Договор на оказание риэлторских услуг по оформлению документов

Образец (форма) договора об оказании риэлторских услуг по продаже земли

2.1.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ начинает работу по оказанию услуг немедленно после подписания настоящего Договора.

2.1.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ сообщает ЗАКАЗЧИКУ достоверную информацию о потенциальных покупателях объекта недвижимости.

2.1.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ осуществляет сбор и подготовку необходимых документов, их правовую экспертизу.

2.1.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ организует оформление сделки (сделок ) по продаже Объекта недвижимости и государственную регистрацию сделки, переход прав.

2.1.5. ИСПОЛНИТЕЛЬ обеспечивает выполнение, письменно согласованных участниками, процедурных условий подготовки и совершения сделки.

2.1.6. ИСПОЛНИТЕЛЬ извещает ЗАКАЗЧИКА о дате, времени и месте совершения сделки по продаже объекта недвижимости не позднее, чем за один день до назначенной даты.

2.1.7. ИСПОЛНИТЕЛЬ с согласия заказчика имеет право по своему усмотрению привлекать для оказания услуг по настоящему договору третьих лиц без выставления дополнительных расходов на заказчика.

2.1.8. Существенным условием сделки, в отношении которой осуществляется заказ, является цена продажи объекта недвижимости – не менее 28 000 000 (двадцать восемь миллионов) рублей 00 копеек.

2.2. Обязанности ЗАКАЗЧИКА

2.2.1. ЗАКАЗЧИК заявляет в письменной форме о существенных условиях подготовки и совершения сделки, в отношении которой осуществлен заказ на услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.2.2. ЗАКАЗЧИК вправе в соответствии с действующим гражданским законодательством осуществлять права и исполнять обязанности по настоящему Договору, как лично, так и через своего представителя (по доверенности).

2.2.3. ЗАКАЗЧИК поддерживает постоянную связь с представителем ИСПОЛНИТЕЛЯ с целью получения обоюдно необходимой информации.

2.2.4. ЗАКАЗЧИК незамедлительно информирует ИСПОЛНИТЕЛЯ о возникших у него существенных проблемах, затрудняющих или препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

2.2.5. ЗАКАЗЧИК обязуется в согласованное сторонами время прибыть для оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости с документами удостоверяющими личность или обеспечить явку своего представителя с надлежаще оформленной доверенностью, а также обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны ЗАКАЗЧИКА.

Договор на оказание риэлторских услуг по оформлению документов

Участок хвойного леса 6 га, на берегу Томи под строительство коттеджного поселка, в 10 км от Кемерово. Земля и постройки в собственности.Категория земель-земли поселений. Живописное место,хвойный лес.
Цена договрная Тел.: 8-923-616-7237,

Кирпичный коттедж в границах Кемерово с очаровательным евроремонтом, площадью 115 кв.м. в 2-х уровнях. Индивидуальность на 7 сотках,замечательный травяной газон. Продажа с встроенной мебелью.
Цена 3600 тыс.руб. Тел.: 67-42-37, 8-923-616-7237

Коттедж на ФПК пер. Щегловский, общ.пл. 400 кв.м., 2 этажа, отделка, 5 соток земли.
Цена 8400 тыс.руб. Тел.: 8-923-616-72-37, 67-42-37

ПРОДАМ ИЛИ СДАМ В АРЕНДУ ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 1200т.руб,на красной линии,центральный район.
Цена Договорная Тел.: 8-923-616-72-37,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «ПЕРЕЕЗД»-для тех у кого уже есть жилье: -междугородние обмеы; -продажа квартиры,которая под залогом у банка, -размен на маленькие квартиры; -возможность купить новую квартиру,не продавая свою -продать квартиру,которой владеете менее 3-х лет
Цена договорная Тел.: 8-923-616-72-37,

Продам кирпичный коттедж в Березово,обшит евросайдингом,нестандарная планировка, оригинальный дизайнерский подход,ландшафтный дизайн,красивая баня,гараж под домом,3 уровня,220 м²,автономные системы жизнеобеспечения последнего поколения.
Цена 9500 000 Тел.: 8-923-616-72-37, 67-42-37

Договор риэлторских услуг: образец

Отдельная унифицированная форма подобных соглашений не определена на законодательном уровне. По этой причине, оформляя подобный документ, следует учитывать основные общие требования.

