Страны в которых при покупке недвижимости дают гражданство

Бюджетный путь в Европу

8 стран, где дешевле всего получить вид на жительство

Многие смотрят на покупку недвижимости за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Зачастую для этого достаточно приобрести жилье на определенную сумму. «Газета.Ru» подготовила список стран, в которых ВНЖ предлагается по самым доступным ценам.

Не секрет, что многие при покупке недвижимости за границей смотрят и на то, даст ли она возможность получить вид на жительство. Распространены и такие схемы, когда жить планируют в одной из стран ЕС, а под ВНЖ приобретают недвижимость в другой, где требования гораздо мягче.

Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

«Часто бывает так, что дачу мой клиент купил, например, на Лазурном берегу Франции, или в Италии на Сардинии, а чтобы семья могла весь сезон на ней проживать столько, сколько бы хотелось (без необходимости вылетать и влетать снова), он приобретает ВНЖ Кипра или Мальты — просто потому, что это будет быстрее и дешевле и связано с меньшим количеством бюрократических барьеров, которые надо преодолеть», — рассказывает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

Впрочем, как предупреждают эксперты, подобные хитрости в итоге могут привести к серьезным проблемам.

«Многие решают, например, с видом на жительство Латвии постоянно жить в Испании.

Это рискованно и может закончиться плачевно, особенно если легко доказать, что семья постоянно проживает в Испании (например, родители отвозят ребенка там каждый день в школу). При наличии вида на жительство в одной стране ЕС можно находиться не более 90 дней в течение полугода и т.д. Поэтому необходимо все тщательно продумать, и экономия не всегда целесообразна», — говорит управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.

Какие же страны сегодня наиболее открыты для россиян?

Пусть вас не удивляет, что список начинается с Коста-Рики, которая находится вообще в другом полушарии. Дело в том, что граждане Коста-Рики могут в упрощенном порядке получить испанский ВНЖ.

И у них один из наиболее низких порогов входа. Чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на сумму $200 тыс. Страна расположена достаточно далеко, но если проявить терпение, то можно в дальнейшем получить и европейское гражданство.

«Через девять лет можно претендовать на гражданство. Граждане Коста-Рики получают ПМЖ в Испании за четыре-пять месяцев, а спустя два года — и гражданство», — говорит ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

До недавнего времени для ВНЖ достаточно покупки недвижимости на €250 тыс. При этом объект должен пройти независимую оценку, которая подтвердит, что он стоит не меньше €80 тыс. Также следует учитывать, что еще нужно будет заплатить сбор в размере 5% от цены объекта.

На чем могут обмануть при покупке недвижимости в Европе

В качестве благодарности в придачу к ВНЖ инвестор получит право работать в Латвии и водительские права, действительные во всех странах ЕС.

«Как правило, недвижимость в этой стране выбирают по трем причинам: во-первых, минимум расходов (по сравнению с другими государствами), безопасность и безвизовый въезд во все страны Евросоюза, США, и, в-третьих, для собственного удовольствия и отдыха», — говорит Левитова.

Однако следует помнить, что в стране уже давно хотят ужесточить правила получения вида на жительство для россиян. В частности, уже подготовлены поправки, которые предлагают исключить Россию из списка стран, чьи граждане могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. Помимо этого сообщалось, что комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции подготовила законопроект, который позволит военной разведке заниматься проверкой иностранцев, претендующих на ВНЖ.

Греческий парламент в 2013 году принял закон о выдаче вида на жительство на пять лет при условии покупки жилья стоимостью от €250 тыс. Далее ВНЖ можно продлевать все время, пока дом или квартира остаются в собственности. Вид на жительство выдается владельцу недвижимости и всей его семье (супругу(е) и несовершеннолетним детям). Это даст возможность постоянно жить в Греции и беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне. Однако следует помнить, что годы, проведенные в Греции по данному виду на жительство, не засчитываются для получения паспорта Греции. Также греческий вид на жительство не дает разрешения на работу в этой стране.

Чтобы осесть здесь, нужно иметь жилье на €250 тыс. Либо арендовать жилье не дешевле чем за €8750–9600 в год. Минимальная сумма покупки или аренды зависит от населенного пункта. «Также можно получить рабочее разрешение (местный аналог ВНЖ) при условии, что в местный бизнес будет вложено не менее €100 тыс., а на работу примут по крайней мере трех граждан Мальты», — советует Кожевникова.

