Договор аренды посуточной квартиры

Оглавление:

Договор посуточной аренды квартиры

Каждый собственник, который занимается посуточной сдачей квартиры в аренду третьим лицам, а также лица, которые арендуют на таких условиях недвижимый жилой объект, понимают, что правильное составление соглашения имеет большое значение.

Образец договора посуточной аренды квартиры

Соглашение об аренде квартиры посуточно должен быть создан в соответствии со следующими рекомендациями:

  • Прежде всего, следует тщательно проверить документы о собственности лица, являющегося арендодателем. Далее следует проверить документы, подтверждающие личность собственника. В случае, когда правом собственности на сдаваемый объект обладают несколько лиц, у арендодателя необходимо потребовать согласие, оформленное в письменном виде, каждого из них. Когда собственником квартиры является юридическое лицо, необходимо потребовать документы об учреждении этого лица, а также документы, на основании которых лицо осуществляет представительство при заключении соглашения этой компании. Таким документом является доверенность, которая должна быть подписана руководителем организации;
  • Платеж за аренду недвижимого объекта должен быть установлен в фиксированном размере. Этот размер может быть изменен только в случае наступления экстремальных обстоятельств или обстоятельств, которые прямо указаны в договоре;
  • При передаче квартире рекомендуем составлять акт о приеме-передаче. Наличие такого документа поможет в дальнейшем в случае порчи вещей доказать вину арендаторов, если в мировом порядке ущерб компенсирован не будет. С другой сторон арендатор обезопасит себя от недобропорядочного арендодателя;
  • Текст договора должен иметь положение о том, что арендатор передал денежные средства за аренду жилого помещения. Указывается размер полученных средств, кем и кому они были переданы, а также в связи, с чем они передавались;
  • В тексте договора должны быть предусмотрены положения, касающиеся времени посещения квартиры собственников, процедура передачи ключей от квартиры.

Можно ли заключить договор посуточной аренды квартиры через риэлтора?

Риелтор – лицо, являющееся посредником при заключении соглашений в отношении недвижимых объектов.

Лица, который обратились к недобросовестным риэлторам для поиска квартиры на один день, могут столкнуться со следующими проблемами:

  • Специалист забирает плату за свои услуги и предоставляет лицу список арендодателей, которые осуществляют посуточную сдачу квартиры. Как правило, такая информация является не актуально на момент обзвона;
  • риэлтор, указывает завышенную сумму аренды помещения. Далее он самостоятельно осуществляет составление соглашения. После этого специалист забирает себе разницу между стоимостью, которая установлена собственником и стоимость, которая была озвучена им.

Типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Про образец договора аренды гаража смотрите тут.

Это лишь несколько схем действия не добропорядочных риэлторов. В действительности их намного больше. В связи с этим всегда требуйте при оказании услуги, присутствия собственника сдаваемого помещения.

Как правило, для того чтобы найти квартиру на сутки, участие риэлтора не требуется. Если все-таки Вы хотите, чтобы при заключении сделки он присутствовал, то его стоит выбирать внимательно.

Как не попасть в руки мошенников?

Для того чтобы не попасть арендатору или арендодателю в неблагоприятную правовую ситуацию, следует заранее принять правовые меры, которые исключают такую возможность.

Для этого следует соблюдать следующие правила:

  • Независимо от того арендатор Вы или арендодатель, требуйте документы у противоположной стороны. Когда Вы арендодатель, то следует попросить документы, удостоверяющие личности. Если вы арендуете квартиру, то требуйте документы на недвижимый объект, документ, подтверждающий личность собственника, а также когда собственников много, письменные согласия на осуществление такой сделки от них от всех;
  • Предусмотрите заранее определенную твердую арендную плату за помещение, а также случаи, когда она может быть изменена. Должна быть указана процедура досрочного расторжения соглашения;
  • Всегда составляйте акт о приеме-передаче недвижимого объекта. В документе необходимо указать, какая мебель, бытовая техника находится в квартире, а также каково их состояние на момент передачи помещения в аренду. Также стоит указать положение о том, что в случае причинения ущерба, сторона, которая в этом виновна, должна возместить ущерб;
  • В обязательном порядке составляйте расписку, когда положения о передаче денежных средств не содержатся в самом договоре. В таком документе должны быть сведения о стороне передавшей денежные средства, о дате их передачи, их размер, основания передачи, а также сведения о той стороне, которая получила денежные средства. Информация о каждой стороне должна быть указана только в соответствии с документами, подтверждающими личности;
  • Сторонами заранее должен быть оговорен порядок передачи ключей. Устанавливаются обычно следующие варианты: самостоятельное посещение собственником жилья, для получения ключей обратно или передача ключей арендатором после истечения определенного договором периода;
  • Договор, а также приложения к нему должны иметь только письменный вид. Обратите внимание на то, что законом не установлено обязательное требование по заверки такого документа у нотариуса. Государственной регистрации такой документ не подлежит.

