Договор купли-продажи ркд

Как выглядит договор купли-продажи снегоболотохода?

Договор купли-продажи снегоболотохода является основанием передачи прав собственности на объект от одного лица к другому лицу.

Гражданское законодательство предъявляется стандартные требования к данному документу. Поскольку данное транспортное средство, является источником повышенной опасности, то контроль по его эксплуатации и передаче, осуществляется государством, в лице его уполномоченных органов.

Образец типового договора купли-продажи снегоболотохода

В соглашении купли-продажи снегоболотохода должны быть указаны следующие данные:

1. Место составления и дата подписания соглашения;
2. Информация о лицах, являющихся продавцом и покупателем;
3. Сведения о предмете соглашения. В этом пункте документа должны быть указаны все данные средства, которые позволят идентифицировать его. Указывается его модель и марка, год выпуска, цвет, идентификационные данные, сведения о двигателе;
4. Информация о цене;
5. Сведения о передачи средства от одного лица к другому;
6. Права сторон, а также их обязанности;
7. Период времени в течение, которого будет действовать гарантия на средство;
8. Обстоятельства, которые могут стать основания для расторжения сторонами соглашения;
9. Обстоятельства, наступление которых нельзя предусмотреть в момент подписания соглашения, но которые могут послужить основаниями для расторжения документа;
10. Реквизиты сторон, подписи и печати при наличии.

В тех случаях, когда по договору передается не только средство, но и дополнительное оборудование, в соглашении это должно быть отражено.

Обратите внимание на то, что правом продажи средства обладает только собственник имущества. Право собственности должно быть подтверждено соответствующим документом. Документ должен быть представлен в оригинале.

Это стоит узнать!

Прежде чем подписать договор, документ о праве собственности следует попросить предъявить. Ставя свою подпись в соглашении, продавец гарантирует то, что транспорт не является предметом залога или обременения.

Какие необходимы документы для заключения договора купли продажи снегоболотохода

Для составления верного соглашения за основу берется договор продажи автомобиля.

В текст договора о продаже снегоболотохода должны быть включены некоторые особенности, которые присущи документу именно при продаже этого объекта.

Вернее всего, для составления документа следует обратиться к юристу или иному лицу, которые имеет практику составления подобных соглашений в соответствии с требованиями законодателя. Самостоятельно лица также могут составить договор, однако в этом случае, следует учитывать нижеперечисленные рекомендации.

Как выглядит договор купли-продажи снегохода?

Про образец договора купли-продажи погрузчика между юридическими лицами смотрите тут.

Для начала необходимо подготовить необходимые документы. К таким документам относятся:

1. Бланк соглашения;
2. Национальные паспорта лиц, участвующих в сделке. Когда одно или оба лица – юридические, следует подготовить учредительные документы;
3. Для составления документа должен быть подготовлен технический документ средства;
4. Продавец должен подготовить документ – основание получения права собственности.

Только при наличии вышеуказанных документов можно приступать к составлению договора.

Особенности договора купли-продажи снегоболотохода

Средства, имеющие статус самоходных, объем двигателя, которых свыше 50 куб. см, должны быть поставлены на государственный учет. Регистрируется также прицеп для этих средств, при наличии. Органом, который осуществляют регистрацию средства, является Гостехнадзор.

Государственная регистрация должна быть осуществлена в обязательном порядке, лицом, которое приобрело транспортное средство.

Для того чтобы зарегистрировать объект, в орган необходимо представить техническую документацию на средство, а также экземпляр подписанного сторонами соглашения.

Регистрация снегоболотохода осуществляется по тем же правилам, что и автомобиль.

Для регистрации необходимо обратиться в орган по месту нахождения, представить документацию и квитанцию об оплате пошлины.

Договор купли-продажи ркд

Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю. Благодаря гробничным надписям и рельефам, оставшихся от Древнего царства в Египте известно, что уже в то время существовало обращение вещей в виде их непосредственного обмена. Однако роль его в условиях существования натурального хозяйства была весьма невелика. Лишь в эпоху фараонов Рамессидов, судя по значительному количеству сохранившихся источников, фиксирующих договоры, заключенные с целью отчуждения имущества за определенную покупную цену; отношения купли-продажи получили в Египте достаточно широкое распространение [2].

