Какую планировку квартир предпочитают покупатели?

Благодаря развитию строительной отрасли, тщательной разработке проектов жилых помещений современные квартиры становятся более комфортными и удобными. Это касается жилья не только элитной категории, но и эконом класса.

Недвижимость в Москве по доступной стоимости является наиболее востребованным сегментом. Но приемлемая цена не единственное требование покупателей. Они ищут квартиры с прямоугольными просторными комнатами, большой кухней и санузлом. Также имеет значение наличие балкона, вместительного холла.

Какие критерии выбора жилья?

•Наиболее удобной является планировка с квадратными или прямоугольными комнатами. Помещения неправильной формы создают проблемы при расстановке мебели и воплощения стильного дизайна интерьера.

•Особенно интересны для будущих жильцов квартиры со свободной планировкой, в которых выделены только санузел и зона кухни. В таком помещении устанавливаются перегородки с учетом индивидуальных потребностей и предпочтений жильцов, количества членов семьи. Молодые семьи предпочитать оформлять в просторном помещении студию, объединяя несколько функциональных зон.

•Пользуется спросом жилье с небольшим количеством несущих конструкций и потому, что в нем можно увеличивать количество комнат.

•Для многих является важным наличие несколько санузлов в планировке квартиры. Удобным является вариант, когда один санузел расположен близко ко входу в жилье, а второй должен быть рядом со спальными.

•Важный нюанс в планировке – площадь кухни. В ней должна свободно разместиться мебель и столовая зона. Иногда покупатели хотят объединить кухню с гостиной, и их волнует соседство этих комнат.

Особенности планировки в современных новостройках

При проектировании квартир в новостройках архитекторы учитывают недостатки старых планировок и стараются избегать их. Поэтому внутри помещений практически не используются несущие стены. Если комнаты разделены изначально, они не являются проходными. Проектировщики большое внимание уделяют площади кухни, которая теперь может успешно выполнять и функции столовой. Во многих квартирах предусматриваются подсобные помещения, которые можно превратить в удобные гардеробные. Плюсов планировки жилья в новостройках Москвы много, это и обуславливает большой интерес к ним потенциальных покупателей. Единственное, в современных комплексах не всегда удачно выполнена инсоляция помещений, можно встретить недостаточное количество окон.

Планировка жилья на вторичном рынке

Квартиры «с возрастом», как правило, имеют четкую планировку, которую изменить трудно и не всегда возможно. Поэтому особенно внимательно покупатели осматривают именно такое жилье, изучают расположение комнат, их площадь.

•Для всех покупателей важной является площадь гостиной, так как она выполняет несколько функций и объединяет несколько зон.

•Естественно, предпочтение отдается жилью с раздельными комнатами, такая планировка наиболее удобна, обеспечивает отличные условия отдыха для всех членов семьи.

•Может иметь значение и особенность санузла – смежный он или раздельный. Особенно, если в квартире будет жить больше двух человек.

•Наличие лоджии – большой плюс планировке квартиры. Но если лоджия закрывает окна нескольких комнат, покупателям это может не понравится.

Какой должна быть планировка квартиры

Серийное строительство домов с типовыми планировками постепенно сдает позиции. Современное жилищное строительство предполагает наличие различных планировочных решений. Как выбрать среди них наиболее подходящий вариант?

Планировка квартиры зависит от типа дома

Современное домостроение бывает серийным и индивидуальным. В первом случае, это обычно панельные дома. Они по-прежнему пользуются популярностью благодаря относительно невысокой цене за квадратный метр и совершенствованию их теплоизоляционных характеристик, которые значительно улучшились в последние десятилетия. Дома по индивидуальному проекту возводятся обычно из кирпича или по кирпично-монолитной технологии (последняя более распространена, поскольку по трудоемкости и затратам она выгодно отличается от кирпичных домов).

Планировки серийных домов достаточно хорошо известны и описаны. В панельных домах предполагается определенное расположение комнат и нежилых помещений относительно друг друга. Внести какие-либо изменения в их размещение, как правило, нельзя, поскольку нагрузка распределяется не только на несущие стены, но и на перегородки. Хотя некоторый выбор у покупателя остается, поскольку в домах, относящихся к одной серии, планировки квартиры представлены в нескольких вариантах.

