Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

• не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
• законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

• квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
• если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

• документ о праве собственности на помещение;
• выписку из домовой книги;
• инвентаризационный документ из БТИ;
• если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
• доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
• если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Регистрация договора дарения в МФЦ

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Существенными условиями проведения сделки являются:

• даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
• владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
• возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
• договоренность является безвозмездной;
• предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

1. Если предмет не был указан или описан в полной мере.
2. Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
3. Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
4. При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.

Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

1. Оформить договора дарения.
2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
3. Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
4. МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

• личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
• свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
• техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
• оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
• выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
• письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
• если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

В заключении следует сделать ряд выводов:

1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор дарения, без участия моей супруги, которая также является собственником квартиры и если срок документа уже более года?

Ответ: Добрый день, Павел. Согласно ст. 576 ГК РФ дарение может быть оформлено только с согласия всех собственников имущества.

В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и доверенность на право предоставления ее интересов в МФЦ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Как и где правильно оформить дарственную.

В данной статье раскрываются ниже приведенные вопросы касаемо объектов недвижимости (комната, дом, квартира, земельный участок, дача, гараж) или части, доли объекта недвижимости.

Почему-то у большинства людей дарственная ассоциируется с нотариусом и является чем-то похожим на завещание. Однако на самом деле это не так.

Ниже мы с Вами постараемся разобраться, что на самом деле означает дарственная и поговорим о порядке её оформления.

Что такое дарственная? Дарственная, как процесс это сделка дарения, то есть передача одной стороной, а именно дарителем принадлежащего ему имущества или части имущества на праве собственности, другой стороне, а именно одаряемому, бесплатно в собственность.

Дарственная, как документ это договор дарения, описывающий условия совершения сделки дарения (кто дарит, кому дарят, что дарят, когда дарят …).

Где оформить дарственную?

Оформить дарственную можно несколькими способами:
• — обратиться к нотариусу, предоставив необходимый пакет документов по его перечню;
• — обратиться в риэлторское агентство по недвижимости, в этом случае Вам не придется собирать пакет документов на объект дарения, но придётся раскошелиться на гонорар риэлтора;
• — собрать пакет документов самостоятельно, ниже мы разберём, как оформить дарственную самостоятельно, без помощи посредников.

Важно помнить, что сделка дарения является заключенной с момента регистрации договора дарения и перехода права собственности по этому договору в органах федеральной регистрационной службы («РосРеестр», в простонародии «Юстиция»), поэтому обращение в этот орган обязательно, независимо от того, где и кто готовил пакет документов для совершения сделки дарения.

Как правильно оформить дарственную самостоятельно? Если Вы не хотите оформить дарственную у нотариуса или через риэлтора, далее я расскажу, как оформить дарственную самостоятельно.

В первую очередь понадобятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемую в дар недвижимость. Правоустанавливающим документом является: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор передачи (приватизации), свидетельство о праве на наследство или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.

Если правоустонавливающий документ составлен до 1999 года, он должен быть зарегистрирован БТИ (на обратной стороне документа стоит большой прямоугольный штамп с записью о регистрации и круглая печать БТИ) и правоподтверждающим документом в этом случае являться регистрационное удостоверение, выданное БТИ. Если правоустанавливающий документ составлен после 1999 года, он должен быть зарегистрирован Федеральной регистрационной службой (Юстиция, УФРС, …), в этом случае правоподтверждающим документом является свидетельство о государственной регистрации права.

Далее желательно в пакете документов, предоставляемом в органы регистрации иметь техническую документацию (кадастровый паспорт, если дарится объект капитального строительства: комната, квартира, дом, гараж, возможно предоставление технического паспорта, если он составлен по состоянию до 1 марта 2008 года и не старше 5-ти лет). Поясню, почему желательно. Дело в том, что по сегодняшнему законодательству, для оформления дарственной, а именно регистрации договора дарения и перехода права, предоставление технической документации в регистрационный орган не требуется (служащий – «государственный регистратор», самостоятельно запрашивает данные сведения из реестра объектов капитального строительства), однако может получиться так, что на Вашу квартиру, дом или другое имущество не окажется сведений в реестре ОКС. Кадастровый паспорт можно получить в межрайонном отделе Кадастровой палаты города или района, на территории которого расположен, передаваемый в дар, объект недвижимости.

