Как оформить землю под поселение

Условия приобретения земли для Родового Поместья

Создателями Поселения Родовых поместий «Живая картина» на протяжении последних десяти лет тщательно изучалcя практический опыт организации и развития Родовых Поселений России, которые декларировали намерение следовать идеям, изложенным в книгах В.Н. Мегре. В результате обобщения приобретенного опыта при организации поселений Славное и Велесово, а также совместно с организаторами других поселений (в частности одного из первых и успешных поселений «Ковчег») мы пришли к однозначному выводу, что относительно быстрая передача участков в частную собственность ставит под угрозу дальнейшее развитие и само существование поселения. При частной собственности полностью исчезает ответственность за неосвоение земли, участок теряет неделимость и может стать объектом купли-продажи или залога. Тем не менее, вариант с частной собственностью организован в соседнем поселении «Красивая сказка» новом поселении «Долина радости», а также экопосёлке «Радославль».

Почему аренда?

Нами рассмотрены варианты частной и долевой собственности на земельные участки, а также собственности, оформленной на Некоммерческое Партнерство или иное юридическое лицо. Все они имеют свои плюсы и минусы. К сожалению, возможность приобрести землю в «пожизненное наследуемое владение» упразднена с 2001 г. Жел ающим купить землю под родовое поместье, мы предлагаем вариант именно с арендой.
В 2010г. завершилось оформление земли для создания поселения, удаленного от Москвы в полутора часах езды по Симферопольскому шоссе или трассе М4 Дон (оба шоссе считаются наиболее свободными, особенно в часы пик.
Но мало кому известно, что не только НАСЛЕДОВАНИЕ, но и НЕДЕЛИМОСТЬ поместья установлены законодательством именно для арендованных участков! При частной или долевой собственности земля автоматически дробится между наследниками, а завещание часто не может быть применено ввиду норм действующего законодательства. Если по закону становится невозможным передать землю тому, кому хотелось бы путем завещания (а оно действует далеко не во всех случаях), то благодаря ведению Наследственной книги поселения, аренду на землю можно переоформить именно по желанию наследодателя, а не на того, на кого указывает закон. О наследственных правах и вопросах будущего поселения и участников, сейчас мало кто задумывается и большинству очевидным кажется только собственность. Учитывая будущие намерения участников в отношении наследства, организаторы настоящего поселения продумали стратегию по сохранению неделимости поместий насколько это возможно. В разделе Разъяснения по земельному законодательству мы подробно объясняем смысл и основания решения многих вопросов, лишь на первый взгляд, кажущимися неразрешимыми (в ввиду постоянно меняющегося законодательства, мы не всегда успеваем внести изменения на сайте).
В качестве формы владения землей наиболее похожей «на пожизненное наследуемое владение», указанной в книгах серии «Звенящие кедры России», мы выбрали (из числа возможных, в рамках действующего законодательства) аренду земельных участков у юридического лица (в нашем случае Потребительского Общества (ПО)).

