Акт приема передачи доли квартиры по договору купли-продажи

Акт приема передачи при продаже доли в квартире

Акт приема-передачи квартиры получен в 2019. Проценты платила в 2017 и 2018 году. За какой год я должна подавать декларацию?

За 2019 г. по акту приема — передачи квартиры с приложением платежных документов.

Декларацию Вы имеет право подать после полного оформления права собственности на квартиру, если в 2019 году Вы подписали акт и оформили право собственности, то в этом году Вы вправе уже подать декларацию по расходам, произведенным в 2017 году, в том числе и по ипотечным процентам.

Забирают ли при оформлении квартиры (новостройки) в МФЦ акт-приема передачи? Обратно не отдают?

Добрый день. Все документы, которые приняли у Вас в МФЦ, обязаны вернуть после получения Вами услуги, а сами изготовят копии этих документов! Если Вам не вернут оригиналы документов, в том числе и акт приема-передачи, после того как Вам выдадут документ, ради которого Вы обращались в МФЦ, значит надо бить тревогу и обращаться к руководителю МФЦ или в прокуратуру с жалобой!

В предварительном ДКП квартиры прописали передачу имущества (акт приема-передачи), в основном ДКП на этот акт ссылки нет.

Виктория, отсутствие ссылки на договор не делает передачу имущества недействительным.

При покупки автомобиля нам указали не верное отчество в договоре купли продажи (акт приема передач), то есть муж как покупатель и в его отчестве ошибка, что делать и сможем ли мы переоформить автомобиль? Допустимо зачеркнуть, написать правильное отчество и расписаться! Спасибо.

Проще написать новый договор.

В чем отличие передачи ключей застройщиком по акту приема-передачи от передачи квартиры по акту приема-передачи. В чем риски для покупателя, если квартира приобреталась по предварительному договору КП, т.к. дом Сдается в эксплуатацию. Спасибо.

Передача ключей — это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра — это что такое? То же самое, что и передача ключей. А акт приема передачи — это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества.

По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать.

В акте приема-передачи при покупке квартиры указали пункт «продавец гарантирует отсутствие задолженности по квартплате и коммунальным платежам» является ли это, что у него нет задолженности по платежам за кап ремонт.

Наверно все же нет. Оплата за капитальный ремонт в квитанциях, как правило пишется отдельной строкой. Попросите у него квитанцию и сами посмотрите. Так называемая «квартплата»-это ремонт и содержание общедомового имущества Коммунальные услуги-свет, водоснабжение, водоотведение, газ, отопление. В некоторых городах и вывоз ТКО.

Я приобрела квартиру, ДКП прошел регистрацию. Но при подписании акта приема-передачи обнаружилась ошибка — неверно указан город проживания, причем не только в акте, но и в самом ДКП. Подскажите, как я должна поступить, чтобы впоследствии не возникло сложностей? Нужно ли переделывать ДКП и перерегистрировать его?

Чтобы впоследствии не возникло сложностей заключите с покупателем Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, изменив пункты о персональных данных продавца/покупателя, изложив их в новой редакции. Дополнительное соглашение подадите в Росреестр через МФЦ в 3-х экземплярах.

Моя мама в ноябре 2017 г. приобрела квартиру, был оформлен договор купли-продажи, акт приема-передачи. Бывшую хозяйку не торопили с выпиской, так как она была знакомой. Однако, в феврале 2018 бывшая хозяйка скончалась. Из бумаг у матери имеются лишь документы о праве собственности на квартиру. Каков порядок выписки бывшей хозяйки?

Добрый день. Запросите свидетельство о смерти у родственников, подойдет и копия, обратитесь в вашу компанию управляющую, собственник квартиры пусть напишет заявление о снятии с регистрационного учета в связи со смертью.

Здравствуйте! Если бывшая собственница была знакомой, то наверняка поддерживаете связь с родственниками. Попросите у родственников свидетельство о смерти. Со свидетельством о смерти и документами о праве собственности на квартиру, Вашей маме следует обратиться в паспортный стол или МФЦ. Обратите внимание, что на руках должен быть подлинник свидетельства о смерти. После снятия с регистрационного учёта, Вы сможете вернуть документ родственникам.

