Собственник имеет право снять с регистрационного учета
тел: +7 (978) 93 — 93 — 707
Часто встречаются ситуации, когда в квартире, собственником или нанимателем которой мы являемся, «прописаны» (зарегистрированы по месту жительства) лица, которые давно выехали из нее, не проживают там, не оплачивают коммунальные платежи, связаться с такими лицами довольно проблематично, а иногда совсем невозможно. Кроме того, лицам, проживающим в квартире, приходится платить коммунальные услуги и за вышеуказанных лиц, так как начисление коммунальных услуг, если в квартире до сих пор не установлены приборы учета, происходит исходя из количества зарегистрированных граждан.
К таким лицам могут относиться:
1. бывшие собственники или наниматели квартиры;
2. бывшие члены семьи собственника или нанимателя:
— дети, которые не проживают в квартире;
— иные родственники, которые перестали быть членами Вашей семьи;
— иные граждане, которые просили «прописать» их в Вашей квартире.
При этом собственник или наниматель квартиры обладают всеми правами на принадлежащее (занятое) жилое помещение, но:
- собственник или наниматель квартиры не может по собственному желанию снять таких лиц с регистрационного учета (выписать из квартиры), в связи с чем, могут возникнуть препятствия при отчуждении (продаже, дарении) квартиры, в которой имеются зарегистрированные по месту жительства лица.
- без согласия лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире, предоставленной на основании договора социального найма, невозможно приватизировать данную квартиру либо зарегистрировать по месту жительства («прописать») новых жильцов;
Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства определен в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, из п. 31 которых следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
— изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
— признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
— смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
— выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
— обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
— выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой.
Таким образом, для решения вопроса о снятии граждан, зарегистрированных по месту жительства в Вашей квартире, с регистрационного учета («выписать из квартиры») необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Если гражданин, зарегистрированный в квартире по месту жительства, но не проживающий в ней, не снимается добровольно с регистрационного учета (не выписывается), то на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, можно его «выписать из квартиры» без согласия данного гражданина.
Решение суда является основанием (обязанностью) для органа регистрационного учета снять такого гражданина с учета.
Для признания лица утратившим право пользования жилым помещением (для того чтобы выписать из квартиры) на основании решения суда, необходимо доказать:
— факт принадлежности квартиры (на праве собственности либо на основании договора социального найма);
— факт регистрации данного лица в квартире;
— факт добровольного выезда из квартиры;
— отсутствие в квартире вещей данного лица;
— факт прекращения семейных отношений (факт того, что данное лицо не является членом Вашей семьи, у Вас нет общего бюджета, взаимных прав и обязанностей и т.п.);
— неосуществление данным лицом оплаты коммунальных услуг;
— нарушение прав собственника или нанимателя квартиры регистрацией данного лица по месту жительства (например, убытков в виде несения бремени оплаты коммунальных услуг, которые рассчитываются из числа зарегистрированных в ней лиц).
Разрешая споры о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма, суды выясняют:
— по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
— носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);
— не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
— приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
— исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Нужно учитывать, что различается процесс признания утратившим право пользования квартирой, находящейся в частной и муниципальной или государственной собственности, ведь если снимается с регистрационного учета лицо, зарегистрированное по месту жительства в квартире находящейся в муниципальной или государственной собственности, то в результате у него утрачивается не только право пользования квартирой, но и происходит утрата права на приватизацию данного помещения (лицо лишается права иметь в собственности данное жилое помещение).
Обратиться в суд с указанными требованиями могут заинтересованные лица: наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя и конечно сам собственник жилого помещения.
Исковое заявление о признании гражданина утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением подается в суд по месту нахождения жилого помещения, так как споры связанные с пользованием недвижимым имуществом относятся к исключительной подсудности.
Таким образом, гражданина, зарегистрированного в квартире по месту жительства, но не проживающего в ней, можно снять с регистрационного учета путем признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Наше юридическое бюро окажет Вам квалифицированную юридическую помощь при решении данных вопросов.
Для записи на бесплатную консультацию обращайтесь по тел. +7 978 93 93 707
СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАНИНА БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ
Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия
Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Правила регистрации).
