Образец заявления договора найма

Договор найма жилого помещения

Наем любого жилья, отдельной комнаты, квартиры или дома сопровождается договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения – это письменное соглашение наймодателя и нанимателя, на основании которого собственник жилой площади предоставляет в пользование или владение жилье определенному лицу только для проживания.

Следует отметить, что договор найма используется в ситуациях, когда нанимателем выступает гражданин. Так как недвижимость предоставляется с целью пользования или владения, право собственности на жилое помещение при таких условиях не возникает. В случаях найма юридическими лицами отношения сопровождаются договором аренды .

Законодательство России определяет такие виды договора найма жилищных помещений:

Договор социального найма жилого помещения

Социальный наем предусматривает предоставление жилья государственного и муниципального жилого фонда. Вид такого договора не определяет временных рамок. Жильем обеспечиваются граждане, признанные малоимущими. Жилищный кодекс РФ также обусловливает предоставление жилых помещений определенной категории граждан.

Все граждане, претендующие на такой вид жилья, обязаны состоять на учете. Порядок учета регулируется соответствующими муниципальными органами. Наем жилых объектов осуществляется согласно расчету жилой площади для всей семьи. Такой лимит допускает превышение при условии, что жилье представляет собой одну отдельную комнату и предусматривает подселение тяжелобольного.

Лица, нуждающиеся в жилье — это наниматели жилищных помещений, за исключением объектов социального назначения или социального найма, а также проживающие в условиях с нарушениями санитарных норм. К этому разряду относятся лица, являющиеся собственником или нанимателем по перечисленным договорам, но проживающие с другими семьями, имеющими тяжелобольного.

Первоочередное право на обеспечение социальным жильем имеют лица, жилье которых является непригодным для проживания и не подлежит ремонту, а также лица, проживающие с больным хроническим заболеванием. Жилье предоставляется по месту регистрации претендующего лица.

Договор социального найма определяет следующие обязанности нанимателя:

Договор найма жилого помещения образец

Мне нужен образец договора найма жилого помещения. Так как я являюсь собственником жилого помещения и хочу его на время передать другой стороне, чтоб данное лицо могло пользоваться льготами и дотациями. Какой нужен для этого бланк и где сей документ заверять?

Здравствуйте. Скачать типовой договор Вы можете в Интернете на специализированных сайтах. Они, конечно, не особо качественные, но если доработать — вполне можно пользоваться. Если договор составляется на срок до года, то заверять его не нужно, если же на срок в год и более — то он подлежит регистрации в Росреестре.

Бланк договора можете посмотреть в интернете. Арендатор не имеет права на льготы и дотации, они предоставляются собственнику. Удачи вам и всего доброго.

Пожалуйста пришлите образец заявления об отмене договора найма жилого помещения всвязи со сменой собственника.

Доброго времени суток. Обращайтесь к любому юристу и пишите ему в личные сообщения предоставляйте личная почта всего хорошего удачи вам.

Никаких образцов тут не предоставляют. Если вам нужно составить какое-то заявление, как правило оно составляется в произвольной форме.

Здравствуйте мы образцы никому не предоставляем. Есть услуга помощи в составлении документов. Это платно. Любой юрист на сайте поможет Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Здравствуйте! По такому основанию договор найма не подлежит расторжению либо изменению, если иное не предусмотрено самим договором.

Добрый день! Тут можно составить дополнительно соглашение к самому договору о прекращении его действия, шапка такая же к в договоре, затем просто указываете пункт прекратить действие договору и дату.

Здравствуйте. Образцы заявлений и иных документов предоставляем на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу из сайта с личным сообщением и просить составить Вам документ..

Приветствую. Нужен образец договора краткосрочного найма жилого помещения.

Составление гражданско-правовых договоров — это платная услуга, за которой Вам необходимо обратиться в личный кабинет выбранного юриста. Либо можете самостоятельно найти образцы в сети интернет, набрав в поисковой строке «образец договора краткосрочного найма жилого помещения».

