Собственность дома в сша

Недвижимость в США

Всю недвижимость в США можно разделить по следующим критериям:

• форма собственности
• тип здания

По формам собственности недвижимость делится на:

Полное владение (Fee Simple)

Владелец имеет в собственности как сам дом, так и землю, на которой он стоит и является владельцем недвижимости без каких либо ограничений. При этом отдельно стоящее здание может быть любым по типу. Владелец полностью несет расходы за содержание дома и территории.

Кондоминиум или Кондо (Condominium или Condo)

Владелец имеет в собственности квартиру, но права на землю и сам дом (здание) принадлежат владельцу дома (здания). Собственники кондоминиума не ограничены в правах в сдаче недвижимости в аренду.

Кооператив (Cooperatives или Co-op)

Покупатель недвижимости фактически покупает лишь акции компании, владеющей землей и домом (зданием) и заключает договор найма. Собственники co-op ограничены в правах. Они не могут продать или cдать собственность в аренду без официального разрешения компании-владельца co-op. Устав кооператива может налагать дополнительные требования к членам кооператива, например запрет на проживание домашних животных и т.п. Продажа co-op также осложнена и потребует большего времени. С другой стороны при прочих равных условиях недвижимость co-op несколько дешевле, чем в кондоминиуме. Стоит понимать, что большая часть квартир в Нью-Йорке являются кооперативными.

Самая редкая форма собственности. Кондоп — это здание, в котором одновременно сосуществуют кооперативная форма собственности и кондоминиум. Обычно на практике это может быть здание с магазинами на первом этаже (кондоминиум) и квартирами, расположенными выше с кооперативной формой управления.

Отдельно стоящие здание на одну семью

Бунгало (Bungalow) — обычно простое здание для одной семьи. Типичное бунгало — одноэтажное здание с плоской крышей и верандой, но в различных частях страны его характеристики могут различаться.

Коттедж (Cottage) — небольшой дом для одной семьи, обычно одноэтажный или двухэтажный.

Особняк (Mansion) — большой и дорогой частный дом, рассчитанный на постоянное обитание

Патио (Patio) — дом с крошечным задним двориком. Обычно такие дома стоят очень близко друг к другу и отделены стеной.

Отдельно стоящие здание на несколько семей

Таунхаус (Townhouse или Rowhouse) — малоэтажный жилой дом, рассчитанный на проживание нескольких семей. Обычно такие дома стоят вплотную друг к другу, т.е. имеют общую стену. Для каждого владельца обычно имеется отдельный вход. Часто таунхаусы продаются с участком земли и гаражом.

Дуплекс, триплекс, кводруплекс (Duplex, Triplex, Quadraplex) — дом, разделенный на 2/3/4 квартиры.

Two decker и Triple decker — дома на две/три семьи. Обычное имеют одинаковую планировку и располагаются друг над другом.

Апартаменты (Apartment) — квартира в многоэтажном здании. Апартаменты могут значительно отличаться по размерам и числу комнат. Обычно комплексы с апартаментами расположены ближе к центру города и ориентированы на сдачу в аренду.

Кондоминиум и кооператив (Condo и Co-op) — квартиры в многоквартирных домах часто описываются именно этими терминами, хотя более строго — это термины относятся к форме собственности (см. выше).

Лофт (Loft) — многоэтажный дом, использовавшийся ранее в промышленных/коммерческих целях и преобразованный в жилые. Обычно квартиры в таких домах очень просторные с высокими потолками.

Недорогие дома на колесах, которые можно транспортировать с одного места на другое. Устанавливаются без фундамента. В таких домах проживают люди с низким достатком.

Так ли страшны налоги на жилье в Америке

Люди добрые, жители США, сограждане! Прекратите писать всякие глупости о федеральных налогах в Америке. Этим вы только дезинформируете российского читателя. Выражения типа ». зарабатываю $72,000 в год и плачу 33% налогов от заработанного» не только лишены всякого смысла, но просто откровенное вранье.

Налоговая система в США сложна и многообразна. Налоговый кодекс представляет собой увесистый том в тысячи страниц убористого шрифта и больше по объему, чем все остальные федеральные кодексы США вместе взятые.