Если дарственная оформляется на жилой объект недвижимости (комната, квартира, дом) или на долю жилого объекта, то вместе с вышеперечисленными документами необходимо представить документ подтверждающий наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в данном жилом объекте (копия поквартирной карточки, предоставляется собственнику жилья паспортной службой управляющей компании).

Имея вышеуказанные документы, можно приступать к составлению договора дарения. Договор дарения может быть составлен, как в нотариальной форме, так и в обыкновенной письменной форме, оба варианта имеют одинаковую юридическую силу и подлежат государственной регистрации, отличаются только стоимостью. Поэтому для составления договора дарения Вы можете обратиться к нотариусу, в риэлторское агентство или к юристу. Если Вы не хотите переплачивать, необходимо скачать образец договора дарения и самостоятельно его заполнить, вписав паспортные данные сторон и данные по квартире или другому объекту недвижимости передаваемому согласно этому договору.

После составления договора необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права и совместно «Даритель» и «Одаряемый», подать документы на государственную регистрацию в отдел регистрационной службы, ну и естественно после окончания регистрации забрать (срок регистрации около 2-х недель).

Важно знать, что в жилой недвижимости, на которую оформляется дарственная, могут быть зарегистрированы только одаряемый и члены его семьи. В случае если даритель приобретал передаваемый в дар объект недвижимости по договору купли-продажи или мены и состоял на тот момент в браке, ему необходимо взять у супруга нотариально заверенное согласие на дарение данного объекта недвижимости (если супруги разведены и при этом был произведён раздел имущества или после развода прошёл срок исковой давности, согласие не требуется).

Теперь кратко: «как правильно оформить дарственную или порядок оформления дарственной».

• 1. Собственник недвижимости «Даритель», со свидетельством о регистрации или правоустонавливающим документом и своим паспортом обращается в межрайонный отдел Кадастровой палаты, заказывает кадастровый паспорт на объект недвижимости, который желает подарить.
• 2. Если дарится жилой объект недвижимости, «Даритель», опять же со свидетельством о гос. регистрации и своим гражданским паспортом, обращается в паспортную службу управляющей компании, для получения копии поквартирной карточки.
• 3. Стороны «Даритель» и «Одаряемый» составляют договор дарения (дарственная).
• 4. Стороны оплачивают государственную пошлину за регистрацию права (реквизиты можно взять в отделе регистрационного органа или оплатить через терминал сбер. Банка РФ: платежи, бюджетные и налоговые, ФРС, пошлина за регистрацию права).
• 5. Стороны с гражданскими паспортами и вышеуказанными документами идут на приём в отдел государственной регистрационной службы (РосРеестр). Примерно через две недели (срок будет указан в расписке после подачи документов на регистрацию) «Одаряемый» получает зарегистрированный договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права, «Даритель» получает зарегистрированный договор дарения и старые погашенные правоустонавливающие документы.

На кого можно оформить дарственную? По сути, дарственную можно оформить на кого угодно, однако согласно налоговому кодексу РФ, только родственники освобождаются от налога, который для граждан РФ составляет 13% от стоимости имущества полученного в дар, то есть если при дарении квартиры одаряемый не родственник дарителя, одаряемому придётся уплатить налог в размере 13% от стоимости этой квартиры, а если одаряемый не является гражданином РФ то вообще 30% от стоимости квартиры.

Так что наиболее безболезненно проходит процесс дарения на ребёнка (на сына, на дочь) на супруга (на жену, на мужа), на внука…

Как омичам оформить дарственную на квартиру или дом?

— Здравствуйте, меня зовут Тамара Макаровна. Как оформить дарственную на квартиру?

— Вы собираетесь дарить?

— Да.

— Есть ли у вас документы, подтверждающие, что жилье принадлежит именно вам?

— Регистрационное удостоверение, которое получили при приватизации.

— Вы единственный собственник?

— Да.

