Купля продажа квартиры кемерово

Продажа квартир — Кемерово

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продам квартиру хорошую

Продам однокомнатную квартиру!
Полнометражная.
Один хозяин-собственник!
Состояние ремонта всей квартиры хорошее.
Квартира полностью мебилирована, заезжай и живи.
Кухонная мебель, новая газовая плита indezit, холодильник, шкаф купе, шикарная мягкая мебель и многое другое все остается в подарок покупателю.
Сантехника и электрика в отличном состоянии!
Балкона нет.
Квартира очень тёплая.
Рядом 38 детский садик и лицей 62.
Также рядом КУЗГТУ и КемГУ.
Просьба звонить серьезно настроенных людей.
Разумный торг при встречи с серьёзно настроенным покупателем!

2-х-комнатная квартира (11м² и 9м²) +кухня-гостинная 16,8м², ФПК, кирпичный дом 2006г. (очень теплый), хороший ремонт, в прихожей небольшая гардеробная со встроенным шкафом, кондиционер, водонагреватель, система «звук-вокруг» для TV (остаются будущему владельцу).
Окна на две стороны (юг и юго-запад, очень солнечно и светло), 3 окна, площадь квартиры 52,5м² +застекленный балкон 3м². Санузел совмещенный.
В ванной и прихожей кафель, в комнатах ламинат.
Дом современной постройки, придомовая огороженная территория, парковочные места во дворе и внешняя парковка со шлагбаумом, д/площадка, калитка на чипе, во дворе Детский сад. Район с развитой инфраструктурой.
Собственник. Оперативный показ.

Продам 2-ком. квартиру в Центре города по адресу: улица Коммунистическая, дом 122, общая площадь 56,3 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м., кухня-5,2 кв.м., сан.узел-5,2 кв.м., на 5-м этаже, 5-ти этажного кирпичного дома. Не угловая. Перепланировка узаконена!
Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: детские сады №155, №12, №38-0, №40-0, школы №40, лицей №62, Кемеровский институт РЭУ им.Г.В.Плеханова, ЦУМ, ТЦ «Я», гипермаркет «Лента», стадион «Химик», парк «предпринимателей Кузбасса», Кемеровский областной театр драмы им.А.В.Луначарского.
Капитальный ремонт: стеклопакеты, остекленный балкон, выровнены пол, стены и потолок, современный кафель в совмещенном сан.узле от пола до потолка, новая сантехника, трубы медные, новые межкомнатные двери, новая качественная входная стальная дверь, установлены водосчетчики горячей и холодной воды.
Документы готовы к продаже, один собственник, 6-ть лет в собственности. Возможна ипотека, поможем в оформлении — с нами у Вас больше шансов получить одобрение банков.
По желанию будущего собственника можем полностью оставить мебель и технику.

Снижение цены. Предлагаем Вам 2-к квартиру в Центре города Кемерово с 2-мя изолированными комнатами. Перепланировка узаконена. Дом находится во дворе, что исключает попадание шума и грязи с проезжих улиц. В 2015 году в квартире выполнен ремонт. В зале и спальне на полу линолеум. В коридоре и на кухне — плитка. Окна и балконная дверь — пластиковые. В сан.узле вкруговую выложена современная плитка. Заменен полотенцесушитель. Во всех комнатах установлены бимиметалические радиаторы (гарантия- 50 лет). Вся сан.техника новая. На кухне из плитки выложен «фартук». Балкон застеклен. ВСЯ МЕБЕЛЬ, которую вы видите на фотографиях остается ВАМ без дополнительной оплаты, в том числе кухонный гарнитур с печкой. УСПЕВАЙТЕ. Квартира освобождена и ожидает своих новых хозяев. Подходит под ипотеку и материнский капитал.

Трех комнатная просторная и светлая квартира в ЖК «Родные просторы», общей площадью 74кв. м, расположена на 1 этаже 13 этажного монолитного дома. В квартиру заведены домофон, интернет. Произвели современный качественный ремонт. Межкомнатные перегородки из сибита. Вид из окон на 2 стороны дома — где расположена парковка и есть хорошая возможность ставить свое авто. Продажа от собственника. Отличное месторасположение: район с развитой инфраструктурой. В пешеходной доступности имеются магазины, банки, школа, дет.сады и лечебные учреждения. Все вопросы по телефону, показ квартиры в удобное для Вас время. Чистая продажа от собственника. Жилой комплекс «Родные просторы» располагается в Центральном районе города Кемерово, на пересечении проспекта Московского и улицы Волгоградской, вблизи реки Томь и озера Красное, в окружении сформированной инфраструктуры, прогулочной территории бульвара Строителей.

Собственник.
3х комнатная квартира очень редкой и востребованной планировки 61/45/6
«НЕ ТОРЦЕВАЯ И НЕ УГЛОВАЯ СОРОКОПЯТКА С ДВУМЯ БАЛКОНАМИ, РАСПОЛОЖЕННАЯ НА ТРЕТЬЕМ ЭТАЖЕ ПЯТИЭТАЖНОГО ДОМА «. Все комнаты изолированы, проходных комнат нет. Квартира имеет 2 БАЛКОНА и 4 окна, которые выходят НА ОБЕ СТОРОНЫ ДОМА (в каждой комнате по 1 окну). Санузел совмещен, перепланировка узаконена. На полу в прихожей и на кухне кафель, в остальных комнатах ламинат, на стенах обои горячего тиснения.
Один Собственник, квартира приобретена в 2014 году. На большую или меньшую квартиру не меняемся, продажа в связи с переездом в другой город.
Ликвидное месторасположение дома:
— Не на проезжей части (4 дом от пр. Ленина и 4 дом от пр. Октябрьского);
— С торца дома, стороны первых подъездов, расположен детский сад N 151 (видно из окна квартиры);
-С торца дома, стороны последних подъездов, расположена Средняя общеобразовательная школа №31 (видно из окна квартиры);
— В шаговой доступности супермаркеты и магазины, Областная больница, Пионерский бульвар, Городская ГИБДД, Банк ВТБ-24, Сбербанк, аптеки, салоны красоты, Средняя общеобразоватнльная школа N5, Комсомольский парк, кинотеатр «Юбилейный», ТРК ПРОМЕНАД-1″.
-Ближайшие остановки общественного транспорта :
По пр. Ленина — «Фабричная» и «Универмаг»;
По пр. Октябрьскому — «Областная больница» и «Городская ГИБДД».

