Ликвидация части земельного участка
Как передать Аредуемые земельные участки при ликвидации Арендатора другому
Организация- арендатор земельных долей ликвидируется и хочет передать эти земельные участки в аренду другой организации. Как можно это сделать.
Договор аренды зарегистрирован.
Земельные доли сельхоз. назначения.
Если передать в субаренду(в договоре аренды есть пункт разрешающий передачу в субаренду),какая участь договора субаренды после ликвидации Арендатора.
Ответы юристов (4)
При ликвидации арендатора, прекратиться и договор аренды и соответственно договор субаренды.
ГК РФ
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Есть вопрос к юристу?
Уважаемая Любовь! Здравствуйте! Аренда — это не собственность, соответственно в ликвидационную массу это имущество не включается.
По ликвидации договор аренды расторгается в силу закона.
Субаренда здесь также не пойдет, так как по расторжению договора аренды расторгается и договор субаренды.
Здесь или заключение нового договора аренды на новое нужное лицо или переуступка прав и обязанностей новому арендатору. Но лучше смотреть сам текст договора аренды.
Естественно, все варианты через Управление Росреестра по региону.
Здравствуйте. Обращу Ваше внимание на то, что при наличии разрешенной субаренды Субарендатор будет иметь определенные права:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
По сути ликвидация арендатора это основание для досрочного прекращения договора аренды. С вытекающими из этого вышеуказанными последствиями для субарендатора.
Добрый день! Кто арендодатель? РФ, муниципалитет, либо частная организация? Если право аренды земельных долей получено не через аукцион, то может более резонно просто расторгнуть договор аренды с ликвидируемой организацией и заключить новый договор аренды. Просто получается, что при ликвидации, договор аренды расторгается, документы предоставляются в росреестр, и при наличии субаренды все равно необходимо будет вновь заключать и регистрировать договор аренды (т.к. указал правильно Юрий возникает право на это). Также отмечу, что заключение договора уступки права требования (цессии) возможно только при согласии арендодателя, либо указанный пункт изначально предусмотрен в заключенном договоре аренды.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Земельные споры
Земельные споры, на наш взгляд, одни из самых сложных с юридической точки зрения. Земельное законодательство в большом объеме с массой нормативных документов появилось совсем недавно, практика единообразного решения земельных споров судами еще не наработана. Постоянные изменения и дополнения в документы, регулирующие земельные отношения, рождают массу противоречий, коллизий и неувязок.
С участием юридических лиц земельные споры становятся еще более сложными. Кроме судебной работы, мы ведем внесудебное выполнение работ: оформление документов на земельные участки, разрешение споров, получение согласований, заключение договоров и пр. Поэтому при защите в суде по земельным вопросам, мы знаем проблему изнутри, понимая практическую сторону вопроса.
Вот, например, некоторые из решаемых нами вопросов:
- признание права собственности на земельный участок, иных прав;
- раздел земельного участка, выдел земельного участка;
- признание решения общего собрания недействительным;
- определение порядка пользования земельным участком;
- спор по границе участка;
- споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами и пр.;
- захват территории;
- споры в садоводстве;
- установление сервитута;
- спор о наследстве;
- наследование земельного участка, оспаривание завещаний;
- понуждение заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка;
- оспаривание размера компенсационных выплат в слвчае принудительного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- споры об использовании земельного участка не по назначению;
- споры по необрабатываемым земельным участкам сельхозназначения;
- споры о причинении вреда земельному участку или землепользователю;
- признание незаконными действий и/или документов госпорганов;
- выделение земельного участка в счет земельных долей;
- споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков;
- защита от рейдерских захватов;
- оспаривание договоров дарения, мены и пр.;
- имущественные споры при купле-продаже земельных участков;
- раздел домовладения в натуре;
- принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности;
- споры, связанные с самовольными постройками.
