Договор найма 2011

Договор найма 2011

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР N ____
найма жилого помещения

Собственник жилья гражданка России

именуемая в дальнейшем «Наймодатель», действующая на основании собственного волеизъявления и

гражданских прав, с одной стороны, и гражданин(ка) России

именуемый в дальнейшем «Наниматель», действующий на основании собственного волеизъявления и гражданских прав, с другой стороны (далее — Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение общей площадью _____ кв.м, жилая площадь 28.86 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр.

, корпус _, д. ___, квартира ___ (далее — Помещение),

за плату во владение и пользование для проживания в нем.

1.2. Срок найма по настоящему Договору определяется с

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена, обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: [email protected]

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на [email protected], мы разберемся.

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу [email protected]

аналогичных документов, доступных с полным текстом:

Дополнительное соглашение к договору найма

1 июля 2011 года вышел приказ об оплате проживания в общежитиях Студгородка СПбГУ в период временного выбытия проживающих, в котором было утверждено Дополнительное соглашение к Договору найма специализированного жилого помещения. Заключив данное дополнительное соглашение со Студгородком СПбГУ, обучающиеся, временно выезжающие из общежитий на время каникул, практики или включенного обучения за границей, имеют право не оплачивать проживание в общежитии на период выбытия. После возвращения обучающийся на законном основании занимает свое место и проживает в общежитии до окончания срока действия договора найма (то есть до окончания обучения в Университете).

Электронные услуги

Скачать заявление
на переселение

Заказать квитанцию
на оплату проживания

Оплатить проживание
банковской картой

Договор найма жилого помещения

Главная > Документ

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

“____” _______ 2011 г.

Г-н/Г-жа________________________________, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/г-жа _________________________________________ далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам:

жилое помещение, представляющее собой: Квартиру, расположенную по адресу: Россия, г.Екатеринбург, ул._____________, д.___кв.____, состоящее из: ___ комнат, общей площадью – ____ кв.м., жилой площадью – ____кв.м., кухня — ___ кв.м., (далее — «Объект«) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Характеристика «Объекта» на момент его передачи НАНИМАТЕЛЮ указывается в Приложении № 1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. «Объект» принадлежит гр. (Ф.И.О.): __________________________________ на праве собственности

на основании (документ о праве) _______________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «___» ________ 2011 г. по «___» _______201_ г

1.5. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Предоставить указанное помещение Нанимателю с ___________2011 года.

Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Использовать данное помещение только по назначению, указанному в пункте 1.1.

Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

Получить письменное разрешение Наймодателя на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.

Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;

Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________ рублей РФ (___________ тысяч рублей), все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы Наймодателю и обязательным ежемесячным заполнением Приложения №3.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ______ рублей РФ (___________________________________________________________)

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель\Наймодатель (нужное подчеркнуть).

3.6. Электроэнергию оплачивает Наниматель\Наймодатель (нужное подчеркнуть).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.5; 3.6 Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пяти календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5; 3.6, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается\ не возвращается (нужное подчеркнуть).

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Договор найма (аренды) квартиры: какие пункты нужно включить, чтобы не попасть впросак. Шаблон договора найма (аренды) квартиры

Сдавая квартиру в аренду без посредников, важно правильно составить договор о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется найм нежилого помещения, поэтому фраза договор аренды квартиры несколько некорректная).

Договор заключается между собственником квартиры (комнаты, дома) — наймодателем и нанимателем. В договоре аренды должны быть прописаны все условия найма квартиры, в нем обязательно должны быть пункты о:

• сроке действия договора найма квартиры (аренды);
• стоимости платежей (цифрами и прописью);
• сроках и способах оплаты (например, до 5 числа текущего месяца или до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому и т.д.);
• условиях, сроках и размерах оплаты коммунальных платежей, телефона, интернета и проч. услуг;
• ФИО лиц, планирующих проживание в квартире;
• условиях расторжения договора в случае выполнения сторонами своих обязательств, а также в случае нарушения договора (например, при задолженности по оплате, проживании иных лиц).