Продам 1-ком., квартиру в Центральном районе. (ОБМЕНЯЮ на 2 с моей доплатой в 150-200 т.р, в зависимости от того в каком состоянии будет ваша квартира)
Рассматриваю ФПК, Ленинский, Центральный район.
Отличная транспортная развязка и местоположение, в доме кафе, парикмахерская, на против дома Магнит, через двор Ярче, салоны красоты, о плюсах даже не буду рассказывать.
Ремонт был выполнен в 2016 году на полу ламинат, новые межкомнатные двери, дорогая входная дверь, пластиковые дверцы купе на холодильник под окном в кухне, пластиковое окно в большой комнате. В 2017 натянут натяжной потолок в большой комнате.
В данный момент идёт полный ремонт ванной комнаты.
Оставлю шторы в большой комнате (шила их под заказ именно на эту длину и ширину за 11400 и плиту газовую) Могу оставить мебель: кухонный гарнитур, диван, шкаф, комод, тумбу под телевизор и стол журнальный — все одной серии.
Окна на проспект Ленина, балкон застеклен, но старинным остеклением.
Продажа не срочная, торга нет, наличный расчёт, ипотека.
Рассмотрю варианты обмена на 1 ком от 44 кв.м, либо двухкомнатную ❗️доплата -НАЛИЧНЫМИ❗️
В приоритете покупка либо двухкомнатной квартиры либо квартиры в новом доме но с каким никаким ремонтом.
В этом состоянии Квартира сдаётся за 13 тыс.руб за год выходит 156 тыс. Для сдачи самый удобный район.

Продам 1 комнатную квартиру «комфорт плюс» в ЖК Созвездие. Квартира с панорамным окном обустроена в евро-двушку. Кухня-гостиная 21,2 кв.м, отдельно спальня, в которой можно разместить двуспальную кровать или сделать детскую комнату. Окна выходят на юго-восток, во двор, на детскую площадку и большую парковку. Восходами солнца можно любоваться прямо из дома. Все, что нужно для комфортной жизни находится в шаговой доступности от дома. Новая школа с бассейном, детские сады, магазины, Сбербанк, аптеки, салоны красоты, стоматология. Квартира теплая, солнечная, с качественным ремонтом и звукоизоляцией. Новым хозяевам остается шкаф-купе в прихожей, кухня, душевая кабина с гидромассажем и турецкой баней.Продаем в связи с переездом в другой город.

ЧИСТАЯ ПРОДАЖА без обременения!
Продам просторную 1-комнатную квартиру улучшенной планировки в монолитном доме повышенной комфортности в ЖК «Кемерово-Сити». В жилую площадь введена просторная лоджия (12 м2), благодаря чему из квартиры открывается потрясающий вид на реку Томь и наш город. Квартира без капитального ремонта, поэтому новый хозяин сможет воплотить все свои планы. Характерно удачное расположение дома, в непосредственной близости к Пионерскому бульвару и в 3х минутной шаговой доступности к проспекту Октябрьскому. Имеется большая парковка у дома и детская игровая площадка. В подъезде консьерж. Рядом магазины, детский сад, парк для отдыха с фонтаном. В планах — строительство Квартала искусств (в т.ч. филиала Мариинского театра российской академии музыки им.Гнесиных). Есть все, что нужно для комфортного проживания!

— представляем просторную элитную квартиру в новом современном доме — в историческом центре города на набережной реки «Томь» — в престижном жилом комплексе «Томский Причал», застройка «Промстрой», в шаговой доступности от драмтеатра, театра оперетты, главного городского фонтана, горсада, парков, скверов и цветущих аллей, среди многих культурных наследий и красивых мест города для прогулок и отдыха, также рядом расположены детские сады, гимназия № 1, множество магазинов и кафе,

— в квартире выполнен отличный дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих материалов качества европейских стандартов, авторский проект, светлая цветовая гамма, гостиная, кухня — столовая и четыре изолированные спальни, квартира солнечная и очень теплая, все комнаты оборудованы кондиционерами, две ванных комнаты, гардеробная с большим окном, отличный кухонный гарнитур – производства Италии со встроенной техникой – холодильник, индукционная варочная поверхность с грилем и духовой шкаф, вытяжной шкаф, посудомоечная машина, теплые полы,

— идеально чистый подъезд, просторная парадная, консьерж, охрана, видеонаблюдение, на первых двух этажах дома расположен теплый паркинг,

— документы подготовлены к продаже, один собственник, также рассмотрим варианты обмена, на квартиру меньшей площадью в центре города, с вашей доплатой

Продам квартиру, расположенную в самом привлекательном месте Центрального района г. Кемерово.
Преимущества дома. Дом элитный — четыре квартиры на этаже, каждый день дежурит консьерж; чистый, просторный подъезд. Дом построен из кирпича — экологического и дышащего материала ( в противовес монолитному ж/б каркасу с заполнением, из которого выполняется большинство современных домов). Произведена реконструкция фасадов — штукатурка и керамическая плитка, ремонт крылец и отмостки.
Преимущества квартиры: вы можете заказать косметический ремонт и готовиться к скорому переезду.
Элитная планировка. Просторные помещения правильной геометрической формы. Предусмотрены ниши под встраиваемые шкафы, кладовые и антресоли. Вход в квартиру обозначен четко выделенной «грязной» зоной прихожей с нишей под встройку. Далее вы попадаете в полноценный квадратный холл площадью 13, 8 м кв. Остальные комнаты: две спальни, гостиная и кухня — самостоятельные, изолированные помещения. Спальни отнесены вглубь квартиры. К преимуществам квартиры можно отнести большие окна и широкие подоконники. Общая площадь 84 м кв, из которых 50.5. м кв — жилая, балкон 4,9 кв. м.
Преимущества месторасположения.
Дом расположен в старом центре города — вы обладаете прекрасной возможностью пользоваться всеми культурными и историческими благами города — театры, музеи — в зоне пешей доступности. Благоустройство и комфортная городская среда также являются плюсами данного места. Вы можете позволить себе прогулку с детьми по набережной или занятие спортом, просто выйдя из дома. Кроме того, лучшие учебные заведения г. Кемерово — 62 гимназия, гимназия № 1, Городской классический лицей находятся в пешеходной доступности.

