Заявление на пользование местом общего пользования
Заявление на пользование местом общего пользования
Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – «МКД»), в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.
Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость.
Иногда «распределение» или «дележ» указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства. Более того, граждане полагают, что если подобного рода «присоединение мест общего пользования» оформить протоколом общего собрания собственников, то «самозахватом» это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует (узаконивает) действия жильцов. Однако не всегда большинство даже в 99% голосов будет подтверждать законность действий собственников. В случае с присоединением мест общего пользования, необходимо наличие согласия на это всех собственников помещений, т.е. 100% голосов.
Представляет некоторый интерес одно из дел, рассмотренных судами с нашим участием
Захват мест общего пользования. Пример из судебной практики
Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.
Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания.
Вопросы, по которым большинство собственников проголосовало «ЗА» так и звучали:
— Заключение договоров безвозмездного пользования (на бессрочный период) с собственниками квартир …, самовольно огородивших места общего пользования …;
— Эксплуатация мусоропровода: оставить закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник);
Исковое заявление о признании собрания собственников недействительным
Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Были заявлены следующие исковые требования:
1. признать решение общего собрания собственников, заочное голосование по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г., недействительным;
2. обязать ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником:
— мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние и демонтажа металлической двери, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода;
— коридором, примыкающим к жилому помещению – квартире № … указанного жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.
Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир, которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир. Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ.
Сначала иск был оставлен без рассмотрения
Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2013 года.
Частная жалоба на определение суда
Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд (если точнее, в определении дословно было указано: «производство по иску О.Э.Н. к ТСЖ «Мушкетер», В.М.В., П.Н.И. М.Е.П., З.Л.Г. . оставить без рассмотрения«).
В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.
Однако апелляционным определением Омского областного суда 26 ноября 2014 года определение об оставлении иска без рассмотрения было оставлено без изменения.
Примечание : судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания в настоящее время сформирована. Разъяснения по вопросам допустимой формы уведомления и последствий неисполнения обязанности уведомить содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определении Конституционного Суда РФ от 09.02.2016 N 220-О.
Повторное исковое заявление о признании собрания недействительным
Истец вновь обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением в суд.
На этот раз было суду была представлена и копия уведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников. Данное уведомление было размещено на досках объявлений, находящихся у дверей подъездов жилого дома. Вывешенные уведомления были сфотографированы, затем был составлен акт (форма – произвольная), из которого следовало, что размещение уведомления на доске объявлений жилого дома № … по адресу … и фотосъемка факта размещения уведомлений производилась … (дата), в присутствии собственников помещений дома … (указаны ФИО двоих собственников). В акт вклеены соответствующие фотографии. Подписи участвующих лиц.
В судебном заседании ответчики представили суду новый протокол собрания собственников, датированный 3 сентября 2014 года. Указанный протокол содержал аналогичную повестку с голосованием «За» по поставленным вопросам:
— о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственников … самовольно огородивших места общего пользования в безвозмездное, бессрочное пользование…;
— оставить мусоропровод закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник, находящийся на 1 этаже дома).
В связи с новыми обстоятельствами истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным уже оба решения общего собрания, обязать соседей демонтировать двери и перегородки, а ТСЖ привести мусоропровод в надлежащее (рабочее) состояние.
В конечном виде документ стал выглядеть следующим образом: исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением (уточненное).
Решением Кировского районного суда г. Омска от 27 января 2015 года постановлено:
Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом . заочное голосование по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г. в части недействительным.
Признать решение общего собрания собственников, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 3 сентября 2014 года в части вопроса «о передаче нежилых помещений, прилегающих к квартирам собственников . самовольно огородивших места пользования в безвозмездное, бессрочное пользование с обязательством нести бремя содержания, надлежащей эксплуатации, оплаты коммунальных платежей» недействительным.
Обязать З.Л.Г., проживающую в квартире . в . — дневный срок со дня вступления в законную силу суда, устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников – помещением, примыкающим к мусоропроводу на . этаже дома . путем демонтажа металлической двери, самостоятельно, либо за счет собственных средств.
В случае, если З.Л.Г. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец О.Э.Н. вправе совершить эти действия за счет З.Л.Г.со взысканием необходимых расходов.
