Независимая экспертиза объектов недвижимости

Независимая экспертиза недвижимости

ООО «Защита» оказывает услуги профессиональной оценки жилых и нежилых помещений. Независимая оценка нужна для расчета будущих доходов, рыночной цены либо для использования недвижимости под залог. Также оценка потребуется, если возникают сомнения в корректности расчета налоговых платежей со стороны налоговых органов.

Мы работаем в сфере независимой экспертизы недвижимости долгое время и предлагаем следующий перечень услуг.

Экспертиза объектов недвижимости: стоимость

Факторы определения стоимости объекта недвижимости

При проведении независимой оценки объектов недвижимости учитывается совокупность факторов, влияющих на ее стоимость:

• Год постройки объекта, износ (для жилых помещений – этажность, наличие лоджий, высота потолков и т.п.).
• Отдаленность от центра, транспортных узлов.
• Степень развития инфраструктуры.
• Степень застройки района.
• Близость коммуникаций.
• Наличие подъездных путей.

Вышеперечисленные факторы наиболее серьезно влияют на окончательный расчет стоимости недвижимости, будь это жилое или коммерческое помещение, или промышленное строение.

Вышеперечисленные факторы наиболее серьезно влияют на окончательный расчет стоимости недвижимости, будь это жилое или коммерческое помещение, или промышленное строение.

Цели и задачи, решаемые с помощью независимой оценки

Независимая оценка недвижимости упрощает последующие сделки или мероприятия, в которых участвует объект собственности. К таким операциям относятся:

• Оформление договора на продажу.
• Передача объекта в качестве взноса в уставный капитал.
• Переоценка имущественных активов организации для оптимизации.
• Разделение имущества между собственниками (наследниками).
• Заключение договора на страхование объекта.

Эти задачи отражают основные предпосылки проведения независимой оценки. Также собственник может руководствоваться желанием узнать текущий размер активов и другими личными причинами.

Документы, необходимые для проведения экспертизы недвижимости

• В обязательном порядке нужно свидетельство о праве собственности на объект;
• Договор купли-продажи, мены или дарения собственности;
• Технический паспорт на здание, экспликация и план помещения, выданный БТИ;
• Документы о перепланировках, реконструкциях (при их наличии);
• Прочие сведения, которые может предоставить собственник.

Независимая экспертиза недвижимости в Москве — ООО «Защита»

На рынке проведения независимой оценки недвижимости в Москве ООО «Защита» выступает, как эксперт в области оценивания коммерческой и частной собственности. Мы делаем доступным большой спектр юридических услуг.

Преимущества нашей компании состоят в наличии высокопрофессиональных экспертов в различных сферах оценки, индивидуальном подходе к каждому случаю и оперативности в решении поставленных задач. Наши специалисты учтут ваши замечания, вам не придется долго ждать – даже сложные объекты будут обследованы и оценены в минимально возможные сроки.

Будем рады Вашим обращениям по телефонам: (495) 795-81-20, (499) 519-03-44 .

Техническая экспертиза недвижимости

Что является объектом технической экспертизы недвижимости?

Техническая экспертиза объектов недвижимости исследует здания, сооружения, их комплексы, а также инженерные коммуникации, использованные материалы и прилегающую территорию. Также эксперт изучает строительное оборудование, механизмы и проектно-сметную документацию. Объекты исследования могут находиться на стадии строительства, частичного возведения или уже в эксплуатации.

