Договор с юристом по жск

Как вернуть свои деньги после расторжения договора с ЖСК?

Добрый день! Заключила договор с ЖСК «Новая Кубань» г. Краснодара. Когда поняла, что дом строить и не собираются решила добровольно выйти из ЖСК. Написала заявление о расторжении договора. Сказали ждать когда его примут, потом ждать еще 2 месяца на возвращение моих средств. Какие должны быть сейчас мои действия? Что делать если мне не буду возращать мои деньги?

Ответы юристов (3)

Конечно сложно дать объективный ответ не видя заключенного между Вами и ЖСК договора, но в любом случае вам необходимо начинать с составления претензии по этому вопросу, а уже затем готовить документы в суд для принудительного взыскания суммы задолженности, то есть суммы которую вы уплатили.

Удачи в разрешении ситуации.

Есть вопрос к юристу?

Когда поняла, что дом строить и не собираются решила добровольно выйти
из ЖСК. Написала заявление о расторжении договора. Сказали ждать когда
его примут, потом ждать еще 2 месяца на возвращение моих средств. Какие
должны быть сейчас мои действия? Что делать если мне не буду возращать
мои деньги?

Вам необходимо руководствоваться заключенным с ЖСК договором и Уставом.

Какие сроки для возврата паевых взносов предусмотрены в ЖСК?

Если ЖСК не исполняет свои обязательства, Вы вправе обратиться в суд.

Уточнение клиента

Месяц на рассмотрение заявления и 2 месяца на возврат денег.

30 Марта 2017, 01:04

Этот срок надо сопоставлять с обязательствами кооператива. Я так понимаю, что сроки строительства уже просрочены? Советую запросить у кооператива копию Устава. Ее Вам обязаны предоставить. А потом уже с Уставом и договором -к юристу

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор ЖСК, его отличие от договора долевого участия в строительстве, и как проверить договор на риски пайщика, как распознать подводные камни членства в Жилищно-Строительном Кооперативе. Давайте разбираться вместе с юристами Законного Права.

Договор ЖСК описывает условия при которых пайщик вкладывает деньги в строительство дома, условия первичного взноса и последующих платежей, условия сроков строительства, характеристики будущего жилья, условия выхода пайщика из кооператива и условия возврата денег ЖСК пайщику. По оценкам статистики, на рынке недвижимости около 30 % строящегося жилья приобретается по договорам ЖСК.

+7 (812) 904-34-26 Риски договора ЖСК и защита юриста

Прежде всего, необходимо понимать, что по закону договор ЖСК — допустимый договор при инвестировании денег пайщиков в строительство. Но в отличие от ДДУ (договора долевого участия в строительстве) договор ЖСК не имеет установленных законодательством правил описания условий договора. Это значит, что договор ЖСК может содержать любые условия продажи, сроков, возврата денег пайщику ЖСК: если договор заключен между пайщиком и ЖСК, то он имеет законную силу и его условия будут считаться согласованными между сторонами.

Не существует единого стандарта договоров ЖСК. Кооперативы имеют полную свободу описывать условия взаимодействия с пайщиками. У пайщиков же есть выбор — соглашаться или не соглашаться с договором данного ЖСК или искать другой кооператив.

Договор ЖСК и устав ЖСК — звенья одной цепи

Отношения Кооператива с пайщиком регулируются не только договором ЖСК . Есть второй документ, который гражданин обязан изучить и проанализировать перед тем, как решать, стоит ли связываться с Жилищно-Строительным Кооперативом. Устав ЖСК содержит ряд положений, влияющих на принцип работы ЖСК.

В частности, ряд существенных условий могут быть прописаны именно в уставе ЖСК, а не в Договоре. При расторжении договора ЖСК, при выходе из кооператива эти условия нужно учитывать. Поэтому нужно знать о них заранее.

Например, вы подписали бы договор с ЖСК, если бы в его уставе было прописано, что пайщик имеет право потребовать свои деньги обратно только спустя год после выхода из членов ЖСК? Или понравилось бы вам, если в уставе ЖСК прописано условие о невозврате первичного взноса?

+7 (812) 904-34-26 Риски договора ЖСК и защита юриста

Договор с ЖСК как с инвестором или как с инвестором-застройщиком?

