Уступка права требования задолженности по коммунальным платежам

Договор цессии по долгам ЖКХ за пределами 3-х лет

Есть определение мирового судьи о не взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам. Которое уже год не оспаривалось. УК сменилась, имеет ли право другая УК без подачи в суд начать взыскивать долг, включая в свои платежи по договору цессии? Долг за пределами 3 лет. Что делать мне? Не могу текущие платежи платить и признавать долг опять. Перераспределяют суммы как хотят, долг не списывают. Написала, что с перераспределением не согласна. В суд сама подать не могу прерву срок давности. Выхода не вижу, может просто игнорировать платежи?

29 Сентября 2015, 15:15 ЕЛЕНА, г. Самара

Ответы юристов (3)

Такое решение суда вступило в законную силу.

УК сменилась, имеет ли право другая УК без подачи в суд начать взыскивать долг, включая в свои платежи по договору цессии?
ЕЛЕНА

В отношении долга, который был предметом предыдущего судебного разбирательства — не может ни взыскивать, ни заново обращаться в суд, т.к. не может повторно рассматриваться судом спор между теми же лицами, по одному и тому же предмету спора и по одним и тем же основаниям. Если такой иск всё же поступит в суд и будет принят к производству, то на основании Вашего заявления разбирательство должно быть прекращено на основании ст. 220, 221 ГПК РФ.

Долг за пределами 3 лет. Что делать мне?
ЕЛЕНА

Ни чего. Общий срок исковой давности пропущен. Управляющая компания может обратиться с иском, но по Вашему заявлению суд должен применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Игнорировать платежи нельзя. По ним начисляются пени.

Обратитесь в прокуратуру и территориальный орган Роспотребнадзора (443079, г.Самара, проезд Георгия Митирева, д.1) о незаконных и противоправных действиях УК.

Уточнение клиента

Если я оплачу хотя бы строчку новых платежей с перераспределенным долгом, то признаю долг полностью заново сама, исключить строки и поменять начисления я не могу, как оплачивать текущие платежи? Возможно ли оплачивать текущие платежи без строк перерасчета и имеет ли УК право перераспределять зачисления как им нравится по договору только цессии без обращения в суд? Куда обращаться за перерасчетом в счет будущих платежей, если они этого не делают? В суд или мировому судье подать заявление о пропуске срока, значит сама прерву срок давности так ведь?

29 Сентября 2015, 15:40

Есть вопрос к юристу?

Оплачивать по реквизитам УК на основании выставляемых счетов за минусом суммы «перераспределения».

Прокуратура и Роспотребнадзор должны будут рассмотреть Ваше обращение (если Вы напишите заявление) о незаконных и неправомерных действиях Управляющей Компании.

Уточнение клиента

Очень сложно понять как распределяют зачисления и где добавляют долг, с мая долг бывшей УК разбрасывают в строки сегодняшней УК, хотя до этого было 2 платежки разные и долга не было перед новой УК. Претензию о незаконном перераспределении долга в текущие платежи я написала, ответ основание договор цессии. В суд не подают и пишут долги в текущие платежи . Говорят Вам надо Вы и подавайте. Чем я прерву срок давности, как объясняли юристы. Прокуратура и Роспотребнадзор, это я поняла. Как сейчас платить? С мая только отписки.

29 Сентября 2015, 15:54

Электроэнергия — по счётчику, водопотребление и водоотведение по приборам учёта воды, теплоснабжение — по площади.

Все расчётные величины (тарифы и прочее) на 1 человека или на единицу площади, или на единицу потребления должны быть установлены и утверждены на основании действующих регисональных нормативов. И должны быть в открытом доступе в офисе УК или на ее сайте.

Уточнение клиента

Я так думаю, что наверно можно оплачивать по предыдущим платежкам, а запросить сделать перерасчет в счет будущих платежей излишне начисленные суммы, возможен такой вариант? Платежные документы присылает СГРЦ. Сама навряд ли я смогу оплатить отдельно каждый платеж без договора с ресурсниками. Этим и пользуются, договор только между СГРЦ и УК, сам не оплатишь.

29 Сентября 2015, 16:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переуступка долгов по ЖКХ

Каким образом взымаются долги за услуги ЖКХ, купленные на аукционе по банкротству? Надо уведомлять жильцов, подписывать с каждым квартиросъёмщиком какой-то договор? Или как?

Ответы юристов (7)

Согласно ст. 382 ГК РФ — 1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Таким образом никакого договора новый кредитор не обязан заключать с должником.

Также он не обязан уведомлять должника о переходе прав кредитора.

При этом, как указано в ст. 382 — новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Есть вопрос к юристу?

Если продаются только долги, но не переходит право предоставление коммунальных услуг, то новый кредитор вправе взыскивать долги с должников, в т.ч. в судебном порядке.

Подписывать никаких договоров не нужно. Однако нужно уведомить жильцов о том, что изменился кредитор, которым стали Вы.

