Узаконить перепланировку квартиры красноярск
Проект перепланировки квартиры.
Заказ проекта перепланировки квартиры в городе Красноярск
Что бы заказать проект перепланировки квартиры в компании АСК, можно позвонить по следующему телефону: (391) 286-37-47 либо ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК . Мы с радостью ответим на все имеющиеся у вас вопросы.
Для разработки проекта перепланировки, потребуется: план БТИ и предполагаемый вид будущей планировки, которую вы желаете осуществить произвести.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Конечно же, сразу возникает вопрос, относительно стоимости проекта перепланировки. Цены на данный вид услуг значительно отличаются. Цена за проект в компании АСК, на сегодняшний день, составит от 5 000 рублей. Срок изготовления – 3 рабочих дня. Проект планировки, обладает всеми данными, которые необходимы для предъявления в Жилищную инспекцию.
Стоимость проектных и согласовательных работ зависит от площади и сложности перепланировки:
Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (без усилений) от 5 000 руб.
Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (с усилением) от 10 000 руб.
Объединение/разъединение квартир от 20 000 руб.
Согласование внутренней перепланировки жилых помещений 5 000 руб.
Согласование отдельного входа 30 000 руб.
Разработка дизайн-проекта от 500 руб. м2
Объединение/расширение санузлов 5 000 руб.
Внесение изменений в БТИ от 3 500 руб.
Перевод помещения из нежилого фонда в жилой и обратно от 100 000 руб.
Разработка Технического заключения от 7 000 руб.
Ремонтные работы от 5 000 руб. м2
Ниже представлены образцы листов после согласования, с утвержденной перепланировкой однокомнатной квартиры.
Состав и пример проекта перепланировки.
Проект должен включать в себя наименьший объем информации, которая нуждается в согласовании. Чем меньше указано в проекте, тем более возможностей для идей в процессе самого ремонта, и меньше оснований для придирок со стороны инспектора в ходе приема работ. В то же время, проект должен обладать достаточной информацией, необходимой для согласования соответствующими инстанциями.
В нашей стране, правила по оформлению архитектурно-строительных чертежей и документации по строительству, основываются на ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21. 501-93.
1. Лист «Общие данные»
Данный лист должен содержать:
Ведомость чертежей из основного пакета по форме 1, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Это содержание проекта с заголовками листов и нумерацией страниц.
Перечень документов согласно форме 2, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Это полный пакет документов, который должен прилагаться к проекту перепланировки квартиры: планы БТИ, лицензия организации, разрабатывающей проект (СРО), фотоматериалы обследования, характеристику оборудования и прочие документы, зависящие от вида перепланировки. Ссылочные документы – это перечень СНиПов, ГОСТов, СаНПиНов, а также других нормативных документов, на которые есть ссылки в конкретном проекте перепланировки. Текст норм к проекту не прилагается.
В нижнем левом углу ставится подпись главного инженера проекта.
Лист «Общие данные» должен включать примечания об отметке, которая принята в качестве нулевой в проекте, техническом задании и пр. При этом в проекте перепланировок, зачастую их удобнее разносить на отдельные листы.
2. Пояснительная записка
Пояснительная записка для проекта перепланировки, должна включать в себя весь перечень запланированных работ, основание для оформления проекта, правила выполнения работ, мероприятия по противопожарной безопасности и иную информацию.
3. План помещения до перепланировки
План и список помещений квартиры до момента проведения перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ: такая же планировка, такие же площади, месторасположение сантехнических приборов, нумерация помещений. Не стоит ставить размеры больше, чтобы у инспекции не появилось лишних возможностей на их проверку.
Встречаются случаи, когда вместо плана до момента перепланировки предъявляют планы БТИ.
4. План помещения после перепланировки
План помещений квартиры после проведения перепланировки должен включать сведения обо всех предстоящих изменениях в ходе ремонта: монтирование и демонтирование стен, установка проемов, расположение сантехнических приборов и др. Стиральные машины и бойлеры не указывают. Так же присваиваются условные обозначения, толщины стен, размеры. При этом следует помнить и о материалах возводимых конструкций. Обязательным является наличие экспликации с площадью новоявленных помещений. Однако окончательные размеры комнат, в ходе осуществления перепланировки квартиры, оформляются при обмерах специалистами БТИ только после полного завершения ремонта и фиксируются в официальных документах.
В основном, план по итогам перепланировки сопровождается выносами с разъяснением планируемых работ для удобства проверяющей инспекции.
Это весь перечень обязательных чертежей для каждого проекта перепланировки квартиры. Необходимость в других листах зависит от вида перепланировки.
