Квартиранты не хотят съезжатьчто делать

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

18 октября 2015 в 23:24 23628 просмотров

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату. Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости. Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах. Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора. Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.
Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент. Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления. Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.
По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери. Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?

Отвечает директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова:

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Читайте так же:  Порядок заполнения декларации по налогу на прибыль лист 03

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Отвечает эксперт правового сервиса 48Prav.ru, адвокат Елена Габриелян:

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Отвечает ведущий юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Светлана Лебедева:

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Квартиранты не платят, как быть?

Посоветуйте, пожалуйста, я совсем сломала голову, не знаю что предпринять. Я сдала свою двухкомнатную квартиру семье с двумя детьми, заехали в прошлом августе, сначала платили вовремя. Я в Москве, квартира в провинции. Сейчас долг уже за два месяца, я им пишу, звоню, они мнутся, говорят — денег нет, пытались даже кредит взять на квартплату — не дали, просятся пожить до конца учебного года (дочь школьница), говорят, будто готовы подписать любые бумаги расписки или что угодно. Второму ребенку восемь месяцев. Оба молодые, тридцати нет, из деревни какой-то.
Понятно, что надо выгонять, но тогда и долг с них не стрясешь. Я просто боюсь что если я скажу им — съезжайте, они просто не съедут и все! Я даже сделать ничего не смогу. Еще на них была оплата за электричество, боюсь даже представить что там со счетами. В том городе у меня никого нет. Уже думала приехать зайти в квартиру и вынести какую нибудь технику в залог пока долг не отдадут, но это уж совсем конечно дикость. Да и сломают что нибудь в отместку. Что бы вы предприняли на моем месте?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Джуран Марина Владимировна

Психолог, Семейный детский психолог. Специалист с сайта b17.ru

Студеничник Надежда Ивановна

Психолог, Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Бажажина Светлана Владимировна

Психолог, Коуч. Специалист с сайта b17.ru

Сахарова Ольга Анатольевна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Савельева Юлия Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Наумкина Юлия Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Волкова Ирина Владимировна

Врач-психотерапевт, Сексолог. Специалист с сайта b17.ru

Анастасия Дядчук

Психолог, Фототерапевт. Специалист с сайта b17.ru

[3094254129] – 20 апреля 2014 г., 23:00

Обратилась в полицию с документом, подтверждающим право собственности на квартиру, и выставила бы их с вещами СРАЗУ — пусть пакуют вещи на лестничной клетке. На ор, крик, слезы ребенка не обращать никакого внимания.

[3094254129] – 20 апреля 2014 г., 23:01

Если нотариально заверенного договора об аренде нет — они ничего не смогут сделать, в принципе, даже прикрываясь 8-ми месячным ребенком.

[2946768417] – 20 апреля 2014 г., 23:08

Автор, вы договор заключали или просто на словах договорились, что они там живут?

[3094254129] – 20 апреля 2014 г., 23:20

«Лучше за 2 мес. деньги потерять, чем за 4-5, если дадите отсрочку.»
+100
Бухие бухи, с языка сняли.

[51128766] – 20 апреля 2014 г., 23:26

Был у меня такой съемщик однажды.
Лень было даже говорить что-то более двух раз. Уступили ему 1 месяц, он за 3 не заплатил.
Муж сменил замок, вещи вынес на площадку. Дождался это чудо, передал вещи, забрал старый ключ. Распрощался.

[51128766] – 20 апреля 2014 г., 23:27

Автор, вы договор заключали или просто на словах договорились, что они там живут?

Да вы понимаете, я всегда сдаю с договором, но если съемщик хороший, терять его жаль, все люди, мало ли, проблемы. Я спокойно месяц тогда уступила, жил бесплатно. Но наглеющих не люблю

[2836262295] – 21 апреля 2014 г., 00:01

Всем спасибо за ответы.
Договор есть. И взяла при въезде предоплату за два месяца. Если б я жила в том городе, давно бы пришла и начала вещи выносить сама) Да даже и с этим были бы проблемы — они там мебель свою завезли. Вся загвоздка в том, что я тут, а они там, у меня работа, мне туда так просто не сорваться, так что вести туда милицию или выносить вещи пока некому.
За 4-5 месяцев терять видимо деньги я не буду, тк они уже поняли что эту квартиру им не потянуть и переезжают с июня куда то подальше от центра, но вот просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом, а деньги будто бы обязательно отдадут.

Читайте так же:  Ногинск налог на землю

[1461945969] – 21 апреля 2014 г., 00:31

я немного циничен и не в тему.
Наверное любовь у людей неземная, если 2 детей, и нет денег даже на съёмную квартиру в регионе. Жесть какая.

