Дарственная на участок стоимость
Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить?
Хотя даритель наделяет одариваемого правом пользования объектом безвозмездно, неизбежны определенные расходы.
Прежде чем начать процедуру оформления, следует просчитать возможные затраты и воспользоваться юридическим тонкостями, которые помогут сэкономить. Сколько стоит дарственная на землю и дом?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !
Какие расходы предстоят?
Дарение подразумевает следующие материальные издержки:
- НДФЛ – налог на доход физических лиц (платит одариваемый, если иное не предусмотрено законом);
- действия нотариуса (если дарственная оформляется через него);
- госпошлина при регистрации перехода права собственности в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы);
- составление договора дарения в простой письменной форме в надежном Агентстве недвижимости или у юриста (обычно это 2-3 тыс. руб.);
- возможные юридические консультации по желанию сторон (обычно инициатор – одариваемый, т.к. существуют риски получить в дар «проблемную» квартиру и без помощи эксперта не обойтись).
Налоги – суммы, расчет, отказ
Получатель дара (то есть одариваемый) обязан уплатить государству 13% налога с доходов физических лиц. Исключения прописаны в НК РФ, ст. 217, п. 18.1:
- близкие родственники (дети, родители, супруги, братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки);
- сотрудники консульства и члены их семей (данная норма закреплена Венской конвенцией).
Исключением не являются даже пенсионеры и лица несовершеннолетнего возраста:
- по достижении 14-летия ребенок вправе собственноручно подписывать документы во время сделки;
- за ребенка до 14-ти лет это делают его законные представители (либо родители, либо попечители).
Стандартный расчет налога выглядит так:
- оценочная стоимость дома и земельного участка 4.100.000 рублей – НДФЛ к уплате 533.000 рублей;
- оценочная стоимость дома и земельного участка 1.850.000 рублей – НДФЛ к уплате 240.500 рублей;
- оценочная стоимость дома и земельного участка 395.000 рублей – НДФЛ к уплате 51.350 рублей;
- и так далее.
Стремясь облегчить налоговое бремя, люди часто идут на следующий шаг:
- заключают мнимую сделку, то есть по взаимному согласию оформляют переход права собственности через куплю-продажу;
- фактической передачи денег при такой схеме никому ни от кого не происходит. Расчет налога приводит к максимальной выгоде для участников сделки.
Плательщиком налога 13% становится даритель (а не одаряемый, как в случае с дарственной). Нюансы:
- если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
- если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.
Пример расчета налога при купле-продаже:
- дом и земельный участок оценены в 950.000 руб. – это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
- дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб. – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).
Таким образом, за основу берется инвентаризационная стоимость по информации БТИ, а не рыночная (закон этого не запрещает). И размер налога предельно минимизируется.
Важный момент: если будет выявлено, что сделка мнимая – родственникам угрожает уголовная ответственность. Хотя в реальности такие случаи крайне редки, но это дело случая.
Человек, по каким-либо причинам не желающий принимать дар и тем более платить налоги, вправе отказаться от него:
- сделать это можно только до той поры, пока договор не прошел государственную регистрацию в УФРС;
- несостоявшийся одариваемый должен прийти в УФРС и написать официальное заявление об отказе от подарка по установленной форме.
Стоимость нотариуса
Однако значимость нотариального документа в том, что он сразу же после подписания озвучивает право нового владельца на подаренные ему объекты.
Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса? Тарифы нотариусов регулируются «Основами законодательства РФ о нотариате» (статьи 22 и 22.1, с поправками от 29.12.2014 г. в редакции ФЗ № 457).
Платежи нотариусу разделены на два основания:
- за непосредственно нотариальное действие;
- за правовую и техническую работу, которая сопутствует нотариальному действию.
Разберемся, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю. За нотариальное действие (оформление дарственной) нотариус возьмет:
- при дарении третьему лицу (не родственнику, а чужому человеку), если оценочная стоимость объекта до 1 млн. руб. 4% от стоимости объекта;
- при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. руб. 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 7 тыс. руб.;
- при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта более 10 млн. руб. 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. + 25 тыс. руб.;
- при дарении близкому родственнику (супруги, дети, сестры, братья, родители, дедушки и бабушки, внуки) 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. руб.
За правовую и техническую работу по оформлению дарения (независимо от стоимости объекта) нотариус возьмет от 5 до 7 тыс. руб.
Оплата госпошлины
Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС. Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной.
Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения). Данный тариф регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п. 28).
