Как оформить продажу дома в деревне

Оглавление:

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Необходимые бумаги для оформления сделки:

паспорт гражданина РФ;
документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
кадастровый паспорт участка земли;
справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

значимые условия осуществления сделки;
условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Наименование;
Дата и место заключения;
Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
Сумма сделки (цена продажи);
Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

первый — для продавца;
второй — для покупателя;
третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

наличными средствами;
по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Необходимые бумаги для оформления сделки:

паспорт гражданина РФ;
документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
кадастровый паспорт участка земли;
справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

значимые условия осуществления сделки;
условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Наименование;
Дата и место заключения;
Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
Сумма сделки (цена продажи);
Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

первый — для продавца;
второй — для покупателя;
третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

наличными средствами;
по безналичному расчету.

Государственная регистрация

все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
акт передачи, при условии его оформления.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Что нужно, чтобы продать дом

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как будет происходить продажа

Когда вы определитесь с тем, что вы хотите продать свой дом в деревне вместе с земельным участком, и найдете для этого своего покупателя, вы можете попросить задаток или же заключить предварительный договор о продаже. Это делается с целью обезопасить обе стороны от срыва сделки. Если говорить о задатке, то вы сможете оставить его себе, даже если человек откажется от покупки дома. Предварительный договор можно заключить и без помощи юриста, и он все равно будет иметь свою силу при разбирательстве в суде. Поэтому вы можете сами выбирать, какой из этих методов для вас удобнее.

Читайте так же: Налоговая декларация по ндс сроки сдачи

После этого вы должны собрать весь перечень пакета документов для той недвижимости, которую будете продавать (дом в деревне, земля, квартира). Вы как собственник обязаны предоставить всю необходимую информацию покупателю, ведь он имеет на это право. И только после этого происходит само заключение договора о продаже частного дома с земельным участком. Далее с вами произведут расчет, и вы получите те документы, которые необходимы вам по закону.

Что понадобится из документов

Вам нужно быть готовым к тому, что вам придется собрать целый пакет всех необходимых документов из БТИ или же местного совета деревни, поселка.

Какие документы нужны для покупки купли-продажи частного дома?

свидетельство о праве собственности или же другой документ, который подтвердит, что вы собственник определенного объекта недвижимости. При чем все должно быть зарегистрировано в государственных реестрах;
справка с оценкой вашего имущества;
документ, где будут указаны все прописанные в доме граждане. И вы увеличите доверие к себе, если заранее выпишете всех из вашего дома;
в случае, если вы продаете дом с земельным участком, то на него потребуются свои определенные документы. И одни из самых ключевых – это справка о правовом статусе земли и об отказе от нее, которую подписываете вы. Ее также можно получить в городском совете или совете вашего поселка, деревни;
если вы продаете объект, который был приобретен в браке, то ваш супруг или супруга должны написать заявление с отказом от своей доли;
если владелец дома – несовершеннолетний гражданин, то при сделке должны присутствовать его родители.

Наиболее важные моменты

Для купли-продажи земли вы обязаны предоставить: свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт или справку, документ со всеми техническими характеристиками и экономической ценностью объекта, свидетельство о законности построек на территории земельного участка, оценку от эксперта. Также покупатель при купле-продаже дома с земельным участком может проверить состояние коммуникаций, нормы нахождения от соседей, юридическую чистоту дома.

Но самым важным документом является конечно же кадастровый паспорт, который даст всю нужную информацию покупателю. В нем он найдет имя собственника, адрес нахождения земли, законность нахождения на ней построек, характеристику земельного участка и многое другое. Если же такого у вас нет, то стоит поспешить, чтобы его оформить. Иначе вся ваша недвижимость не может быть признана вашей, потому что ее вообще нет ни в каких реестрах.

Уникальность и правильность всех ваших документов – это то, на что будет обращать внимание человек при заключении сделки купли-продажи дома. Особенно, если вы продаете и свою землю вместе с ним. Поэтому необходимо сразу позаботиться про этот момент. Подумайте, соответствуют ли строение дома всем нормам жилищного кодекса, ведь это может замедлить процесс купли-продажи.

