Сшитый договор купли продажи
Не сшитый договор, действителен ли
День добрый. Хотел бы уточнить, действителен ли договор составленный на 3-х листах, но не сшитый. Печати обеих сторон стоят на последней странице.
Ответы юристов (1)
Добрый день, Сергей.
Договор действителен, если есть подписи уполномоченных сторон. В связи с чем у вас возник такой вопрос?
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
в договор купли-продажи включены непонятные разделы
ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, с соблюдением существующих правил и норм, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ принял продаваемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания настоящего договора, с имеющимися на момент подписания договора санитарно-техническим, электро -, газо — и другим оборудованием.
ПОКУПАТЕЛЬ ознакомился с техническим состоянием отчуждаемой квартиры, которая является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям и претензий не имеет.
Как вы считаете, есть для покупателя какой-то подвох в данном договоре. И еще я, как покупатель, подписываю договор, перечисляю деньги и жду регистрации права собственности. Это нормальная практика?
Кто должен заверить сшитый договор купли продажи на обороте сторны указав там свои фамилии с расшифровкой,
чтоб засть записи выступала с заклеенного веревочек листика?
2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
должны заверить стороны договора, Владимир
Если юр лицо то достаточно печати юр лица.
Если между физ лицами. То заверяет нотариус.
Можно ли вернуть пальто, якобы сшитое на заказ?
В магазине одежды понравилось пальто, но не было нужного размера. Продавец сказал, что можно сделать заказ нужного размера, было сказано, что нужен 40 размер, но продавец посоветовал убидиться и дополнительно снял мерки. Размер подтвердился — стандартный 40-ой. Оплатили 50%. Продавец сказал, что через две недели можно будет забрать. Позвонили раньше (1 неделя), приехали оплатили остальные 50% и забрали пальто. Но после примерки дома поняли, что не нравится (цвет не тот, пугвица плохо смотрится и вообще все не то). Вернулись, продавец в магазине отказался возмещать стоимость пальто, но приняла письменное заявление на возврат в адрес руководства. В ответ на обращение так же пришел отказ, с сылкой на статью 28 ЗоЗПП, но с оговоркой что готовы исправить все недостатки которые не понравились ссылаясь на 29 статью ЗоЗПП.
Совершенно не требовался какой-то индивидуальный пошив, нужен был просто заранее известный размер. Может они просто за неделю из другого магазина переслали нужный размер. Никакого бумажного договора не заключалось, были только чеки об оплате и бумажка -ордер(заказ) с указанием наименования артикула и размера (40) есть правда приписка с мерками, но никаких фраз типа «услга пошива» — нет. А получается, что попали под оказание услуги, которая не требовалась.
Как быть в такой ситуации? Какие еще можно предпринять действия?
11 Февраля 2018, 11:52 Юрий, г. Москва
Ответы юристов (3)
В Законе «О защите прав потребителей» (далее — Закон) есть несколько оснований, по которым можно отказаться от услуги (работы):
- если исполнитель нарушил сроки начала или окончания выполнения услуги или работы (п. 1 ст. 28 Закона). Потребитель получает полное возмещение убытков, которые он получил в связи с нарушением сроков;
- если услуги или работы выполняются некачественно (п. 1 ст. 29 Закона). Потребитель получает полное возмещение убытков, если в исполнитель не устранил недостатки;
- если потребитель передумал и больше не нуждается в услугах или работах (ст. 32 Закона). Потребитель может в любой момент отказаться от услуг или работ, но с оплатой исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель должен подтвердить свои расходы документами.
Таким образом, при отказе от услуг или работ из-за нарушения сроков или обнаружения недостатков потребитель получит компенсацию, потому что имеется вина исполнителя.
При отказе от услуг или работ по правилам ст. 32 Закона исполнитель вернет стоимость услуг (работ) за вычетом расходов. Либо потребитель должен самостоятельно возместить убытки исполнителя в течение 7 дней (ст. 314 ГК РФ). Если потребитель не согласен с размером убытков исполнителя, то их можно обжаловать в суде.
Если платили за услугу (работу) наличными, то деньги вернут также наличностью или могут перевести на карту. Если покупка безналом по карте, то исполнитель не сможет вернуть деньги наличными из кассы — такое указание дал Центральный банк РФ. Для оформления возврата денег необходимы паспортные данные заказчика, но предъявлять паспорт (или его ксерокопию) потребитель не обязан.