Вообще, процедура оформления дарственной довольно понятна. Однако, чтобы точно знать, сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса, помощь грамотных юристов не помешает.
Специалисты помогут выбрать оптимальную схему ваших действий, а также проконсультируют по любым вопросам.
Денежные траты на оформление безвозмездной передачи земли: сколько стоит договор дарения земельного участка
Современное законодательство поддерживает много гражданско-правовых сделок, однако процедура дарения имущества относится к своей определенной, так скажем, касте.
В статье мы рассмотрим особенности дарения земельного участка при помощи нотариуса и расскажем о средней стоимости услуг по оформлению дарственной в регионах.
Также вы сможете узнать о размере госпошлины при оформлении данной сделки, за что именно нотариусы берут деньги и каким способом можно сэкономить.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !
Какова цена договора дарения надела?
Так как сама процедура дарения земельного участка имеет безвозмездный характер, она несет за собой ряд нюансов, которые в первую очередь регулируются следующими законодательными актами:
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Учитывая последние изменения в законодательстве, без помощи нотариуса оформить данную сделку, к сожалению, не удастся.
В таблице ниже можно увидеть среднюю оптимальную цену по регионам на услуги нотариусов при оформление дарственных на земельные участки.
Населенный пункт:
Организация:
Стоимость услуги:
Москва
Москва
Санкт-Петербург
От 5000 до 7800 руб.
Санкт-Петербург
От 5000 до 7800 руб.
Воронеж
Екатеринбург
Краснодар
От 2500 до 4500 руб.
Челябинск
Красноярск
Нижний Новгород
Новосибирск
Уфа
Ростов-на-Дону
Саратов
Как видно из таблицы, средняя стоимость на оказание услуги по оформлению дарственной на земельный участок по России колеблется от 3000 до 5000 рублей.
Из чего складывается сумма платы нотариусу?
При совершении сделки дарения земли, стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса складывается по следующему принципу:
Во-первых, будет учитываться то, кто будет составителем самого договора дарения. Если договор дарения земельного участка составляется непосредственно вами, то и платить за это нотариусу не надо.
Во-вторых, следует помнить о наличии долей, если они имеются. Ну и разумеется, оценка самой собственности и подача документов в регистрационную палату.
Если нотариус только заверяет ваш договор дарения, то затраты на его услуги будут состоять только стандартных тарифов за техническую и правовую работу.
Сами тарифы, как правило едины для всех нотариусов конкретного региона, увидеть их можно на официальных сайтах областных нотариальных ассоциаций.
Если нотариус оказывает дополнительные услуги, то и плата за них берется дополнительная и устанавливается отдельно каждым нотариусом. Соответственно, прежде чем оформить у нотариуса сделку, необходимо уточнить данную информацию.
Как можно сэкономить?
Пока изменения в законодательстве коснулись только конкретно долевого имущества, которые требуют обязательного удостоверения договора нотариусом. Поэтому у населения есть возможность проводить всю сделку дарения самостоятельно.
То есть вы сами берете типовой договор дарения и весь пакет необходимых документов, оплачиваете государственную пошлину и сдаете весь пакет документов в регистрационную палату.
Стоит помнить, что в этом случае могут возникнуть риски качества всей процедуры.
Вы узнаете, как избежать самых распространенных ошибок при самостоятельном заполнении договора без нотариуса и сможете:
- изучить пошаговую инструкцию заключения договора;
- ознакомиться с образцом заполненного договора дарения земельного участка.
Размер государственной пошлины для этой процедуры
Плата государственной пошлины за любые регистрационные действия регулируется налоговым законодательством.
Нужно помнить, что госпошлина за осуществление сделки состоит из 2 самостоятельных выплат:
- Оплата государственной пошлины за регистрацию самой сделки дарения недвижимого имущества.
- Оплата регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Физическому лицу удостоверение права собственности на земельный участок обойдется в 350 рублей. Такая же сумма будет взята и за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок.
Госпошлина на дарение на современном этапе развития общества оплачивается без особых трудностей, так как внести платеж можно в любом банкомате и терминале, как непосредственно с карты, так и наличными. Также оплата может производиться либо в кассе банка, либо онлайн – не выходя из дома.
Главное на каждую операцию должна быть своя отдельная квитанция.
Процедура дарения не облагается налогом только в случае, если даритель и одаряемый являются родственниками. В иных случаях, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ, придется оплачивать 13% налога на доход физического лица, так как недвижимое имущество подлежит оценке и может увеличить доход одаряемого.