Оформление договора аренды квартиры посуточно

Аренда квартиры — это всегда риск. В первую очередь, риск заплатить деньги и остаться без помещения. Чтобы этого не произошло, нужно ответственно подходить к вопросу составления договора найма и учитывать в нем все нюансы. Это касается и посуточной аренды помещения. Мы рекомендуем обращаться именно к профессионалам, например, в агентство http://kievforyou.com.

Для начала остановимся на том, каким должен быть сам договор. На бумаге обязательно должна быть печать, заверяющая документ. Кроме того, в отчетных документах отмечается дата заключения договора и стоимость оплаты за каждый день аренды. Квартиры на сутки с каждым следующим днем проживания становятся немного дешевле, поэтому в договоре это должно быть отмечено. Иногда стороны просто прописывают скидки за день или за неделю.

Образец договора аренды квартиры

В документах нужно отметить абсолютно всех, кто будет проживать вместе с Вами, независимо от того, кто именно будет оплачивать аренду. Это будет очень важно при возникновении спорной ситуации. Например, если кто-то повредит имущество арендатора, а потом откажется возмещать ущерб. Конечно, если Вы не хотите брать всю ответственность на себя. В то же время арендаторам рекомендуется переписать имена и фамилии всех проживающих, взять ксерокопии их паспортов, записать контактные телефоны и оставить свои данные.

Квартиры на сутки обычно наполнены всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Арендатор в договоре найма должен пояснить, какая ответственность налагается за причиненный ущерб (см. образец акта описи имущества) и нарушение установленных правил поведения. Что касается норм поведения, то это обычно соблюдение тишины, чистоты, достойное поведение на придомовой территории.

Читайте так же:  Приказ о проверке журналов кружковой работы

В договоре найма арендаторы обычно устанавливают залог, который необходимо оставить за квартиру. Чаще всего он составляет сумму суточной оплаты за проживание в помещении. Чтобы не было проблем, арендаторам рекомендуется указывать в бумагах невозможность субаренды, а также проживание каких-либо третьих лиц. При нарушении данного пункта специалисты предлагают накладывать штрафы, но и это должно быть отмечено в договоре аренды.

В договоре найма обе стороны должны предусмотреть ситуации, по которым он может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке. Чаще всего сюда относят несоблюдение установленных правил поведения и порча имущества арендодателя. Собственнику специалисты также рекомендуют указать в договоре, что порча имущества, в том числе и бытовой техники, должна быть оплачена нанимателем.

Оформление договора посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры является достаточно удобным способом приобретения жилья на короткий срок. Для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки, между ними заключается контракт.

При желании нанимателя и арендодателя он может быть нотариально заверен и является главным документом сделки.

Читайте в статье о необходимости в заключении договора посуточной аренды квартиры, о сторонах сделки и об их прямых правах и обязанностях в ходе оформления соглашения.

Для чего необходим договор посуточной аренды квартиры?

Договор посуточной аренды квартиры представляет собой соглашение, заключающееся между арендатором и арендодателем для предоставления территории во временный найм.

Заключение договора аренды посуточной квартиры необходимо:

  • для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки;
  • для подтверждения передачи денежных средств за арендуемую территорию;
  • в случае непредвиденных обстоятельств для взыскания с обвиняемой стороны штрафа.

Оформление и подписание договора посуточной аренды жилого помещения регулируется следующими нормативными актами:

  1. Гражданским Кодексом РФ.
  2. Жилищным Кодексом России.