При покупке квартиры в акте приема-передачи к ДКП была допущена опечатка-в ссылке не ДКП неправильно указана дата ДКП. Во время сделки ни риелтор, ни регистратор, никто не заметил ошибки. Теперь рег. палата приостановила регистрацию. Проблема в том, что продавец уехала, возможно надолго. Связаться с ней пока не получается. Есть ли варианты решения нашей проблемы, кроме как ждать возвращения продавца?

Не в тундру же уехал, есть почтовая связь. Й пока не получается. Есть ли варианты решения нашей проблемы, кроме как ждать возвращения продавц.

Продали свою квартиру. Договор купли-продажи и акт приема-передачи подписан в присутствии нотариуса, сданы документы на регистрацию в Росреестр. Когда покупатели смотрели квартиру, их все устраивало, мы осмотру квартиры не препятствовали, т.е. у покупателя была возможность осмотреть все тщательно. Ключи от квартиры были им переданы через 2 дня после сделки. А сейчас они начали звонить и предъявлять претензии, что где-то в углу обои отходят, а в одном месте ламинат вздулся немного. Звонят по нескольку раз в день, требуют сделать им ремонт, а если мы откажемся, то хотят расторгнуть ДКП и подать на нас в суд за мошенничество. Я понимаю, что это похоже на бред, но каковы их шансы? Просто устала от постоянных звонков. Хоть номер телефона меняй.

Здравствуйте. Шансы, конечно, трудно предсказывать, многое зависит от активности сторон в суде, от доказательств, даже от отношения судьи. Если недостатки товара не существенные, то договор вряд ли расторгнут, но возможно снижение цены либо устранение недостатков. С другой стороны, если недостатки явные, т.е. могли быть выявлены при простом визуальном осмотре, а в акте указано, что качество покупателя устраивает, то скорее суд будет на вашей стороне. Ну и от условий договора зависит. Если там указано, например, что квартира продается с ремонтом, т.е. после ремонта продавец квартирой не пользовался — это одно дело. Если указано, что продается «как есть» — другое дело.

Нужен ли акт приема передачи при дарении доли в квартире,

Да, при заключении договора дарения нужен Акт приема передачи квартиры. Спасибо вам за обращение и удачи в разрешении Вашего вопроса!

В какой момент составляется акт приема передачи при покупке продаже дома с участком?

Здравствуйте! По общим правилам — в момента подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу объекта.

Все условия прописываются в договоре купли-продажи недвижимости в том числе о составлении акта приема передачи, оговариваются сроки передачи Удачи Вам.

В акте приема-передачи квартиры все пункты должны соответствовать заключенному договору купли-продажи?

Доброго вам времени суток. Если вы не знаете как выглядит акт приема-передачи недвижимости можете посмотреть в сети. Удачи вам и всего наилучшего.

Должны соответствовать. В акте приема следует указать, что квартира осмотрена покупателем, и что никаких претензий к продавцу он не имеет.

Обязательно ли при продаже доли квартиры, передача денег должна проходить в присутствии нотариуса. Нужно провести сделку между близкими людьми, но не родственниками, деньги будут числиться только в договоре купли-продажи? Какую сумму продажи можно указать чтобы не платить налог.

Здравствуйте абсолютно не обязательно передачу делать у нотариуса Вы можете передать с рук на руки в присутствии кого угодно а можно вообще с глазу на глаз и написать расписку в получении денег чтобы не платить налог с продажи имущество должно быть в собственности более 3 лет если она меньше 3 лет в собственности то сумму продажи нужно указать такое же либо меньше чем ту которую вы приобрели это жильё

Здравствуйте! Порядок расчетов устанавливается в договоре купли-продажи доли. Не обязательно рассчитываться в присутствии нотариуса.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет конечно, это не обязательно. Укажите сумму в договоре не более 1 миллиона (сумма вычета, ст. 220 НК РФ). Правда, зависит еще от кадастровой стоимости квартиры Всего доброго, желаю удачи.

