Сдать квартиру налог с пенсионера

Как изменится пенсия при сдаче квартиры неработающим пенсионером?

Может ли неработающий пенсионер сдавать квартиру и как при это изменится его пенсия и доплаты из городского (московского) бюджета

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 548 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если пенсионер будет официально платить налоги за сдачу квартиры то конечно городской надбавки его лишат. Если будет сдавать неофициально, то никаких изменений в размере пенсии не предвидится.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 ноября 2009 г. N 1268-ПП О РЕГИОНАЛЬНОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ДОПЛАТЕ К ПЕНСИИ

5. Право на получение региональной социальной доплаты к пенсии (далее по тексту — региональная социальная доплата) имеют неработающие пенсионеры, получающие пенсию или пожизненное содержание (далее по тексту — пенсия) в городе Москве (независимо от вида получаемой пенсии и органа, которым она выплачивается) и зарегистрированные в городе Москве по месту жительства или по месту пребывания.

К неработающим пенсионерам относятся пенсионеры, не осуществляющие работу и (или) иную деятельность, в период которой они подлежат обязательному пенсионному страхованию в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 г. N 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации», а также получающие пенсию дети, не достигшие возраста 18 лет.

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду

Может ли пенсионер сдавать квартиру, чтобы получить прибавку к пенсии?

Большинство российских пенсионеров, наученных горьким опытом, отлично знают, что милости ждать от государства им не приходится. Поэтому они по возможности стараются обеспечить себе какой-то параллельный доход. Лучше, конечно, пассивный. Например, сдавать квартиру. А жить где? В другой квартире или на даче. Это у кого как получается.

То есть смотрите какая возникает ситуация, в которую мы «окунем» уже знакомую нам пенсионерку Марию Васильевну. Она вышла на пенсию всего несколько месяцев назад и практически одновременно с этим событием погасила ипотечный кредит. Купила она себе 12 лет назад скромную студию в спальном районе, специально чтобы сдавать на пенсии, да детям и внукам помогать. Платила по ипотеке почти половину зарплаты и думала, что вот будет ей на пенсии своя копеечка. Кстати, живет наша Мария Васильевна в Москве. И пенсию должна была получать «московскую», со всеми социальными региональными надбавками, так как москвичка она коренная. Так оно ей представлялось в мечтах. А как вышло на самом деле?

Наша Мария Васильевна женщина законопослушная. Поэтому прежде чем давать объявление о поиске жильцов, она проконсультировалась, как ей правильно сделать, чтобы налоги платить. Ну ей и посоветовали ИП открыть. Мол, аренда — это предпринимательская деятельность. Зарегистрировалась Мария Васильевна быстро и без хлопот. Выбрала себе упрощенную систему налогообложения, чтобы меньше иметь проблем с отчетами и платежами. И с чистой совестью сдала квартиру за 40 000 рублей в месяц.

А потом она пошла оформлять пенсию. И там ее спросили о том, есть ли у нее какие-то занятия, например ИП. Она честно призналась, что да. Поэтому и получила статус «работающий пенсионер». То есть работает-то не она, а квартира, а по закону получается, что сама Мария Васильевна деньги зарабатывает, и немалые. А еще и пенсию хочет получать. Хапуга! Ну в пенсии-то отказать ей права не имеют: и стаж есть, и баллы, и даже возраст, как положено, 55 лет исполнилось. Посчитали ей сумму и озвучили: 9546 рублей.

А почему так мало, удивилась Мария Васильевна? Москвичам же по 17 500 рублей минимум платят? И ей объяснили, что это только тем москвичам, которые на пенсии не работают и квартир не сдают. А на таких буржуев, как она, в городском бюджете денег нет. Ведь раз квартиру купила, значит, не бедствуешь. Вот и получается, помоги себе сам. Делать нечего, надо соглашаться на то, что предлагают.

Налоги и страховые взносы

Так Мария Васильевна прожила до конца года, а потом ей позвонила подруга-бухгалтер, тоже работающий пенсионер, и напомнила, что пора платить страховые взносы.

— Какие страховые взносы? — сильно удивилась Мария Васильевна.
— Обыкновенные! Пенсионные и медицинские. Вынь да положь 32 385 рублей за год. И то, если доход меньше 300 000 рублей. Если больше, то еще 1 % от превышающего дохода надо оплатить. У тебя, кстати, что с доходом?
— У меня в месяц 40 000 рублей. Это значит, за год 480 000 рублей выходит.
— Ну вот и считай: надо заплатить 32 385 рублей сейчас и еще 1800 рублей весной. Правда, сумма налога на эту сумму уменьшится. То есть налог можно не платить.