В домах, которые строятся по принципу монолитного каркаса, проектировщики чувствуют себя гораздо свободнее. Основную нагрузку принимает на себя железобетонный каркас здания, поэтому на расположение стен влияют только строительные, пожарные и санитарные нормы.

По большей части, квартиры в монолитных домах имеют индивидуальную планировку, а также застройщики продают жилье без перегородок, чтобы будущий хозяин сам создал комфортное зонирование в квартире. Свободная планировка характерна и для кирпичных домов, однако их на рынке мало ввиду трудоемкости и высоких затрат на строительство.

Что такое правильная планировка

Чтобы всем обитателям квартиры было удобно жить и перемещаться по дому, планировка должна учитывать пожелания каждого члена семьи. Поэтому жилое пространство нужно выстраивать, исходя из следующих требований:

• Жилые помещения в квартире могут быть соединены друг с другом посредством коридора или единого входа (совмещение помещений), однако стоит помнить, что большие коридоры уменьшают площадь других помещений в квартире.
• В современных квартирах кухня очень часто выполняет функцию столовой, поэтому она должна быть просторной.
• Спальню стоит расположить в противоположной стороне от кухни, прихожей и других шумных нежилых помещений.
• Не следует проектировать комнаты длинными и прямоугольными, а также проходными, в таких помещениях мало света и уюта.
• Очень часто в больших квартирах обустраивается два санузла (один в спальне для взрослых, другой ближе к входной двери – для гостей). Это удобно с бытовой точки зрения.
• Кухня не должна соседствовать с санузлом, плюс ко всему санузел не должен располагаться далеко от входной двери.

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект дома на то и индивидуальный, что планировки в нем могут быть самыми разными. Однако свои особенности есть и у таких проектов.

• В монолитных домах высота потолков доходит до 2,8 метров, а площадь кухни может достигать 20 квадратных метров. Двух, трехкомнатные квартиры, как правило, проектируются на две стороны.
• Потолки в кирпичном доме могут достигать 3 метров в высоту, минимальный размер кухни – 8-10 квадратных метров, комнаты 17 м 2 . Проект каждой квартиры предусматривает лоджию, исключение – первые этажи.
• В домах, построенных по индивидуальному проекту квартиры просторные: однокомнатные достигают 45 м 2 , двушки – 60 м 2 , трешки – 80-90 м 2 .

Свободная планировка

Свободной называется планировка, где в наличии есть только несущие стены, а все перегородки возводятся хозяином по своему усмотрению. Однако свобода все-таки ограничивается, так по закону и строительным нормам запрещено:

• Вмешиваться в конструктивные элементы здания, в том числе, вентиляционные блоки;
• разбирать несущие стены;
• объединять балкон с комнатой, разобрав часть стены;
• увеличивать жилое пространство за счет нежилого и наоборот;
• создавать зоны (комнаты) меньше 9 кв. м и т.д.

Свободная планировка имеет свои «подводные камни», на которые необходимо обращать внимание при покупке. У квартиры с заявленной свободной планировкой могут быть совершенно четкие параметры, намеченные на чертежах и на полу посредством кирпичей (так называемая, «скрытая планировка).

Если хозяин захочет изменить расположение стен в такой квартире, ему придется провести предварительно экспертизу и разработать новый проект, согласовав его в соответствующих инстанциях. Только после этого можно будет перепланировать квартиру.

Во что обойдется желаемая планировка

Покупая квартиру без перегородок и определенных зон, не следует забывать о предстоящих расходах на создание новой планировки. Ведь придется обращаться в проектную организацию, заказывать проект, согласовывать его, и лишь затем можно будет приступить к ремонтным работам. Это долго и дорого. Весь процесс согласования и разработки документации может занять несколько месяцев и вылиться в кругленькую сумму.

Однако сегодня застройщики предлагают выход из этой ситуации. Покупая квартиру на этапе строительства, можно заказать желаемую планировку напрямую у застройщика. Тогда не придется ждать и можно будет сэкономить.