[3094254129] – 21 апреля 2014 г., 01:05

«обязательно отдадут»
Не отдадут и не съедут с вероятностью 99%.
Возьмите отгул и решите проблему. Но если Вы — миллионерша и готовы потерять арендную плату, которую Вам должны были заплатить уже за 3 месяца(«сейчас долг уже за два месяца», «просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом») — сидите и ждите у моря погоды.
«Договор есть.»
Если Вы его нотариально не заверяли — они там на «птичьих правах» — и выкинуть их — дело 5 минут.

[2836262295] – 21 апреля 2014 г., 01:31

я немного циничен и не в тему.
Наверное любовь у людей неземная, если 2 детей, и нет денег даже на съёмную квартиру в регионе. Жесть какая.

«обязательно отдадут»
Не отдадут и не съедут с вероятностью 99%.
Возьмите отгул и решите проблему. Но если Вы — миллионерша и готовы потерять арендную плату, которую Вам должны были заплатить уже за 3 месяца(«сейчас долг уже за два месяца», «просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом») — сидите и ждите у моря погоды.
«Договор есть.»
Если Вы его нотариально не заверяли — они там на «птичьих правах» — и выкинуть их — дело 5 минут.

первый ребенок от другого, второй общий. регион бедный, зарплаты маленькие, образования у них толком нет. а как известно, чем ниже у человека уровень образования, тем у него больше детей.
Наверное вы правы. Правда жалко отгулы на них тратить, вся их месячная аренда — это моя зарплата за четыре дня, а ехать придется за свой счет.

[3428991486] – 21 апреля 2014 г., 02:08

автор, я бы на вашем месте может и не рыпалась бы с выгоном квартирантов, тем более, что вам это и невыгодно (ваш приезд в тот город обойдецца вам дороже квартплаты). А к июню они и сами съедут, как я поняла.
Может действительно нет у людей денег и двое малышей на руках.. Если у вас самой не крайняя ситуация с деньгами. я бы не стала на вашем месте идти на принцип..может вам потом это в другом зачтецца.
Я бы подождала до конца мая, а там если совесть у людей есть -вернут вам аренду, когда деньги будут..Но это если вас самой деньги не нужны прямо сейчас..

[1411767352] – 21 апреля 2014 г., 02:48

если будут съезжать когда они там наобещали и не заплатят: попросите отавить какую-то технику в\честь уплаты долга и всё. тут вопрос конечно очень такой. щепетильный. с одной стороны на шею садятся и детей стругают в нищите можно сказать, а значит мозгов точно немного, а с другой стороны молодая семья и не по христиански это — выгонять на улицу. но в любом случае вы будете правы, если дадите им 2 недели на поиск квартиры. если не найдут — их проблемы. и пусть ребенок там хоть оборётся на лестничной клетке — его родителям нужно было головой думать, а не попой. а как вы вообще пустили их, если по ним скорее всего видно, что они неимущие.

[1946708761] – 21 апреля 2014 г., 03:04

если будут съезжать когда они там наобещали и не заплатят: попросите отавить какую-то технику в\честь уплаты долга и всё. тут вопрос конечно очень такой. щепетильный. с одной стороны на шею садятся и детей стругают в нищите можно сказать, а значит мозгов точно немного, а с другой стороны молодая семья и не по христиански это — выгонять на улицу. но в любом случае вы будете правы, если дадите им 2 недели на поиск квартиры. если не найдут — их проблемы. и пусть ребенок там хоть оборётся на лестничной клетке — его родителям нужно было головой думать, а не попой. а как вы вообще пустили их, если по ним скорее всего видно, что они неимущие.

ну как уж неимущие, 8 месяцев платили и при въезде отдали сразу за два месяца, сумма приличная получается для провинции, я настраивалась сразу сдавать семье с детьми, все таки посерьезнее, чем студентам каким нибудь, сегодня заехали, завтра положили в чемодан ноутбук.ю майку и носки, съехали и ищи их свищи. С детьми так не сдернешься, а сразу настраиваешься надолго и расчитываешь по своим возможностям. И они основательно так заехали, хоть у меня мебель там была они еще свою завезли. Да вот видимо и вправду у них обстоятельства непредвиденные стряслись.

[3626670391] – 21 апреля 2014 г., 07:19

Ждут 4 месяца до окончания учебного года своей школьницы. А там сами думайте как бы вы поступили на их месте: заплатили бы за 6 месяцев просрочки или стали бы искать новое жилье. Я бы на их месте выбрала бы второе.

