Приватизация это безвозмездный договор

Получение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если мы подаем заявление о приватизации до 1 марта 15 г., а готовый договор получаем уже в марте (у нас в нижнем Новгороде отдел по приватизации датирует договора днем получения договоров на руки). нам сказали что получить готовые договора мы сможем только по решению суда. правомерно ли это? и если да, то что нужно сделать, и сколько времени займут судебное разбирательство? Спасибо!

Ответы юристов (1)

нет не верно. вы реализовали свое право- до наступления срока и следовательно никакого суда не нужно.

но увы- вам придется туда идти- хотя бы для того, что бы обжаловать действия чиновника, которых не выдаст вам договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Безвозмездная передача

Есть договор 1993 г. о передаче в безвозмездную собственность квартиры, но в нём не указаны данные, где находится эта квартира (нет улицы, номера дома, номера квартиры тоже нет), только населённый пункт. В выписке из ЕГРН данные о праве собственности на эту квартиру отсутствуют. Как признать договор приватизации недействительным?

В зависимости от обстоятельств.

Может ли договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность с печатью с отделом по обеспечению права на жилище администрации являться официальным документом или нужен ещё документ.

Договор является правоустанавливающим документом.

Договор, если он обоюдно подписан и содержит все существенные условия, уже является документом. А вот какие права и обязанности он порождает — уже другой вопрос. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Уважаемая Ирина г. Москва! Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. Исходя из выше изложенного: — именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности. При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 03.01.2019 г.

При приватизации в договоре безвозмездной передачи квартиры был указан несовершеннолетний ребенок, а при регистрации договора в БТИ он в качестве одного из собственников не был указан — зарегистрирована в собственность была квартира только на совершеннолетних членов семьи. Прошло 25 лет. может ли теперь по прошествии такого времени тот ребенок заявить свои права на долю в квартире?

В вашем случае ребенок может заявить права на квартиру т.к.в законе о приватизации четко говорится, что приватизация распространяется на всех членов семьи, кто был прописан в квартире на момент приватизации и несовершеннолетних членов семьи нельзя лишить доли в квартире, даже если они небыли указаны в договоре.

Здравствуйте. В принципе нет.

В девяностые годы при приватизации квартиры, в договоре безвозмездной передачи квартиры был указан несовершеннолетний ребенок, а при регистрации договора в БТИ в качестве собственников квартиры были указаны только совершеннолетние члены семьи. Сейчас возник вопрос раздела квартиры. Несовершеннолетний ребенок сейчас уже взрослый человек, который был указан в договоре безвозмездной передачи квартиры, — имеет ли он право на долю в этой квартире?

Имеет право. Нужно смотреть документы в том числе договор приватизации.

В свидетельстве о безвозмездной передачи 1/2 дома и земли 200 м 2 допущена ошибка, земли 300 м 2 и поэтому я не могу вступить в наследство на землю.

Запросите и приложите нотариусу выписку из ЕГРН, которую вообще он сам обязан делать, Ваше дело — только сообщить о наследуемом имуществе. Старые свидетельства не имеют почти никакой силы давно и уже не выдаются Росреестром. К тому же дом в настоящее время невозможно унаследовать и зарегистрировать без перехода прав на участок, на котором он стоит. Свидетельство о праве на наследство будет выдано согласно сведений из ЕГРН.

У меня такой вопрос. 4,5 года назад был заключен предварительный договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования. По ряду причин передача не состоялась, теперь администрация хочет в судебном порядке изъять помещение и выселить жильцов. Есть ли вероятность решения суда в их пользу, если прошла исковая давность (3 года) и требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев?

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По основаниям ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В вопросе не указали на какой срок заключен предварительный договор. Но даже если срок заключения основного договора в предварительном не указан, то требование о понуждении может быть подано не позднее 6 мес. по истечении одного года со дня подписания предварительного договора. Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Можно ли в договоре купли продажи поставить нулевую сумму, так как передача имущества безвозмездна?

