Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.). Кто имеет право на налоговый вычет?

Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность;

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Свидетельство о браке или разводе.

Эти документы нужны, если в у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Технический паспорт квартиры;

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как сделка с «перекупами» автомобилей может превратиться в кошмар. Реальная история пермяка

23 августа 2016 года Илья Наговицын решился на покупку автомобиля. Машину выбирал на Avito, по характеристикам и внешнему виду понравилась темно-красная Honda Civic 2007 года выпуска. Владелец был из Лысьвы, поэтому на встречу с хозяином машины Дмитрием, договорились на «его территории».

На демонстрации мужчина сообщил, что автомобиль покупал вместе со своей девушкой пару лет назад — оформили на маму девушки. Когда Илья согласился на сделку, Дмитрию кто-то позвонил. Из соседнего здания вышли молодая девушка и взрослая женщина. Последняя представилась хозяйкой автомобиля, дала копию паспорта и сказала, что сделку Илья может оформить и с Дмитрием. «Женщина была похожа на человека с фотографии на копии паспорта», — рассказывает Илья.

Продавец сказал, что для передачи автомобиля ему необходимо выложить детское кресло и другие личные вещи. Через некоторое время Дмитрий приехал с договорами купли-продажи в трех экземплярах. В бланках уже стояла подпись продавца: «Я заплатил 350 тыс. рублей. Мы пожали руки, договорившись, что если будут вопросы, будем на связи». Вопросы появились, но по номерам уже никто не отвечал. Несмотря на это без лишних проблем Илья смог застраховать машину и поставил на учет в ГИБДД. Но весной 2017 года его вызвали в суд в качестве ответчика — Civic оказался в залоге у банка.

Берегись автомобиля

Судебное заседание было назначено на 4 апреля 2017 года в Дзержинском районном суде. Ознакомившись с материалами дела, Илья понял, что купил залоговый автомобиль, за который ранее платила, но так и не закрыла кредит Елена — одна из бывших хозяек автомобиля. Районный суд достаточно быстро изучил материалы дела и поддержал иск кредитной организации о взыскании задолженности с Елены. Машину у Ильи забрали в качества выплаты не его долга в 220 тыс. рублей.

В ходе заседания «хозяйку» кредита спросили: «Продавала ли она автомобиль за 350 тыс. рублей?» «Женщина сказала, что продавала, но только за 260 тыс. рублей. Я тогда не понял, что она говорила про покупателя, с которым заключила договор 12 августа 2016 года (за 10 дней до сделки с Ильей — Properm.ru) — Дмитрием. При этом даже в суде она сказала, что первому покупателю не говорила о залоговом состоянии автомобиля», — вспоминает Илья. Краевой суд впоследствии также поддержал решение районного, отклонив апелляцию. Уклоняться от исполнения постановления Илья не стал, и 9 февраля лично привез приставам автомобиль.

События вновь получили развитие в апреле 2018 года, когда Илья через суд решил расторгнуть договор купли-продажи и вернуть свои 350 тыс. рублей у прежней хозяйки Елены. Но на заседании получил встречный иск. Елена в заявлении уточнила, что заключала сделку не с Ильей, а Максимом, кроме того на апрельском суде видела истца впервые. После заседания Илья понял, что женщина, которую он видел в день покупки автомобиля — не Елена.

Максима он нашел в соцсетях. Молодой человек подтвердил, что купил машину у Елены, а вместе с Дмитрием они занимаются перепродажей автомобилей. Максим не отказался присутствовать в суде, где в июне 2018 года пояснил, что купил машину у Елены за 265 тыс рублей, а затем передал машину Дмитрию. Последний в ходе процесса по громкой связи сказал, что продал машину от чужого имени — Елены. От иска к женщине Илья отказался.