Здравствуйте, Виталий! Обратитесь к любому юристу из сайта и договаривались о сроках и стоимости составления договора. Составление документы услуга платная.

Ищите в интернете, главное чтобы срок не превышал год, иначе придётся регистрировать договор. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте! В интернет множество образцов, а на этом сайте предоставление и заполнение бланков уже относится к персональным консультациям.

Здравствуйте, Виталий. Образцы договоров Вы можете найти самостоятельно, в интернете их много. На данном сайте юристы отвечают на правовые вопросы пользователей.

Приветствую. Нужен образец договора краткосрочного найма жилого помещения. Заранее благодарю.

Нужен образец договора краткосрочного найма жилого помещения[quote][/quote]Обратитесь к любому юристу на 9111

Образец договора найма жилого помещения на сорк до 1 года.

Общие шаблоны и образцы вы можете найти в интернете, если хотите юридически правильный и грамотно оформленный документ, конкретно для Вашей ситуации — обратитесь к любому юристу на сайте. Составление документов — платная услуга.

Образец договора найма жилого помещения на сорк до 1 года. Добрый день! Образцы и шаблоны Вы можете посмотреть на сайте. Составление договора — это юридически грамотный документ. Составление документов — платно.

Образец отмены договора найма жилого помещения. Заранее спасибо.

договор прекращается соглашением сторон. «Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор. «. Хорошего дня, Юлия

соглашение о расторжении договора найма жилого помещения пишется в такой же форма как и заключалось : наниматель наймодатель данные заключили соглашение о нижеследующем: считать договор аренды жилья расторгнутым с момента . наниматель обязуется сдать помещение и наймодатель его принять. отдельно расчет прописывается если есть и составляется акт приема передачи где указывается состояние жилого помещения и мебели после сдачи.

Здравствуйте, Юлия! Договор о расторжении договора найма можете составить у юриста. Образцы не могут отразить всех условий , которые применяются к каждому конкретному случаю.

Где найти примерный образец заключения договора о найме жилого помещения при оформлении рвп.

В глобальной сети интернет найдете множество образцов.

Нужен образец договора найма жилого помещения если 2 собственника.

в сети много образцов, на стороне наймодателя будут два собственника

Аналогично если бы был один собственник, просто пишется Наймодатель 1 и Наймодатель 2

Договор составляется в той же форме, только прописываются два собственника!

Мне нужен образец доп соглашения к договору найма жилого помещения, чтобы указать что совместно со мной проживает моя жена.

Стоимость образца — 1500 рублей. Оплачивайте — вышлем. Читайте правила сайта, пункт 3.1.1.

Образец нужного вам документ либо ищите в интернете, либо обращайтесь к юристу на платной основе

Образец договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот.

образцов на сайте не имеется

Где взять образец заявления, обращения о представлении договора социального найма жилого помещения, а также заключения дополнительного договора социального найма. Если у кого есть прошу прислать. Спасибо.

Здравствуйте. Есть наработанный

Есть у меня такой образец

Очень нужен образец трехстороннего договора найма (агенство-наймодатель-наниматель) жилого помещения, квартиры. Проживаем не по прописке а в школу потребовали трехсторонний договор найма с печатями агенства недвижимости. Спасибо.

обычно при заключении через агентсво не трехсторонний договор заключается,а двухсторонний. Школа не имеет права требовать такой договор. Вы вправе представить договор между Вами и Арендодателем. Если такой договор не примут, жалуйтесь в прокуратуру.

Нужен образец письма наймодателю о досрочном расторжении договора найма жилого помещения. Наймодатель попросил уведомить его за 30 дней в письменном виде, затем мы подпишем соглашение о расторжении договора. А вот как должно выглядеть мое письмо?

Здравствуйте. Для начала необходимо видеть договор аренды. Может прислать скан договора на электронку я составлю.

Нужен образец договора безвозмездного найма жилого помещения при оформлении РВП.
Без заверения у нотариуса.

