Экспертиза недвижимости челябинск

Независимая оценка квартир в Челябинске

Специалисты нашей компании проведут качественную оценку вашей квартиры по разумной цене и в срок.

Оценка вам необходима в следующих случаях:

1. Когда вы готовитесь к заключению договора купли-продажи квартиры. При таких сделках просто необходимо знать реальную стоимость недвижимого имущества. Такую оценку сможет произвести только специалист, так как не профессионал, может как слишком завысить, так и занизить стоимость квартиры;
2. Оценка требуется и при разделе имущества. Ведь для того, чтобы поделить квартиру на 2 равные части, так же требуется знать ее рыночную стоимость, а также того имущества которое в ней находится;
3. Также оценка квартиры требуется при вступлении в наследственное право, а также для решения споров по имуществу;
4. Оценка требуется при страховании, так как нужно определить максимальный размер страхового возмещения. Для подтверждения стоимости как раз требуется отчет об оценке;
5. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то вам так же необходимо знать ее стоимость;
6. Оценка требуется в случае когда вы берете кредит или ипотеку в банке и оставляете свою квартиру в залог банку. Для этого банк у вас запросит заключение эксперта и на основании данного документа, банк будет принимать решение о выдаче вам денег;
7. Также оценка требуется для суда, обычно в случае когда возникают споры относительно недвижимого имущества.

Документы которые нужны для оценки квартиры

• Документ подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, так же договор дарения, либо решение суда;
• Технический паспорт БТИ;
• Паспорт гражданина РФ. Достаточно паспорта владельца квартиры, но если человек действует от владельца, то необходима доверенность. Если оценка необходима для вступление в наследство, то понадобится еще свидетельство о смерти наследодателя, а также документы подтверждающие родственную связь (свидетельство о рождении, о регистрации брака, судебное решение).

В принципе, это стандартный набор документов который требуется в 99% случаев, но когда вы объясните вашу ситуацию по телефону, то мы конечно же учтем это и если понадобятся еще какие то документы, то мы вам обязательно подскажем.

Экспертиза недвижимости челябинск

ООО «Дом оценки и экспертизы» предоставляет услуги по оценке недвижимого имущества, бизнеса, акций, векселей и иных ценных бумаг, промышленного и офисного оборудования, товарных знаков, патентов и иной интеллектуальной собственности.

ООО «Дом оценки и экспертизы» — это профессиональная, независимая, многопрофильная, и объективная экспертная организация, оказывающая широкий спектр экспертных и оценочных услуг с марта 2001 года в г. Челябинске, Челябинской области и по России. Также ООО «Дом оценки и экспертизы» предлагает своим клиентам кадастровые услуги.

В штате фирмы имеются исключительно дипломированные оценщики,

являющиеся членами саморегулируемых организаций оценщиков,включенных в единый государственный реестр cаморегулируемыхорганизаций оценщиков.

Наша компания проводит:

— различные виды независимых экспертиз и исследований в Челябинске, Челябинской области и России, как в рамках досудебного урегулирования споров, так и в рамках гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства — судебная экспертиза;

— оказывает оценочные услуги по определению рыночной стоимости всех видов имущества;

— стоимости восстановительного ремонта (оценке ущерба);

Все работы выполняются независимыми экспертами, имеющими образование по своей специальности и работающими в соответствующих областях. Все специалисты имеют большой практический опыт работы, что позволяет нашим Заказчикам успешно выигрывать дела в суде и отстаивать интересы в других инстанциях. Наличие опытных и квалифицированных экспертов позволяет решать практически любые задачи, связанные с проведением оценки и экспертизы.

Основные направления деятельности компании:

ООО «Дом оценки и экспертизы» осуществляет оценку бизнеса, объектов недвижимости, оборудования и автотранспорта, интеллектуальной собственности и других объектов собственности на любую дату в прошлом и настоящем времени, которые позволяют говорить о профессионализме и компетенции наших экспертов. Также осуществляется экспертиза и оценка ущерба недвижимости и автотранспорта.

