Узаконить перепланировку муниципальной квартиры

Возможна ли перепланировка муниципальной квартиры в многоквартирном жилом доме?

здравствуйте, проживаю в муниципальной квартире, могу ли я перенести кухню в жилую комнату, при том что проживаю на первом этаже, цокольных помещений в доме нет, данная комната не соседствует с др квартирами( т.е. стенами примыкает к подьезду и к др комнатам моей квартиры), дом не газифицирован( т.е. переоборудовать не придется), необходимо только провести доп узел водоснабжения и канализации( техническая возможность есть, и на конструкцию дома не повлияет). как все это сделать легально?

28 Февраля 2018, 22:22 Анна, г. Москва

Ответы юристов (1)

Перепланировка жилого помещения должна проводится по согласованию с органами местного самоуправления с соблюдением требований законодательства.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Узаконить перепланировку муниципальной квартиры

Сегодня очень большое количество граждан стремятся приспособить имеющуюся в их распоряжении жилплощадь под свои нужды. Однако, не все знают, что проводить работы по перепланировке без оформления разрешения категорически запрещено. При этом требование получить согласования не является бюрократической проволочкой, а направлено на охрану прав собственников или нанимателей квартир.

Дело в том, что перепланировки, проведенные самовольно, обычно, не соответствуют требованиям действующих санитарных, а так же строительных норм. Это может привести к ухудшению условий проживания в соседних квартирах. Вот распространенная ситуация: граждане, стремясь увеличить площадь кухни, разбирают короб вентиляции. В результате такой перепланировки, в соседних квартирах, лишенных нормального воздухообмена, появляется плесень и неприятных запахи.

Еще хуже, если в результате самовольных перепланировок вносятся изменения в капитальные конструкции дома. Такие перепланировки приводят к аварийным ситуациям и могут полностью разрушить здание.

Именно поэтому, власти достаточно жестко подходят к вопросам согласования перепланировок, и принимает меры к тем гражданам, которые пренебрегают оформлением разрешения. Так, если нарушение выявлено в муниципальной квартире, то нанимателю будет выписан значительный штраф и предписание устранить последствия перепланировки. В случае игнорирования этого требования, могут быть приняты более жесткие меры, вплоть до лишения права проживания на данной жилплощади.

Незаконная перепланировка может быть выявлена, как в ходе плановой инвентаризации жилищного фонда, так и по сигналу соседей. Так же нарушение может быть обнаружено, когда наниматель задумает приватизировать жилплощадь, так как при этом понадобится получить техпаспорт на квартиру.

Приватизация в квартире, где имеется нелегальная перепланировка, невозможна. Чтобы осуществить свое право на оформление жилья в собственность нанимателю придется либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое отмечено на плане БТИ. Данный процесс может потребовать много времени, нередко согласование в сложных случаях растягивается на многие месяцы. Поэтому тем гражданам, которые планируют успеть оформить документы и оформить жилье в собственность безвозмездно, нужно поторопиться.

Поэтому, лучше всего, начать оформление разрешения до того, как вы приступите к работам по переустройству. Для этого нужно обратиться в отделение Жилищной инспекции, где вам подскажут, по какой схеме можно согласовать перепланировку.

Сам процесс согласования переустройств в муниципальной квартире ничем не отличается от того, который проходят собственники жилья. Им так же придется собрать необходимые документы и заказать проект перепланировки. А если переустройство оформляется по упрощенной схеме, то потребуется вместо проекта представить эскиз. Единственным дополнительным требованием для нанимателей жилья является представление разрешения на осуществление перепланировки, выданное Департаментом жилищной политики.

Что делать, если вы провели перепланировку, но не оформляли разрешения? Схема действия будет точно такая же, но нужно быть готовым, что вам выпишут штраф за самовольное переустройство. В этом случае, может получиться так, что ваша перепланировка не отвечает действующим нормам. При таком положении вещей провести согласование невозможно, поэтому единственным выходом для приведения квартиры в порядок станет проведение работ, направленных на полное устранение последствий перепланировки и приведение квартиры в состояние, которое зафиксировано на плане БТИ.