5. Экспликация полов
Если в процессе перепланировки происходит изменение или добавление новых конструкций полов, то это в обязательном порядке отражается в проекте, путем оформления экспликации полов, согласно форме 4 ГОСТ 21. 501-93. В ней указываются номера помещений и виды самих полов.
В жилом доме обязательно должна присутствовать звукоизоляция, а так же гидроизоляция в мокрых помещениях (за исключением кухни, однако зачастую гидроизоляцию применяют и на кухне).
Если в помещении присутствуют два типа полов, необходимо добавить план полов, с точным указанием их границ.
Следует отметить, что замена верхнего слоя пола либо укладка по существующей конструкции (ламинат, линолеум, плитка и прочее) считается косметическим ремонтом, и для этого нет необходимости в экспликации и плане полов.
6. Схема гидроизоляции
Если вы желаете изменить или создать новую конструкцию пола в мокром помещении, то к экспликации полов необходимо добавить схему устройства гидроизоляции.
7. План квартиры с инженерным оборудованием
Данный лист может иметь разные названия: «план помещений с сантехническим оборудованием», «план квартиры с расположением инженерного оборудования». Его предназначение — установка переноса радиатора и проводка горизонтального вентиляционного короба.
Нередко такой лист добавляют, даже, если при перепланировке квартиры вы не затрагиваете инженерные системы, для того чтобы обратить внимание проверяющей инспекции. Или напротив, исключают его, при наличии в проекте таких разделов, как: ВК и ОВ.
8. Усиление несущих конструкций
Если вы затрагиваете несущие конструкции помещений в процессе перепланировки квартиры (установка нового проема или расширение существующего и т.д.), то такого рода изменения требуют их усиления. В основном, такое усиление производят при помощи металлоконструкций. В данном случае, проект должен содержать все конструкторские чертежи такого усиления.
Чертежи должны включать габариты нового проема, устанавливаемую конструкцию, спецификацию необходимых элементов и требования по осуществлению работ.
Если в проекте присутствует перепланировка конструкторской части, то согласно приложению А ГОСТ 21. 101-97, у проекта должна быть марка и название архитектурно-строительные решения, а не архитектурные решения, хотя это и не является столь важным моментом.
9. Канализация и водоснабжение
В случае, если при осуществлении перепланировки квартиры переносится кухня, устанавливается санузел, сантехнические приборы выносятся за пределы мокрых зон, то проект перепланировки должен быть дополнен таким разделом, как «Канализация и водоснабжение». Данный раздел оформляют либо в виде отдельного пакета чертежей, имеющего собственную папку, титульный лист и прочее, либо как приложение к разделу «Архитектурные решения».
Раздел «Канализация и водоснабжение» обязательно должен включать в себя план по разводке труб канализации, труб горячего и холодного водоснабжения:
Чертежи должны быть выполнены в цвете. В них фиксируются используемые материалы, уклоны и диаметры труб и прочие параметры.
10. Фотомонтаж
Если при перепланировке будет затрагиваться фасад квартиры, понадобится согласование изменений во внешнем виде здания с АПУ. Для этого проводится фотомонтаж изображения фасада до перепланировки и после нее. На сегодняшний день, такие работы, как обустройство кондиционера, остекление балкона не нуждаются в согласовании, и отмечать их в проекте перепланировки квартиры не следует вовсе.
11. Акустический расчет
Если вы устанавливаете новые источники шума, к проекту, также необходимо добавить акустический расчет, который укажет, что при его установке не произойдет превышения нормативного уровня шума в других помещениях и смежных квартирах. Данный расчет, возможно оформить как отдельным разделом, так и в виде приложения к разделу «Архитектурные решения». В раздел должны быть включены планы с указанным размещением источников шума, расчетных точек, обоснованность их выбора, расчеты уровней давления звука, выводы и рекомендации.
12. Теплотехнический расчет
В случае, если перепланировка касается, в том числе, наружных конструкций (увеличение размеров проема, демонтаж подоконной части и другое) предоставляется также и расчет теплотехнический, подтверждающий достаточность сопротивления новых ограждающих конструкций теплопередачи.
13. Вентиляция
При установке сложной вентиляционной системы, проект по перепланировке дополняется разделом ОВ. СЭС довольно редко требует присутствие данного раздела. Его также возможно оформлять или как отдельным альбомом с титульным листом, или приложением к основному разделу «Архитектурные решения».
Чертежи из раздела ОВ, равно, как и чертежи ВК следует оформлять в цвете. Они включают в себя планы, технические характеристики вентиляционной системы, аксонометрическую схему.
Данная статья рассматривает документацию, которая необходима при стандартной перепланировке квартиры. При более сложных и редких ситуациях, к примеру, в случае перепланировки квартиры-дома, оформлении выхода на кровлю и т.д., могут потребоваться и дополнительные чертежи (фасадов, план кровли и прочее).