Кодекс написан довольно архаическим языком (английским, ес-сно), так что даже не каждый носитель этого языка в состоянии понять многочисленные установки и концепции. А уж подзаконные акты, инструкции, разъяснения и комментарии к налоговому кодексу вполне составят среднего размера библиотеку в каком нибудь российском областном центре.

Ну нет там такого понятия как процент от общего (валового) дохода!

Налогообложение зависит от множества различных факторов, как то:
1. Статус (т,е, семейное положение) налогоплательщика (одиночка; глава семьи; женатая пара, причем подающая одну совместную декларацию или две раздельных).
2. Наличие детей и других иждивенцев.
3. Само собой размеры доходов, но также их ВИДЫ и РАЗНОВИДНОСТИ (работа по найму; активный бизнес и торговля; пассивная деятельность; инвестиционная активность; доходы/убытки от продажи имущества, причем на разные виды имущества налог исчисляется по разному или не исчисляется вовсе; фермерство; доходы/убытки от участия в предприятиях малого бизнеса; аренда; роялти; и т.д. и т.п.).
4. Размеры и типы (см. выше) расходов и убытков, а также отдельные персональные расходы.
5. Всевозможные ограничения и коррекции на списание расходов и налогообложение доходов в зависимости от соотношения всех вышеперечисленных пунктов.

Список не исчерпывающий и может быть многократно расширен.

Дабы оживить столь сухое перечисление, приведу несколько формализованных примеров. Заранее оговариваюсь, что такие простые случаи в реальной жизни крайне редки, но для иллюстрации сойдут.

Все расчеты даны по состоянию налоговых законов на 2011 год, а законы эти меняются каждый год, причем весьма существенно. Кроме того, ограничимся только федеральными налогами, т.к. каждый из 50-ти штатов имеет свою собственную систему налогообложения, или отсутствие таковой и рассмотрение штатных налогов заведет нас слишком далеко.

К тому же они, как правило, незначительны по сравнению с федеральными, ну за исключением некоторых штатов, типа Нью-Йорка или Калифорнии.

Ну, условимся для простоты, что все вымышленные персонажи проживают где-нибудь на Техасщине или во Флоридщине, т.е. в штатах свободных от индивидуального налогообложения.

Сценарий 1. Недавний выпускник колледжа, зарабатывает $60,000 в год. Его единственные расходы, подлежащие списанию – это выплата процентов по студенческому займу в размере $2,500 в год. Его налоговое бремя составит $3,390 налогов на социальное страхование и $8,131 федерального налога на доходы. Т.е. менее 20% от дохода.

Сценарий 2. Незамужняя женщина, воспитывающая двоих маленьких детей. Зарабатывает всего-навсего $16,500 в год. Уплатит $932 налога на социальное страхование и $0 налога на доходы.

Более того, на основании ее налоговой декларации федеральное правительство выплатит ей в виде различных налоговых бенефитов еще $7,112.

Здесь о процентах говорить бессмысленно, т,к, при заработке в $16,500 годовых ее чистый или »посленалоговый» доход составит $22,680.

Сценарий 3. Пожилая семейная пара. Получают государственные пенсии либо по системе социального страхования. За долгую трудовую жизнь обзавелись солидным портфелем акций. Жилье выплачено.

Суммарный размер двух пенсий — $35,000/год, дивиденды по акциям — $45,000 за год. Итого: $80,000 в год. Налог на социальное страхование -$0 (Ноль). Налог на доходы — $44. Повторяю – Сорок Четыре Доллара. Желающие могут поделить эти самые 44 »бакса» на 80 »грандов», дабы подсчитать искомый »процент».

Следует отметить, что подобные »сценарии» встречаются чрезвычайно редко. Как правило, у людей куда более разнообразные структуры доходов и расходов.

А на одну зарплату в этой стране живут разве что российские программисты и мексиканские газонокосильщики, да и то не все.

След. пример несколько ближе к реальной жизни.

Сценарий 4. Муж, жена, трое детей. Он работает каким-то »типа» менеджером среднего звена, или чего то там продает, не важно. Зарабатывает $100,000 в год. Она тоже работает, ну скажем секретаршей страхового агента или помощником адвоката, заработок — $45,000 в год.

Супруги имеют несколько квартир, каковые успешно сдают в аренду извлекая $20,000 в год (чистый налогооблагаемый доход). Другие доходы — $5,000 дивиденды и $3,000 интерес на облигации местного муниципального займа. Итого: $170,000 за год.