Согласно вышеперечисленным законам, договор аренды заключается только между физическим лицом (нанимателем) и юридическим (арендодателем). Если соглашение оформляется между физическими лицами, то такой вид отношений называется договор найма жилого помещения.

Стороны соглашения

Лицами, участвующими в сделке по посуточной аренде квартиры являются:

  • арендодатель;
  • арендатор;
  • доверенное лицо вышеперечисленных сторон.

От имени арендатора могут выступать:

  • юридические и физические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

В качестве арендодателя выступают те же категории лиц, что от лица арендатора, но необходимо наличие одного условия: арендодатель должен быть собственником сдаваемого жилья.

Особенности составления

При составлении соглашения между сторонами, они должны знать особенности оформления договора аренды посуточной квартиры:

  1. Контракт оформляется в двух экземплярах: один остается у арендодателя и один у арендатора.
  2. Соглашение оформляется в письменной форме и на государственном языке РФ — на русском.
  3. Все денежные суммы указываются в национальной валюте — в рублях.
  4. Договор составляется на определенный срок.
  5. В обязательном порядке прописывается дата и время освобождения нанимателем арендуемой квартиры.
  6. В соглашении указывается размер арендной платы и депозитная сумма. Данное положение является одним из ключевых в составлении договора посуточной аренды квартиры.
  7. Порядок возврата выданной депозитной суммы. Например: после подписания акта приема-передачи, в момент когда арендодатель убедится в отсутствии причиненного вреда сдаваемой квартире.
  8. Сумма штрафа, в случае нарушения положений соглашения.

Вышеперечисленные особенности применяются, как при составлении договора посуточной аренды между юридическими, так и физическими лицами.

В соглашении указывается месячная арендная плата. Она рассчитывается из следующих факторов:

  • место расположения сдаваемого жилья — в Москве цены значительно выше;
  • наличие капитального ремонта и мебели;
  • количество дней, на которые нанимается жилая территория.

Образец договора

Содержание договора посуточной аренды квартиры:

  • полное наименование документа;
  • дата и место заключения сделки;
  • информация об арендаторе и арендодателе;
  • технические характеристики сдаваемой в посуточную аренду квартиры;
  • количество нанимающих;
  • права и обязанности участников договора посуточной аренды жилого помещения;
  • ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
  • порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  • список дополнительных бумаг;
  • подписи арендатора и арендодателя.

В графе технические характеристики должны быть перечислены следующие положения:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • количество комнат;
  • при наличии мебели и бытовой техники в квартире, указывается количество и описание каждой единицы;
  • внешнее состояние квартиры.

Права и обязанности сторон

При составлении договора посуточной аренды квартиры стороны сделки должны заранее оговорить права и обязанности арендодателя и арендатора.

К обязанностям арендатора относят:

  • поддержание арендуемого жилья в надлежащем виде;
  • своевременное внесение оплаты;
  • передача депозитов арендодателю;
  • въезд и выезд из квартиры в заранее оговоренные сроки;
  • компенсировать нанесенный ущерб, если он не был причинен в связи с форс-мажорными обстоятельствами;
  • не расходовать в больших количествах газ и электроэнергию;
  • не сдавать квартиру в субаренду третьим лицам.

Права и обязанности арендодателя:

  • своевременное предоставление ключей от арендуемого жилья;
  • принять квартиру и при отсутствии претензий, вернуть арендатору депозит;
  • передать жилье в оговоренном техническом состоянии;
  • требовать от арендатора возмещения нанесенного ущерба;
  • сдача собственного жилья только одному нанимателю.

При заключении контракта, у нанимателя появляется значительно больше прав и обязанностей, чем у арендодателя. Но последний вправе в любое удобное для него время осуществлять проверку сдаваемого жилья. Он также обладает преимущественным правом расторжения договора в одностороннем порядке.

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.

Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.

Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия, и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.

Читайте так же:  Штраф при проезде в общественном транспорте

С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.

В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.

Законодательная база

Данный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.