К каждому проекту, в обязательном порядке прикладывается допуск СРО к работам над проектом.
Следует сказать, что в случае затрагивания ограждающих и несущих конструкций, к проекту перепланировки необходимо прилагать техническое заключение. Оно выдается лицензированной проектной организацией, и содержит сведения о том, что данный вид перепланировки является допустимым.
Как юридически оформить перепланировку?
Юридическое оформление перепланировки квартиры либо нежилого помещения – это непосредственно ее согласование после полного выполнения.
Оформление перепланировки квартиры в Красноярске
Для этого рассмотрим несколько случаев:
1. Проведенная перепланировка нуждается в согласовании. Для того, чтобы ее узаконить, необходимо предъявить в Жилищную инспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности осуществляемых работ, выданное проектной организацией, а также заявление и паспорт. В соответствии с законом, инспекторы должны проверить перепланировку и на месте выдать акт о произведенных изменениях. Однако в практике все бывает в точности до наоборот. Для узаконивания перепланировки квартиры, требуют разработанный проект самой перепланировки, и только после этого вы получаете документ, разрешающий ее проведение. Другими словами, процесс узаконивания перепланировки почти не отличается от процесса ее согласования.
2. Произведенная перепланировка квартиры не требует согласования. Иначе говоря, выполненные работы не входят в перечень, приведенный в Приложении 1 к Постановлению Правительства Красноярска №508. Юридическое оформление перепланировки либо выдача о ней акта, производится жилищной инспекцией, при:
работах, не связанных с увеличением количества комнат, без визуального осмотра, на основе эскиза, который предлагается заявителем.
работах, которые привели к увеличению количества комнат, с обследованием помещения приемочной комиссией на предмет соответствия выполненных работ санитарным, техническим и другим нормам, которые установлены существующими нормативно — правовыми актами Российской Федерации и города Красноярск.
Также, следует отметить, что узаконивание перепланировки квартиры в указанных выше случаях, становится возможным только в тех случаях, если она не предполагает работ, которые указаны в Приложении 1 к Постановлению Правительства Красноярска №508, а также, в случае полного соответствия всем требованиям санитарно-гигиенических и строительных норм. Если не соблюдать данные предписания, Вам просто откажут в согласовании и выдадут предписание о возвращении перепланировки в первоначальный вид. В этом случае необходимо будет либо все вернуть назад, либо попытаться уговорить жилищную инспекцию, не придираться к некоторым моментам. В обеих ситуациях, потребуются немалые дополнительные расходы. Также, для ряда разрешенных и произведенных работ (к примеру, расширение проема или его устройство в наружной и несущей стене и прочее), не всегда получается осуществить узаконивание перепланировки, поскольку параметры (высота, место расположения, ширина и др.) определяются на основе теплотехнических, конструктивных и иных расчетов проектной организации, которая и занимается всеми данными расчетами. Поэтому, наилучшим вариантом будет согласование перепланировки жилого помещения на начальном этапе. Также, необходимо хорошо представлять, что разрешается делать в процессе перепланировки, хотя, на практике это является довольно сложно, поскольку в нашей стране действует огромное количество постановлений, СанПиНов и СНиПов, которые иногда противоречат друг другу.
Во сколько обойдется, узаконить перепланировку квартиры в Красноярске?
Цена за оформление перепланировки зависит от целого ряда факторов: вида проводимых работ, типа дома, наличия нарушений. Для уточнения стоимости получения коммерческого предложения, позвоните по следующему телефону: 8(391) 282 37 47 или 8 (391) 286 37 47, либо отправьте запрос на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или заполните онлайн-заявку.
Юридическое оформление перепланировки нежилого помещения в Красноярске
Если нежилое помещение располагается в внутри жилого здания или присоединено к нему, то процесс оформления перепланировки нежилого помещения не будет отличаться от оформления изменений квартиры, о которых рассказано выше. Точнее, одинаковыми будут сами процессы, а что касается проекта перепланировки, стоимости, заявления, юридических и строительных норм, технического заключения и др., здесь будут существенные отличия. Однако последовательность и предъявляемые требования регулируются одними постановлениями.
Процесс узаконивания перепланировки нежилых помещений, которые располагаются в нежилых зданиях, в настоящее время не регулируются какими либо правовыми нормами. Однако это явление носит временный характер, и в ближайшем будущем будет возобновлено согласование таких перепланировок.
