Где оформить договор купли продажи на дом

Оглавление:

Как оформить продажу дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность.

Как оформить куплю-продажу дома?

Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков. Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.

На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:

  • места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.д.;
  • домовой и земельной площади;
  • материалов, из которых дом выстроен, и состояния постройки;
  • имеющихся коммуникационных сетей;
  • года строительства;
  • качественных показателей земли и т.д.

Анализируем документы на объекты и права

Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.

К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
  2. Технический паспорт на жилую постройку.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.
  5. Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).
  8. Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).

Предварительный и основной договор

Перед тем, как подписать основной договор купли-продажи, продавец и покупатель могут оформить предварительный договор, который будет закреплять намерения в отношении основного документа. Основной договор далее будет заключаться на основании предварительного.

Предварительный договор содержит следующие разделы:

  • условия по осуществлению сделки;
  • условия относительно предмета договора;
  • время, требуемое для заключения основного документа. Если таковое время не оговорено сторонами, то период длится 1 год с момента заключения предварительного документа. При уклонении одной стороной в подписании основного договора, вторая имеет право обратиться в судебный орган. В случае, когда в отведенные сроки основной договор не подписывается, заставить подписать его принудительно невозможно, следовательно, и предварительный документ становится недействительным.

Государственная регистрация предварительного документа не требуется.

Основной договорной документ купли-продажи дома составляется письменно и должен иметь подписи обеих сторон. Он может быть нотариально заверен, если на то есть воля сторон.

Договор содержит следующие обязательные пункты:

  1. Наименование.
  2. Дата с местом его заключения.
  3. Предмет договора (подразумевается перечень объектов продажи).
  4. Признаки, идентифицирующие каждый объект: расположение, назначение, номер инвентаризации, площадь, данные о регистрации прав в ЕГРП.
  5. Стоимость договора с указанием общей цены и сумм по каждому объекту.
  6. Дополнительные условия в виде периода вступления в право собственности, гарантий, порядка передачи денежных средств и т.д.

Факт передачи недвижимых объектов рекомендуется оформлять самостоятельным документом в виде передаточного акта. Однако в договоре может быть приведен пункт, согласно которому сам договор является актом передачи имущества.

Денежные расчеты

Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.

Как только денежные средства будут переданы покупателем, то ему стоит запросить от продавца расписку, подтверждающую факт получения денег. Когда расчет произведен, стороны подписывают договор и акт-передачи имущества.

Где оформить покупку дома с земельным участком?

Законодательством РФ предусмотрена регистрация права на недвижимые объекты по факту совершения сделки купли-продажи. Именно по этой причине необходимо составлять 3 экземпляра договора: по одному сторонам сделки и один договор для Регистрирующего органа.

Где оформляют право на собственность – органы Росреестра.

Как оформить дом на себя после покупки?

Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:

  1. Документы, устанавливающие права на объекты.
  2. Кадастровый домовой и земельный планы.
  3. Договор купли-продажи с актом передачи.
  4. Справки на лиц, зарегистрированных в доме.
  5. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Чтобы оформить дом на себя в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и заявление о регистрации. Причем обращаются и продавец, и покупатель. Государственная регистрация длится 10 рабочих суток.

Как оформить покупку дома в деревне?

Покупка дома в деревне или в любом другом месте имеет немало подводных камней, с которыми не желательно сталкиваться покупателю.

Очень неприятным фактом может стать поддельная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо. В этом случае целесообразно обратиться за предоставлением информации к нотариусу, который данную доверенность выписывал. Только он сможет подтвердить, что доверенность не отозвана.

Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.

На все 100% удостоверить в подлинности документов может только профессиональный юрист, который проверяет бумаги и чистоту сделки.

Помещение денежных средств при расчете в банковскую ячейку является наиболее безопасным способом. Передачу свидетельствуют банковские работники, в банке деньги надежно хранятся, а также учреждение способно проверить подлинность каждой банкноты.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году

Чтобы правильно оформить куплю-продажу дома с земельным участком, следует выяснить, какие нормативные документы регулируют данный вопрос.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Определим, какого порядка стоит придерживаться, какие документы собирать, как составлять договор в 2019 году.

Покупая или продавая недвижимость, граждане всегда имеют риски. Если же речь идет о сделке по двум объектам – дому и участку, то такие риски увеличиваются в 2 раза.