Так Мария Васильевна поняла, что ее собственная квартира, оплаченная с процентами в ипотеку, будет каждый год стоить ей примерно 3,5 пенсии. А из-за дохода от нее она не будет дополучать каждый месяц почти 8000 рублей. Да и пенсию ей никто индексировать не будет, пока она ИП. То есть каждый год она будет получать от государства в виде пенсии:

9546 × 12 месяцев = 114 552 рубля.

А отдавать ей придется:

32385 + 1800 + (8000 × 12) = 130 185 рублей.

То есть фактически Мария Васильевна доплатит государству за право сдавать квартиру на пенсии 15 633 рубля, не получив ни копейки пенсии. Веселая арифметика, которая, увы, не дает ответов на простые вопросы: почему пенсионеру-ИП не положена региональная надбавка и индексация пенсии, он же налоги платит и региону тем самым помогает, и как быть в такой ситуации?

Кто знает ответ — напишите! Потому что, на наш взгляд, законного выхода просто не существует. Ведь налоги-то платить надо, как положено.

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

– ​Я пенсионерка и сдаю в аренду скромную квартирку, но налог получается около 4 тысяч рублей – для меня очень большой. Недавно прошла информация, что Совет Федерации принял постановление, что самозанятые граждане освобождаются от подоходного налога. Действительно ли принято такое постановление и попадаю ли я, неработающая пенсионерка, в число самозанятых граждан, сдавая в аренду квартиру?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%. На арендаторов квартир данный закон не распространяется.

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Сдача квартиры по договору найма не вошла в список налоговых органов как деятельность, освобождающая самозанятых граждан, в том числе пенсионеров, от уплаты НДФЛ.

С 2017 года репетиторы, няни и некоторые другие самозанятые лица не должны платить НДФЛ с доходов, при условии уведомления налогового органа о своей деятельности. Льгота будет применяться два года.

До последнего времени налоговый кодекс рассматривал гражданина только в двух ипостасях: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве обычного физического лица. Но в 2017 году возник третий статус гражданина, оказывающего услуги физическим лицам для личных, домашних и (или) иных подобных нужд.

Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства.

Отвечает профессиональный частный бухгалтер, независимый эксперт Алена Кликина:

Самозанятых граждан ставят в статус предпринимателей, но не индивидуальных. Они работают на себя и получают доход. Вопрос о самозанятых гражданах обсуждается с 2016 года и находится на стадии доработки.

Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.

На сегодняшний день сдача в аренду собственного имущества населению в перечне услуг населению нет. Насколько выгоден для Вас будет данный закон, может показать только время и его окончательные условия.

Обращаю Ваше внимание, что пока закон приобретет окончательный вид, то заплаченный Вами подоходный налог за четыре предшествующих года (как пенсионеру), можно вернуть из бюджета социальным или имущественным вычетом.

Отвечает к. э. н., доцент, директор по бизнес-образованию факультета инженерного менеджмента ИОМ РАНХиГС Олег Филиппов:

Нормативный акт о самозанятых гражданах принят и вступил в действие, но граждане, сдающие в аренду недвижимость, под данную сферу деятельности не подпадают, и, соответственно, не могут считаться самозанятыми.

Сами по себе изменения это дополнения в главу 23 (НДФЛ) НК РФ в статью «Доходы, не подлежащие налогообложению». При этом освобождение предоставлено физическим лицам за оказание только следующих услуг:

• по присмотру и уходу за детьми;
• по репетиторству;
• по уборке жилых помещений.

Также не следует забывать, что освобождение самозанятых граждан от налогообложения НДФЛ носит временный характер, то есть на период с 2017 по 2018 год. Кроме того, в правительстве активно обсуждается повышение НДФЛ с 13% до 15%, поэтому величина налога с дохода от сдачи квартиры физического лица будет увеличиваться.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Действительно, Госдума РФ приняла закон, согласно которому самозанятые граждане освобождаются от уплаты налогов на два года. Однако нет четкого определения «самозанятых», и Госдума предложила это сделать региональным властям. Важное требование: согласно принятому закону, граждане должны встать на учет в налоговых органах, и тогда смогут не платить никаких налогов в 2017-2018 годы. По закону, к самозанятым относятся няни, сиделки, репетиторы, уборщицы, фрилансеры. У меня есть сильные сомнения, что рантье (а вы как арендодатель считаетесь рантье) могут приравнять к самозанятым гражданам. Уточните этот момент у себя в администрации. Если Вам откажут, то единственный способ сократить налоги зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя. Налоги уменьшатся до 6% или в соответствии с налоговой ставкой в Вашем регионе. Но есть дополнительные расходы на сбор в пенсионный фонд и бухгалтерское обслуживание. Рекомендую Вам посчитать, что будет выгоднее.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В соответствии с новациями, введенными в Налоговый кодекс РФ, самозанятые граждане это лица, получающие финансовое вознаграждение за свой труд от заказчика и не имеющие у себя в подчинении сотрудников. Если Вы, помимо того, что являетесь пенсионером, являетесь еще и репититором (например) или няней, то Вы имеете право претендовать на получение патента.