Обязать М.Е.П., проживающего в квартире . в . — дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников — коридором . примыкающим к жилому помещению — квартире № . жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.
В случае, если М.Е.П. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец О.Э.Н. вправе совершить эти действия за счет М.Е.П. со взысканием необходимых расходов.
В остальной части иска отказать»
Апелляционным определением Омского областного суда от 29 апреля 2015 года (дело № 33-2566/2015) решение Кировского районного суда города Омска от 27 января 2015 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчиков — оставлены без удовлетворения.
Суд отказал в иске в части приведения мусоропровода в рабочее состояние
Суд отказал в требовании об обязании ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников — мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние по основаниям, приведенным в нижеуказанном определении областного суда:
«неиспользование мусоропровода не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома, отнесение вопроса об использовании или неиспользовании жильцами мусоропровода к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме законодательству не противоречит».
Доводы, по которым представители истца полагали ограничение пользования мусоропроводом незаконным приведены в вышеприведенном (по ссылке) исковом заявлении. Не видим смысла повторять эти доводы в данной публикации еще раз.
Как написать заявление о предоставлении ключа для пользования общей придомовой территорией?
Здравствуйте. Соседи с 1-го этажа в 9-ти этажном доме без нашего согласия и согласования с нами наглухо закрыли щитом с дверью с замком нишу под своей лоджией 1-го этажа. Ключ нам не предоставили. Помогите, пожалуйста, написать заявление участковому и в управляющую компанию, чтобы нам также представили ключ от этой самодельной кладовки и обеспечили беспрепятственное пользование указанное общедомовой территорией.
Ответы юристов (1)
Доброго времени суток, Василий!
Вы можете написать жалобу в управляющую компанию с просьбой выдать вам ключи от кладовки. В соответствии с нормами действующего законодательства кладовка является местом общего пользования. Решение пользоваться кладовкой должно приниматься на общем собрании собственников дома.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.12.2017):
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017):
ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме:
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Места общего пользования
Кто делает ремонт а коммунальной квартире в местах общего пользования?
Здравствуйте, Собственники квартиры делают это. Если квартира неприватизирована, текущим ремонтом занимаются наниматели по договору соц найма. Желаю Вам удачи и всех благ!
В статье 12 (подпункт 10) запрещено курение в лифтах и местах общего пользования (Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»). Нет мер воздействия: штраф или прочее.
Пунктом 10 статьи 12 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» установлен запрет курения в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов. Нарушение данной нормы является правонарушением в соответствии с Кодексом РФ о административных правонарушениях (КоАП РФ). Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах 1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей. 2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. С нарушителем можно попробовать поговорить устно, развесить объявления со ссылкой на закон. Способы привлечения к ответственности: вызывать участкового, полицию, сделать фото-или видеофиксацию.
Как заставить соседа в коммунальной квартире не выводить животное (кошка) в места общего пользования.
Пояснить соседу что травите тараканов сильным средством и если его кошка сдохнет, то так как вы его предупредили, то вы не будете нести ответственность. Увы. Другого ничего посоветовать не могу.
В местах общего пользование плачу только я за отопления соседи не платят законно ли это.
На данное время понятия «отопление МОП» не существует законодательно, хотя существует фактически (если, конечно, есть рабочие отопительные приборы в этих самых МОП). Такое понятие введено впервые в новых «Правилах предоставления коммунальных услуг. » по постановлению №354 от 06.05.2011 г. (в силу до сих пор не вступивших). Поэтому взимание платы за отопление МОП незаконно.
Получили квитанцию на оплату отопления мест общего пользования. У нас котел. Но в подьезде не предусмотренны батареи вообще. Их никогда и не было. Как быть.
Пишите жалобу в жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Как распределяются места общего пользования в коммунальной квартире на кухне. Соседи (три месяца как купили комнату в квартире) и занимают больше места и утверждают что они купили это место (у предыдущего хозяина) и они больше платят кварплату за места общего пользования чем мы (у них комната больше чем моя), и значит им положено больше места на кухне. А у меня стол вообще стоит посередине кухне, т.к. поставить к стенке мне его не дают.
Здравствуйте. В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса: Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). При этом выдел доли в натуре, то есть принадлежность конкретного метража кухни конкретному жильцу — невозможно. Ваши соседи ведут себя неправомерно. В соответствии со статьей 42 ЖК: Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. То есть у Ваших соседей более крупная доля в праве.[i][/i] Но на возможности использования общего имущества это никак не отражается. Удачи.