— После суда я звонил им и просил решить конфликт в досудебном порядке, возместив стоимость авто, но они предлагали лишь 85 тыс. рублей (а я заплатил 350 тыс. рублей), которые заработали на перепродаже машины. На сделку я не пошел, потому что считаю — они ввели меня в заблуждение. По факту, они могли знать о залоге, потому что машина продавалась по заниженной цене. Иначе зачем им было подделывать подпись и показывать якобы Елену.

Со всеми фактами Илья обратился в правоохранительные органы, которые начали допрашивать участников событий.

Лучшее предложение

Максим в объяснениях полиции рассказал, что машину нашел на Avito. Тогда она стоила 300 тыс. рублей и принадлежала Елене. На машине были дефекты кузова, а также недочеты по ходовой части. Со слов допрашиваемого, Елена не говорила о том, что машина в залоге, но скинула до 265 тыс. рублей. Условия сделки устроили мужчину и он купил авто. Стоит отметить, что часть денег (100 тыс. рублей) принадлежала Дмитрию

После сделки Максим вложил около 40 тыс. рублей в машину и продал (так указано в материалах дела) ее Дмитрию за 300 тыс. рублей. Следующие два года, до звонка Ильи Максим «ничего не знал о судьбе машины». По показаниям Дмитрия, следует, что реальная причина перепродажи — состояние автомобиля, которое не устроило «перекупов». На сделке с Ильей Ноговициным разговора о «юридической чистоте» либо не было, либо продавец не помнит». Однако Дмитрий уверяет, что «никаких женщин при сделке не было, а будь машина в залоге — они бы ее не купили».

Елена, та самая хозяйка, приобрела автомобиль в 2012 году за 500 тыс. рублей. Деньги взяла в кредит под 15% в ПАО «РОСБАНК». Женщина исправно выполняла обязательства до августа 2016 года, когда ей срочно понадобились деньги на лечение. Тогда же и решилась на продажу. Максиму, со слов женщины, во время сделки она говорила о том, что машина в залоге, — но покупатель на это не отреагировал. Полученные 265 тыс. рублей Елена потратила на лечение.

Выслушав объяснения, полицейские отказали в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. «В действиях Дмитрия и Максима состав преступления, предусмотренный ст.165 (причинение имущественного ущерба, путем обмана или злоупотребления доверием) не усматривается, т.к. в ходе рассмотрения материала проверки не установлен тот факт, который свидетельствует о том, что они были осведомлены о нахождении автомобиля в залоге у банка», — констатировал следователь.

Сверху реальная подпись Елены / Снизу — из договора купли продажи

Во внимание также не был принят тот факт, что подписи в ПТС и договоре купли-продажи (между Ильей и Дмитрием; имеются в распоряжении редакции) выглядят по-разному. Однако Согласно ч. 1 ст. 327 УК — подделка официального документа не усматривается поскольку договор купли-продажи ТС не является официальным документом (ст. 5 закона РФ «Об обязательном экземпляре документов), а его подделка не будет являться объективной стороной преступления».

Как разводят на деньги пенсионеров: обещали бесплатно вылечить спину, но отобрали паспорт и оформили кредит

Уж сколько писали: пенсионеры — лакомый кусочек для мошенников всех мастей. Доверчивые, наивные, невнимательные. Специалисты Фонда поддержки пострадавших от преступлений составили список самых распространенных афер, с помощью которых преступники выуживают деньги у пожилых людей. Кстати, сейчас юристы фонда проводят семинары «Безопасное долголетие» для московских бабушек и дедушек — в районных досуговых центрах читают им лекции, как не стать жертвой аферюг.

— Собираются по 50 — 70 человек, — говорит юрист фонда Александр Кошкин . — Люди сидят, записывают подробно. Самое главное: в начале встречи мы просим поднять руку тех, кто когда-либо был пострадавшим от действий мошенников. Всегда есть такие! А когда начинаем разбирать примеры, говорят: у меня именно так и было.