При осуществлении перепланировки квартиры обращайте внимание на следующие нюансы:
При осуществлении ремонтно-строительных работ для перепланировки квартиры, пользуйтесь услугами исключительно строительных организаций, имеющих соответствующие лицензии, обязательно заключайте договор, требуйте копии их лицензий и допусков, акты на скрытый вид работ и акты выполненных работ. Поскольку, при отсутствии данной документации, невозможно будет, в дальнейшем узаконить проект перепланировки. Техническое заключение по перепланировке квартиры должно выполняться специализированной проектной организацией, обладающей соответствующим допуском, который выдается СРО (саморегулируемой организацией). Допускается разработка дизайн – проектов без лицензий и допусков на проектирование, а также не подлежит согласованию.
Не старайтесь обойти узаконивание завершенной перепланировки. Согласно действующему законодательству это почти невозможно. В противном случае вы рискуете получить немалый штраф.
При получении разрешения на осуществление перепланировки квартиры (либо ее реконструкцию) или при отсутствии такового, прежде чем начать строительные работы по перепланировке, обязательно нужно предупредить соседей нижних и верхних этажей, главного по подъезду, о грядущем ремонте. Выясните время осуществления самых шумных работ, время перерыва. Так, Вы избавите себя от излишних разговоров и звонков соседей в ЖЭК и полицию, а рабочая бригада распределит время проведения работ.
Грамотные проектные решения по усилению проемов при перепланировке квартиры, помогут вам сэкономить в дальнейшем, на оплате работ от 5 до 15 тысяч рублей. При типовом положении проема, с высотой — 2,1 м. и шириной — 0,9-1 м., его монтаж из швеллера обойдется дешевле, нежели усиление из уголка. Разрабатывая проект, укажите, что желаете усилить проем из швеллера, который не будет выступать из края стены.
При наличии вопросов относительно перепланировки квартиры, обращайтесь по тел. (391) 286-37-47, а также можно воспользоваться формой обратной связи.
Согласование перепланировки квартиры в Красноярске
Нередко при ремонте квартиры возникает необходимость в сносе или возведении перегородок, остеклении балкона, переносе дверного проема и т.д. Данные виды работ существенно меняют облик и конфигурацию помещения. Эти работы попадают под определение перепланировки. В данной статья мы подробно расскажем о согласовании перепланировки квартиры: каковы цена и сроки.
МЫ ХОТИМ ПОМОЧЬ ВАМ С ОФОРМЛЕНИЕМ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ!
С нами вы сможете узаконить перепланировку квартиры по самой выгодной цене в Красноярске.
С чего начать?
- Узнать о возможности желаемой перепланировки (отправить заявку)
- Предоставить необходимые документы: — правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.)
— свидетельство о праве собственности (при наличии)
— технический или кадастровый паспорт квартиры (при наличии) - Заключить договор и оформить нотариальную доверенность (от каждого правообладателя) на специалистов БТИ-online
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?
Стоимость согласования перепланировки в квартире по Красноярску:
— Согласование перепланировки жилого помещения – 15 000 руб.
— Изготовление проекта перепланировки – 5 000 – 12 000 руб.
— Акт освидетельствования скрытых работ (при их наличии) – 1 500 руб.
— Технический план и внесение изменений в сведения ГКН – 3 500 руб.
— Нотариальная доверенность – 1 500 руб.
Итого: 25 000 – 33 500 руб.
Узаконить перепланировку через суд — Стоимость
Узаконивание уже существующей перепланировки
Если в вашей квартире уже есть перепланировка, но она не была согласована, то такая перепланировка является самовольной, и узаконивается в судебном порядке. Кроме перепланировки квартир, мы поможем вам узаконить через суд перепланировку частного дома, цены представлены ниже.
— Подготовка искового заявления, представительство в суде – от 20 000 руб.
— Изготовление технического плана для Суда – 3 500 руб.
— Техническое заключение строителей – 3 000 – 6 000 руб.
— Заключение пожарных – 3 000 руб.
— Заключение СЭС 1 500 – 4 000 руб.
— Государственная пошлина в Суд – 300 руб.
— Нотариальная доверенность – 1 500 руб.
Итого: от 33 000 руб.
Процедура узаконивания уже совершенной, или только задуманной, перепланировки — процесс достаточно трудоемкий, и требует большого количества времени.
Узаконить перепланировку нежилого помещения — Цены
Для того, что бы произвести перевод из жилого помещения в нежилое и произвести перепланировку необходимо собрать множество документов.
Стоимость перепланировки нежилого помещения начинается от 100 000 рублей.
Узнать точные цены в вашем конкретном случае можно по телефону (391) 292-32-09 или закажите обратный звонок.
Наши специалисты сэкономят Ваше время, деньги и нервы, гарантированно обеспечивая эффективный процесс сбора и согласования необходимых документов.
В итоге — мы гарантируем Вам высокопрофессиональную работу и блестящий результат!