Здесь минимальная сумма составляет 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.).

Можно либо совершить покупку как частное лицо, либо оформить сделку на болгарскую фирму, в которой заявителю принадлежит не менее 50% капитала. После пяти лет ВНЖ можно претендовать на долговременный вид на жительство.

Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

Заявителю на получение ВНЖ необходимо купить недвижимость минимум на €300 тыс. (без НДС). Причем недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика: ускоренный порядок получения ВНЖ не распространяется на случаи приобретения вторичной недвижимости. Инвестор должен оплатить минимум €200 тыс. и подтвердить, что покупка осуществляется за счет средств, поступивших из источников за пределами Кипра.

Также для ВНЖ нужны доказательства, что годовой доход (за пределами Кипра) составляет минимум €30 тыс. Это могут быть: заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, процент с банковских вкладов, пенсия и т.д. Для супруги(а) и каждого ребенка — подтверждение дохода минимум €5 тыс., а также €8 тыс. на каждого родителя заявителя и супруги(а). Еще два важных условия — иметь на счету в кипрском банке минимум €30 тыс. сроком на три года, а также не быть судимым и не находиться под следствием.

Статус постоянного резидента не накладывает никаких ограничений на время нахождения на Кипре. Фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства через семь лет проживания.

С 2013 года Португалия значительно упростила условия получения вида на жительства для зарубежных инвесторов, отменила требования по минимальному сроку пребывания в стране и избавила покупателей от необходимости становиться налоговыми резидентами.

Претендовать на гражданство можно после покупки квартиры или дома, цена которых не менее €500 тыс. Другой вариант — разместить депозит в португальском банке, купить местные ценные бумаги на сумму не менее €1 млн на пять лет.

Альтернатива — основать компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

Срок обязательного пребывания в Португалии с 2013 года для инвесторов сократился до семи дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Через пять лет можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — запрос на получение гражданства Португалии и европейского паспорта.

С 29 сентября 2013 года здесь действует закон о выдаче вида на жительство иностранным инвесторам по пяти направлениям, в том числе покупающим дом или квартиру на сумму не менее €500 тыс. на одного человека или вносящим вклады в испанские кредитные учреждения на сумму более €1 млн.

«Ваша вновь приобретенная собственность должна быть куплена исключительно на личные средства. Ипотека может использоваться только, если вы вкладываете сумму не менее €500 тыс. собственных средств», — уточняет Левитова.

В каких странах дают гражданство при покупке недвижимости

Более десяти стран в мире предлагают инвесторам приобрести гражданство в обмен на инвестиции и около 40 стран дают возможность получения ВНЖ/ПМЖ при покупке недвижимости конкретной страны. После того как программа Венгрии ВНЖ за инвестиции в недвижимость закрылась, почетное место самой популярной программы на данный момент занимает ВНЖ Мальты за инвестиции в недвижимость.

ГЕРМАНИЯ входит в первую десятку наиболее экономически и социально развитых стран мира и поэтому цена на недвижимость, при приобретении которой наступает право для получения ВНЖ, достаточно высока. Квадратный метр в этой стране, в зависимости от местности и состояния объекта, обойдётся в 500-1250 евро. Однако в отличие от многих других европейских государств, здесь при первоначальном взносе в 10-20 % имеется возможность получить кредит с рассрочкой от 5 до 30 лет (зависит от общей суммы покупки). После приобретения недвижимости можно находиться в стране до 6 месяцев в году, но при открытии своего предприятия этот срок продлевается до года и даётся разрешение на оформление ПМЖ.

Средиземноморское государство МАЛЬТА предоставляет ВНЖ не только при покупке объектов недвижимости стоимостью от 350 000 евро, но и при их аренде с ежегодной оплатой в 8 750 — 9 600 евро в год. Цены на мальтийское жильё относительно невысоки. 4-6 комнатную комфортабельную квартиру или таунхаус с садом в городах в центре Мальты можно приобрести за 220-250 000 евро. В стране мягкий благоприятный климат, современное здравоохранение и образование, стабильная политическая обстановка. ВНЖ оформляется сроком на 1 год при положительной проверке на благонадёжность, а ещё через год наступает право на получение мальтийского гражданства и паспорта.