Таким образом, ответ на вопрос о том, сколько стоит оформить данную сделку, представляется очевидным. Цена дарственной на участок складывается из стоимости услуг нотариуса и оплаты государственных пошлин, размер которых был рассмотрен выше.
В итоге, дарение земельного участка – сделка, позволяющая передать в собственность земельный участок. Дарить можно любому лицу, НО цена на государственную пошлину для физических и юридических лиц будет отличаться. Если одаряемое лицо не является родственником, то придется заплатить еще и налог.
Можно все сделать самостоятельно, сэкономив при этом деньги, но не время. Если вы обращаетесь к нотариусу, то он вам четко говорит какой пакет документов должен быть, заверяет сделку, а если надо, то и сам договор составит, и в регистрационной палате такие сделки обрабатываются в первую очередь в течении трех рабочих дней.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)
Оформление дарственной на дом и землю
- Земельные вопросы
- Юрист по земельным вопросам
- Выкуп земли в собственность
- Регистрация права собственности на землю
- Приватизация земельного участка
- Земельный спор
- Кадастровые работы
- Межевание земельного участка
- Сделки с недвижимостью
- Юрист по недвижимости
- Оформление купли-продажи квартиры
- Оформление купли-продажи дома
- Купля-продажа недвижимости
- Дарение недвижимости
- Наша судебная практика в сфере недвижимости
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Оформление купли-продажи земельного участка
- Cудебная практика при нарушении прав дольщиков
- Оформление дома
- Оформление в собственность дома
- Технический план
- Дарение жилого дома
- Дарение квартиры
- Регистрация права собственности на дом
- Оформление дарственной на дом и земельный участок
- Оформление дарственной
Оформление дарственной на дом и землю четко прописывается в российском законодательстве. Согласно нормативно-правовым актам стороны могут оформить дарственную с нотариусом или без его помощи, например, можно обратиться в нашу специализированную фирму. Работа со специалистом упростит процедуру заполнения бумаг и их подготовки под подпись. Договор дарения не требует обязательного заверения со стороны нотариуса и составляется в простой форме. Хотя имеются исключения, если на объект недвижимости установлена долевая собственность, нотариальная форма является обязательной.
Особенности проведения процедуры дарения
После того, как оформление дарственной на дом с земельным участком будет закончено, необходимо максимально быстро произвести госрегистрацию права на это имущество. Вы можете воспользоваться нашими услугами или составить договор самостоятельно, но следите за тем, чтобы в документе содержались такие пункты:
- Данные о дарителе. Здесь указывается его актуальный адрес проживания, паспортные данные и полные фамилия, имя и отчество.
- Данные одаряемого. Аналогичный список персональных данных человека, который получает дом с земельным участком в дар.
- Данные об объекте дарения. Если этот пункт отсутствует, то документ теряет любую юридическую силу, а сделка считается незаключенной. Отнеситесь к этому серьезно и укажите максимально подробную информацию о доме и земельном участке. Исчерпывающими могут считаться такие данные: общая площадь, количество этажей, точный адрес, наличие пристроек хозяйственного типа, площадь земельного участка, расположение, кадастровый номер объекта.
- Если процедура дарения должна произойти в будущем, то в документе должна быть указана точная дата, с какого числа, месяца и года данный договор приобретает юридическую силу, переходит в собственность одариваемого, в любом случае необходимо провести государственную регистрацию.
- Обязательно подписи обеих сторон.
В настоящее время оформление дарственной на дом между родственниками или близкими друзьями можно произвести и без приватизации земельного участка. После того, как документ подписан, следует обратиться в любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения подаренного земельного участка, чтобы зарегистрировать переход права собственности.
Последовательность оформления права собственности
Собрав документы на оформление дарственной на дом и землю, придерживайтесь такой последовательности действий:
- Посетить МФЦ или другой административный орган, занимающийся регистрацией;
- Подайте заявление с пакетом документов. Обратите внимание, что сотрудник центра обязан выдать вам расписку, которая будет подтверждать факт получения от вас документов;
- В назначенный день снова посетите центр, чтобы забрать свидетельство о праве собственности. При себе должна быть расписка и документы, подтверждающие личность.
Обратите внимание, что если вы не являетесь близким родственником дарителя, то после оформления права собственности нужно заплатить специальный налог, который будет равняться до 13% от стоимости приобретения. Мы предлагаем вам воспользоваться помощью нашей организации для оформления договора дарения. Помощь специалиста сократит ваше время на оформление бумаг и защитит от тяжб, связанных с оспариванием информации в дарственной.