Следует помнить, что составляемое соглашение будет относиться к возмездным, то есть оплачиваемым сделкам.

По этой причине, в документе следует предусмотреть соответствующий раздел или же пункт, где будут детально расписываться финансовые вопросы.

Здесь обозначается, в каком именно объеме будет вноситься денежная плата, а также в течение каких именно сроков, определенных сторонами.

В случае не соблюдения условий соглашения, следует предусмотреть штрафные санкции, к примеру, за неоплату или же несвоевременное внесение платы за услуги, предоставляемые агентством.

Ко всему прочему, следует предельно четко обозначить границы полномочий, в которых разрешается действовать риэлтору. С этой целью, следует обозначать конкретный перечень разрешенных действий. Кроме того, документ должен иметь упоминание о том, на предоставление каких именно услуг он составляется.

При составлении подобных соглашений, следует указать пункт, предусматривающий обязательство выплаты компенсации, в случае ненадлежащего выполнения договорных условий.

Ряд дополнительных требований могут вноситься сторонами в соглашение при достижении между ними согласия в данном вопросе.

Необходимо отметить, что число лиц, участвующих в совершении сделки, может превышать стандартное. Подписывать же соглашение в обязательном порядке должны все без исключения участники.

Если это условие не было соблюдено, то в дальнейшем невозможно будет требовать выполнения обязательств от участника, в случае отсутствия подписи его представителя в документе.

Из чего состоит договор на предоставление риэлтерских услуг

Как ранее обозначалось, оформление соглашения происходит в обычном письменном виде, с соблюдением стандартных требований, предъявляемых к документам такого рода.

К таким общеизвестным атрибутам относят: дату, наименование населенного пункта, где происходит оформление соглашения, и уникальный персональный номер.

Начало текста соглашения состоит из общих положений. Здесь детально расписываются сведения о каждой из сторон, участвующих в сделке.

В случае принятия участия в заключении договора доверенных лиц, указываются данные о них, с обозначением реквизитов документа, свидетельствующих о передаче полномочий на подписание соглашения. Затем следует раздел, раскрывающий информацию о предмете договора.

Тут следует привести уточнение – в качестве предмета соглашения выступает непосредственно факт предоставления агентством услуг в сфере недвижимости.

Именно здесь расписывается, какие именно услуги агентство обязуется предоставлять клиенту на договорных условиях.

Перечень полномочий, закрепляемых за ответственным риэлтором, указывается в разделе «прав и обязанностей» исполнителя, которым выступает риэлтерское агентство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор об оказании риэлторских услуг: образец

Образец договора здесь.

Договор на оказание риэлтерских услуг

г. Санкт-Петербург «19» августа 2016 года

Общество с ограниченной ответственностью «Представитель», в дальнейшем именуемое, «Агент», в лице генерального директора Жилина Владимира Андреевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Пуговкина Виталия Игоревича, 17 марта 1972 года рождения, ИНН – 347394593045, паспорт 37 49 №948793, выданный 11 июля 2009 г., Кировским ОВД г. Санкт-Петербург именуемый в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор на оказание риэлтерских услуг (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется совершать действия по отчуждению (продаже) изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемого «Помещение 1 «), расположенного по адресу: ул. Лермонтова, 37, представляющего собой расположенную на четвертом этаже квартиру (квартиру или комнату) общей площадью 120 кв. м, в том числе жилой — 95 кв. м.

1.1.1. В Помещении 1 имеются: балкон, лоджия, количество санузлов — 1, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет.

Поэтажный план Помещения 1 прилагается (Приложение N 1).

