Как оформить услуги по парковке

Как получить резидентное разрешение на парковку

Зачем оно нужно

Резидентное разрешение нужно москвичам, живущим в районах, где введена платная парковка.

Разрешение дает право на бесплатную парковку в том административном районе Москвы, где живет собственник или наниматель жилья, с 20 часов вечера до 8 часов утра в течение одного года. Чтобы оставить здесь машину в другое время суток, можно платить за парковку на общих основаниях или оформить услугу круглосуточной парковки на год — она обойдется автовладельцу в 3 000 рублей.

Есть ли исключения

Оформление разрешения не требуется владельцам мотоциклов и электромобилей — их можно парковать бесплатно на всей территории платных парковок.

Кто может оформить разрешение

За резидентным разрешением могут обращаться собственники квартиры или ее доли, а также наниматели помещений по договору социального найма или по договору найма служебного жилого помещения.

Арендаторы (наниматели по договору коммерческого найма, снимающие квартиру у собственников) самостоятельно оформить разрешение не могут, им придется делать это через собственника помещения или по его доверенности.

Куда обращаться

Подать документы на получение разрешения можно в любом из центров госуслуг «Мои документы» или онлайн через портал городских услуг. В обоих случаях срок предоставления услуги — шесть дней.

Какие документы потребуются

Список документов одинаков при любой форме подачи. При личном визите в центр госуслуг нужно иметь при себе не только оригиналы документов, но и копии.

Для получения разрешения собственникам и нанимателям по договору социального найма потребуются:
1. Заявление (бланк можно получить в центре «Мои документы» или скачать с сайта «Московский паркинг»);
2. Паспорт;
3. Свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС);
4. При владении доли в квартире потребуется согласие всех собственников. Заверить согласие можно нотариально или при визите в центр «Мои документы» — для этого туда должны прийти все собственники или их официальные представители.

Если вы живете в служебной квартире, нужно предоставить договор найма служебного помещения.

Как получить разрешение арендаторам

Для оформления резидентного разрешения квартиросъемщикам собственник квартиры должен будет также предоставить договор коммерческого найма и выписку из домовой книги или единый жилищный документ для подтверждения временной регистрации жильца. При этом временная регистрация должна быть сделана на срок не менее одного года.

Кому положены льготы

Специальные разрешения могут получить инвалиды и родители многодетных семей.

Парковочное разрешение инвалида дает право бесплатной круглосуточной парковки на местах, отмеченных знаком 8.17 «Инвалиды», а также разметкой 1.24.3 (знак «Инвалиды» на асфальте). На всех остальных парковочных местах владельцы таких разрешений могут парковаться за плату. Срок действия разрешения инвалида — до конца месяца, до которого оформлена инвалидность.

Разрешение многодетной семьи дает право на бесплатную парковку в пределах всей зоны платных городских парковок круглосуточно в течение одного года.

Льготные разрешения могут получить ветераны ВОВ, участники обороны Москвы, несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного заключения, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации, Полные кавалеры ордена трудовой Славы, проживающие в зоне платной парковки. Такое резидентное разрешение дает право бесплатной парковки в пределах всей зоны платных парковок. Оно выдается одно на одно жилое помещение, при этом другие собственники долей в том же жилом помещении по-прежнему имеют право на получение двух резидентных разрешений. Льготники, владеющие долями собственности, не должны получать согласие других собственников на оформление разрешения.

Какие есть ограничения

Парковаться с резидентным разрешением можно только в том районе, где расположена собственность гражданина. Во всех других районах платить за парковку придется на общих основаниях.

Оформить разрешение можно на машину, по которой нет задолженностей по оплате штрафов и парковки. При обнаружении существующей задолженности по трем или более штрафам действие существующего разрешения будет приостановлено — до оплаты задолженности и на три месяца после оплаты. В таком случае срок действия разрешения будет продлен на общий срок приостановления.

Для оформления разрешения потребуется официальное согласие всех собственников или нанимателей по договору социального найма жилого помещения.

Нельзя оформить более двух резидентных разрешений на одно помещение.

Разрешение действует ровно год, затем его нужно будет переоформить. Уведомлений о конце срока действия разрешения сейчас не приходит, поэтому автовладельцам нужно внимательно отслеживать срок действия оформленного документа, чтобы не начать получать штрафы.