Эти основания можно разделить на две категории: снятие с регистрационного учета на основании решения суда и на основании решения органа миграционного учета. Если собственник, наниматель или наймодатель полагает, что гражданин незаконно зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, он может защитить свое нарушенное право по своей инициативе только в судебном порядке.
На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае:
признания безвестно отсутствующим (пп. «г» п. 31 Правил регистрации);
признания умершим (пп. «д» п. 31 Правил регистрации);
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пп. «е» п. 31 Правил регистрации);
обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации (пп. «ж» п. 31 Правил регистрации).
На основании решения органа регистрационного учета гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован (пп. «к» п. 31 Правил регистрации).
Порядок снятия с регистрационного учета на основании решения суда
Если гражданин без оснований зарегистрирован в жилом помещении, собственник, наниматель или наймодатель может обратиться в суд с иском о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, где дополнительным требованием выступает снятие этого гражданина с регистрационного учета. Так как регистрация по месту жительства тесно связана с жилищными правами, в таком исковом заявлении обычно содержится и требование, связанное с оспариванием права ответчика на жилое помещение. В случае снятия с регистрационного учета на основании пп. «ж» п. 31 Правил регистрации истцом может быть орган регистрационного учета или прокурор.
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (месту регистрации) и рассматривается по правилам гражданского судопроизводства.
Если судом удовлетворены заявленные требования, вступившее в законную силу решение суда предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие гражданина с регистрационного учета.
В случае снятия с регистрационного учета в связи с признанием гражданина умершим с решением суда необходимо обратиться в органы ЗАГС за получением свидетельства о смерти (пп. «д» п. 31 Правил регистрации). Свидетельство о смерти в свою очередь является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают гражданина с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п. 33 Правил регистрации). В случае если документы поданы через многофункциональный центр оказания государственных услуг или Единый портал предоставления государственных услуг, указанный срок увеличивается на время, необходимое для передачи документов уполномоченному органу.
Некоторые случаи снятия с регистрационного учета в судебном порядке
Необходимо подробнее остановиться на некоторых основаниях снятия с регистрационного учета в судебном порядке.
Наиболее распространены случаи снятия с регистрационного учета в порядке пп. «е» п. 31 Правил регистрации. Этот пункт содержит указание на решения о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением. Кроме этого, на практике могут быть заявлены требования о прекращении права пользования, признании не приобретшим право пользования.
Причиной, по которой в данном случае гражданин снимается с регистрационного учета, является утрата им жилищных прав в отношении жилого помещения. Основания утраты права пользования жилым помещением могут быть разными в зависимости от того, находится ли это помещение в собственности или занято на основании договора социального найма, договора найма специализированного жилого фонда.
В отношении жилых помещений, находящихся в собственности граждан, можно привести следующие примеры наиболее распространенные споров:
1. Иск собственника к бывшему члену семьи. Истцы по таким искам ссылаются на положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2015 по делу N 33-18447/15; Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2015 по делу N 33-10146/2015).
2. Иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета. В этом случае правовыми основаниями являются ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ (Апелляционное определение Московского областного суда от 26.02.2014 по делу N 33-4484/2014; Апелляционное определение Московского областного суда от 27.07.2015 по делу N 33-15549/2015).
3. Иск собственника к лицу, которому помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования. Основанием для прекращения жилищных прав в данном случае являются ст. ст. 698, 699 ГК РФ. При расторжении договора необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. (Апелляционное определение Московского областного суда от 01.06.2015 по делу N 33-11022/2015; Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-6087/15).
В отношении жилых помещений, которые заняты на основании договора социального найма, наиболее распространены споры о признании утратившим право пользования в связи с добровольным выездом гражданина на другое место жительства (п. 3 ст. 83 ЖК РФ).
По таким делам в суде важно установить, был ли выезд из жилого помещения добровольным или носил вынужденный характер. В случае вынужденного выезда из жилого помещения, например из-за неприязненных отношений, конфликтов с остальными нанимателями, гражданин не утрачивает право пользования жилым помещением и право быть зарегистрированным по указанному адресу (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 по делу N 33-21300/2015; Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2015 по делу N 33-19523/2015). В случае добровольного выезда гражданин признается утратившим право пользования и снимается с регистрационного учета (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.07.2015 по делу N 33-17436/2015; Апелляционное определение Московского городского суда от 02.09.2015 по делу N 33-30959/2015).