1. «БЕЗБЕДНАЯ СТАРОСТЬ»

В СМИ довольно часто появляются объявления фирм, которые помогают оформлять договора ренты: «Безбедная старость!» На них и клюют одинокие пенсионеры. Есть квартира в Москве , но передавать ее попросту некому. И тут вам предлагают вариант: будете получать каждый месяц по 20 — 30 тысяч рублей от человека, который хотел бы приобрести вашу квартиру, когда вы умрете. Обычно еще какая-то сумма сразу выплачивается сверху — миллион рублей, два.

— Мошенники дают пенсионеру читать один договор, а на подпись — совершенно другой, — говорит Кошкин . — Был у нас в практике случай. Пожилая москвичка, у которой квартира на Дербеневской набережной, увидела рекламу в газете. Позвонила в фирму «просто поинтересоваться». Уже через полчаса сотрудники этой фирмы были у нее на кухне, показывали текст договора. Заморочили голову так, что следующим утром ее отвезли к нотариусу. Держали несколько часов в ожидании. Подносили какие-то листочки на подпись. Женщина — инвалид. Устала так, что подписывала все не глядя. Сейчас идет суд. Она подмахнула договор купли-продажи квартиры. Нотариус, вероятно, был в сговоре — он оформил все, не проверяя.

2. МЕДОБСЛЕДОВАНИЕ

Пожилых клиентов находят либо через телефонный звонок, либо развешивая объявления. «Бесплатная проверка позвоночника» в частном медцентре, например. Для солидности добавляют: «в соответствии» с таким-то постановлением правительства или федеральным законом.

— Бабушка звонит поинтересоваться, ее тут же приглашают на консультацию. Просят захватить свой медицинский полис и паспорт, — объясняет Кошкин. — На самом деле полис им вообще ни к чему. Они его просят, чтобы убедить человека, что это какая-то городская программа. Им нужен только ваш паспорт. Потому что на него вместо договора об услуге оформляется кредит.

По словам Кошкина, в среднем такие кредиты тянут на 100 — 150 тысяч рублей.

За последние годы в Москве было несколько случаев, когда аферисты, чтобы убедить клиентов подписать договора, угощали их психотропами.

— Было громкое дело, когда оперативники нагрянули в один такой медцентр и в чашечках, которые подавали гостям, нашли следы психотропных веществ. Главный совет: никогда не берите в такие заведения паспорт. Вы без паспорта, который можно вписать в кредит, им не нужны!

— Такой договор можно расторгнуть?

— Да. Вы должны написать заявление в саму фирму и добиться, чтобы они его приняли и оформили. Начинают отказывать — вызывайте полицию. В присутствии людей в форме заставить принять ваше заявление проще. Кроме того, вы должны подать такое же заявление в банк, в котором оформлен кредит, и добиться, чтобы они тоже его приняли по всем правилам.

3. МОСКОВСКИЕ ОКНА

Тактика поквартирного обхода — излюбленный метод мошенников.

— Многим пенсионерам предлагают поставить пластиковые окна, сделать мелкий ремонт, — продолжает Кошкин. — Но заказ интересен только до момента, когда человек после оформления договора вносит стопроцентную предоплату. Потом строители исчезают. То есть либо начинают работы, но не доделывают, либо не появляются месяцами. Формально полиция даже дело не может возбудить — фирма есть, просто «пока не может выполнить работы».

А иногда «оконщики» оказываются наводчиками.

— Приходят, говорят: мы из ЖЭКа, вам положена бесплатная установка окон. Давайте замеры сделаем. И пенсионер водит незнакомого человека по всей своей квартире. Тот еще расспрашивает: а вы одна живете, а в вашем доме еще есть одинокие пенсионеры, которым бесплатно окна нужно поставить? Так ходят наводчики воров и мошенников. На семинарах мы советуем: никогда не открывайте двери посторонним, кем бы они ни представлялись, какие бы корочки ни показывали. Мошенники обладают даром убеждения и способны уболтать кого угодно. Если вы даже просто открыли им дверь — вы уже находитесь в проигрышном положении.

4. «СПАСИ СЫНА!»