Помимо неделимости, серьезным достоинством является отсутствие обязательств юридического лица по освоению и целевому использованию земли. Все они перекладываются на плечи пользователя (или арендатора). Выражаясь юридическим языком — все права и обязанности по владению (этот юридический термин подразумевает за собой некоторые права, в частности, связанные с правом пускать кого-либо на участок или нет, владение наделяет правом собственности на движимое и недвижимое имущество на участке) и использованию (право извлекать прибыль и осваивать землю по своему усмотрению) участка, переходят к текущему пользователю земли, т.е. участнику. Аренду у юридического лица мы предлагаем заключать на длительный срок (от 5 до 49 лет) и соответственно, регистрировать договор в регистрационной палате. Ставка аренды устанавливается Общим собранием и должна покрывать, как минимум, сумму земельного налога (70 руб в год с 1 га). Право владения и пользования землей, имущество и все улучшения принадлежат арендатору, и ни коим образом, не юр.лицу (а то получится что-то похожее на ашрам, где людям, по документам, не принадлежит ни земля ни все что на ней).
Хочется остановиться поподробнее о возможных «опасностях» (по представлениям не малого числа участников) со стороны гос. органов на счет использования земли, находящейся в собственности юридического лица. Ответственность за использование или неиспользование, или нецелевое использование земли, сданной в аренду, юридическое лицо (в нашем случае ПО) НЕ НЕСЕТ (при условии, что это будет правильно прописано в договоре)! Это означает, что претензии государство может предъявлять только пользователю (правильнее говоря — арендатору), но никак не арендодателю. Этот нюанс люди обычно не замечают и боятся, что если земля будет у юр.лица, то ее будет легче отобрать государству или так называемым «рейдерам». Следует знать, что земля, сданная в аренду, является обремененной правами третьих лиц и принадлежит собственнику лишь частично!, поскольку он теряет все права владения и пользования (т.е. права извлечения прибыли вместе с правом выбора форм использования земли (определение видов угодий), а также собственник теряет право нахождения на территории участка, т.е. не в праве решать — кому ступать на сданный в аренду участок, а кому — нет). При смене собственника все обременения переходят к другому собственнику, т.е. аренда сохраняется, поэтому, так называемым «рейдерам» (которых почему-то очень боятся некоторые участники) эти раздробленные участки вряд ли могут быть интересны. Плюс, придется дело решать с каждым владельцем по отдельности, а не с юр.лицом, так сказать — оптом.
Если когда-нибудь возникнет у коллектива желание прекратить деятельность юр.лица, это осуществляется по стандартной процедуре (никаких других функций, кроме держания земли в ПО нет и не планируется, чтобы не подвергать юр.лицо финансовым рискам). В результате чего земля переходит к участникам в соответствии с их целевыми взносами на покупку земли. Кто за какой участок платил, тому он и переходит в собственность. Земельные участки «привязаны» непосредственно к целевым (паевым) взносам членов юр.лица. Имущество юр. лица формируется за счет паевых (акционерских) взносов его членов и переходит в собственность членов при ликвидации. Никто из участников не сможет «прихватить» не свой участок, поскольку вносил паевый взнос исключительно за приобретение своего участка.
В настоящее время, решением Общего собрания поселения установлена форма юридического лица, в виде Потребителького Общества (ПО). Оно имеет ряд преимуществ, в отличие от НП (Некоммерческого Партнерства). Вместо срочного пользования, выбрана аренда, поскольку в ней заложено большее количество прав пользователя земли.

На период 1-го этапа освоения Поместья, до момента передачи земли в собственность ПО, участки будут передаваться в аренду, сроком на 3 года. В роли арендодателя сначала выступают создатели Поселения. Через 3 года земля переходит в собственность ПО, а участник, либо становится его соучредителем, вступая в ПО, если он выполнил условия 1-го этапа освоения. Либо, продолжает арендовать участок у ПО, не имея льгот члена ПО.

После вступления в ПО земельный участок оформляется участнику в аренду, как уже было сказано, с символической суммой платежа.

Имеющиеся недостатки временной аренды у огранизаторов известны, но они несравнимы с ее достоинствами:

• не будет занятых и при этом, заброшенных участков (что очень часто бывает в поселениях при частной собственности);
• имеется инструмент влияния коллектива на злостных нарушителей принципов добрососедства;
• отсутствует на начальном этапе общая собственность, что минимизирует поводы для «борьбы за власть» внутри Поселения;
• участники Поселения заведомо не будут иметь возможностей без согласия поселения перепродать участки, что автоматически отсечет от участия людей, не ставящих перед собой цели создания Родового Поместья;
• отсекаются люди, не желающие связывать себя какими-либо минимальными обязательствами друг перед другом и перед коллективом.

По этим существенным причинам, мы отказались от идеи прямой продажи земли участникам и остановились на передаче земли в собственность ПО членами и учредителями которого они будут являться.

За семь лет существования поселения, стало ясно, что благодаря выбранной нами форме владения землей и условиям освоения поместий, поселение активно развивается и почти все занятые участки застроены.

В настоящее время, большинство участников поселения успешно заканчивают прохождение 1-го этапа в течение 3-х лет и становятся членами ПО. В собственность ПО оформлена их земля, которая передана решением общего собрания обратно в индивидуальную аренду (пока сроком на 5 лет, такой малый срок был выбран самими участниками на случай возможной смены законодательства или изменения текущей ситуации). Стратегическим принципом организации поселения является коллективное решение, что ПО средство в руках поселения. Т.е. есть Общее собрание Поселения выше Общего собрания членов ПО. Собрание ПО лишь юридически реализует решения Общего собрания Поселения.

Платежи за землю осуществляются не одновременно, а рассредотачиваются, не менее чем на 3 года . Эта рассрочка дает возможность приобрести землю семьям с небольшим доходом. После выкупа на юридическое лицо, платежи за использование земли ограничиваются земельным налогом (70 руб. в год с 1 га) и затратами на содержание юридического лица (независимо от площади участка).

После передачи участка в собственность ПО, индивидуально с каждым членом ПО заключается договор аренды в отношении его поместья на длительный срок и регистрируется в регистрационной палате.