I. Общие положения
1.1. Инструкция определяет порядок ликвидации и консервации опорных, параметрических, поисковых, разведочных, эксплуатационных, нагнетательных, контрольных (пьезометрических, наблюдательных), специальных (поглощающих, водозаборных), йодобромных , бальнеологических и других скважин, которые закладываются с целью поисков, разведки, эксплуатации месторождений нефти, газа и газового конденсата, теплоэнергетических, промышленных и минеральных вод, геологических структур для создания подземных хранилищ нефти и газа, захоронения промышленных стоков, вредных отходов производства, а также скважин, пробуренных для ликвидации газовых и нефтяных фонтанов и грифонов.
Требования настоящей Инструкции являются обязательными для всех предприятий и организаций, осуществляющих проектирование, эксплуатацию, консервацию и ликвидацию скважин и подконтрольных Госгортехнадзору России.
1.2. Целью настоящей Инструкции является установление порядка и технических требований по переводу консервируемых и ликвидируемых скважин в состояние, обеспечивающее сохранность месторождений, безопасность жизни и здоровья населения, охрану окружающей природной среды, зданий и сооружений в зоне влияния консервируемых (ликвидируемых) объектов, а при консервации — также сохранность скважин на все время консервации.
1.3. Пользователь недр обязан обеспечить ликвидацию в установленном порядке буровых скважин, не подлежащих использованию, а также обеспечить сохранность скважин, которые могут быть использованы при разработке месторождения и (или) в иных хозяйственных целях (статья 22 Закона от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»).
Ликвидация (консервация) скважин производится по инициативе предприятия — пользователя недр, других юридических или физических лиц, на балансе которых находится скважина (далее — владелец), или в случаях, установленных законодательством.
1.4. Консервация, ликвидация скважин осуществляется в соответствии с проектной документацией в сроки, согласованные с территориальными органами Госгортехнадзора России.
1.5. Проектная документация на консервацию и ликвидацию скважин может разрабатываться:
1.5.1. В составе проектов разведки и разработки месторождений, рабочих проектов на строительство скважин, проектов на создание подземных хранилищ нефти и газа, мощностей по использованию теплоэнергетических ресурсов термальных вод.
1.5.2. В качестве типовых проектов на консервацию и ликвидацию скважин для регионов с однотипными горно-геологическими и экологическими условиями.
1.5.3. В качестве индивидуальных, групповых (группа скважин на одном месторождении) и зональных (группа скважин на нескольких площадях с идентичными горно-геологическими и экологическими характеристиками) проектов на ликвидацию и консервацию скважин.
Структура и состав проектной документации на ликвидацию скважины должны соответствовать действующим нормативным требованиям и включать следующие разделы:
— общая пояснительная записка. Обоснование критериев ликвидации скважины;
— технологические и технические решения по ликвидации скважины;
— порядок организации работ по ликвидации скважины;
— мероприятия по охране недр, окружающей среды и обеспечению промышленной безопасности;
Структура и состав проектной документации на консервацию скважины должны включать следующие разделы:
— общая пояснительная записка. Варианты консервации (в процессе и по завершению строительства, эксплуатации). Сезонная консервация;
— технологические и технические решения по консервации скважины, оборудованию их устья;
— порядок организации работ по консервации скважины и обеспечению промышленной безопасности;
— мероприятия по охране недр и окружающей среды;
1.6. Изменения, вносимые в проектную документацию на ликвидацию, консервацию законченных строительством скважин, подлежат дополнительной экспертизе промышленной безопасности и согласованию с соответствующим органом Госгортехнадзора России, а при необходимости — с природоохранными органами.
1.7. Работы по консервации, ликвидации скважин с учетом результатов проверки их технического состояния проводятся по планам изоляционно-ликвидационных работ, обеспечивающим выполнение проектных решений по промышленной безопасности, охрану недр и окружающей среды и согласованным с территориальными органами Госгортехнадзора России.
1.8. Материалы на ликвидацию скважин представляются в Госгортехнадзор России или его территориальный орган. Во всех случаях заключение должно быть принято в срок не позднее одного месяца после получения представленных материалов.