Стоимость недвижимости в прибалтийских странах с каждым годом неуклонно растёт. В связи с этим ЛАТВИЯ в 2015 году повысила минимальную ценовую границу до 250 000 евро и ввела государственный единовременный сбор при покупке размером в 5% от стоимости объекта. Этих денег вполне хватит на квартиру с обстановкой площадью 120 кв. метров в тихом центре Риги, а в окрестностях столицы на 700-метровый дом с бассейном. Покупатель может получить государственный кредит от государства на 40-50% от стоимости, а ВНЖ даётся сразу на 5 летний срок.

СЕНТ-КИТС и НЕВИС, небольшое государство Карибского бассейна, обладает старейшей в мире специальной правительственной экономической программой (действует с 1984 года), согласно которой любой гражданин иностранного государства может сразу стать гражданином страны при приобретении любой недвижимости на минимальную сумму в 400 000 долларов США. Обладатель гражданства этой страны, кроме 25 стран-участников Шенгенского соглашения, может безвизово посещать ещё 104 страны, в том числе Великобританию, Швейцарию, Канаду, ЮАР, Сингапур, Гонконг, Новую Зеландию и Японию. Отсутствует годовой минимум проживания в стране, а по истечении 5 лет возможна продажа недвижимости с сохранением при этом гражданства. Взрослым членам семьи выдаётся паспорт на 10 лет, несовершеннолетним (до 18 лет) — удостоверение на пятилетний срок.

ГРЕНАДА, АНТИГУА и БАРБУДА также предоставляют возможность гражданам любых государств получить ВНЖ, а в последующем и гражданство через покупку объектов недвижимости, строительство которых одобрено правительствами этих стран. Минимальная стоимость приобретения в Гренаде – 350 000 евро, в Антигуа и Барбуда – 400 000 евро. Покупателю и 3 членам его семьи даётся ВНЖ на 1-годичный срок с возможностью получить ПМЖ на 5 лет, а затем и гражданство. Через 5 лет разрешена продажа недвижимости. Гражданство этих стран разрешает безвизовый въезд в большинство стран мира, включая Гонконг, Канаду и США.

КИПР обладает собственной программой предоставления гражданства за покупку недвижимости. Варианты инвестирования следующие:

• В недвижимость. Сумма – минимум €2 млн. Это может быть коммерческая или некоммерческая недвижимость, покупка или строительство, а также земля, если она будет в дальнейшем разработана.
• Покупка или учреждение/участие в компаниях Кипра. Сумма вложений – от €2 млн.; условие работы предприятия – создание не менее 5 рабочих мест для киприотов.
  Инвестиции в альтернативные специализированные фонды либо активы кипрских компаний. Вариант предусматривает вложение не менее €2 млн. в лицензированные государством фонды или ценные бумаги.
• Сочетание упомянутых критериев. Совокупный объем инвестиций – €2 млн. (500,000 евро государственные облигации + 1,500,000 евро должны быть вложены в другие активы).
• Немаловажным плюсом является то, что совершенно не требуется постоянное обязательное проживание в стране. Паспорт гражданина Кипра разрешает безвизовый въезд в более чем 150 стран мира. Кроме Евросоюза, можно свободно посещать Россию, ЮАР, Сингапур, Гонконг и Японию.

Полноценный член Евросоюза ПОРТУГАЛИЯ привлекательна комфортным средиземноморским климатом и высоким уровнем жизни. Страна оформляет ВНЖ на 1 год с правом обязательного ежегодного последующего продления (а через 6 лет и гражданство) при покупке объектов недвижимости (жилой и коммерческой) стоимостью от 500 000 евро (для объектов старше 30 лет — 350 000 евро). Размер денежных сумм может быть уменьшен на 20 %, если недвижимость расположена в непопулярных районах. Через 5 лет владения недвижимость разрешается продавать. Минимальный срок проживания в стране установлен в 35 дней за 5 лет.

Человек, который зарабатывает честным трудом, всегда хочет жить достойно и обеспечивать комфортные условия для своей семьи. Наиболее надёжным, наименее рискованным и выгодным вложением заработанных средств всегда будет покупка недвижимости в успешной и стабильной стране. Недвижимость многие годы будет служить вашим семьям, детям и внукам.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

• паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
• паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
• паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Как выбрать подходящую программу? Получите бесплатную консультацию эксперта.