Здравствуйте Анжела. Места общего пользования распределяются в равных пропорциях. При этом не имеет значение у кого больше доля, а у кого меньше.
Кухня является общим имуществом в коммунальной квартире и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК). Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна размеру комнаты. Поэтому Вашей соседке на самом деле принадлежит больше доля в кухне, если ее комната больше. Однако в соответствии с п.5 пп 1 ст. 42 ЖК, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Поэтому слова соседки о том, что она выкупила это место не основаны на Законе.
Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД.
В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру.
Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД. Чердака. Что делать теперь?
Советую написать жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту.
Упр. компания выставляет счет за отопление мест общего пользования по 400 р в мес. с 1.01.19 г, В доме всего 2 радиатора отопления (по одному в каждом подъезде). Ссылаются на стоимость тарифов. Считаю, что платить по 35000 р. в мес. с дома за 2 радиатора-очень дорого. Какие возможности есть для уменьшения стоимости оплаты или отказа от этой услуги?
Пишите коллективное заявление на отказ от услуги.
Здравствуйте. Напишите в госжилинспекцию жалобу на УК в связи с необоснованно высокими счетами за отопление мест общего пользования МКД.
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без доли в местах общего пользования.
Нет, нельзя. Лицо, имеющее долю в праве собственности, вправе пользоваться имуществом общего пользования соразмерно принадлежащей ему доле.
Какой доли? Она не прописывается в документах. продавайте.. никаких препятствий нет к продажи комнаты.
На основании которых можно отменить дарственную, в которой одаряемый получает места общего пользования в подарок?
Места общего пользования — не являются ни объектом собственности, ни долей в праве собственности на объект, подарить их, в законном порядке — просто нельзя.
Не могу приватизировать комнату в коммунальной квартире. БТИ измерили места общего пользования, определили, что была перепланировка, а никакой перепланировки не было, Соседка ранее приватизирована без проблем, а у меня тупик. Куда идти и как быть? Спасибо.
Придется узаканивать перепланировку в судебном порядке. Подавайте иск в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.
В суд нужно идти. Если никаких перепланировок не было, то надо оспаривать отказ в приватизации. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 2, ст. 218 КАС РФ.
В таком случае нужно обратиться в суд согласно статье 131 132 ГПК РФ с исковым заявлением к БТИ и в процессе просить назначить экспертизу судебно строительную (79 ГПК РФ)
Если не было никакой перепланировки, то имеет смысл обжаловать незаконные действия в административном порядке, подав административное исковое заявление согласно статьям 218-219 КАС РФ.
Здравствуйте. Получить в БИТ письменное заключение о наличии перепланировки и идти в суд обжаловать решение. Можно попытаться привлечь соседку как свидетеля. Удачи.
Если не было ни какой перепланировку то вам в любом случае придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ по поводу отказа в приватизации Вам согласно ст 56 ГПК РФ нужно предоставлять суду доказательства отсутствия перепланировку Вполне возможно что придется делать экспертизу ст 79 ГПК РФ.
Здравствуйте, уважаемый Владимир! Во-первых, все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, регулируются подробно Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с которым Вы в любое время можете сами внимательно ознакомиться. Тем более, что этот Закон состоит всего из 20 статей, часть которых не действует. Во-вторых, согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В-третьих, согласно статьи 8 этого Закона, Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Так что, если с даты подачи Вами заявления о приватизации этой комнаты прошло два месяца, то Вы вправе в этом случае обратиться с иском в суд по приватизации этой комнаты в коммунальной квартире. Удачи Вам.
Надо узаконить перепланировку. Иначе действительно будут проблемы. Узаконить самовольную перепланировку возможно в судебном порядке. Надо будет взять заключение или провести судебную экспертизу, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. После этого возможна приватизация жилья. ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме «»1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. «»2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную «законодательством» ответственность. «»3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. «»5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: «»1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. «»6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. («)
Здравствуйте, если требования БТИ не обоснованы и перепланировки действительно не было, у Вас один выход-обращение в суд в порядке ГПК РФ ст.ст. 131; 132 с иском о понуждении БТИ к выдаче технического плана и других документов, необходимых для предоставления в администрацию с целью заключения договора приватизации. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ст. 2. Но, если в ходе рассмотрения дела в суде выяснится, что перепланировка всё же имела место, придется ее узаконивать либо в судебном порядке ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме . 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. либо взяв разрешение на перепланировку и потом представив комиссии старую перепланировка, как только что выполненную в соответствии с проектом и разрешением.