Учет расходов на услуги парковки

Добрый день!
У меня такая ситуация. Организация переехала . Заключили договор аренды на помещение и еще один договор возмездного оказания услуг (парковка-стоянка) на организацию. По договору аренды помещения все понятно, а с парковкой никогда не сталкивалась. Организация на ОСНО.

Как относить расходы по парковке? Какими проводками. Могу ли включать в затраты если на организации нет машин? или через прочие расходы?

Предмет договора явл. предоставление Заказчику на возмездной основе права проезда автотранспортных средств Заказчика и /или автотранспортных средств посетителей Заказчика и права размещения (стоянки) трансп. средств Заказчика или посетителей. Стоимость проезда и размещение одного трансп. средства в месяц 5500 вкл. НДС 838.98.

Как оформить льготное разрешение на парковку

1. Кто имеет право на льготную парковку?

Право на льготную парковку имеют:

• инвалиды;
• члены многодетных семей (один из родителей или усыновителей);
• бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны;
• участники Великой Отечественной войны;
• участники обороны Москвы в период Великой Отечественной войны;
• герои Советского Союза;
• герои Российской Федерации;
• полные кавалеры ордена Славы;
• герои Социалистического Труда;
• герои Труда Российской Федерации;
• полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

2. Как действует льготное парковочное разрешение инвалида?

Парковочные разрешения инвалида дают право бесплатной круглосуточной парковки только на местах, отмеченных специальным знаком и разметкой.

Разрешения распространяются только на мотоколяски и автомобили , управляемые инвалидами первой или второй группы, или перевозящие их. На них должны быть установлены опознавательные знаки «Инвалид» размером 15 на 15 сантиметров. Срок действия разрешения на парковку — до первого числа месяца, следующего за месяцем, до которого установлена инвалидность.

Количество мест для инвалидов на каждой парковке — не менее 10%.

3. Как оформить парковочное разрешение инвалида?

Заявление на парковочное разрешение инвалида могут подать лица, имеющие инвалидность, или законные представители ребенка-инвалида. Для оформления понадобятся следующие документы:

• заявление (при подаче документов онлайн не требуется);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и доверенность на него;
• документ, подтверждающий инвалидность (справка, выдаваемая федеральным учреждением медико-социальной экспертизы, или копия), если заявитель зарегистрирован по месту жительства не в Москве или информация о нем отсутствует в базе Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы;
• документ, подтверждающий полномочия законного представителя ребенка-инвалида (например, свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).

Подать документы можно:

Автомобиль будет внесен в реестр парковочных разрешений инвалидов в течение 10 дней с момента обращения. Если вы проживаете за пределами Москвы и подаете документы онлайн, вас могут попросить в течение 10 дней с момента регистрации заявления на портале представить оригиналы документов в любой удобный центр госуслуг «Мои документы» в Москве. В таком случае ваш автомобиль будет внесен в реестр парковочных разрешений в течение 10 дней с момента представления оригиналов документов.

4. Как оформить парковочное разрешение для многодетной семьи?

Многодетные семьи, зарегистрированные в Москве по месту жительства, могут оформить парковочное разрешение многодетной семьи — не более одного на семью. Они имеют право на бесплатную парковку в пределах За исключением паковочных мест для инвалидов, а также специальных парковочных мест для грузового транспорта.

«>всей зоны платных городских парковок ежедневно, круглосуточно, в течение одного года.

Заявителем должен выступать один из родителей (усыновителей), имеющий место жительства в городе Москве. Он может оформить парковочное разрешение на зарегистрированное на него транспортное средство.

Для оформления разрешения понадобятся:

• заявление (не требуется при подаче документов онлайн);
• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о регистрации автомобиля на одного из родителей (усыновителей) в многодетной семье;
• документ, удостоверяющий личность представителя, и доверенность (если документы будет подавать представитель заявителя).

Подать документы можно:

Автомобиль будет внесен в реестр парковочных разрешений в течение 6 рабочих дней.

5. Как оформить парковочное разрешение для льготника?