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов. Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости? Это некоторые европейские государства и входящие в состав Евросоюза, а также государства Центральной Америки и Азии. В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления ВНЖ, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

Страны, входящие в состав Евросоюза

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2019 году во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу. Какие же страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок. Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму. А также приобретение статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро. Из этого следует, что Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Пока не внесены поправки в законодательство Латвии о том, что Россия будет исключена из списка государств, для которых открыты возможности приобретения вида на жительство. Иммигрант может стать постоянным резидентом, купив недвижимость стоимостью от 250 000 евро. Имущество обязано пройти экспертизу, по результатам которой недвижимость будет оценена не менее чем в 80 000 евро. Еще есть дополнительная оплата сбора в размере 5 % от стоимости недвижимого имущества.

Это государство так привлекательно для оформления вида на жительство ввиду небольших расходов на его территории, а также оно дает возможность свободных безвизовых поездок по Европе и США.

Чехия не состоит в числе основных стран по предоставлению вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории. Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, на оформление мультивизы.

Так выглядит виза в Чехию

Ее впоследствии можно будет продлить на 2 года и называться она будет как «Разрешение к проживанию». Спустя 5 лет нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ.

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВРП. По прошествии же 3–5 лет пребывания в границах Чехии возможно получение национального паспорта.

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро. Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии. После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Статус постоянного резидента Греции можно приобрести через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год. На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30-х граждан страны.

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

Недвижимость в Португалии

• Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
• При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
• При основании компании со штатом от 10 сотрудников.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Оформление вида на жительство в Великобритании в 2019 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Число выдаваемых ВНЖ в обмен на инвестиции в разных странах

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Единственное требование к покупаемому объекту — он должен быть «чистым»: отсутствие налоговой задолженности, судебных разбирательств, ипотеки и прочего. Чтобы исключить эти факторы, можно запросить так называемый лист непотребности в кадастре общины, относящийся к приобретаемой недвижимости.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре. Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в соответствующие государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством не предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости, а само жилище стоит недорого.

Тапу-этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости.

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

• Договор о покупке недвижимого имущества.
• Свидетельство о наличии права собственности на объект.
• Выписку со счета турецкого банка.
• Заграничный паспорт с действующей визой.
• Чек об оплате государственной пошлины на ВНЖ.

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года.

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме. Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут. Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности. В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Сент-Китс и Невис

Пожалуй, самая удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления ВНЖ и гражданства. В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество.

Получение вида на жительство и гражданства в государстве Сент-Китс и Невис путем инвестиций — самая старая, простая и приятная паспортная программа в мире

Так, вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может получить вид на жительство. Причем при оформлении ему необязательно присутствовать лично. Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

За взнос в размере 400 000 долларов США соискатель получает гражданство и недвижимость на побережье, которую можно сдавать туристам

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на оформление ВНЖ. К тому же по прошествии 5 лет резидент сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство.

Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно объехать более 120 стран мира. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.

Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Причем прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается.

Какая бы страна ни стала объектом для получения вида на жительство, следует всегда помнить об истинных целях любой идеи и уметь анализировать все ее возможные плюсы и минусы.

Вид на жительство и второе гражданство при покупке недвижимости — обзор

Публикация подготовлена специалистами компании «Элма Глобал».

Многие желающие получить второй паспорт рассматривают покупку недвижимости за рубежом как первую ступень к своей цели. Действительно, в некоторых странах Европы и Карибского бассейна инвестиции в квадратные метры дают право на ВНЖ или сразу на гражданство. И все же, далеко не все государства готовы предоставить покупателям жилья такие статусы. Эти схемы, скорее, исключение, чем правило.

Например, иностранцы, владеющие недвижимостью во Франции, Германии, Австрии не только далеки от получения ВНЖ или гражданства, но и должны оформлять визу наравне с остальными.

Ниже – список стран, покупка недвижимости в которых дает право на временные и постоянные виды на жительство и/или второе гражданство.

С финансовой точки зрения ВНЖ в Греции – один из самых привлекательных вариантов. Здесь сравнительно невысокий порог входа – стоимость приобретаемых объектов должна быть не менее €250 тыс. Плюс, перспективы получения разрешения на постоянное пребывание, а впоследствии – гражданство Греции.