Добрый день! В данном случае необходимо чтобы присутствовал свидетель при передачи. И составить акт передачи денежных средств.

Надо ли оформлять акт приема-передачи между продавцом и покупателем при продаже квартиры и в какой момент это делать?

Доброго времени суток! Можете не оформлять, если укажите в самом договоре условие о том, что договор одновременно является актом-приема передачи.

Здравствуйте! В данном случае вам придется передаточный акт к договору составить, если не было указано в договоре. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Проживаю в Оренбурге. При регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ акт приема-передачи квартиры не требовали. Сегодня с покупателем документы получаем из МФЦ. Нужно ли теперь составлять акт приема передачи квартиры.

Нужно ли теперь составлять акт приема передачи квартиры.[quote][/quote]Обычно в договоре купли-продажи пишут что договор также является и актом =приема-передачи квартиры Если такое условие имеется в вашем договоре акт не нужно составлять если нет этого условия то акт придется составлять.

Куда деваются деньги недееспособного при продаже его доли в квартире и одновременной передаче ему в собственность доли в квартире опекуна.

Добрый вечер. В таком случае при продаже денег опекун себе забирает их в виду того что он выделил в своём жилье и ему долю не ниже той которая была реализована. Всего хорошего приятного вечера.

Здравствуйте! Средства должны быть перечислены на счет, открытый на имя недееспособного продавца. Средствами можно воспользоваться только с согласия органа опеки.

Уважаемая Светлана! Ст. 34 ГК РФ предусмотрено, что все сделки недееспособных лиц совершаются только с согласия опеки. Вы обращаетесь в опеку и получаете согласие на продажу. Гарантирую, что такого согласия опека не даст. Если вы хотите обменять долю на свою, то должен заключаться договор мены у нотариуса и тоже с согласия опеки. Для этого вы должны в порядке ст. 250 ГК уведомить о мене других сособственников, как в квартире опекаемого, так и опекуна. Мена-это та же продажа и к ней применяются правила продажи ст. 562 ГК РФ. Так, что ни о каких деньгах речи быть не может.

При покупке квартиры в новом доме я заплатила за 46 м.. В акте приема и передачи указано 44 м. В договоре прописано: 1-комнатная кв, общей площадью 46 кв. м., в том числе жилой площадью 20,4 кв. м., а также площадью балконов лоджий террас и веранд 1,6 ка. м. (с учетом понижающих коэффициентов). Спросила, почему я расписываюсь за 44 кв.м., директор сказал что кв.м. лоджии не входит в общую площадь. Скажите пожалуйста, как на самом деле?

Все должно входить, необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на возврат денег за 2 кв. м., какова стоимость 1 кв. м.?

А помимо сведений, содержащихся в договоре, есть еще идентификационные признаки объекта купли-продажи? Идентификационные признаки объекта-это означает привязка к к конкретному адресу и тех. паспорту. В тех. паспорте всегда указан точный метраж. Балкон-это общая площадь.

Нужен ли акт приема-передачи при дарении доли в квартире, надо ли его регистрировать и куда подавать?

Можно в договоре дарения указать, что договор дарения имеет силу передаточного акта. И не нужно будет больше ничего в этом плане. Сделку у нотариуса оформляйте.

Добрый день. Оформление сделок с долями осуществляют через нотариуса. Вам нотариус составит договор и все необходимые приложения.

Скажите какую дату нужно ставить на акте приема-передачи доли в праве собственности на квартиру при договоре купли-продажи доли? Сейчас договор находится на регистрации в Росреестре.
Ту же, что и сам договор или дату следующую за датой регистрации права собственности, т.е. когда получим договор из Росреестра?

Ставьте датой договора. Передача долей осуществляется по договору, а не по регистрации сделки в регистрационной плате. Надо видеть каковы обязанности сторон по договору, в какие сроки кто что должен выполнить. Регистратор лишь регистрирует вашу сделку и вносит информацию о ней в единую базу. Если все стороны выполнили свои условия согласно договору, то сделка регистрируется по обоюдному согласию. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Нужно ли составлять акт приёма-передачи 8/9 доли в квартире, при составлении Соглашения об отступном? Спасибо.