Чистая, светлая квартира с высококачественным ремонтом. Ремонт сделан по дизайнерскому проекту в едином стиле для всех комнат.
Полы залиты везде в один уровень, постелен качественный ударопрочный ламинат 33 класса — QuickStep; в кухне, ванной и коридоре — керамогранит.
Во всей квартире полностью заменена проводка со старой алюминиевой на новую медную, розеток с лихвой в каждой комнате, выключатели CGSS со стеклянной рамкой, установлены светодиодные встроенные светильники (экономия электроэнергии существенная), в коридоре установлен датчик движения возле входной двери. Кабели интернета (витая пара) и кабельного телевидения (коаксиальный) раскинуты в каждую комнату и зашиты под натяжными потолками.
В зале и на кухне установлены кондиционеры.
Также поменяны: все водопроводные трубы на медные, канализация, межэтажные трубы отопления, все батареи отопления на итальянские биметаллические радиаторы (зимой включен только 1 радиатор, иначе в квартире жарко).
Установлены пластиковые окна, балкон застеклен во время ремонта, заниженное остекление (нижняя часть от пола до пояся наполовину застеклена). Все межкомнатные двери из одной коллекции (спальня, кухня, ванная). Входная дверь с усиленной защитой внутри, антивандальными замками.
В кухне гарнитур сделан на заказ — немецкие фасады, вся фурнитура blum, столешница из итальянского прочного пластика. Варочная поверхность газовая с электроподжигом и автоотключением подачи газа, если он не зажегся в течение 5 секунд. В кухне имеется встроенная посудомоечная машина.
В спальне и коридоре вместо кладовой смонтированы шкафы с 3-мя раздвижными зеркалами от пола до потолка. Одна из створок шкафа в коридоре выполняет функцию двери в спальню.
В туалете унитаз подвесной, бак зашит внутри короба (инсталляция).
Территориальное расположение дома одно из самых удачных в городе — через 100-200 метров 4 супермаркета (Магнит, Монетка, Мария-Ра, Бегемот), рынок. В соседних дворах школы, детские сады, аптеки, парикмахерские. Транспортная развязка также удачна — за соседним домом проходит ул.Красноармейская, но можно дойти за 5 минут до ул.Ленина или до пр.Советского.
Двор чистый. В праздники большой плюс, что движение перекрывают и пускают только жителей.
Соседи спокойные и адекватные, в подъезде всегда чисто и не накурено, регулярно делается влажная уборка уборщиками РЭУ.
В стоимость входит вся техника и встроенная мебель.
Возможен торг!

Чтобы предоставить покупателям больше возможностей, компания «Програнд» разработала услугу «Квартира в зачет». Ей можно воспользоваться при приобретении квартир в наших жилых комплексах. Не секрет, что на развивающемся рынке для покупателя, чьи средства на приобретение квартиры в новостройке включают финансы от продажи другой недвижимости, очень важно зафиксировать цену понравившегося жилья. Ведь нередко за время реализации другого объекта недвижимости стоимость квартир в новостройке увеличивается. Услуга по продаже квартир «trade in» (трейд ин) разработана специально для того, чтобы наши клиенты могли провести обмен частного дома, квартиры, комнаты или другой жилплощади наиболее удобным и экономичным способом.

4 шага к новому жилью в жилых комплексах компании «Програнд»

Шаг 1
Выберите подходящий вариант в одном из наших жилых комплексов при помощи специалиста отдела продаж компании «Програнд». Выбрать вы можете только из строящегося жилья, не введенного в эксплуатацию. Если Вы решили продать имеющуюся у вас жилплощадь, оценить её вам помогут наши специалисты.

Шаг 2
Заключите агентский договор на реализацию Вашей недвижимости, и квартира, которую вы выбрали, будет зарезервирована за Вами на период до 60 календарных дней.

Шаг 3
После реализации Вашей недвижимости, заключите договор купли-продажи либо договор долевого участия на зарезервированную квартиру в новостройке.

Шаг 4
После того, как Ваш дом будет сдан в эксплуатацию, примите объект недвижимости по акту приема-передачи и получите ключи.

* При недостатке финансов от продажи недвижимости, Вы можете оформить ипотечный кредит на приобретение жилья в жилых комплексах компании «Програнд» непосредственно в нашем Центре Продаж.

Компания «Програнд» — первая строительная компания в Кемерово, которая берёт автомобиль в зачёт стоимости квартиры.

Важные преимущества:
Марка и год выпуска автомобиля не имеет значения
В акции участвуют все объекты компании «Програнд»
Автомобиль принимается в зачет по рыночной цене

Как это работает?

Ваш автомобиль принимается в счет частичной или полной оплаты за квартиру, в том числе в качестве первоначального взноса при ипотеке.

Все новостройки в Кемерово — прямая продажа квартир от застройщика

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Подавляющее большинство людей предпочитает решать квартирный вопрос путем покупки жилья в новом здании. Первичное жилье выгодно отличается от вторичного по многим причинам, среди которых более удобная и просторная планировка, а также выгодная схема участия в долевом строительстве и гибкие ипотечные предложения. По данным аналитиков с сайта N1.RU, средняя цена за м2 в новой квартире Кемерова составляет 39 тыс. рублей, в то время как вторичное жилье стоит от 45 тыс. руб. за м2.

Список новостроек по районам

Купить квартиру в новостройке Кемерово от застройщика довольно просто, так как есть довольно удобный сайт www.новостройки-кемерово.рус, где в одном месте собраны все новостройки города. На сайте представлены все строительные компании и жилые комплексы, а также исчерпывающая информация о них: количество реализованных проектов, стадии строительства объектов, особенности жилых комплексов и другая информация, необходимая потенциальным покупателям. Согласно ресурсу, на рынке Кемерово сейчас представлено 21 ЖК в разных районах города.

• «Восточный» от компании «СДС Финанс»;
• «Европейские Провинции», «СДС Финанс»;
• «Верхний Бульвар», «Програнд»;
• «Крылья», «ЕСК»;
• «Цветной Бульвар», «Промстрой».

• «Родные Просторы», «Промстрой»;
• «Кемерово-Сити», «СДС Финанс»;
• «Московский», «Програнд»;
• «Притомский», «СибирьИнвестХолдинг»;
• «Каравелла», «Промстрой»;
• «Времена Года», «КемеровоГражданСтрой»;
• «Комсомольский Парк», «ЕСК»;
• «Датский Двор», «ЕСК».

• «Северная Звезда» «ФСК СтройСиб-42»
• «Семейный», «СДС Финанс»;
• «Осенний Бульвар», «Промстрой».

• «Старт», «ЕСК»;
• «Березовая Роща», «СибГрад»;
• «Березовая Роща», «Пиллон».

Для приобретения квартиры от застройщика в Кемерово в одном из комплексов новостройки нужно оформить соответствующие документы, а если речь идет об объекте, находящемся на стадии котлована, то можно сэкономить до 30% от стоимости, оформив свое участие в долевом строительстве.

Внимание: Строительная компания – это юридическое лицо и она может как иметь в собственности участок земли для строительства, так и брать его в аренду для привлечения денежных вливаний. Поэтому следует всегда уточнять ее правовой статус.

Покупка квартиры от застройщика: три варианта

В разных районах города цена на новостройки колеблется: от 32 тыс. за м2 в Кировском районе до 47 тыс. в Центральном. Есть несколько способов купить квартиру напрямую у строительной компании, это в частности:

• банковский счет (наличные);
• кредит;
• рассрочка;
• предварительный договор.