— Значит, помимо регистрационного удостоверения вам понадобятся: кадастровый паспорт квартиры, справка о принадлежности и справка об отсутствии арестов. Также необходимо составить договор дарения. С перечисленными документами вы и тот, кому вы дарите квартиру, приходите в Управление Росреестра и регистрируете сделку.

— А где получить справки, которые вы назвали?

— В БТИ (ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства»)

— Добрый день, это Инна Алексеевна. В каких случаях необходимо предоставлять нотариальное согласие супруга на покупку или продажу квартиры?

— При совершении всех сделок, подлежащих государственной регистрации: купля — продажа, обмен, дарение. При продаже согласие супруга требуется в том случае, если квартира принадлежала на возмездной основе, то есть была куплена. Если квартира принадлежала вам на безвозмездной основе, то есть была получена при приватизации, наследовании, дарении, то согласие супруга не требуется.

— Мы разведены. Сейчас хочу продать квартиру. Требуется ли согласие бывшего супруга?

— Общий срок исковой давности по разделу имущества супругов — три года. То есть в течение трех лет после расторжения брака любой из супругов может требовать раздела имущества.

— Вам звонит Юлия Михайловна. Я хочу подарить квартиру дочери. Ей 27 лет, она замужем. Как мне это сделать?

— Это будет только ее имущество, и то, что она замужем, не важно. На основании каких документов вам принадлежит жилье?

— На основании свидетельства о праве собственности. Я ее купила.

— Вы замужем официально?

— Да.

— Тогда для оформления дарственной вам понадобятся: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права, нотариально заверенное согласие вашего супруга на совершение сделки по договору дарения. Если регистрацию права собственности вы проводили у нас, свидетельство выдано нашей организацией — больше никаких документов, кроме самого договора дарения, не нужно.

— А как мне подтвердить, что я дарю квартиру именно своей дочери, а не чужому человеку?

— Подтверждать ничего не требуется: вы вправе подарить свое имущество кому угодно.

— Где оформить договор дарения?

— Если у вас достаточно знаний — можете составить его самостоятельно в простой письменной форме. Также можно обратиться в юридическую фирму или заверить договор у нотариуса.

— А каков размер государственной пошлины при оформлении дарственной?

— 1 000 рублей на двоих — регистрация договора, 1 000 рублей — регистрация права.

— Ольга беспокоит. Мы с мужем живем раздельно, но официально развод не оформлен. Я хочу купить квартиру. Необходимо ли разрешение от него на такую сделку?

— Да, необходимо согласие мужа на совершение данной сделки. Поскольку до тех пор, пока вы находитесь в официально зарегистрированном браке, и у вас нет брачного договора, все ваше имущество, и деньги в том числе, являются совместной собственностью. На покупку квартиры вы тратите общие деньги.

— А если мне подарят квартиру?

— Тогда она будет принадлежать только вам. Муж на нее прав иметь не будет.

— «Прямая линия»? Меня зовут Татьяна Давыдовна. Мама купила квартиру 1 декабря 1997 года. Есть договор купли-продажи, техпаспорт, а свидетельства о собственности нет. Не возникнет ли в будущем проблем при оформлении наследства?

— Договор купли — продажи зарегистрирован в БТИ?

— Не знаю точно.

— Возьмите договор, переверните его — с обратной стороны должна стоять регистрационная надпись — прямоугольный штамп, заверенный гербовой печатью БТИ.

— Да, есть такой штамп!

— Это значит, что договор прошел регистрацию в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Этот документ законный, и необходимости в получении свидетельства о праве собственности нет. Поэтому и проблемы с оформлением наследства возникнуть не должны. Все договоры, зарегистрированные в БТИ, до 10 января 1999 года, абсолютно законны, их не нужно менять или обновлять. Бывают случаи, когда необходимо все-таки получить свидетельство: например, когда помещение закладывается в банке — большинство кредитных организаций желают видеть подтверждение права и наличие свидетельства о госрегистрации. Но получение свидетельства о праве собственности — это ваше право, а не обязанность.

— Здравствуйте, это Виктор Васильевич. Можно ли по генеральной доверенности, оставленной мне братом, подарить квартиру моим детям?