Да, необходимо. ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Уважаемый Андрей, акт приема-передачи объекта недвижимости должен быть составлен, являясь приложением к договору или соглашению.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Должен ли прилагаться к договору дарения доли в квартире акт приема-передачи?

Право у одаряемого возникает после регистрации договора дарения в Рореестре. Поэтому акт приема-передачи может быть составлен позже регистрации.

должен ли прилагаться к договору дарения доли в квартире акт приема-передачи? мОЖЕТ ПРИЛАГАТЬСЯ, МОЖЕТ НЕТ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.

Как подтверждается факт передачи денег при продаже доли в квартире. Что бы в последствии не было проблем.

Расписками надо обменяться грамотно составленными. О том, что получила сторона деньги в сумме такой-то согласно договора и претензий не имеет. Обе стороны должны иметь такие расписки.

Добрый день, факт передачи денег при продаже доли в квартире подтверждается правильно составленной письменной распиской.

Здравствуйте! Если передаются наличными, то обязательно подтверждается распиской. Если перечисляете на счет продавца, то чеком-ордером.

Факт передачи денег прописывается в самом договоре купли-продажи доли, обычно деньги передают до подписания данного договора. Для подстраховки можете составить расписку либо акт приема передачи денежных средств. Удачи.

При подписании акта приема передачи квартиры в нем была сделана приписка о наличии финансовых претензий, будут ли проблемы с оформлением собственности?

Зависит от характера финансовых претензий и у кого к кому претензии

Каких финансовых претензий? Кто их имеет?

В рамках какого договора составлялся акт передачи квартиры, исходя из сути — продавец(если была продажа) имел целью передать вместе с квартирой и долг . Будьте осторожны при подписании таких докуметов с оговорками.

В зависимости от рода претензий свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано с обременением (ипотека в силу закона).

Ситуация следующая: при приеме квартиры в новостройке, застройщик с актом приема передачи выдал кадастровый паспорт на квартиру. Далее в процессе самостоятельного обмера квартиры выяснилось, что в кадастровом паспорте размеры ванной комнаты неверные, меньше, чем в реальности. Критично ли это? Если да, то куда обращаться. Спасибо.

Здравствуйте, нет, это не критично.

—Здравствуйте, да это существенные нарушения в планировке. требуйте их устаранить. путём внесения изменений в техплан квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.

Для регистрации права собственности это значения не имеет. И в будущем никак не скажется. А вот с застройщика можете взыскать обратно деньги за лишние метры

Муж дарит мне долю в нашей квартире. Мы не хотим подписывать акт приема передачи. Можно ли это сделать.

Добрый день. К юристу очно обращайтесь. Если как Вы пишите эта квартира «НАША«, то, например, если речь о совместной собственности, то дарить Вам он ничего не может — должны быть иные процедуры. Но при дарении закон не обязывает подписывать акт

Не подписывайте, это не обязательно для регистрации договора дарения.

Можно ли подарить свою долю в квартире в новостройке, если подписан акт приема — передачи, а собственность не оформлена?

Здравствуйте, Ольга. Нет, только с момента государственной регистрации права на квартиру.

Значение акта приема-передачи квартиры при ее продаже

В жизненных ситуациях довольно часто встречаются моменты, когда подписание акта, в котором содержатся все сведения о реализации и покупки жилого помещения, является одним из самых необходимых документов. Перед тем, как выставить свое жилье на продажу, необходимо собрать огромный пакет различной документации.

В случае если две стороны пришли к единому мнению, сошлись на взаимных условиях, наступает очень важный момент – передача недвижимости.

Некоторые наивно полагают, что это обойдется взаимным рукопожатием и передачей ключей от квартиры из рук в руки. Именно в этот момент следует составить акт приема-передачи жилого помещения.

Ошибочным мнением считается то, что продать квартиру можно, только подписав договор. Эта бумага только свидетельствует о том, что сделка свершилась.

Согласно этому документу, приобретатель получает не только права владения и пользования имуществом, но и обязанности по его содержанию и обслуживанию.