Здравствуйте. Звоните, сделаем. 8 905 934 0770

Образец иска о изменении договора найма служебного жилого помещения на договор социального найма.

Раиса Александровна, любое исковое заявление по гражданскому делу должно быть оформлено в строгом соответствии с требованием статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее ГПК РФ. Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Статья 132 ГПК РФ . Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: — его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; — документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; — доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; — документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; — текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; — расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. Статья 134 ГПК РФ. Отказ в принятии искового заявления 1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: 1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; 2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; 3) имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. 2. Об отказе в принятии искового заявления судья выносит мотивированное определение, которое должно быть в течение пяти дней со дня поступления заявления в суд вручено или направлено заявителю вместе с заявлением и всеми приложенными к нему документами. 3. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. Поэтмоу для экономии времени, нервов и своих финансов лучше оформить иск у юриста. Удачи Вам.

ДЭЗ отказывается заключить со мной договор найма жилого помещения. Подскажите пожалуста образец текста искового заявления или жалобы.

Образцы вы можете искать в интернете или на стенде в суде. В вашем случае нужно составление конкретного заявления в зависимости от причин отказа ДЭЗа. Такая услуга к сожалению, не может быть бесплатной.

Уважаемые юристы вышлите пожалуйста образец договора о найме жилого помещения. И подскажите, для получения регистрации по месту жительства действуют ли нормы по количеству метров жилой площади на одного человека или нет. Спасибо.

Нормы жилой площади действуют. Договор N ______ найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга Санкт-Петербург «___» _________ 199_г. __________________________________________________________________________, (наименование районного жилищного агентства) именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени Санкт-Петербурга в лице __________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________ (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________________, (данные паспорта, удостоверения личности) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее — Стороны), на основании _________________________________________________________________ заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1. Предмет Договора В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое помещение государственного жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. 2. Жилое помещение 2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее — жилое помещение) по адресу: __________________________________________________________________________ (город, село, поселок и т.д.) __________________________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и др.) __________________________________________________________________________ дом N _______, корпус N _____, квартира N ________ в __________________________ районе Санкт-Петербурга. 2.2. Жилое помещение общей площадью _____________ кв. м, включая жилую площадь ____________ кв.м, представляет собой ____________________________________________ (отдельную квартиру/количество комнат в коммунальной квартире) а именно: комната N _______ площадью _________ кв.м___________________________________ (изолированная, сугубосмежная, смежно-изолированная) В квартире имеются: кухня площадью ___________ кв.м, оборудованная ________________________ плитой; (электрической, газовой) иные места общего пользования площадью ______ кв.м; ванная комната ___________, оборудованная ____________________________________________________________, (имеется/не имеется) санитарный узел ___________________________________________________________, (раздельный/совмещенный) встроенные шкафы _________________, чулан-кладовка _________________________, (имеются/не имеются) (имеется/не имеется) балкон (лоджия) _____________________, высота потолков ______________________м. (имеется/не имеется) 2.3. Жилое помещение входит в состав имущества государственной казны Санкт-Петербурга. Жилой дом сдан в эксплуатацию в _____________ году. Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ____ году. Дом_____________________________________________________________. (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.) Количество этажей _____________. Жилое помещение расположено на ____________ этаже. 3. Коммунальные и иные услуги 3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: __________________________________________________________________________ (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, __________________________________________________________________________ иные услуги — вывоз мусора, лифт, радиотрансляционная сеть, коллективная телевизионная сеть, переговорно-замочное устройство и др.) 3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Санкт-Петербурга показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий: __________________________________________________________________________ (энергопотребление — не более и др.) 3.3. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с условиями и правилами, действующими в Российской Федерации и Санкт-Петербурге. 3.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются уполномоченными Наймодателем жилищно-коммунальными организациями в порядке, предусмотренном Договором.

Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)

Договор найма жилого помещения — образец его можно найти на специализированных интернет-порталах — необходимый элемент заключения такой сделки. В нашей статье мы расскажем, что собой представляет такой договор, поговорим о том, какие положения в нем должны быть отражены в обязательном порядке, и предложим образец, который можно взять за основу при оформлении найма жилья.