Эта разводка стара как мир, еще со времен первых кнопочных мобильников. Но, как ни странно, работает! Человеку звонят. Представляются следователем. «Ваш сын арестован, он человека убил. Если дело уйдет в прокуратуру, его посадят. Давайте решим вопрос. Это стоит столько-то. Человек за деньгами приедет в течение часа». Многие тут же бросаются к заначке за деньгами.

— Аферисты действуют наугад, но иногда точно попадают — у пенсионера действительно есть сын, — говорит юрист. — Собеседник не дает опомниться, наседает. Когда человек в шоке, не может критически мыслить. Просто запомните — это самый банальный способ мошенничества.

5. «КАРАУЛ! ГРАБЯТ!»

Аферист звонит, представляясь сотрудником службы безопасности банка. Мол, сейчас с вашего счета кто-то пытается снять деньги. Нам нужно заблокировать эту транзакцию.

— Расчет тоже на шок. Пенсионера просят быстро назвать номер карты и три цифры с ее задней стороны. Настоящая кража денег происходит после этого — преступники просто выводят ваши деньги на другие карты. Уж сколько говорят в СМИ, что сотрудники банков никогда не будут просить у вас данные вашей карточки, но жертв меньше не становится. Хотя очень просто можно проверить, на самом ли деле вам звонят из банка: на обратной стороне карты есть номер справочной службы банка. Разумеется, там вам подтвердят, что с вашими счетами все в порядке.

6. ПУТЕВКА НА КУРОРТ

Снова телефонный звонок. «Здравствуйте (имя-отчество не называют, человек сам скажет, когда собеседник будет «уточнять информацию»), вам выделена бесплатная путевка на курорт. Три недели, физиолечение, полный медосмотр. » Только вот незадача: ехать нужно уже завтра с утра.

— 95 процентов людей, конечно же, не могут вот так сразу собраться, — говорит эксперт. — Вздыхают: не смогу, не успею, есть срочные дела. На той стороне тоже как будто разочарованы: «Ой, как же жаль. Ну что ж, давайте тогда денежную компенсацию вам оформлять — за нереализованную путевку». «А мне деньги за это полагаются?!» — «Конечно!»

Ну и дальше по классике — нужно назвать номер банковской карты и три цифры с обратной стороны.

7. ВОДОСЧЕТЧИКИ

Схема такая же, как с окнами: приходит мошенник и, прикрываясь «постановлениями и законами», убеждает провести поверку счетчика или установить новый. Пугает штрафами и уголовными делами.

— Этим промышляют частные компании. Счетчик-то они установят. Но с накруткой по цене. Кроме того, в отличие от официальных городских служб они не смогут его опломбировать. Придется вызывать настоящих специалистов, дополнительно платить за пломбу. К сожалению, доказать факт такого мошенничества почти невозможно. Вы же сами договор подписали!

КСТАТИ

Как попасть на семинар «Безопасное долголетие»? Расписание встреч с юристами, которые проводятся в территориальных центрах социального обслуживания, управах и библиотеках, можно найти на сайте soprotivlenie.org. Семинары бесплатные! Если вам нужна дополнительная юридическая консультация, специалисты проведут ее индивидуально и тоже бесплатно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как я разоблачил мошенников со счетчиками

Наш корреспондент Александр Коц столкнулся с фирмой, которая обманывает граждан, прикрываясь коммунальными службами

Звонок, приятный женский голос обращается по имени-отчеству и сообщает, что совместно с МФЦ «Отрадное» и ГБУ «Жилищник» проводится замена старых водосчетчиков на новые — электронные. Более умные и технологичные. За все про все — 6000 рублей. Но вам их компенсируют в МФЦ в 5 окошке, если вы предъявите справочку, которую мы вам любезно выпишем. (подробности)

ЕЩЕ

«Попрошайничество с документами»: Как мошенники в России притворяются волонтерами и собирают деньги с неравнодушных людей

Честные фонды не ходят по электричкам и не стоят на перекрестках с коробками

Кусок картона с надписью «Помогите на лечение ребенка», грустный взгляд, потертая фотография в руках — сколько раз мы видели это на улице. И признайтесь — хоть раз у человека, если он хоть что-то может чувствовать, да дрогнет сердце и рука потянется к кошельку (подробности).