При осуществлении независимой оценки собственности для различных целей были освоены методы и приемы работы с различными частными и государственными структурами, в том числе банки (независимая оценка залоговой стоимости), страховые компании (независимая оценка ущерба, оценка стоимости страхуемого имущества), федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (оценка государственной собственности), и т.д.

Одним из направлений деятельности является проведение широкого спектра независимых судебных экспертиз в различных областях деятельности, таких как исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости; исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, повреждённых заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.

Нами проводятся экспертизы по определениям судов, постановлениям следователей и других должностных лиц; экспертные исследования (заключения специалиста) по запросам адвокатов. Много внимания мы уделяем работе с организациями и физическими лицами, которые обращаются к нам для получения консультаций и проведения экспертизы как по гражданским и уголовным делам, так и вне их рамок, оценки в интересах защиты прав потребителей.

Нашим заказчикам помогут не только в проведение экспертиз, исследований, определении оценки, но и консультациями по вопросам обоснованности экспертных, оценочных заключений, по вопросам защиты прав потребителей, а также информацией о возможности и результативности экспертных методов в разрешении дел, по которым суд собирается выносить постановление о назначении экспертизы, оценки.

Землеустроительные работы и межевание земельных участков.

В штате ООО «Дом оценки и экспертизы» трудятся специалисты в различных областях, специальные знания которых подтверждают дипломами и др. документами.

• Работающие в компании оценщики имеют необходимое специальное образование, позволяющее им заниматься оценочной деятельностью.которые подтверждаются дипломами о высшем образовании, профессиональной переподготовке, сертификатами соответствия, свидетельствами о повышении квалификации, квалификационные аттестаты и др. документы.

• Профессиональная ответственность компании в целом как юридического лица и каждого оценщика застрахованы в страховой компании.

• Оценщики компании являются действительными членами Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков«Экспертный совет».

Принципами работы экспертов оценочно-экспертной компании «Дом оценки и экспертизы», являются:

— предоставление качественных услуг оценки и экспертизы;

— ответственность и честность;

— оперативность выполнения независимой оценки;

— внимательность и щепетильность в каждом конкретном случае.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости это определение расчетной цены объекта недвижимости.

1. Для чего нужна оценка недвижимости?Оценку недвижимости выполняют в следующих случаях:
   • Для ипотеки;
   • Для залоговых целей;
   • Для банков (Сбербанк, ВТБ-банк, Альфа-банк, Банк Открытие и другие);
   • При изъятии недвижимости;
   • При вступлении в права наследования;
   • При процедуре банкротства;
   • В случае дарения недвижимости;
   • Для определения стоимости имущественного комплекса;
   • При разделе совместно нажитого имущества;
   • При иных судопроизводствах;
2. Какая может быть рассчитана стоимость имущества:
   • Рыночная стоимость;
   • Инвестиционная стоимость;
   • Ликвидационная стоимость;
   • Кадастровая стоимость.
3. Какие документы необходимы для заключения договора на оценку недвижимости:
   • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации, ордер, договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, документы о праве наследования недвижимости);
   • Документы удостоверяющие личность (паспорт РФ), в случае наличия нескольких собственников документы необходимо предоставить на каждого из собственников;
   • Технический паспорт, кадастровый паспорт и иные документы, характеризующие недвижимость;
   • Если недвижимость обременена, находится в залоге, ипотека и т.п. необходимо предоставить документы, подтверждающие обременение.
4. Как выполняется оценка недвижимости:
   • Заключение договора;
   • Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки недвижимости;
   • Осуществление оценки используя подходы, включая выбор метода оценки и выполнение необходимых расчетов;
   • Определение итоговой стоимости недвижимости;
   • Формирование отчета по оценке недвижимости.

В нашей компании работают высококвалифицированные специалисты, которые в кротчайшие сроки выполнят расчет рыночной стоимости недвижимости с учетом всех характерных особенностей Вашего объекта недвижимости.