В результате, у каждого участника общая сумма затрат на землю получится разной, в зависимости от темпов освоения своего Поместья. Если участник не выполнил условия освоения, перечисленные на страничке Этапы освоения родового поместья в течение 3-х лет, то участник заключает новый договор аренды, теперь уже с ПО. Ставку аренды определяет ПО по решению Общего собрания поселения. Ставка аренды меняется на символическую после выполнения указанных выше минимальных условий освоения.

Таким образом, установлена и относительно четко определена мера ответственности участника за неосвоение земли. Все это «нагромождение» сделано из-за часто распространенных случаев во многих поселениях, когда значительное количество участников так и не приступают к освоению земли. В результате чего, активные «освоенцы», годами ожидающие своих соседей, переезжают в другие поселения, где нет заброшенных участков. Вполне можно заявить, что поселение Живая картина является успешным воплощением образов, изложеных в книгах В.Мегре.

Организаторы Поселения намерены продолжать содействовать освоению земли участниками Родового Поселения и скорейшему переходу земли в собственность юридического лица поселения.

Приносим извинения за то, что мы иногда используем сухой юридический язык, поскольку он более академичен и точен по сравнению с «рабоче-крестьянской» терминологией. Мы постарались максимально детально и четко расписать условия и дальнейшую стратегию отношений. Естественно, в таком виде условия выглядят достаточно громоздко, что и следовало ожидать — либо каждый шаг подробно расписан, либо все выглядит лаконично и коротко, зато при столкновении с реальностью, вдруг возникает масса нерешенных вопросов. Приходится выбирать что-либо из двух. Откладывание деталей на потом нежелательным образом складывается на развитие поселения. Любая неопределенность в изначальных условиях (даже по собственному опыту создания более ранних поселений), может являться основанием для серьезных разногласий.

Условия заключения договора аренды и выкупа

Как уже было сказано выше, основные затраты на приобретение участниками земли разделены на две части. Первая часть — арендные платежи на период первых 3-х лет. Вторая часть — оплата за выкуп участка в собственность ПО в размере годовой ставки аренды.

Перед заключением договора аренды, вам необходимо прислать заполненную Анкету участника с сайта участников поселения и дождаться их приглашения на ближайшее собрание.

С 1 ноября 2013 года ставка аренды составляла 3500 руб. за 1 гектар в месяц.

С 1 ноября 2017 года ставка аренды составляет 4000 руб. для вновь заключаемых договоров.

Изменений по ставке аренды в ближайшие годы не предполагается.

• Оплата производится авансом за каждые 12 месяцев.
• Участок резервируется на срок 30 дней после получения анкеты. Если за этот период общее собрание не проводилось, то резервирование продлевается до проведения ближайшего общего собрания.
• Новый участник в течение 30 дней со дня решения общего собрания подписывает договор аренды и осуществляет соответствующие платежи за аренду и дороги (Подробнее о взносе на дороги). В ином случае, резерв участка снимается.
• Условия освоения для передачи земельного участка от арендодателя с собственность ПО — согласно Таблице на страничке Этапы освоения.
• Обязательным условием является согласие и соблюдение правил добрососедства и землепользования, изложенными в Соглашении о добрососедстве.
• Стоимость выкупа участка у организаторов на имя ПО равна размеру годовой ставки аренды.

Общая сумма затрат за 3 года аренды и выкуп участка составляет 192 .000руб за 1 га. Распределенность выплат создана для облегчения финансовой нагрузки. Каждый из трех лет аренды по 48.000руб за 1 га, после чего выкуп на имя ПО еще 48.000руб за 1 га.

Определение четких условий оплаты аренды у ПО является прерогативой участников (подробнее на страничке Образ поселения).

Предложение о заключении договоров аренды не является публичной офертой.

Возможно, у многих возникнет ощущение, почему разработаны такие сложные договорные условия, неужели нельзя придумать что-нибудь попроще? Мы тоже многократно задумывались на этот счет. Но поскольку решили поставить перед собой достижение многих, достаточно многомерных и идеологических задач, изложенных в книгах серии «Звенящие кедры России», то приоритет упрощения отодвинули на второй план. Напрямую «в лоб», законодательство запрещает очень многие вещи, принципиально нужные для развития поселения (к примеру, прямая продажа сельхоз земли запрещена; свободное право строительства капитального жилья на фермерских участках сформулировано в законах разрозненно и достаточно скрытым образом, где черным по-белому написано, что жилые дома строить нельзя, но мало кто знает, что кроме термина «жилой дом», есть еще другие название жилых построек, которые строить можно). Курьезность ситуации в том, что то же самое государство, само же, устанавливает обходные пути, которые становятся понятными и доступными при тщательном юридическом рассмотрении.