1.1.2. Право собственности на Помещение 1 подтверждается Свидетельством о праве собственности на квартиру N 4837723 от «22» ноября 2015 года, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург, запись регистрации права собственности в ЕГРП № 4377344 от «22» ноября 2015 года. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N2).

1.1.3. Члены семьи Принципала:

1.1.3.1. Пуговкина Алла Викторовна (паспорт гражданина РФ: серия 48 74, N 438273, выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург);

1.1.3.2. Пуговкин Семен Витальевич (паспорт гражданина РФ: серия 38 45, N 437445, выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург);

1.1.3.3. Пуговкин Валерий Витальевич (паспорт гражданина РФ: серия 48 74, N 337374, выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург);

1.1.3.4. несовершеннолетний (яя) (до 14 лет) Пуговкина Валерия Витальевна (свидетельство о рождении МЕ N 4832454, выдано Центральным органом регистрации актов гражданского состояния).

1.1.3.5. Принципал гарантирует, что на момент отчуждения Помещения 1 в случаях, предусмотренных действующим законодательством, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга, органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение 1 будет свободно от прав пользования и/или проживания членов его семьи и/или третьих лиц.

1.1.4. Обслуживание Помещения 1 осуществляет: собственник, (или) управляющая организация, (или) ТСЖ/ЖК.

1.1.4.1. Копия договора прилагается (Приложение N 3).

1.1.5. Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.

1.1.5.1. Особые отметки: Требуется замена одного стекла на балконе.

1.1.6. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на отчуждение Помещения 1 и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения эксклюзивного договора.

1.1.6.1. В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего договора Агент вправе прекратить оказание договорных услуг.

Читайте так же:  Транспортные требования список

1.1.7. По согласованию с Принципалом стоимость Помещения 1 устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования.

1.2. Одновременно Принципал поручает, а Агент обязуется совершать действия по подбору и приобретению изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (далее — «Помещение 2») со следующими параметрами: город Санкт-Петербург, р-н Ленинский, наименование жилого помещения квартира, материал дома кирпич, этажность 9, этажи 1-3, общая площадь — от 110 кв. м, жилая площадь — от 90 кв. м, площадь кухни — от 15 кв. м, комнаты раздельные/совмещенные (ненужное зачеркнуть), наличие телефона не обязательно, кабельное телевидение не обязательно, Интернет не обязательно, балкон/лоджия, с/у один, окна выходят во двор, дополнительно:

1.2.1. обязательно проведение косметического ремонта;

1.2.2. обязательно наличие ванны;

1.2.3. покрытия пола – ламинат, ковролин; ванна – керамоплитка;

1.2.4. окна – европрофиль.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.

2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения 1. Результаты исследования Агент представляет Принципалу.

На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Поместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.

2.1.3. Организовывать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента, на которого выдана доверенность, заверенная печатью и подписью управомоченного лица Принципала.

2.1.4. Оказать Принципалу помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Принципала, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора. Просмотр каждого Помещения фиксируется в листе осмотра.

2.1.5. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

2.1.6. Извещать Принципала о ходе выполнения работ по его запросам, а также предоставлять отчеты о проделанной работе в следующие сроки: каждые 15 дней.

2.1.7. В случае получения Агентом согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Принципала на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Агентом, Принципалом и продавцами Помещений 1 и 2.

2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 известить Принципала посредством телефонной связи или лично. Подписать с Принципалом дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 1, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.9. В случае согласия Принципала на приобретение Помещения 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Принципалом дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 2, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту на хранение, а в случае их утери или порчи — восстановить их за свой счет.

2.1.11. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения 1, организовывать просмотры Помещения 1 и 2.

2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 заключать с последним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения 1.

2.2.3. В случае согласия Принципала на приобретение Помещения 2 заключать с продавцами Помещения 2 договоры на обслуживание с правом как внесения, так и получения денежных средств.

2.2.4. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении 1 и Принципале в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.