Какие нужны документы для оформления дарственной?
Документы для оформления дарственной на дом нужны не только в качестве подтверждения права собственности дарителя, но и чтобы правильно заполнить ряд позиций в договоре. Похожий пакет документов нужно будет подать во время прохождения процедуры регистрации.
Перед заключением сделки подготовьте:
- Паспорта дарителя и одаряемого (нужны оригиналы и копии);
- Свидетельство государственной регистрации на дом и землю с именем дарителя. Это подтверждает его право собственности на участок, дает основания передарить его родственнику или другу;
- Документы, которые подтверждают приобретение данного участка и дома дарителем;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Договор дарения в трех экземплярах;
- Если передаваемое в дар имущество было нажито в браке дарителем, то приложите нотариально заверенное согласие второго супруга на процедуру дарения;
- Дополнительные бумаги. В зависимости от обстоятельств могут быть приложены нотариальные доверенности, если человек выражает свои интересы через представителя, а не лично.
Перед подачей документов, важно проверить, все ли оформлено в соответствие с нормами действующего законодательства. Если какого-то документа нет или он утерян, можно его восстановить или оформить сделку без этого документа, если этот документ имеется в Росреестре.
Преимущества и недостатки договора дарения
Основным плюсом сделки является то, что после регистрации земельный участок и дом сразу же переходят в собственность нового владельца. Как правило, нет дополнительных условий, которые бы тормозили этот процесс. При этом если вы получили квартиру или дом в дар, то вам не обязательно финансово содержать или поощрять дарителя, как-либо ухаживать за ним. Кроме того, после оформления права собственности одаренный может сдавать дом, продать его или обменять, то есть распоряжаться по своему усмотрению.
К негативным же факторам относится то, что договор дарения, при нарушении закона, может быть оспорен в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем сразу обращаться за помощью к юристам на начальных этапах составления и подписания договора.
Бланк договора на проведение процедуры дарения земельного участка
Сколько это стоит?
- дарение только участка земли — от 2 000 рублей,
- дарение дома и земельного участка — 3 000 рублей;
Полное оформление дарственной на землю – от 11 000 рублей.
Полное оформление дарственной на дом и земельный участок – от 14 000 рублей.
Установить окончательную стоимость возможно только после внимательного изучения документов юристом, потому как дарственная на земельный участок не имеет единого решения и требует индивидуального подхода в каждом случае.
Траты на оформление дарения земли: стоимость дарственной, госпошлины
Дарственная на участок земли предполагает передачу недвижимости от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Но несмотря на бесплатный характер данной сделки стороны должны быть готовы к тому, что им придется понести определенные затраты при заключении договора дарения.
Издержки будут складываться из затрат на юридические и нотариальные услуги, переоформление прав собственности в пользу получателя дара и уплаты налога с полученного земельного участка.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Во сколько обойдется дарение земли
Однозначно ответить на вопрос, во сколько обойдется заключение договора дарения нельзя. Это будет зависеть от ряда факторов:
- требуется ли юридическое сопровождение сделки;
- планируется ли заверять договор у нотариуса;
- являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
- какова стоимость передаваемого по дарственной участка земли.
Затраты на оформление договора (юристу, нотариусу)
Траты на юридические и нотариальные услуги не относятся к числу обязательных при заключении договора дарения. Но многие граждане прибегают к данным услугам, чтобы снизить риски оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.
Обращение к юристам снижает вероятность аннулирования дарственной из-за несоответствия договора правовым нормам. Стоимость юридического сопровождения будет зависеть от того, какие именно услуги потребуются сторонам. Если они планируются обойтись только составлением договора дарения, то за это юридическая фирма может взять от 1 до 3 тыс.р.
Но если сторонам требуется комплексное сопровождение сделки, начиная от составления договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности, то данная услуга может обойтись уже в 10-15 тыс.р.
В российском законодательстве нет нормы, которая обязывала бы стороны обращаться к нотариусу за заверением дарственной. Но 
учитывая то обстоятельство, что , является менее юридически защищенной сделкой, чем типовой договор купли-продажи, и достаточно часто его пытаются оспорить третьи лица, многие предпочитают не экономить на нотариальных услугах.
Договор, заверенный нотариусом, весьма непросто оспорить. Ведь нотариус своей подписью удостоверяет, что стороны находились в здравом уме, не подвергались давлению и насилию, а также отдавали отчет своим поступкам.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Плата нотариусу складывается из двух составляющих:
- госпошлина, размер которой прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны;
- плата за услуги технически-правового характера, которая варьируется в зависимости от региона заключения сделки.