Для любого акта купли-продажи, важно указание предмета, того, по поводу чего между участниками (сторонами) возникают отношения, права и обязанности. Это и будет первое существенное условие такого договора. И, строго говоря, последнее. Потому что больше прямых указаний в Гражданском кодексе нет. Однако, по мнению правоведов, есть еще минимум два условия, без указания которых сделку практически невозможно исполнить. Это: цена (продажа розничная, недвижимости и предприятия); срок (поставка). В Вашем же случае, Безвозмездная передача собственности оформляется договором Дарения.

Является ли договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, от лица владельца данной недвижимости, договором дарения или является нечто иным как наследство? В договоре доли квартиры делятся на 3 равные части между 3 мя людьми, по наступлении смерти кого либо из них доля умершего переходит одному из учпстников договора. Будут ли по такому договору последствия в виде взыскания банком долга по кредиту у «наследников», в данном случае лиц заключившим договор по вступлении его в силу?

Добрый день! То что вы описываете, договор дарения. Правовые последствия связанные с взысканием долга банком возможны при условии, что у Вас есть иное жилье, либо доли в ином жилье на праве собственности.

Была приватизация квартиры в 2008 г есть договор о безвозмездной передачи в собственность а свидетельство о собственности получили в октябре 2015 году продала квартиру мама пенсионерка в мае 2018 г нужно ли ей платить налог.

Да, нужно платить налог с дохода от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения (три года). Доход (налоговую базу) можно уменьшить на имущественный вычет с доходов от продажи недвижимости в размере 1 млн. руб., с остальной части дохода — НДФЛ по ставке 13%. Налоговую декларацию о доходах физ. лица 3-НДФЛ мама обязана подать до 30 апреля 2019, срок уплаты налога — до 15 июля 2019. В декларации следует указать на имущественный вычет с дохода, чтобы уменьшить налоговую базу. Ст.220 НК РФ. У пенсионеров нет льгот по НДФЛ. Льгот по НДФЛ в принципе нет, есть вычеты у некоторых категорий граждан.

Имеется договор безвозмездной передачи квартиры в собственность 1994 года (4 собственника) , сейчас хотим продать. Нужно ли оформлять зеленки?

«. (4 собственника) , сейчас хотим продать. « -вам нужно обратиться к нотариусу (только он занимается продажей долевой собственности-за что и берет деньги) — он обязан вам подсказать, проверив ваши имеющиеся документы, какие документы еще поднести.

Добрый вечер! Предположу, что речь идет о приватизации («договор безвозмездной передачи») квартиры в долевую собственность. Если так, то получать свидетельства о праве собственности («зеленки») перед продажей не нужно. Главное, чтобы в Росреестре были зафиксированы права собственников на квартиру. Чтобы в этом убедиться закажите через МФЦ или иным удобным для Вас способом выписку из реестра прав на недвижимость (так называемая Выписка из ЕГРН) по своей квартире. Это может сделать любой из сособственников, заплатив небольшую пошлину (в пределах 400 руб., оплатить можно через терминал, сотрудники МФЦ подскажут как). Выписка готовится несколько дней. В ней должны быть указаны все собственники (в долях). Если выписка «пустая», то нужно выяснять причины непосредственно в отделении Росреестра. Желаю удачи!

Здравствуйте, Олег. Поскольку будут продаваться доли в имуществе — сделка оформляется у нотариуса, а он, в свою очередь, самостоятельно делает запрос в Росреестр о наличии зарегистрированных прав, поэтому — НЕТ, оформлять «зелёнки» не нужно.

Что такое безвозмездное право передачи собственности жилья?

Возможность безвозмездной передачи имущества, в том числе и жилых помещений, во владение и пользование закреплена в гл. 36 ГК РФ. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017). Глава 36. Безвозмездное пользование Статья 689. Договор безвозмездного пользования Статья 690. Ссудодатель Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования.

Пожалуйста. Есть договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, где написано, то администрация передает в собственность трем лицам в равных долях квартиру. Договор зарегистрирован, один его экземпляр должен был храниться в рег. палате. На данный момент из этих трех лиц, в живых осталось только двое, и выясняется что в росреестре нет никаких сведений о собственниках данной квартиры. Как быть в данном случае? Во-первых долю умершего надо как то принять, а во вторых и у оставшихся двоих тоже нет никаких сведений, кроме этого договора.