Это важно. Выясните, кем по роли в строительстве дома является ЖСК: инвестором или инвестором-застройщиком. Считается, что инвестор-застройщик более ответственно относится к своим обязательствам и более дорожит своим именем как застройщик. Если ЖСК выполняет только роль инвестора, вам необходимо будет проверить все договоренности между инвестором и застройщиком. В договоре ЖСК и застройщика может быть скрыт существенный риск: застройщик имеет право расторгнуть договор, если ЖСК не выполняет свои обязательства. Либо застройщик по договору имеет право передать ЖСК не все квартиры, изъяв часть площадей в счет погашения долга ЖСК.

Какой пайщик готов рисковать потерей своей квартиры из-за того, что его деньги пошли не на целевое использование — строительство квартиры.

Если Застройщик — отдельная компания, привлеченная ЖСК для строительства, пайщику перед подписанием договора с ЖСК, необходимо тщательно проверить документы застройщика.

• — свидетельство о праве собственности на участок земли либо документы об аренде земли,
• — проектная декларация застройщика,
• — сроки действия разрешения на строительство у застройщика.

Документы при взаимодействии с ЖСК

Если гражданин вступает в ЖСК необходимо внимательно отнестись к тому, какие документы и в какой последовательности нужно получить.

1. Первоначально будущий пайщик подает заявление о вступлении в члены ЖСК,
2. При подаче заявления необходимо взять расписку о получении заявления от ЖСК,
3. Затем членство пайщика утверждается решением общего собрания кооператива,
4. Пайщик получает заверенную выписку из решения общего собрания о вступлении в члены ЖСК,
5. Только потом пайщик уплачивает членский взнос в ЖСК и получает платежные документы о взносе.

+7 (812) 904-34-26 Риски договора ЖСК и защита юриста

Где нужно проверить договор с ЖСК перед подписанием?

При заключении договора с ЖСК необходимо чётко понимать, как описаны условия договора: что получает пайщик, квартиру с какими характеристиками, в каком доме, на каком участке земли.

Из договора с ЖСК и устава ЖСК обязательно найдите информацию: как пайщик вносит деньги: порядок оплаты членских взносов, процедура предоставления квартиры, условия выхода из ЖСК. Если вы подписываете договор с ЖСК, это значит что вы согласна со всеми его пунктами. Если вы сомневаетесь, выгодное или нет вам условия договора с ЖСК, возьмите его проект и приходите к нам на юридическую консультацию .

Для вас проверит договор с ЖСК на риски и возможности наш юрист. Юрист по недвижимости пункт за пунктом проштудирует договор с ЖСК, который вам предлагается на подпись. По каждому пункту мы дадим подробную консультацию, если есть какие-то риски в вашем договоре с ЖСК в будущем, вы об этом узнаете и будете к ним готовы.

Договор с ЖСК и положение о задержке строительства

Обратите внимание на пункт о задержке строительства и выплате пайщику компенсации. Большинство ЖСК железно страхуется на тот счёт, если у застройщика будет долгострой. В договоре с ЖСК прописывается, что ЖСК имеет право в одностороннем порядке без согласования с пайщикам переносить сроки сдачи строящегося объекта. Если так написано в вашем договоре, приготовьтесь к тому, что в случае долгостроя вы не взыщите неустойку застройщика за длительное ожидание.

Если ЖСК и застройщик – одно лицо, в договоре с ЖСК будут прописаны условия, по которым застройщик может диктовать условия дополнительной оплаты. Например: повысилась стоимость квадратного метра жилья, нужно сделать подъездные дороги к дому.

Договор с ЖСК: оплата коммунальных услуг до сдачи дома в эксплуатацию

Очень часто в договоре с ЖСК есть условия о том что пайщик оплачивает коммунальные расходы на содержание дома, который ещё не сдан в эксплуатацию. Например дом уже построен, но ещё не введён в эксплуатацию и пайщикам не переданных квартиры, но всё то время, пока застройщик будет сдавать дом в эксплуатацию, пайщики будут обязаны оплачивать коммунальные расходы. Здесь риски пайщиков жилищно-строительного кооператива в том, что до сдачи дома в эксплуатацию могут пройти годы. И всё это время пайщик будет должен платить за некачественные коммунальные услуги или за коммунальные услуги, которые даже не предоставляются по тарифам, установленным ЖСК.