Внесение всей суммы целиком на реквизиты строительной организации – наиболее легкий путь, который требует только внимательного изучения документации, в которую входит проектная документация, документы о правовом статусе фирмы, о законности строительства.

Чтобы грамотно оформить бумаги на долевое участие, часто требуется помощь опытного юриста или подробное руководство из надежного источника. Порядок заключения договора на долевое участие прописан в Федеральном законе №214.

Важно знать: 214 ФЗ (Закон о долевом строительстве) защищает права дольщиков от недобросовестных застройщиков, контролирует строительные компании и регламентирует права и обязанности каждой из сторон. Так же 214 ФЗ обязывает компанию застраховать каждую квартиру от недобросовестного выполнения своих обязательств. При покупке квартиры, помимо договора долевого участия, каждый дольщик получает зарегистрированный страховой полис.

Помимо соблюдения этих норм есть вероятность срыва сроков по возведению объекта, что отражается на процентной ставке, когда жилье приобретается в кредит. Банки очень часто привязывают процентную ставку к стадии строительства, значительно понижая ее на завершающем этапе ввода здания в эксплуатацию. Чтобы не переплачивать проценты по завышенной ставке дольше обещанного застройщиком времени, необходимо прописать в договоре с подрядчиком условия при срыве сроков.

Это наиболее выгодный вариант купли-продажи как для строительной организации, так и для покупателя. Он позволяет быстрее находить финансы для строительства первым и разбить крупную, часто неподъемную сумму, на удобные сектора вторым. Это приемлемый выход для тех, кто не хочет связываться с банками.

При выборе этого способа оплаты жилья необходимо всегда предварительно знакомиться с тем, что ждет покупателя при просрочке платежа, чтобы не подписать заведомо невыгодный контракт. Еще одним немаловажным этапом является порядок передачи права собственности: нужно уточнить на каком этапе он будет проходить; как это будет выглядеть технически; какие факторы могут отдалить передачу прав и другие детали.

Следует знать: Всегда нужно обращать внимание на рост процентов квартиры, который часто не превышает 3%.

Покупка по предварительному договору

Есть еще одна схема, по которой можно купить квартиру в Кемерово от застройщика, она называется «предварительный договор». Это нерегистрируемая форма взаимоотношений, которая не предусматривает передачу права на собственность. Плюсы такого способа заключаются в том, что застройщик не вправе требовать с покупателя деньги заранее. В предварительном договоре прописываются обязательства обоих сторон о будущей купле-продаже квартиры на определенных условиях.

Однако пользуясь юридической неграмотностью покупателей, строительные компании часто злоупотребляют этой формой договора, требуя с дольщиков либо часть суммы, якобы гарантирующей платежеспособность, либо всю стоимость.Следует проявить осторожность, так как эта форма договора не является торговой сделкой, и в одностороннем порядке может быть разорвана в любой момент.

Какого застройщика выбрать

Прежде чем выбрать строительную организацию, нужно проверить ее опыт по количеству успешно реализованных проектов, посетить сданные объекты, поинтересоваться у жильцов качеством квартир, проверить всю необходимую документацию в открытом доступе, проверить ликвидность объектов.

Продажа квартир от застройщика в новостройках Кемерова в основном реализуется несколькими крупными фирмами, которые лидируют по количеству объектов, это:

«СДС Финанс», по информации с официального сайта sds-finance.ru, имеет 11 реализованных проектов, в том числе социальной инфраструктуры, и 5 строящихся. Основные работы проходят в г. Кемерово, более мелкие в других городах:

• Березовский;
• Ленинск-Кузнецкий;
• Прокопьевск;
• Анжеро-Судженск.

С 2015 года фирма сделала выход на стройплощадки Красноярска и Новосибирска. Компания предлагает выгодную процентную ставку в 6% для семей с детьми 2018 года рождения.

Квартиры в новостройках Кемерова от застройщика «СДС Финанс» предлагаются в формате комфорт-класса с высокими потолками. Более всего впечатляет их проект под названием «Восточный», который вмещает около 1 млн.м2 жилья и представляет собой мини-городок со своей инфраструктурой.

Важная информация: Среди документов, которые нужно проверять перед оформлением договора купли-продажи – проверка информации о наличии или отсутствии у фирмы статуса банкротства. Соответствующую информацию можно узнать в едином государственном реестре по банкротству bankrot.fedresurs.ru.

Компания «Програнд» реализует три комплекса в городе:

• Верхний Бульвар;
• Московский Проспект;
• Серебряный Бор.

Цены на новостройки в Кемерово от застройщика «Програнд» начинаются от 1,5 млн. руб. за однокомнатную квартиру 36,8 м2, предоставляется кредит на 10 лет под 7.4% годовых. Компания также предлагает рассрочку 0% с первоначальным взносом от 30%. Если нет денег на первый взнос, компания предоставляет займ на нужную сумму, который оформляется без процентов и на срок не более 12 месяцев.

«Единая Строительная Компания» («ЕСК»), согласно отзывам дольщиков с сайта kemdetki.ru, может задерживать сроки сдачи объекта. Есть жалобы по срокам сдачи жилых комплексов «Старт» и «Крылья», чье строительство ведется до сих пор, хотя изначально планировалось сдать объекты в 2017 г. Компания предлагает процентную ставку под 9,5 % годовых.

Рынок недвижимости Кемерова, по оценкам экспертов, имеет стабильность и не склонен к скачкам цен. Высокая конкуренция среди строительных организаций формирует низкие процентные ставки, специальные предложения, регулярно проводятся акции. Соотношение спроса и предложения в городе позволяет совершать выгодные покупки, так как есть широкий выбор вариантов жилья и заманчивые ипотечные условия.

Недвижимость в Кемерово

Агентство недвижимости «Связист» основано в 1988 году и на настоящий момент является одним из старейших и крупнейших кемеровских риэлторских фирм. «Связист» обладает развитой информационной базой и передовыми технологиями. Фирма «Связист» является членом Ассоциации Риэлторов Кузбасса с 1997 года, а декабре 2004 года вступила в Российскую Гильдию Риэлторов — общероссийское профессиональное объединение специалистов на рынке недвижимости.

Коллектив фирмы «Связист», состоящий из 20 сотрудников — это прежде всего команда профессионалов, сочетающая опыт старшего поколения с активностью молодых. Средний стаж работы агентов — 2–3 года, менеджеров — не менее 5-ти лет. Сотрудники фирмы принимают активное участие в региональных конференциях и семинарах.