Какой должна быть планировка

1. Самыми сложными в плане перепланировки являются панельные дома: в них предлагаются типовые проекты квартир, с которыми зачастую проще смириться, чем видоизменить.
2. Свободная планировка характерна для монолитных домов, возводимых по индивидуальному проекту. Однако, выбирая квартиру со свободной планировкой, следует помнить о существующих проектировочных ограничениях, необходимости произвести согласование, а также о расходах, связанных с реализацией ваших идей.

Конечное решение остается за вами: купить жилье и возвести в нем стены, сообразуюсь со своими представлениями об удобстве, или попытаться найти готовую квартиру с оптимальной планировкой.

Внутренняя планировка квартир

Под внутренней планировкой квартир понимают характер расположения отдельных помещений (жилых комнат, кухни, туалета и др.). Внутренняя планировка зависит от таких факторов: климатических условий; степени благоустройства и характера инженерного оборудования населенного пункта; ориентации здания по сторонам света; характера расположения жилого здания в системе застройки населенного пункта; строительных материалов; количества этажей и объема проектируемого дома; характера заселения квартир.

Гигиенические требования к внутренней планировке квартир. Внутренняя планировка квартиры, прежде всего, должна обеспечить сквозное проветривание. Это проветривание через 2 жилые комнаты, выходящие на противоположные фасады. Такое проветривание лучше всего осуществляется в двухквартирной секции. Допустимо, с гигиенической точки зрения, сквозное проветривание через кухню или коридор. Хуже сквозного, но достаточно эффективно, угловое проветривание. В жарком климатическом поясе такого проветривания недостаточно. Внутренняя планировка должна обеспечить хорошую инсоляцию квартир. Жилые комнаты должны иметь оптимальную ориентацию или, в крайнем случае, хотя бы лучшую.

Внутренняя планировка должна обеспечить оптимальное расположение в квартире помещений, а также изолированное, от жилых комнат, устройство шахты лифтов, мусоропроводов и другого шумного сани-тарно-технического оборудования.

В каждой квартире выделяют жилые и вспомогательные помещения. К жилым помещениям относятся: гостиная (общая комната или комната для дневного пребывания), комнаты для отдыха (спальни). Рабочую комнату (кабинет) выделяют в четырех- и пятикомнатных квартирах. Площадь этих помещений и составляет жилую площадь квартиры. К вспомогательным помещениям относятся: прихожая, кухня или кухня-столовая, внутриквартирный коридор, ванная комната или душевая, туалет, а также кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, веранда, балкон, лоджия.

Сумма площадей всех вспомогательных помещений составляет площадь вспомогательных помещений квартиры. Общую, или полезную, площадь определяют как сумму площадей всех помещений квартиры (жилых и вспомогательных) с такими коэффициентами: для лоджии — 0,5, для балкона и террасы — 0,3. Площадь, на которой предусмотрено местное отопление (печь, камин, груба), в площадь помещения не включают.

Важным фактором в достижении комфорта жилища является зонирование квартиры. Рекомендуется выделять такие зоны квартиры:

1) зона сна и индивидуального отдыха;

2) зона для хранения одежды и белья;

3) зона для косметического туалета;

4) зона для индивидуальных умственных и аматорских занятий;

5) зона для общесемейного отдыха;

6) зона для приготовления и приема пищи.

Гигиенические требования к спальне. О гигиеническом значении этого помещения А.Н. Марзеев сказал: «Помните, что главным помещением в квартире является спальная комната. Вы только подумайте — человек в спальне рождается, тут проходят его детство, третья часть жизни, тут он болеет и умирает». Из этого несложно сделать вывод, что наилучшие помещения в квартире, с точки зрения инсоляции, аэрации, тишины, необходимо отводить под спальни. Кроме того, они должны быть изолированными от других помещений. Согласно санитарного законодательства спальни не должны быть проходными. Их количество и площадь зависят от возрастного и полового состава семьи.