КСТАТИ

Мошенничество с автомобилями: пять распространенных афер в автосалонах Москвы

Аферы с покупками и продажами машин по-прежнему одни из самых распространенных. Разбираем типовые случаи мошенничества с автомобилями

На прошлой неделе в Лефортовском суде начался процесс по группе мошенников, которая работала под видом автосалона. Пока в деле 13 пострадавших, ущерб оценивают в 30 миллионов рублей. Тем временем мы собрали наиболее популярные разводки. Предупрежден — значит вооружен! (подробности)

Михалков: «Узнал, что Доренко пытался грызть ногти на ногах у многих»

Режиссер ответил на предложение ведущего

«Я этого не писала»: Бывшая жена депутата Илона Столье опровергла пост про «нищебродов»

Илона Столье дала эксклюзивный комментарий корреспонденту «КП»

Российская элита токсична, берегитесь ее

Почему в самом деле стоит ограничить доступ в элитные рестораны простым людям

Жореса Алферова похоронят в Комарово

Прощание с нобелевским лауреатом пройдет в Санкт-Петербургском научном центре РАН

Греф выгоняет бомжей

Бродяги устраивают в круглосуточных отделениях Сбербанка «пивнушки» и ночуют у банкоматов

Комнаты без окон, тараканы и драки по выходным: как я жил с гастарбайтерами

Корреспондент «КП» вклинился в ряды трудовых мигрантов и посмотрел, каково им живется в Москве

Хотели замуж за миллионера, а попали на «доску позора»: хакер с Украины опубликовал интимные фотографии жительниц Екатеринбурга

Роскомнадзор заблокировал сайт, но только на территории России [видео]

Откровенное признание Михаила Горбачева: Мы с Раисой потеряли сына

2 марта первому и последнему президенту СССР исполняется 88 лет [аудио, видео]

Задержанная сотрудница камчатского заповедника — «КП»: «Взбудоражили болото, которое не надо было трогать»

Наш корреспондент пообщался с Дарьей Паничевой, которую подозревают в пособничестве при хищении денег Кроноцкого заповедника [ЭКСКЛЮЗИВ KP.RU, фото]

«Врачей не могла найти — они закрылись в одном кабинете, где праздник какой-то отмечали»: В Крыму проверят больницу из-за банкета

Жительница Джанкоя пожаловалась, что трудно было оформить бумаги для срочной госпитализации ребенка-инвалида

«Это подарок для оправдывающих Гитлера» — Доренко ответил Михалкову на слова про генерала Карбышева

Журналист высмеял режиссера и отказался мириться с ним [видео]

Уральский депутат прислал на дуэль вместо себя олимпийского чемпиона по боксу

При этом оскорбленный решил драться на водяных пистолетах [видео]

Геннадий Зюганов: Жорес Алфёров вместе с нашими депутатами подготовил проект Закона о бесплатной учебе в вузах всех детей, независимо от их имущественного положения

Об этом лидер КП РФ рассказал в эфире Радио «Комсомольская правда» [видео, аудио]

Бабушка погибшей девочки из Кирова лично отказывала врачам в осмотре ребенка

По версии кировских медиков, малышка два года не наблюдалась в поликлинике из-за нежелания родственников

В метро составили портрет москвича: носит шапку, боится высоты, в отпуск — в Испанию

Что еще о себе рассказали пассажиры

Как разводят на деньги пенсионеров: обещали бесплатно вылечить спину, но отобрали паспорт и оформили кредит

Вместо договоров ренты пожилым людям подсовывают договора купли-продажи квартир, а под видом сотрудников ЖЭКа их дома изучают наводчики