О договоре найма квартиры, дома или иного жилья

Таковым, в соответствии со статьей 671 ГК РФ, называется договор, по условиям которого собственник обязуется передать во временное пользование другому участнику сделки (нанимателю) жилую недвижимость для проживания. Наниматель же, в свою очередь, обязуется вносить в установленные сроки оговоренную в договоре арендную плату.

Документ не требует ни государственной регистрации (вне зависимости от срока, на который он заключен), ни нотариального удостоверения и составляется в обычной письменной форме. Чтобы он обрел юридическую силу необходимо включение в него всего одного основного пункта — условия о предмете договора. Предметом же в этом случае является передаваемое в пользование жилое помещение. Условие о предмете договора должно содержать полную информацию о квартире (комнате), включая точный адрес, количество комнат, общую площадь. При отсутствии такой информации договор может быть признан незаключенным в связи с недостижением сторонами договоренности.

Следует отметить, что договором найма жилого помещения можно назвать только то соглашение, в котором речь идет о передаче объекта жилой недвижимости физическому лицу. Если сделка совершается с лицом юридическим, то правоотношения будут закрепляться иным видом документа, хотя использовать имущество юридическое лицо сможет также только для проживания в нем физических лиц.

Нужны ли бланк и правила заполнения? Как составить договор самостоятельно?

Никакого типового бланка для подготовки этого договора и правил, по которым он заполняется, не существует. Впрочем, они и не требуются, т. к. договор легко составить самому.

Начинается документ с указания сведений о сторонах сделки:

• названия документа (договор найма жилого помещения);
• места заключения (город, иной населенный пункт);
• даты заключения;
• Ф.И.О. сторон с обозначением их наименования в дальнейшем тексте (например: «Иванов Петр Иванович, далее — Наймодатель и Петров Иван Петрович, далее — Наниматель, при совместном упоминании именующиеся Сторонами, составили договор о нижеследующем…»).

Далее должны идти пункты, касающиеся предмета договора, его условий, а также прав и обязанностей сторон:

1. Первый пункт соглашения всегда содержит условие о предмете. Звучит это примерно так: «Наймодатель обязуется передать Нанимателю во владение и пользование жилую площадь, расположенную по адресу: (указывается адрес квартиры, комнаты и т. д.). Наниматель обязуется принять это имущество, использовать его лишь для проживания со своевременной уплатой аренды». Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, то это нужно отразить в пункте 1 (впрочем, если квартира пустая, это также можно прописать).
2. Второй пункт договора обычно состоит из двух подпунктов, описывающих права и обязанности Нанимателя и Наймодателя.

К обязанностям Нанимателя можно отнести: своевременное внесение арендной платы, осуществление текущего и косметического ремонта, использование помещения по прямому назначению (для целей личного проживания) без права сдачи в субаренду, оплату коммунальных платежей и электроэнергии, поддержание порядка и т. п.

Его права: проживать, требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта, использовать по назначению все находящееся в помещении имущество, расторгнуть договор с соблюдением условий, оговоренных настоящим договором, и т. д.

Наймодатель обязан: передать помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, в оговоренный срок (но не чаще раза в месяц) в согласованный с Нанимателем день посещать помещение, проверяя его состояние, производить капитальный ремонт квартиры и т. п.

Права Наймодателя: получение арендной платы, увеличение ее размера (но не чаще чем один раз в 3 (6, 9, 12) месяцев), досрочное расторжение договора на условиях, оговоренных настоящим договором, и т. д.