В соответствии с гигиеническими и физиологическими требованиями необходимо чтобы: а) в одной спальне отдыхали не более 2 человек; б) дети в возрасте 12-14 лет имели отдельную спальню; в) разнополые дети в возрасте старше 12-14 лет имели отдельные спальни. Поэтому в практике проектирования принята следующая схема определения количества спален в квартирах:

В соответствии со СНиП 2.08.01-89. «Жилые здания», минимальная площадь жилой комнаты (спальни) должна быть не меньше 8 м 2 .

Гигиенисты считают, что площадь спальни для родителей должна составлять 12-15 м2.

Комната для дневного пребывания (общая комната, гостиная, столовая) служит местом для сбора всех членов семьи и домашних занятий. Это наибольшая комната в квартире, ее средний размер составляет 15-22 м 2 . Общая комната может иметь свободную, но желательно южную, ориентацию. Она может быть проходной.

Рабочую комнату (кабинет) выделяют в многокомнатных (4-5 комнат) квартирах или в том случае, если один из членов семьи занимается умственным трудом. Ее желательно устраивать рядом с прихожей. Размеры ее могут быть небольшими (8-12 м 2 ), ориентация свободная.

Прихожая, во-первых, отделяет жилые помещения квартиры от улицы и лестничной площадки. Во-вторых, это своеобразный вестибюль квартиры, объединяющий отдельные помещения. Место для оборудования встроенных шкафов, хранения верхней одежды и обуви.

Самой важной из вспомогательных помещений является кухня. Она имеет надлежащее бытовое и санитарно-техническое оборудование: водопровод с горячей и холодной водой, канализацию, газоснабжение, бытовые электрические приборы: холодильник, посудомоечную машину, электромясорубку, микроволновую печь и т. п. Все это влияет на здоровье человека. Поэтому размеры кухни должны обеспечить расположение санитарно-технических устройств, мебели, бытовых приборов.

Минимальная площадь кухни должна быть не менее 8 м 2 . Санитарными нормами допускается проектировать кухни площадью 5 м 2 в городских однокомнатных квартирах. Практикуют также кухни-столовые площадью 10-12 м 2 . Такое объединение кухни со столовой гигиенисты не одобряют, так как при этом нарушается принцип функционального распределения помещений (жи лую комнату объединяют со вспомогательным помещением), ухудшаются санитарное состояние кухни, гигиенические условия приема пищи.

Кухня считается одним из наиболее загрязненных помещений в квартире. Прежде всего, загрязнение связано с приготовлением пищи. Газификация — большое благо для человека. Она значительно облегчает условия работы хозяек, сделала кухню и жилые комнаты более комфортабельными и удобными. Но газификация имеет и отрицательные стороны. Например, технически сложно добиться полного сгорания газа. На основании исследований установлено, что одна газовая конфорка за 3 ч горения повышает температуру воздуха в кухне объемом 21 м 3 на 4 °С, относительную влажность — на 3-5%. Содержание углерода диоксида достигает 0,5%, углерода оксида (угарного газа) — 0,1-0,3 мг/дм 3 , серы диоксида — 0,009 мг/дм3. Кроме угарного газа, в процессе сжигания 1 м3 газа образуется до 700 дм3 углерода диоксида, что в 32 раза больше, чем выделяет один человек в час.

Главной причиной недостаточного сгорания газа является дефицит кислорода, который обнаруживается при использовании больших кастрюль, засорении отверстий, через которые всасывается воздух в горелку, и при других обстоятельствах. При этом наблюдается красное горение газа или неполное его сгорание, что приводит к образованию угарного газа в большом количестве.

В специально смоделированных условиях с контролированными параметрами расхода газа и нормативным воздухообменом установлено, что воздушная среда кухни в эргономически обусловленном пространстве вблизи газовой плиты загрязняется углерода оксидом, азота оксидом и диоксином в концентрациях, превышающих ПДК указанных веществ для атмосферного воздуха. При этом концентрация вредных веществ зависит от типа газовой плиты, ее технического состояния, химического состава газа, режима работы и количества конфорок, а также от условий сгорания газа, расстояния от факела, воздухообмена в помещении и многих других факторов. В зависимости от конструктивных особенностей горелки в определенных пределах изменяется соотношение кон¬центраций углерода оксида и азота оксидов в неразбавленных продуктах сгорания бытового газа. Бытовые газовые плиты могут отличаться по этому параметру. Следует отметить, что технические характеристики газовых горелок в процессе эксплуатации могут изменяться. Это также влияет на количество образованных ими загрязняющих веществ.