1.9. Ликвидация и консервация законченных строительством скважин считается завершенной после подписания акта о ликвидации или консервации пользователем недр и соответствующим органом Госгортехнадзора России.
1.10. Если длительность консервации скважины по той или иной причине превысила (или может превысить) сроки, предусмотренные проектом разработки, или превысила 15 лет и по заключению независимой экспертизы возникает реальная угроза нанесения вреда окружающей природной среде, имуществу, жизни и здоровью населения, то, по требованию соответствующего органа государственного надзора и контроля, пользователь недр обязан разработать и реализовать дополнительные меры безопасности, исключающие риск возникновения аварийной ситуации, или ликвидировать скважину в порядке, установленном настоящей Инструкцией.
1.11. Специфические особенности консервации и ликвидации скважин на континентальном шельфе морей определяются действующими нормативными актами.
1.12. Оборудование, используемое при ликвидации и консервации скважин, применяется на территории Российской Федерации по специальным разрешениям Госгортехнадзора России.
1.13. К работам по ликвидации и консервации скважин допускается персонал, соответствующий специальным требованиям.
II. Порядок ликвидации скважин
2.1. Категории скважин, подлежащих ликвидации
Все ликвидируемые скважины в зависимости от причин ликвидации подразделяются на 4 категории:
I — скважины, выполнившие свое назначение;
II — скважины, ликвидируемые по геологическим причинам;
III — скважины, ликвидируемые по техническим причинам;
IV — скважины, ликвидируемые по технологическим, экологическим и другим причинам.
2.1.1. I категория — скважины, выполнившие свое назначение. К ним относятся:
I-а) скважины, выполнившие задачи, предусмотренные проектом строительства, проектами (технологическими схемами) и другими технологическими документами на разработку месторождений;
I-б) скважины, достигшие нижнего предела дебитов, установленных проектом, технологической схемой разработки или инструкцией по обоснованию нижнего предела рентабельности эксплуатационных скважин, разработанной и утвержденной в установленном порядке, обводнившиеся пластовой, закачиваемой водой, не имеющие объектов возврата или приобщения, в случае отсутствия необходимости их перевода в контрольный (наблюдательный, пьезометрический) фонд;
I-в) скважины, пробуренные для проведения опытных и опытно-промышленных работ по испытанию различных технологий, после выполнения установленных проектом задач;
I-г) скважины, пробуренные как добывающие, а после обводнения переведенные в контрольные, нагнетательные и другие, при отсутствии необходимости их дальнейшего использования.
I-д ) скважины, выполнившие свое назначение на подземных хранилищах нефти и газа и месторождениях термальных и промышленных вод.
2.1.2. II категория — скважины или часть их ствола, ликвидируемые по геологическим причинам. К ним относятся:
II-а) скважины, доведенные до проектной глубины, но оказавшиеся в неблагоприятных геологических условиях, то есть в зонах отсутствия коллекторов, законтурной области нефтяных и газовых месторождений, давшие непромышленные притоки нефти, газа, воды, а также скважины, где были проведены работы по интенсификации притока, которые не дали результатов;
II-б) скважины, прекращенные строительством из-за нецелесообразности дальнейшего ведения работ по результатам бурения предыдущих скважин;
II-в) скважины, не вскрывшие проектный горизонт и не доведенные до проектной глубины из-за несоответствия фактического геологического разреза проектному, вскрытия в разрезе непреодолимых препятствий (катастрофические зоны поглощения, обвалы, высокопластичные породы);
II-г) скважины, законченные строительством на подземных хранилищах нефти, газа и месторождениях теплоэнергетических и промышленных вод и оказавшиеся в неблагоприятных геологических условиях («сухими», не давшие притока и т.п.);
II-д ) скважины нагнетательные, наблюдательные, эксплуатационные, йодобромные , теплоэнергетические, бальнеологические, а также скважины, пробуренные для сброса промысловых вод и других промышленных отходов, для эксплуатации подземных хранилищ нефти и газа, оказавшиеся в неблагоприятных геологических условиях, при отсутствии необходимости их использования в иных хозяйственных целях.