Менее распространено на практике снятие с регистрационного учета на основании пп. «ж» п. 31 Правил регистрации. Примеры таких решений связаны с предоставлением недействительного паспорта, полученного с нарушением закона документа о гражданстве и т.д. (Определение Московского областного суда от 16.06.2011 по делу N 33-13494; Определение Московского областного суда от 13.09.2011 по делу N 33-20731). Истцом по таким спорам выступает преимущественно прокурор, орган регистрационного или миграционного учета.
Снятие с регистрационного учета
на основании решения органа регистрационного учета
Законодатель предусмотрел возможность принудительного снятия с регистрационного учета не только на основании требования собственника (нанимателя, наймодателя) жилого помещения, но и по инициативе государственного органа.
Данное основание снятия с регистрационного учета является относительно новым (изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 15.08.2014 N 809 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713»).
Оно связано с введением законодателем понятия фиктивной регистрации. Такая регистрация представляет собой регистрацию гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрацию в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрацию гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица (абз. 10 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Фиктивная регистрация ведет к привлечению к административной (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях) или уголовной ответственности (ст. 322.2 Уголовного кодекса РФ).
В случае выявления указанных обстоятельств орган регистрационного учета может вынести решение о снятии гражданина с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета в порядке пп. «к» п. 31 Правил регистрации не освобождает виновных лиц от административной или уголовной ответственности.
Таким образом, снятие с регистрационного учета гражданина без его согласия возможно только в судебном порядке или на основании решения органа регистрационного учета. Лицо, право которого нарушено (собственник, наниматель, наймодатель), может обратиться с иском к гражданину, который не имеет права быть зарегистрирован в занимаемом жилом помещении. Право на регистрацию в таком случае всегда связано с жилищными правами в отношении жилого помещения. Ответчик может быть снят с регистрационного учета в случае, если суд установит отсутствие у него прав в отношении жилого помещения. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета. В случае нарушений, связанных с порядком регистрации, гражданин может быть снят с регистрационного учета по решению органа регистрационного учета (фиктивная регистрация) или на основании решения суда.
(Штукатурова Д.И.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)
Снятие с регистрационного учета
Может ли собственник помещения снять меня с регистрационного учета, если я имею несовершеннолетнего ребенка,друго жилья у меня нет.Ребенок проживает со мной на съемной квартире
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 551 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Здравствуйте, Ольга, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому он вправе снять с регистрационного учета (в судебном порядке) лицо, которое не является собственником. Суд, рассматривая такое требование собственника жилого помещения, вправе предоставить лицу в нем проживающему, отсрочку исполнения такого решения исходя из обстоятельств конкретного дела. Так же хочу отметить, что имеют право пожизненного проживания в жилом помещении, лица имевшие право на приватизацию жилого помещения, но отказавшиеся от неё.
Консультация юриста бесплатно
Стоит уточнить кто является вам собственник жилья. Если это ваш бывший муж, то в соответствии со статьёй 31 ЖК РФ он может вас в судебном порядке снять с регисрационного учёта как бывшего члена семьи. Но дети бывшими членами семьи не становятся, поэтому ребёнка как минимум до совершеннолетия не снимут с регистрации. И если дело дойдёт до суда то и вы вправе просить суд сохранить за вами регистрацию временно. Если собственник кто либо другой, то если у вас нет возможности зарегистрироваться по другому адресу, то вправе просить суд сохранить за вами регистрацию, временно.
Добрый день. да, может, но на основании решения суда о признании Вас утратившими право пользования жильем, так как проживаете Вы в другом месте
Похожие вопросы
Снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи прописанного по рождению
Снятие с регистрационного учета по доверенности (сын на ПМЖ в Германии)
О законности снятия с регистрационного учета
Обязательно ли присутствие в суде истца, если иск о снятии с регистрационного учета бывшего супруга?
Снятие с регистрационного учета возможно без суда?
Возможно ли через суд снять с регистрационного учета сестру из подаренной мне квартиры?
Возможно ли через суд снять с регистрационного учета сестру из подаренной мне квартиры?