Договор с ЖСК: штрафы

Особо неприятные условия договора с ЖСК – это штрафы. Они могут начисляться за всё, на что у застройщика или ЖСК хватит фантазии. В договоре могут быть прописаны условия штрафов в случае не внесения пайщиком очередного платежа пая, платежа по коммунальным услугам, и другие.

Расторжение договора с ЖСК

Во-первых общее собрание пайщиков может провести голосование и исключить из членов кооператива пайщика за невыполнение обязательств, например, за просрочку платежа пая в течение одного месяца или более.

Во-вторых, пайщик сам может выйти из кооператива по своей воле.

Когда пайщик выходит из кооператива встаёт вопрос, как вернуть деньги из ЖСК , тех, которые которые пайщик вложила в него. Обратите внимание, что по договору с ЖСК получит пайщик при выходе. Такие износа какие деньги буду с него удержанные в случае выхода из ЖСК. Как правило выход из членов кооператива оборачивается для пайщиков потере серьезной суммы денег ему могут ни вернуть членские взносы, вступительный пай, какие-либо другие выплаты. В договоре с ЖСК это должно быть указано. Преступление обязательно просчитайте, какая сумма вам может не вернуться в случае расторжения договора с ЖСК.

+7 (812) 904-34-26 Риски договора ЖСК и защита юриста

Изучение договора и устава ЖСК

Добрый день. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Дом уже строится больше 1,5 лет, чем был запланирован. Но сейчас уже все подведено, дом достроен, застекляются балконы и делается внутр. отделка.

Я покупаю квартиру по переуступке по договору ЖСК. Никогда дело с ним не имела, но испугалась, когда банк для ипотеки затребовал поручителя. Хотя у них этот объект аккредитован..

Просьба сказать какие у меня будут риски при покупки этой квартиры. Документы — в приложении.

Ответы юристов (5)

Добрый день Маргарита!

Основой риск это неопределённая дата окончания строительства.

То есть как построят так и получите квартиру, и соответственно неустойку как при долевом строительстве не получите.

Договор паевого взноса
1.5.
Плановое окончание I
этапа строительства Объекта (Многоквартирный дом со встроенными помещениями и пристроенной
автостоянкой. Блок-модульная котельная): 4 квартал 2015 года.

Срок окончания строительства Объекта определяется на
основании разрешительных актов исполнительных органов
государственной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих
строительство Объекта. Член Кооператива вправе
получать информацию об изменении срока окончания строительства Объекта в Правлении
ЖСК.

Есть вопрос к юристу?

Так же обратите внимание на пункт 7.1 Устава, там передача квартир определяется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, конкретных сроков нет.

В случае если Вы захотите выйти из ЖСК, то Вам вернут только 80 процентов внесенного Вами паевого взноса. Либо Вам нужно будет искать покупателя на свой пай.

При этом вступительный взнос и целевые взносы не возвращаются.

Договор паевого взноса
5.3. Основанием для прекращения членства Членом
Кооператива в ЖСК (в том числе в результате его исключения из членов ЖСК), а
также расторжения ЖСК в одностороннем внесудебном порядке Договора являются следующие
действия (бездействие) Члена Кооператива:
5.3.1. Нарушение сроков внесения
взносов, указанных в статье 2 настоящего Договора, более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.
5.3.2. Подача Членом Кооператива заявления о выходе из ЖСК.
5.4. В случаях, предусмотренных пунктами 5.3.1., 5.3.2. Договора ЖСК выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные им в качестве оплаты паевого взноса,с удержанием 20 (двадцати) процентов от суммы указанного взноса.

Добрый день! Аккредитация новостройки банком никак не связана с требованием банка к Вам представить поручителя.

Аккредитация новостройки банком представляет из себя процедуру одобрения строящегося объекта. Проверка строящегося жилья является необходимым этапом для получения ипотеки. Банковская аккредитация включает в себя проверку деятельности застройщиков и инвесторов проекта.

Основными документами, которые проверяет банк у застройщика в ходе аккредитации являются: право собственности на земельный участок, разрешение на проведение строительства, состояние проектной документации. Дополнительно анализируются документы, относительно целевого использования средств дольщиков.
Аккредитация новостройки банком является для заемщика показателем надежности строительства.

А конкретное требование банка представить поручителя — это требование к Вам и не является поводом усомниться в надежности строительства дома.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Но ипотеку мне дают без всякого поручителя. Только под этот объект они просят поручителя, так как объект ненадёжный. Так мне сказали в банке.