При этом налоги Вы все же заплатите. Сумма будет составлять около 10 тысяч рублей в год (9 тысяч в Пенсионный фонд и 1 тысяча руб. медицинская страховка). Поэтому, возможно, статус самозанятого гражданина, как и дополнительная оплата налога, Вам не выгодна.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Сдача квартиры пенсионер

Вот у кого — то складывается мнение, что надо платить налог от сдачи квартиры пенсионерами, но ни у кого не возник вопрос? Вот если пенсионер улучшает свои жилищные условия и приобретает квартиру (допустим помогли дети или досталось какое то наследство) почему ему не возвращают налог на затраты (тем же детям, которые помогли приобрести новое жильё для улучшения жилищных условий)? Содрать доходы с пенсионеров чиновники нашего государства придумали как? Но вот почему то они забыли как возвратить налоговые вычеты пенсионерам? (у них один ответ — не работаете, нет доходов, нет отчислений налога)

Добрый день, для законодательной инициативы и воплощения своих предложений в жизнь обратитесь, пожалуйста, к своему депутату. Он вам поможет реализовать задуманное.

Где то слышала, что если у пенсионера есть дополнительный доход, например, сдача в аренду квартиры, то надбавку до прожиточного минимума, вообще снимают и выдают только насчитанную пенсию. Это так?

Здравствуйте. Все верно. Для получения социальной доплаты к пенсии не должно быть более никаких доходов.

Я работающий пенсионер, приобрела квартиру в строящемся доме в ипотеку в 2018 году, сдача дома и заселение в июне 2019 года. За какие предшествующие годы до покупки жилья я могу получить налоговый вычет? Спасибо.

Здравствуйте. Если квартиру приобретает пенсионер, применяется особый порядок получения вычета. По общему правилу, если у собственника не было налогооблагаемых доходов в отчетном периоде (государственные пенсии налогом не облагаются), то право на применение вычета можно перенести на три предыдущих года, предшествующих году покупки квартиры (п. 10 ст. 220 НК РФ). Если же Вы на дату приобретения квартиры будете работающим официально пенсионером, то у Вас должны быть налогооблагаемые доходы, которые Вам и вернут за 2019 и последующие годы при подаче Вами документов в налоговую..

Здравствуйте, при покупке квартиры/дома с использованием ипотечных средств Вы можете получить два налоговых вычета: основной вычет (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ) и вычет по ипотечным процентам (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ) максимальный размер вычета составляет 2 млн. руб. (вернуть вы сможете 13% от этой суммы — 260 тыс. руб. право на вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке из ЕГРН (при покупке по договору купли-продажи). Подавать документы на вычет в налоговый орган можно по окончанию года, когда возникло на него право.

Я инд. преприниматель, пенсионер, хочу сдать в аренду квартиру.. Какие налоги за сдачу в аренду я должен буду платить?

С дохода от сдачи имущества а аренду налоги Вы будете платить в зависимости от выбранной системы налогообложения: УСН или НДФЛ.

Может ли пенсионер старше 80 лет быть освобожден от налога на сдачу квартиры в наем?

К сожалению, закон такого не предусматривает, только налоговые вычеты в установленных законом случаях. Вы можете не платить взносы на капремонт, если такое решение принято у Вас в регионе.

Не работающий пенсионер должен ли платить налог за сдачу квартиры в аренду.

У пенсионеров на этот счет нет льгот. Платят как все.

Здравствуйте, Уважаемая Лана. Вы обязаны платить налог от сдачи квартиры.

Должен, сдача в аренду является источником дохода, который облагается налогообложением.

Я пенсионер, сдаю квартиру в Москве в аренду с уплатой налога на доход от сдачи. У меня уменьшили размер пенсии и доплату города. Является ли это правомерным?