Задачи экспертизы недвижимости

Техническая экспертиза недвижимости позволяет определить соответствие исследуемых объектов требованиям проектной документации и нормам ГОСТов. В эксплуатируемых зданиях исследование показывает степень износа инженерных коммуникаций, позволяет выявить причины каких-либо недостатков (промерзания стен, деформации перекрытий и т. д.). Эксперт сможет оценить степень влияния залива, пожара или других форс-мажорных обстоятельств на состояние конструкций. Также экспертиза востребована при наступлении страхового случая для независимой оценки ситуации.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза:

• Имеются ли какие-либо несоответствия качества конструкций нормативам или проектной документации? Какие именно?
• Повлияют ли физический износ и недостатки строительства на безопасность дальнейшей эксплуатации зданий?
• Какова причина появления повреждений в зданиях и конструкциях?
• Возможно ли возобновление возведения здания после перерыва?
• Возможна ли дальнейшая эксплуатация здания после залива, пожара и других форс-мажорных обстоятельств? И другие.

Мы поведем строительную экспертизу жилого дома, квартиры и другие виды исследований в Москве и других городах. Более подробную информацию можно получить по телефону +7 (499) 110-57-95 .

Нам можно доверять!

Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО). Самостоятельный статус и наш высокий профессионализм гарантируют точность результатов при проведении независимых экспертиз любой сложности.

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.

Работаем с 1998 года

За годы работы наша организация провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала 10-ки эффективных методик оценки

Членство в СРО / НП

Благонадежность нашей организации и качество предоставляемых услуг гарантированы

Проводим экспертизы, связанные со сведениями, составляющими государственную тайну

Широкий спектр лабораторий по различным направлениям исследований

Можем осуществлять идентификационную экспертизу

Более 5000
экспертиз

За последние пять лет мы проводили исследования по множеству направлений

Мы работаем с судами различных специализаций и уровней

За последние 5 лет мы фиксируем существенное увеличение заказов на экспертизы для судебного разбирательства.

• Федаральные арбитражные суды округов
• Арбитражные апеляционные суды
• Арбитражные суды субъектов РФ
• Суд по инетелектуальным правам
• Верховный Суд РФ
• Областные и краевые суды
• Городские и районные суды
• Мировые судьи (судебные участки)

Обращался в Центр для проведения независимой экспертизы водоснабжения. В следствии установленного некачественного оборудования управляющей компанией дома произошло затопление нескольких квартир. Спасибо, что помогли разобраться в сложной ситуации и предоставить вовремя документы, подтверждающие недобросовестность изготовителей материалов.

Выпускаю кое-какую продукцию. Поступил большой заказ на экспорт. Но государственные органы утверждали, что эта сделка не будет законной, так как данный товар нельзя экспортировать. Заказал идентификационную экспертизу. Специалисты дали заключение о том, что моя продукция относится к определённой группе товаров, продажа которой за границу разрешена. Значительно упростили процесс проведения сделки.

Не так давно решила заняться изготовлением рабочей одежды. Заказала небольшую партию швейного оборудования. Даже невооружённым взглядом было видно, что оно не соответствует заявленным характеристикам. Завод-изготовитель находится в другом городе, поэтому было очень трудно доказать свою правоту. Сделала экспертизу промышленного оборудования. Выдали заключение, подтверждающие несоответствие характеристик оборудования, указанных в паспорте. С трудом, но всё же удалось расторгнуть договор с поставщиком и вернуть потраченные деньги.

Спокойно ехал по городу, соблюдая скоростной режим. Резко на дорогу выбежала собака. Тормоза слабо откликнулись на все мои усилия. Пёс остался жив, травм особых не было. Но всё равно его хозяева решили, что я виноват в этой ситуации. Решил воспользоваться услугами независимой экспертизы автомобиля. С помощью заключения экспертов удалось доказать, что у автомобиля были неисправности, которые стали причиной ДТП.

Около 5000 клиентов

Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наша главная задача — помочь людям и организациям, которые обратились к нам, и восстановить правду.

