Договор оказания услуг риэлтора аренда

Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости

Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется той же главой Гражданского Кодекса, а именно 39 главой ГК РФ. В договоре прописываются обязательства исполнителя (агентство недвижимости) по поиску объекта недвижимости для целей аренды заказчиком (для проживания, либо в случае нежилого фонда — осуществления уставной деятельности) в соответствии с требуемыми характеристиками, указанными отдельным приложением к договору, в частности такими как стоимость, качество ремонта / класс помещения, наличие подъездных путей, доступность метро и/или социальных объектов и т.п.

В приложении к договору прописывает полный перечень услуг, оказываемых исполнителем, такие как анализ объекта недвижимости, проверка наличия обременения, арестов, прав третьих лиц и т.п.

Договор на риэлторские услуги по аренде

Договор аренды объекта недвижимости является одной из самых распространенных сделок, предметом которой являются квадратные метры жилого и коммерческого назначения. Требования к этому документу установлены в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Правильное оформление арендного соглашения, а также четкая формулировка условий договора, является залогом взаимопонимания между сторонами и продуктивного сотрудничества.

Договор об аренде помещения должен содержать следующие разделы:

• Предмет соглашения – обязательно должен быть в собственности владельца или ему должна быть разрешена субаренда):
  • Вид недвижимости:
    • Квартира;
    • Комната в квартире;
    • Комната в общежитии;
    • Частный дом;
    • Нежилое помещение;
  • Фактический адрес нахождения объекта – область, район, населенный пункт, улица, номер дома;
  • Характеристики объекта:
    • Общая площадь;
    • Жилая площадь;
    • Состояние объекта: когда был проведен ремонт, и что было заменено, установлено;
    • Оснащенность, наличие мебели. Целесообразно указывать опись всего имущества, которое сдается нанимателю. Речь идет как о мебели, так и о бытовой технике;
  • Стороны соглашения:
    • Арендодатель:
      • Фамилия, имя и отчество;
      • Наименование юридического лица;
      • Паспортные данные;
      • Контактные данные;
      • Данные о представлении интересов юридического лица;
    • Арендатор:
      • Фамилия, имя и отчество;
      • Наименование юридического лица;
      • Паспортные данные;
      • Контактные данные;
      • Данные о представлении интересов юридического лица;
    • Права и обязанности сторон:
      • Условия использования имущества;
      • Назначение предмета договора;
      • Перечень лиц, имеющих право пользования предметом сделки;
      • Условия внесения изменений в договор;
      • Причины и сроки прекращения правоотношений;
    • Оплата аренды:
      • Период и срок оплаты (например, до 10 числа каждого месяца);
      • Размер оплаты (в цифрах и прописью) с указанием валюты;
      • Оплата коммунальных услуг:
        • Кварплата;
        • Отопление;
        • Электроэнергия;
        • Телефон, интернет, кабельное ТВ;
      • Ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение положений договора:
        • Нарушение срока оплаты;
        • Возникновение задолженности по оплате;
        • Использование помещения не по назначению;
        • Заселение в жилое помещение лиц, не указанных в соглашении;
      • Порядок возмещения вреда, причиненного сторонам неисполнением или ненадлежащим исполнением положений договора. Например, наниматель недвижимости нарушил положение договора об обеспечении сохранности оснащения квартиры и разбил телевизор, в результате чего арендодателю был причинен материальный ущерб;
      • Условия, по которым стороны освобождаются от возмещения вреда (непреодолимая сила или форс-мажор);
      • Дополнительные условия устанавливаются по обоюдному согласию сторон;
      • Порядок и причины расторжения договора:
        • Грубое или систематическое нарушение условий договора;
        • По желанию сторон;
      • Список документов, прилагаемых к договору.

Для возмещения вреда, причиненного невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора, а также для защиты своих прав, стороны могут обратиться в суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор на оказание риэлторских услуг по аренде: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР

ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

ПО ПОИСКУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ АРЕНДЫ № 10

г.Москва «25» августа 2016 г.