Здравствуйте. Вам неправомерно уменьшили пенсию и доп. выплату, так как Вы при оплате налога не делаете взносы как ИП или организация в пенсионный фонд, не являетесь рабочим пенсионером. Вам необходимо обратиться с грамотным заявлением в районный отдел ПФР, в Пенсионный фонд России. А также с жалобой в прокуратуру на ущемление Ваших прав.

Должен ли пенсионер, ветеран войны и труда, жертва репрессий платить налог от сдачи квартиры в наем?

Да, кто бы Вы ни были, Вы обязаны платить налог от сдачи квартиры, даже если Вы жертва репрессий. Никаких льгот тут нет.

Должен ли платить неработающий пенсионер и ветеран труда за сдачу своей квартиры в аренду?

Должен ли платить неработающий пенсионер и ветеран труда за сдачу своей квартиры в аренду? Да, должен НДФЛ по ставке 13%. Ни статус пенсионера, ни ветерана не освобождают от этой обязанности.

Купила квартиру имею ли я возможность получать возврат 13% за сдачу квартиры в аренду. Я пенсионер.

С дохода от сдачи квартиры в найм Вы должны платить НДФЛ. Имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья можно получить в пределах уплаченного НДФЛ (не более 260 тыс. руб. суммарно).

Здравствуйте. Вы имеете право на налоговый вычет 13% от стоимости, если работаете и платите налоги. А если Вы сдаете квартиру в аренду, то тогда Вы должны заплатить налоги в размере 13% от аренды.

Если налоги платите, то имеете право на налоговый вычет. Если с аренды налоги не платите, то ни о каком возврате и речи быть не может.

Добрый день! Если Вы официально сдаете и оплачиваете налоги — то да, Вы можете получить налоговый вычет. Всего Вам наилучшего 1

Добрый день, Зоя Ивановна! Все зависит от того, уплачиваете ли вы налоги с дохода от сдачи квартиру в аренду. Если доход не платите, не работаете, то возмещение вам не положено. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Я являюсь пенсионером, собираюсь сдавать квартиру. Не повлияет ли доход от сдачи квартиры на статус неработющего пенсионера? Смогу ли я и дальше пользоваться льготами неработющего пенсионера?

Доброго времени суток! Нет, не повлияет. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Сдавайте либо официально через налоговую с договором, либо говорите что это родня. На ваш статус Татьяна это никак не повлияет, сдача квартиры это источник доходов, но не работа.

Добрый день! Сдача квартиры по договору найма повлияет на обязанность по уплате подоходного налога, но не имеет значения для расчета пенсии.

Доход от сдачи квартиры никак не повлияет на статус неработающего пенсионера, Если вы не будете официально показывать свои доходы. А в большинстве случаев нет никакой необходимости показывать ваши доходы.

Добрый день. Сдача квартиры в аренду не влияет на статус неработающего пенсионера. В следующем году можете подать декларацию о доходах.

Должен ли платить пенсионер за сдачу квартиры?

Здравствуйте! Да, любой гражданин обязан платить налог на доходы физических лиц, размер которого составляет 13 % от полученного дохода.

Если пенсионер сдает квартиру и получает доход от сдачи квартиры то с этого дохода должен платиться налог Декларация по налоггу согласно ст 229 НК РФ сдается до 30 апреля, года следующего за получением дохода А сам налог нужно уплатить до 15 июля.

Доброе утро. Если это является вашим доходом в таком случае вам необходимо будет заполнять форму 3 НДФЛ и платить налог. Хорошего приятного дня.

Как правильно заплатить налог пенсионеру по старости от сдачи квартиры в аренду за 30 т. в месяц.

Добрый вечер! Платить налог Вам придется как и всем остальным — 13%, льгот для пенсионеров в данном случае законом не предусмотрено.

Здравствуйте, Сергей! Вам необходимо сдать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30.04.2017 г. за 2016 год, и в зависимости от полученного дохода, необходимо будет уплатить 13% с дохода. С 30000 рублей получается 3900 рублей. Если необходима будет помощь в подготовке декларации, обращайтесь. Удачи!

Добрый день. Для этого получателю дохода необходимо не позднее 30 апреля подать декларацию о доходах, получить реквизиты для перечисления налога и оплатить его. Налог составит 3900 руб.

Можно ли пенсионеру, инвалиду не платить налоги за квартиру или при сдаче квартиры. Спасибо.

Да Можно пенсионеру, инвалиду не платить налоги за квартиру, если не заключать официальный договор с арендатором и нигде не регистрироваться.