Участники Великой Отечественной войны и граждане других участники обороны Москвы в период Великой Отечественной войны; Герои Советского Союза; Герои Российской Федерации; полные кавалеры ордена Славы; Герои Социалистического Труда; Герои Труда Российской Федерации; полные кавалеры ордена Трудовой Славы

«>в пределах всей зоны платных парковок . Резиденты, не имеющие льгот, могут парковаться бесплатно в пределах района проживания и только с 20.00 до 08.00.

Срок действия разрешения на парковку — один, два или три года (по выбору заявителя).

Для оформления разрешения понадобятся:

• заявление (не требуется при подаче документов онлайн);
• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о регистрации автомобиля;
• при владении служебным жилым помещением — договор найма служебного жилого помещения;
• если транспортное средство зарегистрировано на нанимателя (поднанимателя) по договору найма (поднайма) жилого помещения — договор найма (поднайма) жилого помещения;
• выписка из домовой книги или единый жилищный документ (если жилое помещение расположено в доме, не находящемся в управлении государственных бюджетных учреждений города Москвы);
• документ, удостоверяющий личность представителя, и доверенность (если документы будет подавать представитель заявителя).

Подать документы можно:

И в том и в другом случае автомобиль будет внесен в реестр парковочных разрешений в течение 6 рабочих дней.

Разрешение на бесплатную парковку через МФЦ

Через многофункциональные центры «Мои документы» можно оформить разрешение на бесплатную парковку транспортных средств, далее рассмотрим порядок получения различных видов парковочных разрешений в МФЦ.

Виды разрешений на бесплатную парковку

• резидентское разрешение;
• разрешение для многодетных семей;
• разрешение для людей с инвалидностью;
• разрешение на парковку электромобиля.

Что такое резидентское разрешение на парковку

Данный документ не относится к физическим носителям, он подразумевает занесение государственного регистрационного номера автомобиля в реестр парковочных разрешений Вашего города. В Москве и Санкт-Петербурге это «Городские центры по управлению парковками».

Как распространяется действие разрешения

Резидентское разрешение предоставляет водителю автотранспорта право осуществить стоянку на территории платной парковки — бесплатно, однако в пределах района места жительства c 20.00 до 8.00 местного времени, в независимости от дня недели на протяжении 2-3 лет.

Жителей Москвы, получившие резидентское разрешение, могут парковаться и в остальное время суток, после внесения оплаты в размере:

3000 рублей — за 1 год;

6000 рублей — за 2 года;

9000 рублей — за 3 года.

Кто имеет право резидентское разрешение

• собственник жилого помещения ;

• наниматель жилого помещения по договору соц. найма ;

• наниматель жилого помещения по договору служебного найма.

Документы для получения резидентского разрешения на парковку

1. Заявление, форма может отличаться для конкретных регионов РФ, пожалуйста уточняйте информацию в МФЦ (образцы для жителей городов Москва и Санкт-Петербург).
2. Паспорт заявителя.
3. Оригинал свидетельства о регистрации транспортного средства.
4. В случае, если заявление подает арендатор помещения — договор найма (служебного или социального).
5. Для собственников — выписка из ЕГРН, единый жилищный документ или выписка из домовой книги, в зависимости от типа помещения.
6. Если в МФЦ обращается третье лицо, документ удостоверяющий его личность, и нотариально заверенная доверенность как представителя.

Разрешение на бесплатную парковку для многодетных семей

Многодетные семьи, могут получить разрешение на бесплатную парковку на платных стоянках путем внесения номера авто находящегося в собственности в специальный реестр разрешений.

Право бесплатной стоянки действует в любой день недели с 20.00 до 8.00, в остальное время парковка будет платной.

Заявление может подать только один из родителей, опекунов, усыновителей или попечителей из многодетной семьи, в состав которой входит 3 и более несовершеннолетних детей, включая усыновленных.

Необходимые документы

1. Заявление по форме
2. Паспорт заявителя.
3. Свидетельство о регистрации ТС.
4. Удостоверение многодетной семьи.
5. Свидетельства о рождении детей в возрасте до 18 лет.
6. Паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность, если обращаться третье лицо.

Разрешение на бесплатную парковку для инвалидов

Бесплатная стоянка на платных парковках доступна для людей с инвалидностью первой и второй групп, а также законных представителей ребенка-инвалида и лиц их перевозящих. Распространяется на одно транспортное средство, находящегося в собственности.