Фирма «Связист» предоставляет своим клиентам полный спектр профессиональных услуг на рынке недвижимости г. Кемерово: покупка, продажа и аренда жилья, квартир, офисов, жилых и не жилых помещений, загородной недвижимостью, домов, коттеджей, дачных участков, зданий и сооружений, земли и земельных участков. Также мы занимаемся ипотекой и ипотечными кредитами.

Квартиры, коттеджи, коммерческая недвижимость — это наши основые направления!

Агентство также занимается оформлением документов на земельные участки и коттеджи, переводом жилья в нежилой фонд и наоборот. Перепланировка квартир — наш козырь! С 2001 года существует отдел коммерческой недвижимости.

Мы поможем Вам продать, купить, снять и сдать в аренду нежилые помещения. Лицензированный специалист произведёт оценку Вашей квартиры или дома. Квалифицированные брокеры помогут оформить ипотечный кредит.

В настоящее время Агентство недвижимости активно участвует в реконструкции объектов нежилого фонда. Собственными силами и за счёт привлечённых средств реализовано порядка десяти девелоперских проектов. Активно развивается южное направление.

Нам есть что передоложить клиенту!
Недвижимость в Кемерово — Агентство Недвижимости Связист, Кемерово (3842) 36-11-55, 36-11-53, 33-11-12
Мы знаем про недвижимость всё!

Агентство недвижимости Связист

Агентство недвижимости

«Связист» — старейшее (с 1988 года) агентство недвижимости Кузбасса. Наше агентство было первым официально зарегистрированным в по Кемеровской области.

Мы специализируемся на широком спектре услуг в области недвижимости:
Земля в муниципалитете города Кемерово и в Кемеровской области. Купля — продажа земельных участков, лотов, паёв в Кемеровской области, Сибири. Перевод категории земель из сельскохозяйственных в земли поселений или промышленности. Подбор земельного участка по заданным параметрам, помощь при формировании и оформлении в собственность или аренду. Консультации по земельному праву для граждан и фирм. Узаконивание земельных участков.

Коммерческая недвижимость в Кузбассе: Здания, помещения, имущественные комплексы. Офисы, конторы, магазины, бутики, помещения свободного назначения в Кемерово. Склады, цеха, боксы, гаражи, хранилища, ангары, земельные участки для производств, производственные базы. Купля — продажа, аренда коммерческой недвижимости в Кемеровской области. Юридические консультации по оформлению сделок. Осуществляем поиск нужного объекта по техническому заданию покупателя.

Квартиры, аппартаменты города Кемерово. Дома, коттеджи, дачи, таунхаусы, от элитного до недорогово, новостройки и вторичный рынок жилья.

Инвестиционные проекты и продажа существующего бизнеса в Кемеровской области.

Аренда в Кемерово

Агентство недвижимости Связист — ведущий игрок рынка недвижимости в Кемерово и Кемеровской области.

Одним из направлений деятельности нашего агентства является аренда недвижимости. Наши специалисты помогут вам взять в аренду любые виды недвижимости, от склада до офиса или квартиры.

По любым вопросам аренды в Кемерово вы можете связаться с сотрудниками агентства недвижимости Связист. Аренда в Кемерово с агентством недвижимости Связист это просто!

Новостройки в Кемерово

Покупка и продажа новостроек – наиболее востребованная услуга на рынке жилья города Кемерово.

О достоинствах квартиры в новом современном доме можно говорить бесконечно. Новостройка – это не просто качественное, грамотно спланированное жильё, в новом жилом комплексе вы приобретаете комфортную, безопасную окружающую среду: благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, магазины не дальше, чем в десяти минутах пешком, детский сад и школу прямо под окном.

Мы поможем подобрать подходящий вариант нового дома, быстро и профессионально провести обмен вашей старой квартиры на новую, выбрать выгодный, именно для вас, ипотечный кредит. Мы ответим на все ваши вопросы и будем рядом с вами все время – от первого телефонного звонка и до момента вручения документов и ключей от вашего нового жилья. В случае необходимости оформим перепланировку квартиры.

Новостройка – то, что нужно для жизни в современном городе. Мы уверены в этом. Приходите к нам и мы поможем вам обрести новое качество жизни!

Юридическая консультация

Осуществляем полный правовой контроль любых операций с недвижимостью.
Наши специалисты помогут решить Вам любые вопросы, связанные с жилищным правом.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ

Оформление и узаконивание перепланировок

Согласование перепланировок и переустройств и защита от их незаконности.

Юридическое сопровождение и чистота сделок

Надежное и гарантированное проведение сделок.

Юридическая экспертиза

Проведение всесторонней оценки объектов продажи.

Оформление права собственности и гос. регистрации объекта недвижимости

Сбор полного пакета документов, сдача на государственную регистрацию.

Вопросы и ответы

Здравствуйте. Наша семья хочет купить квартиру по ипотеке «Сбербанка России», но данная квартира находится в обременении у Вас, т.е. Жилфонда. Возможна ли данная сделка. Как можно решить данный вопрос. Заранее спасибо!

Уважаемая Елена, по всей видимости, у Вас неточная информация, и вероятнее всего, квартира, выбранная Вами, находится в залоге у Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области, здесь требуется уточнение. Действительно, практика такая есть, когда квартиры, находящиеся в залоге у банков/других организаций выступают предметом договора купли-продажи. Возможны варианты при покупке такой квартиры, все зависит от суммы займа/кредита продавца, существующей на момент купли-продажи, а также от Вашего первоначального взноса. К тому же следует отметить о Ваших возможных рисках при покупке такой квартиры, так как ипотека ограничивает оборотоспособность недвижимости. В любом случае, необходимо обратиться за помощью к специалисту в области недвижимости, для того, чтобы проверить юридическую сторону сделки, а так же для того чтобы ограничить ваши риски. С уважением юрист АН «ЖИЛФОНД».

Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить присоединение лоджии к жилому помещению. Квартира находится на 9 этаже 9-ти этажного дома, в квартире остался еще один балкон.

Уважаемая Марина, в некоторых случаях возможно узаконивание присоединения лоджии к жилому помещению, все зависит от типа дома, для более точной информации Вам необходимо предоставить документы на перепланированный объект. Также следует отметить, что процесс узаконивания весьма трудоемкий, и длительный, поэтому лучше обратиться за помощью специалиста.

В какие сроки мне должны изготовить кадастровый и технический паспорта на квартиру? И куда обратиться в связи с тем, что более месяца документы не готовы? Спасибо!

Ирина, для того чтобы поставить объект на кадастровый учет необходим технический план квартиры, его изготавливают 40 рабочих дней (не календарных!), то есть фактически это два месяца, для постановки на кадастровый учет квартиры необходима электронная копия такого тех. плана, срок постановки 18 календарных дней, то есть месяц. В любом случае максимальный срок принятия решения органом — поставить на кадастровый учет, внести изменения в кадастр недвижимости, отказать в постановке/внесении изменений — 1 месяц, после чего либо Вам выдадут кадастровый паспорт квартиры, либо выдадут уведомление об отказе. Для уточнения в Вашей ситуации необходимо смотреть документы. Юрист АН «Жилфонд».