Следует учитывать особенности отказа от некоторых видов услуг: при перевозке пассажиров, багажа и груза поездом, автобусом или самолетом; при проживании в гостинице.
Есть вопрос к юристу?
Вы совершали покупку в магазине, т.е. предприятии розничной торговли, это договор розничной купли-продажи. Вам не сообщалось о том, что вы совершаете заключение иного договора, в т.ч. на индивидуальный пошив.
Вы обратились для возврата товара, на основании ст. 25 ЗоЗПП (Право потребителя на обмен товара надлежащего качества). Потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки. Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.
Перечень товаров, не подлежащих обмену по основаниям, указанным в настоящей статье, утверждается Правительством Российской Федерации.
В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.
Потребитель действительно не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его потребителем. Но в данном случае вы утверждаете, что это не так, что товар стандартный.
Согласно п. 16 Правил продажи отдельных видов товаров (утверждены Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 №55) потребителю должна быть предоставлена наглядная и достоверная информация об оказываемых услугах, ценах на них и условиях оказания услуг, а также о применяемых формах обслуживания при продаже товаров (по предварительным заказам, продажа товаров на дому и другие формы)».
Согласно п. 22 Правил предлагаемые продавцом услуги в связи с продажей товаров могут оказываться только с согласия покупателя. Пошив или подгонку вы не заказывали.
Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара надлежащего качества, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, купленный товар на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.
При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму или обменять его на аналогичный товар при первом поступлении соответствующего товара в продажу. Продавец обязан сообщить покупателю, потребовавшему обмена непродовольственного товара, о его поступлении в продажу.
Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, ярлыки, а также имеются доказательства приобретения товара у данного продавца, за исключением товаров, не подлежащих обмену или возврату по указанным в настоящем пункте основаниям в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации (п. 26).
Ссылки на приведенные вами статьи об устранении недостатков товара в данном случае не подлежать применению, т.к. товар не имеет недостатков, надлежащего качества, не подошел вам по фасону и цвету, а товара подходящего в магазине нет. Более того, при обнаружении в товаре недостатков выбор его замены, скидки, устранения недостатков или возврата лежит на покупателе.
Если говорить о возврате товара, то необходимо наличие у него недостатков:
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей»
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
— потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
— потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
— потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
— потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
— отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В случае с товаром надлежащего качества его можно обменять, согласно ст. 25 указанного Закона, при этом нужно учитывать следующее:
Статья 25. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества
2. В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.
Снятие мерок в целях определения размера для выбора готового изделия не является каким-либо индивидуальных заказом.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Сшитый договор купли продажи
Нет, только две страницы ДКП или от 2-х листов сшивать, заклеивать место связки и росписи всех, входящие на заклеенный узел
Договор писать нужно на двух сторонах листа, а если пишете на двух листах, то обязательно сшивать
Дкп может быть от 2-х листов и выше, все листы сшиваются и подписываются сзади, на склейке.
Участник программы «Работаю честно»
А почему нет?! Если каждый лист будет как положено завизирован сторонами, а на последнем будут слова, что настоящий договор составлен на двух листах. Хотя бы степлером только его скрепите. Это мое личное мнение, оно может не совпадать с мнением государственного регистратора.
А в идеале конечно лучше сделать на одном листе, но с двух сторон + оставить место для штампа Росреестра или на двух и более, но сшить как положено.
Участник программы «Работаю честно»
В законодательстве ГК РФ и ФЗ РФ формулировки данного вопроса нет, можно и не сшивать, но лучше сшить, чтобы договор точно приняли!
Юлия здравствуйте! Договор,составленный более чем на одном листе необходимо прошить, сделать сшивку и стороны договора должны расписаться так же как и после текста договора. Если Ваш договор составлен на двух страницах, распечатайте обе страницы на один лист. Если Вам потребуется квалифицированная помощь при составлении любых видов договоров, рада буду помочь. 8-926-156-37-00, [email protected]
Участник программы «Работаю честно»
Для обычного оборота документов допускается заключение договора на нескольких листах без сшивания, но на каждом из них подписи сторон. Другое дело — регистрационные действия — только сшитый договор, или двусторонняя печать на одном листе.
Участник программы «Работаю честно»
Что за бесполезный вопрос, отнимающий время людей, которые читают его, пишут ответы. вместо того чтобы Вам на обороте второго листа отксерить первый лист и закрыть вопрос.