Семашко Андрей Геннадиевич (паспорт серия 6208, номер 545859, выдан Советским РОВД г. Рязани «29» августа 2003 года), «15» мая 1961 года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны,

и ООО «Королевская недвижимость», именуемый(ая) в дальнейшем Исполнитель, в лице Ковалевского Эдуарда Анатольевича (паспорт серия 3466, номер 112332, выдан Алексеевским РОВД г. Москвы «24» февраля 2002 года), «18» апреля 1988 года рождения, действующего на основании доверенности №20/1 от 16.05.2016 года с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

• В соответствии с условиями Договора Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать риэлторские услуги (далее по тексту – Услуги), подробный перечень которых указан в Перечне услуг (Приложении №1), а Заказчик обязуется оплатить Услуги. Приложение №1 является неотъемлемой частью Договора.
• Задание Заказчика содержится в Приложении №2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
• Объектом оказания услуги является недвижимость (далее – Недвижимость), параметры которой описаны в Задании Заказчика (Приложение №2 к Договору).
• Исполнитель обязуется оказать услуги лично.
• Место оказания услуг: г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 165, офис 5.

2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

• Договор вступает в силу с «25» августа 2016 г. и действует до «25» октября 2016 г. либо полного оказания услуги.

3. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

• Сроки оказания услуг определяются в Приложении №1 к Договору.

Договор оказания риэлторских услуг.

Как купить квартиру через риэлтора, читайте тут.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Заказчик обязуется:
  • Оплачивать Услуги в размерах и сроки, предусмотренные Договором.
  • Своевременно передавать Исполнителю всю необходимую для оказания Услуг информацию и документацию.
  • Принять оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.
  • Не передавать полученную от Исполнителя информацию, связанную с оказанием услуг по Договору, третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя.
  • Во время срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием Услуг, без согласования с Исполнителем, в том числе не производить самостоятельных осмотров объектов Недвижимости.
• Исполнитель обязуется:
  • Оказывать Услуги качественно и в срок в соответствии с условиями Договора.
  • Передать Услуги Заказчику согласно условиям Договора.
  • При поиске объекта Недвижимости руководствоваться выгодностью объекта для Заказчика.
  • Организовывать осмотры подобранных объектов Недвижимости в согласованное заранее (не менее, чем за сутки) с Заказчиком время.
  • Представлять интересы Заказчика во время осмотра объектов Недвижимости.
  • Предоставлять Заказчику объективную и достоверную информацию о Недвижимости, являющейся объектом оказания услуги.
  • Провести юридическую экспертизу документов на Недвижимость, в том числе подтвердить права собственности продавца, наличие обременений и прав третьих лиц на предлагаемый Заказчику объект Недвижимости.
  • Провести анализ документов на недвижимость, не предмет выявления сведений, препятствующих подписанию договора аренды объекта Недвижимости.
  • В случае утраты полученных от Заказчика оригиналов документов восстановить их за свой счет.
• Заказчик вправе:
  • Получать от Исполнителя устные и письменные объяснения, связанные с оказанием Услуг, не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.
  • Отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.
  • Не возмещать расходы, понесенные Исполнителем во время оказания услуг.
• Исполнитель вправе:
  • Требовать оплаты за оказанные услуги.
  • Отказаться от исполнения Договора при условии полного возмещения убытков Заказчику в порядке, предусмотренным ст. 9 Договора.
  • Получать от Заказчика любую информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по Договору. В случае непредставления либо неполного или неверного представления Исполнителем информации Исполнитель имеет право приостановить исполнение своих обязательств по Договору до представления необходимой информации.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМА УСЛУГ

• В течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня фактического окончания оказания Услуг Исполнитель обязан представить Заказчику следующие документы:

— Отчет об оказанных услугах – 1 (один) экземпляр;

— Акт сдачи-приема оказанных услуг (далее по тексту – Акт) – 2 (два) экземпляра;

• В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить Исполнителю письменные мотивированные возражения к Акту.
• Стороны пришли к соглашению, что если в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик не представил Исполнителю нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору Заказчика письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считается подписанным Заказчиком, а Услуги, указанные в Акте – принятыми Заказчиком.
• Срок устранения Исполнителем недостатков составляет 10 (Десять) рабочих дней со дня получения Исполнителем письменного мотивированного возражения Заказчика, указанного в п. 5.2Договора.
• Услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом в случае подписания Сторонами Акта только при условии передачи Исполнителем всех документов, указанных в п. 5.1 Договора.