2.1.3. III категория — скважины или часть их ствола, ликвидируемые по техническим причинам (аварийные). К ним относятся скважины, где прекращены строительство, работы по капитальному ремонту или эксплуатация вследствие аварий, инцидентов и осложнений, ликвидировать которые существующими методами невозможно или экономически нецелесообразно:
III-a ) скважины, на которых возникли открытые фонтаны, пожары, следствием которых явилась потеря ствола скважины, а также аварии с бурильным инструментом, техническими или эксплуатационными колоннами, внутрискважинным и устьевым оборудованием, геофизическими приборами и кабелем, аварии из-за некачественного цементирования. В случаях, когда в исправной части ствола скважины (выше аварийной части) имеются продуктивные горизонты промышленного значения, подлежащие в соответствии с технологическими документами на разработку месторождений отработке этой скважиной, ликвидируется в установленном порядке только аварийная часть ствола, а исправная передается добывающему предприятию;
III-б) скважины, где произошел приток пластовых вод при освоении, испытании или эксплуатации, изолировать которые не представляется возможным;
III-в) скважины, на которых выявлена негерметичность эксплуатационной колонны в результате ее коррозионного износа вследствие длительной эксплуатации в агрессивной среде;
III-г) скважины с разрушенными в результате стихийных бедствий (землетрясения, оползни) устьями или возникновением реальной опасности оползневых явлений или затопления;
III-д ) скважины при смятии, сломе обсадных колонн в интервалах залегания солей, глин, многолетнемерзлых пород;
III-е) скважины, пробуренные на морских месторождениях в случае аварийного ухода буровых установок, разрушения гидротехнических сооружений, технической невозможности и экономической нецелесообразности их восстановления;
III-ж) скважины, пробуренные с недопустимыми отклонениями от проектной точки вскрытия пласта.
2.1.4. IV категория — скважины, ликвидируемые по технологическим, экологическим и другим причинам. К ним относятся:
IV-а) скважины, законченные строительством и непригодные к эксплуатации из-за несоответствия прочностных и коррозионностойких характеристик эксплуатационной колонны фактическим условиям;
IV-б) скважины, непригодные к эксплуатации в условиях проведения тепловых и газовых методов воздействия на пласт;
IV-в) скважины, законсервированные в ожидании организации добычи, если срок консервации составляет 10 и более лет и в ближайшие 5 лет не предусмотрен их ввод в эксплуатацию, или по данным контроля за техническим состоянием колонны и цементного камня дальнейшая консервация нецелесообразна;
IV-г) скважины, расположенные в санитарно-защитных зонах населенных пунктов, водоохранных зонах рек, водоемов, запретных зонах, по обоснованным требованиям уполномоченных органов;
IV-д ) нагнетательные скважины при прекращении их приемистости, скважины на подземных хранилищах и скважины, предназначенные для сброса промысловых вод и отходов производства при невозможности или экономической нецелесообразности восстановления их приемистости;
IV-e ) скважины — специальные объекты, ликвидация которых по мере выполнения поставленных задач проводится в соответствии с требованиями законодательства и настоящей Инструкции;
IV-ж) скважины, расположенные в зонах, где изменилась геологическая обстановка, повлекшая за собой изменение экологических, санитарных требований и мер безопасности, и возникло несоответствие эксплуатации скважин статусу этих зон;
IV-з ) скважины, не вскрывшие проектный горизонт и не доведенные до проектной глубины из-за возникновения форс-мажорных обстоятельств длительного действия, банкротства предприятия, отсутствия финансирования, прекращения деятельности предприятия, окончания срока действия лицензии на пользование недр.