Теперь о расходах. Налог на недвижимость (т.е. на дом, в котором семья проживает) — $8,000. Проценты по закладной (это то, что в России почему то называют ипотекой) — $20,000. Взносы в персональные пенсионные фонды раздельно по $5,000 на мужа и жену, всего — $10,000. Также супруги пожертвовали местной церкви $2,000 на всякие богоугодные дела.

Двое старших детей учатся в местном университете и, несмотря на полученные гранты (стипендии), родители вынуждены доплачивать за образование детей, примерно $4,000 на каждого ребенка. Итого расходы на образование составляют $8,000 в год.

Итак, налоговое бремя семьи составит $6,090 налогов на социальное страхование и $14,625 федерального налога на доходы. Т.е. примерно 12,2% от всех доходов. Существенно конечно, но далеко не так уж и болезненно. Я бы даже сказал, что вполне разумно.

нет тут таких наказаний за неуплату налогов, как 25, или 30, или 50 лет тюремного заключения.

Практически все санкции носят чисто денежный характер, т.е. штрафы, и притом довольно весомые.

Существует только одна статья налогового кодекса, предусматривающая заключение под стражу. И то на срок не более 5 лет. И применяется данная мера только к индивидуальным налогоплательщикам, что и понятно, корпорацию ведь в тюрьму не посадишь.

Вот так вот. Господа, и дамы, плиз, перестаньте фантазировать!

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает Internet Explorer 8-ой версии.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Почему нужно поменять браузер IE8 на другой?

Браузер Internet Explorer 8 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 8 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome.

СAUTION! You are using the out-of-date browser Internet Explorer 6

This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6.

It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает Internet Explorer 8-ой версии.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Почему нужно поменять браузер IE8 на другой?

Браузер Internet Explorer 8 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 8 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome.

СAUTION! You are using the out-of-date browser Internet Explorer 6

This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6.

It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.

Переданные Киеву корабли США не могут доплыть до Украины

Киев, 2 марта. США передали Украине два списанных катера в сентябре прошлого года, однако корабли до сих пор не поступили в распоряжение Военно-морских сил Украины. Причина в том, что катера не могут самостоятельно переплыть океан и добраться до Черного моря, об этом сообщил заместитель помощника госсекретаря США Джордж Кент.

На брифинге в Одессе Кент заявил, что фактически катера находятся в собственности Киева. Однако их техническое состояние не позволяет им переплыть океан и добраться до Черного моря. Кент отметил, что это задача будет решаться в 2019 году. Он добавил, что передача списанных катеров откроет перед Украиной «новые возможности».

Напомним, Вашингтон передал Киеву два списанных патрульных катера Drummond и Cushing, которые были построены в 1988 году. Президент Украины Петр Порошенко участвовал в торжественной церемонии передачи 30-летних кораблей в американском Балтиморе.

Дом пионеров, башня Исеть, Городок чекистов могут перевести из федеральной собственности

два дня назад в 15:09, просмотров: 347

Ряд федеральных объектов, располагающихся в Екатеринбурге, могут быть переведены в региональную или местную собственность. С данным предложением к депутатам Госдумы обратился глава города Александр Высокинский. Речь идет о Доме пионеров, Городке чекистов, башни Исеть и так далее.

– Мы не можем реконструировать эти объекты, так как они федеральные, – сказал Александр Высокинский.

Его поддержал депутат Госдумы Андрей Альшевских. По его словам, перед 300-летием Екатеринбурга, которое будет праздноваться в 2023 году, можно сделать городу подарок и перевести их из федеральной собственности. Депутаты Госдумы займутся данной проблемой.

• Самое интересное
• Комментарии

Оставьте ваш комментарий

Комментарии пользователей

Популярно в соцсетях

Сетевое издание «МК — Урал. Свердловская и Курганская область» eburg.mk.ru

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77 — 57451

Учредитель СМИ – ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец»

Редакция СМИ – ООО «Мегаполис»

Адрес редакции: 620075, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 56, оф. 500

Главный редактор Курилов Николай Сергеевич

Все права на материалы, опубликованные на сайте eburg.mk.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.
Использование материалов, опубликованных на сайте eburg.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk.ru, до или после цитируемого блока.

Для читателей: в России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля».
Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».