Размер (площадь дна) посуды, высота ее размещения над горелкой, количество и начальная температура разогревающейся в посуде жидкости также влияют на процесс образования продуктов неполного сгорания газа. Но основными факторами, определяющими степень загрязнения воздушной среды кухни, а также всей квартиры, являются количество включенных конфорок и расстояние от газовой плиты. С увеличением количества включенных горелок от 1 до 4 концентрация эмиссионных газов может возрастать в 1,8-2,2 раза. Наиболее высокие концентрации углерода оксида и азота оксидов регистрируются на расстоянии 0,6 м от газовой плиты.

Планировка дома: правила и советы по зонированию пространства

Проектирование дома основывается на применении норм строительства и планировки. Каждый из членов семьи в доме в одно и то же время должен иметь возможность заниматься своим делом и никому не мешать. Это значит, что каждому жильцу нужен свой уголок – отдельная комната. Именно поэтому так важна планировка дома еще на этапе его проектирования, необходимо заранее распределить личное пространство для каждого члена семьи.

При правильной планировке дома, пришедшие гости, сразу попадают в гостиную, при этом потом не бродят по всему дому в поисках туалета.

Пример планировки дома

Особенности планировки при проектировании

Чтобы новый дом стал уютным, комфортным и экономичным, следует правильно составить его планировку, учитывая как общие габариты, так и площадь каждого помещения. При планировке дома необходимо придерживаться стандартных правил, первое из которых – зонирование общей площади на две части: хозяйственную и жилую.

В свою очередь жилую зону делят на вечернюю и дневную, а затем их разделяют на помещения для гостей, детей и взрослых.

В дневную зону должны входить:

веранда или терраса;

Гардеробные, спальни и расширенные санузлы относятся к вечерним помещениям.

К хозяйственной зоне относится кухня, гараж, кладовая, мастерская, котельная, прачечная.

На фото ниже правильное зонирование пространства в доме: справа расположена гостиная, кухня и столовая, при этом комнаты не разделены перегородками. Слева находятся три спальни санузел.

Пример планировки дома с разделением хозяйственной и жилой части

При проектировании и планировке дома также продумывают:

размер и форму жилья;

количество и расположение входных дверей;

материал, из которого будет строиться жилище;

наличие котельной, пристроенного к дому гаража;

устройство санузлов: в многоэтажном коттедже иногда они располагаются на каждом этаже;

количество и величину окон;

совмещение кухни, столовой, гостиной;

наличие проходных комнат.

Если вы хотите построить большой дом, чтобы все помещения в нем были полезными и постоянно использовались, можно продумать наличие зимнего сада, спортивного зала, бильярдной, бассейна.

Пример планировки большого дома с встроенным бассейном и с гаражом

План дома проверяют на соответствие строительным и гигиеническим нормам. На каждого человека должно приходиться 25м³ воздуха. В противном случае нельзя обеспечить нормальное самочувствие.

При планировании количества и расположения окон учитывается освещенность. В зависимости от положения солнца, проектируются жилые комнаты, гостиная.

Проект под строительство дома должен учитывать вид из окон. Красивый пейзаж, предпочтительней для жилых комнат. Хозяйственные, нежилые зоны оборудуют в местах, где вид из окна не принципиален.

Модное веяние – обустройство мансарды, открытой или закрытой террасы, веранды. Если принято решение последние делать открытыми, то они должны находиться на солнечной стороне, в защищенном от ветра секторе. Расположение открытой террасы с учетом этих требований обеспечит комфортный отдых.

Пример планировки дома с террасой и верандой

Важным моментом является крыльцо дома, поэтому планировка должна учесть максимум удобства. Вход делают с южной стороны, учитывая розу ветров. В зависимости от этого решают, с какой стороны будет находиться ручка и петли входной двери.