6. СТОИМОСТЬ УСЛУГ

• Стоимость Услуг по Договору составляет 15264 (пятнадцать тысяч двести шестьдесят четыре) руб.
• Стоимость Услуг включает в себя сумму расходов Исполнителя, связанных с оказанием Услуг.

7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

• Оплата Услуг по Договору осуществляется в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня осуществления Сторонами сдачи-приема Услуг в соответствии с условиями Договора.
• Способ оплаты по Договору: оплата наличными денежными средствами в кассу Заказчика.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

• Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
• Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
• За нарушение сроков оплаты оказанных Услуг, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 20% (Двадцать) процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более 36% (Тридцати шести) процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг.
• За нарушение сроков оказания Услуг, Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере 20% (Двадцать) процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более 36% (Тридцать шесть) процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг.

9. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

• Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
• Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение десяти календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
• Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
  • Нарушения Исполнителем сроков оказания Услуг либо несвоевременного оказания Исполнителем Услуг по Договору на срок более десяти рабочих дней.
  • Нарушения Исполнителем обязанностей, предусмотренных п. 1.21 Договора.
  • Оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.
• Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
  • Нарушения Заказчиком сроков оплаты Услуг либо несвоевременной оплаты Заказчиком Услуг по Договору на срок более десяти рабочих дней.
  • Полного возмещения убытков Заказчику.
  • Неоднократного (2 и более раз) нарушения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.1.4 Договора.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

• Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.
• Срок рассмотрения претензионного письма составляет пять рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
• Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

• Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
• Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее семи календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

• Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
• Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
• Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
• Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Семашко Андрей Геннадиевич, «15» мая 1961 года рождения

Ковалевский Эдуард Анатольевича, «18» апреля 1988 года рождения

Договор на оказание риэлторских услуг по аренде: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР

ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

ПО ПОИСКУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ АРЕНДЫ №________

г. ______________________ «___» 20 г.

_______________________________(паспорт серия__________, номер______________, выдан__________, «___»_________________года), «___»____________ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны,

и _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Исполнитель, в лице_______________-, действующего на основании_________________с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

• В соответствии с условиями Договора Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать риэлтерские услуги (далее по тексту – Услуги), подробный перечень которых указан в Перечне услуг (Приложении №1), а Заказчик обязуется оплатить Услуги. Приложение №1 является неотъемлемой частью Договора.
• Задание Заказчика содержится в Приложении №2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
• Объектом оказания услуги является недвижимость (далее – Недвижимость), параметры которой описаны в Задании Заказчика (Приложение №2 к Договору).
• Исполнитель обязуется оказать услуги лично.
• Место оказания услуг: .

2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

• Договор вступает в силу с «__»_____________г. и действует до «__»____________________г. либо полного оказания услуги.

3. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

• Сроки оказания услуг определяются в Приложении №1 к Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Заказчик обязуется:
  • Оплачивать Услуги в размерах и сроки, предусмотренные Договором.
  • Своевременно передавать Исполнителю всю необходимую для оказания Услуг информацию и документацию.
  • Принять оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.
  • Не передавать полученную от Исполнителя информацию, связанную с оказанием услуг по Договору, третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя.
  • Во время срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием Услуг, без согласования с Исполнителем, в том числе не производить самостоятельных осмотров объектов Недвижимости.
• Исполнитель обязуется:
  • Оказывать Услуги качественно и в срок в соответствии с условиями Договора.
  • Передать Услуги Заказчику согласно условиям Договора.
  • При поиске объекта Недвижимости руководствоваться выгодностью объекта для Заказчика.
  • Организовывать осмотры подобранных объектов Недвижимости в согласованное заранее (не менее, чем за сутки) с Заказчиком время.
  • Представлять интересы Заказчика во время осмотра объектов Недвижимости.
  • Предоставлять Заказчику объективную и достоверную информацию о Недвижимости, являющейся объектом оказания услуги.
  • Провести юридическую экспертизу документов на Недвижимость, в том числе подтвердить права собственности продавца, наличие обременений и прав третьих лиц на предлагаемый Заказчику объект Недвижимости.
  • Провести анализ документов на недвижимость, не предмет выявления сведений, препятствующих подписанию договора аренды объекта Недвижимости.
  • В случае утраты полученных от Заказчика оригиналов документов восстановить их за свой счет.
• Заказчик вправе:
  • Получать от Исполнителя устные и письменные объяснения, связанные с оказанием Услуг, не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.
  • Отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.
  • Не возмещать расходы, понесенные Исполнителем во время оказания услуг.
• Исполнитель вправе:
  • Требовать оплаты за оказанные услуги.
  • Отказаться от исполнения Договора при условии полного возмещения убытков Заказчику в порядке, предусмотренным ст. 9 Договора.
  • Получать от Заказчика любую информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по Договору. В случае непредставления либо неполного или неверного представления Исполнителем информации Исполнитель имеет право приостановить исполнение своих обязательств по Договору до представления необходимой информации.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМА УСЛУГ