Последнее стало возможным в 2015 году. Новые поправки в иммиграционном законодательстве разрешили обладателям ВНЖ за недвижимость претендовать на ПМЖ через пять лет проживания в Греции, а на гражданство – еще через два года. При этом для сохранения статуса ВНЖ минимальные сроки нахождения в стране не установлены, а для получения ПМЖ не требуется знание греческого языка. Желающим получить греческое гражданство все-таки надо будет сдать языковой экзамен.

Получить разрешение на временное пребывание в Испании можно на основании покупки недвижимости и/или земли, а также других активов на сумму от €500 тыс. Причем инвестиционные объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях, например, сдавать в аренду. Дополнительным плюсом ВНЖ Испании является разрешение на работу: не все страны с аналогичными программами предоставляют такое право.

Согласно последним поправкам, вид на жительство можно получить в течение полугода уже на стадии подписания контракта на покупку и уплаты депозита.

ВНЖ в Испании выдается на два года, после чего продляется на пять лет. Через пять лет непрерывного проживания можно подавать документы на ПМЖ, а через десять – на гражданство Испании. Поскольку испанское законодательство не признает двойное гражданство, от основного придется отказаться.

Кипр выдает иностранцам разрешение на постоянное пребывание в обмен на покупку недвижимости (одного или нескольких объектов) стоимостью от €300 тыс. Это может быть частное жилье или комбинация: жилье плюс офисное помещение или магазин, приобретенные у одного застройщика и не имевшие ранее иных хозяев.

Помимо инвестиций в недвижимость необходимо иметь депозитный счет на сумму €30 тыс., а также доказанный ежегодный доход в размере €30 тыс. на семейную пару плюс по €5 тыс. на каждого из детей, получаемый за пределами Кипра.

Срок рассмотрения заявок на ПМЖ на Кипре по этой схеме составляет всего 2–3 месяца. Иммиграционный статус выдается навсегда при условии, что недвижимость сохраняется в собственности. Для его поддержания не нужно находиться на территории страны постоянно – достаточно посещать ее один раз в два года, пусть даже на один день. Через семь лет проживания на острове можно подавать документы на гражданство Кипра.

Для тех, у кого есть деньги и нет желания ждать паспорта семь лет, существует схема ускоренного получения гражданства Кипра за покупку недвижимости. Порог вхождения в программу достаточно высок – €2 млн. Но возможность получить паспорт киприота для главного инвестора, его супруги, а также детей до 28 лет за 2–3 месяца того стоит.

Ни проживать на Кипре, ни знать язык и историю страны для получения паспорта не требуется. Нужно лишь доказать, что деньги имеют легальное происхождение, и что у инвестора отсутствуют проблемы с законом. Инвестиции необходимо сохранять на Кипре в течение трех лет, после чего основную часть из них можно продать, оставив в собственности только жилье стоимостью не менее €500 тыс.

Вид на жительство в Латвии можно получить при покупке недвижимости на сумму от €250 тыс. при условии, что ее кадастровая стоимость составляет не менее €80 тыс. Инвестировать можно как в отдельные объекты, так и в комплекс недвижимости, например, квартира плюс стоянка для автомобилей. Помимо этого иностранец обязан внести в правительственный фонд невозвращаемый единовременный взнос в размере 5% от суммы покупки.

Вид на жительство выдается на всю семью инвестора и дает право работать, учиться и иметь свой бизнес на территории страны. При условии проживания в стране (10 месяцев ежегодно) через пять лет можно претендовать на получение ПМЖ в Латвии, а еще через пять – на гражданство. От предыдущего придется отказаться, т.к. двойное гражданство в Латвии не признается. Важным преимуществом получения вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости являются сроки – до 30 дней, а при доплате за срочность (около €500) – всего пять рабочих дней.

На рынке «золотых виз» Молдова – новое направление. Закон о предоставлении гражданства Республики Молдова в обмен на инвестиции был принят осенью 2017 года. Официальное начало приема заявок ожидается со дня на день, так как все подзаконные акты, регламентирующие процедуру, уже готовы.

Помимо традиционных для подобных программ вариантов инвестирования (дарение в фонд, покупка облигаций) законом предусмотрена возможность приобретения недвижимости. Для получения гражданства Молдовы необходима покупка одного или нескольких объектов на сумму от €250 тыс. и непрерывное владение ими в течение не менее пяти лет. Затем недвижимость можно будет продать без утраты гражданства.