У меня, и у отчима есть дом. Мы собственники этого дома. Могу ли я выкупить долю отчима, за материнский капитал?

Добрый день, Марина, для точного ответа на Ваш вопрос требуется уточнение: Ваш отчим установил отцовство над Вами, либо он просто является супругом Вашей матери? В первом случае — нет, так как отчим в правах будет приравниваться к правам отца, и тогда в силу ст. 37 ГК РФ он не может продать долю Вашим несовершеннолетним детям, во втором случае — да, он может заключать любые сделки с Вашими несовершеннолетними детьми, в частности продать им долю дома с использование средств материнского (семейного) капитала. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Здравствуйте! У меня имеется 1/6 доля в квартире, которая оформлена на малолетнего ребенка. Как можно эту долю монетизировать, может через материнский капитал? Они могут выкупить долю и рассчитаться мат.капиталом? И вообще, сможете взяться за этот вопрос, и сколько будут стоить ваши услуги? Заранее спасибо!

Роман, для точного ответа на Ваш вопрос требуется уточнение — кто является собственником оставшихся 5/6 долей в квартире, как Вы собираетесь распорядиться вырученными от продажи доли средствами, так как если доля оформлена на несовершеннолетнего разрешение на продажу выдает орган опеки и попечительства, а также Ваши потенциальные покупатели за счет средств материнского капитала после совершения сделки по покупке доли ребенка, будут являться единственными собственниками квартиры? С уважением юрист АН Жилфонд.

Собственником 5/6-х квартиры является, по их словам, несовершеннолетняя дочь (они переписали всё на неё после оформления наследства). Если они выкупят у нас оставшуюся долю, то станут собственниками всей квартиры. Денег у них нет, а вот мат.капитал вроде еще не использован! Можно ли забрать у них мат.капитал за эту долю? и каковы перспективы этого вопроса? Заранее спасибо!

Теоретически возможна покупка доли квартиры с использованием материнского капитала, но в данном случае нужно разрешение органа опеки и попечительства для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему (Вашему ребенку), а также уточнение вопроса как Ваши потенциальные покупатели планируют использовать материнский капитал (сколько лет ребенку, после рождения которого появилось право на материнский капитал). О перспективах решения данного вопроса лучше говорить после изучения документов. С уважением юрист АН Жилфонд.

Здравствуйте! У меня возникла сложность с приватизацией квартиры, так как была потеряна доверенность на приватизацию. Восстанавливать куми отказывается, НЕЗНАЮ что делать. Процесс уже длится годами. Помогите.

Добрый день, к сожалению, чтобы ответить на ваш вопрос недостаточно информации, во-первых, кто зарегистрирован на основании карточки регистрации (поквартирная карточка), во-вторых, о какой доверенности идет речь, и почему ее восстанавливает КУМИ, а также вы не уточнили какие документы подтверждают Ваше права на занимаемую жил. площадь (ордер, договор соц. найма). С уважением юрист АН Жилфонд.

Добрый день. У меня вопрос по поводу снятия обременения с квартиры. Квартира была куплена в ипотеку, частично была погашена с использованием материнского капитала. На данный момент ипотеку погасили полностью. В связи с чем вопрос. Какие документы необходимы для получения св-ва о собственности без обременения, каким образом может повлиять на получение св-ва использование мат.капитала и можно ли все оформить с помощью вашего агентства, а так же можно ли все оформить без нашего присутствия,т.к на данный момент я с мужем проживаю в другом регионе. Заранее спасибо.

Добрый день, Зоя. Вы когда рассчитались с банком Вам должны были предоставить пакет документов — закладная (если она имелась), справку о полном гашении кредита (обязательно), а также в случае если не было закладной доверенность от банка на снятие обременения. Опять же Вы частично оплачивали ипотеку путем использования мат. Капитала, обязательство у нотариуса делали, что после гашения ипотеки и снятия обременения выделите доли в имуществе на несовершеннолетних детей. В данном случае вместе с вопросом о снятии обременения нужно решить вопрос о выделение долей детям. Что касается Вашего нахождения в другом регионе, этот вопрос можно решить путем выдачи нотариально удостоверенной доверенности. С уважением юрист АН Жилфонд.

Добрый вечер! Вопрос такой: в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех частей (или квартир непонятно, в чем и следует разобраться) собственниками приватизированы квартиры, в договоре приватизации неоднозначно указан предмет собственности, с одной стороны говорится о квартире, с другой о части дома и обслуживании этого помещения за свой счет, специалисты БТИ усмотрели между строк, что речь идет о квартире и изготовили технический паспорт квартиры (пять лет назад) право собственности еще не оформлено, можно ли переделать технический паспорт на часть дома?

Добрый день, Юлия. Сотрудники БТИ не принимают решение о присвоении статуса часть дома/ квартира, при изготовлении технической документации они рассматривают инвентаризационные дела домов/квартир, то есть вероятнее всего Вашему дому изначально был присвоен статус многоКВАРТИРНЫЙ ДОМ. Но для более точного ответа необходимо посмотреть правоустанавливающие документы. С уважением юрист АН Жилфонд.

Земля в собственности на 2 чел. Построили дом на 2-х хозяев. Как оформить по дачной амнистии?

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется уточнение: земельный участок, в границах которого был построен дом, находится в пределах населенного пункта или в садовом/дачном товариществе, а также разрешенное использование участка. С уважением юрист АН Жилфонд

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при предложении одному из собственников выкупить доли в квартире, нужно ли данное предложение оформлять письменно или достаточно устного уведомления?

Добрый день, Ольга. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, по правилам, предусмотренным ст. 250 ГК РФ, то есть Вы должны известить в письменной форме всех Ваших сособственников о предстоящей продаже своей доли, при этом Вы указываете цену и другие условия продажи. Затем, по общим правилам, Вы ждете месяц с момента уведомления о предстоящей продаже доли, если Ваши сособственники не выразят намерения приобрести Вашу долю, то тогда вы можете отчуждать ее третьим лицам. С уважением юрист АН

У нас общежитие 28 кв.м. Хотим приватизировать на меня и на дочь. Прописаны я, муж, сын, дочь и двое внуков, муж и сын напишут отказ. Что делать с внуками? Мы не хотим, чтобы внуки участвовали в приватизации.

