Продажа квартиры купленной в ипотеку налог
Должны ли мы при продаже квартиры, взятой в ипотеку, платить налог?
Добрый вечер,подскажите пожалуйста,если квартира куплена в ипотеку в 2012,в мае 2016 погашена,а в январе 2017 снято обременение,должны ли мы при ее продаже выплачивать государству налог 13%
Ответы юристов (1)
Добрый день! Нет в Вашем случае по истечению трехлетнего срока со дня регистрации Вашего права собственности на приобретенную квартиру Вы освобождаетесь от оплаты налога. Погашение ипотеки, а также снятие обременения с Вашей квартиры не имеет значения, так как 5 летний срок владения недвижимым имуществом для освобождения налога применяется к объектам недвижимости, которые были приобретены после 01.01.2016 года.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как правильно посчитать налог с продажи квартиры, купленной в ипотеку?
Цена квартиры у застройщика 2 500 000 руб. При ипотечном кредитовании фактически выплачивается банку 3 100 000 руб. В случае если я продаю квартиру до истечения 3 лет владения, налог с продажи будет рассчитываться от разницы между суммой продажи и ценой застройщика или все таки полной оплаченной суммой за квартиру?
Ответы юристов (1)
Если Вы будете продавать квартиру до истечения 3-летнего срока, то Вам выгодно использовать вариант «доход минус расход». Расход в данном случае будет браться из договора с застройщиком, то есть 2 500 000 рублей, а то что Вы фактически выплачиваете 3 100 000 рублей — это проценты за пользование кредитными средствами. Кстати на них Вы можете получить налоговый вычет, также как и с покупки квартиры. Удачи.
Уточнение клиента
23 Июля 2016, 16:07
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нужно ли платить налог с продажи купленной в ипотеку в 2014 году квартиры?
Добрый день! Квартира приобретена в ипотеку ( которая погашена) в августе 2014 г, нужно ли платить налог с ее продажи в августе 2018 г., если стоимость ее продажи составляет 1 млн р.?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 545 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Когда было зарегистрировано право собственности? Если прошло более 3 лет, то налог платить не надо. Если прошло менее 3 лет, то налог не будете платить, если подадите налоговую декларацию, заявив в ней применение имущественного налогового вычета (при цене квартиры не более 1 млн. рублей).
В вашей ситуации уже нужно по дням смотреть. Какого августа зарегистрировано право и какого августа зарегистрирован переход права собственности в связи с продажей?
Консультация юриста бесплатно
Похожие вопросы
Нужно ли платить налог с подаренной 1/2 доли квартиры?
Нужно ли платить налог 13%, если прошел 1 год со смерти матери?
Нужно ли платить налог за проданную квартиру?
Нужно ли платить налог за подаренную мне квартиру, если я являюсь инвалидом 3 группы?
Нужно ли платить налог, если участок более трех лет в собственности, а дом менее?
Продажа квартиры,купленной в ипотеку,менее 3 лет в соственности
Здравствуйте!Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру,если она в собственности менее 3 лет?
20 Ноября 2014, 14:25 Нина, г. Самара
Ответы юристов (4)
Купили квартиру в сентябре 2013 г в ипотеку.Живём 7 человек.Хотим улучшить условия и купить жильё без ипотеки.Можно ли продать эту 2-х комнатную квартиру, если она в собственности менее 3 лет?
Собственник может распорядиться квартирой независимо от того сколько по времени данная квартира у него в собственности. Но поскольку у вас квартира в залоге у банка (ипотека), то квартира под обременением и на продажу данной квартиры нужно получить согласие банка.
Уточнение клиента
А налог платить придётся?Ведь по закону,если квартира в собственности менее 3 лет,надо платить налог.
20 Ноября 2014, 20:03
Есть вопрос к юристу?
Продать данную квартиру Вы сможете только с согласия залогодержателя, а именно банка, так как квартира находится у него в залоге. Так же при продаже Вам необходимо учесть, что если Вы продаете квартиру за сумму дороже чем ее приобрели, то Вам необходим заплатить налог в размере 13% от этой разницы. Если же куартира оформлена на нескольких человек, то тогда можно воспользоваться налоговым вычетом равный 1 млн. руб. на каждого. Т.е если квартира на 3 чел. и Вы продаете за 4 млн. руб. Вам нужно будет заплатить 130 тыс. руб налога (1 млн. руб *13%).