Решение о предоставлении молдавского гражданства должно быть принято спустя 30 дней после подачи документов. Паспорт гражданина Молдовы является отличным проездным документом во все страны Шенгенской зоны и Европейского Союза, за исключением Великобритании и Ирландии, а также в страны постсоветского пространства и ряд государств Азии и Африки. Количественный и качественный территориальный охват регионов, куда гражданин Молдовы может ездить без визы, вполне сопоставим с карибскими паспортами, которые последние годы пользуются у инвесторов всего мира все большей популярностью.

Желающие получить вид на жительство в Португалии могут инвестировать в недвижимость в следующих размерах: от €280 – 350 тыс. – в объекты для реновации; от €400 тыс. – в недвижимость, расположенную в областях с низкой плотностью; от € 500 тыс. – в любую другую недвижимость.

Вид на жительство выдается 1 год и по истечении продлевается на 2 года, а потом еще на 2 года. При этом инвестор обязан проживать на территории Португалии 7 дней в первый год, 14 дней – во время действия второй карты и еще 14 дней – во время действия третьей. Таким образом, за первые пять лет нужно набрать 35 дней фактического пребывания в стране. Спустя пять лет можно подавать документы на получение постоянного статуса, а еще через год – на португальское гражданство.

Для получения ПМЖ нужно будет сдать языковой экзамен, подтвердив базовое знание (уровень А2). В этом случае при получении гражданства нет необходимости повторного тестирования. Если же такие знания языка не могут быть доказаны, то получение ПМЖ невозможно, и тогда временный вид на жительство будет продлеваться до тех пор, пока это требование не будет выполнено.

В случае с «золотой визой», она будет продлеваться каждые два года. При этом инвестицию можно будет изъять из экономики только после получения ПМЖ, а не автоматически по истечении 5 лет. По нашему опыту, эти сдерживающие моменты португальские риелторы и юристы, к сожалению, клиентам не поясняют.

Страны Карибского бассейна

В Карибском регионе есть ряд государств, готовых в обмен на покупку недвижимости предоставить гражданство. Все их объединяют примерно одинаковые условия: отсутствие необходимости проживать на территории страны, инвестирование в одобренные правительством туристические объекты, возможность без потери гражданства полностью избавиться от недвижимости по истечении установленного законом срока (3-7 лет).

Различаются лишь размеры инвестиций: Гренада – от $350 тыс., Сент-Люсия – от $300 тыс., Антигуа и Барбуда – от $200 тыс., Доминика – от $200 тыс., Сен-Китс и Невис – от $200 тыс.

«Элма Глобал»

Адрес: Россия, 125445, Москва, ул. Смольная, 24а, 10-й этаж, офис 1022/2

Телефоны: +7 (495) 228-30-84, +7 (962) 973-26-73

Представитель в Санкт-Петербурге: +7 (812) 920-36-52

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!

Гражданство через покупку недвижимости в 2019 году

Необходимость все время получать визу не слишком радует туристов, которые большую часть времени проводят за рубежом. И хотя для них эта процедура уже не является сложной, а консульства с радостью ставят в паспорт штамп длительного действия, все же было бы лучше забыть о такой формальности навсегда. Такая перспектива, однако, открывается только перед владельцами паспортов конкретных государств. Один из способов получения заветного документа – это гражданство при покупке недвижимости.

Недвижимость и ВНЖ

Известно, что приобретение недвижимого имущества является одним из способов инвестирования в экономику страны, что не может быть не выгодно ввиду сложившегося кризиса. Сделка купли-продажи все же не откроет прямую дорогу к паспорту. Чтобы его получить, понадобится пройти некоторый путь легализации, хотя и не столь длительный, как для тех, кто купить собственную квартиру за рубежом не может.

Кроме того, не все государства вообще рассматривают факт владения собственностью как способ миграции.

Читайте обо всех способах получения гражданства в статье “Основные способы приобретения гражданства“.

Условно можно разделить все страны на несколько категорий:

• те, которые практически сразу присваивают гражданство через покупку недвижимости;
• те, которые облегчают процедуру обретения ВНЖ и ПМЖ, при этом не отменяя их;
• те, кто вообще данный способ не рассматривают в качестве повода для выдачи национального паспорта, а просто открывают мультивизу для въезда на свою территорию.