Уважаемая Валентина, согласно ст. 7 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Согласно, ст. 11 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде один раз, несовершеннолетние по достижении совершеннолетия сохраняют право на однократную приватизацию. Согласно, ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе их приобрести в общую собственность либо одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, для более точного ответа на Ваш вопрос требуется уточнение — возраст внуков, а также их предыдущее участие/неучастие в приватизации, либо их утрата пользованием жилым помещением. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Здравствуйте! Подскажите, оказываете услуги по проверки чистоты сделки?

Здравствуйте Элла, мы действительно оказываем услуги по проверке правовой стороны сделки, а также юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимости, цена такой услуги зависит от объекта недвижимости, а также от наших фактических действий. С уважением, юрист АН «Жилфонд»

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: у нашей семьи имеется договор мены квартир, в котором указаны 3 человека (я, мама и отец). Мы собираемся на основании этого договора оформлять право собственности на квартиру. В Росреестре сказали, что у них есть вся информация и нам просто необходимо прийти всем троим с паспортами, госпошлиной и этим договором и они нам все оформят. Вопрос такой: моя мама живет отдельно и хочет свою часть квартиры переписать на меня. Нам необходимо сначала всем троим оформить право собственности и потом заниматься дарственной? или сначала необходимо отписать часть квартиры на меня и получать право собственности уже на двух человек, а не на трех? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте Оксана, к сожалению, Вы не указали в каком году Вы заключили договор мены, желательно видеть договор мены для более точного ответа, но в любом случае при дарении Вашей мамой Вам доли квартиры необходимо ее присутствие в Росреестре, так как это двусторонняя сделка, а также в большинстве случаев требуется сначала зарегистрировать право собственности на квартиру, а затем ее отчуждать. В случае если Ваша мама не может лично присутствовать при совершении вышеуказанных действий в Росреестре, необходимо выдать доверенность на право представления ее интересов в Росреестре по вопросу регистрации права собственности на долю квартиры, а также дарения. Выдать такую доверенность она может у нотариуса, если в доверенности будет полномочие на дарение доли квартиры, тогда необходимо указать, кому конкретно она будет дарить, и соответственно такая доверенность не может быть выдана Вам. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Мама приобрела дом 25 лет назад, договора купли продажи как такового нет. Прописана по другому адресу. Участок и дом без документов. Живет там до сих пор, платит за воду и электричество. Как оформить участок и дом в собственность. Есть только домовая книга (в ней никто не числится, все выписаны).

Здравствуйте, Александр, для начала следует уточнить каким образом оформлялись отношения между бывшим собственником дома и Вашей мамой, был ли составлен Договор купли-продажи/мены, есть ли расписка подтверждающая передачу денежных средств, и являлся ли «Продавец» дома правомочным на совершение сделки, для этого неплохо было бы получить архивные документы. Можно ли найти бывшего собственника дома, так как в его отсутствии Вам потребуется обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом. По поводу земельного участка можно лишь сказать, что на данном этапе, не видя документов, что требуется регистрация права собственности на жилой дом, а затем уже можно заниматься оформлением земельного участка в собственность. Основанием для приобретения земельного участка может являться либо выкуп у государства (если есть основания для бесплатной передачи — тогда бесплатно), либо найденные архивные документы, подтверждающие, передачу земли под домом. В любом случае земельный участок Вам не принадлежит, так как 25 лет назад земельные участки не являлись предметом сделок и на них не распространялась частная собственность. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Здравствуйте, меня зовут Анастасия, мне 23 года, подскажите, пожалуйста, мне нужна справка с БТИ по Кемеровской области о том что у меня нет жилья по Кемеровской области, я проживаю в Краснодарском крае в г. Усть-Лабинск, родилась я в г. Кемерово, но прописана там не была, прописана была в 2006 г. в Краснодарском крае, подскажите, пожалуйста, как можно сделать эту справку и сколько это будет стоить? Возможности приехать в г. Кемерово у меня нет.

Здравствуйте, Анастасия, нужно уточнить, Вам нужна справка из БТИ о том, что у Вас нет жилья или Вам нужна справка об отсутствии зарегистрированных прав из Росреестра, так как с ноября 1998 г. регистрирующим органом является Росреестр, в том и другом случае необходима нотариально удостоверенная доверенность на представление ваших интересов в организациях. На нашем сайте Вы можете ознакомиться со справочной информацией работы соответствующих организаций и телефонами. Если Вам требуется справка из Росреестра по отсутствию зарегистрированных прав, Вы можете у себя, по месту жительства, экстратерриториально запросить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Какое время нельзя продавать квартиру с материнским капиталом?

Здравствуйте, Вячеслав. В случае если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, и надлежащим образом были оформлены документы, то есть были оформлены доли в праве собственности на детей, при рождении которых возникло право на материнский (семейный) капитал, а также снято обременение с квартиры, если оно накладывалось, ограничений в сроке продажи квартиры нет. Самое главное получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу данной квартиры, так как в числе собственников этой квартиры будут несовершеннолетние. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

4 года назад приобрели в жилфонде квартиру в ипотеку, на данный момент развелись и мне хотелось бы продать квартиру и погасить ипотеку, но бывшая супруга не дает согласие на продажу. Как быть в данной ситуации?

Здравствуйте, Алексей, Вы не уточнили: кто является титульным собственником квартиры (на кого оформлено свидетельство), в каком порядке Вы оформляли развод, обращались ли Вы в суд. В случае если Вы единственный титульный собственник квартиры, при продаже квартиры Вам потребуется согласие от бывшей супруги на продажу квартиры, потому что квартира была приобретена в браке и на нее распространяется режим совместной собственности (в отсутствие брачного договора). Ст. 37 Семейного Кодекса РФ устанавливается трехлетний срок исковой давности к требованиям о разделе общего имущества. Также нужно учитывать тот момент, что квартира находится в залоге и Ваши кредитные обязательства не исполнены полностью, Ваша супруга давала согласие на покупку квартиры и на получение кредита, являлась ли она созаемщиком или поручителем по кредиту? В любом случае нужно решить этот вопрос Вам совместно, в противном случае нужно обращаться в суд. С уважением, юрист АН

У нас с супругой квартира в ипотеке, собственность по полам. Можем ли мы продать долю своим детям под материнский капитал? Одному ребенку третий год.

Здравствуйте, Владимир, согласно п. 6.1. ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в Вашем случае возможно распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам на приобретение жилого помещения. Таким образом Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд и предоставить документы на квартиру, в том числе кредитный договор/договор займа, и написать заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Выделение доли в праве собственности на несоверешеннолетних детей, по общему правилу, возможно после погашение кредита, обеспеченного ипотекой недвижимости. В Вашем случае выделение доли детям будет оформлено договором дарения, продажа детям не достигшим совершеннолетия их законными представителями не допускается. С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Какие документы нужны для продажи квартиры в счёт ипотеки и материнского капитала. Нужны ли новый кадастровый, тех. паспорта, для продажи квартиры в счёт материнского капитала?