Договор оказания риэлторских услуг.

Как купить квартиру через риэлтора, читайте тут.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал имеет право в любое время вносить изменения в цену Помещения 1.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Передать на безвозмездное хранение Агенту при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности Принципала на Помещение 1, сообщить все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего договора.

3.2.2. Предоставить Агенту право вести переговоры с покупателями с правом заключения договоров и правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения.

3.2.3. Предоставить Агенту право вести переговоры с продавцами Помещения 2 с правом как внесения, так и получения денежных средств.

3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение 1 в сопровождении представителя Агента.

3.2.5. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Агента, подписывать смотровое соглашение и уведомлять Агента в течение 5 (пяти) дней о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления Принципалом Агента в течение 5 (пяти) дней о согласии или отказе от приобретения Помещения 2 Агент рассматривает это как отказ Принципала от варианта приобретения Помещения 2).

3.2.6. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение 5 (пяти) дней с момента наступления таких изменений.

3.2.7. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об осуществлении ими действий по предмету настоящего договора.

3.2.8. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение 1 с представителем Агента.

3.2.9. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.

4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. В случае выполнения подп. 2.1.8 Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 5 % (пяти процентов) от стоимости Помещения 1.

4.2. В случае выполнения подп. 2.1.9 Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 5 % (пяти процентов) от стоимости Помещения 2.

4.3. Оплата производится в рублях в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации договоров купли-продажи, указанных в подпунктах 2.1.8, 2.1.9, или одного из них путем внесения Принципалом всей суммы платежа наличными в кассу Агента или перечисления Принципалом суммы платежа на банковский счет Агента.

4.4. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет 100000 (сто тысяч) рублей и включает в себя затраты по исполнению договора.

Указанное вознаграждение выплачивается Агенту независимо от выполнения им подп. 2.1.8 и 2.1.9 Договора на основании отчетов Агента в следующем порядке: поэтапно в течении 5 (пяти) месяцев.

4.5. Для организации оказания услуг Принципал в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора выплачивает Агенту аванс в счет платежей, предусмотренных пунктами 4.1 и 4.2, 4.4, в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.

5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

5.3. В случае нарушения или отказа одной из Сторон от обязательств и/или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, пострадавшая Сторона вправе обратиться в суд, если между Сторонами не достигнуто соглашения при возникновении конфликтной ситуации.

6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 19 августа 2018 года.

7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или Договором.

7.3. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

7.4. Все споры, возникшие между Сторонами в ходе выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.

7.5. Все изменения и дополнения настоящего Договора действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.7. Приложения с Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

7.7.1. Копия Свидетельства о праве собственности серия 4837723 от «22» ноября 2015 г.

7.7.2. Справка БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).

7.7.3. Выписка из домовой книги о наличии всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, или справка об отсутствии таковых.

7.7.4. Документальные подтверждения того, что передаваемые квартиры не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

7.8. Документы (копии), переданные Принципалом Агенту на хранение:

— Свидетельство о праве собственности серия 4837723 от «22» ноября 2015 г;

Читайте так же:  Срок действия кредитной линии

— Технический план на квартиру;

— Экспликация к техническому паспорту;

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 48,

в Банке: «БрокБизнес» г. Москва,

корр. счет № 38839374930483940345,

17 марта 1972 г.р.,

паспорт 37 49 №948793,

проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 48 кв.28

Договор об оказании риэлторских услуг: бланк

Бланк договора здесь.

Договор на оказание риэлтерских услуг

г. _____________ «___» _________201_ года

Общество с ограниченной ответственностью «_____________________________________», в дальнейшем именуемое, «Агент», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________________________, __________ года рождения, ИНН – __________, паспорт ________________, выданный _________г., ОВД _____________ именуемый в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор на оказание риэлтерских услуг (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется совершать действия по отчуждению (продаже) изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемого «Помещение 1 «), расположенного по адресу: _____________________________, представляющего собой расположенную на _____ этаже _________ (квартиру или комнату) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой — ______ кв. м.