Очень давно, в Древнем Риме, возник и получил распространение договор, направленный на обращение вещей, на переход их из одного хозяйства в другое. Такой договор вошел в употребление еще до того, как появились деньги, и представлял собой непосредственный обмен вещи на вещь, т.е. мену. Это соответствовало общим экономическим условиям общества, только что переходившего от натурального хозяйства к обмену. В те далекие времена, когда не было денег, когда не называли одно — товаром, а другое ценой, каждый, исходя из своих потребностей и возможностей, обменивал ненужное на то, что ему требовалось — чего нет у одного, у другого может быть в излишке.

Обратившись к Дигестам Юстиниана (Титул XIV), мы видим, что в них речь идет собственно не о купле-продаже, а о соглашениях, что подтверждает не только название Титула XIV «О соглашениях», но и его содержание. Под самим соглашением понималась непосредственная передача вещи [3].

В эпоху становления Гражданского права, на рубеже старой и новой эры, Ульпиан в 4-й книге Комментариев, указывал что, «Те соглашения, которые порождают иски, не остаются при своем (общем) названии, но обозначаются присвоенным данным видом названием «контракты»: таковы купля-продажа, наем, товарищество, ссуда, хранение и прочие подобные контракты».

Поэтому можно сделать вывод о том, что купля-продажа произошла от мены. Изначально происходил простой обмен товар на товар, позже, в процессе развития товарно-денежных отношений, товар стал меняться на деньги. В итоге эволюция сделала свое дело — появилась купля-продажа. Посредством передачи денег за товар устранялись трудности непосредственного обмена. Этому предмету (мерилу ценностей) была придана публичная форма, и он приобрел распространение и значение не столько по своей сущности, сколько по количеству. Один из предметов, который даёт одна сторона стали называть товаром, другой стал ценой за этот товар [4].

В классическом римском праве договор купли-продажи складывается в качестве консенсуального контракта, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец обязуется предоставить другой стороне — покупателю вещь, товар. Покупатель в свою очередь обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену.

Анализируя российскую цивилистику XVIII — нач. XIX в. Следует отметить, что при проведении исследования такого понятия как договор купли-продажи у ученых того периода возникало много споров. Так, в частности о признании продажи и покупки договору и тем более двусторонним договором. Д.И. Мейер признавал куплю-продажу по российскому законодательству двусторонним договором, тогда как К. П. Победоносцев утверждал, что купля-продажа не договор, а действие, которым одна сторона передает другой вещь за определенную цену.

Поводом к такому выводу служит, прежде размещения в Своде законов купли-продажи не в разделе о договорах, а в разделе 3: «О порядке взаимного приобретения прав на собственность меной и покупкой». Однако признанию купли-продажи актом перенесения права собственности препятствует согласие сторон, которая лежит в основе купли-продажи и которая не выделяется в отдельные отношения, а сливается. И именно присутствие такого обоюдного согласия при передаче права собственности на вещь подтверждает принадлежность купли-продажи к договорам [7].

Интересно отметить, что Свод Законов Российской империи не говорит о договоре купли-продажи как единое целое, а о покупке и продаже отдельно. Скорее всего это объясняется тем, что законодатель в формулировке данного обязательства выходил с точки зрения каждой из сторон. Ведь для продавца вся сделка представляется продажей, так называемым обменом товара на деньги, а для покупателя сделка определяется в виде покупки, то есть обмена денег на товар. Однако единство соглашения в этой двойственности никак не нарушается, поскольку в целом, два вышеуказанных юридических акта в сочетании составляют один гражданско-правовой договор — купли-продажи.

В соответствии с главой Том Свода Законов Российской империи договору купли-продажи считался договор, по которому продавец обязуется передать движимое или недвижимое имущество в собственность покупателя («покупщика») за обусловленную денежную сумму. Относительно двустороннего характера договора купли-продажи, то хотя по определению, закрепленного законодательно, следует что в тот период он рассматривался как односторонний договор, по которому одна сторона обязуется заплатить другой определенную сумму денег за приобретенную в собственность вещь. Однако практика применения законодательства показывает, что все же это был двусторонний договор, по которому с одной стороны стоит продавец, обязуется передать вещь, а с другой покупатель, обязан заплатить цену [5].