Здравствуйте, Олеся, пакет документов требуемых для купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала зависит от источника оплаты квартиры, для ипотечного кредита вам потребуется расширенный пакет документов, в том числе кадастровый и технический паспорта, а также документы, которые потребует банк, для оплаты квартиры за наличный расчет + материнский капитал таких требований нет. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Здравствуйте! Имею свой частный дом в станице. На участке два жилых строения: дом и хата. Дом хочу подарить сыну, а хату пополам родителям и супруге. Но подарить, без их ведома. Могу ли я сам без них оформить дарственные, как, и во что мне это обойдется?

Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, согласно ст. 573 ГК РФ Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым, соответственно, на принятие в дар требуется волеизъявление Стороны, принимающей в дар (Одаряемого). Поэтому при подписании договора дарения и совершении сделки требуется либо личное присутствие Одаряемого, либо нотариально удостоверенная доверенность на принятие в дар. С уважением юрист АН «Жилфонд».

В 2014 году приобрел в ипотеку квартиру под самоотделку в Лесной поляне г. Кемерово по бульвару Осенний, в доме 3. Застройщик «Кемеровопромстрой». Все документы, которые были выданы мне застройщиком, у меня на руках. Также перед началом ремонта, был сделан проект ремонта квартиры. После ремонта оформил квартиру в собственность, живу уже в ней 1,5 года. Вопрос: следует ли оформлять ремонт квартиры в БТИ и что для этого требуется. Прошу Вас ознакомить меня с содержанием моих последующих действий и объемом требуемых документов для оформления. С Уважением! Спасибо!

Добрый день, Сергей. Из Вашего письма не понятно обращались ли Вы в Архитектуру за разрешением на перепланировку жилого помещения, а также была ли она выполнена. Были ли Вами возведены стены? Поменялась ли площадь квартиры после ремонта? Если Вами выполнена перепланировка, то да — Вам нужно обратиться в БТИ за изготовлением технической документации, затем в Администрацию города Кемерово за согласованием перепланировки, после получение Актов о разрешении переустройства/перепланировки Вы повторно обращаетесь в БТИ за изготовлением Технического плана и вносите изменения в Кадастр недвижимости по квартире. После этого, в идеале, Вам нужно заказать новое свидетельство о государственной регистрации с новой площадью квартиры. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Здравствуйте, у меня такой вопрос! можно сделать первый взнос на ипотеку за жилье (дом) не квартира! после рождения второго ребенка

Здравствуйте, Юлия, средства материнского/семейного капитала, согласно, ч. 6,7 ст. 10Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Вы можете направить на уплату первоначального взноса при приобретении жилого помещения, соответственно, выбранный Вами объект должен отвечать требованиям банка и иметь статус жилого помещения. А наименование объекта недвижимости — жилой дом, квартира, объект индивидуального жилищного строительства не имеет значение. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Можно ли продать дом, который был куплен на материнский капитал? Заранее спасибо.

Добрый день, Вера. Да, Вы можете продать дом, приобретенный за средства материнского(семейного) капитала. Но в данном случае возникает вопрос приобретали ли в долевую собственность дом (Вы, Ваш супруг, Ваши дети) или дом был оформлен только на Вас? Если дом в долевой собственности Вашей семьи, то тогда нужно обратиться с заявлением в Органы Опеки и получить разрешение на продажу дома (так как собственники несовершеннолетние дети). Если дом В Вашей собственности, то в первую очередь нужно выделить доли детям и супругу. С уважением юрист АН «Жилфонд»

Здравствуйте, 10 лет назад купил квартиру по паспорту гражданина Казахстана. После получения российского гражданства получил паспорт России. Смогу ли я без проблем продать данную квартиру?

Здравствуйте, Законом не установлено ограничений по отчуждению Вами квартиры, тем более, что сейчас в гражданском обороте Вы выступаете как гражданин Российской Федерации. То есть со стороны Закона в Вашей ситуации ограничений нет. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Как можно поступить, если взята ипотека в 13 году, но брак распался?

Здравствуйте, Алена Валентиновна, из Вашего вопроса не ясно выплачен ли ипотечный кредит, если нет о какой сумме идет речь, кто заемщик по кредиту/созаемщики, кто оплачивает ипотечный кредит? Если не брать во внимание исходных данных, учитывая абстрактную ситуацию, можно предположить несколько вариантов: во-первых, совместная продажа имущества (распределение вырученных средств пополам/по соглашению сторон), во-вторых перевод долга в соответствие, с действующим законодательством, с согласия кредитора, вместе с передачей имущества новому должнику. Ну и в любом случае, принятие решения по поводу выплаты кредита, судьбы недвижимости должно быть осуществлено совместно между сторонами путем достижения оптимального соглашения. В случае недостижения такого соглашения одна из сторон вправе обратиться в суд. Да и как Вы оформляли расторжение брака? Если в судебном порядке, почему не ставился вопрос по совместно нажитому имуществу? С уважением, юрист АН «Жилфонд».

Добрый день! Очень нужна консультация по приобретению земли в собственность. Земельный участок находится в садовом обществе, хозяйка бабушка умерла много лет назад, дети переоформлением документов заниматься не стали, продали участок за символичную сумму соседям, новые хозяева тоже ничего не переоформляли, пользовались много лет, в документах собственником так и числится умершая бабушка. Сейчас мы хотим купить этот участок и оформить все документы как положено на себя. Возможно ли это сделать и что для этого требуется?

Добрый день, Татьяна Юрьевна, для разъяснения ситуации следует уточнить о каких правоустанавливающих документах идет речь? И в каком временном промежутке происходили события (смерть бабушки, продажа участка), как были оформлены документы по продаже земельного участка? В общих чертах, можно говорить, о признании права собственности за «правообладателями» в судебном порядке, регистрации их права собственности на земельный участок в Регистрирующем органе, дальнейшая продажа Вам. С уважением юрист АН «Жилфонд».

Имею 1/2 долю в частном доме, земля не оформлена. Могу ли я продать свою долю?

Здравствуйте, Андрей, при продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество применяются правила ст. 246, 250 ГК РФ, то есть при возмездном отчуждении (купля-продажа) доли в праве общей собственности Вы должны предложить купить Вашу долю другим участникам долевой собственности, в случае отказа/ неполучения согласия на покупку в течение 1 месяца, Вы вправе продать,принадлежащую Вам долю третьим лицам. Также в настоящее время изменились требования к форме договора купли-продажи доли в праве общей собственности, сделка подлежит нотариальному удостоверению (ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С уважением, юрист АН «Жилфонд».