1.1.1. В Помещении 1 имеются: балкон, лоджия, количество санузлов — ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________________________________.

Поэтажный план Помещения 1 прилагается (Приложение N ___).

1.1.2. Право собственности на Помещение 1 подтверждается Свидетельством о праве собственности __________N ________________ от «___» _________20__ года, выданным __________________________, запись регистрации права собственности в ЕГРП № _____________________ от «___» _________20__ года. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).

1.1.3. Члены семьи Принципала:

1.1.3.1. _______________________________________ (паспорт гражданина РФ: серия _______, N _________, выдан __________________________________________);

1.1.3.2. _______________________________________ (паспорт гражданина РФ: серия _______, N _________, выдан __________________________________________);

1.1.3.3. _______________________________________ (паспорт гражданина РФ: серия _______, N _________, выдан __________________________________________);

1.1.3.4. несовершеннолетний (яя) (до 14 лет) ____________________________________ (свидетельство о рождении ______ N __________, выдано __________________________).

1.1.3.5. Принципал гарантирует, что на момент отчуждения Помещения 1 в случаях, предусмотренных действующим законодательством, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга, органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение 1 будет свободно от прав пользования и/или проживания членов его семьи и/или третьих лиц.

1.1.4. Обслуживание Помещения 1 осуществляет: собственник, (или) управляющая организация, (или) ТСЖ/ЖК.

1.1.4.1. Копия договора прилагается (Приложение N ___).

1.1.5. Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.

1.1.5.1. Особые отметки: ___________________________________________.

1.1.6. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на отчуждение Помещения 1 и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения эксклюзивного договора.

1.1.6.1. В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего договора Агент вправе прекратить оказание договорных услуг.

1.1.7. По согласованию с Принципалом стоимость Помещения 1 устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования.

1.2. Одновременно Принципал поручает, а Агент обязуется совершать действия по подбору и приобретению изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (далее — «Помещение 2») со следующими параметрами: город ___________, р-н ____________, наименование жилого помещения ___________, материал дома ______, этажность ___, этажи _____, общая площадь — от _____ кв. м, жилая площадь — от _____ кв. м, площадь кухни — от ____ кв. м, комнаты раздельные/совмещенные (ненужное зачеркнуть), наличие телефона ___________, кабельное телевидение _______, Интернет _________, балкон/лоджия, с/у _________, окна выходят _______, дополнительно:

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.

2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения 1. Результаты исследования Агент представляет Принципалу.

На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Поместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.

2.1.3. Организовывать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента, на которого выдана доверенность, заверенная печатью и подписью управомоченного лица Принципала.

2.1.4. Оказать Принципалу помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Принципала, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора. Просмотр каждого Помещения фиксируется в листе осмотра.

2.1.5. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

2.1.6. Извещать Принципала о ходе выполнения работ по его запросам, а также предоставлять отчеты о проделанной работе в следующие сроки: _____________________.

2.1.7. В случае получения Агентом согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Принципала на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Агентом, Принципалом и продавцами Помещений 1 и 2.

2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 известить Принципала посредством телефонной связи или лично. Подписать с Принципалом дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 1, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.9. В случае согласия Принципала на приобретение Помещения 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Принципалом дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 2, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту на хранение, а в случае их утери или порчи — восстановить их за свой счет.

2.1.11. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения 1, организовывать просмотры Помещения 1 и 2.

2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 заключать с последним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения 1.

2.2.3. В случае согласия Принципала на приобретение Помещения 2 заключать с продавцами Помещения 2 договоры на обслуживание с правом как внесения, так и получения денежных средств.

2.2.4. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении 1 и Принципале в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал имеет право в любое время вносить изменения в цену Помещения 1.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Передать на безвозмездное хранение Агенту при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности Принципала на Помещение 1, сообщить все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего договора.

3.2.2. Предоставить Агенту право вести переговоры с покупателями с правом заключения договоров и правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения.