[2851868095] – 21 апреля 2014 г., 08:13

И скорее всего ничего они не отдают! Найдут квартиру и съедут в нее!
А вы приедите не будет ни квартирантов, ни денег
Этим съемщикам никогда нельзя давать слабину, раз решили снимать квартиру это их дело, есть деньги — нет денег! Есть договор! Так что это только их проблемы! А детьми тоже прикрываться очень глупо, это их дети, а не ваши!

[903548108] – 21 апреля 2014 г., 09:04

Какие все принципиальные. Срочно выкинуть с 2-мя детьми на лестничную клетку. Люди, будте добрее. Господи, автор, вы сами написали, что месяц их аренды это 4 дня вашей работы, но будте милосердней, может у людей и впрям проблемы, попросили же по-человечески ребенку школу закончить, как написала Москвичка добрые дела всегда зачтутся, все вернется бумерангом. Для вас это дело принципа, а у людей может действительно сейчас очень тяжелая ситуация. Считайте это благотворительность, если вдруг деньги не отдадут.

[1722601547] – 21 апреля 2014 г., 09:20

Если стоимость аренды для вас небольшая а жильцы хорошие, я бы дала людям пожить пару месяцев до разрешения проблем на особых условиях, но не за бесплатно. Может у них все наладится, а об оплате за прошлые месяцы вы можете договориться разбив сумму долга, скажем, на год — прибавив долг к ежемесячной оплате. И понятно, что они могут не заплатить. Но, если они выходят на связь и не отключают телефон — уже не так плохо.

[3594351142] – 21 апреля 2014 г., 09:41

Ну да, жалко людей. А с другой стороны как все любят халяву.
Автор, они сами вам позвонили и сказали, что нет денег или ждали пока вы их к стенке прижмете?
Вот отсюда и делайте выводы как вам поступить.
Вот вечная проблема с квартирой. Мы за границей живем и сдаем в России. Приезжали раз в год, заранее предупреждали всегда, чтоб готовили деньги. Как они нас доводили тем, что денег нет. Не откладывали каждый месяц как я просила, а ждали сообщения, что мы едем. Пришлось продать квартиру. Тоже в спешке и дорого вышло. Сложно сдавать когда ты в другом городе, а уж тем более в другой стране.
А как они вам деньги передавали?

[3594351142] – 21 апреля 2014 г., 09:45

Какие все принципиальные. Срочно выкинуть с 2-мя детьми на лестничную клетку. Люди, будте добрее. Господи, автор, вы сами написали, что месяц их аренды это 4 дня вашей работы, но будте милосердней, может у людей и впрям проблемы, попросили же по-человечески ребенку школу закончить, как написала Москвичка добрые дела всегда зачтутся, все вернется бумерангом. Для вас это дело принципа, а у людей может действительно сейчас очень тяжелая ситуация. Считайте это благотворительность, если вдруг деньги не отдадут.

Ну да жалко, это с одной стороны, а с другой всем то не поможешь.
Я от своих тоже долг так и не получила. К тому же они мебель поломали. Холодильник вообще вывезли, сказали, что сломался. Кошку завели, она вообще там все ободрала. Диван, стены, двери.
Ну как таких жалеть? И ничего не сделаешь за пару дней.

[3428991486] – 21 апреля 2014 г., 10:16

Ну да жалко, это с одной стороны, а с другой всем то не поможешь.
Я от своих тоже долг так и не получила. К тому же они мебель поломали. Холодильник вообще вывезли, сказали, что сломался. Кошку завели, она вообще там все ободрала. Диван, стены, двери.
Ну как таких жалеть? И ничего не сделаешь за пару дней.

Всем помогать и не надо, просто нужно реально оценивать ситуацию-одно дело два взрослых лба не могли отдатьквартплату. Другое дело-семья с двумя детьми, один из которых грудной, жена наверняка работать не может-один мужик пашет, а много ли заработаешь в маленьком городе.
Мне очень понятно, что квартиранты по-человечески просятподождать да конца учебного года, они щас школу для нее на один месяц и не найдут..
Автор, если у вас тоже срочная нужда в деньгах (кредиты, дети, больные родственники, не дай Бог) -тогда выселяйте.
Если у вас с финансами все в порядке и эту квартплату вы просто на депозит складываете-я бы не смогла семью с двумя малышами на улицу выставлять..
Я бы подождала, как они просили, до конца учебного года (месяц всегото остался). Люди, если видят что к ним относятся по-человечески, как правило (но не всегда конечно) тожеведут себя прилично в ответ..
Ну а не вернут деньги вам -считайте что вы сделали благотворительность по отношению к двум бедным малышам. Вам это зачтется потом..