2.2. Оборудование устьев и стволов нефтяных, газовых и других скважин при их ликвидации
2.2.1. Общие положения
2.2.1.1. Все работы по ликвидации скважин должны проводиться в соответствии с требованиями действующей нормативно-технической базы и индивидуальным планом изоляционно-ликвидационных работ по каждой скважине, разработанным в соответствии с проектом на ликвидацию скважин для данной площади или месторождения с учетом требований настоящей Инструкции.
2.2.1.2. Изоляционно-ликвидационные работы в скважинах, строящихся, эксплуатирующихся на месторождениях, залежах и подземных хранилищах, в продукции которых содержатся агрессивные и токсичные компоненты в концентрациях, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, должны проводиться в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и по проектам, разработанным и согласованным в порядке, предусмотренном настоящей Инструкцией, с учетом действующих санитарных норм и правил.
2.2.1.3. Конкретный план действий по ликвидации скважин в процессе строительства и скважин, законченных строительством, на континентальном шельфе разрабатывается пользователями недр с учетом местных условий, требований настоящей Инструкции и других нормативных документов и согласовывается с территориальным органом Госгортехнадзора России.
2.2.1.4. Осложнения и аварии, возникшие в процессе проведения изоляционно-ликвидационных работ или в процессе исследования технического состояния скважин, ликвидируются по дополнительным к проектной документации к ликвидации планам, согласованным с региональными органами Госгортехнадзора России.
2.2.1.5. Ликвидация скважин с межколонным давлением, заколонными перетоками , грифонами допускается только после их устранения по согласованному с территориальным органом Госгортехнадзора России плану (п.2.2.1.1. настоящей Инструкции) с оформлением акта на проведенные работы и результаты исследований по проверке надежности выполненных работ и вывода постоянно действующей комиссии о непригодности скважины к ее дальнейшей безопасной эксплуатации.
2.2.2. Ликвидация скважин без эксплуатационной колонны
2.2.2.1. Ликвидация скважины без эксплуатационной колонны в зависимости от горно-геологических условий вскрытого разреза производится путем установки цементных мостов в интервалах залегания высоконапорных минерализованных вод ( Ка = 1,1 и выше) и слабопродуктивных , не имеющих промышленного значения залежей углеводородов.
Высота цементного моста должна быть на 20 м ниже подошвы и на столько же выше кровли каждого такого горизонта.
2.2.2.2. Над кровлей верхнего пласта с минерализованной водой, а также на границе залегания пластов с пресными и минерализованными водами (если они не перекрыты технической колонной) устанавливается цементный мост высотой 50 м.
2.2.2.3. В башмаке последней технической колонны устанавливается цементный мост с перекрытием башмака колонны не менее чем на 50 м.
2.2.2.4. Наличие мостов проверяется разгрузкой бурильного инструмента или насосно-компрессорных труб с усилием, не превышающим предельно допустимую удельную нагрузку на цементный камень. Установленный в башмаке последней технической колонны цементный мост, кроме того, испытывается методом гидравлической опрессовки .
Результаты работ оформляются соответствующими актами.
2.2.2.5. Извлечение верхней части технической колонны с незацементированным затрубным пространством допускается при отсутствии в разрезе напорных и углеводородосодержащих горизонтов.
В этом случае в оставшейся части технической колонны устанавливается цементный мост высотой на 50 м выше и 20 м ниже места извлечения колонны.
Оставшаяся часть технической колонны заполняется нейтральной жидкостью, кондуктор — нейтральной незамерзающей жидкостью.
2.2.2.6. При ликвидации скважин в результате аварии с бурильным инструментом (категория III-a ) в необсаженной части ствола и невозможности его извлечения необходимо произвести торпедирование или отворот неприхваченной части инструмента.
При нахождении верхней части оставшегося в скважине инструмента ниже башмака технической колонны необходимо произвести установку цементного моста под давлением с перекрытием головы оставшегося инструмента на 50 м. После ожидания затвердения цемента следует определить разгрузкой бурильного инструмента или насосно-компрессорных труб верхний уровень цементного моста. В башмаке технической колонны необходимо также установить цементный мост высотой 50 м и проверить его наличие разгрузкой бурильного инструмента или насосно-компрессорных труб и опрессовкой . Дальнейшие работы проводятся в соответствии с требованиями пп.2.2.2.2 — 2.2.2.5 настоящей Инструкции.