Конечно же отличным союзникам при этом вам станет любой риэлтор и юрист, которые будут заниматься всеми вопросами и защищать ваши права. Но лишняя осторожность с вашей стороны никому не помешает, а владение определенной информацией позволит вам продать ваш дом в деревне гораздо быстрее.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Продажа дома в деревне

Есть договор купли-продажи дома в деревне. Владельцем был дедушка. Он умер. Бабушка вступила в права наследства только на материальную помощь. Сейчас дом хочет оформить на себя внук. Его действия?

Вступить в нвследство.

В 1992 г.купил жилой дом у организации в деревне, есть акт купли-продажи, квитанция передачи денег. Сельсоветом был данный факт признан, земучасток передан в аренду. Купленный дом неи где не регистрировал, в доме не проживал, пользовался участком. В данный момент приступил к перестройке данного дома. Но администрация района заявляет что я не являюсь собственником и владельцем данного дома, т.е. прав на данный дом не имею. Организация у которой купил дом развалилась буквально через 6 месяцев как был куплен дом. Права ли администрация. Лишающая меня каких-либо прав на данный дом. Спасибо.

Здравствуйте. В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, возведшее самовольную постройку, не имеет на нее никаких прав. Самовольная реконструкция (перестройка) дома также расценивается как самовольное строительство. Вам прямая дорога в суд для признания права собственности на самовольную постройку по ст. 222 ГК РФ.

Если у Вас есть документы, то, конечно, не права. Регистрация прав началась с 1998 года, до этого права не регистрировались, вносилась запись в отделе БТИ. Прежние права считаются действующими.

Такой: в 1991 году моя бабушка купила дом в деревне договор купли-продажи оформлен в сельсовете. В договоре также сказано что » продавец продал а покупатель купил домовладение размером жилой площадью 27 квадратных метров Столько же полезной площадью надворными постройками сени сарай в деревне шипшек Высокогорского района тасср и расположенный на земле совхоза дубьязкий размером 1500 квадратных метров». На данный момент мне как внучке поручено узаконить оформить документы на дом и на землю. До 97 налоги платили исправно но потом наш лицевой счёт налоговой благополучно Был утерян. Мы пытались его восстановить но так и выяснили что для этого надо сделать. Так вот на днях мы подавали документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Татарстан с просьбой о внесении сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости Так вот нам пришёл отказ в соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2017 номер 218-фз. Ведь насколько я знаю В девяносто первом году ещё нельзя было покупать и оформлять землю. Как же нам теперь быть? Ведь я думала что этот пункт в договоре дает нам право на землю и на дом. Почему нам отказали? Возможно я сумбурно обьясняюсь, но это от отсутсвия опыта в юр.делах.

Добрый день! Отказ во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости связан с тем, что в представленных Вами документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Вероятнее всего объект недвижимости не стоит на кадастровом учете. Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения юриста.

Вероятнее всего Ваши объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете как ранее учтенные. Обращайтесь в с уд о признании За Вами права собственности на дом и ЗУ.

При продаже дома с земельным участком в деревне оценку делают по документам или должны выезжать на место? Учитывается ли износ?

Добрый день. Если вы хозяйка и продаете свой дом с земельным участком, стало быть вы и устанавливаете стоимость продажи. Посмотрите аналогичные продажи и определитесь с оценкой.

Когда делают оценку при продаже дома в деревне, должны выезжать на место или это делается по документам? Учитывается ли износ?

Правильную оценку имущества возможно провести, только если оно реально будет осмотрено. Если вы приглашаете специалиста из оценочной компании, то он всегда выезжает на место, где расположен оцениваемый объект.

Получил в наследство дом деревне. Только, что вступил в собственность. Знаю, что при продаже придется заплатить налог 13% от суммы. Но если я сразу же после продажи дома куплю себе квартиру на эти деньги (возможно даже добавив некоторую сумму) то придется ли платить эти 13%?

Если будете продавать сразу, не дожидаясь истечения трехлетнего срока владения домом, то налог действительно придется уплатить. Но при продаже вы можете воспользоваться имущественным вычетом, который составляет 1 млн. рублей. Т.Е. уже при продаже вы можете уменьшить сумму налога подлежащего к уплате. Например, если Вы продадите дом за 1500000 рублей, то налог будет рассчитываться с 500000 руб. (1500000 — 1000000). Теперь что касается покупки квартиры после продажи дома. Здесь вы также можете заявить имущественный вычет при соблюдении следующих условий: — продажа дома и покупка квартиры должны быть осуществлены в течение 1 налогового периода, под которым понимается календарный год. — ранее Вы не пользовались вычетом на покупку (строительство) жилой недвижимости (квартиры, дома). Исходя из суммы продажи дома, также стоимости купленной квартиры вполне может получиться так, что НДФЛ Вам платить не придется. Более того, может образоваться остаток имущественного вычета от покупки квартиры, который Вы может перенести на следующие налоговые периоды. Всё это регулируется ст. 220 НК РФ.