Ноу-хау технопарков Москвы: Радиометки против краж из музеев и аэропортов, детские часы-«охранники» и роботы-шприцы

В столице начинают применять полезные для москвичей «фишки»

«Идет процесс удушения»: уральский миллиардер о скором закрытии чудо-госпиталя в Нижнем Тагиле

В 80 лет Владислав Тетюхин вложил все состояние в строительство современного медицинского центра. А в этом году Минздрав на 25% сократил ему количество пациентов, которых он может принимать бесплатно

Бастрыкин: В 2018 году 505 взяточников оказались с особым статусом

Среди казнокрадов все еще попадаются депутаты, адвокаты, прокуроры и судьи

Возрастная категория сайта 18+

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Купля-продажа дорогостоящей недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) всегда сопровождается определенными рисками для обеих сторон. Покупатель недвижимости всегда рискует получить проблемную по ряду параметров собственность (например, в очень плохом техническом состоянии). Тогда как продавец рискует тем, что, передав покупателю свою недвижимость, может остаться без должного возмещения.

В любой из перечисленных ситуаций наиболее крайний вариант – это расторжение договора и возврат в первоначальное состояние исполненного сторонами, а также взыскание убытков. Однако расторжение договора не всегда возможно, да расторжение вовсе не гарантирует того, что стороны возвратят то, что уже было ими передано.

В любом случае вернуть недвижимость гораздо проще, чем вернуть деньги. О чем покупателю и продавцу забывать не стоит.

Проблемная недвижимость и что с ней делать

Любая недвижимость может иметь определенные недостатки. Возможны следующие проблемы:

• Техническое состояние недвижимости в реальности хуже, чем указано в договоре.
• Недвижимость заложена или обременена иными правами других лиц.
• Если речь о жилье, то в нем прописаны граждане, выписать которых невозможно.
• Не переданы необходимые документы на недвижимость и т.д.

Согласно закону все подобные недостатки должны быть указаны покупателю, а лучше всего прописаны в договоре. То есть покупатель должен знать, что он в действительности приобретает. Но и цена на такую недвижимость должна быть соответственно ниже.

Ушлые продавцы подобные вещи могут скрывать. А потому уже во время принятия недвижимости по передаточному акту начинают выясняться подобного рода подводные камни сделки. Потому стоит заострить внимание на возможных мерах со стороны покупателя.

Согласно статье 460 Гражданского кодекса нашей страны если продавец передал недвижимость с правами и притязаниями на нее третьих лиц, а покупатель не знал и по всем обстоятельствам дела не должен был знать об этом, то последний вправе требовать снижения цены либо расторжения договора в судебном порядке.

В случае если продавец не передает документы на недвижимость, то покупатель может либо предоставить ему разумный срок для решения всех вопросов, либо отказаться от принятия вещи и, следовательно, от договора.

В случае если речь идет о товаре ненадлежащего качества, то и здесь у покупателя имеются различные варианты. Согласно общим нормам о приобретении вещи покупатель вправе требовать замены товара ненадлежащего качества. Кстати, именно так чаще всего и поступают при покупке товара в магазине. Однако к недвижимости применить данный пункт не всегда возможно, так как речь идет о конкретной вещи, заменить которую, вероятнее всего, не получится. Хотя и здесь могут быть варианты.

А потому в случаях невозможности замены у покупателя имеется два варианта действий:

• Если недостатки незначительные – то требовать уменьшения цены недвижимости либо возмещения расходов на их самостоятельное устранение.
• Если недоставки неустранимы – требовать расторжения договора и компенсации убытков.

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости

Покупателю всегда стоит помнить, что далеко не все действия продавца являются умышленными, и не все продавцы – изначально мошенники. Поэтому во многих ситуациях вполне реально договориться, даже не думая о возможном судебном разбирательстве.