Услуга предоставляется путем внесения регистрационного номера авто в специальный реестр, разрешение действует с 20.00 до 8.00 местного времени.

Необходимые документы

1. Заявление по установленной форме.
2. Паспорт заявителя.
3. СНИЛС.
4. Документ подтверждающий наличие инвалидности.
5. Свидетельство о регистрации ТС.
6. Свидетельство о рождении ребенка-инвалида, при необходимости (для детей до 14 лет).
7. Документ удостоверяющий личность представителя и нотариально заверенная доверенность, если обращается третье лицо.

Разрешение на бесплатную парковку электромобиля

Бесплатно парковать электромобиль на платных стоянках могут как физические, так и юридические лица после оформления соответствующего разрешения.

Стоит отметить, что не все парковки в России оборудованы специальными устройствами для подзарядки электромобилей, в большей степени данная услуга распространяется для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.

Необходимые документы

1. Заявление по форме (образцы для физических и юридических лиц).
2. Паспорт заявителя.
3. ПТС на электромобиль.
4. Свидетельство о регистрации электромобиля.
5. Согласие на обработку персональных данных, заполняется на месте.
6. Отдельно для юридических лиц — устав организации, выписка из ЕГРЮЛ, документ о назначении руководителя.
7. Если заявление подает представитель, нужна нотариально заверенная доверенность и документ удостоверяющий его личность.

Срок предоставления услуги

Все выше перечисленные услуги имеют экстерриториальный принцип, Вы вправе обратиться в любое отделение многофункционального центра в независимости от места регистрации.

После подачи документов, Вам на руки выдадут расписку подтверждающую прием заявления. Разрешающая запись в реестре парковочных разрешений появится в течении 10-20 рабочих дней, узнать статус заявки рассмотрения заявки можно по номеру расписки или телефонам горячей линии.

Стоимость услуги

Государственная пошлина за выдачу разрешений на бесплатную парковку не взымается — услуга предоставляется бесплатно.

Оформление парковочных разрешений

Подать документы на оформление парковочного разрешения жителя и участника Великой отечественной войны, бывшего несовершеннолетнего узника концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй Мировой войны, а также лица, награжденного знаком «Жителю блокадного Ленинграда», можно в любом из 55 отделений МФЦ Санкт-Петербурга (список адресов доступен по ссылке), а также на сайте государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ, (или нотариуса).

Для оформления парковочного разрешения на специальное транспортное средство необходимо обратиться в СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» по адресу: Дегтярный пер., д. 11, литер. Б, помещение 1-Н.

Парковочное разрешение оформляется в случае отсутствия у владельца транспортного средства трех и более непогашенных административных штрафов за нарушение правил пользования платными парковками в Санкт-Петербурге.

Действие парковочного разрешения может быть приостановлено в случае выявления у собственника транспортного средства трех и более непогашенных административных штрафов за нарушение правил пользования платными парковками в Санкт-Петербурге. В данном случае СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» в течение двух дней направляет собственнику транспортного средства уведомление о том, что через десять рабочих дней действие его разрешения будет приостановлено.

В случае если собственник транспортного средства в течение этого времени оплатил штрафы и письменно уведомил ГКУ о погашении задолженности с приложением копий документов, подтверждающих оплату административных штрафов, действие парковочного разрешения жителя не будет приостановлено.

Действие парковочного разрешения может быть аннулировано по истечении срока его действия; по заявлению собственника транспортного средства; в случае отчуждения транспортного средства и (или) жилого помещения, указанного в парковочном разрешении; в случае если основания для получения парковочного разрешения более не актуальны.

ВАЖНО: Парковочное разрешение не является физическим носителем. Результатом предоставления государственной услуги является внесение сведений о парковочном разрешении в Реестр. При оформлении парковочного разрешения водителю не нужно оплачивать парковку.

Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении услуги в МФЦ составляет не более 15 минут .

Заявитель может получать информацию о ходе и результатах предоставления услуги по телефону, электронной почте или в письменной форме.

Срок предоставления услуги составляет не более 20 рабочих дней.