Договор купли-продажи в гражданском законодательстве Российской империи представляется единственным, несмотря на то, что встречаются виды данного договора. Так, законодательство различает куплю-продажу недвижимого и движимого имущества, а также куплю-продажу частную (по свободной цене) и куплю-продажу на публичных торгах. Если исследовать понятие купли-продажи недвижимого имущества, стоит отметить, что данный договор имеет свои особенности только относительно формы заключения и исполнения договора: здесь определена обязательная письменная форма с заключением купчей крепостной, о которой пойдет речь в статье; установлены особые формальности для приобретения права на передачу имущества, требуются при этом пожертвования в пользу казны. При этом само значение договора купли-продажи недвижимого имущества такое же как и движимого имущества. Продажа с публичного торга имеет ту особенность, что рассчитывает на соревнования между лицами, желающими купить продаваемое, ради чего такая продажа и осуществляется публично. Однако после того как найдется подходящий покупатель, который согласится на условия договора купли-продажи, с ним и заключается такой договор. Еще одной особенностью публичного торга является то, что во многих случаях государство продает имущество частного лица. Например, лицу предъявляется санкция, в результате которой ее имущество подлежит продаже с публичного торга. Но в этом случае государство является законным представителем данного лица, то есть выступает от его имени.

Итак, все разновидности договора купли-продажи, которые были известны дореволюционному законодательству Российского государства хотя и имеют определенные особенности в заключении и исполнении, однако в целом составляют единый договор купли-продажи.

В правовой системе дореволюционной России договору купли-продажи уделялось повышенное внимание. Г.Ф.Шершеневич в своих исследованиях прямо указывал на то, что со временем перехода от натурального хозяйства к денежному, наиболее важным договором по своему бытовому значению, является купля-продажа. Его определение договора купли-продажи наиболее простое и, в то же время содержательное: «купля-продажа есть договор, в силу которого одна сторона обязывается передать другой вещь в собственность, а другая сторона уплатить за то известную сумму денег».

После революции взгляды ученых естественно несколько изменились. Первые научные работы в молодом Советском государстве вообще сводились к критике буржуазного гражданского права и разоблачению его эксплуататорского характера. Поэтому в целом, в Советский период развития гражданского права, сфера применения договора купли-продажи была ограничена [6].

В ГК РФ, исходя из традиций российского законодательства и правоприменительной практики, были сохранены в качестве разновидностей договора купли-продажи такие ранее полностью самостоятельные договорные формы, как договор энергоснабжения, договор контрактации, договор поставки. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте. Мы видим преемственность в праве, даже, несмотря на совершенно полярные различия между наблюдавшейся ранее в Советское время плановой системой хозяйствования и рыночной экономикой современной России.

Особое значение этого института купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа.

Договор купли-продажи является не только старейшим, но и одним из важнейших институтов гражданского права. На протяжении нескольких тысячелетий происходил естественный своеобразный отбор норм о купле-продаже. Неудачные положения уступали место более обоснованным, совершенствовался уровень юридической техники. Правовые нормы, которые изначально регулировали только куплю-продажу, со временем приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Институт купли-продажи оказал очень большое влияние на формирование договорного права всех правовых систем [8].

Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи имущества. В нарушение его условий имущество было продано третьему лицу. Как можно оспорить состоявшуюся сделку, ведь покупателем этого имущества должна была стать соответствующая сторона предварительного договора?

Имущество, описываемое в предварительном договоре купли-продажи, не является его предметом, это имущество — предмет будущего приобретения по другому (основному) договору. Причем даже если это имущество в нарушение условий предварительного договора будет продано иному лицу, оспорить данную сделку несостоявшийся покупатель вряд ли сможет.

Несостоявшийся покупатель не может требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному с третьим лицом, поскольку нашим законодательством такой способ защиты нарушенного права стороны предварительного договора не предусмотрен*(89). Потерпевшей от неисполнения условий предварительного договора стороне предоставляется лишь право на обращение в суд с иском о понуждении заключить договор и о возмещении убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения этого договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Предположим, потерпевшая сторона воспользуется описанным способом защиты права и потребует понуждения к заключению основного договора. Будет ли удовлетворен подобный иск? Конечно же, нет. Суд может понудить к заключению договора купли-продажи, если у продавца имеется в наличии данное имущество. Если же это имущество выбыло из владения продавца и на момент рассмотрения спора является собственностью иного лица, выступающего добросовестным приобретателем, то понуждать к заключению основного договора нет никакого смысла. Ведь очевидно, что данный договор не может быть заключен ввиду отсутствия его предмета. Остается заявить лишь требование о возмещении убытков, хотя их взыскание весьма сомнительно, т.к. здесь истцу необходимо не только документально подтвердить расчет убытков, но и доказать причинно-следственную связь между возникновением убытков и отсутствием основного договора купли-продажи.