После подписания акта ответственность за сохранность и состояние полностью ложится на плечи покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Акт приема–передачи при продаже от застройщика

При сдаче нового жилого дома застройщик обязан передать квартиры дольщику, при этом необходимой процедурой считается подписание акта приема-передачи.

Данный акт составляется в свободной форме, но обязательно в нем должна быть указана следующая информация:

• Адрес новостройки с обязательным указанием улицы, номера дома, квартиры;
• Общая площадь квартиры;
• Стоимость жилого помещения;
• Отзыв о строительстве, где должны быть указаны все недочеты в строительстве, требуемые доработки.

Именно акт такого образца является основанием для дополнительных работ, недостатки которых выявлены при приемке жилья от застройщика.

Порядок передачи жилых помещений происходит в несколько этапов:

1. Построенный дом принят специальной комиссией и выданы документы, подтверждающие этот факт. Данную документацию можно попросить в офисах застройщика;
2. Официально получен почтовый адрес (не следует путать его со строительным, который выдается на каждой стройке).
3. После выдачи документов специальной комиссией производится осмотр жилого помещения, совместно с застройщиком.
4. В актовой бумаге фиксируются все недочеты и недоделки.

Следует очень внимательно произвести осмотр построенного помещения, указать на изъяны, которые были допущены при строительстве. Если вовремя не обратить на это внимание, у покупателя возникнет ряд неучтенных затрат, связанных с переделками жилья.

В случае если приемочные бумаги подписаны дольщиком, считается, что вся работа выполнена качественно, и вернуть обратно строителей будет уже практически невозможно.

Если же акт приемки-передачи будет составлен правильно и корректно, с указанием всех неисправностей, то согласно действующему законодательству, застройщик будет обязан:

1. Устранить все выявленные недостатки;
2. Уменьшить стоимость квартиры, пропорционально выявленным недостаткам;
3. Произвести компенсационные выплаты за те изъяны, которые выявились при проверке.

Список выявленных недостатков в обязательном порядке составляется в двух экземплярах. В этом случае застройщик будет иметь на руках перечень недостатков и уже не сможет отказаться от их устранения.

Акт приема-передачи при продаже вторичного жилья

Покупка-продажа жилья на вторичном рынке, так же как и в новостройке, требует заполнения и подписания акта приема-передачи. Многие покупатели игнорируют этот момент, однако в спорных ситуациях он поможет решить множество проблем.

Такой акт решает два важных вопроса:

1. Покупатель при приеме жилого помещения фиксирует ее состояние с технической точки зрения. Документ может быть подписан при отсутствии дефектов, также и при их наличии;
2. Подписав акт, покупатель уже обязуется принять жилой объект и оплатить за него определенную денежную сумму.

Форма акта может быть как простой письменной, так и заверенной нотариально (по желанию).
В случае судебных разбирательств, при разрешении спорных вопросов, огромную роль будет играть наличие на руках подписанный двумя сторонами документ.

Подписанный акт красноречиво говорит о том, что продавец обязан уменьшить стоимость жилья или самостоятельно устранить все выявленные недостатки и дефекты.

Возможна ли продажа квартиры без акта приема-передачи?

Реализация квартиры является довольно серьезной процедурой и требует правильного подхода к оформлению каждого документа.

Акт приема-передачи жилого помещения, по сравнению с договором купли-продажи, обязательным документом не является, но имеет особое значение для двух сторон сделки.

• Является подтверждением того, что покупатель и продавец друг к другу не имеют взаимных претензий.
• Передаточный акт должен быть составлен и подписан в тот же день, когда происходит эта процедура.
• Передача квартиры подтверждается путем подписания акта передачи.
• Акт может не составляться в том случае, если в самом договоре будет прописан пункт том, что все условия будут выполнены в момент подписания самого договора.

Что должно быть отражено в акте приема-передачи?

При покупке квартиры обязательно составляется приемочный акт, который оформляется в произвольной форме и подписывается двумя сторонами сделки. Нотариального удостоверения подписей не требуется.

Сделка будет считаться законченной, когда стороны передадут друг другу ключи от квартиры, денежные средства и будет подписан акт приема-передачи.