А налог платить придётся? Ведь по закону, если квартира в собственности менее 3 лет, надо платить налог.
Про налог я Вам указал, что платить нужно, но есть возможность получить налоговый вычет.
Уточнение клиента
Собственников 2 человека-зять(на него оформлена ипотека) и дочь.В квартире проживает 7 человек,но 2 здесь не прописаны.Каким в таком случае будет налог?
20 Ноября 2014, 20:20
Собственников 2 человека-зять(на него оформлена ипотека) и дочь.В квартире проживает 7 человек, но 2 здесь не прописаны.Каким в таком случае будет налог?
Можно либо сделать налоговый вычет на 2 млн. руб. т.е. если продаете квартиру за 3 млн. Вы платите налог от суммы 1 млн. руб. 13% равно 130 тыс. руб.
Либо использовать другую схему, учитывать сумму за которую купили квартиру. например Вы купили квартиру за 2,8 млн. руб. а продаете за 3 млн. руб., то налог надо платить от суммы 200 тыс. руб. 13% т.е. всего 26 тыс. руб.
Уточнение клиента
Т.е.если квартира куплена за 1 950 000 руб.,а продать хотим примерно за 2 300 000 руб.то налог придётся платить с разницы?А оставшаяся сумма ипотеки ни на что не влияет?
20 Ноября 2014, 20:31
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как рассчитать налог от продажи квартиры, купленной с использованием ипотеки?
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Нам необходимо подать налоговую декларацию о продажи квартиры в 2016 году. Квартира была в собственности два года, Покупали ее на стадии строительства у застройщика без услуг риэлтора, и на часть стоимости оформляли ипотеку. На момент продажи ипотека была полностью погашена. По всем правилам в нашем случае налог рассчитывается как продажная стоимость квартиры за минусом суммы затрат на покупку квартиры и процентов по ипотеке. У нас возник вопрос с расчётом затрат на покупку квартиры. В договоре купли-продажи от застройщика цена указана 1350000 руб., но в особых условиях договора указано, что дольщик дополнительно до момента подписания акта приема-передачи квартиры оплачивает еще и стоимость остекления лоджий, если такие предусмотрены проектом, таким образом мы дополнительно оплатили 14000 руб. По сути эти 14 тыс. руб. в цене квартиры не указаны, но мы были обязаны их заплатить, иначе акт передачи квартиры в собственность не состоялся бы. Входят ли эти 14 тыс. в затраты на приобретение квартиры. Если нет, то почему? Если да, то какие подтверждающие документы нужны — достаточно ли предоставить только чек? Заранее спасибо.
Ответы юристов (1)
Вместо получения имущественного налогового вычета в в размере 1 млн. руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Вы имеете право предъявить к вычету все затраты, связанные с доведением объекта до состояния пригодного для проживания (если квартира приобретена в черновой отделке). Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них. В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ
Документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
С уважением, Евгения
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Налог с продажи ипотечной квартиры
Есть квартира. Она в ипотеке. Наверняка я могу ее продать как-нибудь? Можно ли это сделать как-то не платя подоходный налог? Потому что на стадии строительства она, очевидно, стоила дешевле, чем сейчас. В собственности 2 года квартира.
Участник программы «Работаю честно»
«Можно ли это сделать как-то не платя подоходный налог?» как-то сделать можно: нужно знать сумму покупки, дата регистрации права собственности, кадастровую стоимость и сумму продажи
При покупке Вы понесли расходы — вот на эту часть и можно уменьшить налоговое бремя. Купили — продали, дохода не получили — нет и налога. Но это не самое главное, что в продаже ипотечной квартиры должно Вас интересовать. Важно какую схему предлагает Ваш банк и насколько она жизнеспособна на сегодняшнем рынке. Ну и воплощение этой схемы — тоже предмет для отдельного обстоятельного разговора со специалистом. Поверьте, потенциальный покупатель уж точно разруливать это все не будет, побежит от неизвестного, как от огня.