Таким образом, хотя предварительный договор формально делает заключение основного договора обязательным для обеих сторон, фактически при недобросовестном поведении одного из контрагентов, защитить (а тем более восстановить) нарушенные права и интересы потерпевшей стороны практически невозможно.

Конференция ЮрКлуба

Классификация сделки

kid 24 Май 2011

По условиям сделки разработчик передал, а заказчик принял и оплатил пакет рабочей конструкторской документации (по сборке и эксплуатации, например, велосипеда). Заказчик купил пакет документации, в целях серийного производства велосипеда.
Эта сделка должна рассматриваться как купля-продажа или как передача исключительных прав??
И может ли комплект рабочей конструкторской документации в принципе быть предметом купли-продажи?? Вопрос не из праздного любопытства — в суде рассматривается иск по этому договору. Истец применяет положения о купле-продаже. что на мой взгляд не совсем верно в данном случае

natali_2715 24 Май 2011

ГК РФ Глава 38. Выполнение научно-исследовательских,опытно-конструкторских и технологических работ

Статья 769. Договоры на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ

1. По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ — разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

Какие документы нужны для покупки автомобиля в автосалоне?

Нормативные правовые акты

Порядок покупки автомобиля в салоне у официального/неофициального дилера регламентируется:

• «Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018).
• Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605 (ред. от 06.09.2017) «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним» (зарегистрирован в Минюсте России 27.09.2013 N 30048).
• Федеральным законом от 01.07.2011 N 170-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Для заключения договора купли-продажи (далее ДКП) ТС потребуются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность (для покупателя), так как аб. 2 п. 15.5. Приказа № 605 устанавливает обязательное наличие в ДКП паспортных данных физлица; для юридических лиц – свидетельство о регистрации юридического лица, так как аб. 2 п. 15.5. Приказа № 605 устанавливает обязательное наличие в ДКП названия юрлица, ИНН и юридического адреса.
2. ПТС (необходим для внесения в ДКП идентификационных данных ТС).

Договор купли-продажи автомобиля и прочие документы

Договор купли-продажи ТС — это документ, подтверждающий право собственности на автомобиль. Договор входит в перечень документов, необходимых для регистрации машины. ( пп. 15.5. п. 5 Приказа МВД № 605 )

В аб. 2 п. 15.5. Приказа № 605 сказано, что в договоре купли-продажи, представляемом для получения госуслуги по регистрации ТС, должны содержаться следующие условия:

1. Дата и место его составления.
2. Предмет и условия сделки (решения государственного органа).
3. Стоимость транспортного средства (при наличии).
4. Для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства, паспортные данные. Для юридического лица: ИНН, полное наименование, юридический адрес, подписи сторон (если наличие подписей предусмотрено формой документа).
5. Идентификационные данные транспортного средства, а также серия, номер, дата выдачи паспорта транспортного средства и (или) регистрационного документа и (или) регистрационного знака (при их наличии), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

ДКП должен содержать все существенные условия, предусмотренные аб. 2 ч. 15.5. Приказа № 605 , иначе в предоставлении госуслуги будет отказано, и собственнику не удастся оформить ТС на себя. ДКП важный документ, поэтому необходимо со всей ответственностью подойти к его оформлению.

Конкретизируем каждое из условий ДКП, а также рассмотрим дополнительные условия, которые желательно включить в договор.

• Предмет: название автомобиля; ключевые характеристики автотраснпорта: марка, модель, дата производства, цвет, номера: двигателя, шасси, кузова, VIN-код и т.д.; реквизиты из ПТС: место и дата получения, номерные данные; регистрационные номера (при наличии).
• Цена автомобиля. Порядок оплаты машины: предварительная оплата ( ст. 487 ГК РФ ) в кредит ( ст. 488 ГК РФ ), продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа ( ст. 489 ГК РФ ).
• Срок, в течение которого товар должен быть доставлен покупателю. Срок выполнения продавцом обязанности по передаче ТС. Если срок исполнения не был определен, тогда он будет регулироваться ст. 314 ГК РФ .
• Условие о передаче ТС, свободным от притязаний 3-х лиц. На основании ч. 1 ст. 460 ГК РФ , продавец обязан передать товар свободным от обременений. Исключение – покупатель был согласен принять машину с обременением (это нужно указать в ДКП).
• Правила компенсации продавцом убытков, причиненных покупателю вследствие изъятия авто 3-ми лицами по основаниям, возникшим до ДКП Условие можно указать, а можно и не указывать, так как пункт об ограничении права покупателя на компенсацию убытков недействителен в любом случае ( ч. 2 ст. 461 ГК РФ ).
• Комплектность авто ( ст. 478 ГК РФ ).
• Условие о качестве товара. Стороны могут указать, в каком состоянии передается автомобиль. Если этого не будет сделано, при решении споров суд будет принимать решение согласно нормам ст. 469 ГК РФ .
• Гарантийные обязательства ( ст. 470 ГК РФ ).
• Информация о продавце и покупателе: ФИО или название организации, место регистрации или юридический адрес, номер и серия паспорта.
• Место и дата совершения сделки.