Добрый день! Нет нельзя вы не освобождаетесь от уплаты НДФЛ от своего дохода С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если строительство и сдача квартиры завершается, когда пенсионер вышел на пенсию, но до этого момента он три года работал, возможно ли обратиться за вычетом?

Доброго времени суток! Пенсионер может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если остаток образовался по вычету сразу после выхода на пенсию.

Влияет ли сдача квартиры в наем пенсионером с уплатой соответствующего налога на индексацию его пенсии? Или считается ли такой пенсионер работающим и лишающимся индексации пенсии?

Добрый день! Нет, никоим образом не влияет. Не считается такой пенсионер работающим, он ведь трудовой договор ни с кем не заключил Удачи Вам и всего доброго!

Сдаю квартиру в наем, я пенсионер мне 70 лет, налог должен платить за сдачу квартиры.

Доброго времени суток, Тамара. Да, при сдаче квартиры в наем, необходимо платить налог, невзирая на возраст пенсионный (13 процентов).

Здравствуйте, да Вы обязаны платить налог, так как пенсионеры не имеют льгот по оплате налога при сдаче квартиры в аренду. C уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Гражданин Республики Беларусь пенсионер имею квартиру в РФ. Каким налогом будет облагаться ее сдача в аренду по договору на длительный срок?

Да, будет облагаться налогом доход от сдачи квартиры в аренду. размер налога — 30%.

Должен ли платить пенсионер налог при сдаче своей квартиры и с какой суммы?

Да, должен. Со всего дохода. 13%.

Сдача квартиры в подаем — это предпринимательская деятельность. Вы должны сдавать в налоговую инспекцию ежегодно отчеты, начислят суммы налогов от дохода.

Существуют ли льготы по уплате ндфл пенсионерами за сдачу квартиры в аренду в Сахалинской области?

Здравствуйте! НЕТ, к сожалению УДАЧИ ВАМ

Какие льготы у неработающих пенсионеров на налог при сдаче квартиры в наем.? Спасибо.

Таких льгот нет. 13 % нужно платить.

С 31-го декабря 2015 г. не работающий пенсионер, купил квартиру в новостройке. Срок сдачи дома 4 квартал 2017 года. Смогу я вернуть подоходный вычет? Сейчас я не работаю и если дом не сдадут в срок и получится если пройдёт больше трёх лет как я не работаю, вернут мне подоходный налог или нет?

Не вернут, если на момент получения свидетелства о праве собственности в Росреестре у Вас не будет зарплаты за предыдущие 3 года.

Платит ли неработающий пенсионер подоходный налог от сдачи в аренду собственной квартиры.

Здравствуйте! Да,платит в обязательном порядке.

Должен ли пенсионер платить налог с дохода сдачи квартиры в аренду?

Здравствуйте. Да, обязан. Здесь нет льгот.

Есть-ли льгота для пенсионеров по ндфл по сдаче в аренду квартиры?

Здравствуйте. Таких льгот нет.

Пенсионеры платят налог от сдачи квартиры.

Да, пенсионеры платят налог на доходы физических лиц. Не путайте с налогом на имущество.

Пенсионер, инвалид 3 группы сдал квартиру в аренду на 11 месяцев. Должен ли он платить налог от сдачи жилья.

Да, пенсионеры не освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду.

ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ?

Нужно ли платить налог от сдачи квартиры в аренду?

На сегодняшний день вопрос аренды и съема жилья необычайно актуален. Сейчас довольно много людей, которые сдают свою квартиру в аренду и большинство из них никаких документов при этом не оформляет, естественно, и подоходный налог за сдачу квартиры не уплачивают.
Государство же в очередной раз пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры внаем, исправно платить налоги: на этот раз угрозой зачислить «отказников» в уголовники.

Чем грозит неуплата налога от сдачи квартиры в аренду?

Уклонение же от уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи квартир в аренду, должно повлечь за собой ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. А это минимально- грозит штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей, либо максимально- лишением свободы на срок до трех лет.

Правда, здесь есть один нюанс. Статья 198 предусматривает наказание при крупном и особо крупном уклонении от налогов.

Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 %, подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей.

Особо крупным размером признается сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 %, подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

«Мелкие» рантье, которые не платят налог от сдачи квартиры, под уголовное наказание вряд ли подпадают. Но, если все-таки кому-то не повезет, и их уличат в неуплате налогов государству, то все равно им, в большинстве случаев, придется расстаться со своими деньгами и выплатить весь долг государству, включая пени за просроченные платежи.
Однако, не все так просто. Практически невозможно посчитать, сколько квартир сдается в аренду. Обращения налоговиков к участковым, паспортным столам и регистрационным службам ясной картины не дают.