Под понятие перепланировки попадают следующие изменения:
— устройство или перенос дверных проемов
— установка металлических дверей
— разборка или перенос перегородок
— остекление балконов
— устройство дополнительных санузлов или кухонь
— объединение квартир
— увеличение жилой площади за счет ликвидации вспомогательных помещений
— создание или переоборудование тамбуров
Для узаконивания перепланировки необходимо:
1. Получение необходимых документов
Для квартир и жилых помещений:
— Технический паспорт БТИ
Для нежилых помещений:
— Поэтажный план БТИ
— Экспликация
— Выписка из технического паспорта на здание
— Справка бти о состоянии здания
2. Заказ документов в проектной организации
— Проект перепланировки
— Техническое заключение
3. Согласование всех документов во всех инстанциях города
4. Согласованные документы сдаются в уполномоченный орган для получения разрешения на перепланировку
5. Необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы и документы БТИ
Стоимость проектных и согласовательных работ зависит от площади и сложности перепланировки:
— Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (без усилений) – от 5 000 руб.
— Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (с усилением) – от 10 000 руб.
— Объединение/разъединение квартир – от 20 000 руб.
— Согласование внутренней перепланировки жилых помещений – 5 000 руб.
— Согласование отдельного входа – 30 000 руб.
— Разработка дизайн-проекта – от 500 руб. м2
— Стоимость узаконивания перепланировки санузлов – 5 000 руб.
— Внесение изменений в БТИ – от 3 500 руб.
— Перевод помещения из нежилого фонда в жилой и обратно – от 100 000 руб.
— Разработка Технического заключения – от 7 000 руб.
— Ремонтные работы – от 5 000 руб.
Copyright © 2013-2018. Юридическое агентство «Апогей» — услуги юриста в Красноярске
Как узаконить перепланировку квартиры
Планируете ремонт? Не забудьте согласовать его проект с властями!
Планируете ремонт? Не забудьте согласовать его проект с властями!
В Красноярске идет массовая кампания по проверке законности перепланировок квартир. В мэрии обещают строго наказывать всех нарушителей закона вплоть до судебных решений о продаже опасной жилплощади. Но что делать, если вы купили квартиру с уже сделанной перепланировкой или только планируете капитальный ремонт?
Что считается перепланировкой
Для начала давайте разберемся — что принято считать перепланировкой квартиры или нежилого помещения? Сюда входят следующие мероприятия в процессе проведения ремонта:
- демонтаж стен (полный или частичный);
- возведение новых стен;
- заделка в стенах различных проемов;
- обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
- перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
- объединение ванных комнат и туалетов;
- расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
- перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
- остекление балконов и лоджий;
- монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
- изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
- устройство проемов в перекрытиях;
- монтаж лестниц;
- устройство новых лоджий и балконов;
- замена газовых плит на электрические;
- создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;
Убедитесь, что с вашей квартирой всё в порядке. Недавно был опубликован реестр адресов Красноярска, где когда-либо выдавалось разрешение на изменение первоначального устройства квартиры. Таких в городе на сегодняшний день больше 8,5 тысяч.
Узаконить имеющуюся перепланировку
Если квартиры в списке нет, вы можете узаконить уже сделанную перепланировку в специальном отделе департамента городского хозяйства Красноярска по адресу: ул. Парижской коммуны, 25,тел. (391) 265-82-68, время работы: понедельник, среда, четверг с 09.00 до 13.00.
- Выписку из кадастрового паспорта квартиры (копия и подлинник)
- Правоустанавливающие документы на квартиру, то есть свидетельство о собственности (копия и подлинник)
- Выписка из домовой книги (финансово-лицевой счет)
- Заключение о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки — специальная справка, выдаваемая организациями, имеющими допуски СРО, обычно это архитектурные и проектные бюро или другие специализированные организации.
- Заявление с просьбой узаконить перепланировку помещения (составляется на месте)
На всякий случай перед визитом уточните порядок сбора и перечень документов в департаменте!
После оформления и принятия департаментом всех документов вам в течение 45 дней выдаётся решение о согласовании, и ваша перепланировка считается узаконенной. Услуга предоставляется бесплатно.
Согласовать предстоящую перепланировку
В случае готовящейся перепланировки порядок действий тот же: идем в департамент городского хозяйства, несем те же документы, только вместо заключения о техсостоянии нужно будет предоставить проект планируемой перепланировки, который вам должны сделать те самые дизайнерские или архитектурные бюро с допуском СРО. Стоимость проекта может быть разной, от 1 тыс. рублей за минимальные изменения до десятков тысяч за глобальную переделку.
После положительного решения через 45 дней в департаменте вам выдадут решение о согласовании. Услуга предоставляется бесплатно.
Проверьте моего соседа!