Размер госпошлины определяется в каждом случае в индивидуальном порядке. Он рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли или рыночной. Стороны могут сами выбрать на основе какой оценки будет определяться госпошлина.
Для ближайших родственников предусмотрены льготные тарифы на услуги нотариуса. Расчет госпошлины будет вестись для них по формуле: 3000 р. +0,2% от стоимости земли. Полученное значение не может превышать 50 тыс.р.
Если же родственные связи между сторонами отсутствуют, для них будут действовать повышенные тарифы в зависимости от стоимости земельного надела:
- до 1 млн. р.- 3000+0,4% от стоимости участка;
- от 1 млн. до 10 млн.р. – 7000+0,2%;
- от 10 млн.р. – 25000+0,1%.
Предельное значение госпошлины установлено на уровне 100 000 р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.
Размер госпошлины
После подписания договора дарения сторонам обязательно необходимо переоформить права собственности на землю в Росреестре. До этих 
пор дарственная не приобретет юридическую силу. За государственную услугу по перерегистрации прав и внесению обновленной информации в ЕГРН потребуется заплатить госпошлину.
Размер госпошлины в данном случае не зависит ни от категории родства, ни от стоимости земельного участка. В 2017 году он составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р., если одна из сторон является юридическим лицом.
Кто именно будет оплачивать госпошлину: даритель или одаряемый, не имеет значения. Но обычно данные расходы ложатся на плечи выгодоприобретателя, а именно получателя дара.
Налоги и штрафы
Дарственная относится к налогооблагаемым сделкам. Специфика договора дарения заключается в том, что платить налог должен не бывший собственник земельного участка (как в случае с договором купли-продажи), а получатель дара. Тогда как для дарителя никаких налоговых последствий не наступает.
Но налоговое законодательство содержит определенные преференции для ближайших родственников. Супруги, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры на законных основаниях могут не платить налог в бюджет. Именно поэтому договора дарения получили наибольшее распространение между родственниками.
Налог при заключении договора дарения рассчитывается по единой ставке НДФЛ 13%. Если же получатель не является налоговым резидентом, то он уплачивает НДФЛ по повышенной ставке 30%. Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка земли, которая прописана в технической документации на земельный надел.
Если по дарственной передается часть земельного надела, то налог рассчитывается пропорционально получаемой доле.
Ипотека от ВТБ банка подробно описана и проанализирована в нашей статье.
Вся нужная вам информация про приватизацию находится в нашем материале.
Штрафы в случае искусственного уменьшения трат
Рассчитывать НДФЛ к уплате налогоплательщики должны самостоятельно. Они обязаны в установленные сроки отчитаться по НДФЛ и 
перечислить его в бюджет. За непредставление декларации и несвоевременную уплату налога предусмотрены штрафы. Они составляют от 1000 р. за отсутствующую декларацию и до 20% от не перечисленного НДФЛ.
В настоящее время налогоплательщики должны использовать при определении НДФЛ кадастровую стоимость участка, что сводит к минимуму возможность занизить налоговую базу и исчисленный НДФЛ. Налоговые вычеты при заключении договора дарения не предусмотрены.
Поэтому стороны, желающие уменьшить налоговую базу, заключают мнимый договор купли-продажи вместо дарения, по которому не происходит фактическая передача денег. Если ФНС сочтет, что данный договор имеет фиктивный характер и заключен с целью избегания налоговых последствий, то она доначислит НДФЛ с учетом штрафов и пени.
Траты на оформление дарения земли и дома на ней: стоимость дарственной, госпошлины
Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.
Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?
Затраты при дарении земли с домом
Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7(499)350-6630 .
- Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
- Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
- Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
- Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
- Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
- Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.
Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.
Участие нотариуса в оформлении договора дарения
Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.
Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.
Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.
Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:
- тарифы за нотариальные действия;
- плата за технически-правовую работу.
Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).
Для других лиц стоимость будет следующая:
- при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
- при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
- при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.
Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.
Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.
Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.
Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.
Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.
За этот документ необходимо заплатить 100 р.
Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом
Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.
Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.
В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.
Налоговые сборы при дарении земли с домом
От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.
Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.
В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость 
участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.
Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.
Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.
Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.
Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.
И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.
Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).
Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.
Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.
Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия
Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей. Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена. Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.
Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо 
договора дарения – договор купли-продажи.
При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.
Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.
Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.
Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.