До 01 января 1998 года регистрацию проводило БТИ (как правило) , выдавалось регистрационное удостоверение или ставился штам на договоре приватизации, поэтому договор один у них в архиве. После вышел закон 122-ФЗ » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, поэтому в госрегистрации не данных о регистрации. А для принятия наследства нужно обратиться в нотариальную контору в течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства.

Как правильно составить письмо с просьбой о передаче имущества на безвозмездной основе из одного государственного учреждения другому, так как в первом сокращается число функций, а следовательно и штата.

Здравствуйте! Нет, в данном случае не составляется простое письмо. Необходимо составить грамотный договор на передачу имущества.

Хочу купить квартиру. У продавца договор на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 1992 года. Можно ли по этому договору совершить сделку купли-продажи?

Здравствуйте, на основании данного договора должно быть зарегистрировано право собственности. Если это сделано, то все в порядке. Удачи вам и всего наилучшего.

На основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, можно получить свидетельство на право собственности? Какие документы нужны? Заранее спасибо!

По вопросу обращения в регпалату за получением свидетельств о праве собственности ознакомьтесь с перечнем необходимых документов на официальном сайте Росреестра по Краснодарского края.

Есть договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Моя доля 1/4 (Одна четвертая). На момент выдела доли я был несовершеннолетний, договор был зарегистрирован при участии Органа опеки и попечительства, с согласия Родителя.
Сейчас появилась необходимость продать свою 1/4 Долю.
Какие документы необходимы при продаже доли. Если на руках у меня только данный договор.

Здравствуйте! Если у вас есть покупатель, то идите к нотариусу она направит письмо вашем сособственникам на преимущественное право на покупку. Это обязательно и сделка у вас обязательно нотариальная и какие документы нужны нотариус скажет.

Добрый день, Артем! Начать необходимо с обращения в регистрационную палату за получением выписки из реестра. Потом обратитесь к нотариусу, у которого вы планируете оформлять сделку. Он офоримит уведомление другим собственникам, после их отказа в покупке доли на предложенных условиях, можете продавать третьим лицам.

Договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность от администрации города, где указывается, что гражданин приобретает право собственности (владения, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации и регистрации в БТИ. Является ли данный договор правом собственности на квартиру?

В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Обязательно ли к договору безвозмездного пользования жилым помещением оформлять акт приема-передачи? Для чего вообще акт к договору? Спасибо.

Здравствуйте, нет, не обязательно, можно в договор пункт включить, что имущество передаётся в момент подписания договора.

Доброго времени. На самом деле акт приема-передачи помещения необходим для того, чтобы в нем подробно отразить состояние помещения и предметы, которые в нем находятся. При возврате помещения многие вопросы будут сняты с его помощью.

Мне необходимо подготовить документы для передачи в безвозмездное пользование пожарной техники из главного управления МЧС России в муниципальное образование. Подскажите где я могу найти информацию для решения данной проблемы. Мне сказали почитать Постановление Правительства РФ от 13 июня 2006 г. N 374, но мне кажется что информация представленная там касается только недвижимого имущества.

Добрый день, Андрей! Изучите следующий документ: Порядок передачи техники, оборудования и имущества Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в государственную собственность субъектов Российской Федерации (утв. приказом МЧС РФ от 29 апреля 2003 г. N 221).

Если есть видео где даритель подтверждает о безвозмездной передачи денежных средств, затем переводит их на счет одариваемого. Может ли он в этом случае потребовать деньги назад.

Нет, даже без видео, не имея долговой расписки он не может потребовать возвращение денежных средств назад. Никакой суд ему их не вернет.

Построили часовню, есть договор о передаче земельного участка в безвозмездное пользование Русской Провосланой Церкви. Нужно ли оформлять акт приемки сдачи объекта или можно подготовть деклорациб огб объекте недвижимости.
Разрешение на строительство не получали.