Согласно нормам закона, прежде чем обращаться в суд, должны быть направлены соответствующие претензии (предложения изменить или расторгнуть договор) другой стороне. Если претензии аргументированы, а другая сторона вменяема (а таких случаев большинство), то стороны могут либо изменить договор (уменьшить цену или изменить другие условия), либо, при невозможности решить вопрос таким способом, расторгнуть договор соглашением сторон. Закон этого не запрещает, главное, чтобы были соблюдены процедурные вопросы. Соглашение о расторжении (изменении договора) должно быть оформлено так же, как и первоначальный договор. То есть если договор удостоверялся нотариально – то и соглашение должно быть заверено нотариусом; если проходил государственную регистрацию – то и расторгать его нужно в том же порядке.

Иные неприятности с недвижимостью

Не стоит думать, что при приобретении недвижимости больше всего рискует покупатель. Риск есть и у продавца. Например, далеко не все покупатели рассчитываются за приобретенное имущество. Но ведь к моменту оплаты недвижимость, как правило, юридически и фактически уже передана покупателю. А согласно нормам закона требовать возврата надлежаще переданного имущества продавец не вправе.

Скажем прямо, что ситуация для продавца очень неприятная. Так как в данном случае покупатель элементарно не исполняет свою обязанность, а потому придется в судебном порядке требовать взыскания с покупателя цены недвижимости и компенсации за неосновательное обогащение, ведь пользуясь чужими деньгами, он может извлечь солидную выгоду.

Однако продавца по разным причинам такой вариант может и не устроить. А потому свою недвижимость можно вернуть иным способом. В законе есть норма, позволяющая расторгнуть договор, если обстоятельства сделки изменились настолько, что, зная о них заранее, стороны и вовсе бы не стали заключать такой договор. А кто мог предвидеть, что покупатель не рассчитается? Соответственно, для расторжения договора этого обстоятельства будет вполне достаточно.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Развод – процесс прекращения семейных отношений между супругами. В процессе развода стороны делят совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру. Однако существуют определенные особенности, которые следует знать, ведь процесс раздела приватизированной квартиры при разводе достаточно сложный и долгий.

Этапы раздела приватизированной квартиры

Процесс раздела приватизированной квартиры может быть простым и быстрым, если стороны пришли к согласию. В таком случае они просто оформляют у юриста соглашение о разделе имущества и спокойно получают доли в квартире.

Однако процесс развода связан с сильными эмоциональными переживаниями, поэтому чаще всего стороны обращаются в суд с требованием о выделении доли в совместно нажитом имуществе.

Именно раздел недвижимого имущества может стать по-настоящему сложным делом, ведь любое недвижимое имущество сложно разделить в натуре, не повредив его при этом. К тому же, кроме квадратных метров в квартире, сторонам принадлежат и доли в общей собственности в подъезде, на чердаке или в подвале. Только в суде могут прийти к правильному решению относительно разделения этой собственности.

Что касается юридического раздела приватизированной квартиры, то стороны уже совершили этот процесс на этапе приватизации, поэтому квартира превратилась в общую долевую собственность. Интересно, что все лица, проживающие в квартире, участвуют в приватизации. Единственным исключением являются лица, которые добровольно подписали отказ от участия в приватизации, тем самым лишив себя права претендовать на долю в совместной собственности. Это означает, что лицо не может претендовать на часть квартиры после развода.

Раздел имущества в натуре

Если вы хотите осуществить разделение квартиры, но не можете прийти к согласию, то вам необходимо обратиться в Арбитражный суд. В тексте заявления необходимо указать, каким образом вы хотите разделить квартиру:

Если осуществить раздел движимого имущества для суда не составляет труда, ведь 39 статья Семейного кодекса предусматривает, что совместная собственность супругов делится поровну. Раздел квартиры может занять действительно долгое время. Как правило, суд при разделе стремится не ущемить права сторон и пытается разделить имущество поровну.