В передаточном акте обязательно должна быть указана следующая информация:

• Место составления и подписания акта;
• Дата;
• Номер и день заключения договора купли-продажи;
• Характеристика передаваемого помещения (общая площадь, количество комнат, этаж, общее описание дома);
• Обязательно должна быть отметка о том, что ключи переданы покупателю;
• Факт и форма оплаты за жилье;
• Список оставленного по договоренности имущества;
• Указание на дефекты квартиры;
• Обязательно должна присутствовать пометка о том, что участники сделки не имеют взаимных претензий друг к другу;
• Подписи сторон.

Дата и место составления акта

Единых норм и требований к содержанию передаточного акта, месту его составления – нет. Акт передачи квартиры можно составить в самом продаваемом помещении, в офисе продаж недвижимости, в любом удобном месте.

Продавец должен подробно показать реализуемое жилье, а покупатель рассмотреть, чтобы впоследствии не было взаимных претензий.

Стоит обратить внимание на то, что жилое помещение считается окончательно проданным, когда сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Номер и дата заключения договора

При продаже жилого помещения в обязательном порядке составляется договор купли-продажи, передающий право пользования квартирой от продавца к покупателю.

Договор нужно в обязательном порядке заверить в нотариальных органах и в соответствующих органах получить регистрационный номер.

Договор закрепляет право пользования и обладания приобретенным имуществом, в нем указаны все условия, права и обязанности участников произведенной сделки.
Итоговой датой считается последняя, которая была подписанная сторонами.

Данные о каждой стороне сделки

При сделке купли-продажи в договоре обязательно указывается подробная информация о каждой стороне сделки.

Должно быть следующее:

• Ф.И.О. каждой стороны;
• Адрес регистрации;
• Паспортные данные каждого;
• В случае если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то в обязательном порядке должны быть указаны ИНН, ОГРН, юридический адрес, название предприятия;
• Если в сделке участвует третье лицо, то информация о том, на основании чего действует человек (генеральная доверенность и др.);
• Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок до 14 лет или недееспособный гражданин, то от их имени должны выступать законные представители или органы опеки.

Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки – квартиру

В тексте договора обязательно должна быть информация о предмете сделки: номер квартиры, количество помещений, адрес, площадь, включая общую и жилую.

Кроме этого, должны быть указаны: этаж, номер подъезда, общая этажность здания и т. д.

Также описывается состояние помещения, имущества (при наличии), сантехническое и электрическое оборудование. Такие данные можно оформить в виде приложения, но оно должно быть обязательной частью договора.

Оплата по договору

Стоимость помещения также относится к существенным условиям договора купли-продажи. Устанавливается она согласно обоюдному соглашению сторон либо согласно оценочной рыночной стоимости (донный факт регулируется Гражданским Кодексом).

Цена указывается в рублях, однако может быть и в рублевом эквиваленте, который указывается в условных единицах или в иностранной валюте. Довольно часто в договоре указана стоимость за квадратный метр жилья, иногда проставлена полная стоимость недвижимости.

Условиями сделки могут быть проставлены форма и порядок оплаты, сроки и размеры выплат. Кроме этого, в договоре (приложении) должна быть указана информации об отсутствии задолженности за коммунальные платежи перед ресурсными снабжающими организациями.

Список имущества, оборудования, дефектов квартиры

В акте приема-передачи имущества обязательно должна быть указана следующая информация:

• Имущество, оставшееся в квартире;
• Встроенная мебель (гарнитуры, детские комнаты, прихожие);
• Описание санитарного технического оборудования (смесителя, компакты, раковины, наличие мебели для ванной комнаты;
• Обязательно должны быть указаны все дефекты квартиры: состояние ремонта, состояние панелей, межпанельных швов и др.

Для продавца все указанные недочеты и списки имущества помогут, в дальнейшем, избежать претензий со стороны приобретателя.

Указания на отсутствие претензий

Практически в конце документа по приемке-передаче жилья должна быть указана информация о том, что стороны сделки по купле-продаже жилого помещения не имеют друг к другу взаимных претензий.