Далее можете сразу обращаться в суд, ограничений здесь в принципе нет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Согласно ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Таким образом, существует риск того, что должники могут перечислить долги бывшему кредитору, и это будет считаться с их стороны надлежащим исполнением обязательства. Поэтому Вам необходимо в письменной форме уведомить всех должников о состоявшемся переходе к Вам права (требования). Согласно ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Поэтому либо вручайте уведомление под роспись должникам, либо направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Кассация разъяснила возможность уступки права требования платы за коммунальные услуги

Арбитражный суд Уральского округа представил на своем сайте итоговую справку, посвященную вопросам применения норм из договорных правоотношений.

Кассация анализирует отказ страховщика от выплаты страхового возмещения, возмещение по договору добровольного страхования имущества утраты товарной стоимости поврежденного транспортного средства, договоры на оказание коммунальных услуг и другие вопросы.

В частности, АС УО разъясняет, возможна ли уступка управляющей компанией права требования платы за капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Федеральным законом от 28.12.2013 № 417-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и в отдельные законодательные акты РФ» ч. 1 ст. 158 ЖК РФ дополнена положениями, регулирующими уплату дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, которые включаются в состав платы за помещение и коммунальные услуги, возложена на собственника помещений многоквартирного дома в силу прямого указания ЖК РФ. В настоящее время правовое положение фонда капитального ремонта регламентировано и конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, согласно которому средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ.

Денежные средства фонда капитального ремонта не поступают в собственность управляющей компании, они принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, которые имеют исключительное право распоряжаться средствами фонда в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку управляющая компания не приобретает право собственности на денежные средства, подлежащие оплате собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, она не может полагать неоплаченную задолженность по названным платежам своими активами (дебиторской задолженностью) и, соответственно, уступать ее право требования иным лицам.

Денежные суммы, переданные собственниками помещений многоквартирного жилого дома управляющей компании на осуществление содержания и ремонта общедомового имущества, подлежат передаче вновь избранной управляющей организации дома в случае, если они не были израсходованы по целевому назначению и неосновательно удерживаются управляющей организацией, договор с которой расторгнут в установленном порядке. Право требования с собственника оплаты задолженности по внесению платы за капитальный ремонт принадлежит также лицу, обладающему статусом управляющей организации.

С полным текстом итоговой справки Арбитражного суда Уральского округа, посвященной вопросам применения норм из договорных правоотношений можно ознакомиться здесь.

Переходит ли по договору цессии долг по коммунальным платежам?

Я приобретала квартиру по договору переуступки права требования в новостройке. Сразу же оформила на нее свидетельство о праве собственности, т к дом был уже сдан. Предыдущий владелец (дольщик) не оплатил управляющей компании коммунальные услуги ( пуск крышной котельной). Управляющая компания вписывает мне в платежку этот долг.

Вопрос: правомерно ли относить эту задолженность на меня, если я стала собственником жилья в октябре, а задолженность образовалась в июне того же года?

Ответы юристов (4)

Если в договоре цессии отсутствовала условие о передачи задолженности, значит и требование к Вам неправомерно. Пусть обращаются в суд.

Уточнение клиента

Я просила управляющую компанию убрать эту задолженность из моей платежки, но получила ответ: у квартиры один лицевой счет.

Чем я могу аргументировать свою просьбу ( на какие законодательные акты и т п мне сослаться?)

14 Февраля 2017, 13:53

Есть вопрос к юристу?

Перевод долга может происходить только с согласия управляющей компании. Если такого условия в договоре уступки нет, то требования управляющей компании будут необоснованными.

Если есть пункт о переводе долга по коммунальным платежам, но нет согласия управляющей компании, то этот пункт договора можно признать в суде недействительным.

Вы оплачиваете только за тот период долг, при котором являетесь собственником жилого помещения.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С уважением, Райнхард.

Уточнение клиента

Спасибо за конкретику!

14 Февраля 2017, 13:54

Рад помочь! Еще можете сослаться на аналогичную ст. 30 ЖК РФ и собственно закон о защите потребителей, по которому обязаны оплачивать только оказанные Вам услуги и работы. Удачи!

Уточнение клиента

Спасибо, еще раз!

14 Февраля 2017, 14:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правомерен ли договор уступки права требования будущих платежей за коммунальные услуги?

В нашем доме решением общего собрания избрана УК, с которой заключили договор управления многоквартирным домом, т.е. исполнителем коммунальных услуг в нашем МКД является УК. В марте 2016 года УК заключает договор цессии с ресурсоснабжающей организацией, согласно которому Цедент (УК) уступае, а Цессионарий принимает право требования платежей за коммунальную услугу по электроснабжению и ОДН потребителям (собственникам/нанимателям помещений МКД). При этом размер передаваемого требования, период возникновения задолженности и перечень потребителей, право требования к которым передается по договору цессии согласовываются сторонами путем подписания Акта приема-передачи не позднее 5 числа месяца.