Если вы узнали, что ваши соседи затеяли или уже провели серьезный ремонт, связанный с перепланировкой, а их квартиры в списке законных нет, можете сообщить об этом властям, позвонив по телефонам горячей линии в своем районе:
Перепланировка квартиры Красноярск
35 записей К записям сообщества
При перепланировке — ЗАПРЕЩЕНО.
1. Размещение туалета, совмещенного санузла или ванной комнаты над кухнями и жилыми комнатами не допускается. Исключением является — санузел, расположенный в двухуровневой квартире (на втором уровне) Показать полностью… над кухней (п. 9.22 СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные»).
2. Запрещается ограничивать доступ к оборудованию и приборам инженерных систем здания (труб отопления, водоснабжения и канализации) и их соединениям для осмотра, тех.обслуживания, ремонта, замены. (см.п. 10.6 СНиП 31.01.2003).
3. Запрещено выполнять радиаторы на балконных и лоджиях (см. пп. 3 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложение 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005г.)
4. Запрещается выполнять устройство обогрева полов от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п.1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.)
5. В однокомнатных квартирах запрещено демонтировать перегородку, разделяющую жилую комнату и кухню, если в кухне имеется газовая плита. Помещения с газовыми плитами, должны быть изолированы от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004г.)
6. Не разрешается проектирование жилых комнат и кухонь без естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00).
7. Не допускается выполнять вход в санузел из спальни или кухни (п.4.13 МГСН 3.01-01).
«3.9. СанПиН. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла» (СанПиН 2.1.2.2645-10).
8. Не разрешается демонтаж (полный или частичный) межквартирных перегородок и (или) выполнения проемов в межквартирных стенах. Однако, это допустимо, если объединяются две квартиры (п.3 п.2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005г.).
9. Запрещено «захватывать» технические этажи.
Совет 1: Как объединить две квартиры в одну
Квартиры в домах старой постройки не отличались большими площадями, поэтому для тех, кто проживает в таких домах, способом улучшить свои жилищные условия представляется объединение двух соседних квартир. Показать полностью… Однако прежде чем решиться на этот вариант, вы должны знать и хорошо понимать, с какими трудностями вам придется столкнуться.
Как объединить две квартиры в одну
Способы объединения квартир
Две смежные квартиры в одном доме могут быть объединены по горизонтали или по вертикали. По горизонтали объединяются смежные квартиры, расположенные на одном этаже, по вертикали – расположенные друг над другом. Поскольку объединение квартир является, по сути, перепланировкой, вам никак не обойтись без оформления разрешительной документации, а для этого вам потребуется заказать проект перепланировки в организации, имеющей для этого необходимую сертификацию и состоящую в членах СРО. Сразу же можно сказать, что, если горизонтальный вариант согласовать еще представляется возможным, вертикальный – почти никогда, редкие случаи касаются только объединения квартир, расположенных на последнем и предпоследнем этажах.
Самовольное объединение квартир грозит не только административной, но и уголовной ответственностью, кроме того, жилищная инспекция может потребовать восстановления планировки квартир в прежнем виде.
Объединение квартир предполагает переустановку инженерных сетей и оборудования, включая канализацию, водоснабжение и электричество, а также внесение изменений в планировку, все они должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения. Процедура получения разрешения на объединение квартир может длиться достаточно долго – от 2-х месяцев до полугода вам нужно будет потратить только на это.
Для оформления разрешения на объединение двух квартир, вам следует собрать пакет документов, который вы будете предъявлять в инстанции: органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую службу, управляющую компанию, пожарную службу, газовую и государственную жилищную инспекцию.
Вам следует заручиться и оформить письменное согласите своих соседей на переустройство и объединение квартир. Этот документ, согласно законодательству, не входит в список обязательных, но поможет снять многие вопросы.
Вам потребуется:
— технические паспорта на обе квартиры с приложением поэтажных планов БТИ;
— выписки из домовой книги;
— копии финансово-лицевых счетов квартир;
— оригиналы и копии свидетельств на право собственности на квартиры;
— согласие всех собственников данных квартир на их объединение.
Этот пакет документов будет являться основанием для разработки проекта перепланировки и получения технического заключения о ее возможности от проектировщиков. Для оформления разрешения вам также необходимо будет получить заключение СЭС, пожарной и газовой инспекции; согласующие документы от местного органа самоуправления, управляющей компании и жилищной инспекции. После окончания объединения вы получите акт приема передачи на объединенную квартиру, технический паспорт БТИ и новое свидетельство о праве собственности на нее.
Самые крутые проекты перепланировок Красноярска
Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки . Людям свойственно ‘подгонять’ свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Показать полностью… Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, напольные покрытия сделать приятной температуры, остеклить лоджию, и многое другое. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти. Разберем их подробно:
Перепланировка без согласования
Очень недальновидный вариант. Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке , и таким образом сэкономить на регистрации. Но вам, как не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог — различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.
Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически ‘чистой’. В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать, обменять, разменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на регистрации.
Согласование перепланировки своими силами
Получение всех необходимых согласований и, в конечном итоге, разрешения на перепланировку квартиры – процесс при самостоятельном оформлении долгий и трудоёмкий, при обращении же в фирму далеко не дешевый. Но без него никак. И не только потому, что в случае с перепланировкой отступление от буквы закона обречет Вас на постоянную жизнь под дамокловым мечом штрафных санкций и судебных тяжб. Вряд ли кому-то улыбается перспектива однажды проснуться в квартире этажом ниже в груде обломков соседского потолка и собственной мебели. Даже если в Ваши планы входит всего лишь дополнительный проем в стене между спальней и гостиной, бюрократической волокиты не миновать. Ведь согласно закону, перепланировка (различные варианты перепланировки квартир и других помещений) – суть любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Итак, с чего начать? С проекта желаемых преобразований обычной планировки! Необходимы документы, к примеру, поэтажный план и экспликация, заключение специализированной организации о технической возможности предполагаемой перепланировки квартиры. Когда все необходимые бумаги окажутся у Вас в руках, можете отправляться в долгий путь за согласованиями перепланировки . На получение всех у Вас уйдет порядка полутора месяцев. А когда, наконец, Вы дойдете до Межведомственной комиссии (МВК) управы, округа или города, там могут дополнительно потребовать и другие документы. Месяц уйдет на экспертизу предоставленных Вами материалов, еще столько же – на рассмотрение Вашего заявления о перепланировке в МВК. Менее затратный с точки зрения нервов и времени вариант получения согласования на перепланировку квартиры – с помощью специализированных организаций.
Согласование перепланировки специалистом
От всех перечисленных выше ненужных проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки . Они в кратчайшие сроки (около 2 месяцев), помогут согласовать самые сложные варианты планировки, обойти различные препоны. Кроме этого, получить разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки ). После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся только по договору на согласование.
Как узаконить перепланировку?
Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда. Для этого им достаточно было предоставить в департамент городского хозяйства документы от контролирующих организаций, подтверждавшие, что проведенные в квартире изменения отвечают всем нормативам и не представляют опасности для конструкций здания. Многие именно так и поступали. С марта эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта. Департамент городского хозяйства отменил существовавшие послабления, и теперь согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд.
В департаменте городского хозяйства теперь возможно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным департамента, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет. Если в прошлом году с января по сентябрь в департамент за разрешениями обратились 637 красноярцев, в этом году таких было уже 783.
Владельцы, планирующие что-то в своей квартире изменить, оказываются перед выбором, каким образом поступить в этой ситуации: действовать по правилам — сначала получать разрешение и только потом проводить перепланировку — или узаконивать уже сделанные изменения по факту?
Прежде всего, нужно разобраться с тем, что считается перепланировкой. Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, статья 25 которого гласит: «Перепланировка помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Другими словами, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.
Путь первый: получить разрешение
«Если собственник решил обратиться в департамент за разрешением на перепланировку, часть документов для получения разрешения ему необходимо предоставить самому, другую часть администрация может запросить самостоятельно у уполномоченных органов, — рассказывает юрист ГК «Арбикон» Инна Головизнина. — Помимо правоустанавливающих документов на квартиру, технического паспорта, согласия на перепланировку всех собственников квартиры потребуется проект будущей перепланировки, подготовленный организацией, имеющей допуск СРО на выполнение данного вида работ. В некоторых случаях, например, при объединении или разделении на части квартир, могут потребоваться дополнительные документы. При этом необходимо, чтобы в квартире не было факта уже проведенной перепланировки».
Что касается расходов владельцев в первом случае, то основных затрат потребует подготовка проекта, остальные документы по большей части бесплатные, однако за некоторые, как, например, за справку из БТИ или поэтажный план, придется заплатить. После подачи заявление собственника будет рассмотрено в течение 45 дней.Если департамент принимает положительное решение, одновременно с разрешением собственнику выдается акт выполненных работ, который после выполнения перепланировки необходимо будет подписать в трех инстанциях: в районной администрации, управляющей компании и красноярском городском центре капитального ремонта жилья и благоустройства. Подписанный акт выполненных работ предоставляется в департамент городского хозяйства, после этого изготавливается новый техпаспорт и документы передаются на внесение изменений в Росреестр.