• В течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня фактического окончания оказания Услуг Исполнитель обязан представить Заказчику следующие документы:

— Отчет об оказанных услугах – 1 (один) экземпляр;

— Акт сдачи-приема оказанных услуг (далее по тексту – Акт) – 2 (два) экземпляра;

• В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить Исполнителю письменные мотивированные возражения к Акту.
• Стороны пришли к соглашению, что если в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик не представил Исполнителю нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору Заказчика письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считается подписанным Заказчиком, а Услуги, указанные в Акте – принятыми Заказчиком.
• Срок устранения Исполнителем недостатков составляет 10 (Десять) рабочих дней со дня получения Исполнителем письменного мотивированного возражения Заказчика, указанного в п. 5.2Договора.
• Услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом в случае подписания Сторонами Акта только при условии передачи Исполнителем всех документов, указанных в п. 5.1 Договора.

6. СТОИМОСТЬ УСЛУГ

• Стоимость Услуг по Договору составляет _________(__________) руб.
• Стоимость Услуг включает в себя сумму расходов Исполнителя, связанных с оказанием Услуг.

7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

• Оплата Услуг по Договору осуществляется в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня осуществления Сторонами сдачи-приема Услуг в соответствии с условиями Договора.
• Способ оплаты по Договору: оплата наличными денежными средствами в кассу Заказчика.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

• Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
• Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
• За нарушение сроков оплаты оказанных Услуг, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 20% (Двадцать) процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более 36% (Тридцати шести) процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг.
• За нарушение сроков оказания Услуг, Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере 20% (Двадцать) процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более 36% (Тридцать шесть) процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг.

9. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

• Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
• Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение __ календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
• Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
  • Нарушения Исполнителем сроков оказания Услуг либо несвоевременного оказания Исполнителем Услуг по Договору на срок более __ рабочих дней.
  • Нарушения Исполнителем обязанностей, предусмотренных п. 1.21 Договора.
  • Оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.
• Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
  • Нарушения Заказчиком сроков оплаты Услуг либо несвоевременной оплаты Заказчиком Услуг по Договору на срок более __ рабочих дней.
  • Полного возмещения убытков Заказчику.
  • Неоднократного (2 и более раз) нарушения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.1.4 Договора.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

• Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.
• Срок рассмотрения претензионного письма составляет __ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
• Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

• Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
• Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее __ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

• Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
• Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
• Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
• Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Договор на оказание риэлторских услуг