Ведь на каждый объект лицо должно регистрировать право собственности, да и собирать документы стоит в отдельности.

Поэтому перед совершением сделки стоит быть максимально внимательным. Нужно понимать, какие правила оформления купли-продажи существуют.

Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Поэтому рассмотрим, какая информация может быть полезна для покупателя и продавца.

Читайте так же:  Км требования

Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна передать права собственности на объект, а вторая сторона – принять недвижимость и заплатить установленную сумму. Определение содержит пункт 1 ст. 454 ГК.

Поиск покупателя

К примеру, документы у вас уже есть для продажи дома и участка. Как найти покупателя? Придется похлопотать, чтобы о вашем намерении узнало как можно больше людей.

Рекламировать свою недвижимость можно в СМИ или иными способами. Если у вас нет желания заниматься поиском покупателя самостоятельно, привлекайте посредников в лице агентов по недвижимости.

Порядок действий будет таким:

Другие способы:

Чтобы продажа была совершена максимально быстро, совершайте ее в теплое время года. При просмотре объекта предложите покупателю просмотреть участок по кадастровому номеру на планшете.

Учтите, что при самостоятельном поиске покупателей придется потратить больше времени. Если продать дом нужно срочно, тогда идите сразу к риелторам.

Нормативное регулирование

Земельные участки в РФ подразделяются на категории в соответствии со ст. 7 ЗК РФ. Есть и иные нормы Земельного кодекса, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи.

При покупке и продаже недвижимости стоит опираться на положения параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса (ст. 549—559).

При регистрации прав собственника нужно опираться на положения ФЗ № 122.

Тогда сделка будет проведена законно и не повлечет за собой никаких негативных последствий.

Процедура купли продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком пошагово:

  1. Приведите в порядок все документы на дом и участок.
  2. Найдите покупателя.
  3. Заключите предварительно соглашение, учитывай все рекомендации законодательства.
  4. Составьте основной договор.
  5. Далее осуществляется расчет согласно условиям соглашения, а также передача ключей.
  6. Оформляется переход права собственности на дом и землю.

Какие нужны документы

Необходимы такие документы:

После того, как сделка будет совершена, нужно оформить переход права собственности на недвижимость.

Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра с такими справками:

  • правоустанавливающей документации на дом и участок;
  • кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
  • соглашением о покупке;
  • передаточным актом;
  • согласием супруга, что было заверено в нотариальной конторе;
  • документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
  • платежкой, что подтвердит уплату государственной пошлины.

Порядок составления договора (образец)

Предметом соглашения является жилье. Если объект ставили на кадастровый учет, тогда в соглашении только прописывают кадастровый номер.

В противном случае нужно отразить подробные данные о доме – адресе, площади, назначении. Для участка нужны кадастровый номер, площадь и назначение.

Соглашение действительно с того момента, как стороны поставят подписи, хотя права собственности и возникнут после их официального оформления в уполномоченном органе.

С 2013 года договор не регистрируют, если не возникнет такого желания у сторон.

В договоре стоит прописать цену недвижимости. Если такого пункта в документе не будет, договор считается не заключенным. Желательно указать в отдельности стоимость дома и земли.

Установите, какого порядка стороны должны придерживаться при расчете – в какие сроки должна вноситься плата и в каком порядке.

Идеальный вариант для покупателя – рассчитаться после того, как будет проведена государственная регистрация.

Важно также указать:

  • какие санкции применяются в отношении нарушителя условий соглашения;
  • когда недвижимость должна быть передана покупателю;
  • есть ли согласие всех собственников;
  • порядок внесения аванса;
  • есть ли лица, что могут пользоваться недвижимостью после продажи (есть ли обременения).

Основные пункты документа:

  • данные сторон, прописанные на основании удостоверений личности;
  • данные о недвижимом имуществе;
  • стоимость объектов в отдельности;
  • порядок произведения расчетов – передача наличной суммы, безналичный расчет, использование банковских ячеек и т. д.

По дому и участку права и согласие лиц отражаются в отдельности. Для того чтобы не возникало проблем с идентификацией участка, стоит детально прописать его данные.

Обратите внимание, есть ли кадастровый паспорт. Это неотъемлемая составляющая соглашения.