3.2.3. Предоставить Агенту право вести переговоры с продавцами Помещения 2 с правом как внесения, так и получения денежных средств.

3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение 1 в сопровождении представителя Агента.

3.2.5. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Агента, подписывать смотровое соглашение и уведомлять Агента в течение ______ о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления Принципалом Агента в течение ______ о согласии или отказе от приобретения Помещения 2 Агент рассматривает это как отказ Принципала от варианта приобретения Помещения 2).

3.2.6. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.

3.2.7. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об осуществлении ими действий по предмету настоящего договора.

3.2.8. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение 1 с представителем Агента.

3.2.9. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.

4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. В случае выполнения подп. 2.1.8 Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере ___% (______ процентов) от стоимости Помещения 1.

4.2. В случае выполнения подп. 2.1.9 Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере ___% (______ процентов) от стоимости Помещения 2.

4.3. Оплата производится в рублях в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации договоров купли-продажи, указанных в подпунктах 2.1.8, 2.1.9, или одного из них путем внесения Принципалом всей суммы платежа наличными в кассу Агента или перечисления Принципалом суммы платежа на банковский счет Агента.

4.4. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет __________________ и включает в себя затраты по исполнению договора.

Указанное вознаграждение выплачивается Агенту независимо от выполнения им подп. 2.1.8 и 2.1.9 Договора на основании отчетов Агента в следующем порядке: __________________.

Читайте так же:  Что такое неустойка по договору аренды

4.5. Для организации оказания услуг Принципал в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора выплачивает Агенту аванс в счет платежей, предусмотренных пунктами 4.1 и 4.2, 4.4, в размере _______ рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.

5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

5.3. В случае нарушения или отказа одной из Сторон от обязательств и/или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, пострадавшая Сторона вправе обратиться в суд, если между Сторонами не достигнуто соглашения при возникновении конфликтной ситуации.

6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ___ ________ 201_ года.

7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или Договором.

7.3. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

7.4. Все споры, возникшие между Сторонами в ходе выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.

7.5. Все изменения и дополнения настоящего Договора действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.7. Приложения с Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

7.7.1. Копия Свидетельства о праве собственности серия _______ № ______________.

7.7.2. Справка БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).

7.7.3. Выписка из домовой книги о наличии всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, или справка об отсутствии таковых.

7.7.4. Документальные подтверждения того, что передаваемые квартиры не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

7.8. Документы (копии), переданные Принципалом Агенту на хранение:

Оформление договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости

Договор на оказание риэлторских услуг заключается между заказчиком и исполнителем. Наличие такого соглашения снимает с собственника жилья решение большинство вопросов, связанных с его продажей или сдачей в аренду.

Читайте в статье об особенностях составления договора на оказание риэлторских услуг, о положениях, которые он должен содержать и об обязанностях и правах сторон, между которыми он заключается.

Правила оформления

Составление договора на оказание риэлторских услуг требует особого внимания.

Правила составления договора:

  1. Сторонами сделки являются заказчик и исполнитель. В качестве исполнителя выступает риэлторское агентство или частный риэлтор. От имени заказчика выступает юридическое или физическое лицо.
  2. Соглашение оформляется в письменной форме и в двух экземплярах.
  3. Если контракт содержит несколько страниц, то подписи сторон должны стоять на каждой из них.
  4. В договоре обязательно указывается срок его действия. Если он будет отсутствовать, то соглашение признается ничтожным.

Важно! Перед подписанием соглашения сторонам сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, который проверит чистоту заключенных отношений.

Образец договора

Содержание договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости:

  • полное наименование документа;
  • дата и место его подписания;
  • данные о риэлторе, участвующем в сделке;
  • информация о заказчике: его паспортные данные, место жительства и другое;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • информация об объекте недвижимости;
  • порядок расчета стоимости риэлторских услуг;
  • ответственность сторон, в случае нарушения условий соглашения;
  • основания, на которых оно может быть аннулировано и срок его действия;
  • дополнительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Права и обязанности сторон

Подписывая соглашение об оказании риэлторских услуг при продаже недвижимости возникает ряд прав и обязанностей агентства и заказчика.