Случается и так, что наличие нелегальной перепланировки в квартире, оказывается полной неожиданностью для жильцов. Это бывает, когда переустройство было проведено давно, когда никаких разрешений на переделки не выдавалась. Чтобы узнать, все ли в порядке с вашими документами, нужно обратиться в БТИ, где вам выдадут техпаспорт квартиры, включающий поэтажный план с экспликацией. Если на плане имеются пометки красным, значит, нелегальная перепланировка в квартире имеется и нужно начать процесс согласования, чтобы привести документы в порядок. Если же никаких пометок нет, то документы на квартиру юридически «чисты» и при проведении приватизации никаких проблем не возникнет.

Перепланировка муниципальной квартиры

Провести перепланировку в квартире — перспектива достаточно заманчивая, потому неудивительно, что количество перепланировок постоянно растет. Но в то же время значительно возросло количество несанкционированных перепланировок. В связи с этим, городские власти, вновь прибегли к ужесточению ответственности за самовольную перепланировку. Теперь незаконная перепланировка в муниципальной квартире может привести к значительным штрафам и даже выселению жильцов, а особенные сложности могут возникнуть при приватизации квартиры. Времени до окончания срока бесплатной приватизации остается все меньше и меньше (до 2015 года), количество неприватизированного жилья стремительно сокращается. В этой статье мы поговорим о том, как согласовать перепланировку в муниципальной квартире и не нарваться при этом на неприятности.

Почему незаконные перепланировки особенно нежелательны в муниципальной квартире

Одним из условий разрешающих приватизацию жилья является положение о предоставлении документов БТИ, в которых не должно быть «красных линий», то есть незаконных перепланировок. В соответствии с этим пунктом, если в муниципальной квартире будет выявлена незаконная перепланировка, то вы будете обязаны ее согласовать в установленном порядке. Если ваша перепланировка потенциально угрожает жизням и здоровью жильцов дома или привела к ухудшению несущей способности здания, то весьма реальна вероятность выселения вас из квартиры.

О согласовании перепланировки в муниципальной квартире и приведении документов БТИ в порядок, лучше побеспокоиться заранее. Для этого необходимо обратиться в «одно окно» БТИ соответствующего округа для заказа технического паспорта на муниципальную квартиру. Данная форма документа разработана специально для согласования перепланировок, и в ней отражены все необходимые технико-экономические параметры по помещению, такие как площадь квартир, этаж на котором расположена квартира, этажность дома, материал стен и перекрытий и т.д.

Через две недели, получив технический паспорт БТИ, вы сможете увидеть, есть ли самовольная перепланировка в муниципальной квартире занимаемой вами, либо документы в порядке. Если в БТИ нет «красных линий», значит данный документ подтверждает, что вашей квартире, не проводились переустройства. Если же «красные линии» присутствуют, то вам будет необходимо согласовать перепланировку в муниципальной квартире.

Узаконивать перепланировку не обязательно, вы также можете вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Поэтому стоит обдумать, что для вас удобнее — переделывать ремонт или заниматься узакониванием перепланировки.

Особенности согласования перепланировки в муниципальной квартире

Если красных линий нет, но, перед тем как приватизировать квартиру, вы хотите провести в ней ремонт с перепланировкой — это также возможно. Согласование перепланировки в муниципальной и приватизированной квартирах отличаются только тем, что в первом случае потребуется получить разрешение Департамента жилищной политики. В остальном эти два мероприятия идентичны.