Роза ветров — составляется на основании наблюдений за погодой. Графически выглядит как многоугольник, по длине граней которого видны направления господствующих или преобладающих ветров – с какой стороны чаще всего в данную местность приходят воздушные потоки.

Дорожка до крыльца должна быть ровной и обеспечивать удобный проход в любую погоду.

Привязка проекта к местности

Планируя расположение дома, учитывают розу ветров, состояние почвы, местный ландшафт. К жилью должен быть свободный проезд, обеспечено удобное расположение подъездных коммуникаций для своего автомобиля, подвоза топлива, стройматериалов, проведения погрузочно-разгрузочных работ.

На песчаной и глинистой почве устанавливается фундамент с усиленной защитой от влаги. Если этим пренебречь, в доме отсыреют стены, появится грибок и плесень. В зависимости от структуры грунта, рассчитывается допустимая нагрузка на фундамент и стены, оценивается возможность строительства жилья в несколько этажей.

В проекте предусматривается оптимальный маршрут для коммуникаций – водопровода, газа, канализации.

Пример плана привязки отдельных точек дома к отведенному участку

Изучая местность, следует уточнить, есть ли возможность бурения скважины для создания автономного водоснабжение дома.

Оптимальная площадь дома

Планируя дом, заранее продумывают количество комнат и их размещение. Размеры зависят от функционала. Детские, например, не делают большими – это уютные комнаты, в которых ребенку необходимо обеспечить спокойный сон и достаточную освещенность.

Столовая должна вмещать всех членов семьи одновременно – это помещение в доме должно быть вторым по величине после гостиной.

Комнаты нежелательно делать длинными и узкими, это очень неудобно как в плане проживания, так и при размещении мебели.

Планируя помещения, стоит заранее продумать расположение мебели. Это позволит выбрать оптимальную площадь для каждой комнаты и обеспечит рациональное использование пространства.

На кухне нельзя экономить. Эта комната используется наиболее активно. Приготовление пищи требует достаточного места для спокойного выполнения работы.

Совмещение комнат экономит пространство. Гостиные модно объединять с кухней и столовой. Такое решение позволит сделать помещение большим и удобным. К тому же будет существенная экономия на материалах, ведь не придется тратить деньги на строительство перегородок. Совмещают также туалет и ванную.

Пример планировки дома, где столовая совмещена с гостиной

Проходные комнаты следует использовать рационально, к ним можно отнести гостиные, столовые. Чем меньше в доме будет коридоров и холлов, тем удобнее в нем будет передвигаться. К тому же строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади.

Исходя из количества запланированных помещений в доме и их площади, выбирают общие габариты постройки. При этом стоит обязательно учесть, что если у вас маленькая семья, состоящая из двух или трех человек, не нужно строить слишком большой дом, как бы вам этого не хотелось. Пусть он будет просторным, и каждая комната используется по назначению.

Помещения, которые не используются жильцами, не мешают им, но отнимают денежные ресурсы. Во-первых, каждую зиму их нужно протапливать, а это лишние траты на коммунальные платежи. Во-вторых, при постройке дома вы вкладываете деньги в помещения, которые не будете использовать.

Пример планировки дома для семьи, состоящей из двух или трех человек

Свободные денежные ресурсы будет рациональнее направить на более дорогую отделку фасада или обустроить летнюю зону отдыха на участке.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Какой проект дома выбрать: один или два этажа

Возможности современного проектирования жилых домов делают условным название «одноэтажный дом». План постройки дома может предусматривать оборудование цокольного этажа, строительство мансарды. Коттедж с такими пристройками получится трехуровневым в проекте одноэтажного дома. Мансарду и цокольный этаж нельзя назвать этажами, но такие помещения сделают жилье более удобным и увеличивают полезную площадь дома.

На цокольном этаже обычно оборудуют хозяйственный сектор, устанавливают спортивные тренажеры, выводят коммуникации. Здесь можно оборудовать котельную, сделать гараж. Мансарда может быть оборудована спальнями и детскими комнатами.