29 Мая 2017, 18:55

Ну Вы сами посудите, деньги под ипотеку дают Вам, рассчитываться за кредит будете Вы, как это зависит от надежности застройщика? А вот если Вы «обидитесь» на долгострой, спрячетесь от банка и не будете платить кредит, тогда банк начнет взыскивать деньги с Вашего поручителя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры по договору ЖСК

Скажите можно ли подать исковое о расторжении договора ЖСК покупка квартиры, по месту жительства истца. Просто я в Новосибирске, покупка была в Краснодаре.

Нет, в данном случае у Вас не получится подать иск по месту своего жительства. Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика «»Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

ДОбрый вам день Уважаемая Наталья, в данном случае вы обязаны подавать исковое заявление по месту нахождения ответчика. Вы можете подать исковое почтой, по интернету. Выписать доверенность на ведение дела. Можете заключить договор с юристом из Краснодара.

По общему правилу исковое в отношении недвижимого имущества подается по месту нахождения недвижимости Удач Вам и всего наилучшего.

Добрый вечер, уважаемый посетитель! Исковое заявление в данном случае нужно подавать по месту нахождения спорной недвижимости Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте! Вы можете подавать исковое заявление и с Новосибирска. Но суд должен проходить по месту нахождения ответчика, т.е. в Краснодаре. Вам в начале нужно направить притензию о расторжении договора.

Доброго вам времени суток. К сожалению по своему месту жительства у вас подать исковое заявление в суд не получится. Удачи вам и всего наилучшего.

Заключили договор на покупку квартиры в новострое по договору ЖСК, могу ли я его как то самостоятельно застраховать? И в случае банкротства фирмы будут ли возмещён ущерб, регламентируется ли это 215 фз?

нет нет нет нет

Возможно ли покупка квартиры в новостройке по договору ЖСК, а не по ДДУ. И, почему банки идут на ипотеку, но только с поручителем. Нет тут подвохов и на что необходимо обратить внимание? Спасибо.

Можно и по ЖСК, если таковой есть. Банкам нужен поручитель, чтобы было с кого взять долг, если вдруг Вы перестанете платить.

Если требуется поручитель, значит Банк вам не доверяет и не уверен в том, что вы сможете оплатить ипотеку.

Всё возможно. Однако все эти схемы, в том числе ЖСК, для обхода ФЗ Об участии в долевом строительстве. Стоит задуматься, станет ли добросовестный застройщик обходить законодательство.

Покупка квартиры ЖСК по договору паевых взносов и переуступке права.

Покупайте, так возможно сделать.

Существует ли судебная практика по доказательству что договор ЖСК на покупку строящейся квартиры есть ни что иное как договор ДДУ. Ведь при покупке квартиры дольщик не имеет возможности выбрать правовую форму договора, форму ему надвязывают.

Существует. Всего доброго.

Почему при покупке квартиры в новостройке по договору жск надо обязательно вступать в кооператив и платить членские взносы?

Видимо такой порядок более выгоден продавцу!

Здравствуйте, Ольга! Значит есть выгоды для продавца. Нужно смотреть договор. Обращайтесь, решим.

По уставу ЖСК! Квартиры предоставляются в кооперативе только членам кооператива и никому более!

При покупке квартиры в ипотеку в новостройке по договору ЖСК платиться только первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке или еще какие-то взносы ежемесячные?

ЖСК предоплаагет, что Вы будете обязаны вносить членские платежи, определённые ЖСК. А это все строительство и все доп расходы. Сколько это будет неизвестно.

Мною была куплена квартира по договору паенакопления в ЖСК. Покупка была оформлена по ипотеке, до ввода дома в эксплуатацию ипотека была погашена. В настоящий момент готов по технический паспорт и сдан на оформление кадастровый.
Вопрос: могу ли я оформить доверенность другому человеку (родственнику) на получение готового кадастрового паспорта, подачу документов на регистрацию права собственности и получения свидетельства?

Да, оформление и получение документов через представителя возможна.

Помогите пожалуйста. Я 1.5 года назад заключил договор с жск о покупке квартиры, по договору через год должна нам быть передана квартира, но как я пояснил ранее прошло уже 1.5 года, на объекте до сих пор пустыть даже не началась стройка. Подскажите пожалуйста есть у меня шанс возвернуть денежные средства с жск? Если да то каким способом? Заранее большое спасибо.