СПб ГКУ «Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга» рекомендует всем заявителям после получения СМС-уведомления о решении, принятом по их заявлению на оформление парковочного разрешения, получить в МФЦ (или на сайте госуслуг, если заявление было подано в электронном виде) уведомление в бумажном виде и проверить корректность данных, указанных в парковочном разрешении, обратив особое внимание на даты действия парковочного разрешения и государственный регистрационный номер транспортного средства, указанный в парковочном разрешении.

Как оформить право на парковку автомобиля без осложнений

В крупных городах остро стоит проблема нехватки парковочных мест, потому приобретение машино-места зачастую является выгодной инвестицией, которая позволит владельцу такого места сэкономить на оплате парковочных услуг, а в дальнейшем при желании продать его или сдать в аренду. Но всегда ли оправдана покупка? В некоторых случаях может быть выгоднее арендовать парковочное место.

Чтобы сделать выбор из возможных вариантов для постоянной парковки машины — аренды машино-места или приобретения его в собственность, необходимо разобраться, чем этот объект отличается от обычных объектов недвижимости, понять особенности его правового режима.

Перед покупкой необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект и его историю. А в случае заключения договора долевого участия в строительстве, по которому застройщик берет на себя обязательство по передаче машино-места в будущем, нужно быть готовым отстаивать свои права по регистрации права собственности на него.

Если же принято решение ставить авто на парковку, арендуя машино-место или заключая договор оказания услуг парковки с владельцем стоянки, необходимо убедиться, что автостоянка несет ответственность за сохранность имущества, и потребовать оформления определенных документов. В противном случае можно попасть в ситуа­цию, когда при повреждении или краже машины владелец автостоянки ответственность нес­ти не будет, несмотря на оплату услуг.

О том, почему возникают названные проблемы и как их избежать или решить, — в этой статье.

Что такое машино-место?

Машино-место представляет собой часть определенной территории, которая предназначена для размещения транспортного средства. Такая территория входит в состав капитального строения (здания, сооружения и т.д.). Соответственно, машино-место является частью недвижимого имущества, в отношении него должен быть проведен кадастровый учет, а права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРП в соответствии со ст. 130 ГК РФ.

Машино-место как недвижимое имущество должно обладать уникальными характеристиками, которые позволяют определить его как индивидуально-определенную вещь. Поэтому в качестве объекта гражданского оборота оно идентифицируется как комната в помещении или помещение на том или ином этаже здания или иного строения, имеет определенную площадь, границы на поэтажном плане, кадастровый номер.

Машино-место в подземном паркинге многоквартирного дома может купить как собственник жилого помещения в нем, так и любое иное третье лицо, которому в данном доме ничего не принадлежит. Запретов и ограничений для такой покупки в действующем законодательстве нет.

В договоре купли-продажи машино-места необходимо указать все признаки, позволяющие точно определить приобретаемую вещь. Надлежащая идентификация машино-места как объекта недвижимости в соответствии с технической документацией (технический пас­порт, экспликация, поэтажный план) позволяет его индивидуа­лизировать, чтобы исключить какие-либо разногласия относительно предмета договора.

Особенно важно указать подробную информацию, когда машино-место приобретается на стадии строительства: в договоре долевого участия в строи­тельстве, в предварительном договоре купли-продажи или в ином договоре, предметом которого является обязательство застройщика или продавца передать будущее машино-место по завершении строительства. Поскольку на этой стадии вещь еще не существует, в договоре нужно максимально подробно описать будущее машино-место в соответствии с проектной документацией на строящийся объект. Обычно для этого указывается тип постройки (многоквартирный дом с подземным паркингом или многоярусный гараж), общая этажность постройки и этаж, где будет находиться машино-место, а также его идентификация на этаже (расположение в секции, указание на схеме размещения машино-мест и т.д.). Если такие меры не предприняты, покупатель не сможет в дальнейшем, когда объект уже будет построен, утверждать, что он рассчитывал на другое машино-место, а не на то, которое ему фактически предоставили.