Пример планировки дома с цокольным и мансардным этажами

Если вас не привлекает дом с дополнительными уровнями, планировать комнаты следует с учетом эффективного использования площади. В доме необходимо обеспечить помещения для всех членов семьи, а кухню и столовую совместить. Также поступают с туалетом и ванной. Разграничить зоны поможет строительство невысоких перегородок, колонн.

Двухэтажный дом строят для большой семьи. На втором этаже планируют жилые комнаты для домочадцев. На первом – обустраивают гостиную, кухню, спальню для гостей. При совместном проживании нескольких поколений, старшим членам семьи отводят комнаты внизу. Санузлы на этажах размещают друг над другом. Это облегчает подвод коммуникаций.

Если есть желание оборудовать автономное отопление, котельную устраивают возле кухни, в цокольном помещении или гараже.

Выбирать, какой дом построить, двухэтажный или с одним этажом, следует исходя из размера участка. Если у вас большая семья, а участок маленький, отдать предпочтение лучше двухэтажной конструкции. В таком доме можно выделить личную комнату каждому члену семьи и при этом сэкономить территорию на участке.

Пример планировки двухэтажного дома

Если семья небольшая, то одноэтажного дома, даже на маленьком участке будет вполне достаточно, ведь двухэтажная конструкция обойдется гораздо дороже.

Проектируя дом, предусматривают возможность дальнейшего расширения жилья.

Планировка дома с мансардой

Дом с мансардным этажом – это бюджетный вариант для создания дополнительной полезной площади. Как правило, на мансарде оборудуют спальни и кабинеты, а также детские комнаты. Относительная уединенность и красивый вид из окна являются преимуществами перед остальными помещениями.

Для сохранения комфортной температуры в зимнее время стены и потолок необходимо дополнительно утеплить. Хорошее освещение обеспечит большое окно. Когда наличие мансарды планируется заранее, туда при возведении дома подводятся все коммуникации.

Если мансарда есть, но нет необходимости использовать ее как жилую зону, можно устроить там мастерскую или использовать в качестве кладовки.

Пример планировки дома с мансардой

Пример планировки дома из двух комнат

Если вы решили построить маленький домик, состоящий всего из двух жилых комнат и пригодный для проживания одного или двух человек, в проекте предусматривают максимально выгодный вариант, учитывающий небольшую площадь дома. Кухню и столовую можно совместить, как и ванную с туалетом. Максимально используют встроенные модули: шкафы, технику, ниши и кладовки. Одна спальня в доме должна быть обязательно. К тому же в гостиной нужно оборудовать спальное место.

Ширина прихожей не должна быть менее 1,5 м. Если площадь помещения большая, оборудуют встроенные шкафы и стеллажи с обувью, верхней одеждой.

Пример планировки одноэтажного дома, состоящего из двух жилых комнат

В двухэтажном доме жилые комнаты располагают на 2 этаже, на первом хозяйственный сектор – кухня, столовая, котельная, кладовка.

План строительства дома из двух жилых комнат должен предусмотреть:

В проекте можно продумать отдельный выход из кухни на террасу.

Пример планировки первого этажа двухэтажного дома, состоящего из двух жилых комнат Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты домов.

Планировка дома из трех комнат

Такое жилье может с легкостью вместить семью из трех человек. Обязательно необходимо оборудовать две спальни и гостиную.

Из прихожей можно предусмотреть сразу три выхода: в кухню, в санузел и в гостиную. Таким образом, гостиная будет проходной комнатой и из нее можно попасть в две спальни.

В 3-х комнатном доме должны быть:

две спальных комнаты;

По желанию строят веранду, дополнительное крыльцо с выходом из кухни.

Пример планировки дома, состоящего из трех жилых комнат

Если в доме подразумевается четыре комнаты

Жилье с четырьмя комнатами легче зонировать, да и подойдет оно для большой семьи. Правую часть здания отводят для отдыха, левую для активности или наоборот. В таком доме планируют:

прихожую с тамбуром;

3 спальных комнаты;

коридор между отдельными помещениями;

Если позволяет площадь, устраивают прачечную, веранду с выходом из спальни, второе крыльцо с выходом из кухни.