После детального изучения законов, обучения у специалистов и собственной практики, мы пришли к однозначному мнению, что все необходимое для осуществления будущего закона о Родовых Поместьях УЖЕ ЗАЛОЖЕНО В ДЕЙСТВУЮЩЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ. Единственный недостаток — почти все буквально зашифровано невидимым и непонятным для обывательского взгляда образом. При получении достаточной квалификации в земельной и налоговой сферах, все задачи для успешного развития Поселений Родовых Поместий становятся выполнимы, причем, надежными и законными методами!

Все вопросы и предложения принимаются на почтовый ящик, указанный в разделе Контакты

Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

Главная » Земля » Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

В России с 2015 года появилась законная возможность у граждан приобретать большие территории земельных угодий для создания родового поместья. В законе сформулировано понятие поместья, и основные характеристики земельного надела, на котором размещается поместье и все необходимые постройки.

Получение земли под родовое поместье

Знайте, что родовым поместьем является земельный надел с возведенным на нем капитальным строением для проживания нескольких поколений семьи. При этом учтите, что на выделенном участке земли предусмотрено ведение хозяйственной деятельности и право владельца поместья строить хозяйственные конструкции и бытовые помещения.

Основное назначение формирования поместья состоит в том, что на выделенной территории строится благоустроенный дом для постоянного проживания конкретной семьи. Особенностью правового статуса поместья является право передать собственность по наследству или переуступить право собственности на участок земли и дом члену семьи. Продавать, дарить или менять поместье запрещается.

Знайте, что получить земельный надел для создания на нем родового поместья граждане, России имеют возможность в любом месте на территории страны. Единственным ограничением является тот факт, что выбранная территория должна соответствовать целевому применению участка.

Учтите, что перечень таких территорий, которые допускается применять под возведение капитального жилья и оформления участка с домом в качестве поместья, создается в кадастровых центрах при каждом муниципалитете или администрации поселения. Федеральный кадастровый орган формирует и утверждает списки территорий, применяемых под создание родовых поместий.

Для приобретения территории земельного массива под формирование родового поселения надо подать заявление с указанием цели применения земельного надела в администрацию поселения.

Поймите, что для такой цели обычно выделяется отдельная территория, удаленная от основных поселений района. Однако, существует возможность получить несколько участков земли, расположенных группой, если речь идет о создании родового поселения. В родовом поселении обычно проживает 3 – 5 семей или больше в отдельных жилых домах.

Как только родовое поселение сформировано, ему присваивается статус поселка. При этом местное самоуправление должно обеспечить возведение инфраструктуры на территории поселка.

Учтите, что родовое поместье или родовое поселение не является коммерческим образованием, не ведут коммерческую деятельность, но имеют право производить в подсобном хозяйстве продукцию. При осуществлении продажи собственной продукции владельцы родового поместья не платят налог, так как основное назначение таких образований состоит в том, чтобы обеспечивать проживание, питание членам семей и сельскохозяйственное развитие земель, на которых располагается родовое поместье.

Важно понимать, что заниматься сельскохозяйственной деятельностью на территории собственного родового поселения допускается только в том случае, если земельный надел и все постройки в его пределах официально зарегистрированы.

Если у собственника земли и построек нет прав, закрепленных в соответствующих реестрах, такая деятельность признается самовольным захватом территории. Это, в свою очередь, приводит к штрафам и иным санкциям со стороны государственных служб.

Чтобы обеспечить правовой статус родового поместья, необходимо пройти процедуру регистрации прав собственности в отношении земельного надела и всех зданий в его пределах. Для этого необходимо сначала подготовить все требуемые документы, затем представить их в администрацию поселения или в иные органы местного самоуправления.

В процессе подготовки документов, учтите необходимость осуществления следующих действий:

• Получите выписку из ЕГРН в Росреестре в отношении участка земельного массива для определения собственника земли, если такой существует. Если собственник участка земли не найден, то территория считается принадлежащей государству;
• Посетите комитет по земельным вопросам в местной администрации, уточните данные об ограничениях или обременениях, существующих в отношении выбранного участка земельного фонда. Если ограничений на использование и передачу в собственность физическим лицам в отношении участка нет, то получите соответствующее письменное подтверждение этого факта;
• Проконсультируйтесь в администрации поселения о вариантах приобретения интересующего участка земли.

Как получить безвозмездно участок земли от государства?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Если предварительные действия выполнены успешно, то переходите к стадии подготовки документации для получения земли в собственность.