Так, в одном деле суд отклонил требования инвестора к застройщику о передаче конкретных машино-мест в подземном паркинге, поскольку из заключенного между ними договора прямо следовало, что принятая в до­говоре нумерация машино-мест является примерной и будет уточняться после проведения обмеров БТИ. Причиной спора явилось то, что застройщик по окончании строительства предложил инвестору два машино-места, но не в том месте, на которое инвестор рассчитывал. Поскольку договором не была предусмот­рена передача конкретных машино-мест в построенном объекте, требование инвестора по передаче определенных объектов суд отклонил (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2013 по делу № 11-941). Подобные судебные решения не единичны (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2014 № 33-20488).

Объем прав собственника машино-места не имеет каких-либо особенностей

На практике наиболее распространенным способом приобретения прав на машино-место является заключение с компанией-застройщиком договора долевого участия в строи­­тельстве, по которому инвес­тор оплачивает стоимость машино-места вместе с квартирой в строящемся многоквартирном доме (далее — МКД) или только машино-место (в много­­ярусных гаражах, в подземных паркингах), а застройщик по завершении строительства обязан передать оплаченный объект в собственность инвестора.

При уклонении застройщика от оформления прав инвестора на машино-место последний вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект. Такие иски судами удовлетворяются охотно. Но лишь при условии, что истец докажет следующую совокупность обстоя­тельств: внесение инвес­тором платы за машино-место, завершение строительства объекта, принятие его уполномоченной комиссией и введение в эксплуатацию, отсутствие притязаний на машино-место со стороны иных лиц, осуществление инвестором правомочий собственника в отношении машино-места и несение бремени его содержания (Определение Московского городского суда от 06.02.2014 № 4г/1-1248).

Отказ инвестору в оформлении прав на машино-место застройщик нередко обосновывает тем, что он не подписал с органами власти акт о результатах реализации инвестиционного проекта. Однако это не является основанием для отказа в иске о признании за инвестором права собственности на машино-место, поскольку инвестор лишен возможности оказать влияние на подписание указанных документов (Апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2013 по делу № 11-2921).

Собственник машино-места вправе по своему усмотрению осуществлять в отношении него все действия по владению, пользованию и распоряжению, не противоречащие закону, как и в отношении любой другой недвижимости. Он вправе пользоваться машино-местом сам, может сдать его в аренду или ссуду, передать в залог или в оплату уставного (складочного) капитала хозяйственных товариществ или обществ, подарить, обменять на другое машино-место. Его можно завещать, оно может перейти наследникам по закону так же, как любое иное имущество (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2014 по делу № 33-11696).

Собственник всей территории, на которой представлены машино-места (например, всего здания многоярусной стоянки), может для целей распоряжения отдельными машино-местами выделить их из всего объекта по отдельности и зарегистрировать право собственности на них (ст. 209 ГК РФ). Для этого он принимает решение о выделе, оформляет на выделенные объекты кадастровые паспорта и представляет их на регистрацию вместе с решением.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами (п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом собственнику не обязательно прекращать право собственности на первичный объект и регистрировать право собственности на все выделенные вторичные объекты одновременно. Такая обязанность для него действующим законодательством не предусмотрена (постановление ФАС Московского округа от 09.04.2014 по делу № А41-18910/13).

Собственник машино-места в многоквартирном доме тоже платит за ремонт

Перед покупкой машино-места следует оценить предполагаемый размер расходов на его содержание. Например, стоит учитывать, что на общедомовое имущество, в состав которого входят встроенные гаражи или подземные паркинги с машиноместами, распространяется режим мест общего пользования (постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 6037/13 по делу № А40-29754/12-127-277). При этом не важно, является ли собственник машино-места собственником жилых помещений в МКД с подземным паркингом, где оно расположено. Нежилое помещение, где располагается машино-место, является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию своего нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее — Правила) издержки по содержанию общего имущества относятся как квартир, так и нежилых помещений (постановление ФАС Московского округа от 07.08.2009 по делу № А40-24683/07-131-246).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (ст. 210 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил). Значит, собственник машино-места обязан участвовать в расходах на содержание общедомового имущества пропорционально своей доле, которая определяется с учетом принадлежащей ему площади машино-места и жилого помещения или только машино-места.