Независимая оценка недвижимости

Квартира(без осмотра) —от 3 500 руб
Доля в квартире, доме (дополнительно к отчету) —
500 руб

Срок оценки недвижимости- до 5 рабочих дней

СРОЧНАЯ ОЦЕНКА (24-36 часов*)
+50% К СТОИМОСТИ
*в зависимости от необходимости осмотра объекта оценки

Задайте любой вопрос! Консультации бесплатны!
Наш телефон-
8(499) 899-15-18 (дежурный)

Независимая экспертиза оценка квартир

Специалисты Экспертиза-Н проводят оценку следующих объектов:

Рядовому гражданину РФ оценка квартиры обычно требуется для ипотеки, при продаже/покупке квартиры или доли в праве собственности на нее. Юридические лица могут использовать объект недвижимости в качестве уставного капитала ООО, реальная стоимость необходима им при страховании объекта или переоценке в Кадастре.

Экспертиза-Н имеет полис страхования ГО, имеет штат высококвалифицированных сотрудников, состоящих в СРО, с большим опытом работы. Являемся независимой стороной, вся предоставляемая информация действительна в банках, судах и государственных органах.

Экспертиза-Н имеет аккредитацию Сбербанка, обширную клиентскую базу, начиная от физических лиц до агентств недвижимости и банков, материально-техническую базу, включая собственные программные разработки, используемые при проведении оценки.

Для чего нужна независимая экспертная оценка обьектов недвижимости?

Согласно действующему законодательству ФСО №2 независимая оценка квартиры может потребоваться для определения различной стоимости объекта:

* кадастровой – для налогообложения недвижимости
* ликвидационной – продажа в чрезвычайных обстоятельствах
* инвестиционной – объект оценивается с точки зрения получения прибыли
* рыночной – купля/продажа недвижимости

Независимая оценка доли в квартире может производиться по разным схемам и узкоспециализированным методикам. К услугам наших опытных экспертов прибегают в случаях:

* следует оценить причиненный недвижимости ущерб
* требуется кредит под залог объекта
* нужно инвестировать в строительство
* необходимо оценить фонды организации
* требуется страхование объекта
* необходима купля/продажа недвижимости

В каждом из указанных случаев вы извлечете максимальную выгоду от сделки, так как сможете провести ее в оптимальные сроки по приемлемой цене. Мы оцениваем различные объекты недвижимости: квартиры, дома, доли в праве собственности на них и земельные участки.

Наиболее востребована граждаН оценка жилой недвижимости. Чем более подробный анализ проводят эксперты, тем больше информации получает заказчик услуги.

Экспертная оценка недвижимости включает в себя действительно важные факторы от качества инфраструктуры района до экологичности участка, от износа конструкций до наличия удобных транспортных развязок.

Нашими сотрудниками производится оценка объекта и его доли в праве собственности и другие экспертизы уже более 10 лет.

Предоставляем заказчикам высокий уровень профессиональных решений и обладаем солидной репутацией на рынке оценочных услуг. Звоните сегодня, чтобы инициировать запуск экспертизы по интересующему вас вопросу.

Компания Экспертиза-Н предлагает свои услуги по оценке вашего имущества.Срок оценки недвижимости- до 5 рабочих дней

Звоните! Наш телефон 8(499) 899-15-18

Независимая экспертиза объектов недвижимости

Звонок по России бесплатный

Экспертизы для физических лиц

Процесс определения стоимости недвижимости предусматривает учёт экспертом многих параметров. К ним можно отнести местоположение и состояние объекта, его площадь, наличие коммуникаций и инфраструктуры, уровень спроса, доходность и другие характеристики. На конечную цену и сроки оказания услуги независимой оценки недвижимости влияют:

• время проведения процедуры;
• местоположение объекта (удалённость его от МКАД);
• цель оценки (причина, с которой связана необходимость определения стоимости);
• характеристики объекта (например, его уникальность, целевое назначение и другие).

Цена на оценку недвижимости также зависит от вида окончательного документа (отчёт или заключение) и метода проведения исследования. Составление отчёта предусматривает обработку и анализ большого количества информации и данных, в отличие от заключения эксперта, поэтому стоимость последнего будет ниже. Специалисты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» в своей деятельности используют определённую законодательством методологию оценивания и работают с полным соблюдением всех стандартов и норм. Выбор метода обсуждается с заказчиком и зависит от вида имущества, его характеристик и полноты информации об объекте.