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ №____

Общество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое (ый, ая) в дальнейшем Заказчик, в лице Генерального директора _____________________, действующего (ей) на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое (ый, ая) в дальнейшем Исполнитель, в лице Генерального директора ____________________, действующего (ей) на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий договор на оказание риэлторских услуг (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее — Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого «Договор Аренды».
1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту: ______________________.
1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. Исполнитель обязан:
2.1. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая маркетинговые исследования, организацию просмотров Объектов, экспертизу правоустанавливающих документов;
2.2. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику;
2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком;
2.4. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора;
2.5. Организовать процедуру приема и внесения аванса (задатка) за Объект в доказательство заключения договоров по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения;
2.6. Оказать помощь в подготовке и юридическом оформлении документов, необходимых для исполнения Договора, а также необходимых для регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним;
2.7. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. Заказчик обязан:
3.1. предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям данного Договора;
3.2. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора;
3.3. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя;
3.4. Соблюдать конфиденциальность сделки, не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам;
3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. Порядок приема-сдачи работ
4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более трёх рабочих дней.
4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если событие, указанное в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.
4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через 5 (пять) рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п. 4.1. Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.
4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. Оплата услуг исполнителя
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно перед осмотром Объекта.
5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.
5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета 0,3 % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.
5.4. Все суммы Договора оплачиваются в рублях путем перевода денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
5.5. Расходы по оформлению сделки включают: а) банковские расходы; б) нотариальное оформление; в) оплату регистрации и перехода прав собственности.
5.6. При подписании настоящего Договора Заказчик вносит исполнителю в обеспечение его затрат по исполнению обязательств и в доказательство серьезности намерений аванс в размере ______.

6. Дополнительные условия
6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а при невозможности этого – в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
6.3. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.4. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.5. В случае если в течение 2 (двух) месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. Вступление в силу и срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Окончания срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия Договора.
7.3. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение №1 – форма Акт об оказании услуг;

Приложение №2 – форма Отчета сдачи-приемки оказанных услуг.

8. Реквизиты сторон

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ___________________ /________________/

Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

Аренда недвижимости сегодня — это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей). Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам. Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:

• ежедневных просмотров объявлений;
• обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг. Какие услуги риэлтора можно найти сегодня на рынке аренды недвижимости?

Типы договоров на услуги риэлтора при аренде жилья

Любая риэлторская кампания предоставляет возможность заключения двух видов договора:

Типовой договор об оказании посреднических услуг

Типовые договоры заключают в основном для стандартных недорогих однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом-класса. Например, для Москвы — это такие квартиры:

• однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах, соответствующей стоимостью до 35 000 — 45 000 руб (стоимость — это ежемесячная арендная плата);
• однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг по типовому договору будет следующим:

• прием заявления от собственника;
• подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
• показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
• заключение договора найма.

Эксклюзивный договор на услуги риэлтора

Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:

• однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35 000 — 45 000 руб.;
• однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости.

Отличия эксклюзивного договора от типового:

• При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.
• Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.
• Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.

Чтобы наглядно понять преимущества «эксклюзивного» подбора нанимателя, заглянем в передачу «Давай поженимся»:

При заключении типового договора собственник недвижимости — как одна и трех «невест на выданье» (только на бирже недвижимости таких «невест» гораздо больше). Потенциальный жених всего один и право выбора — у него, а ваши шансы — один к трем.

При заключении же эксклюзивного посреднического договора свахи Гузеева и Сябитова (риэлторы) торжественно вводят вас в зал ожидания невест на выданье (клиентскую базу данных).

Теперь вы в роли «жениха» и сами выбираете «невесту» (нанимателя).

Ваши шансы стопроцентные, если только не получится так, что вас не устроит ни один вариант.

Помогают ли риэлторы-посредники?

Явные преимущества поиска нанимателя через посредника:

• вам не нужно в сотый раз объяснять потенциальным клиентам где живете, как доехать, сколько балконов, какая ванная и т. д. ;
• не нужно дрожать от страха, ожидая, кто на этот раз придет смотреть квартиру;
• нет нужды засвечиваться в базе данных и принимать звонки еще несколько лет после сдачи квартиры.

Кроме освобождения от поисков и помощи в демонстрации своей квартиры, посредники часто избавляют ленивых собственников от мук самостоятельного заключения договора на аренду (найм) и поисков стандартных форм для заполнения.

Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами.

Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует. Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное. Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия.

Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.

Сколько стоят посреднические услуги

• Большинство фирм при заключении типового договора на услуги риэлтора не берут плату с собственников.
• При заключении эксклюзивного договора стоимость услуг — 50% от стоимости аренды в месяц.
• Услуги риэлтора при доверительном управлении стоят дороже — в эквиваленте одной месячной арендной платы.

Видео: Риэлтор сдает жилье в аренду