При этом обязательно подготовьте следующие документы:

• Заявление в администрацию поселения с просьбой выделить земельный надел для формирования родового поместья;
• Если освоение земли начато без разрешения, то оплатите все штрафы, связанные с устранением нарушений;
• Предоставьте план-схему застройки территории;
• Если существуют доказательства того, что владение участком земли осуществляется некоторое время, подготовьте все бумаги, которые помогут подтвердить этот факт;
• Документ о проведении межевания в отношении участка земли с определением координат границ;
• Письменное решение Кадастровой палаты о передаче земли в пользование физического лица.

Где можно получить землю под родовое поместье

Для того чтобы понять, где можно взять земельный надел под родовое поместье, изучите территорию страны и определите участки, которые разрешено применять под указанную цель. На любом таком участке земельного массива можно выбрать землю для создания родового поместья. Порядок создания и утверждения списка земель такого назначения описан выше по тексту.

Требования к территории родовых поместий

Обязательно изучите все базовые требования к участкам земельного массива, на которых создается родовое поместье, чтобы заранее знать, какие работы необходимо будет осуществить.

Изучите основные требования к родовым поместьям и обустройству территории в их границах:

• Необходимо возвести крепкий капитальный забор, отделяющий территорию поместья от соседних участков земли;
• Со всех сторон участка земли должны быть дороги и тропинки;
• Учтите, что размер тропинок допустимо планировать в 2 или 3 раза меньше, чем размер дороги.

На основании нормативных актов допускается оградить территорию поместья живой изгородью со следующими параметрами:

• Ширина живой изгороди должна быть в рамках от 3 до 10 метров;
• Высота в пределах от 15 до 20 метров;
• Обязательным условием считается содержание в аккуратном состоянии созданную живую изгородь, самостоятельно следить за растениями.

Сложность создания указанной выше живой изгороди связана с тем, что размер поместья большой и для такого рода изгороди необходимо выделить много земли и средств. Особенно дорого обойдется создание живой изгороди в первые 3 – 4 года, пока растения приживаются.

Сколько можно взять земли под родовое поместье

Ограничения на получение земли под родовое поместье в законе нет, допускается оформить в собственность несколько гектаров или несколько сотен гектаров.

Все зависит от цели применения приобретаемой земли. Если собственник сможет объяснить цель приобретения огромного количества земли, то государство может пойти навстречу и позволить приобрести столько территории, сколько надо для реализации задуманного.

Обычно для создания родового поместья приобретается территория размером от 20 до 50 гектаров. При этом необходимо понимать, что полученный в собственность участок земли необходимо содержать и облагораживать. Получить землю можно на правах пожизненного безвозмездного использования.

Если владелец желает вступить в права собственности в отношении участка, то выполните следующие условия:

• Возведите капитальное жилое строение в течение первого года пользования участком;
• Все члены семьи собственника должны быть прописаны в этом доме;
• На территории земельного надела необходимо вести любую хозяйственную деятельность. Например, посадить вишневый сад.

Делая вывод, учтите, что капитальный забор вокруг поместья поможет скрыть все, что происходит внутри территории от соседей. Но возведение живой изгороди позволяет создать тишину внутри поместья, обеспечить комфортное пребывание на территории собственного родового поместья, так как посторонние запахи, пылевые облака, сквозные ветры при такой изгороди не страшны.

Как получить под родовое поместье землю

Перед уставшими от города людьми сейчас открывают замечательные перспективы. И сделать нужно немного: арендовать или купить участок земли в чистом регионе. Но как получить землю под родовое поместье в 2017 году и что это такое «Родовое поместье»?

Экопоселение или родовое поместье, называйте как удобно, – это участок земли для постоянного проживания. И чем больше у группы лиц или семей общей земли для этого, тем удобнее и легче.

Способы получения земли

Существует несколько вариантов для приобретения угодий. Рассмотрим все – от экстремального и до самого дорогого:

1. Еще десять лет назад самые отчаянные и целеустремленные просто уезжали в поля, луга, где были предоставлены сами себе, не имея зарплаты, света и видимой перспективы. У некоторых получилось, поскольку везде есть администрация, и в некоторых регионах она адекватная. Людям могут посодействовать в получении аренды на землю на 49 лет. Это не трудно.
2. Можно выйти на официальные торги земельными паями в регионе. Для этого нужды миллионы, и вряд ли рядовому гражданину такое потянуть. Аукционы устраивают для «своих», чтобы в дальнейшим развивать мелкую торговлю землей с минимальными коммуникациями.
3. Выкупить колхозные паи. Да, можно отправиться на разведку по отдаленным местам областей, где еще теплиться сельская жизнь и попытаться выкупить небольшую часть. В этом случае будут точно проблемы с оформлением, но при наличии хороших знакомых в администрации района все получится за год-два и денег много не понадобится.