Необходимые документы

В зависимости от типа, вида и статуса оцениваемого имущества перечень необходимых документов для проведения процедуры независимой оценки отличается. Такой перечень можно разделить на четыре блока документов:

1. Подтверждающие личность заявителя – копия паспорта гражданина, копия свидетельства о регистрации юридического лица.
2. Правоустанавливающие документы на объект – свидетельство о праве собственности, государственной регистрации, договор аренды, купли-продажи, дарения.
3. Характеризующие объект оценки – проект дома, технический или кадастровый паспорт, поэтажный план, выписка из БТИ, геодезическая и другая документация, описывающая объект.
4. Характеризующие статус имущества – залоговое, арестованное, в аренде, наследуемое.

Точный список необходимых документов уточнит специалист при обращении к нам. Обязательным условием является заключение договора с нашей компанией, в котором фиксируются все условия и сроки.

Результат сотрудничества

Акт проведения независимой оценки недвижимости оформляется согласно требованиям №135-ФЗ и ФСО №№1, 2, 3, 7, поэтому имеет статус официального документа. Результатом является получение заказчиком услуги:

• отчёта о независимой оценке или заключения – в зависимости от условий договора;
• надлежащим образом заверенных документов, подтверждающих право специалиста, составившего оценочный акт, на проведение такой деятельности;
• акт выполненных работ;
• второй экземпляр договора на оказание услуг;
• платежное поручение.

Ваше преимущество от обращения в компанию «Судебные Экспертизы и Исследования» для заказа услуги независимой оценки недвижимости состоит в гарантированном получении:

1. Бесплатной первичной консультации.
2. Результата в срок от 4-х дней.
3. Возможности дальнейшего экспертного и консультационного сопровождения (при необходимости).
4. Соблюдении конфиденциальности на 100%.

Главная | Глоссарий | Э | Экспертиза объектов недвижимости

examination of building (англ.), Expertise des Gebäude (нем.)

Экспертиза объектов недвижимости — исследование, проводимое специалистами (экспертами) по определенной форме с анализом данных, соответствующее выработанным требованиям и методикам. В экспертизу объектов недвижимости входят исследования достоверности объема и стоимости готовых строительно-монтажных работ, исследование готовности объекта и сроков завершения работ, проверка их качества, экспертиза систем организации работи и их ведение согласно проекту.

Техническая часть экспертизы объекта включает в себя лабораторные испытания образцов материалов и конструкций, инструментальное натурное обследование объекта, физико-механические обследование основания фундамента объекта и отдельных конструкций, определение сопротивления теплопередач ограждающих конструкций. Далее экспертизой объекта изучается степень его соответствия ныне действующим объемно-планировочным и техническим нормам решений, определяется уровень благоустройства и степень комфортности помещения. Кроме того, экспертизой учитывается место размещения объекта, организация и селибельность территории, ландшафт, движение, социальные и экологические аспекты. Заключение эксперта подписываются всеми лицами, принимающими участие в экспертизе.

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Независимая оценка недвижимости — это последовательность действий, регламентированная законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект. В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:

1. Право собственности.
Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении этого здания.

2. Право владения и пользования.
Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за определенный период времени – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период (например, за месяц или год).

3. Право аренды.
Право аренды — это совокупность прав и обязательств по арендному договору. Эти права есть как у арендодателя, так и у арендатора, но состав этих прав и, соответственно, их стоимости различны. Право аренды является вещным правом и его рыночная стоимость так же может быть оценена.