В состав расходов входят затраты на оплату услуг поставщиков электроэнергии и коммунальных ресурсов, по уборке общедомовой территории, по оплате охранных и иных услуг, одобренных по решению всех собственников, принятому на общих собраниях. При этом размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с уплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил). Размер платы за обслуживание машино-места может быть по решению общего собрания собственников установлен в зависимости от его площади либо без дифференциации ставок платы в виде фиксированного платежа вне зависимости от площади, что не противоречит закону (постановление ФАС Московского округа от 11.08.2010 по делу № А40-141632/09-137-1048).

Аренда машино-места и услуги парковки — разные понятия

Парковку транспортного средства на основании договора можно оформить двумя способами. Первый — арендовать машино-место по договору с его собственником, второй — приобрести услугу по размещению транспортных средств за плату без передачи в аренду машино-мест. Во втором случае по до­говору с владельцем автостоянки предоставляется не конкретное место на парковке, а услуга по размещению транспортного средства на автостоянке без привязки к конкретному месту. В силу этой особенности в таком договоре, , нет необходимости индивидуализировать конкретное машино-место. Достаточно будет описания услуги по предоставлению возможности на определенный период размещать одно или несколько транспортных средств на определенной автостоянке с указанием ее адреса. Такое содержание договора отвечает признакам возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).

Владелец автостоянки обеспечивает возможность нахождения транспортных средств на подконтрольной ему территории, но не отвечает за их сохранность, поскольку не принимает их на хранение. Анализ сложившейся судебной практики показывает, что суды отказывают клиентам в удовлетворении исков о возмещении убытков, причиненных их транспортным средствам, по мотиву ненадлежащего выполнения обязательств по их хранению. Суды ссылаются на отсутствие доказательств заключения догово­­ра хранения. Основание для такого вывода — ряд фактов, которые являются обычными в таких спорах. Например, между владельцем автостоянки и клиентами не заключен договор хранения, клиентам не выдавались документы, свидетельствующие о принятии на хранение конкретных транспортных средств, в месте нахождения автостоянки есть информационный щит или иное объявление о том, что владелец автостоянки не несет ответственности за сохранность транспортных средств, вещей и грузов, находящихся в них, в виды деятельности владельца автостоянки не входят услуги по хранению и т.д. (постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.05.2007 по делу № А51-6201/06-19-92).

Важно учитывать, что один только факт нахождения автомобиля на территории автостоянки является недостаточным доказательством наличия договорных отношений между владельцем такой стоянки и его клиентом, так как без надлежащего оформления договорных отношений по хранению у сторон не возникают соответствующие права и обязанности (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.11.2004 по делу № Ф04-8312/2004(6629-А45-19).

Так, в одном деле, отклоняя довод клиента о том, что между ним и владельцем автостоянки фактически сложились отношения по хранению транспортного средства, суд исходил из того, что при въезде на автостоянку клиент получал карточку-пропуск, с помощью которой фиксировалось только время въезда на парковку. Данные о транспортном средстве (вид, марка, модель, государственный регистрационный номер и т.д.) не указывались. Осмотр состояния транспортного средства не производился. При выезде автомобиля с территории парковки оплачивалась стоимость услуг парковки по размещению автомобиля (по предоставлению машино-места) за время пользования предоставленной площадью парковки, поэтому оснований считать, что между сторонами был заключен договор хранения, не имелось (постановление ФАС Московского округа от 10.04.2013 по делу № А41-25266/12).

А вот в другом деле суд признал между владельцем автостоянки и его клиентом, поскольку в квитанции к приходно-кассовому ордеру в подтверждение оплаты услуг автостоянки было указно, какой именно автомобиль передан на стоянку. Суд отметил: тот факт, что владелец автостоянки не осуществляет хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, не освобождает его от ответственности за нарушение принятого на себя обязательства по хранению имущества (постановление ФАС Уральского округа от 12.03.2013 по делу № А60-2031/2012).

Как видно из приведенных примеров, квалификация отношений владельца автостоянки и его клиентов по предоставлению парковочных мест как вытекающих из договора хранения зависит от того, было ли надлежащим образом сохранное обязательство (договором, квитанцией, распиской или иным документов, подтверждающим передачу транспортного средства на хранение). Если владелец автостоянки подобных документов оформлять не будет, станет прос­то выдавать талоны или пластиковые карты для пользования территорией автостоянки с указанием информации для водителей о том, что он не несет ответственности за сохранность транспортных средств и находящихся в них грузов, ценностей и документов, то оснований для привлечения его к ответственнос­ти не будет.