В права и обязанности исполнителя входит:

  • качественное выполнение заказанных риэлторских услуг по продаже недвижимости;
  • поиск потенциальных клиентов на выставляемую на продажу квартиру;
  • проведение рыночного исследования для выявления наиболее выгодной цены за продаваемый объект недвижимости;
  • составить грамотное объявление, с помощью которого имущество заказчика будет продано по выгодной для него цене;
  • предоставление потенциальному покупателю всю необходимую информацию о продаваемой квартире;
  • проинформировать заказчика о возможном будущем собственнике и предоставить его паспортные данные и все необходимые данные;
  • сделать фото видео продаваемого объекта для демонстрации их желающим, но только после получения согласия от собственника квартиры;
  • в случае, если будет назначена дата проведения сделки, то риэлторы обязаны провести независимую экспертизу предоставленных покупателем документов;
  • проведение переговоров также входит в обязанности риэлторского агенства;
  • установка цены и проведение взаиморасчетов.

В договоре оказания реэлторских услуг также прописываются права и обязанности заказчика:

  • предоставление бумаг, подтверждающих его права собственности на предмет сделки;
  • подписание акта-приема передачи объекта;
  • не препятствовать работе риэлторов и, в случае необходимости, участвовать в переговорах;
  • самостоятельно не принимать решения и не обращаться к сторонним лицам для решения возникших вопросов;
  • подписание акта выполненных работ и перечисление денежной суммы за оказанные риэлторские услуги;
  • возместить агентству все расходы, понесенные в процессе оформления сделки.

Важно! Согласно положениям договора на оказание риэлторских услуг, уполномоченное лицо вправе привлекать к делу третье лицо и передавать ему личные данные заказчика.

Ответственность сторон

В случае, если одна из сторон не соблюдает оговоренные условия договора на оказание риэторских услуг по продаже недвижимости, то в отношении нарушителя предусмотрены меры ответственности.

Все спорные вопросы должны быть урегулированы мирным путем. В ситуациях, когда это становится невозможным, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. Дела такого уровня рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения объекта недвижимости.

Ответственность с агентств и заказчика снимается только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Если исполнитель теряет важные бумаги заказчика, то он должен их полностью восстановить за свой счет. В ситуациях, когда клиент не выплачивает агентству, которое оказывает ему риэлторские услуги, денежную сумму вовремя, на него возлагается ответственность по уплате пени в размере 0,1% от ежедневной суммы задолженности.

Расторжение договора

Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке.

Основания для прекращения договора:

  • одна из сторон сделки не соблюдает оговоренные условия;
  • заказчик вовремя не оплатил риэлторские услуги;
  • уполномоченный сотрудник агентства был заинтересован в срыве сделки;
  • документы, предоставленные собственником жилья, оказались недействительными.

Порядок аннулирования договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости:

  1. Сторона, изъявившая желание аннулировать соглашение, должна направить второй уведомление с указанием оснований для принятия решения.
  2. Участник договора, получивший уведомление, должен в течение 5 дней ответить на него. В случае, если он проигнорирует его, то подается исковое заявление в суд.
  3. К иску должен быть приложен пакет документов, подтверждающий неправомерность действий обвиняемой стороны и чек об уплате госпошлины. Ее размер исчисляется из стоимости искового заявления.
  4. Судья назначает слушание и заслушивает стороны сделки, изучая предоставленные доказательства.
  5. На основании изученных материалов судебная комиссия выносит решение, которое может быть обжаловано путем подачи повторного заявления. Вынесенный вердикт должен быть исполнен в течение 30 дней с момента его вынесения.

Важно! Все документы, предоставляемые в суде, должны быть в оригинале. В случае предоставления копий, они должны быть нотариально заверены.