Независимая оценка объектов недвижимости в Челябинске

Профессиональные оценщики организации «ЮТЭК-Сервис», готовы максимально качественно произвести оценку недвижимости, учитывая ваши пожелания и запросы, ведь каждый заказчик нуждается в индивидуальном подходе, обращаясь за такими услугами, мы готовы выполнить все ваши пожелания и предоставить максимально качественный отчет об оценке.

Мы сможем оценить любой объект, не только недвижимое но и движимое имущество. Услуги по оценке предоставляет довольно большое количество компаний, но мы отличаемся от других тем, что работаем по тщательно отработанным методикам и если беремся за работу, то производим рыночную оценку недвижимости на 100%, учитываем все мелочи, ничего не упускаем и глубоко уверены, что оценка это кропотливый труд и итог зависит именно от профессионализма оценщика.

Стоимость оценки недвижимости

Наименование услуги

Цена

Оценка земельных участков

От 2000 руб. (рассчитывается индивидуально)

Коммерческая недвижимость (торговые помещения, склады, административные здания, производственные)

Оценка при пожаре

Квартира от 10000 руб.

Дом, нежилое помещение от 15000 руб.

Оценка при затоплении

Квартира от 6000 руб.

Дом, нежилое помещение от 8000 руб.

Мы не будем скрывать, что оценка проведенная любителем и оценка проведенная профессионалом будет отличаться и порой такое отличие просто колоссальное. Разница в цифрах может идти на десятки, а то и на сотни тысяч.

Конечно решать каждому, но наверняка никому не понравится если в отчете в самый ответственный момент обнаружится ошибка или просто недочет, который может свести на нет и сделать бесполезной всю проделанную работу. Ведь кто то приходит за оценкой с целью понизить стоимость имущества, а кто то хочет увидеть в отчете цифры побольше, у каждого заказчика свои задачи и мы в первую очередь ориентированы на клиента.

Какие виды и объекты недвижимости мы можем оценить?

• Жилые объекты недвижимости (это квартиры, комнаты, жилые отдельно стоящие дома);
• Недвижимость используемая в коммерческих целях (помещения используемые для ведения бизнеса, либо здания, сооружения);
• Мы можем оценить участки земли (не зависимо от размера, назначения и расположения);
• Оценка долей в недвижимости;
• Мы можем оценить арендную ставку недвижимости;
• Любые виды оборудования;
• Все виды сооружений любой сложности;
• Оценка имущества любого назначения;
• Экспертиза для судебных разбирательств;

Цели для которых проводится подобная оценка разные:

• Оценка обычно требуется для заключения сделки купли продажи;
• Для банка с целью получения кредита (для залога);
• С целью оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
• С целью заключения договора аренды;
• Для постановки имущества на баланс предприятия;
• Для разрешения споров по имуществу, для суда;
• С целью определения размера обязательств по возмещения ущерба нанесенного имуществу;
• Также оценка проводится с целью вступления в наследство;

Стоимость услуг по оценке!

В среднем услуга по независимой оценке недвижимости будет стоить от 2000 рублей, но при обращении к нам вы должны понимать для чего вам необходима оценка, так как для каждой определенной цели, цена будет различаться и порой очень значительно.

Если к примеру вам требуется оценка для нотариуса, будет одна стоимость, а если к примеру вам необходима экспертиза для предоставления документов в суд, то цена будет уже выше. Повышение цены происходит из трудозатрат, чем больше понадобится потратить времени и сил на оценку, тем соответственно она будет дороже, все зависит от сложности. В целом цены в нашей компании очень гибкие и мы не станем «обдирать» клиенты, лишь бы заработать побольше, мы предложим вам реальные цены, за действительно качественную услугу.