Однако нас, собственников МКД, никто о этом не уведомил. Платежные документы нам ежемесячно не предоставлялись. О наличии договора цессии между УК и РСО мы узнали только в судебном процессе, когда нами оспаривались действия РСО по начислению нам платы за электроэнергию на ОДН напрямую. Ежемесячно оплачивая коммунальные услуги через оператора по приему платежей наши деньги поступали не в УК (как требует закон), а в РСО. А теперь выяснилось, что между УК и РСО существует договор цессии Законно ли это? Вправе ли УК переуступать право требования платежей? Соответствует ли это законодательству? Если ли здесь нарушения наших прав?

Ответы юристов (4)

Добрый день! В силу ч. 1 ст. 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Безусловно Ваши права нарушены. Поскольку личность кредитора в Вашем случае имеет для вас существенное значение и, по Вашим словам, никакого уведомления от УК не поступало, названные обстоятельства являются основаниями для признания договора уступки недействительным. Вы можете оспорить договор уступки, подав соответствующий иск в суд.

Уточнение клиента

Спасибо, Юлия, за ваш отклик! Скажите, пожалуйста, данный договор цессии незаконен только потому, что нас не уведомили?

05 Апреля 2017, 13:33

Есть вопрос к юристу?

Да, поскольку договор уступки противоречит нормам ГК РФ

Уточнение клиента

А я как потребитель вправе оспаривать данный договор, поскольку я не являюсь стороной по договору?

05 Апреля 2017, 14:00

Сторонами в договоре являются УК и РСО. Вы как потребитель имеете право оспорить в судебном порядке данный договор, т.к. он напрямую затрагивает Ваши законные права и интересы, приведя соответствующее обоснование иска: каким образом нарушены Ваши права как потребителя ком.услуг по электроснабжению, как ухудшилось Ваше положение и т.п.

Уточнение клиента

А можно ли в нашем уже начавшемся судебном процессе об оспаривании действий РСО увеличить исковые требования и просить признать недействительным договор цессии.

05 Апреля 2017, 14:10

Попробуйте подать ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, если судья откажет в удовлетворении, тогда подавайте самостоятельным иском.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Задолженность за коммунальные услуги

В 2011 году а основании решения суда приватизировала свою комнату в общежитии, на тот момент существовало два лицевых счета на оплату услуг, на меня и мою бывшую соседку.

Соседка выписалась из общежития в 2007 году, но управляющая компания продолжала начислять ей задолженность. Объединить лицевые счета я не могла, так как не имела на эту комнату права.

В 2012 после получения регистрационных документов (регистрация имущества проведена в 2011 году) я стала объединять лицевые счета. По чужому лицевому счету на эту комнту числилась задолженность примерно 10 тысяч рублей. Задолженность продолжала начисляться с 2007 года и не уплачивалась на вполне законных основаниях.

Так как по суду право собтвенности на всю комнут по решению суда мне перешло в 2011 году, я заплатила в период с 10.2011 по 10.2012 задолженность за всю комнату это составило около 4 тысяч рублей, остальные 6 тысяч зависли в воздухе.

Теперь управляющая компания наняла коллекторов и от меня требуют долг погасить.

Подскажите пожалуйста правомерно ли это? Почему управляющая компания только сейчас задумалась об этом долге?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 530 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

это право УК, а вот ваше право доказать, что долг не ваш, обратитесь к юристу за помощью, следует собрать все документы и доказать что на момент существования двух лицевых счетов долг «висел» на вашей соседке, к ней по сути должны предъявлять претензии УК

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте, уважаемый пользователь! В настоящее время деятельность коллекторов законодательно не урегулирована. Если УК имеет к Вам какие-либо претензии они должны обратиться с исковым заявлением в суд. Скорее всего срок исковой давности (три года) истек и УК передало долг коллекторскому агентству. Свои требование коллекторы должны подтвердить договором об уступке права требования при условии, что Вы получали уведомление о переходе права требования. В рамках закона, если имеется договор об уступке права требования, коллекторы могут подать иск о взыскании задолженности. Поскольку право собственности на указанную комнату Вы приобрели в 2011 году и оплатили имеющуюся задолженность начиная именно с этого периода времени, то и УК и у коллекторов очень мало шансов выиграть судебный процесс против Вас, поэтому на Вас и оказывается подобное воздействие. Могу оказать вам услуги по защите ваших прав и законных интересов. О времени консультации можете договориться со мной по телефону: 8-927-133-6211. С уважением, Дмитрий.

Похожие вопросы

На неподтвержденную задолженность коммунальных услуг за 2009 г.ежемесячно начисляют пеню в квитанции по оплате коммунальных услуг

Можно ли избежать выплаты задолженности коммунальных услуг, если УК признана банкротом?

Имеют ли право приставы снимать соц выплаты сироты за долги по коммунальным услугам?

Что делать после вступления в силу решения суда о взыскании задолженности платежа по коммунальным услугам?

Задолженность за коммунальные услуги более 3-х летней давности