Образец договора

Особенности договора

Среди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:

  1. Он заключается на определенный срок. То есть, если в случае долгосрочной аренды, в договоре можно прописать, что он автоматически продлевается, в случае окончания срока на такой же период, если стороны не решили его прекратить, то в нашей ситуации окончания срока, говорит что договор прекращен, и для его продления нужно готовить дополнительный договор либо составлять новый.
  2. В нем прописывается срок аренды с указанием не только числа месяца, но и время, включая минуты, с которого квартира должна быть освобождена.
  3. Помимо арендной платы, в нем, в обязательном порядке прописывается депозитная сумма, которая передается арендатором, арендодателю, в которую входит некая страховка, если вдруг какое-либо имущество в квартире будет повреждено либо причинится вред третьим лицам, например, соседям. Это один из важных элементов таких договоров.
  4. Порядок возвращения депозита, например, после подписания акта приема сдачи жилья, когда владелец или главный квартиросъемщик, осмотрит квартиру, и убедится, что никакой вред не причинен.
  5. Положение о том, что за время проживания, арендатор, не будет заключать никаких договоров от своего имени, сдав помещение в аренду другому лицу.
  6. Наложение штрафных санкций за нарушение договора.

Основные пункты договора

В принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:

  1. Прежде всего, если он заключается между двумя физическими лицами, то должно быть указано «договор посуточного найма жилого помещения», в случае если присутствует юридическое лицо тогда «договор посуточной аренды квартиры, дома, коттеджа» если заключает договор представитель владельца квартиры, то это указывается, и помимо хозяина помещения прописываются анкетные данные представителя.
  2. Реквизиты арендодателя и арендатора, если это простые граждане, то ФИО и паспортные данные, если есть юридическое лицо, то обязательные реквизиты не только подписанта, но и юридический адрес со всеми реквизитами, включая банковский счет.
  3. Технические параметры квартиры (жилого помещения), адрес, количество комнат, перечень мебели и бытовой техники (указываются индивидуальные признаки и состояние) которые в ней находятся, техническое состояние квартиры.
  4. Количество человек, которые будут временно проживать, с указанием их анкетных данных.
  5. Обязанности арендатора (содержание квартиры в чистоте, бережное отношение к имуществу, внесение депозита, сумма оплаты, время въезда в квартиру и выезда из нее).
  6. Обязанности арендодателя (предоставление ключей, квартиры и находящегося в ней имущества в исправном состоянии, обязанность принять квартиру, по окончании срока аренды, если у сторон нет претензий и вернуть депозит).
  7. Права арендатора (по усмотрению сторон).
  8. Права арендодателя (требовать возмещение вреда, порядок не возврата депозита, и другие, согласованные сторонами).
  9. Ответственность сторон друг перед другом, в случае невыполнения договорных обязательств.
  10. Прекращение договора, и возможность его продления.
  11. Форс-мажорные обстоятельства (прописывать необязательно).
  12. Различные приложения (техническое описание бытовой техники, мебели).

Стороны договора

Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:

  1. Арендодатели.
  2. Арендаторы.
  3. Законные представители арендаторов и арендодателей.

Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.

Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.

Сложности посуточной сдачи квартиры

Среди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:

  1. На такой срок могут арендовать лица, занимающиеся криминалом (мошенники, воры, сутенеры), в таком случае избежать общения с правоохранительными органами не удастся, поэтому спасти от неприятностей поможет договор.
  2. Причинения имущественного вреда владельцу жилья либо соседям.
  3. Сложность налогообложения (высчитывание налоговой ставки).
  4. Жалобы соседей в правоохранительные органы (пьяные оргии, использование для различных утех).

Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.

Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.

Договор посуточной аренды жилого помещения

Автор документа

Договор посуточной аренды жилого помещения

г. _________________ «___»_____________________201__г.

Я, ___________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. Порядок расчета

Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

2.2. Стоимость аренды _______ итого ________

2.3. Депозит _______________________________

2.4. Внесен аванс __________________________

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________

Читайте так же:  Второе гражданство армения

3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

4. Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. Заключительные положения

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Оформление договора посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры является достаточно удобным способом приобретения жилья на короткий срок. Для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки, между ними заключается контракт.

При желании нанимателя и арендодателя он может быть нотариально заверен и является главным документом сделки.

Читайте в статье о необходимости в заключении договора посуточной аренды квартиры, о сторонах сделки и об их прямых правах и обязанностях в ходе оформления соглашения.

Для чего необходим договор посуточной аренды квартиры?

Договор посуточной аренды квартиры представляет собой соглашение, заключающееся между арендатором и арендодателем для предоставления территории во временный найм.