2.2.2.7. При аварии с бурильным инструментом, когда его верхняя часть осталась в интервале ствола, перекрытого технической колонной, необходимо произвести его торпедирование или отворот на уровне башмака колонны и цементирование под давлением с установкой цементного моста на уровне не менее 100 м над башмаком технической колонны. Дальнейшее оборудование ствола производить аналогично пп.2.2.2.4, 2.2.2.5 настоящей Инструкции.
Устье скважины необходимо оборудовать заглушкой (или глухим фланцем с вваренным патрубком и вентилем), установленной на кондукторе (технической колонне).
2.2.2.8. На устье скважины устанавливается бетонная тумба размером 1 ´ 1 ´ 1 м с репером высотой не менее 0,5 м и металлической таблицей (именуемой далее по тексту «таблицей»), на которой электросваркой указывается номер скважины, месторождение (площадь), предприятие-пользователь недр, дата ее ликвидации.
2.2.2.9. При расположении скважины на землях, используемых для сельскохозяйственных целей, устья скважины углубляются не менее чем на 2 м от поверхности, оборудуются заглушкой, установленной на кондукторе (технической колонне), и таблицей с указанием номера скважины, месторождения (площади), предприятия — пользователя недр и даты ее ликвидации.
Заглушка покрывается материалом, предотвращающим ее коррозию, и устье скважины засыпается землей.
Выкопировка плана местности с указанием местоположения устья ликвидированной скважины передается землепользователю, о чем делается соответствующая отметка в деле скважины и акте на рекультивацию земельного участка.
2.2.2.10. По скважинам, ликвидированным по III категории, а также скважинам всех категорий, пробуренным в пределах внешнего контура нефтегазоносности и максимального размера искусственной залежи газохранилища, цементные мосты устанавливаются в интервале и на 20 м ниже и выше мощности всех продуктивных горизонтов, продуктивность которых установлена в процессе строительства скважин, разработки месторождения, эксплуатации хранилища.
2.2.3. Оборудование устьев и стволов при ликвидации скважин со спущенной эксплуатационной колонной
2.2.3.1. Оборудование стволов при ликвидации скважин со спущенной эксплуатационной колонной производится следующим образом.
При подъеме цемента за эксплуатационной колонной выше башмака предыдущей колонны (технической колонны или кондуктора) устанавливаются цементные мосты против всех интервалов перфорации, интервалов негерметичности , установки муфт ступенчатого цементирования, в местах стыковки при секционном спуске эксплуатационной и технической колонн, интервале башмака кондуктора (технической колонны). Если по решению пользователя недр производится отворот незацементированной части эксплуатационной колонны, то устанавливается цементный мост высотой не менее 50 м на «голове» оставшейся части колонны. Оставшаяся часть скважины заполняется незамерзающей нейтральной жидкостью.
При отсутствии цементного камня за эксплуатационной колонной ниже башмака кондуктора или технической колонны, если в этот промежуток попадают пласты — коллекторы, содержащие минерализованную воду или углеводороды, то производится перфорация колонны и цементирование под давлением с установкой цементного моста в колонне, перекрывающего указанный интервал, и на 20 м ниже и выше с последующей опрессовкой , проведением исследований по определению высоты подъема цемента и качества схватывания.
2.2.3.2. При ликвидации скважин с нарушенной колонной из-за аварии или корродирования эксплуатационной колонны вследствие длительных сроков эксплуатации проводятся исследования по определению наличия и качества цемента за колонной, цементирование в интервалах его отсутствия по п.2.2.3.1 и установка цементного моста в колонне с перекрытием всей прокорродировавшей части колонны и на 20 м выше и ниже этого интервала, с последующей опрессовкой оставшейся части колонны.