Добрый день, мы хотим продать жилой дом в деревне. В Предварительном договоре купли-продажи, написанном от руки и подписанном нами и покупателем, мы оговорили условия продажи, в частности, согласно предварительного договора «акт приёма передачи ключей, жилого дома, земельного участка будет подписан и произойдёт после регистрации перехода прав собственности от Продавцов к Покупателю.» Но теперь Покупатель настаивает и требует чтобы Передаточный акт мы подписали ему ДО регистрации перехода прав собственности, тесть вместе с подписанием Договора купли-продажи у Нотариуса, его поддерживает Нотариус и говорит, что одного Договора купли-продажи недостаточно для регистрации перехода прав собственности в Росерестре. Покупатель ещё и угрожает нам, что обяжет нас вернуть ему задаток в двойном размере, утверждая, что то, что написано в Предварительном договоре не имеет законной силы, т.к. в Договоре купли-продажи у Нотариуса есть пункт » Настоящий Договор делает недействительными все другие обязательства между сторонами, сделанные до заключения настоящего Договора.» Законен ли этот пункт в Договоре у Нотариуса? Можем ли мы сослаться на то, что это сам Покупатель отказывается выполнять условия подписанного Предварительного Договора? Могут ли с нас взыскать задаток в двойном размере, если мы, ссылаясь на Предварительный договор, откажемся подписывать Договор купли-продажи на навязываемых нам условиях и Покупателем и Нотариусом? ПОДЛИННИК Предварительного договора находится у Покупателя, а у нас — только ксерокопии Предварительного договора, но подписи Покупателя и наши «живые» на всех экземплярах Предварительного договора. Договор купли-продажи у Нотариуса мы пока не подписали. Спасибо.

Читайте так же: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон

Устные ссылки не имеют никакой юридической силы. От сделки можно отказаться без последствий. Предварительно нужно ознакомиться с договором.

Планирую приобрести дом в деревне. Продавец находится в процессе подготовки документов к продаже. Однако, в последний момент выясняется, что оформляется только земля, а сам дом продавец обещает оформить позже, мотивируя это отсутствием средств на оформление этого старого деревенского дома. Чем грозит покупателю покупка участка с домом, который (дом) не значится по документам?

Тем, что дом так и не сможет оформить в свою собственность, так как купил только земельный участок. Надо смотреть документы, чтобы точно сказать.

У меня такого рода вопрос, вот у моей бабули есть дом в деревне, он её,но она сделала куплю продажу этого дома со своей дочерью, тобиш моей тётей, а мы хотим тоже заявить свои права на часть дома, поясню-куплю бабуля сделала с доживанием в этом доме, реально ли это или как говориться поезд уехал.

Никаких прав у Вас на дом нет, нечего заявлять. Бабушка вправе была продать своё имущество любому лицу, в т.ч. и Вашей тёте. Как они договорились и какие условия прописали в ДКП — это их дело. У Вас нет прав оспаривать этот договор.

Есть дом с участком в деревне. В продаже. Возможно ли заключить договор с хозяином о так скажем аренде с оплатой в счет стоимости недвижимости. Чтобы по истечении срока она перешла в нашу собственность?

Здравствуйте Евгений! В соответствии с действующим законодательством: Вы имеете право заключить договор аренды жилого помещения с условием выкупа «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. либо договор купли-продажи жилого помещения с условием о рассрочке оплаты стоимости жилого помещения. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Покупатель то есть вы по договору с продавцом арендуете жилое помещение, а когда срок аренды истекает, выкупаете его у собственника. Фактически, это покупка в рассрочку и аренда одновременно! Вы можете оформить договор без начального взноса. Для оформления аренды с последующим выкупом не нужны, документы об официальном трудоустройстве и справка о ежемесячных доходах: Съемщик и будущий владелец дома в одном лице имеет право прописать на жилой площади всех членов семьи!

Добрый вечер, Евгений! Конечно, можете заключить такой договор. Обратитесь за помощью к юристам, они помогут вам правильно прописать условия договора и ответственность сторон.