Полностью весь срок согласований от получения разрешения до подписания акта выполненных работ (вместе со сбором документов) будет занимать 2,5–3 месяца. В эти сроки не включены подготовка проекта, непосредственно проведение строительных работ, изготовление техпаспорта и регистрация права (изменений в ЕГРП).Что касается затрат, то само разрешение на перепланировку выдается бесплатно, за справки нужно будет заплатить порядка 2-3 тысяч рублей, стоимость проекта будет зависеть от объема работ.
Путь второй: через суд
Если перепланировка уже проведена и теперь ее нужно узаконить, добиваться признания уже внесенных изменений придется через суд. Здесь возможны две ситуации: первый случай, когда собственники сами обратились в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном состоянии, и второй, когда собственники выступают со встречным иском после обращения в суд администрации с иском о приведении помещения в первоначальное состояние.
После нескольких происшествий в Красноярске, случившихся по вине изменивших по собственному усмотрению квартиры собственников, в городе начали работу по выявлению самовольных перепланировок. В каждом из районов были созданы специальные комиссии, в чьи задачи входит проверка квартир с перепланировкой. Если такой комиссией будет установлен факт проведенной перепланировки, собственнику направляется уведомление о том, что он обязан вернуть помещение в первоначальное состояние, то есть то, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры. Тогда администрация обращается в суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние, а собственник выходит в суд со встречным иском о сохранении помещения в переустроенном виде.
В этом случае собственникам необходимо предоставить документы, подтверждающие, что при сохранении помещения в переустроенном виде не будут нарушены чьи-то права, в первую очередь с проведенными изменениями должны быть согласны все собственники долей в праве собственности на квартиру. Кроме согласия всех собственников в суд необходимо будет предоставить выписку из кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из домовой книги, заключения о соответствии перепланировки требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам. Причем пакет документов, которые необходимо собрать собственникам, может отличаться в зависимости от ситуации.Если перепланировка нарушает интересы третьих лиц, например, если, внося изменения, собственники присоединили к квартире часть лестничной площадки, нужны будут дополнительные документы.
«Если квартира с перепланировкой, например, разделенная на четыре «гостинки», была продана по долям нескольким лицам, всем этим собственникам теперь предстоит договориться о совместном участии в суде, — рассказывает Инна Головизнина. — Им нужно будет доказать, что при проведении перепланировки не были нарушены права третьих лиц, собственников смежных помещений. Кроме того, им потребуется получить заключения соответствующих организаций о соответствии технического состояния строительных конструкций, проведенных работ и использованных материалов требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим».
Поэтому начинать согласование перепланировки юристы советуют с консультации со специалистом в области проектирования и строительства, в результате должен быть получен ответ на вопрос, возможно ли сохранить уже сделанные изменения в нынешнем виде, может ли быть получено положительное заключение.
«При условии, что собственники получают положительное заключение специалистов, можно обращаться в суд, — объясняет Инна Головизнина. — Если же владельцам говорят, что узаконить внесенные изменения в нынешнем виде нельзя, значит, нужно искать какой-то компромиссный вариант, необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже потом обращаться в суд»
Что касается срока, который занимает согласование уже проведенной перепланировки в судебном порядке, то, по словам специалистов, в суде первой инстанции в среднем дело рассматривается от четырех месяцев до года. Конечный срок рассмотрения дела в суде будет зависеть и от того, сами ли владельцы выходят с иском, либо первоначально в суд обращается администрация. Если собственники выходят со встречным иском, тогда дело будет идти дольше, минимум 5–7 месяцев.
По словам специалистов, второй способ, когда для уже выполненной перепланировки получается согласование через суд, не только занимает больше времени, но и является гораздо более затратным.
«Если перепланировка проведена и необходимо ее узаконить в судебном порядке, собственникам нужно собрать массу заключений, которые выдаются частными организациями, а значит, за них придется платить. Потребуется заплатить и за привлечение специалистов-юристов, как минимум, нужно чтобы юрист проконсультировал собственников и составил исковое заявление. Расходы на юридические услуги могут составить от 5 до 50 тысяч рублей, на уплату государственной пошлины и получение различных заключений потребуется еще порядка 30-50 тысяч рублей. Кроме того, могут возникнуть расходы на получение дополнительных документов, проведение экспертиз в ходе процесса. Условно говоря, законно проведенная перепланировка с предварительным получением разрешения обойдется собственникам в два-три раза дешевле».
Гораздо проще первоначально согласовать проект будущих изменений, тогда самая затратная часть — подготовка проекта — будет стоить в пределах от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости от масштабов планируемого переустройства. А что если оставить все так, как есть? Не согласовав уже выполненную перепланировку, собственники несут риски, что сделанные ими изменения могут привести к возникновению убытков у владельцев смежных помещений, и тогда им будут предъявлены иски о возмещении материального вреда, вреда здоровью и судебных расходов.