Что это означает? Предположим, у вас есть действительно большая квартира с несколькими кухнями, ванными комнатами и туалетами. В случае развода суд рассмотрит возможность создания из общей долевой собственности двух изолированных друг от друга помещений. Это позволит сохранить равенство прав сторон и к тому же сократит нежелательные контакты между ними.

Однако такая ситуация встречается редко, и возможности разделить маленькие помещения физически не представляются возможным. Поэтому суд, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, может прийти к выводу о том, что один из супругов претендует на большее количество комнат в квартире, нежели другой, ведь с этим супругом после развода остаются дети.

Также не стоит забывать, что если дети достигли 14 лет на момент приватизации, то они могут иметь долю в квартире. Это значит, что от их количества зависит, и на какие доли могут претендовать супруги при разводе. Предположим, что в семье двое детей. В таком случае при разделе приватизированной квартиры каждый из супругов может рассчитывать на получение только ¼ части квартиры.

Существуют и другие способы разделения квартиры в натуре. Например, суд предусматривает возможность обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Этот вариант хорош тем, что стороны не будут видеть друг друга, а значит, и дети не пострадают от ссор родителей. Но существует проблема. Каким образом разделить на две меньшие квартиры однокомнатную квартиру? В таком случае суд идет по третьему пути.

Суд может обязать одну из сторон выкупить долю другой стороны или же предоставить денежную компенсацию. Если стороны обладают достаточными денежными средствами, то это, пожалуй, самый лучший вариант раздела квартиры. Однако если квартира действительно большая, то стоимость доли может быть значительной. Принимая это во внимание, суд редко приходит к такому решению.

Если же суд все же приходит к таким решениям, то возникают несколько вопросов. Например, какая из сторон должна остаться в квартире, а какая – выкупить ее долю? Или каким образом оценить долю? На эти вопросы существуют ответы.

По общему правилу суд при разделе квартиры учитывает, с кем останутся дети. Так как уважение прав несовершеннолетних является для суда приоритетным, то тот родитель, с кем остаются дети, обычно и остается в квартире, а значит, должен выкупить долю у своего бывшего супруга. Что касается стоимости доли, то она оценивается относительно того, сколько процентов она занимает от площади всей квартиры. То есть суд оценивает квартиру согласно ее рыночной стоимости, а уже потом определяет стоимость доли.

Также существует еще одна возможность. Предположим, что сторонам есть где жить, и квартира, которую они хотят поделить, не является их единственным местом жительства. В таком случае суд может предусмотреть возможность продажи квартиры и раздела вырученных средств пополам между сторонами.

Особенности раздела приватизированной квартиры

Часто бывают ситуации, что после раздела имущества бывший супруг, не участвовавший в приватизации, отказывается покинуть занимаемое помещение, ссылаясь на то, что он в нем прописан. Однако в соответствии с российским законодательством после развода гражданин, прекративший семейные отношения с собственником жилья, утрачивает право пользоваться им.

Конечно, после развода суд оставляет право пользования жилым помещением на некоторое время для того, чтобы гражданин мог найти новое место жительства. После истечения этого срока гражданин должен покинуть занимаемое помещение. В случае если он не хочет сделать это самостоятельно, то нужно обратиться в компетентные органы.

Роль юриста в разделе приватизированной квартиры

Бракоразводные процессы отличаются повышенным эмоциональным накалом, а значит, стороны, скорее, хотят выяснить отношения, чем действительно найти какой-либо выход из сложившейся ситуации.

Без помощи юриста не обойтись, ведь только этот специалист знает все тонкости семейного и жилищного законодательства, а значит, сможет помочь в любой непростой ситуации.

В первую очередь если вы решили разделить собственность, то необходимо обратиться за юридической консультацией по этому вопросу. Юрист ответит на все интересующие вас вопросы и уточнит особенности конкретно вашей ситуации, которые могут быть важны, если раздел квартиры дойдет до судебного разбирательства.

Без помощи адвоката вы рискуете столкнуться с грузом проблем как эмоциональных, так и юридических, с которыми очень трудно справиться самостоятельно.