С потребителями все иначе

Рассмотренный порядок взаимоотношений по предоставлению парковочных мест на автостоянке не распространяется на отношения с участием клиентов-потребителей, для которых действуют специальные гарантии, установленные Законом РФ «О защите прав потребителей», а также специальные Правила оказания услуг автостоянок (утв. постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 № 795, далее — Правила № 795).

Правилами № 795 предусмот­рено, что оказание услуг автостоянок сопряжено с принятием на себя исполнителем обязательств по хранению транспортных средств, сохранность которых они обязаны обеспечить (подп. «в», «г», «д» и «ж» п. 10, п. 12, 20, 22, 23), при этом прямо указано на обязанность исполнителя возместить потребителю убытки, причиненные утратой (хищением), повреждением или нарушением комплектности автомототранспортного средства (п. 32).

Даже если владелец автостоянки не оформляет с потребителями отношения по хранению принимаемых транспортных средств, он все равно обязан обес­печить их сохранность. Как отмечается в судебной практике, целью деятельности автостоянок является обеспечение сохранности транспортных средств, причем за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг автостоянки исполнитель несет ответственность.

Если владельцем автостоянки не соблюдается документальное оформление взимаемой платы за хранение транспортных средств, этот факт не может свидетельствовать об отсутствии договора оказания услуги по хранению автомобиля и взимания за это оплаты.

В случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, допус­каются , в том числе (п. 3 ст. 887 ГК РФ). Помимо свидетельских показаний, суд принимает во внимание порядок функционирования автостоянки (наличие пропускного режима, ведение журнала учета выданных пропусков, выдачу квитанций, талонов или иных документов и т.д.), что в совокупности свидетельствует о возникновении правоотношений, вытекающих из договора хранения транспортного средства, о том, что владелец автостоянки действует как профессиональный хранитель и отвечает за сохранность переданных ему автотранспортных средств в соответствии со ст. 886, 891, 900-902 ГК РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2007 № 5-В06-140, Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.06.2014 по делу № 33-7441/2014).

Однако ответственность владельца автостоянки перед потребителем за сохранность транспортного средства возможна только при условии, что в каком-либо документе, составленном обеими сторонами, зафиксировано конкретное транспортное средство, которое помещается на автостоянку.

Отношения сторон по предоставлению платных услуг длительной парковки, заключающие­ся в предоставлении владельцу автомобиля во временное пользование за плату специально обустроенного парковочного места для организованной стоянки транспортного средства, не являются договором хранения при условии отсутствия сведений, индивидуализирующих автомобиль, выдаваемых владельцами парковки.

Договор заключается в письменной форме и в числе прочих должен содержать сведения о цене услуги по хранению автомототранспортного средства, цене дополнительных услуг, оказываемых за плату, а также форме и порядке их оплаты. В договоре также должны быть указаны: марка, модель и государственный регистрационный знак автомототранспортного средства, принимаемого на хранение; цена автомототранспортного средства, определяемая по соглашению сторон; условия хранения автомототранспортного средства; порядок приема и выдачи автомототранспортного средства, а также должность, фамилия, имя, отчество уполномоченного работника исполнителя, оформляющего договор, его подпись и подпись потребителя (п. 1, 10, 11, 12 Правил № 795).

Квалификация правоотношений сторон как возникших из договора хранения возможна при наличии письменного договора или сохранной расписки, квитанции, свидетельства, номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющих прием вещей на хранение, в которых должен быть однозначно определен и указан объект хранения — вещь, передаваемая поклажедателем на хранение и принимаемая хранителем, а также состояние вещи, если объектом хранения, помещаемым на стоянку, является автомототранспортное средство.

Потребителям часто выдаются пластиковые парковочные карточки и кассовый чек, подтверждающие факт оставления автомобиля на платной парковке, но данные документы не содержат сведений о транспортном средстве и иных сведений, подтверждающих факт передачи на хранение автомобиля, что исключает ответственность владельца автостоянки перед ним (обзор судебной практики по гражданским делам за 1-е полугодие 2014 г., утв. постановлением Президиума Курганского областного суда от 07.07.2014).