Для составления своего договора вы можете воспользоваться готовым шаблоном договора найма (аренды) квартиры или иного жилого помещения. В нем нужно вписать данные нанимателя и наймодателя, проверить все условия, при необходимости внести правки в текст договора. Целесообразно данные о собственнике внести заранее, распечатать несколько экземпляров и уже при показе квартиры держать договор при себе. Если кто-то из осматривающих квартиру согласиться, вы можете сразу подписать договор, взять деньги и передать ключи.

Скачать Шаблон договора найма (аренды) квартиры, комнаты, дома и Передаточный акт >>>

К договору также составляется Передаточный акт, в котором вы фиксируете факт передачи ключей, описываете недостатки квартиры, а также перечисляете, что передаете вместе с квартирой (мебель, технику и т.д.). В нашем шаблоне договора передаточный акт есть в Приложении 1.

При подписании договора найма квартиры обратите внимание на правильность заполнения данных вашего нанимателя: ФИО, номер паспорта, место регистрации. Целесообразно обменяться копиями паспортов «на всякий случай». Оформляя договор, вы передаете ответственность за происходящее в квартире в какой-то степени на нанимателя и тех лиц, которые проживают с ним. При возникновении непредвиденных ситуаций типа пожаров, ограблений да и банальных недовольствах соседей, вы всегда можете предъявить сотрудникам органов договор, сообщить данные проживающих лиц.

Факт получения коммерческой выгоды от сдачи квартиры в наем обязывает вас уплачивать налоги на прибыль физических лиц (или индивидуального предпринимателя, если вы сдаете квартиру как ИП). При этом не имеет значения: оформили вы договор или нет. Более подробно об уплате налогов вы можете прочитать в статье Как платить налоги при сдаче квартиры в наем.

Договор найма жилого помещения (из книги Кузнецовой О.В., Пивоваровой Т. Г. Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». — Специально для системы ГАРАНТ, 2011 г.)

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Договор найма жилого помещения (из книги Кузнецовой О.В., Пивоваровой Т.Г. Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». — Специально для системы ГАРАНТ, 2011 г.)

Извлечение из книги Кузнецовой О.В., Пивоваровой Т.Г. Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». — Специально для системы ГАРАНТ, 2011 г.

Договор найма 2011

11 декабря 2012 года г. Бердск

Мировой судья 4 судебного участка судебного района г.Бердска Новосибирской области Деменкова Ю.Г.,

при секретаре Томиной О.А.,

с участием истца Скрябина С.С. и его представителя Жаловой Т.С.,

представителя ответчика Ковалевского Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скрябина Сергея Сергеевича к Назаровой Ларисе Ивановне, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды недвижимого имущества (найма квартиры) и взыскании денежных средств, —

Истец Скрябин С.С. обратился в суд с иском Назаровой Л.И., о признании недействительным (ничтожным) договора аренды недвижимого имущества (найма квартиры) и взыскании денежных средств. В заявлении указывалось, что истец 08.07.2010 г. заключил с ответчиком договор по найму жилья для проживания на праве аренды его семьи в жилом помещении – трехкомнатной квартире, расположенной по адресу НСО, г.Бердск, ул. сроком на 11 месяцев. При заключении договора истцом внесена предоплата в размере 28 000 руб. за два месяца. По причине невозможности ежемесячной оплаты в размере 14 000 руб., истец с семьей по истечении двух месяцев съехал с квартиры и уведомил об этом ответчика. 02.11.2011 г. ответчик обратилась в суд с иском к истцу о расторжении договора и взыскании в счет оплаты по договору найма за период с 12.09.2010 г. по 12.10.2011 года. Истец считает договор найма недействительным (ничтожным), поскольку ответчик является собственником квартиры в размере ¼ доли. Согласия других собственников при заключении договора найма с истцом, ответчик от других собственников не получала. Также согласно договору он заключен между Скрягиным, а не Скрябиным, в связи с чем истец считает, что действие договора на него не распространяется. Просит признать договор по найму жилья от 08.07.2010 г. недействительным (ничтожным) и, применив последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ответчика Назаровой Л.И. денежную сумму в размере 28 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 040 руб.

Истец Скрябин С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Поддержал доводы своего представителя.