Читайте так же:  В белоруссии введут подоходный налог на вклады

[2819823517] – 21 апреля 2014 г., 10:29

Мне кажется они съедут в июню и ничего не заплатят. ТО,что ваша зп гораздо больше арендной платы,это хорошо. и Детей выгонять на улицу очень жалко. Но будьте готовы, что по их отъезду могут всплыть долги по кварплате и тп. + кто его знает, может детишки все обои изрисовали.

[1722601547] – 21 апреля 2014 г., 10:29

Если у вас с финансами все в порядке и эту квартплату вы просто на депозит складываете-я бы не смогла семью с двумя малышами на улицу выставлять..

При этом вы должны оплатить налог за несколько месяцев и квартплату, которая при таких обстоятельствах, как правило, не оплачена. Приличная сумма, между прочим. Хорошо, что вы живете в таком достатке.

[1292795502] – 21 апреля 2014 г., 10:40

Сама снимаю и не понимаю,как так можно. Нет денег-ищите или сьезжайте.Нет денег-это ваши личные проблемы.И я тоже считаю,что к июню они тихой сапой свалят и ничего не заплатят.

[1637026] – 21 апреля 2014 г., 10:46

24 пост мой.Зайти забыла.Представляю картину маслом,я бы хозяевам сказала.вы подождите до июня,денег у меня нет,но пусть ребёнок в школу доходит,но как будут сразу отдам!Мне бы совесть не позволила.

[3428991486] – 21 апреля 2014 г., 10:51

При этом вы должны оплатить налог за несколько месяцев и квартплату, которая при таких обстоятельствах, как правило, не оплачена. Приличная сумма, между прочим. Хорошо, что вы живете в таком достатке.

автор не платит налог, квартплата платится в любом случае.. Относительно «приличной суммы»- автор написала, что сумма месячной аренды равна ее зарплате за 4 дня.
Квартиранты задолжали за два месяца и просят подождать еще один -три месяца квартплаты -это зарплата автора за 12 дней..
Я бы ЛИЧНО на месте автора подождала бы еще месяц, чем тратить деньги, отгулы и ехать туда выставлять квартирантов. Вряд ли окупится эта поездка..
Я вижу два варианта развития событий:
1) квартиранты съезжают через месяц сами, не заплатив
2) квартиранты съезжают через месяц сами, расплатившись с автором
3) кавртиранты за этот. месяц решают свои финансовые проблемы, к примеру мужик устраивается куда поденежнее и продолжают снимать эту квартиру, естественно расплатившись..
Во всех трех случаях не вижу смысла автору брать отгулы за свой счет на своей хорошей работе и ехать за свой счет опять же, чтобы выставлять квартирантов. Ментам наверняка тоже придецца приплатить, чтобы они выставляли. емью на улицу.. Ну и нервы автора от скандала с выкидыванием скмьи с малолетними детьми на улицу-бесценны.
Я бы подождала, чем закончится, конечно взяв с квартирантов все гарантии, что заплатят..

квартиранты давят на жалость и не платят и не съезжают

Сдаю свою двушку за 40 тысяч семье 2 родителей и 2 детей 8 лет и 4 лет. Они оба потеряли работу, уже месяц не платят,мне надоело им звонить и приходить.
В последний раз пришла, они видимо подговорили детей жалобно попросить меня не выгонять их «на улицу на мороз», говорили, что им жить негде.
Это просто дикость подговаривать ребенка просить такое.
Естественно я не могу позволить им бесплатно жить. Это дарить им по 40 тысяч каждый месяц. Кто на такое согласится?
Договор на 11 месяцев, истекает в мае, но естественно если они не платят я могу их хоть сегодня выселить.
Но думаю просто это не будет. Они будут кричать что их с детьми на улицу.
Даже не представляю как мне действовать.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Джуран Марина Владимировна

Психолог, Семейный детский психолог. Специалист с сайта b17.ru

Студеничник Надежда Ивановна

Психолог, Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Бажажина Светлана Владимировна

Психолог, Коуч. Специалист с сайта b17.ru

Сахарова Ольга Анатольевна

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Савельева Юлия Николаевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Наумкина Юлия Владимировна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Волкова Ирина Владимировна

Врач-психотерапевт, Сексолог. Специалист с сайта b17.ru

Анастасия Дядчук

Психолог, Фототерапевт. Специалист с сайта b17.ru

[3600273875] – 24 января 2015 г., 14:30

Они сроки ставят когда найдут работу, когда смогут заплатить?