Согласно ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Выбирайте один из этих двух вариантов.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, получите тех. план квартиры или комнаты (он у должен быть в БТИ), и требуйте отказ в письменном виде, на поданное вами также письменное заявление. И обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 № 25-П. Указанным постановлением ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части запрета приватизации комнат в жилье коммунального типа. Если кто-либо из соседей приватизировать комнату значит квартира стоит на учете в Росреестре. Закажите выписку с ЕГРН на объект недвижимости где будут указаны технические характеристики квартиры в целом. Далее получайте кадастровый паспорт на объект и обратитесь в МФ Ц для приватизации.
Владимир, если действительно перепланировки не было, получать отказ в приватизации и оспаривать его в суде. Если была — узаконить перепланировку через суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ) Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
ЖКХ ПОДКЛЮЧИЛИ электроэнергию гаражей к местам общего пользования. Подскажите, как написать заявление в прокуратуру и жилищную инспекцию? Спасибо.
Добрый вечер, для написания жалобы в прокуратуру нет формуляра, пишется кратко, по существу, с изложением доводов в которых вы полагаете ваши права были нарушены.
Уборка мест общего пользования (подъездов МКД) является обязательной услугой или можно, как и раньше убирать подъезды своими силами? Управляющая компания заставляет поднять тариф и включить уборку МОП, а жильцы категорически против.
Нужно читать условия договора с ук, обычно это дополнительная услуга.
Если у Вас заключен договор с УК без предоставления услуг по уборке, то не имеют права Вас понуждать к включению данной услуги в договор.
Можно ли получить компенсацию за использование соседом по коммуналке мест общего пользования не соответствующего его доле?
Доля в праве на общее имущество не выражается никакими квадратными метрами. Она виртуальна. Но Мосгорсуд иногда выносит абсурдные судебные постановления, в которых определяет порядок пользования общим имуществом.
Здравствуйте, места общего пользования в коммунальной квартире это общее имущество собственников. Согласно ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Вы можете заключить соглашение о пользовании общим имуществом, если не получается, то порядок пользования можно определить в суде.
МОжно. Согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Живём в многоквартирном доме, бывшее общежитие секционного типа с местами общего пользования. Сосед сдал свою квартиру трём взрослым людям. Квартира состоит только из одной комнаты. Эти трое курят у себя в квартире, а потом открывают свою дверь и проветривают. Запах табачного дыма стоит не только в секции, но и на этаже, не говоря уже о том, что дома мы задыхаемся от него. На неоднократные замечания начинают поясничать-говорят, что курят у себя дома, дескать имеют право. В какие органы можно жаловаться?
Добрый день, попробуйте обратиться к участковому чтобы он поговорил с ними.
Мы живём в коммуналке и у нас есть места общего пользования соседи там сделали ремонт без нашего согласия и теперь требуют деньги и грозятся закрыть эти места для нас.
Здравствуйте, Анастасия, согласно СК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Но по ст 43 ЖК РФ собственники обязаны содержать свое имущество и места общего пользования. Соседи должны были согласовать ремонт с вами. Они могут только через суд заставить вас платить, если докажут, что ремонт был очень необходим. Удачи вам!
Является ли дворовая территория местом общего пользования?
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Должны ли собственники мкд платить за места общего пользования?
Здравствуйте. Да, должны.
Собственники мкд должны платить за места общего пользования.
Должны ли собственники мкд платить за места общего пользования?
Да должны, увы, собственники мкд платить за места общего пользования.
Можно приватизировать места общего пользования в трёх комнатной кв. , если в даной квартире приватизирована только одна комната (моя) остальные две не приватизированы и счёт квитанции приходят тока на комнаты, к все разные лицевые счета и за места общего пользования не кто не платит?
Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. Таким образом, места общего пользования в Вашей коммунальной квартире уже поделены на доли согласно закону – пропорционально общей площади каждой комнаты. Доля места общего пользования принадлежит собственнику каждой комнаты на праве общей долевой собственности. Приватизировать отдельно их не нужно.