Представитель истца Жалова Т.С. также в суде исковые требования поддержала. Представила письменные пояснения, согласно которым считает заключенный между сторонами договор недействительным, поскольку ответчик Назарова Л.И., заключая договор, не получила согласия других собственников квартиры. Имела право распоряжаться только своей долей. В судебном заседании, не оспаривала, что договор между сторонами заключен. Доводы иска о том, что договор фактически не заключен, не поддерживает. Не могла пояснить, почему ранее не заявлялось, в том числе при рассмотрении иска Назаровой Л.И., о ничтожности сделки. Не оспаривала, что решение Бердского городского суда Новосибирской области от 27.06.2012 года, принятое по иску Назаровой Л.И. о расторжении договора найма от 08.07.2010 г. и взыскании со Скрябина С.С. в счет оплаты по договору денежных средств, вступило в законную силу.

Ответчик Назарова Л.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Ковалевского Д.Г.

Представитель ответчика Ковалевский Д.Г. в суде просил отказать в удовлетворении иска. Считает, что поскольку Скрябин С.С. не является собственником квартиры, сданной в наем, поэтому не может утверждать об отсутствии согласия ее собственников на заключение Назаровой с ним договора. Считал, что письменного согласия других собственников для заключения договора аренды не требуется. При рассмотрении дела Бердским городским судом другие собственники квартиры, сданной в наем Скрябину, фактически подтвердили свое согласие на заключение договора и не возражали взыскать со Скрябина по иску Назаровой денежные средства, уплаченные в счет оплаты аренды жилья по договору. Решение Бердского городского суда от 27.06.2012 года по иску Назаровой Л.И. о взыскании со Скрябина С.С. в счет оплаты по договору аренды денежных средств, вступило в законную силу. В данном решении судом была дана оценка законности и соответствия договора найма от 08.07.2010 года положениям закона. Считает, что решение имеет преюдициальное значение к обстоятельствам по настоящему делу.

Заслушав пояснения истца, его представителя, пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит выводам об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 11.09.2003 года, квартира №, распложенная по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул., принадлежит Назаровой Л.И., Назарову А.П., Назарову Е.А. и Назарову В.А. на праве общей долевой собственности, по ¼ доли каждому (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что 08.07.2010 года между Назаровой Л.И., именуемой «Наймодатель», и Скрябиным С.С., именуемым «Наниматель», заключен договор найма жилья для проживания, по условиям которого «Наймодатель» сдает, а «Наниматель» принимает в пользование жилое помещение – квартиру № в доме ул. г.Бердск (л.д.7-8,18-19).

Факт заключения договора в судебном заседании истец и его представитель не оспаривали.

Истец Скрябин С.С., считая указанный договора недействительным, указал в иске и в суде, что ничтожность договора обусловлена отсутствием согласия других собственников квартиры № в доме № ул. г.Бердск на заключения с ним договора найма.

Оценивая доводы истца, суд считает их необоснованными, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из вступившего в законную силу решения Бердского городского суда Новосибирской области от 27.06.2012 года (л.д.41-44) следует, что заключенный между сторонами по настоящему делу договор найма жилого помещения, по форме и содержанию отвечает требованиям ст.ст. 673,674,682,683 ГК РФ. Собственники общей долевой собственности квартиры № в доме № ул. г.Бердск не возражали против сдачи жилого помещения в наем. Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что они не возражали против удовлетворения иска Назаровой Л.И. Также решением установлено, что в период с 12.07.2010 года по октябрь 2011 года включительно Скрябин С.С. с семьей проживал в квартире Назаровой Л.И. по договору найма. Исковые требования Назаровой Л.И. к Скрябину С.С. о взыскании задолженности по договору найма от 08.07.2010 года удовлетворены.

Таким образом, решением Бердского городского суда от 27.06.2012 года, вступившим в законную силу, установлены обстоятельства в части законности заключения договора найма от 08.07.2010 года между сторонами по настоящему делу, а потому в силу положений ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела, не подлежат оспариванию и доказыванию.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Скрябина С.С. судом признаются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

С учетом отказа в удовлетворении иска и положений ст. 98 ГПК РФ также суд отказывает истцу в требованиях о взыскании судебных расходов.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ суд,-

В удовлетворении исковых требований Скрябина Сергея Сергеевича к Назаровой Ларисе Ивановне о признании недействительным (ничтожным) договора аренды недвижимого имущества (найма квартиры) и взыскании денежных средств, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Бердский городской суд Новосибирской области в течение месяца.

Мировой судья (подпись) Ю.Г.Деменкова