Да, Евгений, это возможно. Аренда с последующим выкупом или же купля-продажа с рассрочкой оплаты. Обратитесь к юристу за составлением договора.

Можно ли оформить договор купли продажи зем участка и дома в деревне по завещанию покойного (1,5 мес) заверенного сельсоветом.

Добрый день! Прежде чем произвести продажу, вам необходимо получить право собственности, после того, как получите право собственности можете продать! С уважением!

Здравствуйте, возможно, Но лишь после истечения 6 месяцев и после вступления вами в наследуемые права на данное имущество с получением всех необходимых свидетельств на вас как на нового собственника, после получения данных документов вы сможете распоряжаться данным имуществом, но не ранее.

Основное, что тут вызывает сомнения, это завещание, насколько оно правильно составлено и второй момент, если после смерти наследодателя прошло всего 1,5 месяца, то однозначно нельзя.

Какие документы необходимы для регистрации права при продаже частного дома в деревне?

Все правоустанавливающие документы в оригиналах, в том числе кадастровый и технический паспорта, договор купли-продажи, госпошлина и паспорта продавца и покупателя.

В наследство достался дом в деревне и участок, есть договор купли продажи на наследодателя, но раньше не было нумерации домов, а сейчас нотариус говорит что нужно узнать номер дома что бы оформить наслество. что делать и куда обращаться, что бы узнать эту нумерацию дома?

Здравствуйте, Татьяна! Данную информацию Вам должны предоставить в сельской администрации соответствующего населенного пункта. Удачи!

Я приобрел дом в деревне согласно договора купли-продажи в 2015 году. Владелец проживает в нем по условиям договора. В настоящее время написал жалобу в прокуратуру, что я не заплатил ему часть денег. В жалобе есть подписи жителей деревни. Как отбиваться?

Вы же не указываете все обстоятельства дела. Если денежные средства передавались по расписке, либо перечислялись на расчетный счет, можете ссылаться на это. В любом случае, нужно знакомиться с договором, чтобы говорить о занимаемой Вами позиции.

Решили купить (ипотека) дом в деревне, заключили предварительный договор купли-продажи (с задатком 150000), необходимо было делать межевание. Как выяснилось позже часть земельного участка-это пожарный проезд (самозахват) о котором продавец знал и скрыл, при личной встрече договорились, что задаток возвращается. По истечении недели пришла досудебная притензия (что бы купили или деньги не вернуться), куда нам стоит обратиться? Можно ли это квалифицировать как мошенничество?

Вам необходимо обращаться в суд с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате денежных средств, так как продавцом были нарушены существенные условия договора.

Ангелина, при отказе покупать действительно задаток не возвращается. Тут надо понимать, что вообще являлось предметом купли-продажи по предварительному договору. Если там речь идет о доме в деревне, с конкретными характеристиками, что там написано об участке? Какова его площадь, есть ли план участка с размерами и т.д.? Если из документов нельзя установить, что продается именно в том числе участок с конкретными характеристиками, в том числе и пожарный проезд, то думаю Вы понимаете, что куда бы Вы не обращались, ничего Вы не докажете. Если же в документах, подписанных сторонами указан в том числе и участок, который включает в себя этот проезд, можно вести речь о нарушении с его стороны и соответственно занимать позицию о мотивированном отказе от приобретения. В идеале, надо обращаться к юристу на платной основе для составления документов до того, как что-то случилось.

Полагаю, что у Вас нет доказательств, что Вы оговаривали размер, конфигурацию участка. Если же есть, то тогда претензию Продавцу с требованием вернуть денежные средства. ХОтя у Вас, как видно, нет другого выхода, как писать претензию и указывать на эти обстоятельства, так как продавец стал врать и выслал Вам такое требование. Но здесь есть нюансы, связанные с задатком и возможностью его возврата. Наступил ли срок для сделки? Как Вы оговорили порядок заключения? Прежде, чем высылать претензию, надо эти вопросы изучить. Потому, как возможно и при бездействии превратить задаток в аванс.

В 1997 был куплен дом и земельный участок в деревне. Договор купли-продажи оформлен на меня и бывшего мужа. В доме проживает и прописан только бывший муж. Он накопил коммунальный долг. Являюсь ли я собственником, если имущество не регистрировалось как собственность и распространяется ли на меня этот долг?