Вам нужно посмотреть устав ЖСК В нем могут определяться такие существенные для покупателя моменты, как порядок вступления в кооператив, порядок получения квартиры, порядок выхода из ЖСК и т. д. В уставе, как правило, прописывают платежи, необходимые для внесения в кооператив (вступительный, членский, паевой, дополнительный взносы и т. д.), и возвращаемые средства в случае выхода из ЖСК. Порядок выхода из кооператива также определяется его уставом. На ЖСК не распространяются ни ФЗ-214, ни закон о защите прав потребителей, а значит, на получение неустойки бывший пайщик права не имее

Договора с ЖСК, консультация квалифицированного юриста.

Здравствуйте! Обращаюсь всем юристам ПРавовед. У меня договор с ЖСК, Говорят нереально оспорить их нигде,что договор не контролируется законом,правда ли это,не бывает же чтоб ни одной лазейки. Я не могу найти квалифицированного юриста ,помогите мне .

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 536 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Уточните, в чём у вас проблема и что вы хотите оспорить?

Добрый день. я хочу взыскать неустойку за не сдачу дома и зато,что я проживала на семной квартире и потратила деньги,нет газа в доме .договор приложен к вопросу

Пишите досудебную претензию со ссылкой на п.5.3. Договора

А в какой суд первый раз можно обратиться?

Прежде чем обратиться в суд вам нужно в досудебном порядке урегулировать ваш спор. Напишите претензию, дайте месяц на устранение нарушения. Если ЖСК ваше требвоание не отреагирует

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Не выдают ключи. Договор ЖСК и управляющая компания

Приобретение новостройки по договору ЖСК

Смена реквизитов в договоре ЖСК. Как платить?

С какого момента наступает право собственности на дом, построенный по договору ЖСК?

Договор ИП с ЖСК, по документам которого председатель не является председателем

Первый раз столкнулся с такой ситуацией.

Во всех ЖСК существует председатель правления

и в лице с ним я заключал договора. А здесь

в выписке из налоговой

Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать

от имени юридического лица, в графе должность. указано

«Иное должностное лицо» (вместо председателя) Имею ли я (Я индивидуальный предприниматель) право

заключать договор с таким лицом или нет?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 536 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если исходить из положений федерального законодательства, то из него следует в соответствии со статьей 115 Жилищного кодекса РФ:

Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Т.е. ни о каких «иных лицах» в указанной статье не указано, следовательно в качестве органа управления может выступать лицо являющееся именно председателем правления.

При этом также в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 N 129-ФЗ%

Статья 5. Содержание государственных реестров

1. В едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения и документы о юридическом лице

и должность лица,

имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица

При этом также согласно постановлению Правительства РФ

от 6 июня 2012 года N 558

Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации

VIII. Органы управления кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива

75. Органами управления кооператива являются:

общее собрание (конференция) членов кооператива

председатель правления кооператива.

На мой взгляд, необходимо выяснить причины, по которым в выписке из налоговой указано «Иное должностное лицо» вместо председателя, так как исходя из приведенных положений федерального законодательства в качестве такого органа управления выступает именно председатель правления, который и вступает в договорные правоотношения с другими лицами.

Консультация юриста бесплатно

В соответствии с ГК РФ порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом:

Статья 53. Органы юридического лица

1. Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.
Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

ЖСК является потребительским кооперативом в соответствии со ст.110 ЖК РФ:

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

А потребительский кооператив — это разновидность корпорации в силу ст.65.1 ГК РФ:

1. Юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы. При этом:

3. В корпорации образуется единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, председатель и т.п.). Уставом корпорации может быть предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга (абзац третий пункта 1 статьи 53). В качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо. То есть в принципе положения ГК не ограничивают выбор ЕИО, действующего без доверенности.

В то же время сама по себе выписка из ЕГРЮЛ не является 100%-м подтверждением полномочий руководителя юридического лица, что подтверждает и судебная практика (http://www.garant.ru/products/. ).

Поэтому можно посоветовать:

1) уточнить у данного иного лица подтверждение его полномочий первичным подлинным документом;

2) уточнить в налоговой, на основании какого документа данное иное лицо выступает без доверенности