Как получить дешевле и быстрее

Отправляемся в отдаленные деревни, где осталось несколько домов, нет промышленных свалок, да и есть отдохнувшая от всесоюзных пятилеток природа.

Дальше нужно просто скупить часть участков и на словах (реже на бумаге) объяснить начальству, что желаете развивать небольшое сельское предприятие по выращиванию чего-нибудь. Регистрируем участок для поселения как ЛПХ или вовсе официальной части не касаемся. Интерес к вам проявят лишь в том случае, если будут излишки средств, вот тогда бумаги и понадобятся.

Комбинированный подход

Земли поселений или родовые поместья – это уже как восемь, а то и больше лет, перспективная стезя для людей, не приветствующих разведение животных. Потому как такой контингент не ест мясо.

Если вам это по нутру, то можно покупать участки в уже оформленных местах, вступая в общины. Однако в каждой из них свои правила, своя администрация. Претендовать на огромные угодья не представится возможным.

Что сказано в законодательстве

С 2017 года земли поселений разрешено эксплуатировать как фермерское или личное подсобное хозяйство. В каждом регионе разработаны индивидуальные программы, и в некоторых такой подход получил хороший старт.

Земли действительно можно получить бесплатно. Это факт. Власти стараются раздать как можно эффективнее некогда развитые районы под молодые работящие семьи. Но обольщаться не нужно, ведь в долгосрочную аренду раздают только по 1 Га на семью. И для успешного развития этого не хватит.

Как переводить землю правильно

Если получилось выгадать несколько гектар рядом с городом или деревнями, то сразу же нужно работать с юристами. Талантливые помощники всегда найдут лазейки в законе или особенности местного района.

И уже колхозные, брошенные или еще какие-то участки можно будет оформить по КФХ. А это официальное крестьянско-фермерское хозяйство, где свои, пока сносные налоги на ту же землю.

Государство поддерживает такие начинания и выделяет как на КФХ, так и на ЛПХ до 60 тысяч рублей в качестве подъемных средств.

В чем особенность именно КФХ? Это то же самое, что и личное подсобное хозяйство, но с периодичной отчетностью. Каждые пять лет нужно будет отчитываться перед властями о проделанной работе.

К счастью, по закону такие участки нельзя продавать, а можно лишь передавать по наследству. В этом главный, незамаскированный интерес. Людям надоели постоянные фокусы с недвижимостью, а имея такое угодье для семьи, намного спокойнее в плане реального рейдерского захвата. На земли нет дарственных или иных спекулятивных вариантов.

Внимание! Мошенники

Закон вышел, земли постепенно раздаются. И на этом фоне стараются раздуть цену в некоторых районах нашей страны. Раз есть принцип аукциона, то заблокировать некоторые участки на торгах просто, а затем выдать это за земли поселений или родовые поместья. Конечно, на бумаге ничего из этого оформлено не будет, и наивным, честным людям достанутся куски общей, государственной земли.

Есть такое выражение про бесплатный сыр. Предложение может частично и работает, однако полностью бесплатный 1 Га выдадут, скорее всего, в месте, непригодном даже для строительства туалета. Это тоже один из способов создать спрос на бесплатный минимум.

На видео о получении земли от государства

Получить землю под родовое поместье можно в администрации города. Но намного проще найти удобные для проживания и развития вашей семьи старые деревни. Поверьте, это то же самое, что и нововведения.

Конечно, деревня сейчас в упадке, существует много всего неприятного для воспитанного городом человека. Но там действительно можно сразу начинать жить, и не ждать отмашки от государства.

Как получить под родовое поместье землю?

Если смотреть на понятие родового поместья с правовой стороны, то им можно назвать не подлежащий делению земельный участок с площадью от 1 га, который передается от государства определенной семье или отдельному гражданину РФ для ненаследуемого и неотчуждаемого владения, с исключением прав на реализацию или аренду такового.

Одним из обязательных условий здесь ставится обязательство на протяжении 3 лет с момента передачи участка возвести на нем жилой дом, пригодный для проживания.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое родовое поместье

Понятие родового поместья подразумевает под собой земельный участок на условиях постоянного проживания на нем одной семьи, предполагающий параметры площади в 1га, где у семьи будет возможность возвести свой дом, высадить родовое древо, лес, а также, при необходимости, огород и сад, заняться обустройством пруда.

По всей протяженности периметра, поместье ограждают растительной изгородью из «культур леса». К таким относят хвойные, кедровые и лиственные деревья, а также кустарники.

