Образец договор купли продажи дома за мат капитал

ЮрФинансКонсалтинг

Договор купли-продажи

г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

Иванов Иван Иванович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг., зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Петрова Ольга Олеговна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны, ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича, ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,

Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала

Главная » Документы » Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала

Программа, соответственно с которой производится выплата материнского капитала (МК), с целью повышения качества условий проживания семейных пар предусмотрена Постановлением Правительства РФ, принятого 12.12.2007 года, под № 862. Она актуальна и в нынешнее время, более того, срок ее действия продлен до 2018 г.

В России семейные пары часто применяют материнский капитал при приобретении жилья. Но средств МК недостаточно для покупки быстро реализуемого жилья. Они могут послужить помощью семейной паре в урегулировании жилищного вопроса. Отличным вариантом применения материнского капитала станет приобретение дома с наделом земли.

Преимущество такого решения состоит в том, что при условии расположения земельного участка в удалении от больших городов, и если дом имеет не очень большую площадь, и возведен из относительно не очень дорогих стройматериалов, то тогда за покупку не придется платить большую сумму.

Из этого следует, что добавлять к МК придется сравнительно не много. А в дальнейшем хозяева дома получают возможность на реализацию нескольких вариантов действий. Так, они могут на сэкономленные деньги постепенно расстраивать дом, возвести пристройку либо снести полностью здание и построить такое жилье, какое сами пожелают.

В случае с приобретением квартиры, ничего подобного осуществить не удастся. Кроме того, при ее приобретении доплатить до полученного МК придется значительно большую сумму.

Составление договора купли-продажи дома с участком земли с использованием МК

Стандартизированный образец договора, который можно было бы использовать при покупке дома с землей не существует. При составлении его придется прибегнуть к услугам нотариуса. Кроме того, придется обращаться за консультацией к сотрудникам Пенсионного фонда, чтобы с ними согласовать содержание этого документа.

В данном договоре в обязательном порядке следует отобразить нижеследующие пункты:

• сумма соглашения;
• сумма дополнительного платежа и время ее уплаты;
• реквизиты банка, в котором есть счет у продающего;
• номер лицевого счета, продающего;
• персональные данные всех собственников дома на время его реализации.

Имеет большое значение отображение в договоре раздельно цены уплаченной за дом и за надел земли под ним. Это обусловлено тем, что МК возможно использовать только для приобретения жилого помещения, а землю придется покупать за личные сбережения покупателя.

Особенность использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом

Постановлением предусмотрено, что использовать МК или его часть возможно только для приобретения и восстановления дома.

Но требования относительно применения средств МК имеют некоторые подводные камни:

• ребенок, с рождением которого у семейной пары возникает право получить МК, должен достигнуть 3-х лет;
• жилье, которое собираются купить, должно соответствовать установленным запросам;
• требуется наличие документа купли-продажи с предыдущим собственником жилой недвижимости.

Порядок использования ресурсов МК для повышения качества условий проживания определен Постановлением Правительства РФ от 12.12.07 года № 862. Этим документом установлено, что покупать участок земли используя ресурсы материнского капитала запрещено, поскольку земля без жилья не оказывает содействия в повышении качества условий проживания семейства.

Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи?

Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры читайте тут.

В то же время законодательство определяет возможность покупки готового жилья или его возведение. Это возможно по указанным ниже направлениям:

• покупка дома на вторичном рынке;
• возведение или восстановление дома при помощи подрядчика либо только за счет своих сил (участок земли, где планируется построение или восстановление дома уже должен находиться в собственности или аренде у семейной пары);
• вхождение в состав участников долевого строительства;
• уплата МК как первоначального платежа при ипотечном или ином кредитовании с целью покупки или возведения дома;
• оплата основной части кредита по ипотеке либо другому займу для приобретения жилищной недвижимости (позволяется выполнить, когда угодно, в отличие от иных вариантов, когда использовать МК разрешается только когда ребенку исполнится 3 года).

Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капитал

Главное ограничение состоит в том, что использовать ресурсы МК можно только на приобретение жилой недвижимости без надела земли на котором он стоит.

Программа, по которой выделяется пособие семейным парам, у которых родится второй и последующий ребенок, устремлена прежде всего на повышение качества условий проживания в будущем большого семейства. Земельный надел без дома в такой ситуации не будет содействовать повышению качества жилищных условий.

Но необходимо обратить внимание на то, что данное ограничение на приобретение исключительно жилой недвижимости без земли относится только к МК, который выделяется на федеральном уровне.

Относительно МК, выделяемого на региональном уровне, то этот вариант позволяет использовать полученные средства для приобретения земли без жилья в нескольких областях России: Орловской, Ивановской, Ленинградской, Ярославской и в Калмыкии.

Покупая дом на МК следует выбирать такое жилье, которое будет удовлетворять определенным критериям относительно его пригодности для проживания.