Конечно, у них имеются некоторые сведения о недобросовестных налогоплательщиках, но цифры эти смехотворные. Государство сейчас может контролировать только то, что как-то регистрируется, а согласно ГК РФ, сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому физическому лицу, сопровождается заключением договора найма, который не всегда регистрируется. В этом-то и заключается проблема для налоговых органов. В отношении договора найма полагаются на добросовестность граждан. Если же квартиру снимает юридическое лицо, то заключается договор аренды.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в двух случаях:
если имущество сдается физическому лицу на срок более года;
если имущество сдается юридическому лицу (независимо от срока).
В данном случае факт сдачи Вами квартиры в аренду будет известен налоговым органам, так как между налоговиками и органами государственной регистрации имеется договоренность об обмене сведениями.

Если договор аренды квартиры заключен сроком менее, чем 12 месяцев – то данный договор не нуждается в государственной регистрации. И доказать факт сдачи Вами квартиры в аренду будет практически невозможно.

Так надо ли платить налог от сдачи квартиры в аренду?

Налог на доходы физических лиц, как следует из Налогового кодекса и постановления Пленума Верховного Суда РФ, платить арендодатель обязан. Сумма налога за сдачу квартиры внаем- 13% от прибыли. Выплачивается налог посредством предоставления декларации о доходах за прошедший год, которую надо сдать в налоговый орган до 30 апреля.
Тех граждан, которые сдают свои квартиры в аренду, можно разделить на три категории.

К первой категории относятся люди, которые вынуждены сдавать свою квартиру в аренду в силу сложившихся обстоятельств (не могут найти работу и пр.), а самим жить либо у родственников, либо снимают более дешевое жилье.

Вторую категорию составляют малообеспеченные люди с небольшими доходами и пенсионеры. Для них сдача квартиры внаем – дополнительный источник дохода.

Ну, а к третьей категория арендодателей относятся люди, которые специально покупают недвижимость для ее сдачи в аренду, для них- это, прежде всего, бизнес. Как раз они-то и являются наиболее законопослушными в плане уплаты налога. Хотя суммы, которые ими указываются в декларациях, обычно существенно ниже реальных.

Конечно, лица первой и второй категорий, не являются предпринимателями и отлавливать их слишком накладно для фискальных органов. Предпринимателями считаются те, кто сдает в аренду не одну, а две и более квартиры.

Справедливости ради, следует отметить, что люди, которые сдают в аренду свое жилье и при этом не заключают договора о найме, сильно рискуют. И даже не в плане того, что об этом может стать известно налоговым органам. Просто жильцы, снимающие квартиру, могут не заплатить за проживание или так «уделать» квартиру, что ее ремонт выльется владельцу в копеечку. А хуже всего, если сданная в аренду квартира будет использоваться в криминальных целях, например, для хранения краденого, наркотиков или оружия.

Так что, нужно ли платить налоги от сдачи квартир в аренду в существующих условиях, решать их хозяевам.

18 комментариев ПЛАТИТЬ ЛИ НАЛОГ ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ?

2я часть ст.149 операции,не подлежащие налогооблажения[освобождаемые от налогооблажения]ст1 подпукт 10.услуг по предоставалению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.Или ст.145.Получается платить за сдачу квартиры не обязательно? А инвалиды,пенсионеры и все кто нуждается,многодетныеродители….я не понимаю может объясните.Спасибо.

подскажите как считается доход от сдачиквартиры? неужели берется прибыл без учета расходов? если аренда 20тр по договору, а расходы на квартплату 5тр, неужели нужно платить налог с 20тр ? что за тупость?

Я пенсионер мне 75 лет ветеран труда,моя пенсия 9000 руб, имею хронические заболевания
чтобы выжить в этом мире я вынужден сдавать однокомнатную квартиру а сам жить на даче, не пригодной для постоянного проживания. Неужели я должен платить налог государству,и кого-то еще содержать.