Если у нас доля общего пользования больще чем у соседа, то можем ли мы занять больше места на кухне и в туалете?
Нет, не можете, так как доли в натуре не выделены.
Проживаем в многоквартирном доме, бывшее общежитие секционного типа, есть места общего пользования (туалет, душ, коридор секции, умывальник). В одной из комнат, находящейся в муниципальной собственности, проживает молодой парень внук нанимателя помещения. Живёт больше года, места общего пользования не убирает, хамит. Обращались к его бабушке-нанимателю данного помещения, решения данной проблемы так и не последовало. Внук ещё пожаловался ей, что мы его третируем. Бабушка ни разу не пришла и не проверила как проживает её внук. Куда пожаловаться по данному вопросу?
Уважаемая Ирина, жаловаться надо собственнику имущества — в муниципалитет, он несет ответственность за действия нанимателя и поднайм данной комнаты.
Сосед произвел захват мест общего пользования в многоквартирном доме без общего решения. Что делать? Он со связями.
В данном случае советую написать жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту и вынесут предписание.
В суд подавать. Управу можно на любого найти. Таких «со связями» везде хватает.
Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД.
Добрый вечер! Обращаетесь в правоохранительные органы и в суд@
В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту и вынесут предписание.
Сосед с помощью ЧОП захватил места общего пользования в МКД.
Что делать?
Желательно написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Пусть проводят необходимые проверки. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Я купила комнату в коммунальной квартире из 6 комнат.
Общие места пользовани:
Душ, туалет, кухня.
Соседи самовольно захватили душ и поставили замок.
И не идут ни на какие уговоры.
Куда обратиться с этим вопросом?
Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и установлением порядка его использования.
Места общего пользования в многоквартирном доме
Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД.
В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру.
Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД. Чердака. Что делать теперь?
Советую написать жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту.
Живём в многоквартирном доме, бывшее общежитие секционного типа с местами общего пользования. Сосед сдал свою квартиру трём взрослым людям. Квартира состоит только из одной комнаты. Эти трое курят у себя в квартире, а потом открывают свою дверь и проветривают. Запах табачного дыма стоит не только в секции, но и на этаже, не говоря уже о том, что дома мы задыхаемся от него. На неоднократные замечания начинают поясничать-говорят, что курят у себя дома, дескать имеют право. В какие органы можно жаловаться?
Добрый день, попробуйте обратиться к участковому чтобы он поговорил с ними.
Проживаем в многоквартирном доме, бывшее общежитие секционного типа, есть места общего пользования (туалет, душ, коридор секции, умывальник). В одной из комнат, находящейся в муниципальной собственности, проживает молодой парень внук нанимателя помещения. Живёт больше года, места общего пользования не убирает, хамит. Обращались к его бабушке-нанимателю данного помещения, решения данной проблемы так и не последовало. Внук ещё пожаловался ей, что мы его третируем. Бабушка ни разу не пришла и не проверила как проживает её внук. Куда пожаловаться по данному вопросу?
Уважаемая Ирина, жаловаться надо собственнику имущества — в муниципалитет, он несет ответственность за действия нанимателя и поднайм данной комнаты.
Сосед произвел захват мест общего пользования в многоквартирном доме без общего решения. Что делать? Он со связями.
В данном случае советую написать жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту и вынесут предписание.
В суд подавать. Управу можно на любого найти. Таких «со связями» везде хватает.
Сосед произвел захват мест общего пользования в МКД.
Добрый вечер! Обращаетесь в правоохранительные органы и в суд@
В данной ситуации советую написать жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по данному факту и вынесут предписание.
Сосед с помощью ЧОП захватил места общего пользования в МКД.
Что делать?
Желательно написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Пусть проводят необходимые проверки. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Сосед незаконно захватил места общего пользования в многоквартирном доме.
В такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру. Пусть проведут проверку по изложенным фактам.
Здравствуйте! Надо зафиксировать данный факт — составьте акт. Далее в суд с иском, составленным в соответствии с правилами, предусмотренными ст.ст.131-133 ГПК РФ. Желаю Удачи!
Законно устанавливать в мкд дверь из нежилого помещения (офис) в коридор (место общего пользования), это получается второй (сквозной) выход из Подъезда.