От размаха ваших ремонтных работ будет зависеть вариант согласования перепланировки. Если не будут затрагиваться пирог пола и несущие элементы здания, то можно будет обойтись согласованием в уведомительном порядке. В этом варианте от вас потребуется указать на копии поэтажного плана изменения, которые вы планируете при перепланировке и подать ее в МФЦ вместе с заявлением, разрешением от Департамента жилищной политики и дождаться визита сотрудника Мосжилинспекции, который установит отсутствие нарушений при перепланировке и выдаст акт о завершенной перепланировке. копия акта будет направлена в БТИ, где будут переоформлены документы квартиры.

Согласование перепланировки в муниципальной квартире по проекту отличается тем, что до получения разрешения на перепланировку, вы не сможете начать ремонтные работы. Однако не стоит экономить время и проводить перепланировку до получения разрешения — список мероприятий, запрещенных при ремонте достаточно обширен и не факт что ваши действия окажется возможным узаконить в будущем.

Наша компания оказывает услуги при разработке проектной документации и ведении процесса согласования и потому вы можете обратиться к нам за консультацией перед началом ремонта. Вы можете как позвонить нам так и написать на электронную почту.

Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас с мужем квартира находится в муниципальной собственности. Мы хотим делать перепланировку и пристройку. Можно ли проводить такие работы в муниципальной квартире или только после приватизации? И ещё, к нашей внешней стене квартиры (к которой мы хотим делать пристройку), соседи давно поставили гараж, просьбы убрать его не принесли результатов. Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации? Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 555 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Да можно, но после согласования

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации?
Алла

Можно в судебном порядке. если гараж каким то оразом нарушает Ваши права. Тут приватизация не важна

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником,но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В любом случае, только с разрешения органов местного самоуправления

Консультация юриста бесплатно

Здравствуйте. Поскольку квартира муниципальная, то Вы являетесь только ее нанимателем. Согласно ЖК РФ

ЖК РФ, Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

поэтому никаких работ по перепланировки или перестройки помещения Вы проводить не можете без согласия собственника.

Если получите согласие собственника, то такое возможно.

Можно ли проводить такие работы в муниципальной квартире или только после приватизации?

Можно, однако, сначала необходимо Получить Разрешение органов местного самоуправления:

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
И ещё, к нашей внешней стене квартиры (к которой мы хотим делать пристройку), соседи давно поставили гараж, просьбы убрать его не принесли результатов.

Однако, исходя из Вашего вопроса, можно сделать Вывод, что Вы хотите сделать реконструкцию объекта, а не перепланировку:

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) —изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Подскажите, можно ли как-нибудь обязать их убрать свой гараж или это можно сделать только после приватизации?

Дом многоквартирный? Земельный участок под жилым домом находится в чьей собственности? (муниципальной или частной)?

Перепланировка муниципальной квартиры

Несмотря на рост индивидуального строительства и появившейся возможности приватизировать жилье до сих пор многие семьи проживают в муниципальных квартирах и, как правило, эти квартиры находятся в домах, построенные ещё во времена массовой застройки. Условия проживания в таких квартирах известны почти каждому из нас — тесная кухня, узкий коридор, неудачная планировка жилых комнат.

Впрочем, согласно жилищному законодательству, отсутствие права собственности на квартиру не лишает вас возможности обустроить жилье по собственному вкусу. Проживая в муниципальной квартире вы можете не только выполнить в ней косметический ремонт: заменить обои, поменять плитку — вы также можете изменить первоначальную планировку своей квартиры, то есть выполнить в ней перепланировку.

Перепланировка муниципальной квартиры принципиально мало чем отличается от порядка изменения планировки в приватизированном жилье. Чтобы работы считались законными, вам необходимо будет пройти процедуру согласования — собрать и подготовить необходимые документы, получить все требуемые разрешения.