Скоро за воздух платить будем… Все это ненасытные наши чиновники… Наверное все прогуляли денег на Канары не хватает… вот и придумали…

во многом этот закон создан, чтоб обезопасить квартиросъемщиков от жадности арендодателей и вычислить так называемые резиновые квартиры, в которых живут «Равшаны-Джамшуты»

Вот представьте: Некий москвич, назовем его Владимиром, в течение двух лет сдавал свою квартиру в аренду за 37 тысяч рублей в месяц. Понятное дело, договор аренды с жильцами не оформлял. Подвела Владимира обыкновенная жадность. Когда он решил повысить плату, жильцы возмутились и доложили в налоговую службу на своего арендодателя. Суд признал Владимира виновным по ст. 198 УК (уклонение от уплаты налога с физических лиц). Штраф за неуплату налога на сдачу квартиры в аренду составил 100 тысяч рублей. Кроме того, суд приговорил Владимира выплатить всю сумму неуплаченных налогов, что составило порядка 115 тысяч рублей. Таким образом, ответственность за неуплату налога на прибыль от сдачи квартиры в аренду может быть весьма существенна.

Я считаю, что платить налоги должны все и за всё. Вот например наш многоквартирный дом (70 кв.), проживают в основном бабушки, более 5о% где-то квартир 10 сдаётся. Дом находится на самоуправлении, так эти квартиранты: мусор из окон выбрасывают,деньги на обслуживание счётчиков не сдают, площадки не моются, в уборке не участвуют, по ночам буянят… Просили хозяев этих квартир, усмирить квартиросъемщиков.И поэтому я бы за это двойной налог заставила платить.

Ирина. Дом на самоуправлении это хорошо, у меня ТСЖ на самоуправлении, но подход не правилен по налогам, ведь налоги они заплатят государству, а надо привлечь к оплате нарушения Правила
внутреннего распорядка Товарищества собственников жилья. вот тут можно извлечь пользу для ТСЖ на самоуправлении.

Я сдаю свою квартиру и плачу налог, в будущим собираюсь продать и купить большей площади. Сама официально не работаю смогу ли я претендовать при покупки квартиры на возврат налога?

Так включите в стоимость договора налог (сдавали за30 000 сделайте 34 000) уведомить об этом того, кто будет у Вас снимать жильё, по моему Всё честно, и Вы законопослушный человек, и арендатора на основании договора и срок его действия, можно зарегистрировать, а почему бы и нет. Органы по крайней мере будут знать о миграции людей, может и преступность сократитится или хотябы знать, где где преступников искать. Опять же козна попополняется, прошу заметить не за Ваш счет, не знаю, по моему так чем больше казна, то у правительства возмоможностей больше, и пенсии индексировать, и субсидировать, и льготы предоставлять, и так можно много чего перечислить, лично я горжусь как моя Родина Россия очччень медленно, но верно поднимамается с колен и все больше заваёвывает всемирный авторитет, простых граждан, медленно но всетаки развиваваются регионы, а если будет больше финансирования, может и развитие ускорится :), а вот когда все начнут платить нормарльно налоги, и юридические и физичезкие лица, вот тогда наверное, првительство могло бы и задуматься о возможности снижении налоговых ставок, это касается не только сферы жилья, но и виды предренимательства, так может мы сами виноваты в том, как живем, думая и поступая не по закону. А правительство просто бессильно пока, представьте у Вас тройня, узи показывало двух, строители строят дачу, надо платить, у родителей забор повалился, не дай бог, надо новый ставить, да и крыша худая надо бы тоже сделать, а где на все деньги взять, вот и вертитесь, изыскиваете варианты, потихоньку но выкручиваетесь, или нет :):):) . Так может не стоит сперва с горячя….. Во я раздул…Но это моё личное мнение :):):):):):).

Блиииин. Что жа законы! Вот просто прикиньте. Я вкалываю, плачу налоги и покупаю квартиру, которую сам ремонтирую, плачу коммуналку. И если я сдаю её кому-нибудь, то должен заплатить налог от дохода. НО ВЕДЬ ОБЛАГАЕМЫЙ НАЛОГОМ ДОХОД ПРОСТО ОБЯЗАН УЧИТЫВАТЬ МОИ РАСХОДЫ И НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ. ТУПИЗМ СИСТЕМЫ НЕИЗЛЕЧИМ.

Почему «лица первой и второй категорий, не являются предпринимателями»? Можно ссылки на законы?

здравствуйте,подскажите,сдал квартиру 1ком,уже три месяца получаю за сдачу 13.500,комунальные плачу сам с этой же суммы,налоги не плачу,но у моего неприятеля появилась видео запись о арендосьемщике,что тот снимает у меня кв,чем мне это гразит и что будет если он обратится в налоговую?

За сдачу квартиры площадью 70 кв. м в СВАО в течение года придется заплатить 60 тыс. руб. и обязательные страховые взносы.