Документы необходимые для проведения оценки

Вам необходимо будет предоставить нам все правоустанавливающие документы, это:

• Свидетельство о государственной регистрации права. Но бывают случаи когда право на объект на момент обращения не зарегистрировано, в таком случае вам необходимо предоставить документ, на основании которого регистрация может быть произведена, таким документом является договор купли продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения;
• Документы удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ), также необходимы документы каждого из собственников, если их несколько;
• Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, если участок находится в аренде, то нужно будет предоставить договор аренды земельного участка;
• Если на объекте есть обременения, то необходимо предоставить документы, которые подтверждают права третьих лиц в отношении данного объекта, это может быть договор или судебное решение;

Надеюсь мы объяснили вам все понятно и доступно, как видите нам нечего скрывать, но и нахваливать мы себя не будем, потому, что обращаться к нам или нет, это полностью ваше решение, но от него зависит результат. В любом случае мы ждем от вас звонка!

Оценка недвижимости и земельных участков

Оценка активов (недвижимости и земли) требуется в основном для продажи, получения кредита, оплаты налогов и арендных платежей, оформления наследства и других целей. Отчет дипломированного оценщика помогает защитить интересы продавца или заемщика на случай претензий или сомнений в правильном определении стоимости имущества.

Сколько стоит оценка квартиры, участка земли или другого объекта недвижимости?

Независимая оценка недвижимости и земли в Челябинске для ипотеки или продажи проводится с помощью Юридического бюро «Советник». За вполне доступную цену от 3-10 тыс. рублей мы, представляя Ваши интересы при работе с профессиональными оценщиками, поможем оценить стоимость любого актива, провести сложную оценку кадастровой стоимости земельного участка в Челябинске.

Оценка земельного участка

Определение рыночной стоимости земельного участка необходимо не только для продажи или кредитования, но и в том случае, если вы решили застраховать свою землю и урожай либо пытаетесь признать незаконным ее нахождение в чужой собственности или оспорить оценку кадастровой стоимости участка земли.

В рамках оценки проводится:

• пересчет границ и размеров участка;
• анализ рынка земли в регионе;
• определение назначения участка (для сельского хозяйства, промышленного или другого строительства), оценка потенциала (плодородности почвы и пр.);
• расчет стоимости в письменном виде с подробными объяснениями для заказчика.

Оценка земли всегда проводится с учетом ее назначения. В зависимости от этого меняется методика экспертизы и факторы, которые оцениваются.

Для начала процедуры потребуются правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и данные собственника или владельца. Оценщик обязательно посещает участок и делает все необходимые замеры и пометки. В среднем на процедуру оценки уходит от 1 до 2 месяцев работы, но возможна и подготовка отчета в более сжатые сроки.

Оценка недвижимости в Челябинске

Если вы не знаете, сколько стоит ваша квартира, дом, офис, то стоит обратиться к профессиональным оценщикам. Они проанализируют стоимость аналогичных объектов, метраж, расположение, транспортную доступность, а также состояние вашего жилья. После изучения всех факторов и будет установлена реальная стоимость недвижимости.

В рамках процедуры делается:

• оценка кадастровой стоимости квартиры;
• анализ рынка недвижимости (в том числе конкретного района);
• независимая оценка стоимости дома для наследства;
• независимая оценка квартиры для получения ипотеки.

Сделать оценку квартиры очень важно и для инвесторов, которые вкладывают свои средства в покупку квадратных метров. Неверно оцененная стоимость может привести к потерям прибыли в будущем и невозможности избавиться от неликвидного актива.

Определение рыночной стоимости здания поможет и юридическим лицам. Ведь недвижимость это ценный долгосрочный актив, который включается в акционерный капитал (за вычетом пассивов) и всегда может быть заложен или обменен на другой объект с выгодой для компании.

В услуги нашей компании входит:

• консультации по вопросам оценки имущества;
• оценка земельного участка для юридических лиц и граждан;
• подготовка документов для оценки (в том числе договора на оценку недвижимости, отчета и пр.);
• кадастровая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и многое другое.

Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить услуги профессиональных оценщиков разных категорий активов.

Профессиональная оценка земли или недвижимости это юридический документ, который сослужит вам хорошую службу. Вы всегда будете в курсе рыночной стоимости своих активов и сможете их выгодно продать или заложить.