1. Следующий пункт договора должен детально регламентировать порядок внесения и размер арендной платы, а также других платежей. Тут указывается либо твердый размер платежа, либо четкий способ его расчета. После этого нужно указать, в какой срок передается плата (например, не позднее 10 числа каждого месяца). Обязательно уделите внимание способу передачи денежных средств (она можете осуществляться как лично, так и перечислением на банковский счет). Если обязанность по оплате коммунальных платежей и пр. возлагается на Нанимателя, то нужно оговорить, как будет производиться оплата (либо он сам будет оплачивать и предоставлять Наймодателю квитанции, либо будет передавать дополнительно необходимую сумму, и уже Наймодатель будет производить оплату).
2. Дальше можно включить в договор такой пункт, как «Прочие условия». Здесь прописываются условия, которые являются для сторон принципиальными, но не подпадают под все остальные пункты. Например:Далее должен быть пункт о сроке действия договора и порядке его расторжения. Срок действия договора не может превышать 5 лет (это условие оговорено Гражданским кодексом в ст. 683). Если не оговорить срок специально, то он будет считаться заключенным именно на этот срок. Если вы уверены в квартирантах и в том, что после окончания срока будете продолжать сдавать квартиру, то для того, чтобы избежать дополнительных хлопот, можно включить условие его продления. Например: «Если после окончания срока действия соглашения ни одна из Сторон не заявит о своем намерении по поводу его расторжения, документ считается пролонгированным с сохранением его условий и срока действия». Это означает, что по истечении, например, 5 лет, если Стороны не потеряют интереса к сделке, документ автоматически продлевается еще на 5 лет с соблюдением тех же условий, что прописаны в договоре, без заключения дополнительного соглашения или нового договора.
   • перечень лиц, наделенных правом проживания в квартире совместно с Нанимателем;
   • условие об отсутствии животных в помещении;
   • условие о государственной регистрации договора;
   • внесение залога как гарантии исполнения обязательства в будущем, который возвращается после расторжения договора при соблюдении всех его условий или же может быть засчитан в счет аренды за последний месяц проживания, и др. (см.: Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры?).
3. Важно уделить внимание и условиям расторжения договора. Сделать это законным путем не так-то просто, т. к. для этого необходимы веские основания, но стороны могут предусмотреть иной порядок расторжения. Например, возможность расторжения по инициативе любой из сторон в любое время, но с обязательным уведомлением об этом не менее чем за месяц, либо право на расторжение при нарушении любого из условий договора.
4. Следующий пункт — «Порядок решения споров» — должен содержать информацию о том, как вы планируете действовать в случае, если возникнет конфликт. Речь идет о возможности договориться мирно (путем переговоров) либо (в случае невозможности) путем обращения в суд. При этом договор предоставляет уникальную возможность для Сторон решить, где будут рассматриваться споры. По общему правилу споры физических лиц рассматриваются по месту нахождения ответчика, которое определяется в большинстве случаев местом его регистрации, — а это не очень удобно в случаях, когда Наниматель и Наймодатель, живут в разных населенных пунктах. При составлении договора можно договориться решать споры по месту нахождения имущества (то есть в городе, где расположено передаваемое помещение) либо по месту нахождения одной из сторон.
5. Завершается договор указанием паспортных данных, контактов Сторон и их личными подписями. Следует сказать, что во избежание возможных неприятностей в будущем необходимо следить, чтобы подписи в документе совпадали с личными подписями в паспортах.

Акты, прилагающиеся к договору

Отдельно нужно поговорить про акт приема-передачи жилой недвижимости. Он обычно представляет собой неотъемлемую часть договора найма и необходим для того, чтобы отразить состояние имущества в момент передачи, а также удостоверить факт его передачи в надлежащий срок. В акте следует прописать фактическое состояние помещения, коммуникаций, передаваемого движимого имущества (мебели, бытовой техники).

Акт заверяется подписями сторон. После окончания договора также необходимо составление акта, подтверждающего целостность всего переданного и отсутствие претензий с той и другой стороны. Общую форму акта можно скачать на огромном количестве ресурсов и адаптировать под себя.

Кроме того, нелишне продумать, как будет оформляться факт внесения арендной платы. Для этого можно составить приложение к договору в свободной форме в виде таблицы, где Наймодатель будет расписываться в получении денежных средств, либо оформлять расписку, в которой будет указываться дата, сумма и назначение платежа (например: «…в счет аренды по договору найма от «__»_____20__года»). Если оплата будет производиться на банковский счет, то достаточным ее доказательством будет банковская квитанция.