Самой многочисленной с уверенностью можно назвать вторую группу. В нее вошли страны, которые все же заставят претендента пройти этапы получения временного и постоянного статуса жителя, значительно сократив обязательный период проживания.

Претендент на гражданство должен выполнить ряд условий:

• гражданство через инвестиции в недвижимость станет возможным только при вложении определенной суммы, установленной государством;
• соблюдение предписаний относительно длительности пребывания в стране в новом статусе;
• выполнение обязательств относительно возможности или невозможности осуществлять трудовую деятельность.

Чаще всего ВНЖ, полученный на основании покупки собственности, не дает возможности трудиться, а потому мигранту придется позаботиться о других источниках своего содержания.

Где можно получить паспорт владельцам недвижимости

Важно отметить, что тем, кто решил перебраться в другую страну таким способом, необходимо быть людьми состоятельными и знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости.

Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве.

• общая стоимость приобретенных квадратных метров должна начинаться от 500 тысяч евро;
• допускается, чтобы это была не одна покупка, а несколько объектов, общая стоимость которых составит указанный лимит;
• учитывается, в том числе, и собственность, которая была приобретена до вступления в силу закона, а потому если до обозначенного минимума не хватает некоторой суммы, можно просто докупить жилье.

Гражданство можно обеспечить и за меньшие деньги. К примеру, недвижимость в Латвии, достаточно стать собственником квартиры в 143 тысячи евро, если говорить о Риге, и потратить на жилье 71,5 тысячи в других регионах страны.

Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением. Продлится это в течение пяти лет. Только после этого он сможет получить ПМЖ в Латвии и забыть об этой повинности.

Получение гражданства при покупке недвижимости можно воплотить в жизнь в Болгарии. Документ купли-продажи является основанием для выдачи ВНЖ на год. А вот сумма вложений должна быть не менее 300 тысяч евро. Ограничений относительно предназначения помещения нет. Купить можно как жилое, так и коммерческое здание.

Прежде чем получить статус постоянного резидента, кандидату придется пять раз ежегодно продлить свой ВНЖ. Только после этого он сможет пользоваться правами законных граждан.

Получить гражданство через покупку недвижимости в Греции, можно, начиная с 2015 года. Принята такая поправка к закону была в свете катастрофы, нависшей над страной в виде дефолта. Основное требование – сумма вложений должна превышать 250 тысяч евро. Сразу после сделки владелец автоматически получает ВНЖ для себя и своих родственников, в том числе и дальних.

Общая длительность пребывания в государстве до получения греческого паспорта составит всего 7 лет.

Более дорогостоящим окажется гражданство за недвижимость на Кипре. Здесь понадобится вложить в собственность не меньше 5 миллионов евро при индивидуальном инвестировании и от 2,5 миллиона – при коллективном. Особенности такой сделки:

• учитываться будет любая покупка, совершенная в течение трех лет, которые предшествовали подаче заявления на гражданство;
• уже будучи гражданином Кипра, мигрант сможет продать любое недвижимое имущество, если останется собственником объекта стоимостью в 500 тысяч евро;
• заявление на получение паспорта рассматривается в течение нескольких дней.

Еще одно привлекательное место, где можно получить гражданство, купив недвижимость, – Великобритания. Здесь в объект недвижимой собственности нужно вложить 250 тысяч фунтов из установленного государством миллиона. Оставшиеся средства должны пойти в облигации.

Зато получить британские паспорта заявитель и его семья смогут уже через 5 лет. Данный способ легализации является частью программы «Эмиграция за инвестиции».

Сент-Китс и Невис

Данная территория еще не слишком изучена россиянами. Но если другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, в большинстве своем предлагают пройти этап временного резидентства, то здесь, став владельцем собственности стоимостью 350 тысяч долларов, можно получить местный паспорт автоматически.

Продать свою собственность можно будет уже через пять лет владения ею, не утратив при этом новый паспорт. При этом оформить сделку и стать гражданином можно, не покидая российскую территорию.

Кроме того, рассчитывать на сокращение сроков натурализации на основании приобретения жилья можно и в таких странах, как Турция, Андорра, Доминикана, Панама, Португалия.