Это отмечается для того, чтобы в случае возникновения непредвиденных ситуаций данный документ был красноречивым подтверждением того, что передача жилья прошла качественно с обязательным осмотром всего помещения.

Конечно, при обнаружении дефектов, их нужно обязательно указать. Это предотвратит взаимные упреки сторон друг к другу.

После всех перечисленных сведений о передаваемом жилье, информации о его стоимости, подробным описанием имущества, мебели, указанием дефектных мест (при наличии).

Акт приема-передачи жилого помещения подписывается двумя сторонами сделки.
Подписи участников сделки нотариальному подтверждению не подлежат.

В связи с этим акт приема-передачи должен быть составлен в 3 экземплярах: по одному каждой стороне сделки и для представления в Росреестр.

Прием-передача квартиры: тонкости

При подписании акта приемки жилого помещения нужно быть внимательным, особенно если это касается жилья в новостройке.

Конечно, очень хорошо стать обладателем квартиры в построенном доме с огромной кухней и широким коридором. Однако не следует терять своей бдительности, а лучше усилить ее в два, а то и в три раза.

• Осмотр помещения: следует очень внимательно осмотреть всю квартиру, а лучше несколько раз.
• Если в помещении уже проведен косметический ремонт, следует внимательно осмотреть все швы на потолках и стенах, обследовать полы, проверить герметичность дверей и окон.
• Тщательно проверить все панели, нет ли в них трещин, сколов, выбоин.
• Осмотреть оконные и дверные проемы, ровно ли установлены оконные и дверные блоки, проверить их ровность.
• Проверка санитарных приборов: в основном обследование будет проходить визуально.
• Однако лучше сразу осмотреть водопроводные и канализационные трубы на течь и герметичность установки.
  Ведь некачественно установленные краны по холодной или горячей воде, приборы учета будут приносить дискомфорт в виде незначительных течей, постоянной сыростью в квартире и, в итоге, затопления нижерасположенных соседей.
• Проверка электрооборудования: эти коммуникации требуют особого внимания. Следует внимательно осмотреть электропровод на качество, необходимо самостоятельно проверить все патроны и светильники на бесперебойную работу.
• Вентиляция: главный атрибут хорошего самочувствия человека, т. к. она обеспечивает приток свежего воздуха и с ее помощью вентилируются помещения в квартире.
  Если вентиляция работать не будет, это грозит плесенью в комнатах, затхлым запахом, размножению бактерий микробов.
  С момента подписания акта приемки вся ответственность за состояние жилого помещения полностью ложится на приобретателя.

Акт приема-передачи квартиры при ее приобретении является обязательным документом, и игнорировать его подписание не стоит.

Наличие приемного акта на руках является, своего рода, защитой и гарантией того, что участники сделки не попадет в неприятную ситуацию. Этими моментами могут быть форс-мажорные ситуации, катаклизмы природы, пожары или наводнения.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи является последним документом, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире.

Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.

Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору купли – продажи квартиры от ____________ года

г.Н.Новгород ____________ года

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности ______комнатную квартиру, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного (нужное выбрать) дома по адресу:г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность квартиру и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Претензий к качеству квартиры на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на квартиру, документов о техническом состоянии квартиры, а также квартиру.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи комнаты

Акт приема-передачи комнаты составляется в дополнение к договору купли-продажи. Как и в акте приема-передачи квартиры, в документе указываются ФИО сторон сделки, их паспортные данные, кадастровый или условный номер недвижимости, ее площадь, адрес местонахождения, замечания к техническому состоянию объекта.

Отметим, по соглашению сторон, в акте может быть прописано, что денежные средства по договору оплачены до регистрации перехода права собственности, или указан порядок оплаты комнаты, если она происходит после регистрации права.

Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи комнаты предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору купли – продажи комнаты от ____________ года

г.Н.Новгород ____________ года

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________ (если комната индивидуально не определена как объект недвижимости. не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит), общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного(нужное выбрать) дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на комнату, документов о техническом состоянии комнаты, а также комнату.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания настоящего Акта.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для регистрирующего органа.