Добрый день! Возможно, только после получения решения собственников помещения многоквартирного дома и оформлять перепланировку помещения через суд, т.к. данная дверь не была предусмотрена в проекте дома. Где находится многоквартирный дом?
Сосед незаконно захватил места общего пользования в МКД. В частности чердак.
Доброго времени суток. В Такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Мой сосед незаконно захватил места общего пользования в МКД. Куда можно пожаловаться?
Доброго времени суток. В Такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Здравствуйте! Вы имеете право обратиться к соседу с претензией об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников МКД. В случае отказа или игнорирования таких требований обратиться в суд с возложением на его сторону всех судебных затрат.
Мой сосед незаконно захватил места общего пользования в МКД.
Доброго времени суток. В Такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
В МКД установлены счетчики определяющие потребление энергоресурса в местах общего пользования, мы считаем данный объем как ОДН. РСО не принимает этот объем как расходы на ОДН, а считает ОДН как разницу между объемом поставленной элетроэнергии и потребленной. Идет разбирательство в суде. Есть ли у ТСЖ шанс доказать расчет объема ОДН по счетчикам?
Нету шансов. А, куда ВЫ денете входные показания, которые стоят на границе балансовой принадлежности? Тогда надо доказать, что снимать с них показания нельзя.. Но это же не так!
Мой сосед незаконно захватил места общего пользования в МКД, конкретно чердак. Куда можно пожаловаться?
Доброго времени суток. В Такой ситуации советую написать в первую очередь жалобу в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Оплата за уборку в местах общего пользования МКД в квитанции включается отдельной строкой фиксированной суммой 115 руб. на одну квартиру в месяц. В МКД 70 квартир-1,2,3 комнатных. Вопрос-правомерность действий ООО «Уютный квартал» обслуживающий МКД?
Добрый день! В соответствии с действующими правилам эксплуатации жилищного фонда, указанная эксплуатация включает в себя его санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования. Таким образом, уборка мест общего пользования входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и должна осуществляться управляющей компанией на основании заключенного договора вне зависимости от того, перечислены эти работы в самом договоре или нет. Перечень основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, и их периодичность определяются в установленном порядке. Жильцы дома вправе контролировать проведение указанных работ, их качество и периодичность. Разумеется, управляющая компания вправе требовать оплаты соответствующих работ с жильцов дома. Что касается равной оплаты стоимости собственниками квартир, не зависимо от их площади, то тут надо разбираться. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Поэтому, по идее, плата за уборку общих помещений не должна быть одинаковой с каждой квартирой, а должна зависеть от метража квартир. Иначе говоря, собственник 3-ех комнатной квартиры должен платить больше собственника 1-комнатной квартиры. Однако общим собранием собственников МКД может быть установлен порядок пользования общим имуществом МКД и порядок его содержания. Поэтому нужно посмотреть, не было ли по вашему дому решения общего собрания жильцов, согласно которому стоимость уборки общих помещений было решено считать не по количеству квадратных метров в собственности, а просто по количеству квартир.
Дом коридорного типа, с местами общего пользования был переведен в МКД, официально квартира одна, на доме установлены общедомовые приборы учета на воду и свет. Правомерна ли такая квитанция?
Возможно да но нужно установить много важных моментов. Верны ли тарифы например? Вознаграждение председателю? Что это такое? Нужна дополнительная консультация.
Можно ли включить в тариф для МКД плату за освещение мест общего пользования?
Здравствуйте Александра! Расходы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, в том числе содержание мест общего пользования (МОП), согласно ст. 39 п.1 ЖК РФ, несут собственники жилых и нежилых помещений. Также, в соответствии с постановлением №354 собственник обязан ежемесячно оплачивать электроснабжение МОП, даже если не проживает на данной территории. Таким образом в тариф для МКД можно включить плату за освещение мест общего пользования.
Могу ли я не платить за места общего пользования в многоквартирном доме бывшее общежитие у Сеня в комнате есть связи кухня туалет и душ. А в кухне где должны мы все готовить живёт семья.
Доброго времени суток! К большому сожалению, нет, отказаться от оплаты не можете — взыщут в судебном порядке Всего доброго, желаю удачи!
Как правильно оформить место общего пользования мкд. а именно присоединить или взять в пользование часть прилегающей лестничной клетки?