Ведь бывает, что продается дом, на который оформлены права собственности, но с участком, который не ставили на учет в Кадастровой палате.

Тогда продажа не может состояться, пока владелец не зарегистрирует землю. Бланк документа можно заполнять, опираться на такой образец:

В ст. 550 ГК сказано, что только письменное соглашение имеет юридическую силу.

Если продавец скроет сведения о том, что есть обременения на отчуждаемую недвижимость, сумма сделки может быть оспорена согласно нормам п. 3 ст. 37 Земельного кодекса.

Необходимость предварительного соглашения

Составление предварительного соглашения целесообразно, если стороны на данный моменты не могут заключить основной договор. К примеру, если дом не достроен, нет всей суммы у покупателя и т. п.

Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте, читайте здесь.

Согласно предварительному договору стороны в будущем обязаны заключить основное соглашение на условиях, что прописаны.

В документе должны отражаться условия, что устанавливают предмет и ряд иных существенных условий. Указывают:

  • цену недвижимости;
  • сроки заключения основного договора (договор должен заключаться не позднее, чем через год
  • после составления предварительного соглашения);
  • место заключения основного договора;
  • предмет сделки с отражением адреса, кадастровых данных, категории земель;
  • порядок, которого покупатель должен придерживаться при расчете;
  • ответственность каждой стороны;
  • иные условия, которые установят покупатель и продавец.

Предварительный договор – это гарантия того, что одна из сторон не откажется от сделки. Составляя основной документ, стороны будут опираться на уже изложенные условия.

Изменять их они не вправе. Предварительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и основной документ.

Сколько стоит оформить у нотариуса

Укажем еще раз, что соглашение можно и не регистрировать в нотариате.

Преимущества обращения в нотариальную контору:

  • можно обратиться к специалисту Росреестра через нотариуса;
  • при регистрации может присутствовать только одна сторона;
  • нотариус проверит, является ли объект юридически чистым.

Если оформлять сделку перехода прав собственности на недвижимость у нотариуса, стоит собрать немало справок, который варьируется в зависимости от ситуации.

А услуги конторы будут стоить:

Если обратиться к агенту по недвижимости, тогда нужно готовить меньше бумаг. Да и цена услуг будет больше.

Придется выложить от 3 до 10% от суммы сделки, или в виде фиксированной суммы (не менее 50 тыс.).

Недостаток – риелтор не всегда знаком со всеми законодательными нюансами, и могут быть негативные последствия совершения сделки для сторон.

Возникающие нюансы

Риски, с которыми могут столкнуться граждане при заключении договора купли-продажи:

  1. На дом или землю не оформлялись права собственности.
  2. Дом – самовольная постройка, что не была узаконена.
  3. Сделка совершается по поддельной доверенности.
  4. Продавец владеет недвижимостью не на правах собственника, а на правах пожизненного наследования.

Защитить себя от негативных последствий можно, если обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты жилья.

Проверяйте и все документы, выясняйте, является ли продавец дееспособным. Продавцу перед продажей стоит произвести оценку жилья и участка.

Если есть проблемы с документами, нужно их решить своевременно. Часто для обеспечения гарантий стороны обращаются в страховую организацию.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание – после передачи денег стоит составить акт приема-передачи. Подпись в таком документе ставится только после выплаты всей суммы.

По доверенности

Нередко от имени продавца действует третье лицо, на которого оформлено доверенность.

В таком случае внимательно изучите доверенность, чтобы выяснить, какие полномочия есть у представителя собственника недвижимости.

К примеру, продавец наделил гражданина полномочиями подписать соглашение купли-продажи объекта. Но не предоставил ему право принять деньги.

Значит, покупателю не стоит производить расчеты с таким человеком. Если продавец позднее подаст иск, чтобы взыскать стоимость жилья, не удивляйтесь. И доказать, что вы что-то платили, будет весьма сложно.

Передаточный акт также может подписываться в присутствии представителя владельца, если в доверенности установлены такие полномочия.

Данный документ отражается данные о земельном участке (в том числе и о его состоянии).

Как показывает практика, с таким актом продавец или его доверенное лицо выдает расписку, что средства получены.

С задатком или авансом

Соглашение задатка при приобретении недвижимости – документ, который подтверждает передачу части суммы еще до того, как сделка совершена.