Квартира была подарена дедушкой (более 6 лет назад) и надлежащим образом зарегистрирована. Дедушка приватизировал квартиру на себя лично, а сестра на тот момент не имела никакого отношения к квартире (не была зарегистрирована там, не отказывалась от приватизации и т.д). Дедушка прописал ее в квартиру спустя 20 лет после приватизации. Потом подарил квартиру мне.
На данный момент в квартире проживает только сестра, т.к. дедушка умер. Меня в квартиру пускать она отказывается. Просто вселяться в квартиру я не собираюсь. Необходимо именно выписать сестру из квартиры (возможно в никуда т.к. раньше у нее была своя приватизированная квартира, но она ее продала, а приобрела ли новую — неизвестно, скорее всего нет). Коммуникации с ней нет, добровольно выселяться не будет и сообщать о наличии другой недвижимости тоже.
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 551 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании ФИО утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении на основании ст. 209, п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК и ст. 31 Жилищного кодекса. В исковом заявлении можно указать, что Вы являетесь единственным собственником квартиры, сестра была зарегистрирована в нём до возникновения у Вас права собственности, соглашения между Вами о праве пользования квартирой не достигнуто, членом Вашей семьи она не является, право пользования квартирой ею утрачено. К исковому заявлению нужно приложить копию искового заявления, квитанцию об уплате госпошлины, выписку из ЕГРП о праве собственности, копию договора дарения, справку. Заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Коммунальные услуги она оплачивает или вы?
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому
лицу является основанием для прекращения права пользования жилым
помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлен
законом.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие
совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его
супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие
родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные
граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Снятие с регистрационного учета по месту жительства
1)В квартире изначально были прописаны мать и двое сыновей.Квартира приватизирована на мать и младшего сына, старший сын от приватизации отказался. Старший сын был осужден и по решению суда отбывал наказание в местах лишения свободы, в связи с чем и был снят с учета по месту жительства с формулировкой «основание — осужден (дата)».После освобождения зарегистрировался по новому месту жительства.Но паспортный стол по прежнему месту жительства продолжает указывать во всех справках Ф4 и выписках из домовой книги: «Сведения о лицах, снятых с регистрационного учета, но сохраняющих право пользования жилым помещением (в порядке ст.71 ЖК РФ) — ФИО, дата снятия с учета, основание — осужден (дата)».Получается,что квартира считается с обременением.Как уригулировать данную ситуацию и снять обременение.
2)Может ли собственник квартиры выписать лицо,не являющееся собственником данного жилья, но зарегистрированное по этому месту жительства, без его согласия или без его участия.
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 551 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Здравствуйте, Виктор Яковенко! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Снятие с регистрационного учета осуществляется по воле самого снимающегося с учета либо другими лицами, но через суд (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).
Теперь, что касается выселения и снятия с регистрационного учета через суд.
Члены семьи собственника, согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, —
проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Бывший член семьи — тот, кто прекратил семейные (по смыслу ЖК РФ) отношения с собственником. В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что прекращение семейных отношений:
отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства.
По смыслу этих норм и разъяснений, если сын не живет с Вами — значит не член семьи.
По общему правилу, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ,
в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
и его можно выселить. Но, действительно, есть препятствие.
В соответствии со ст. 19 закона «о введении в действие Жилищного Кодекса РФ»
действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Вот так разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14:
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ (здесь имеется в виду выселение при продаже квартиры — мое примечание), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).»
Таким образом, даже в случае смены собственника, такие лица сохраняют право пользования квартирой. Но суды не всегда однозначно относятся к выселению и снятию с учета таких лиц, применяя для их выселения по аналогии п. 3 ст.83 ЖК РФ, если лицо самостоятельно съехало из квартиры и ему никто не чинил препятствий к пользованию ей.
В связи с этим вопрос невозможности выселения сына по ст. 292 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ проблематичен, но спорен.
Думаю еще, что если съехал с квартиры до 2005 г. (момент вступления в силу Вводного закона, упомянутого выше), то, полагаю, вводный закон не будет применяться. Если позже, то надо учитывать, что право пользования сохраняется для членов семьи собственника и бывших членов семьи, «продолжающих проживать» в квартире собственника, а если такие лица уехали из квартиры, будут проверять чинились ли ему препятствия к возвращению и прочие обстоятельства.