Доброго Времени суток! НИКАК не получится — МЧС будет категорически против — нарушаются нормы пожарной безопасности Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
Это можно сделать только в том случае, если общее собрание собственников примет соответствующее решение. Достаточно сложная процедура.
Добрый вам день Уважаемый (ая) Саша, в данном случае Вы должны будете получить разрешение все собственников в вашем МКД, т.к. это общедолевая собственность.
Добрый день, Саша! Присоединить часть лестничной клетки вы не сможете. Это собственность всех жильцом МКД. Взять в аренду — только с согласия всех собственников дома. Большое значение имеет для каких целей вы планируете использовать эту площадь и ограничит ли это требования пожарных норм безопасности. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Является ли крыльцо подъезда МКД (пятиэтажка) местом общего пользования? В чем разница между местом общего пользования и общедомовым имуществом? Спасибо!
На основании п.1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Добрый вечер! Является и местом общего пользования и общедомовым имуществом. Разница в том, что это абсолютно разные понятия. Общедомовое имущество принадлежит конкретному дому, всем собственникам МКД. А места общего пользования могут быть где угодно. магазин, ресторан.. транспорт, парк и т.д..
Меня интересует такой вопрос: входит ли в Общую площадь помещений МКД Площадь мест общего пользования (наряду с площадью жилых и нежилых помещений)? Сапасибо.
входит ли в Общую площадь помещений МКД Площадь мест общего пользования (наряду с площадью жилых и нежилых помещений)? Сапасибо.В общедомовую площадь МКД входит площадь мест общего пользования. Удачи.
В многоквартирном доме установлены электросчетчики на лифты и освещение мест общего пользования, жители имеют прямые договора с энергосбытом и индивидуальные приборы учета. До 01 12 16 г работал агентский договор по которому энергосбыт начислял плату за общедомовые и выставлял её в своих платежках отдельной строкой. С 01 12 16 этот договор расторгнут по инициативе энергосбыта. При общении с энергосбытом ими высказано требование по оснащении дома общедомовыми счетчиками, а до этого будет начисление на общедомовые по нормативу коэф. 2,55 Вопрос-правомерно ли это, на основании каких документов. Спасибо.
Здравствуйте. Правомерно. Об этом прямо указан в Жилищном кодексе, в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и массе других документов, что коммунальные услуги оплачиваются на основании индивидуальных приборов учета, которые собственники должны установить. Поскольку общедомовое имущество принадлежит также всем собственникам, к нему применяются эти же правила.
В МКД места общего пользования не подключены электричеству! Правомерно идёт начисление ОДН электроэнергия?
В МКД места общего пользования не подключены электричеству! Правомерно идёт начисление ОДН электроэнергия?-Нужно вызывать электросбытовую компанию и разбираться с ситуацией.
В МКД места общего пользования (лестничные клетки, подвал) отапливаются электронагревательными приборами, влияет ли это на тариф за электроэнергию.
Если в доме отопление центральное, то при использовании нагревательных приборов это не влияет на тариф по оплате электроэнергии.
Пожалуйста как рассчитывается оплата за места общего пользования в многоквартирном доме. Мы считаем что от общедомового счётчика минусуются квартирные и полученный результат делим на колличество квартир. Но энергетики берут какойто коофициэнт и ещё включают кв.метры дома. Причём здесь площадь дома когда освещаются подъезды и три фонаря на улице.
Порядок расчета за места общего пользования предусмотрен Постановлением Правительства РФ№ 354. Можете в жилищную инспекцию обратиться с заявлением.
Многоквартирный жилой дом. В квартире 9 комнат (9 собственников). места общего пользования всем пропорционально разделены (кухня, туалет, коридор и кладовка. Но один из собственников полностью занял кладовку 8 кв метр. Сложил все свои вещи и закрыл. Другие не могут пользоваться. Но хотели бы. Что нам делать, куда обратиться.
Другие не могут пользоваться. Но хотели бы. Что нам делать, куда обратиться. Вам необходимо в судебном порядке установить порядок пользования помещениями общего пользования.
Живу в общежитии с местами общего пользования как такой дом могли признать МКД и тарифы на услуги приравнены к квартирам.
—Здравствуйте, обратитесь с жалобой в прокуратуру. Они занимаются нарушенными правами граждан. Удачи Вам и всего хорошего.