Если у Вас есть необходимость задать дополнительный вопрос, получить консультацию, либо согласовать возможность и условия оказания Вам услуги

Оценка квартиры в Челябинске: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

19 октября 2017 20:13

Оценка жилой недвижимости необходима практически при любых операциях с ней Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Рынок недвижимости Челябинска оживился. Специалисты говорят, это сезонное явление, и «движуха» продолжится до середины весны. Квартиры покупаются, продаются, их нанимают в аренду. Поскольку любой объект недвижимости — это крупная денежная сумма, желательно (а, чаще всего, и обязательно) провести оценку недвижимости.

«Комсомолка» узнала о том, кто проводит оценку квартиры в Челябинске, когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться.

ИПОТЕКА БУДЕТ? ОЦЕНКА ОБЯЗАТЕЛЬНА!

До 70% сделок на рынке недвижимости в Челябинске совершается с помощью ипотечного кредитования. Оценка недвижимости — обязательный элемент ипотечного договора.

— Потому что банк должен знать совершенно точно, какое имущество получает в залог. Оценка — обязательное мероприятие, предусмотренное законом. Оценку проводит лицензированная организация. От ее результатов зависит решение банка — выдать или нет кредитный заем клиенту, — рассказала газете «Комсомольская правда» — Челябинск» риэлтор Любовь Иванова .

— Отчет заказывается у лицензированной оценочной организации, их в Челябинске более 50. У некоторых банков есть свои оценочные компании, кто-то прибегает к услугам сторонних, — продолжает Любовь Иванова.

— Сколько стоит в Челябинске услуга оценки квартиры?

— Полторы — две тысячи рублей. Срок подготовки документа — один — три дня, — пояснила рэилтор.

ВСЕ НА ФОТОКАМЕРУ!

Оценщик с фотоаппаратом выезжает на объект. Составляется подробный отчет: указание района, где расположен объект, планировка квартиры, этаж, площадь, ремонт. Важно, что оценка привязана к рыночной стоимости объекта.

Оценка поступает в банк перед решением о выдаче займа, с фотографиями объекта.

КОГДА ЕЩЕ ТРЕБУЕТСЯ ОЦЕНКА?

1. Договор купли-продажи квартиры. Без привлечения заемных средств. Всегда важно знать реальную стоимость объекта недвижимости. Продавцам — чтобы не продешевить. Покупателям — чтобы не переплатить лишнего. Объективная картина прорисовывается, когда оценкой занимается независимый специалист.

2. Оценка нужна при разделе имущества. К примеру, разводящимся супругам, разъезжающимся родственникам.

3. Оценка нужна вступающим в наследство. И неважно, что является наследством — квартира в Рублевском предместье или однушка в «спальном» районе Челябинска.

4. Все большую популярность приобретает страхование недвижимого имущества: от кражи и пожара, потопа и прочих несчастных случаев. При определении стоимости страхового договора учитывается стоимость жилища. От нее зависит тариф и размер выплаты по наступлению страхового случая.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?

1. От собственника объекта недвижимости: копия паспорта РФ

2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, приватизации, договор дарения, договор ДДУ, свидетельство о наследстве по закону или по завещанию, договор мены ).

3. Свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (Единый государственный реестр налогоплательщиков). Этот документ можно получить в МФЦ.

4. По объекту недвижимости: технический паспорт, выданный, к примеру, Челябинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», ОблЦТИ и пр.

5. Документальное подтверждение узаконенной перепланировки (если таковая была).

Адресок

КТО СДЕЛАЕТ ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ?

— ООО «Первая оценочная компания» Челябинск, пр. Ленина , 89, оф. 401. Тел. (351) 247-95-31

— ООО «Бардор». Челябинск, ул. К. Либкнехта , 2. Тел. (351) 267-18-25

— ООО Консультационное бюро «Экспертиза собственности». Челябинск, ул. Цвиллинга , 28. Тел. (351) 264-36-12

Полный список лицензированных организаций есть, к примеру, на сайте Сбербанка.