Иногда оцениваемый объект может иметь ограничения в использовании или быть обременен правами третьих лиц. Примеры таких обременений — это обременение залогом, сдачей в аренду или земельным сервитутом. Наличие обременения может уменьшать стоимость оцениваемых прав подробнее об обременениях…

Когда нужна оценка стоимости

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.
Подробнее об оценке вклада в уставный капитал…

2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату — на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения — это так называемая «ретро-оценка».
Установление прошлой стоимости имеет свои особенности, подробнее об оценке недвижимости для суда…

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости — непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.
Подробнее об оценке для залога…

5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества — это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.
Подробнее об оценке для целей страхования…

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.
Подробнее о переоценке основных средств…

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.
Подробнее об оценке ставки аренды…

Услуги по оценке недвижимости

Наша компания имеет более чем 15-летний успешный опыт оценки различных объектов недвижимого имущества. Мы оказываем квалифицированные профессиональные услуги по независимой оценке зданий, помещений, квартир, долей в квартирах и земельных участков.

При проведении оценки, результаты которой предназначены для иностранных пользователей, мы предлагаем услуги по составлению отчета об оценке на английском языке, по российским или по международным стандартам. Подробнее об оценке для иностранных организаций и составлении отчета на английском…

Мы оцениваем имущественные комплексы крупных предприятий, имеющих недвижимое имущество в разных регионах России. Такая работа выполняется нами в кратчайшие возможные сроки, так как мы обладаем налаженными профессиональными связями с оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для объектов, расположенных в пределах Московского региона, мы предлагаем услугу срочной оценки недвижимости в Москве и Московской области. В рамках предоставления этой услуги оценщик выезжает на осмотр объекта в день обращения. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоимость проведения срочной оценки зависит от типа объекта, по всем вопросам звоните: (495) 726-86-74 или отправьте запрос о цене он-лайн:

Необходимые документы

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
• Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
• Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

• Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
• Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.

Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.

Оценка недвижимости он-лайн

Быстро рассчитать примерную стоимость объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, можно при помощи наших он-лайн калькуляторов.

Внимание: Значение стоимости рассчитывается калькулятором приблизительно, результат является лишь ценовым ориентиром, а не точной величиной стоимости оцениваемого объекта.

Калькуляторы для оценки жилой недвижимости:

Калькуляторы для оценки коммерческой недвижимости:

Если вы хотите попробовать самостоятельно оценить свой объект, то для более подробного ознакомления с существующими подходами и методами оценки рекомендуем посмотреть нашу страницу Оценка стоимости недвижимости на примерах.

Примеры отчетов

В этом разделе приведены примеры отчетов об оценке различных объектов, подготовленные нашими специалистами. Формы отчетов соответствуют стандартам и требованиям, которые действовали на момент составления каждого отчета.

Отчет об оценке помещения: Открыть отчет
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Отчет об оценке ставки аренды помещения (арендной платы): Открыть отчет
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».

Отчет об оценке квартиры:
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Отчет об оценке доли в квартире:
Отчет подготовлен с учетом требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральных стандартов оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 «Оценка недвижимости».
Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Вопрос:
Мне нужно провести оценку для суда, но в данный момент я не могу обеспечить доступ оценщика для проведения осмотра. У нас конфликтная ситуация и оценщика просто не пустят на объект. Можно ли провести оценку в такой ситуации?
Ответ:
При наличии документов такую оценку провести можно. Но оценщик будет вынужден сделать достаточно много предположений относительно параметров объекта и его состояния. Ведь если объект нельзя осмотреть, то трудно составить о нем точное представление — это будет слабым местом в отчете. Например, суд может отказать в рассмотрении такого отчета как документа доказательственного значения, такие прецеденты уже были.

Вопрос:
Нужно ли проводить оценку недвижимого имущества при нотариальном оформлении наследства?
Ответ:
В Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.25 п.5 сказано: «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.» В п.8 той же статьи дано уточнение: «. стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.» То есть, в этом случае можно самому выбрать способ оценки — либо в БТИ, либо у независимого оценщика. Как правило, оценка БТИ намного меньше рыночной стоимости.
Подробнее об оценке для нотариуса.