Порядок согласования и необходимые документы:

Жилищным законодательством установлен следующий перечень необходимых документов:

• технический паспорт БТИ и поэтажный план с экспликацией «до перепланировки»
• копия лицевого счета
• выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире
• согласие департамента жилищной политики
• копия договора найма
• проектная документация объем которой индивидуален в каждом случае

Поэтажный план и экспликации помещений:

Будет ли ваша перепланировка согласовываться по факту, то есть по упрощенной схеме, или для работ потребуется проект перепланировки — зависит от сложности планируемых изменений. Если квартира в типовом доме и вы хотите организовать в одной из комнат гардеробную, то есть монтировать дополнительную перегородку, либо планируете расширить дверной проем из коридора в комнату, чтобы объединить входную и жилую зону — в этом случае скорее всего согласовать можно «посфактум».

Работы, затрагивающие несущие стены дома, можно проводить только с разработкой проектной документации. Если ваши работы требуют каких-либо расчетов, если в результате перепланировки могут ухудшаться условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей — делать такую перепланировку можно только на основании соответствующих документов.

Содержание проекта перепланировки:

Заказать проект перепланировки муниципальной квартиры можно обратившись в лицензированную проектную организацию, либо в ту проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (особенно это касается тех случаев, когда при перепланировке затрагиваются несущие стены дома).

Как правило, в коммунальной квартире проведение перепланировки возможно в том случае, если в вашем распоряжении две смежные комнаты, либо, к примеру, если требуется заложение дверного проема. В этих и других вариантах перепланировки муниципальной коммунальной квартиры вам может потребоваться согласие ваших соседей на проведение перепланировки.

Как согласовать:

Также как и при перепланировке обычной квартиры, согласование можно выполнить как самостоятельно, так и можно обратиться к фирмам-посредникам. В чем преимущества того и другого пути согласования? Если вы хотите самостоятельно согласовать, то следует учесть, что этап сбора документов и получения необходимых разрешений может занять продолжительное время, особенно, если у вас нет соответствующего опыта.

Путь самостоятельного согласования перепланировки муниципальной квартиры годится только в тех случаях, если у вас есть достаточное количество свободного времени на сбор всех документов и посещение инстанций, а сама перепланировка будет незначительной. Сложные виды изменений, особенно, если вам предстоит разработка проектной документации, согласовывать самостоятельно не стоит.

Как правило, каждый выданный вам документ имеет свой срок давности и в случае, если вы не успеете или не сможете предоставить документы в установленное время, просроченный документ предстоит получать заново, а это может затянуть согласование на продолжительное время. Оформление перепланировки муниципальной квартиры через посредников также имеет свои достоинства и недостатки.

Доверенность на перепланировку

К несомненным плюсам относится то, что вы получите все необходимые разрешения в максимально короткие сроки, не затрачивая при этом усилий и не меняя привычного образа жизни. В этом случае оформляется доверенность на проведение перепланировки. Минус в том, что такое согласование увеличивает стоимость подготовительного этапа перепланировки.

Ответственность и штрафы:

Отсутствие свободного времени для самостоятельного согласования и затраты на посредников — все это нередко приводит мысли, что перепланировку легче не согласовывать вовсе. Но впоследствии такие работы могут привести к аварийной ситуации, устранять которую вам придется за свой счет. К тому же обнаруженную незаконную перепланировку муниципальной квартиры все равно придется либо узаконивать, либо, если работы были выполнены с нарушениями, квартире придется вернуть прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом. Узаконить перепланировки муниципальной квартиры в этом случае, можно будет только при отсутствии нарушений при производстве работ в рамках самовольной перепланировки.

Сложности при приватизации:

Основной особенностью данных квартир является то, что фактически они не принадлежат проживающим в них, граждане занимают данные помещения на основании «договора социального найма«, а собственником является город Москва в лице Департамента жилищной политики. И приватизировать муниципальную кватиру с незаконной перепланировкой будет невозможно. Поэтому в случае, если вы планируете в скором времени приватизировать квартиру, о согласовании стоит задуматься заранее.

Какое наказание и штраф за незаконную перепланировку?

Вопрос к юристам о перепланировки жилого помещения:

1. Какие санкции возможны со стороны государства за перепланировку помещения без разрешения и согласования (3х этажный дом, 2 соседа внизу на первом этаже, реконструкция 2-го этажа и мансарды без выхода за внешние границы)?