Возникновение права собственности на дом требует госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Данная процедура проводится Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Если Вы не зарегестрированы собственником дома и земли, то и не и не являетесь им. Что касается долга. Важно за какой период накопился долг. Если после развода, то долг на вас не распространяется.

После продажи дома в деревне хотела купить недорогой дом с рассрочкой в городе. Нашла подходящее предложение, встретилась с продавцом, объяснила ситуацию-я одинокая мама (двое несовершеннолетних деток, денег меньше половины, жилья другого нет, возможность рассрочки) Продавец был согласен. Составили типовой договор купли продажи с внесением части ден. средств и рассрочкой платежа. При оформлении договора продавец предоставила только справку о вступлении в наследство, объяснив что другие документы на переоформлении. Через 3 месяца в результате ЧС участок затопило. И началось хождение по мукам. Оказалось, что участок находится в зоне затопления, что за него получали в прошлом компенсацию и т.д. Обратилась к юристу, что бы через суд забрать свои деньги, т.к продавцы настаивают, что это задаток и он не возвращается (400 тысяч рублей). Доказать, что строение получило повреждения невозможно, т.к прошло 3 мес и к тому же уже продано другим людям. Посоветуйте, как отсудить свои деньги. Какие статьи указывать в иске.

Читайте так же: Какая пенсия будет если мне 50 лет

Добрый вечер! Для ответа на Ваш вопрос необходимо получить уточнение: 1.) Был ли зарегистрирован договор (точнее переход права собственности на дом) в Росреестре 2.) По условиям договора, который вы заключали денежные средства, которые вы перечислили в счет оплаты за дом были ли поименованы задатком. 3.) Кто продал дом, на затапливаемом участке (вы)?

Жили в деревне до 1977 г, уехали. Но бумаги (договор купли продажи дома с землёй есть на руках) как действовать, чтоб по новым правилам оформить все.

На самом деле достаточно просто посмотреть, возможно на сайте кадастровой палаты, какие документы она потребует для регистрации такого права — и собрать их.

В 1997 году семья купила дом в деревне и был составлен договор купли-продажи на мужа. Затем они развелись, жена выплатила мужу полную сумму за дом, имеется расписка, что он получил деньги и больше ничего, с ним в плохих отношениях. Сейчас надо оформлять имущество. Как?Договор то на него.

Либо договариваться с мужем, либо через суд. Чтобы ответить точнее, надо посмотреть документы и вникнуть в суть вопроса. Если решите, что вам нужна помощь юриста, обращайтесь, поможем.

Я купила магазин в деревне, в свидетельстве стоит номер дома, сейчас я его продаю. В продаже мне отказали т.к. в сидетельстве и кадастровом земли есть номер дома, а в кадастровом на зданее номер дома отсутствует. К кому мне обращаться и кто виноват?

Здравствуйте. В кадастр и обращаться о внесении изменений. Обратитесь к реальному адвокату/юристу за помощью, либо — в МФЦ обратитесь на консультацию. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Добрый вечер, обратитесь в кадастровую палату с целью уточнения ошибки, если адрес отсутствует, то необходимо будет обратиться в администрацию.

Моя бабушка, 75 лет продала свой дом в деревне в этом году, нужно ли ей платить налог с продажу дома? Если есть, то какой? (дом продан за 600 тысяч)

Здравствуйте! Уважаемая Галина Валентиновна! Бабушке не нужно платить налог с продажи дома! По закону налог (НДФЛ) с продажи дома выплачивается в размере 13% с суммы продажи, которая превышает 1 000 000 (один миллион) рублей! При этом указанный налог взыскивается только в случае, если дом был в собственности менее пять лет! И продавцы не очень должны беспокоиться, ИФНС пришлет налоговое уведомление и бланк квитанции, если налог нужно уплатить! Налоговая служба у нас на высоком профессиональном уровне работает! Спасибо за вопрос и за обращение на сайт!

Нам нужна выписка из лицевого счета и домовой книгой для опеки при продаже дома в деревне. .нам не дают в жэке т.к. есть долг за капремонт. .правомерно ли это?

Добрый вечер, уважаемый посетитель! Незаконно, подайте жалобу в прокуратуру Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Наличие задолженность по коммунальным услугам не является основанием для отказа в выдаче выписки из домой книги. Подавайте жалобу в прокуратуру.