2.2.3.3. Ликвидация скважин со смятой эксплуатационной колонной производится путем установки цементных мостов в интервалах перфорации и смятия колонн и на 20 м ниже и на 100 м выше этих интервалов перфорации и смятия колонн.
2.2.3.4. Устья ликвидируемых скважин со спущенной эксплуатационной колонной оборудуются в соответствии с пп.2.2.2.8 и 2.2.2.9 настоящей Инструкции.
2.2.3.5. При нахождении скважины на территории подземного газового хранилища допускается (с целью контроля за межколонными пространствами) оборудование устья без установки тумбы по схеме, согласованной с территориальными органами Госгортехнадзора России.
2.2.3.6. По скважинам, вскрывшим малодебитные, низконапорные пласты ( Ка £ 1,1), допускается принимать консервационные цементные мосты в качестве ликвидационных при условии, что мост перекрывает верхние отверстия перфорации не менее чем на 50 м.
2.3. Порядок оформления документов на ликвидацию скважины
2.3.1. Для рассмотрения документов на ликвидацию скважины пользователь недр создает постоянно действующую комиссию (ПДК) из лиц, имеющих право руководства горными работами («Положение о порядке предоставления права руководства горными работами. «, утверждено постановлением Госгортехнадзора России 19.11.97 г. № 43 и зарегистрировано в Минюсте России 18.03.98 г., № 1487), прошедших аттестацию в соответствии с требованиями «Положения о порядке подготовки и аттестации работников организаций, осуществляющих деятельность в области промышленной безопасности опасных производственных объектов, подконтрольных Госгортехнадзору России
» (утверждено постановлением Госгортехнадзора России 30.04.2002 г., № 21 и зарегистрировано в Минюсте России 31.05.2002 г., № 3489), с привлечением в комиссию необходимых специалистов (геолог, экономист, главный бухгалтер и др.). Решение ПДК о ликвидации скважины является основанием для подготовки задания на проектирование и составления плана изоляционно-ликвидационных работ.
Что делать при ликвидации ДНТ, где мы имеем участок в собственности?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией: у нас в собственности участок в ДНТ, выяснилось, что ДНТ ликвидировано налоговой в марте 2018 г. Как теперь нам поступить? Создавать новое товарищество? Можно ли нам присоединиться к селу, земли которого находятся рядом. И еще один вопрос: мы начали строительство дома без разрешения на строительство, построена полностью коробка с крышей и окнами, в БТИ регистрировать без перегородок и электричества не хотят, и при этом пугают необходимостью регистрации до 01.03.2019 г. как нам поступить? Заранее спасибо за ответы!
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 556 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
вас, собственно и всех дачников ждут большие перемены. разобраться с этой ситуацией в настоящеее время не смогут не Правительство не Президент не Дума .
создавать новое товарищество пока рано.
присоединиться к селу хорошая мысль, но этот процесс несколько тернист.
участок осмелюсь предположить все-таки в собственности в вас и у ДНТ?
электричество оформлялось на ДНТ?
до марта необходимо зарегить собственности на землю
Главная Документы Статья 55. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона
Документ вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением статьи 51 настоящего Федерального закона.
2. Статья 51 настоящего Федерального закона вступает в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
3. Действие положений части 3 статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 459-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О недрах“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Какие правовые последствия возникают при ликвидации земельного участка находящегося в аренде
Здравствуйте! с КУГИ СПб был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв. м., по истечению некоторого времени этот земельный участок был ликвидирован и на его месте образован новый земельный участок уже площадью 1900 кв. м. то есть получается, что старый земельный участок был увеличен на 400 кв.м. изменились границы участка. Вопрос: Законны ли действия комитета без согласования увеличивать участок, если предметом договора был старый, а про новый ни слова, не смогут ли теперь меня выселить признав договор аренды недействительным?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 556 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Здравствуйте, Олег. Расторгнуть с Вами договор аренды могут запросто. По факту — старый участок прекратил существование. Но это только в том случае, если кадастровый номер также поменялся у нового участка.