Вам и акт-приемки сдачи необходим и декларация в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

Да, необходимо в установленном порядке оформить акт. По декларации такие объекты не регистрируют. Это не дачное строение. Нужно будет в суд обращаться, если не получали разрешение на строительство (ст. 222 ГК РФ). ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). КонсультантПлюс: примечание. П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ). 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки. (п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Здравствуйте! Если брать по аналогии Приказ Минэкономразвития России от 04.04.2017 N 166 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов», то необходим Акт приемки-передачи. 3.13.7. Способом фиксации результата административной процедуры является оформление проекта договора и акта приема-передачи в необходимом количестве экземпляров (не менее трех) и их подписание уполномоченным лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требовалось оформлять разрешение на строительство. Поэтому нужно оформить акт приемки, т.к. он может потребоваться при оформлении права собственности в суде по правилам ст. 222 гк рф. . 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ) 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Здравствуйте. Вам нужно будет узаконить часовню в судебном порядке с помощью Вашей Епархии. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ Например Схема легализации церквей успешно используются в Петербурге много лет. Все просто: приход начинает стройку на том месте, где ему выгодно. Затем город через суд оформляет объект в свою собственность и далее передает РПЦ. Например, так узаконили восстановленный в 2010 году собор святой Екатерины в Пушкине. Только его передали не в собственность, а в аренду на 49 лет. Так же КИО судился с приходом храма святых апостолов Петра и Павла в Сестрорецке и решил вопрос с церковью при Елизаветинской больнице, следует из данных арбитража. Есть и другая схема: строительство церкви согласовывают, но оформляют это как временный объект. «Несколько лет назад, может, в 2013 году, я насчитал около сотни земельных участков под строительство временных объектов религиозного назначения. Понятно, что большая часть из них ушла под капитальное строительство с последующей легализацией», – комментирует Александр Карпов православную схему. По словам эксперта, за это время ее успели провернуть с десяток раз. Так поступили с часовней в Московском парке Победы на Бассейной улице. На территории объекта культурного наследия разрешили поставить временную часовню, а устроили капитальную. В 2015 году комитет имущественных отношений через суд оформил ее в собственность города. Узаконили по этой же схеме и Казанскую церковь на проспекте Стачек при входе на Красненькое кладбище. Ее построили еще в 2001 году под видом временной часовни, через 10 лет чиновники признали объект капитальным, а два года назад церковь получила разрешительную документацию Госстройнадзора. Источник http://www.yaplakal.com/forum3/topic1568771.html Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Нелли! Смотря что за объект. Если это храм, то разрешение на строительство обязательно. Если это вспомогательный объект, то можно по декларации зарегистрировать. Декларация об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 г. № 447 и позволяет гражданам регистрировать свои права на следующие объекты недвижимого имущества: 1. Дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2. Гараж, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; 3. Здание вспомогательного использования (не являющееся домом или гаражом) в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо иное здание, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется; 4. Объект недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющийся зданием), созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, либо иной объект недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется.

Ни акт приемки сдачи объекта, ни декларация по объекту недвижимости не приемлемы в данной ситуации. Поскольку объект возведен в нарушение норм Градостроительного кодекса РФ. И в соответствии с нормами статьи 222 ГК РФ считается самовольной постройкой. ТАКИМ ОБРАЗОМ, для узаконивания возведенной без разрешения на строительство часовни следует обращаться в суд.

Каким документом возможно оформить безвозмездную передачу от матери своей дочери квартиру в строящемся доме и каким документом, если когда дом сдан и оформлен на мать? Заранее спасибо.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нужно в данном случае составить договор переуступки прав Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Квартира приватизирована в 1992 г. На руках только договор о безвозмездной передачи кв в собственность. Какие документы нужно получить, чтобы её продать, кроме ф 7,ф 9?

Здравствуйте. В те годы регистрация договоров производилась в БТИ. Росреестр начал регистрировать сделки только с 1998 г. Ваше право зарегистрировано. Только свидетельства нет. Продавать можно в таком виде. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

15.01.1993 г. приватизировала квартиру договор о безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность. В 2015 г. заплатила налог на имущества физ лиц за эту квартиру. За 2016 налог не начисляют говорят нужен кадастровый номер. Правильно ли это.

Здравствуйте! Если квартира не числится в ЕГРН, то значит нужно поставить на кадастровый учет квартиру. Для этого нужно подать заявление в Росреестр.

Да, они сейчас так делают. Считают, что если нет квартиры в реестре, то значит и налог не надо начислять. Вам же лучше — не платите.

Скажите, пожалуйста. Я составила договор на передачу имущества на безвозмездной основе квартирных вещей. Составила на подругу, хотела на дочь, но ей 13 лет. Имеет ли он юридическую силу для приставов. Не смогут ли они нанести арест на эти вещи? В этой квартире прописаны я и дочь.

Если вещи фактически находятся в квартире в вашей, то пристава все равно опишут имущество Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно имеет силу, если это договор дарения. В таком случае не смогут Всего доброго, желаю удачи.

Доброго вам времени суток. К Сожалению данный договор для приставов никакой силы иметь не будет. Для приставов имеет силу только документы подтверждающие покупку конкретным лицом (кредитный договор, гарантийный чек) .Удачи вам и всего наилучшего.

Такие договоры приставы даже не рассматривают, поэтому это не будет являться надлежаще оформленным документом и не освобождает от ареста если вы не сможете подтвердить покупку данных вещей.

Формулировка, безвозмездная передача жилья в собственность-это? Можно ли это расторгнуть?

Здравствуйте! Если вы имеете в виду приватизацию, то да, при наличии веских оснований, признать приватизацию недействительной возможно.

Это называется приватизация. Расторгнуть такой договор можно с согласия бывшего владельца жилья. С которым вы заключали договор.

Здравствуйте. Согласно Закона о приватизации ст.9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Необходимо продать 1/3 доли в 2 х ком. кв. Из документов на квартиру акт о безвозмездной передачи жилья в собственность 93 г. и кадастровый паспорт 2014 г. Поэтому нужно поставить квартиру на кадастровый учёт вместе с другими двумя сособственниками. Но они этим заниматься не хотят.
Выделить долю в натуре тоже затруднительно, т.к. у выделяемой комнаты нет «технической самостоятельности». Возможно ли решить эту ситуацию?

Во-первых, Вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на основании акта о приватизации. Далее, когда будет право собственности зарегистрировано и продавать свою долю. Не забывайте, что преимущественное право покупки имеют остальные участники долевой собственности, т.е. сначала Вы письменно предлагаете им выкупить Вашу долю, если они не соглашаются в течение месяца, то Вы вправе продать свою долю любому другому лицу.

Приватизация жилого помещения при договоре безвозмездного пользования

Возможна ли приватизация жилого помещения при договоре безвозмездного пользования в Московском регионе?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 549 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день, Анна!

К сожалению, не возможна приватизация при договоре безвозмездного пользования. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации», Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. То есть, только те граждане, которые проживают на основании договора социального найма.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Подача на РВП: Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Допустимо ли отсутствие нотариального удостоверения договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Считается ли действительным договор безвозмездного пользования жилым помещением, если не зарегистрирован в Росреестр?

Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением

Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма или по договору безвозмездного пользования

«договору о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гоаждан»

какие стороны должны присутствовать в рег палате, при оформлении права собственности по «договору о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гоаждан» если догов уже на руках?

16 Апреля 2015, 22:46 Игорь, г. Пермь

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, если договор приватизации уже заключен, то подать докуметы на регистрацию права собственности то не обязательно присустсвие обеих сторон договора.

Закон о регистрации (122-ФЗ)

В случае, если право возникает на основании
соглашения или договора с органом государственной власти или органом
местного самоуправления, государственная регистрация
права может быть осуществлена на основании заявления органа
государственной власти или органа местного самоуправления либо на
основании заявления лица, которое заключило с органом государственной
власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или
соглашение.

Таким образом с заявлением о регистрации права может обратиться либо непосредственно представитель органов местного самоуправления, либо физические лица- участники приватизации

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

• С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
• с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Где получить договор о приватизации квартиры

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

• Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
• Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

• возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
• гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

1. налог на имущество;
2. взносы на капитальный ремонт;
3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.