С помощью этого поместья, можно решить множество семейных проблем. Во-первых, это высокий жилищный комфорт: здесь есть обширная территория для проживания, где будут обеспечены удобства для всех: и для человека, и для животных, и для растений. Подобная организация пространства для жизни подразумевает, что необходимые вещи здесь находятся под рукой.

У владельцев таких поместий есть буквально все для удобства проживания: нет расписаний походов в погреб за припасами, нет необходимости выезжать в «неведомую даль» на дачу, не нужно думать, где высадить картофель, когда организовывать поездку за город, для того, чтобы просто ощутить чистый лесной воздух и искупаться в чистом водоеме. Все это может дать поместье.

Родовое же поселение, в свою очередь, это совокупность расположенных один возле другого родовых поместий, собственники которых организованы в единое партнерство, с целью проведения общими усилиями обустройства поместья, создания отдельной инфраструктуры, состоящей из объектов и учреждений административного, образовательного, медицинского, культурного, спортивного и общественного значения.

Какое же тогда отличие таких поселений от обычных населенных пунктов?

Наиболее затратная в финансовом плане часть поселков коттеджного типа – это системы для жизнеобеспечения. Под такими подразумевают: трубы, траншеи, провода, не одну сотню столбов для расширения сети электропередачи и прочее.

Главной особенностью подобных экологических поселений, которые состоят из родовых поместий, является их полная автономность. Подобную независимость в получении электроэнергии можно обеспечить солнечными батареями, миниатюрными ветровыми и гидрогенераторами, «звездными батареями» и иными последними разработками по добыче энергии.

Дома могут обогреваться с помощью различных печей (от русских до каталитического и экономичного горения), а также газовых установок. Для сохранения чистой атмосферы в поселении, нужно отказаться от использования каменного угля.

Ко всему прочему, есть технологии энергосбережения при строительстве жилья и материалы альтернативного вида, используемые в строительных целях.

На земле может быть оборудована автономная система водоснабжения, различно дополняющие и заменяющие один другой водные источники: скважины, колодцы, родники и пруды.

Как бесплатно получить землю в собственность от государства?

Как получить бесплатно землю под строительство дома, читайте тут.

Зачем необходимо создавать изгородь из растений вдоль периметра всего участка?

Этот вопрос не может быть решен в городских условиях и в условиях современных поселков коттеджного типа, где обычным атрибутом является крепкий забор, ввиду непосредственной близости соседей.

Если говорить о родовом поместье, то здесь в обязательном порядке должны быть спланированы дороги и тропинки, с каждой из четырех сторон.

При этом размер, берущийся для тропинок, должен быть примерно в два-три раза меньше, чем для дорог. Поскольку здесь исключено наличие соседей, то, соответственно, не будет споров с межеванием.

Изгородь из растительности в виде кустарников и деревьев, естественно, требует поначалу к себе внимания для сохранения естественности своего облика, однако, в дальнейшем хлопот с ней в этом плане практически не будет.

Ширина ее может достигать от трех до десяти метров, при высоте в 15-20 метров. Только при таких размерах вы не только не увидите, но и не услышите никаких соседей.

С помощью изгороди, также обеспечивается нерушимая защита от воздействия ветра, исключается возникновение на местности пылевых образований и посторонних запахов, также растения уменьшают уровень проникновения шума извне.

К тому же, лесные насаждения и кустарники во всем великолепии и красках своего цветения, абсолютно исключают появление раздражения у окружающих людей, как, к примеру, «монолитный» каменный забор, который одним своим видом способен вызвать внутреннее напряжение.

Лично высаженный небольшой лесок, по прошествии времени, сможет одаривать своих создателей урожайными сборами грибов, орехов и ягод. Кроме того, он будет являться отдельной экосистемой и домом для множества пернатых и животных, создав, таким образом, отдельный дикий и не потревоженный людьми животный мир в поместье.

К тому же, следует знать, что в условиях соседствующего с приусадебным участком леса, урожайность отдельных окультуренных растений существенно увеличивается: картофеля до 25-30 процентов, других овощей до 50 процентов, трав – на целых 100 процентов.

Условия родового поместья – это, в сущности, организованная и обустроенная ее жителями лесная поляна, своеобразный «лесной огород», где присутствует все необходимое для жизнеобеспечения и пропитания всех членов семьи. Это своеобразный экопроект, в перспективе развития которого присутствует государственный интерес.

Имеет ли возможность семья с небольшим достатком выстроить жилье в пределах родового поселения?