Где скачать типовой договор найма по состоянию на 2018-2019 годы бесплатно?

Скачать образец договора найма жилого помещения сейчас очень легко. К примеру, вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись ссылками, размещенными на этой странице нашего ресурса.

Однако необходимо помнить, что любой договор должен отражать реальное положение дел. Таким образом, даже воспользовавшись нашим образцом, вам все равно придется править его, чтобы он соответствовал той ситуации, которая сложилась конкретно в вашем случае. Внимательно прочтите документ и включите в готовый текст лишь те условия, которые необходимы именно вам.

Расторжение договора найма жилого помещения

В том случае, если вы уже заключили договор найма и сейчас хотите его расторгнуть, вам потребуется образец дополнительного соглашения к такому договору. Найти его достаточно просто, но составить самостоятельно еще проще. Для этого необходимо:

1. Указать название типа «Дополнительное соглашение к договору…».
2. Взять из договора преамбулу с названиями сторон и немного изменить ее концовку: «…заключили настоящее соглашение о нижеследующем…».
3. Указать первым (и если нет дополнительных обстоятельств, единственным) пунктом: «Расторгнуть договор №… от… с…» (многоточия нужно заменить реквизитами договора и датой расторжения).
4. Дополнить реквизитами сторон, указанными в договоре.

Если никаких дополнительных условий нет, соглашение будет готово.

Образец заявления договора найма

Консультация юристов выполняется полностью без какой-либо оплаты. Консультирование выполняют юристы, адвокаты, нотариусы, имеющие обширный опыт практической работы.

1. Выберите тематику консультации
2. Выберите город, где Вы живете.
3. Укажите как Вас зовут и номер Вашего телефона.
4. Укажите Ваш вопрос.
5. Отправьте свой вопрос и наш юрист Вам перезвонит, если все введено верно.

Ответы на вопросы даются с 9.00 до 21.00

Заявки принимаются и проводится круглосуточно

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Свердловской области.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.

Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования. С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой. При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.

Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:

• наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
• арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
• контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.

Как правильно оформить?

Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.

Содержание контракта:

• паспортные данные участников сделки;
• подробное описание объекта недвижимости;
• условия проживания;
• срок действия контракта;
• оплата;
• изменение размера аренды;
• возмещение ущерба;
• порядок расторжения договора;
• ответственность сторон за несоблюдение условий;
• дата, подписи.

Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:

• свидетельство права собственности;
• технический паспорт на квартиру;
• разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
• письменное согласие супруга/супруги или других собственников.

В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.

Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения:

Обязательства арендодателя:

• обеспечить жилье коммунальными услугами;
• предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
• привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
• если требуется, сделать капитальный ремонт.

От нанимателя требуется:

• поддерживать помещение в надлежащем виде;
• оплачивать коммунальные услуги;
• оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
• оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
• соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
• вовремя оплачивать аренду.

Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.

В контракте требуется указать:

• стоимость месячного проживания;
• сумма предоплаты;
• дата начисления;
• способ передачи денег;
• повышение арендной платы;
• порядок снижения аренды за некачественное жилье;
• установление пени за просрочку платежей.

Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.

По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия. К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры. Такое условие обговаривается в отдельном пункте соглашения об аренде.

При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.

Образец договора

Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья.

При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:

• оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
• сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
• в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
• если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
• при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
• если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.

Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:

• 2 экземпляра соглашения;
• свидетельство права собственности;
• технический паспорт на квартиру;
• справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
• акт приема — передачи недвижимости;
• смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
• тетрадь учета платежей.

Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.

Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.

Порядок расторжения

Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

Существует два способа расторжения соглашения аренды:

• по желанию сторон;
• в судебном порядке.

Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке. В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

• в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
• при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
• предоставление поддельных документов на жилье;
• отсутствие государственной регистрации контракта;
• собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.