Однако, следуеть более досконально изучить ваши права по договору аренды, который,. насколько я понимаю не истек.
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Необходимо также изучить сам договор.
Там изучать то нечего, расторгнуть модно по соглашению, при истечении срока, а в одностороннем порядке при неоплата за аренду. Вопрос то в том, что каким образом арендодатель изменяет предмет договора в одностороннем порядке, получается по договору ты один участок используешь, а на самом деле его нет и на его месте совершенно другой. Это тоже самое что если бы я заплатил за мерседес, а мне дали Опель. Что мне в данном случае делать? Эти действия не могут быть законными.
Смотреть есть чего:
На какой срок заключался договор
На основании чего
Был ли проведён аукцион?
Кадастровый номер земельного участка наконец.
Укажите пожалуйста кадастровый номера старого и нового участков
На работе у меня документы остались, я на память не помню, но если вы хотите он Лайн посмотреть то могу сказать, что по старому указан статус ликвидирован и в РГИСе его уже нет, а в новом в статусе указан временный с большей площадью и новым адресом. Вообщем участок который в аренде по договору полностью обезличен
У нового участка статус временный пока что. В том то и дело, что они его ещё не зарегистрировали.
Считаю, что аренду в росреестре должны были автоматом перенести на новый участок приостановке его на учёт и регистрации на нем прав.
Вам необходимо оформить запрос в росреестр для уточнения в связи с чем произошла ликвидация участка и образование нового.
Данных слишком мало, чтобы что то говорить.
Новый участок в предыдущих номерах имеет старый кадастровый номер? Как вы уточнили что новый участок именно поглотила ваш? Границы в публичной карте смотрели?
Также следует писать запрос и в муниципалитет. А оттуда уже отталкиваться.
Пишите в письме то, что нарушены ваши права как арендатора в связи с ликвидацией участка в ЕГРН и образованием нового но отсутствием оформления договора на новый участок.
По итогам нужно будет смотреть, что они ответили и обжаловать.
Снять с учёта без прекращения прав в росреестре не могли, но если тоько договор был зарегистрирован.
Я хотел на сайте изучить данные о зарегистрированных правах на старый и новый участки а также предыдущие номера.
Также уточните в каком году все это произошло? В 2017?
Консультация юриста бесплатно
Во первых без Вашего согласия администрация не могла образовать участок
п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;
4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны
Во вторых, если участок образовался с прирезкой из Вашего то у Вас преимущественное право на заключение договора аренды
п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ
4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Доброго времени суток!
К нам обратился заказчик, которому необходимо прекратить существование части на земельном участке. Часть обеспечивала доступ смежному ЗУ, но для этого ЗУ вопрос доступа решен: через межевой план сделали часть с доступом в другом участке.
Теперь заказчику необходимо на своем участке прекратить часть.
Будьте добры, подскажите, хмл-схема на такой вид работ существует?
В прошлом сталкивались с такой работой, но тогда МП подавали только в печатном виде, соответственно все в нем было сформировано как бы логично для такой работы: координат части не было, а в заключении все подробно описано.
Попробовала сформировать проект в рамках «образования части», но хмл-схема не соответствует требованиям. выходит такая информация. Так же указано, что ликвидируемых частей в таком проекте быть не должно.
Что можно еще предпринять?
Заранее спасибо всем, кто решит поделиться своим опытом и мыслями по этому вопросу. И конечно же хотелось бы узнать мнение разработчиков!
Для ликвидации части участка заявление на кадастровый учет не подается и межевой план не оформляется. Заинтересованное лицо ликвидирует ограничение (обременение) из ЕГРП, а затем уже без его участия через механизм так называемого информационного взаимодействия ликвидируется соответствующая этому ограничению (обременению) часть участка.
Вы прочитали в сообщениях выше как ликвидировать часть, считаете, что эти способы Вам не подходят и хотите услышать нечто другое?
Ирина, Вы Богиня! Расскажете как все было (с пикантными подробностями