Читайте так же:  Дарственная на участок стоимость

Видео: как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Зачастую средства передаются при совершении сделки и проставления подписей на договоре купли-продажи. Но иногда лучше составить договор задатка, чтобы объект не был перепродан иному человеку.

Такое соглашения является способом обеспечения обязательств. Законодательство не устанавливается размера задатка.

Стороны самостоятельно определяют сумму. Обычно речь идет о небольшой сумме (10% от стоимости жилья).

Особенность соглашения – есть гарантии для обеих сторон. Продавец вправе не возвращать задаток, если покупатель станет виновником того, что сделка сорвана.

Покупатель же может получить при нарушении продавцом его обязательств двойную сумму задатка.

Договор задатка должен быть письменным. В нем рассматриваются такие моменты:

  • сумма;
  • сроки заключения договора купли-продажи;
  • условия совершения сделки в будущем.

Для заключения договора задатка нужно иметь:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на дом и землю;
  • кадастровый паспорт;
  • иные разрешения и справки, которые затребует специалист.

Не стоит путать аванс с задатком. Если уплачивается аванс, то покупатель может его требовать назад, если сделка не состоится. Договор аванса может не удостоверяться нотариусом.

При покупке в ипотеку

Приобретение дома в ипотеку представляет сложности, особенно, если речь идет о двух объектах – здании и участке.

Поэтому банк может потребовать в качестве залога 2 объекта. Но так можно и увеличить сумму кредита, если в этом возникнет необходимость.

Затраты при совершении сделки:

При заключении договора нужно будет прописать стоимость на дом и землю отдельно, опираясь на результаты проведенной оценки.

Иначе банк отклонит соглашение. Кстати, покупать земельный участок можно:

  1. Если было проведено процедуру межевания и объект поставлен на кадастровый учет.
  2. Если земля быть предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней может вестись подсобное хозяйство, строиться дом.
  3. Если земля не имеет обременений.
  4. Если сумма минимального взноса будет уплачиваться в размере 20-40%.
  5. Если ипотеку оформляют при целевом кредите на строительство дома.

Проще всего оформить ипотеку на жилье, что строится кредитуемым банковским учреждением застройщиком.

Банк предоставит заем фирме, что строит дома и в то же время предлагает ипотечную программу на приобретение жилья.

Иногда можно оформлять кредит на дом, что строится подрядчиками, что выбраны клиентами по своему усмотрению.

Необходимый пакет документов для принятия решения о выдаче кредита:

  1. Справка, что подтвердит доходы гражданина.
  2. Данные компании, в которой человек работает.
  3. Ксерокопия трудовой книжки.
  4. Карточка пенсионного страхования.
  5. Удостоверение личности.
  6. Заявление установленного образца (обычно примеры есть на стендах в банковских учреждениях).

Если кредитор одобрит сумму, можно начинать собирать документы на недвижимость. Понадобится:

  1. Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
  2. Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
  3. Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
  4. Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
  5. Выписка из госреестра (также от продавца).
  6. Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
  7. Удостоверение личности продавца.
  8. Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
  9. Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
  10. Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.

Порядок действий:

  1. Ищите дом с участком.
  2. Выбираете кредитора, и составляете заявление.
  3. Консультируетесь относительно получения кредита.
  4. Собираете все справки и отправляетесь к специалисту банка.
  5. Подаете документы.
  6. Банк принимает решение, предоставлять ли кредит.
  7. В случае одобрения кредита составляете договор с продавцом.
  8. Составляете кредитное соглашение. Получаете средства и платите за недвижимость.
  9. Оформляете свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Ест некоторые нюансы, которые покупатель и продавец не всегда учитывают. К примеру, собственник дома должен будет уплатить налог по ставке 13%, если владеет объектом меньше 3 лет и решает продать его.

Какие нужны документы для межевания земельного участка в СНТ, читайте здесь.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, смотрите здесь.

Но и есть возможность получить вычет в пределах 1 млн. рублей. Покупателю стоит помнить о том, что после покупки дома и оформления на него права собственности ему придется нести ответственность за уплату налоговых сумм.

Нужно учитывать все законодательные рекомендации относительно сбора справок.

Ведь, к примеру, если продавец не подаст согласие всех жильцов на заключение договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, его могут признать недействительным в судебном порядке.

Купля-продажа недвижимости – серьезный процесс, который осуществляется после тщательного изучения нормативных актов и приведения в порядок всех документов.

Если вы не уверены, что разобрались со всеми тонкостями законодательства, лучше обратиться к юристу.

Ведь речь идет о недвижимости, которая стоит немалые деньги. И очень плачевные могут быть результаты неграмотно оформленной сделки.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Читайте так же:  Заявление на возмещение ущерба от затопления

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли продажи

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры или дома? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Определение договора купли продажи

Что такое договор купли-продажи?

Термин «купля продажа» появился в России в начале 90-х годов, с переходом на рыночные отношения. В начале своего развития, договор купли-продажи имел достаточно размытое понятие. В бесконечной путанице создавались подзаконные акты, которые лишь ещё более усложняли систему. Сегодня же, законотворческий процесс закончился, и договор купли-продажи недвижимости — самый распространённый тип договоров.

Какие документы требуются для оформления договора купли продажи

Для того чтобы оформление купли продажи прошло быстро, необходимо предварительно собрать определённый пакет документов. Естественно у покупателя и продавца разные комплекты документов.

Продавец обязан иметь на руках следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность. (паспорт)
  • Правоустанавливающий документ. Под этим понятием подразумевается документ, на основе которого вы получили недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства.
  • Техпаспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ, обратите внимание, что действителен он в течении пяти лет с момента получения.
  • Договор купли продажи в трёх экземплярах. Один останется вам, второй другой стороне, третий уйдёт в регистрационную палату
  • В случае если вы – представитель другого лица необходимо иметь при себе оригинал доверенности, оформленной у нотариуса
  • Если вы состоите в браке, то необходимо иметь при себе свидетельство о заключении брака
  • Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  • Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  • Разрешение органов опеки. В случае, если собственником или одних из собственников является несовершеннолетний, то необходимо иметь разрешение с органов опеки. Данный орган следит за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Заключается это в следующем: ребёнка нельзя решить права собственности на недвижимость, можно лишь взамен переписать на ребёнка другую недвижимость, но специальная комиссия будет рассматривать, равноценен ли обмен и не ухудшились ли условия проживания ребёнка.
  • Если квартира получена в дар или унаследована, необходимо иметь при себе справку из налоговой

Также не стоит забывать о том, что если вы продаёте комнату в общежитии, вам необходимо собрать у соседей отказы от преимущественной покупки, иначе сделка не состоится.

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от ситуации. К примеру, если вы хотите оформить договор купли продажи земельного участка, вам потребуется кадастровый паспорт.

Покупатель должен иметь при себе:

  • Паспорт
  • Согласие супруга, если состоит в браке
  • Квитанцию об оплате госпошлины

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Проблемы не заканчиваются на том, что необходимо собрать объёмный комплект документов. При регистрации договора купли-продажи существует другие нюансы, которые необходимо учитывать, если вы не хотите чтобы сделку признали недействительной.

Во-первых, недвижимость должна быть способна к отчуждению.

Если на недвижимость наложен какой-либо арест (ипотека, аренда), продавать её нельзя. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последствия.

Во-вторых, нельзя нарушать интересы детей

Ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены интересы несовершеннолетних детей. Иначе сделку расторгнут без разбирательств через суд.

В-третьих, потеря времени

Это немаловажно, на сбор документов и регистрацию договора уходит очень много времени. Вы проведёте в очередях и ожидании получения документов не одну неделю.

Как зарегистрировать договор купли продажи?

Для того чтобы заключить договор купли продажи вам необходимо будет явиться с полным пакетом документов, в местное учреждение юстиции (будьте готовы к очередям)

Простое решение всех проблем

Заказать оформление договора купли продажи

Для того, чтобы избежать всех проблем и сэкономить время, я предлагаю Вам свою помощь в оформлении и регистрации договора купли продажи

Преимущества моей услуги:

  • бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу общие требования к документам и к их оформлению
  • сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
  • регистрация договора купли продажи в юстиции – очереди, это не ваша проблема!
  • полное сопровождение сделки!
  • оперативность во всём!
  • оплата по результату!
Заключение договора купли продажи с моей помощью пройдёт легко и быстро!

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!