Жилая недвижимость должна отвечать санитарным стандартам и запросам по размерам, иметь прекрасную освещенность днем, быть безопасным, оборудовано системой снабжения водой, постоянным отоплением, проветриваемым. Кроме того, удовлетворять иным требованиям, которые позволят вести нормальный и здоровый образ жизни членам семьи. Не разрешается применять МК для приобретения жилья в аварийном состоянии и иных помещений, которые не отвечают установленным условиям проживания.

В заключение следует обратить внимание на беспокойство государства относительно демографической ситуации. Это проявляется в финансовой помощи для семейных пар, у которых родится второй ребенок. Есть надежда на то, что финансовая и иная материальная помощь будет увеличиваться и получать новые формы.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

Итак, по достижению ребенком, на которого выдавался сертификат 3 лет, возможно заключение договора купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец данного договора представлен для скачивания ниже.

Также мы заполнили этот договор, заполненный образец можно скачать по ссылке в конце статьи.

Возможно, вам также пригодятся другие образцы договоров купли-продажи недвижимости: квартиры – скачать, доли в квартире – скачать, нежилого здания – скачать, дома с землей – скачать.

На что можно потратить материнский капитал?

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец заполнения

Бланк договора обязательно должен содержать:

• общую сумму заключаемой сделки купли-продажи;
• в предмете договора купли-продажи квартиры должен быть конкретизирован объект договора, то есть, указаны такие характеристики квартиры, как адрес, число комнат, площадь, этаж, инвентарный и кадастровый номер и прочее;
• сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу;
• сведения о размере доплаты, в случае ее наличия, а также сроке ее перечисления;
• сумму средств материнского капитала, перечисляемых ПФР на счет продавца;
• реквизиты банка, где у продавца открыт счет;
• номер лицевого счета продавца.

К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал. Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.

В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.

Как получить материнский капитал?

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.

Сдача документации в ПФР

После того, как договор на покупку квартиры зарегистрирован, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, где пишется заявление с обязательным указанием цели, в соответствии с которой будут направлены сертификатные средства материнского капитала.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• сертификат (оригинал) на материнский капитал;
• паспорт лица, на которого оформлен сертификат;
• свидетельство о заключении брака (при его наличии);
• договор покупки-продажи недвижимости с условием рассрочки (копия);
• СНИЛС;
• свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на жилье (копия);
  справка от продавца квартиры, свидетельствующая о продаже жилья на условиях рассрочки платежа. В документе должна быть прописана сумма, которую покупатель остается должен продавцу согласно договору покупки-продажи. Сумма задолженности указывается в рамках сертификата на материнский капитал.

После истечению двухмесячного срока ПФ перечисляет средства сертификата на материнский капитал на счет продавца.

Видео-справка “Необходимые документы на получение материнского капитала”

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Вопрос 1: Какие пункты следует включить в договор купли продажи квартиры за мат. капитал чтоб пенсионный фонд не придрался, если имеются несовершеннолетние и совершеннолетние дети и супруг?
Вопрос 2: Нужно ли указывать в передаточном акте о том, что материнский капитал или что-то еще наподобие этого?
А если не затруднит или возможно, то не могли бы вы скинуть образец договора купли-продажи квартиры за материнский капитал и акт передаточный?
заранее спасибо большое.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала был размещен нами на форуме в теме «Договор купли-продажи по материнскому капиталу». Несовершеннолетние до 14 лет действуют в лице законного представителя — родителя, а после 14 лет лично, но с согласия законного представителя. Данный вопрос описан в нашей публикации «Ипотека и органы опеки и попечительства». Акт приема-передачи объекта недвижимости используется стандартный, без каких-либо указаний на источники финансирования сделки.

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

Это лишь помощь семье в решении жилищного вопроса. Хорошим вложением этой помощи может стать приобретение дома с участком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много. Зато потом новый собственник имеет большую возможность для маневра — сэкономив при покупке приличную сумму, он может постепенно отстраивать дом, возводить мансарду, делать пристрой, или снести имеющуюся постройку, и построить заново, «под себя». Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

Необходимые документы

При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома с участком.
2. Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
3. Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
4. Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.

Порядок действий

Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

1. Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
2. Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
3. Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

Составление договора купли-продажи дома с использованием МК

Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

1. Сумма сделки.
2. Сумма доплаты и срок её погашения.
3. Источник средств для доплаты.
4. Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
5. Номер лицевого счёта продавца.
6. Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.

Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

Это лишь помощь семье в решении жилищного вопроса. Хорошим вложением этой помощи может стать приобретение дома с участком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много. Зато потом новый собственник имеет большую возможность для маневра — сэкономив при покупке приличную сумму, он может постепенно отстраивать дом, возводить мансарду, делать пристрой, или снести имеющуюся постройку, и построить заново, «под себя». Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

Необходимые документы

При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома с участком.
2. Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
3. Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
4. Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.

Порядок действий

Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

1. Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
2. Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
3. Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

Составление договора купли-продажи дома с использованием МК

Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

1. Сумма сделки.
2. Сумма доплаты и срок её погашения.
3. Источник средств для доплаты.
4. Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
5. Номер лицевого счёта продавца.
6. Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.

Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.