Выписать жильцов (не собственников, без их согласия)
Квартира в совместной собственности (муж и жена), доли не выделены. Помимо собственников прописано 2 совершеннолетних, один из них женат, детей нет. Они квартире не проживают, выселять их не нужно только снять с рег. учёта, поскольку внуки сами выписываться не хотят.
Может ли сам собственник выписать внуков без их согласия и без обращения в суд? Достаточно ли прийти и написать заявление в паспортном столе? Какие нюансы? (г. Москва)
P.S. Покупаем эту квартиру, если нельзя выписать по заявлению собственника через паспортный стол, а только через суд, и если это будет происходить после сделки, то сколько будет стоить времени и денег (примерно) и на каком основании могут отказать в снятии с регистрационного учета?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 551 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Снять с регистрационного учета нечленов семьи возможно либо с согласия с самих этих лиц (чтобы они сами снялись с рег. учета), либо в судебном порядке. В суд предъявляется иск о б утрате права пользования жилым помещением. Решение суда является основанием для органов ФМС снять с регистрационного учета.
«P.S. Покупаем эту квартиру, если нельзя выписать по заявлению собственника через паспортный стол, а только через суд, и если это будет происходить после сделки, то сколько будет стоить времени и денег (примерно) и на каком основании могут отказать в снятии с регистрационного учета?»
Ни по заявлению собственника, ни по чьему-либо другому заявлению просто так через паспортный стол снять с регистрационного учета нельзя, если сами эти лица добровольно не хотят сняться с регистрационного учета.
По времени суд обязан рассмотреть дело до 2- месяцев до дня поступления иска в суд.
По затратам: это зависит как договоритесь с адвокатом, Например, на Кубани от 10 т.р. Госпошлина по этим делам 200 руб.
Консультация юриста бесплатно
Если Вы купите эту квартиру, то выселить можно по п.2 ст.292 ГК РФ ЖК РФ (не члены Вашей семьи).
«2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Соответственно, иск подаётся о прекращении права пользования жилым помещением.
Пропишите в Договоре купли-продажи, что Продавцы обязуются снять с регистрационного учёта зарегистрированных там лиц в течение 7 дней после регистрации договора купли-продажи. Это будет в суде дополнительным козырем.
В Москве изучение дела, составление иска и подача в суд стоит от 15.000 руб. Каждое заседание 4.000 руб. (не более 3 обычно) + положительное решение также 15.000 руб. Привожу свои расценки, так что обращайтесь, если всё-таки заключите договор.
Здравствуйте порядок снятия граждан с регистрационного учета установлен
Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с
регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах
Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за
регистрацию»
В соответствии с п.31. Правил Снятие гражданина с регистрационного учета по месту
жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления
гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его
с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме
электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если
гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства,
орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее
уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства
гражданина для снятия его с регистрационного учета;
б) призыва на военную службу — на основании сообщения
военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы — на
основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда
умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном
законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого
помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на
основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих
действительности сведений или документов, послуживших основанием для
регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса
о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1)
настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали
проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации
поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании
заявления гражданина в письменной форме с приложением документа,
подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
(пп.
«з» введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 312)
и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1)
настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании
заявления гражданина в письменной форме.
То есть, снятие граждан по месту жительства ( пребывания) осуществляется в вышеуказанных случаях, в том числе на основании заявления гражданина по новому месту жительства либо на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Если граждане (внуки продавца ) не снимаются добровольно с рег. учета, то собственнику ( настоящему) следует подавать иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением.
Если Вы приобретете жилье с наличием регистрации указанных граждан в нем, то право подачи иска перейдет к Вам.
Таким образом, собственнику жилья следует подавать соответствующий иск в суд, а на основании решения суда он сможет снять родственников с учета. Либо после сделки купли-продажи и оформления своего права собственности Вы сможете снять указанных лиц с учета в судебном порядке. При этом все судебные издержки Вы вправе потребовать с продавца.
Согласно ГПК РФ дело должно быть рассмотрено в течении 2-х месяцев.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
Копии документов ( справка о рег., договор) можете отправлять в чат или по скайпу .