— Генеральная доверенность дает право управлять имуществом доверителя. И многие полагают, что по такой доверенности можно делать все, что угодно. Однако есть исключение из правил — договор дарения. В Гражданском кодексе оговорено, что доверенность, в которой не указан одаряемый и предмет дарения, ничтожна.

— Полина Евгеньевна звонит. Я хочу оформить дарственную на квартиру в пользу своего 6-летнего сына. Получается, что в договоре дарения за него тоже должна расписаться я сама?

— Нет, вы ставите свою подпись как даритель, а за мальчика должен расписаться его законный представитель — папа или работник органов опеки, которые имеют право действовать за любого ребенка.

КСТАТИ

Получить ответы на свои вопросы вы также можете на сайте Управления Росреестра по Омской области http://www.to55.rosreestr.ru.

Управление Росреестра по Омской области расположено по адресу: ул. Орджоникидзе , 56.

За квартирой к нотариусу

В пресс-центре «Комсомольской правды в Омске прошла «прямая линия»

«КАРАПУЗЫ, НА СТАРТ!-2017»

Веселый семейный праздник, который «Комсомолка» в этом году проведет в 14-й раз, с нетерпением ждут сотни омских семей

Пресс-конференция Омского УФАС России об итогах работы за 2016 год

Более 6 миллионов рублей штрафов заплатили омские предприятия и предприниматели за нарушения в сфере антимонопольного законодательства

Звоните на горячую линию по проблемам ЖКХ!

2 марта с 09.00 до 18.00 «Комсомольская правда» совместно с «Вести-Омск» ГТРК «Иртыш» проводит «ЖКХ-марафон»

Прямая линия: как оформить в собственность землю дачного участка тем, кто владеет ею на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения?

Это объясняла читателям «Комсомольской правды» заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, государственный регистратор Елена Кобец

Вся правда и мифы о страшном диагнозе – «рак»

«Комсомолка» выясняла, как к больным относятся в обществе и можно ли после недуга вернуться к полноценной жизни

Кому и когда дадут единовременную выплату 5 тысяч рублей

На вопросы читателей в пресс-центре «Комсомольской правды» ответила Нина Анатольевна Волохова, начальник отдела организации назначения и перерасчета пенсии Омского отделения Пенсионного фонда РФ

Пресс-конференции «Изъятие заброшенных земель сельхозназначения в Омской области»

Пашни, которые много лет стоят без дела, заберут, а нерадивых собственников оштрафуют. Об этом в пресс-центре «Комсомолки» рассказали журналистам представители Управления Россельхознадзора по Омской области и чиновники

Как получить льготу по платежам за капремонт?

Как получить единовременную выплату из материнского капитала.

В пресс-центре газеты «Комсомольская правда» пошла «прямая линия», на вопросы читателей отвечала начальник отдела социальных выплат Омского отделения ПФР Ольга Кудрова

Омичи стали меньше бегать от повесток в армию

Об этом говорили участники пресс-конференции в пресс-центре «Комсомольской правды», когда обсуждали предварительные итоги весеннего призыва этого года

Как выйти замуж, поменять фамилию и зарегистрировать ребенка

В пресс-центре «Комсомольской правды» прошла прямая линия — на вопросы читателей отвечала начальник управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области Ольга Юрьевна Парфенова

4 миллиона рублей за полгода потеряли омичи

Кошельки наших земляков опустошили вирусы, которые проникли через мобильные приложения к телефонам и через ссылки в соцсетях, на пресс-конференции в «Комсомольской правде» сообщили омские правоохранители

Как купить квартиру в ЖСК и не потерять деньги

В пресс-центре «Комсомольской правды» заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор, Светлана Анатольевна Чебакова отвечала на вопросы читателей нашего издания.

Мусор будем выбрасывать по-новому

Сколько омичи будут платить за вывоз мусора с будущего года и нужно ли будет его сортировать?

Что будет с зеленой зоной возле «Химика»?

Строительство кафе на территории возле молодежного центра ведется в соответствии с законом, а вместо 32 срубленных деревьев будут посажены новые

Возрастная категория сайта 18+

Регистрация договора дарения в МФЦ

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Существенными условиями проведения сделки являются:

• даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
• владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
• возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
• договоренность является безвозмездной;
• предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

1. Если предмет не был указан или описан в полной мере.
2. Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
3. Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
4. При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.

Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

1. Оформить договора дарения.
2. Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
3. Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
4. МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

• личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
• свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;
• техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
• оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
• выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
• письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
• если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

В заключении следует сделать ряд выводов:

1. Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
2. Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
3. Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
4. Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор дарения, без участия моей супруги, которая также является собственником квартиры и если срок документа уже более года?

Ответ: Добрый день, Павел. Согласно ст. 576 ГК РФ дарение может быть оформлено только с согласия всех собственников имущества.

В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и доверенность на право предоставления ее интересов в МФЦ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Правильно оформляем дарственную на квартиру

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны. Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной. Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде. Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной. В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

Видео «Советы юриста — оформление дарственной»

Порядок оформления дарственной на квартиру

Документ дарения (дарственная) может оформляться как нотариусом, так и самим дарителем. Ознакомившись с обеими процедурами, легко выбрать оптимальный для себя вариант.

Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.

Способ №1 — самостоятельное оформление

Эту процедуру условно можно разделить на два этапа: непосредственно составление документа (договора дарения) и его регистрация в соответствующем органе – Регистрационной Палате.

Правильно составить договор

Документ о передаче в дар недвижимости должен быть заключён только письменно. Это можно сделать самостоятельно в простой письменной форме или с помощью юриста.

Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.

Наш юрист-консультант может помочь в подготовке договора. Для этого можно позвонить по номеру 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или написать ему (окошко справа внизу экрана).

При самостоятельном оформлении дарственной следует заполнить образец. В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:

• ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
• Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
• Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
• «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
• Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв. м».
• В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
• Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.

Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.

Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе

Подписание и дальнейшая регистрация дарственной строго регламентированы Гражданским кодексом (ГК) РФ, статьёй 574. Процедура проводится в Регистрационной Палате, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, в Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ). Обращаться в регистрирующий орган необходимо по месту нахождения отчуждаемого имущества.

1. Сторонам договора (одариваемому и дарителю) нужно обратиться в Регистрационную Палату и подписать дарственную в присутствии госрегистратора. Стоимость оформления – госпошлина в размере 1 тыс. рублей – оплачивается стороной, в чью пользу отчуждается имущество. Как правило, во всех регистрационных органах есть кассы по приёму подобных платежей.

Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:

• Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
• Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
• Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
• Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
• Выписка из домовой книги (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
• Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
• При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.

Это «базовый» перечень необходимых документов. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и возможно потребуется предоставление дополнительных справок, выписок или документов. Консультацию можно получить непосредственно в регистрационной службе, перед подачей документов советуем проконсультироваться у нашего юриста.
После рассмотрения представленных документов регистратор оформляет заявление. Указанную в нём информацию необходимо проверить 2 сторонам и подписать.

Также вы должны знать: в каких случаях и как оспорить дарственную на квартиру.

Подробности о техническом паспорте на квартиру читайте здесь.

Консультацию об окончательной дате оформления документов можно получить в телефонном режиме.

После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого. Он может зарегистрироваться на полученной жилой площади (читайте здесь, как это сделать), а даритель (если это предусмотрено в дарственной) должен выписаться из подаренной квартиры. Инструкцию выписки найдете по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html

Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса

Если у сторон есть хотя бы малейшие сомнения в возможности начала судебного разбирательства (по оспариванию отчуждённого имущества), договор дарения следует оформить нотариально. Нотариус в данном случае не только максимально корректно пропишет в документе все условия сделки, но и выступит, в случае необходимости, свидетелем на суде. Таким образом, независимое лицо сможет подтвердить, что все участники процесса действовали добровольно и осознанно.

Оформление договора у нотариуса:

1. Требуемый пакет документов предоставить нотариусу:
   • Паспорта двух сторон;
   • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество;
   • Выписка из ЕГРП на жилое помещение;
   • Справка (выписка из домовой книги) обо всех лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади. Читайте здесь как ее получить;

Для дарения совместно нажитого имущества дополнительно нотариально оформляется согласие всех собственников (например, супруги).