Заключение договора аренды посуточной квартиры необходимо:

  • для избежания неправомерных действий со стороны участников сделки;
  • для подтверждения передачи денежных средств за арендуемую территорию;
  • в случае непредвиденных обстоятельств для взыскания с обвиняемой стороны штрафа.

Оформление и подписание договора посуточной аренды жилого помещения регулируется следующими нормативными актами:

  1. Гражданским Кодексом РФ.
  2. Жилищным Кодексом России.

Согласно вышеперечисленным законам, договор аренды заключается только между физическим лицом (нанимателем) и юридическим (арендодателем). Если соглашение оформляется между физическими лицами, то такой вид отношений называется договор найма жилого помещения.

Стороны соглашения

Лицами, участвующими в сделке по посуточной аренде квартиры являются:

  • арендодатель;
  • арендатор;
  • доверенное лицо вышеперечисленных сторон.

От имени арендатора могут выступать:

  • юридические и физические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

В качестве арендодателя выступают те же категории лиц, что от лица арендатора, но необходимо наличие одного условия: арендодатель должен быть собственником сдаваемого жилья.

Особенности составления

При составлении соглашения между сторонами, они должны знать особенности оформления договора аренды посуточной квартиры:

  1. Контракт оформляется в двух экземплярах: один остается у арендодателя и один у арендатора.
  2. Соглашение оформляется в письменной форме и на государственном языке РФ — на русском.
  3. Все денежные суммы указываются в национальной валюте — в рублях.
  4. Договор составляется на определенный срок.
  5. В обязательном порядке прописывается дата и время освобождения нанимателем арендуемой квартиры.
  6. В соглашении указывается размер арендной платы и депозитная сумма. Данное положение является одним из ключевых в составлении договора посуточной аренды квартиры.
  7. Порядок возврата выданной депозитной суммы. Например: после подписания акта приема-передачи, в момент когда арендодатель убедится в отсутствии причиненного вреда сдаваемой квартире.
  8. Сумма штрафа, в случае нарушения положений соглашения.

Вышеперечисленные особенности применяются, как при составлении договора посуточной аренды между юридическими, так и физическими лицами.

В соглашении указывается месячная арендная плата. Она рассчитывается из следующих факторов:

  • место расположения сдаваемого жилья — в Москве цены значительно выше;
  • наличие капитального ремонта и мебели;
  • количество дней, на которые нанимается жилая территория.

Образец договора

Содержание договора посуточной аренды квартиры:

  • полное наименование документа;
  • дата и место заключения сделки;
  • информация об арендаторе и арендодателе;
  • технические характеристики сдаваемой в посуточную аренду квартиры;
  • количество нанимающих;
  • права и обязанности участников договора посуточной аренды жилого помещения;
  • ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
  • порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  • список дополнительных бумаг;
  • подписи арендатора и арендодателя.

В графе технические характеристики должны быть перечислены следующие положения:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • количество комнат;
  • при наличии мебели и бытовой техники в квартире, указывается количество и описание каждой единицы;
  • внешнее состояние квартиры.

Права и обязанности сторон

При составлении договора посуточной аренды квартиры стороны сделки должны заранее оговорить права и обязанности арендодателя и арендатора.

К обязанностям арендатора относят:

  • поддержание арендуемого жилья в надлежащем виде;
  • своевременное внесение оплаты;
  • передача депозитов арендодателю;
  • въезд и выезд из квартиры в заранее оговоренные сроки;
  • компенсировать нанесенный ущерб, если он не был причинен в связи с форс-мажорными обстоятельствами;
  • не расходовать в больших количествах газ и электроэнергию;
  • не сдавать квартиру в субаренду третьим лицам.

Права и обязанности арендодателя:

  • своевременное предоставление ключей от арендуемого жилья;
  • принять квартиру и при отсутствии претензий, вернуть арендатору депозит;
  • передать жилье в оговоренном техническом состоянии;
  • требовать от арендатора возмещения нанесенного ущерба;
  • сдача собственного жилья только одному нанимателю.

При заключении контракта, у нанимателя появляется значительно больше прав и обязанностей, чем у арендодателя. Но последний вправе в любое удобное для него время осуществлять проверку сдаваемого жилья. Он также обладает преимущественным правом расторжения договора в одностороннем порядке.