2. Один из соседей не дал согласия на перепланировку, потребовал что то в замен, гараж, подвал.

Есть только согласие на передачу своей части чердачного помещения заверенное в ЖЕКе в 2005 году, все остальные бумаги собраны и назначен срок заседания на ввод в эксплуатацию через суд.

Есть ли какая то возможность обойтись без разрешения одного из соседей на перепланировку? Могут ли наложить штраф? Кто накладывает административный штраф?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 555 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Ст. 29 ЖК РФ установлено следующее:

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.

Для сохранения помещения в перепланированном состоянии необходимо:

1. Обратиться к эксперту для получения экспертного заключения о том, что перепланированное помещение отвечает требованиям действующих норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации;

2. Обратиться с исковым заявлением в суд о сохранении помещения перепланированном состоянии;

3. На основании решения суда (если исковое заявление удовлетворят) оформить новый технический паспорт помещения.

Ст. 7. 21 КоАП РФ:

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Ст. 7.22 КоАП РФ:
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Консультация юриста бесплатно

По определению ЖК РФ перепланировка – это комплекс проводимых в помещении работ по изменению его конфигурации, размеров, назначения, требующий внесение изменений в паспорт объекта недвижимости.

При незаконной перепланировке квартиры собственник объекта недвижимости теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Иными словами, собственник, конечно, может пользоваться такой недвижимостью, но продать, обменять, подарить, передать ее по наследству будет невозможно.

Кроме того, при обнаружении органами исполнительной власти факта самовольной перепланировки, собственника помещения ждут крупные штрафы, иски в суд и даже изъятие объекта недвижимости из собственности. Поэтому так важно провести согласование перепланировки до начала строительно-ремонтных работ.

Существует несколько видов переустройства квартиры, которые отличаются между собой по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Большое значение имеет и факт затрагивания несущих конструкций и перекрытий.

Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

• Свидетельство о собственности на квартиру.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
• Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.
• В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.
• При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.
• Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме № 266.
• В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.
  В любом случае, после того, как ваши работы будут обнаружены, санкций за перепланировку вам не избежать. Первым делом коммунальные службы вынесут предупреждение о необходимости вернуть квартиру в первоначальное состояние, то есть в соответствие с поэтажным планом БТИ. Но если вы считаете, что перепланировка была выполнена без нарушений, то возможно у вас получится избежать этой санкции за перепланировку и вы, в таком случае, можете попробовать согласовать перепланировку «задним числом». Для этого потребуется получить разрешительную документацию на проведённые работы плюс новые документы БТИ (а при изменении площади квартиры, или соотношения жилой и нежилой площади, понадобится замена свидетельства о собственности).
  Cанкции за перепланировку, в случае невыполнения обязательств, в соответствии со статьёй 7.21 КоАП РФ, предполагают выплату штрафа в размере 2000-2500 рублей и затем выдается повторное предписание. В случае, если вы проигнорируете предупреждение коммунальных служб, за повторное невыполнение санкцией за перепланировку может быть штраф на порядок выше предыдущего.
  Если же и после этого требования не будут выполнены, жилинспекция направляет заявление в суд. После чего квартира, если она приватизирована, продаётся со свободных торгов, собственнику выплачивается вырученная сумма за вычетом судебных издержек, а также налагается обязанность компенсировать расходы, необходимые для выполнения требований жилинспекции (восстановления первоначальной планировки, либо согласования) новым владельцем. Наниматель муниципальной квартиры, по решению суда, должен быть выселен из квартиры в принудительном порядке. Более суровой санкции за самовольную перепланировку сложно представить. Видимо поэтому подобного прецедента в судебной практике пока не случалось.
  А что касается согласия соседей то, оно выражается не в самом согласии на перепланировку, а лишь в согласии на проведение работ.
  Удачи!