У нас квартира на два хозяина! Хозяйка здаёт свою комнату, ну к тому же она не платит коммунальные услуги. Узнала только вчера т.е. 20.12.16. Все услуги плачу я. В её комнате ни кто не прописан. Что мне делать?

Бабушка с пенсией 11000 сдаёт 1к кв оставшуюся от матушки. Лет 15 уже сдаёт. Не дорого,квартиранты очень хорошие. Сама платит всю комуналку с той кв. И все эти годы страшно боится налоговой. Нет ни договоров, ни подтверждения приема-передачи денег. Стоит ли ей бояться дальше?

Ничего не пойму, столько задано вопросов и ни одного компетентного ответа. Очень жаль, многие бы прочитав нашли для себя необходимые ответы. Какие-то пустые комменты… Юристы, где вы? Помогите людям.

над моей квартирой 9 этаж собственница 10 этажа сдаёт квартиру,не однократно меня в ванной комнате квартиранты, как поменяются квартиранты, меня заливают,покрасить потолок собственница не отказывается, но я пенсионерка и мне трудно убираться после краски,я трачу деньги на телефон, объяснять собственнице,что меня залили,звоню не один раз,я пенсионерка экономлю на всём,и лишний раз звонок это тоже трата.Когда же займутся этим вопросом.Вот где налоги теряются.

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Имеют ли пенсионеры право на льготы по оплате ЖКХ и налогов и могут ли получить налоговый вычет? Отвечаем на шесть самых распространенных вопросов, связанных с пенсией, деньгами и недвижимостью.

1. Есть ли льготы по налогу на имущество?

Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.

И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.

Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме. Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.

Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер. Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).

Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.

Периодически возникают ситуации, когда в уведомлениях, которые рассылают налоговые, льготные условия оплаты не отражены, хоть и были оформлены.

В этом случае пригодится вложенный в конверт пустой бланк: он нужен, чтобы оспаривать указанную сумму. Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую. Сумму должны пересчитать и сформировать новое налоговое уведомление, которое вам снова отправят по почте. Если вы не готовы вступать в переписку с местными налоговыми службами, используйте официальный сайт Налоговой службы, раздел «Обращение в ИФНС (УФНС)».

2. Какие льготы на оплату ЖКХ?

Практически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя. Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию. Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами). При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.

Еще один вариант — оформить субсидию. Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги. При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода. Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.

Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире. А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.

Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок. Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.

3. Есть ли льготы на налог от продажи недвижимости?

Животрепещущий вопрос: должен ли пенсионер в полном объеме выплачивать налог от продажи недвижимости? Увы, да, должен — никаких льгот здесь не предусмотрено. 1 января 2016 года минимальный срок безналогового владения жилыми объектами был увеличен с трех до пяти лет (на объекты, которые были оформлены в собственность начиная с 2016 года). В случае, если пенсионер получил недвижимость после 2016 года, то самый простой способ избежать уплаты налога с продажи такой собственности — дождаться, пока пройдет пять лет. По истечении этого срока ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию не потребуется.

Подробные правила и примеры вы найдете в этой статье.

4. Есть ли льготы на налог с дохода от сдачи квартиры?

Пенсионеры, которые имеют возможность сдать в аренду квартиру, дом или комнату с целью получения дополнительного дохода, как и другие граждане, по закону должны делать это официально. Поэтому часто возникает вопрос: есть ли для пенсионеров льготы на налог с доходов от аренды квартиры? Ответ прост: никаких льгот для пенсионеров в этом случае не предусмотрено.

5. Положен ли налоговый вычет пенсионерам?

Работающие пенсионеры могут претендовать на возврат НДФЛ, а неработающие — нет, ведь для того, чтобы частично компенсировать, например, медицинские затраты и вернуть НДФЛ в размере 13%, надо сначала этот налог на доходы уплатить, а сами пенсии налогом не облагаются. Однако есть нюанс и для неработающих пенсионеров. Самое важное в данной схеме — получать любой официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Так что

• если у пенсионера есть официальный доход от аренды машины, квартиры, дачи,
• или если он недавно продал собственность и уплатил налог,
• или если он имеет любые другие заработки, с которых отчислялся НДФЛ,

то пенсионер вправе подать заявление на налоговый вычет.

О правилах возврата налога мы подробно писали в этой статье

6. Должны ли пенсионеры платить земельный налог?

В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки. Он действует на всей территории РФ. Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы. Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки. Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года, но распространяется и на выплаты за 2017 год. Традиционно от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости — если у налогоплательщика, допустим, две дачи, то не платить налог можно лишь за одну (по выбору собственника).