Участник программы «Работаю честно»
Участник программы «Работаю честно»
Здесь двоякая ситуация, согласно п. 26 приказа Минюста РФ от 01.07.2002 № 184: «В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18 — 20 Закона)».
Таким образом, то, что ДКП должен быть прошит законом не установлено, но регистратор может рекомендовать это сделать (см. внутренние инструкции и приказы). И в данном случае рекомендация становится обязанностью, лишь не выполнение рекомендации по скреплению печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе не может служить основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации.
Покупатель просит вернуть деньги за шторы, сшитые по его размерам
Я ИП, продаю ткани на отрез и шью из них шторы по размерам клиента.
Женщина выбрала ткани (пять видов) , стоимость заказа с пошивом 38тр, была внесена предоплата в размере 15тр. По ее размерам все ткани были сшиты. Ткани белого и молочного цветов.
В день готовности она пришла , заглянула в пакет и сказала что нет с собой денег.
На следующий день она пришла с подружкой или родственницей, развернула все ткани и нашла на двух белых тканях бледно серые полоски толщиной 1мм и длиной примерно по метру , размер ткани в среднем 1500мм*2500мм (в цехе комнатное освещение и их целенаправленно сложно было найти) и на одной белой тюле две черточки толщиной 1мм и длиной 5мм и 16мм (общий размер ткани 4300мм*2400мм). Плетение нитей не нарушено. Она ушла, сказав что ткани грязные и она отказывается от заказа и просит вернуть деньги. Я удалила эти полосы чистящей салфеткой. Она по телефону сказала что это уже б/у шторы и они ей не нужны. Вопрос : обязана ли я возвращать деньги за весь заказ или только за ткани которые по ее мнению б/у ?? Или по закону я имею право отказать ей в этом требовании? И на какую статью можно ссылаться? Я считаю, что недостатки несущественные и я их устранила! И где можно почитать про размеры пятен, которые являются браком? Женщина странная, не повесив шторы утверждает ,что они не по ее размеру сшиты. Заранее спасибо!
Ответы юристов (3)
В Законе «О защите прав потребителей» (далее — Закон) есть несколько оснований, по которым можно отказаться от услуги (работы):
- если исполнитель нарушил сроки начала или окончания выполнения услуги или работы (п. 1 ст. 28 Закона). Потребитель получает полное возмещение убытков, которые он получил в связи с нарушением сроков;
- если услуги или работы выполняются некачественно (п. 1 ст. 29 Закона). Потребитель получает полное возмещение убытков, если в исполнитель не устранил недостатки;
- если потребитель передумал и больше не нуждается в услугах или работах (ст. 32 Закона). Потребитель может в любой момент отказаться от услуг или работ, но с оплатой исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель должен подтвердить свои расходы документами.
Таким образом, при отказе от услуг или работ из-за нарушения сроков или обнаружения недостатков потребитель получит компенсацию, потому что имеется вина исполнителя.
При отказе от услуг или работ по правилам ст. 32 Закона исполнитель вернет стоимость услуг (работ) за вычетом расходов. Либо потребитель должен самостоятельно возместить убытки исполнителя в течение 7 дней (ст. 314 ГК РФ). Если потребитель не согласен с размером убытков исполнителя, то их можно обжаловать в суде.
Если платили за услугу (работу) наличными, то деньги вернут также наличностью или могут перевести на карту. Если покупка безналом по карте, то исполнитель не сможет вернуть деньги наличными из кассы — такое указание дал Центральный банк РФ. Для оформления возврата денег необходимы паспортные данные заказчика, но предъявлять паспорт (или его ксерокопию) потребитель не обязан.
Следует учитывать особенности отказа от некоторых видов услуг: при перевозке пассажиров, багажа и груза поездом, автобусом или самолетом; при проживании в гостинице.
Есть вопрос к юристу?
В данном случае покупатель ссылался на ст.18 Закона о защите прав потребителей, согласно которой:
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки;
потребовать замены на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
Но в данном случае подлежит применению ст.29, так, как у вас договор не купли продажи, а оказания услуг (как следует из вопроса).
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Таким образом ответ на ваш вопрос зависит от сроков указанных в договоре, и от того насколько они были вами соблюдены.
существенный недостаток товара (работы, услуги) — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;
Если у вас остались вопросы напишите мне в чате (нажмите на мою фамилию и воспользуйтесь кнопкой “Общаться в чате”). Обсудим вашу ситуацию детально.