Исходя из смысла пп. 15.5. п. 15 Приказа № 605, ДКП должен быть составлен в письменной форме. Согласно ч. 4 ст. 434 ГК РФ , договор в письменной форме заключается путем составления и подписания только одного документа. Количество экземпляров при этом может быть любым. Обычно ДКП заключают в трех экземплярах для продавца, для покупателя и для ГИБДД.

Кроме ДКП необходимо оформить акт приема-передачи авто. Это дополнительный гарант безопасности совершаемой сделки. Документ удостоверяет марку, комплектацию, техническое состояние, пробег (если машина б/у), номера, недостатки машины и закрепляет сам факт передачи транспортного средства покупателю, наличие/отсутствие претензий к качеству авто. В законе нет понятия «акт приема-передачи», поэтому требования к этому документу сложились исходя из практики.

Акт-приема передачи должен содержать следующие реквизиты:

• Название «Акт приёма-передачи».
• Дата и место составления акта.
• Ссылка на договор купли продажи (автомобиля).
• Паспортные данные сторон (для организаций – реквизиты).
• Подробное описание авто, все технические особенности и недостатки, включая марку, дату изготовления, пробег, номера, цвет и комплектацию.
• Общее согласие об отсутствии претензий.
• Подписи участников сделки.

Оформленный полис ОСАГО. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар ( ст. 490 ГК РФ ), тем более что ездить без полиса ОСАГО нельзя ( п. 2 ст. 12.37. КоАП РФ ).

Что в итоге на руках у покупателя

1. Заполненный и подписанный ДКП.
2. Акт приема-передачи ТС.
3. Платежный документ, подтверждающий факт оплаты ТС.
4. ПТС.
5. Диагностическая карта (если есть действующая).
6. Инструкция по эксплуатации ТС.

Как устроен договор купли-продажи

Рассказываем, как покупать и продавать по закону

Сегодня вы покупаете хлеб или воду, завтра продаете зимний пуховик, а послезавтра подыскиваете велосипед для летних прогулок.

Все это происходит благодаря договору купли-продажи.

В этой статье мы расскажем о юридической стороне вопроса — то есть что такое купля-продажа с точки зрения закона. Здесь будут практические примеры, но задача статьи — дать вам общее представление об этом понятии. Если вам нужны конкретные вопросы, связанные с куплей и продажей, то почитайте наши практические разборы:

Что такое договор купли-продажи

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них — продавец — передаст другой стороне — покупателю — определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД , чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.

Стороны договора

Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора купли-продажи

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ ;
2. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ ;
3. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ .

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

1. это доля в квартире или доме — ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2. это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, — ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
3. это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту, — ст. 584 ГК РФ .

Содержание договора купли-продажи

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, — это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились. Еще товар должен быть качественным.

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ , покупатель может:

1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

Вы можете предъявить все эти претензии продавцу, даже если до этого подписали акт об отсутствии у товара недостатков, а нашли их позже.

О чем еще нужно договориться

Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар какие-то ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены. Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ ).

Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

Договориться, кто доставляет товар и каким образом. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.

Случайная гибель товара — ситуация, когда товар кто-то уничтожил, но не продавец и не покупатель

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление. С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.

Доставка курьером. Если Маша выбрала доставку курьером, то магазин исполнит свои обязанности только тогда, когда курьер вручит товар лично Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи. Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит его в лужу, то за повреждения отвечает магазин.

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю сторонней курьерской службы.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации — продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП , магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Как оплатить товар

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.

Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, — это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю сумму товара с процентами.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься. Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Сколько действителен договор купли-продажи

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Если покупаете товар в магазине

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

У продавца, работающего с потребителями в сфере розничной торговли, сразу появляется несколько важных обязанностей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.