Строительство домов в экологическом поселении отличается существенной дешевизной, в сравнении с таким же строительством жилой площади в любых городских условиях РФ.

Это, прежде всего, столь долгожданная возможность строиться и обустраиваться в таком объеме и при таких сроках, которые возможны, исходя из финансовой возможности.

Даже у семей, имеющих низкий доход, есть возможность построить жилье на территории родового поместья. И это жилье будет отличаться удобством, экологической чистотой и энергонезависимостью.

Каким образом проект родового поместья согласован с развитием национального проекта «Доступного жилья»?

Вполне понятно, что в общегосударственных масштабах, имея огромнейший запас территорий, логичности в концентрации населения в пределах небольших территорий мегаполисов и небольших земельных участков нет.

Только такой проект может быть полезным для здоровья граждан и соответствовать государственным интересам в рассредоточении населения на огромнейшей государственной территории.

На территории РФ под различные поселения, от деревень до городов, отведено лишь 1,5 процента земли от общегосударственной площади.

Поместья можно создать и основываясь на садоводческих товариществах, там, где на протяжении многих лет располагаются брошенные дачные строения.

Под такие территории также возможно выделять и участки, где размещены «умирающие» деревни. Даже участки в пригородных областях, имеющие сельскохозяйственное назначение, могут быть использованы для развития поместья.

Как происходит освоение родовых поместий?

Этот вопрос решается каждым для себя отдельно. Поместье может служить как прекрасным местом для организации семейного отдыха, так и для рабочих целей – занятий выращиванием сельхоз продукции, а также для проживания семей на постоянной основе.

Не возникнет ли в условиях свободного выделения всех желающим участков площадью в 1 га, земельных спекуляций?

Родовое поместье служит для укрепления семей и сохранения традиций и родовой памяти, а также для родового возрождения.

Одной из главных особенностей родового поместья считается его особое юридическое положение: его невозможно ни реализовать, ни использовать в качестве залога, ни обменять на другую ценность. Государством оставлена только возможность его наследования.

Принять землю, чтобы создать поместье можно единожды, с оформлением ее в пожизненное владения с правом наследования. Одной семье не возможно принять больше чем одно поместье, однако возможно иметь в собственности иные участки для хозяйственной или другой деятельности.

Можно ли считать родовые поместья «возвратом к сохе»?

Родовое поместье можно оценить лишь как возращение к здравому мышлению. В Японии владение участком в 3 сотки могут позволить себе лишь миллионеры, в европейской же части владение одним гектаром позволяет себе лишь малая часть населения, поскольку земли мало, и цены на нее далеко не бюджетные.

На территории же РФ создание родового поместья доступно каждому. В глазах западных и восточных соседей, статус каждого гражданина РФ, обладающего родовым поместьем, взлетит неимоверно высоко.

Получение земли под родовое поместье

У граждан РФ есть возможность получения участка для размещения родового поместья в любом уголке России, из определенных земельных запасов, пригодных для подобного применения.

Перечень этих участков составляют кадастровые центры при администрациях. Утверждение же и заверение этого перечня находится в компетенции федерального кадастрового центра.

Как можно приобрести земельный участок для создания поместья?

Чтобы получить земельный участок в качестве родового поместья, необходимо составить определенное заявление и передать его органам власти на месте. Участки для этих целей выделяются и отдельно, и в группах (когда разговор ведется о родовых поселениях).

С момента перехода родовых поместий в статус поселения, участок будет именоваться статусом поселка. В этом случае, местными властями должна быть налажена вся необходимая для проживания в поселке инфраструктура.

Земельные участки и продукция, произведенная в пределах поместья, налогообложению не подлежит. Создание родовых поместий имеет цель не получения прибыли, а обеспечения условий, необходимых для возможности проживания и питания местных жителей, активного развития сельскохозяйственной сферы и выращивания продуктов, отличающихся экологической чистотой, а также создания оптимальных для проживания человека условий.

Родовые поместья можно назвать решением множества проблем. Эта территория предоставляет и возможность комфорта проживания, и достаточность свободного пространства для обеспечения проживания каждого члена семьи.

Если же говорить о родовом поселении, собственники ряда поместий объединяются в общее партнерство и вместе обустраивают земельный участок для создания оптимальной инфраструктуры. Вместе с этим, они могут создавать объекты и учреждения административного, культурного, образовательного и общественного характера.

Чем полезны родовые поместья для государства?

Прежде всего, созданием оптимальной для ее членов продовольственной безопасности. При создании подобных поместий, может быть обеспечен достойный уровень жизни множества граждан, а при увеличении количества подобных поселений, существенно улучшится экологическая обстановка в государстве.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!