В процессе проектирования внутренних помещений, следует учитывать расположение источников природного, естественного освещения.Комнаты желательно проектировать в определённых пропорциях, так, чтобы они не были чересчур вытянутыми вдоль, а их глубина не превышала 6 метров.

Пример планировки дома, состоящего из четырех жилых комнат

Важные мелочи, которые обязательно нужно учитывать при планировке дома

Существует несколько нюансов планировки при проектировании дома, например, количество и расположение окон и дверей, наличие балкона, высота потолков.

Нюансы планировки дома 10х10 смотрите на видео:

Планируем расположение окон

Жилые комнаты размещают на солнечной стороне. Освещенность должна быть достаточной для сохранения зрения, но при этом не приводить к выгоранию мебели и обоев. Если планировка комнат в доме предусматривает строительство стеклянной стены, необходимо оборудовать ее защитными жалюзи либо плотными шторами.

Можно построить стандартный дом – в небольших спальных комнатах делают по одному окну, в гостиных обязательно два. Если помещение для приема пищи общее с кухней, то здесь лучше сделать три оконных проема.

Можно дать волю фантазии и спланировать особые окна: длинные, круглые, высокие окна с аркой наверху.

Большое количество окон обеспечивает много света и свежего воздуха. Не стоит опасаться, что они станут причиной холода в доме. Современные многокамерные окна обладают великолепными термозащитными качествами.

Большое угловое окно в спальне Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты домов из газобетона.

Планируем высоту потолков

Слишком высокие потолки в доме станут причиной чрезмерного расхода стройматериалов при возведении дома, а после и отделочных. Кроме того, мебель в высокой комнате будет выглядеть не так красиво, она «потеряется».

Слишком низкий потолок вызывает дискомфорт, создает «давящее» чувство. Высоту потолков в доме определяют, исходя из площади комнат. Именно поэтому крайне желательно на каждом этаже дома делать помещения, не слишком отличающиеся друг от друга по площади, за исключением санузлов и кладовых, разумеется.

Маленькая комната с очень высоким потолком может напоминать глубокий колодец. При планировке высоты потолков важно найти золотую середину.

О том, каким должен быть дом, смотрите на видео:

Балкон в частном доме

Некоторые владельцы частных домов с балконами почти не пользуются этими пристройками. По утверждению людей, проще выйти во двор или на террасу. Именно поэтому необходимость балкона необходимо продумать заранее.

Если есть желание сделать его, то не стоит строить маленький балкон, похожий на те, которыми оборудованы многоквартирные дома. Большой балкон превращают в произведение искусства, используя кованые или другие, не менее красивые перила.

На балконе должно быть достаточно места для комфортного отдыха – чтобы можно было поставить там несколько лежаков или кресло-качалку, столик со стульями для чаепитий.

Большой балкон в частном доме, оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха

Балконное ограждение должно иметь высоту от одного метра, в целях обеспечения безопасности. В случае отсутствия навеса, зимой на балкон может наметать снег. Если пол не имеет уклона, то после дождя там будет застаиваться вода.

Несколько примеров удачных планировок домов

Пример планировки дома с одной спальней

Оригинальная планировка дома с круглой гостиной

Планировка дома, где гостиная, кухня и столовая совмещены

Планировка дома с двумя спальнями

Планировка большого дома с террасой

Пример планировки второго этажа Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты домов из пеноблоков.

Пример планировки первого этажа с террасой

Планировка дома габаритами 8х12

Планировка дома с сауной

Планировка дома с бассейном и пристроенным гаражом

Планировка дома с двумя санузлами

Планировка дома: две спальни, два санузла, кухня, гостиная и столовая совмещены

Планировка дома с открытой террасой и одной спальней

Пример удобной планировки дома: в каждой спальне отдельный санузел Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты домов из кирпича.

План домов для строительства должен быть продуман профессионалами. Расскажите им о своих желаниях и предпочтениях, чтобы планировка дома была такой, как хочется вам. Ну а если особых требований к распределению пространства в доме нет, можно выбрать уже готовый, типовой проект с понравившейся планировкой.