[2264595395] – 24 января 2015 г., 14:34

[418614056] – 24 января 2015 г., 14:34

о! Когда я говорила, что сначала с мужем хотели свое жилье купить и лишь потом рожать, тут oбocpaли и сказали, что надо было рожать на съеме, что куча хозяев сдает жилье семье с дитем и все ок.
Че теперь скажете?!

[536143] – 24 января 2015 г., 14:36

Обратитесь в полицию.

[3779989195] – 24 января 2015 г., 14:37

Вы просто молча вызывает наряд полицаев и пусть квартиранты попробуют надавить им на жалость. Они детей подговаривают потому что это работает, вы уже сейчас нервничаете, как вам себя вести при выселении. А никак, молча стоите в сторонке и наблюдаете. Не грех еще в органы опеки постучать, как так дети живут в нищете.

[3779989195] – 24 января 2015 г., 14:40

о! Когда я говорила, что сначала с мужем хотели свое жилье купить и лишь потом рожать, тут oбocpaли и сказали, что надо было рожать на съеме, что куча хозяев сдает жилье семье с дитем и все ок.Че теперь скажете?!

А что вам сказать, правильно вас oбocpaли. Если вы платежеспособны, то какое отношение это имеет к теме? Погорланить сюда пришли, высказаться, лишний раз обидку поворошить?

[2214309195] – 24 января 2015 г., 14:42

Кстати есть такой закон, запрещающий выгонять квартирантов с несовершеннолетними детьми в холодное время года. А долг взыскивать по суду.
Автор, почитайте. И будьте осторожнее сдавая квартиру семье с детьми.

[536143] – 24 января 2015 г., 14:42

А что вам сказать, правильно вас oбocpaли.

И правда, как не обoсрать человека, который хочет сам решать, чем ему делать? 😉

[4154339568] – 24 января 2015 г., 14:42

о! Когда я говорила, что сначала с мужем хотели свое жилье купить и лишь потом рожать, тут oбocpaли и сказали, что надо было рожать на съеме, что куча хозяев сдает жилье семье с дитем и все ок.Че теперь скажете?!

Скажу,что вообще не в тему ваш выброс. Или вы собирались тоже не платить хозяевам квартиры?

[3577820809] – 24 января 2015 г., 14:43

Выселить нерадивых квартирантов достаточно сложно, хотя и возможно. Сначала нужно посылать уведомление о выселении, затем действовать через суд. Подробности сгуглите, а лучше проконсультируйтесь с юристом. Это по закону.
Но самый простой вариант — нанять парочку крепких парней, хоть через коллекторское агенство, если нет знакомых, ломать дверь (если не откроют), вобщем, тупо вломиться в квартиру, вышвырнуть манатки и тут же поменять замки. Парни так же будут выполнять роль свидетелей (некоторые квартиранты могут оклеветать: приписать воровство, избиение и т.д.).
О сочувствии забудьте. Если у них сложное материальное положение — могли бы переехать в жилье поскромнее, но они, видите ли, не хочут. И потом я не верю в абсолютную безработицу, какой-то заработок найти можно всегда. Едят же они что-то? И искать не двушку, а однушку хотя бы. Так что, вполне возможно, они просто хотят вас «кинуть». Жить нахаляву, покуда не припрет, потом найдут следующую жертву.
Удачи вам. Делайте выводы, отрицательный опыт — тоже опыт.

[2985233471] – 24 января 2015 г., 14:43

я считаю, что выселять нужно без разговоров. найдут работу, ученические. это время. а за бесплатно жить, извините. ваша квартира. и вы решаете что и как. не платят.. выселяйте. имеете на это полное право

[536143] – 24 января 2015 г., 14:46

Кстати есть такой закон, запрещающий выгонять квартирантов с несовершеннолетними детьми в холодное время года. А долг взыскивать по суду.Автор, почитайте. И будьте осторожнее сдавая квартиру семье с детьми.

[2985233471] – 24 января 2015 г., 14:48

что за бред. покажите мне этот закон. если это ее квартира. захотела и обратно въехала, а квартиранты на выход!

[418614056] – 24 января 2015 г., 14:51

А что вам сказать, правильно вас oбocpaли. Если вы платежеспособны, то какое отношение это имеет к теме? Погорланить сюда пришли, высказаться, лишний раз обидку поворошить?

разница есть, когда доходы уменьшились (сокращение, увольнение) в семье из двух взрослых людей и семьи с дитем? Двое взрослых скорее проблемы преодолеют, чем с дитем. Дите ж по рукам и ногам связывает — подработку не возьмешь, расходы не урежешь — не посадишь же дите на хлеб с водой?