Здравствуйте. Независимо от того, что у вас имеется задолженность, вам обязаны предоставить данную справку. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Незаконно, обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру, в защиту интересов несовершеннолетних в рамках прокурорского реагирования должно быть вынесено представление об устранении незаконных действий.

Доброго вам времени суток. Подайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Интересует продажа дома в деревне в общедолевой доли в доме и земля не выделены чем это грозит если нет согласия.

Если нет согласия, придется продавать доли. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Хочу продать дом в деревне с участком. На руках имею Договор купли-продажи, Передаточный акт, Свидетельство о регистрации права на дом и земельный участок, Технический паспорт БТИ, План участка. Все документы от 1999 г. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я продать в этом году дом с участком без межевания? И если да, то можно с этими документами сразу идти в Росреестр или сначала к нотариусу для регистрации договора купли-продажи?
С уважением,
Ирина.

Здравствуйте. Для продажи сначала нужно оформить кадастровый паспорт, для оформления которого требуется межевание. После этого можете обращаться в Росреестр, к нотариусу не нужно.

Нотариус Вам не нужен. Смело идите в мфц и сдавайте документы на переход права по договору купли продажи. Межевать землю нет необходимости.

10 лет назад купили дом в деревне, но договор купли-продажи не оформили только расписка о получении денег заверенная в сельском Совете. Сейчас нужно оформить дом правильно, но хозяин дома уже умер. Есть только его дочь. Она согласна все оформить. Какие документы нужны для оформления? Спасибо.

Если хозяин дома умер, дочери нужно оформить наследство, только после этого можно заключить договор купли продажи дома и зарегистрировать право собственности.

Добрый день, уважаемый Гость Вариант первый дочь вступает в наследство и потом оформляет договор с вами Вариант второй вы через суд оформляете право собственности на дом Удачи вам и вашим близким!

В 2011 году мною был приобретен жилой дом и земельный участок в деревне. (договор купли-продажи, свидетельства о гос. регистрации дома и участка имеются). В 2017 году получив разрешение на строительство, к дому был сделан пристрой (кухня). Затем я обратилась в БТИ для получения тех. паспорта и тех. плана, для дальнейшей регистрации всего строения. После выезда специалиста БТИ, мне сообщили, что часть дома (при том, та что мною была куплена, а не та что была нами пристроена) выходит за границы зем. участка. От прежних хозяев имеется: Выписка из похозяйственной книги (2009 год), межевание (2008 год), кадастровая выписка о земельном участке (2008 год), кадастровый паспорт здания (2008 год), Как правильно себя вести в сложившейся ситуации? Что делать?

Поднять межевое дело, узнать когда и каким образом были изменены границы участков, возможно это является ошибкой геодезиста и поставлены неправильно точки.

Скажите пожалуста я являюсь собственником дома в деревне. Дом был оформлен по договору купли продажи от моего отца. То есть я купила его у отца. Но есть другие члены семьи, которые считают что они тоже имеют какие то права на эту теперь уже мою собственность. В собственности уже 6 лет. отца нет в живых три года. Родственники хотят продать этот дом. могут ли они сделать это без моего согласия? Спасибо.

Нет, конечно, никто не сможет вашу собственность продать, если она на вас оформлена, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Здравствуйте! Если доим оформлен на Вас, то никто кроме Вас продать его не может. Вы собственник и имеете право распоряжаться своим домом по своему усмотрению.

Добрый день, Екатерина! Мало ли чего они хотят. Это ваша собственность и они не могут вам давать указания как вам поступить с вашей собственностью. Ваш отец так распорядился принадлежавшим ему имуществом при своей жизни и дом оформлен на вас. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Смотрите так же:

Где оформить договор купли продажи на дом Как оформить продажу дома с земельным участком Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект…
Госпошлина за регистрацию купли-продажи дома с… Кто платит госпошлину покупатель или продавец Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости? А о какой госпошлине, собственно говоря, речь? И…
Договор купли продажи земли с гаражом Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка? Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка?…
Договор купли-продажи земельного участка бланк 2019 Договор купли-продажи земельного участка бланк 2019 Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли…
Как делается купля продажа земли Купля-продажа земельных участков Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает соблюдение прав и законных интересов сторон сделки, а также соответствие положений договора и…
Как платить налог с продажи дома с земельным участком Какой налог платится на продажу дома с земельным участком в 2019 году Налоговая система РФ предусматривает налогообложение получаемой гражданами прибыли. Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый…