Образец заявления на продление договора аренды

Оглавление:

Письмо о продлении срока действия договора

Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления. При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей.

Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный (неограниченный) срок. Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен. В противном случае договор будет считаться расторгнутым.

Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления. Есть такое юридическое понятие, как обоюдное согласие.

Для того чтобы ясно и однозначно заявить о своем желании продлить существующие условия договорного соглашения, необходимо обменяться письмами о продлении срока действия договора. И многозначности здесь быть не должно.

В деловой документации такого плана могут встречаться разные ссылки на законодательство. Они будут зависеть от того, какого вида был заключен договор. Бывают соглашения об аренде, займе, поставке. Например, если стороны договорились об аренде помещения на каких-либо условиях и желают, чтобы все оставалось по-прежнему, они в документации могут ссылаться на первый пункт 621 статьи Гражданского кодекса.

Составные части письма

Письмо в идеале печатается на бланке организации. Так в верхней части страницы будут гарантированно находиться ее контактные данные и наименование. Если же под рукой нет особых бланков, то подойдет стандартный формат А4, офисная бумага. На ней должна содержаться такая информация:

Дата составления письма. Если это принято в организации, то номер.
Адресат, кому предназначается письмо. В правой верхней части принято писать ФИО, а также указывать должность. Естественно, если письмо направляется организации.
Кто посылает сообщение. Если оно отсылается от лица организации, то это ее руководитель. Обязательно указывать не только полное наименование, но и должность и ФИО ее руководителя.
Ссылка на договор, который был заключен между ее сторонами.
По возможности ссылка на пункты договора, согласно которым продление срока действия соглашения происходит именно таким образом.
С какого по какое число продляются условия существующей договоренности.

Заверяется письмо «автографом» руководителя либо лица, которое имеет соответствующие права на подписание деловой документации.

Регистрация документа происходит в журнале исходящей корреспонденции. Для того чтобы доказать существование письма, достаточно будет указать число, название документа и заверить это подписью ответственного за доставку.

Для надежности подобного рода документы лично вручают представителю контрагента (с постановкой подписи) либо отправляют по почте с постановкой отметки о вручении.

Юридические тонкости

При заключении договоров необходимо уделить особое внимание срокам. Если речь идет о пролонгировании, то необходимо уточнить, сколько раз можно прибегать к продлению срока и на каких условиях. При судебных разбирательствах частенько встречаются дела, при которых контрагенты имеют разные точки зрения на то, когда именно закончилось действие того или иного договора. Письмо о продлении срока действия договора в этом случае будет являться гарантией второй стороны того, что первая была в курсе о продлении соглашения.

Важный нюанс: на письмо обязательно должен прийти ответ с подтверждением либо отказом от продления срока действия соглашения. Все стороны должны выразить свое согласие, только так условия останутся прежними.

Если же условия договора необходимо корректировать, то тут будет удобнее оформить дополнительное соглашение. Этот способ наиболее распространен в нашей стране.

Обязательна ли печать

С 2014 года к «мокрой» печати значительно смягчились требования. Теперь для юридической силы того или иного письма достаточно подписи уполномоченного лица. А если письмо посылается по электронной почте, его вообще можно подписывать электронной версией печати.

Правда, к этому способу прибегают пока мало, так как организации не видят смысла в приобретении электронной печати. Письмо о продлении срока действия договора посылают обычной почтой.

Для того чтобы взаимное согласие контрагентов было достаточным условием для продолжения действия существующих соглашений, в основном договоре необходимо прописать:

Срок действия.
Какие способы продлении соглашения существуют.
Сколько раз можно продлять договор (один, два, неограниченное количество).
Каким способом одна из сторон (либо обе) могут расторгнуть договор.

Также стоит учесть, что невозможно продлить то, что уже закончилось. Договор нужно продлевать до его прекращения.

Иначе существует вероятность возникновения ошибок, возможность мошенничества одной из сторон.

В большинстве случаев если между сторонами существуют конструктивные деловые взаимоотношения и условия прописаны однозначно, недопонимание исключается.

Обычно деловая переписка имеет короткий срок хранения, но это не относится к письму о продлении срока действия договора. Его необходимо сохранять ровно столько, сколько хранится сам договор.

Соглашение при этом может быть постоянным или временным. Может подлежать хранению 5, 10, 75 лет. Это будет зависеть от его специфики. И письмо должно к нему прилагаться и храниться столько, сколько он.

Этот момент необходимо учесть сотруднику, который отвечает в организации за хранение документации. Если подразумевается бумажная форма хранения, то лучше скрепить эти два документа, особенно если не составлено дополнительное соглашение о продлении срока действия.

Заявление о продлении договора аренды земельного участка

31 Июл 2018, 22:30

Вы сами что хотите? Далее арендовать участок или нет? Если нет, то пишите отказную от аренды этой земли. При заключении сделки аренды на меньший срок или когда срок аренды не указан, она считается заключённой в момент подписания договора сторонами. Договор аренды, в котором срок не определён, расторгается в одностороннем порядке любой из сторон по первому заявлению с соблюдением сроков уведомления об этом.

Однако, не всегда отведенного времени хватает на то, чтобы завершить строительство, и зачастую приходится продлевать договор. Она определяет преимущественное право арендатора на заключение нового контракта или дополнительного соглашения о продлении. Аренда это обременение права собственности, и в росреестре должны быть все сведения об этом обременении. Как бы то ни было, обратитесь в местную администрацию, выберите тип договора и уже отталкиваетесь от этого здравствуйте, любовь.

Заявление о продлении контракта аренды земляного участка. То есть период деяния соглашения не определен, и права юзера земли оказываются под опасностью. Вашу делему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа либо звоните по телефону 7 , при вероятном изменении либо сохранении (на усмотрение сторон) пт предшествующего документа.

В части второго вопроса, обратитесь к собственнику зучастка, ведь конкретно с ним решается вопрос о смене собственника. Будут становиться те, кто подал заявления на выделение земляного участка уже на данный момент и.Самый принципиальный пункт контракта, которому следует уделить внимание при составлении права и обязанности сторон.

Образец заявления на продление договора аренды aipuhh

эталоны заявлений для физических лиц и личных бизнесменов 1 подготовка дополнения к контракту аренды земляного участка (перерасчет. Для погашения долгового обязательства гражданина, судебным органом может быть принято решение об описи.Арендатор имеет ценность на продолжение периода найма земляного участка, в случае не соблюдения условия — арендатор не прекращает эксплуатацию земли. Вы сможете расторгнуть в однобоком порядке, уведомив за три месяца вторую сторону.

Образец заявления о продлении договора аренды

Заявление предоставляется лично либо через уполномоченное лицо (представителя).Продление аренды земляного участка законодательство, условия продления, методы пролонгации (перезаключение, дополнительно соглашение, автопродление). контракт аренды, в котором срок не определён, расторгается в однобоком порядке хоть какой из сторон по первому заявлению с соблюдением сроков извещения об этом. поведаем, как происходит продление контракта аренды земляного участка.

Получлибо земляной участок в аренду по 105 закону. сущность такая администрация городка сыктывкара отказала в продлении срока аренды земляного участка под ижс. Для того, чтоб провести оформление контракта купли-реализации, вам следует привести в порядок все д.

Как составить заявление на продление контракта аренды земляного участка и его эталон. При отсутствии действий сторон и автоматического продления, контракт остаётся в силе и его без весомых на то, обстоятельств.

эталон заявления о продлении контракта аренды земляного участка. По условиям контракта аренды предвидено его продление на тех же критериях (по умолчанию), в таком случае новое его составление, в новейшей редакции закон не просит. Администрация вам предлагает 1-ый вариант, потому ничего неправомерного в их предложение нет.

Читайте так же: Почетный донор пензы льготы

Если исходить из того, что такового пт либо обмолвки в вашем контракте аренды нет, то вы вправе обратиться в администрацию в порядке ст. Нет ли у вас способности окончить строительство постройки до того момента, как истечет срок контракта аренды? но процедура дизайна контракта аренды довольно длинноватая и трудозатратная.

Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления. Возможно ли это без проведения торгов?

Тех, кто пользуется участком земли на правах аренды, волнуют вопросы возможного изменения своего положения в качестве арендатора, то есть окончание срока аренды и договора.

Аренда предполагает пользование участком только на продолжении установленного периода, а в процессе найма земли на ней происходят преобразования, вкладываются средства.

Из-за этого нередко арендатор желает продлить договор или перезаключить его на новый срок до того, как он закончится. Такую возможность закон предоставляет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательные основы

Вопросы передачи участков земли в аренду решаются по нормам Земельного и Гражданского кодексов РФ. Ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также глава 34 параграф 1 ГК РФ, ст. 235 и 239.1 ГК РФ устанавливают правила, касающиеся контрактов об аренде земли. Также для вопросов аренды земли имеют значение положения статьи 51 закона N 218-ФЗ 13.07.2015.

Продление периода аренды сформулировано в законодательстве как преимущественное право субъекта, использующего имущество по договору аренды, на переоформление этого контракта на новый период.

В статье 621 ГК установлены два варианта продления:

подписание нового соглашения между теми же лицами после того, как арендатор известит хозяина территории о желании оформить контракт на новый срок;
автоматическое продление без составления каких-либо документов.

В первом случае могут поменяться все условия: цена, срок, возможность или невозможность передачи участка в субаренду и другие. Неизменными остаются только стороны. В таком случае придётся составлять новый договор для продления найма участка.

Автоматическое продление без изменения условий пользования участком происходит, если завершился договор аренды земли, но продление срока контракта считается неопределенным, то есть каждая сторона может прекратить арендные отношения в любой момент, уведомив контрагента за 3 месяца.

Ситуация усложняется, если арендодателем выступает государство или муниципалитет. Публичные территории обычно предоставляются с проведением торгов, и преимущественное право не избавляет арендатора от необходимости участвовать в торгах, если нет причин для предоставления земли без торгов.

Интересуетесь особенностями и отличиями подобной процедуры?

Узнайте различия соглашений между юридическими и физическими лицами из нашей статьи!

Основания для подписания нового контракта

Для пролонгации арендных прав путем подписания нового контракта нужна совокупность трех условий:

соглашение не содержит условия об отмене преимущественного права арендовать землю на новый срок;
арендатор добросовестно выполнял возложенные на него обязанности в течение периода действия контракта, своевременно платил арендную плату;
арендатор сообщил хозяину участка о своем желании пролонгировать арендные отношения в срок, установленный соглашением, а если такой срок не прописан – в разумный срок (за 1-2 месяца).

Для подписания допсоглашения поводом служит предложение одной из сторон, принятое другой стороной.

Подписание допсоглашения не носит обязательного характера – при несогласии сторона может отказаться от его заключения.

Для этого способа пролонгации важно, чтобы период действия контракта еще не успел истечь – в соглашение с истекшим сроком действия изменений уже не внести.

Чтобы действие контракта продлилось автоматически, нужно соблюдение следующих условий:

срок отношений истек;
арендатор по-прежнему использует территорию и платит за нее;
арендодатель не требует прекращения пользования участком.

Способы пролонгации найма земли

Как мы видим, есть три способа продления:

Рассмотрим подробный план действий для каждого способа.

Новое соглашение

Если собственник – частное лицо, будь то человек или организация, для заключения с ним нового контракта понадобится лишь согласовать условия.

Если же участок принадлежит муниципалитету или государству, в большинстве случаев придется проходить процедуру торгов.

Уведомление хозяина участка о желании оформить договор на новый срок. Уведомление нужно производить в письменной форме – путем направления письма. Период до окончания договора, в который нужно направить уведомление хозяину, обычно прописывается в соглашении. Но если его нет, то применяется удобный для согласования срок – 1-2 месяца.
Согласование условий. Пролонгация не значит сохранение условий старого соглашения: арендная плата, срок, возможность сдачи в субаренду могут быть изменены. Если арендодатель – муниципалитет или государственный орган, при перезаключении контракта на новый период участок в большинстве случаев будет выставлен на торги.

Без торгов заключается договор аренды с сельскохозяйственным производителем, который не нарушал условий пользования участком, и с арендатором, который получил территорию в наем без торгов. На торгах арендатор участвует наряду с другими желающими арендовать данный участок, но после аукциона за ним признается право через суд перевести на себя права и обязанности арендатора.
Составление и подписание договора. Контракт составляется в обязательной письменной форме, в нем указываются все оговоренные условия и реквизиты сторон.

квитанцию о госпошлине;

паспорт;

не менее двух экземпляров договора;

кадастровый паспорт арендуемой территории;

если сторона – юрлицо, то нужны копии его учредительных документов;

если документы подают по доверенности – нужен оригинал доверенности;

если участок в собственности супругов – требуется нотариальное согласие супруга на сдачу участка.

Стоимость регистрации отличается для граждан и организаций. Физическое лицо платит 2000 рублей, юридическое – 22000.

Дополнительное соглашение

Порядок пролонгации через подписание допсоглашения схож с порядком заключения нового договора, но несколько проще.

Инициатива по заключению допсоглашения. Нужно письменно обратиться к хозяину земли с предложением продлить аренду, подписав допсоглашение. Важно, чтобы период действия договора к этому моменту еще не истек.
Согласование нового срока и подписание допсоглашения. В допсоглашение можно внести и другие несущественные изменения контракта.
Регистрация допсоглашения. Между юристами был спор относительно того, надо ли регистрировать изменения к договору аренды, но в итоге возобладала точка зрения, что регистрация необходима. Аренда – это обременение права собственности, и в Росреестре должны быть все сведения об этом обременении. Обращается с заявлением в Росреестр одна из сторон.

Как мы видим, пролонгация путем заключения допсоглашения имеет явное преимущество перед заключением нового договора – стоимость намного ниже. Но, к сожалению для арендаторов, к муниципальным территориям этот порядок неприменим. Аренду муниципальной или государственной земли можно пролонгировать, только заключив новый договор.

Автоматическая пролонгация по окончанию срока

Для автоматической пролонгации сторонам не нужно предпринимать никаких действий – просто продолжать пользоваться участком и вносить деньги на тех же условиях.

Регистрация автоматической пролонгации не требуется. Но здесь есть опасность, подстерегающая арендатора. Любая из сторон может прекратить отношения, просто предупредив об этом за три месяца.

То есть период действия соглашения не определен, и права пользователя земли оказываются под угрозой.

Причины для отказа

Пролонгация договора аренды – не безусловное право арендатора. Хозяин участка может отказать в продлении, если передумал сдавать землю в наем.

Но если он все же сдаст участок кому-либо в течение года после окончания срока аренды, предыдущий арендатор может подать в суд для перевода на себя прав и обязанностей нового арендатора. Это действует и в отношении муниципальных земель, которыми орган власти распоряжается на аукционе.

Пролонгация помогает внести стабильность в отношения хозяина земельного участка и арендатора. Из трех способов наиболее выгодным является внесение изменений, касающихся срока, в уже заключенный контракт.

Чтобы не упустить эту возможность и сэкономить на госпошлине, нужно заключать допсоглашение к договору на продление найма земли без торгов, пока договор еще действует. Для муниципальных земель пролонгация возможна только путем заключения нового договора. Если он был заключен на торгах, то придется снова проходить через процедуру аукциона.

Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления. Возможно ли это без проведения торгов?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательные основы

В статье 621 ГК установлены два варианта продления:

подписание нового соглашения между теми же лицами после того, как арендатор известит хозяина территории о желании оформить контракт на новый срок;
автоматическое продление без составления каких-либо документов.

Интересуетесь особенностями и отличиями подобной процедуры?

Узнайте различия соглашений между юридическими и физическими лицами из нашей статьи!

Основания для подписания нового контракта

Для пролонгации арендных прав путем подписания нового контракта нужна совокупность трех условий:

соглашение не содержит условия об отмене преимущественного права арендовать землю на новый срок;
арендатор добросовестно выполнял возложенные на него обязанности в течение периода действия контракта, своевременно платил арендную плату;
арендатор сообщил хозяину участка о своем желании пролонгировать арендные отношения в срок, установленный соглашением, а если такой срок не прописан – в разумный срок (за 1-2 месяца).

Для подписания допсоглашения поводом служит предложение одной из сторон, принятое другой стороной.

Чтобы действие контракта продлилось автоматически, нужно соблюдение следующих условий:

срок отношений истек;
арендатор по-прежнему использует территорию и платит за нее;
арендодатель не требует прекращения пользования участком.

Способы пролонгации найма земли

Как мы видим, есть три способа продления:

Рассмотрим подробный план действий для каждого способа.

Новое соглашение

Уведомление хозяина участка о желании оформить договор на новый срок. Уведомление нужно производить в письменной форме – путем направления письма. Период до окончания договора, в который нужно направить уведомление хозяину, обычно прописывается в соглашении. Но если его нет, то применяется удобный для согласования срок – 1-2 месяца.
Согласование условий. Пролонгация не значит сохранение условий старого соглашения: арендная плата, срок, возможность сдачи в субаренду могут быть изменены. Если арендодатель – муниципалитет или государственный орган, при перезаключении контракта на новый период участок в большинстве случаев будет выставлен на торги.

квитанцию о госпошлине;

паспорт;

не менее двух экземпляров договора;

кадастровый паспорт арендуемой территории;

если сторона – юрлицо, то нужны копии его учредительных документов;

если документы подают по доверенности – нужен оригинал доверенности;

если участок в собственности супругов – требуется нотариальное согласие супруга на сдачу участка.

Дополнительное соглашение

Инициатива по заключению допсоглашения. Нужно письменно обратиться к хозяину земли с предложением продлить аренду, подписав допсоглашение. Важно, чтобы период действия договора к этому моменту еще не истек.
Согласование нового срока и подписание допсоглашения. В допсоглашение можно внести и другие несущественные изменения контракта.
Регистрация допсоглашения. Между юристами был спор относительно того, надо ли регистрировать изменения к договору аренды, но в итоге возобладала точка зрения, что регистрация необходима. Аренда – это обременение права собственности, и в Росреестре должны быть все сведения об этом обременении. Обращается с заявлением в Росреестр одна из сторон.

Автоматическая пролонгация по окончанию срока

То есть период действия соглашения не определен, и права пользователя земли оказываются под угрозой.

Причины для отказа

Продление договора аренды земли

Договор аренды земельного участка для различных целей, как для строительства дачного или жилого дома, так и для ведения хозяйства может быть заключен с государством или частным лицом – собственником.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В одном из пунктов указывается срок действия соглашения, по истечении которого возможен один из вариантов: прекращение аренды, продление на определенный срок, продажа участка арендатору.

Земельным и Гражданским законодательством России устанавливается порядок пролонгации договора аренды, который должен соблюдаться всеми участниками сделки – собственниками участков и их арендаторами.

Продлить договор можно одним из нижеследующих способов:

Заполнение нового бланка договора и установление другого срока.
Заключение дополнительного Соглашения по аренде.
Автоматическое продление сделки.

При составлении нового договора могут быть сохранены или изменены его основные пункты. Однако, в таком случае, документ должен быть перерегистрирован в Росреестре.

Если ни собственником ни нанимателем не были предприняты какие – либо действия, в частности, не было осуществлено расторжение договора или намеренная пролонгация на определенный срок, продление происходит автоматически.

При продлении договора можно изменить следующие условия:

способ внесения платежей и размер арендной платы;
особенности использования земельного участка и распоряжения им;
введение запрета или разрешения на субаренду;
способы расторжения сделки при невыполнении сторонами своих обязанностей.

Также могут быть изменены любые другие условия кроме основных, например, условий сохранения субъекта сторон – участников сделки.

Любые изменения в договоре должны быть законными и правомерными, не допускается ущемление прав и интересов арендатора или собственника участка.

На юридическом языке продление сделки называют ее пролонгацией, которая осуществляется только по желанию обеих сторон.

В качестве собственника земельного участка может выступать:

гражданин России – физическое лицо;
муниципалитет;
юридическое лицо.

Срок действия соглашения регулируется между ними и арендатором обоюдно. Можно не продлевать намеренно договор, если не планируется внесение каких – либо изменений. Действие документа автоматически пролонгируется при отсутствии претензий со стороны участников сделки.

Если продление осуществлено автоматически, то срок действия не устанавливается. Сделка будет считаться действительной вплоть до того момента, пока обе стороны не пожелают ее прекратить.

На неопределенный срок

Договор на неопределенный срок заключается по общим правилам, но без постановки даты окончания периода действия соглашения.

Инструкция по продлению договора:

Пролонгация возможна в том случае, если гражданин продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора и собственник не имеет возражений.
Стороны встречаются у нотариуса, где происходит заполнение нового бланка договора, либо подписывается дополнительное соглашение, которое прикладывают к уже действующему документу.
Обязательно перечисляются основания, при наличии которых договор может быть расторгнут в дальнейшем, чаще всего это: не использование земельного участка по назначению, невыплата аренды, загрязнение земли или порча имущества, передача земли в собственность государству или другому гражданину.
Договор подписывается обоими гражданами и каждый из них получает свою копию.

Последний этап – регистрация сделки в Росреестре. Также собственник участка, получающий за аренду дополнительный доход, обязан уведомить о нем налоговую службу.

У администрации

Если участок в аренду был сдан гражданину городской администрацией, для того, чтобы продлить сделку, необходимо:

Подавать заявление в горисполком по месту нахождения участка необходимо за три месяца до окончания срока действия договора. В заявление вносятся только актуальные, правдивые данные.
В заявлении необходимо указать дату заключения действующего договора и регистрационный номер.
Гражданин может заявить о своем желании выкупить участок. В таком случае вместо того, чтобы пролонгировать договор, нужно подготовить документы для выкупа земли. Оплата за участок перечисляется в городской бюджет и равна кадастровой стоимости объекта.

На рассмотрение заявки потребуется около месяца. Если администрация принимает положительное решение, гражданину выдается соответствующая справка, которая должна быть предъявлена при регистрации нового договора в Росреестре.

За регистрацию потребуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Соглашение о продлении действия договора аренды заключается по следующей форме.

Условия соглашения меняются только в том случае, если для этого имеются основания: повысилась арендная плата, увеличился размер участка за счет присоединения близлежащих земель.

С незавершенным строительством

По условиям договора, участок, который передается в аренду для того, чтобы на нем было построено здание, обязательно должен быть застроен. Однако, не всегда отведенного времени хватает на то, чтобы завершить строительство, и зачастую приходится продлевать договор.

Собственник не может не продлить договор на аренду участка с незавершенным строительством, поскольку данное действие будет считаться нарушением имущественного права арендатора.

Прекращение аренды участка, на котором не было закончено строительство здания возможно только в том случае, если:

Не предполагалось строительство дома на участке, арендатор начал его, не получив разрешение собственника;
На земле, сдаваемой в аренду, запрещено возводить какие – либо постройки.
Строительство начато на том участке, который предназначается только для возведения нежилых (либо только жилых) объектов.

В некоторых случаях продление договора происходит автоматически, в частности, если собственник участка никак не заявляет о себе и не желает расторгать ранее заключенное соглашение.

Договор с риэлтором на аренду квартиры рассматривается на этой странице.

Для того, чтобы продлить договор аренды, потребуются следующие документы:

паспорт собственника участка и арендатора;
предыдущий договор, заключенный между сторонами;
документы на участок: кадастровый план с обозначением границ участка, свидетельство о праве собственности;

если собственник не один, письменное согласие всех владельцев участка на сдачу в аренду;
участок, находящийся в собственности у муниципалитета также сдается только после получения соответствующего разрешения.

К новому договору обязательно должен быть приложен кадастровый план участка, без которого документ будет считаться недействительным и не пройдет процедуру регистрации.

Как составить заявление на продление договора аренды земельного участка и его образец

Самый важный пункт договора, которому следует уделить внимание при составлении – права и обязанности сторон. В нем перечисляется все то, что должны сделать Арендатор и

Арендодатель, чтобы действие договора продолжалось. При невыполнении данных обязанностей и несоблюдении прав сделка расторгается.

Другие пункты договора:

Наименование документа и дата составления указываются в самом верху листа.
Сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные и персональные данные, адрес проживания и регистрации.
Описание характеристик участка: кадастровый номер, расположение, площадь, наличие на нем строений, категория земли.
Срок аренды.
Размер оплаты и способ ее передачи (наличными, отправка по платежным реквизитам).
Причины для расторжения сделки досрочно.
Ответственность Арендатора и Арендодателя.

В самом конце, перед тем, как поставить печать, можно перечислить дополнительные условия по желанию сторон.

Образец договора аренды участка для сельскохозяйственного пользования — тут. Образец договора аренды, заключаемого между гражданином и муниципалитетом — здесь .

Срок пролонгации

При продлении договора аренды, заключенного с муниципалитетом или государством, максимальный срок – 49 лет. Если участок принадлежит частному лицу – период действия соглашения определяется по желанию сторон.

Сроки действия договора аренды на земельные участки устанавливаются Земельным законодательством РФ, в частности, статьей 39.8 ЗК.

Минимальный срок, на который рекомендуется составлять договор — 1 год. Только в таком случае он подлежит регистрации в Росреестре, что имеет особые преимущества как для Арендатора, так и для владельца участка.

Собственник участка может дать отказ в пролонгации договора аренды, что чаще всего объясняется следующими причинами:

Арендатор не соблюдал условия сделки, например, на участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, ничего не было высажено, земля засохла и нуждается в обработке.
Было испорчено личное имущество собственника – рабочий садовый инвентарь, бытовая техника, находящаяся в доме, расположенном на участке.
Не вовремя или вообще не осуществлялась оплата за аренду.
Наниматель пересдал участок третьим лицам.

Также отказ может быть дан в том случае, если земельный участок отчуждается государством или продается другому гражданину.

Не продлевается договор и при условии, что наниматель участка собирается выкупить землю – оформляется совершенно другой вид договора – купли – продажи или аренды с последующим выкупом.

Правильно составленный договор аренды земельного участка является гарантией того, что права и интересы сторон будут соблюдены, а также, Арендатор и Собственник выполнят свои обязанности.

Возможна автоматическая пролонгация договора, при условии, что ни наниматель, ни арендодатель не пожелали прекратить действие соглашения.

В ином случае, например, если необходимо внесение каких – либо изменений, продление осуществляется с соблюдением норм и правил составления и продления договора аренды.

Существенные условия договора аренды земельного участка описываются тут.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка вы можете посмотреть в этой статье.

Видео: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
- Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Смотрите так же:

Срок действия коллективного договора рф Статья 43 ТК РФ. Действие коллективного договора Новая редакция Ст. 43 ТК РФ Коллективный договор заключается на срок не более трех лет и вступает в…
Заявление на расторжения договора аренды образец Расторжение договора образец заявления расторжения договора аренды, образец заявления расторжения договора аренды, образец заявления расторжения договора аренды, образец заявления расторжения договора аренды Ответы юристов (1)…
Можно ли пролонгировать договор по 44-фз Возможна ли пролонгация договоров, заключенных до перехода на 44-ФЗ? До 2017 года ФГУП руководствовались 223 ФЗ. С 2017 должны перейти на 44 ФЗ, возможна ли…
Письмо о намерении заключить договор аренды Договор о намерениях заключить договор аренды образец бланк Предварительный договор аренды означает не долгосрочное соглашение, которое заключается между согласованными сторонами, когда у владельца нет объекта.…
Образец написания заявления о расторжении договора Как правильно расторгнуть договор на оказание услуг Расторжение договора оказания услуг – это процедура, производящаяся между двумя сторонами в случае, когда из них нарушила его…
Договор предварительной аренды форма Предварительный договор аренды Предварительным договором аренды является документ, содержащий договоренность между сторонами об условиях, на которых будет заключен основной договор. Форма предварительного договора должна соответствовать…