Как оформить покупку киоска

Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами

Документом, который подтверждает переход права собственности на киоск или иное помещение для розничной торговли, является договор купли-продажи. Скачать типовой бланк договора можно бесплатно в данной статье.

Образец типового договора купли-продажи киоска между физическими лицами

В отличие от типового договора, договор купли-продажи киоска, заключаемый между физическими лицами, должен содержать паспортные данные каждой из сторон.

Бланк данного договора содержит шесть частей, в каждой из них содержится несколько подпунктов:

I часть «Предмет договора»:

1. Павильон переходит из собственности Продавца в собственность Покупателя. В данном подпункте укажите адрес павильона, его площадь и объем;
2. Укажите, для розничной или для оптовой торговли товара предназначается павильон, какой именно товар будет в нем продаваться;
3. Укажите дополнительные требования к тому, каким назначением помещение должно обладать;
4. Укажите описание павильона, отметив его начальные и конечные точки, а также периметр, наименование и иные характеристики;
5. Укажите, каким образом помещение оборудовано (каковы подъездные пути, как устроена противопожарная система и сигнализация, информацию о системах инженерных);
6. Продавец является владельцем помещения. Следовательно, необходимо указание на информацию о номере и о том, кем выдано свидетельство, подтверждающее данное право владения;
7. Информация, которая предоставлена Продавцом и гарантирует, что павильон не заложен, не арестован и не является собственностью третьего лица;
8. Процесс перехода права собственности от Продавца Покупателю на павильон и участок земли;
9. Выписка из ГКН.

II часть «Цена договора и порядок оплаты»:

1. Стоимость павильона, которая устанавливается в соответствии с волей сторон;
2. Цена, которая определена в предыдущем пункте, должна быть помещена в банк перед тем, как будут поданы документы для регистрации перехода собственности;
3. Когда регистрация будет окончена, Продавцу должна быть передана установленная сумма;

III часть «Передача имущества и регистрация перехода права собственности»:

1. Укажите временной промежуток после подписания договора, в течение которого павильон должен будет передан от Продавца Покупателю. Прежде всего, заключите акт приема-передачи, который после подписания станет частью основного договора;
2. Прежде чем подписать акт, Покупатель должен внимательно осмотреть весь павильон, отразить выявленные дефекты в передаточном акте;
3. Необходимо зарегистрировать переход права собственности в ЕГРП;
4. Все расходы, связанные с данной регистрацией, стороны обязаны нести поровну;
5. На каждую из сторон возлагается обязанность по предоставлению всех необходимых документов и совершения всех необходимых действий для того, чтобы пройти регистрацию перехода права собственности.

IV часть «Ответственность сторон»:

1. В случае нарушения срока, в течение которого павильон должен быть передан от Продавца Покупателю, последний обладает правом требования от Продавца уплаты пени за каждый день такой просрочки;
2. Если Покупатель нарушит срок и порядок оплаты предмета договора, у Продавца возникнет право требования выплаты пени в определенном процентном соотношении от суммы, которая не была выплачена, за каждый день, превысивший срок. Однако в случае отсутствия каких-либо документов, которые должен был предоставить Продавец в полном объеме, ответственность с Покупателя за просрочку снимается;
3. В случае уклонения Продавца или Покупателя от регистрации, на нее возлагается обязанность по уплате штрафа контрагенту;
4. В случае неисполнения возложенных договором обязательств, каждая из сторон несет ответственность согласно законодательству РФ.

V часть «Порядок разрешения споров»:

1. В случае возникновения разногласий и противоречий между сторонами заключаемого договора, которые не были разрешены в ходе составления договора, необходимо провести переговоры с целью достижения компромисса в проблемных вопросах;
2. Если переговоры не помогли в достижении общей цели, дело должно быть передано в суд согласно законодательным актам РФ.

VI часть «Заключительные положения»:

1. Моментом вступления договора в силу является момент подписания бланка сторонами. Договор сохраняет свою действительность, пока стороны не исполнят свои обязательства по нему;
2. Если вы хотите изменить или дополнить договор, сделайте это в письменной форме. В обязательном порядке должна присутствовать ваша подпись и подпись вашего контрагента;
3. Данный договор можно расторгнуть при наличии согласия обеих сторон, по тем основаниям, которые закреплены на законодательном уровне в РФ;
4. Неотъемлемыми частями договора являются все приложения к нему;
5. Экземпляров договора должно быть три;
6. Приложения (к ним относятся выписка из ГКН и акт приема-передачи имущества);
7. Реквизиты сторон и их подписи.

Как правильно оформить договор купли-продажи киоска?

Договор должен быть составлен письменно. Если сделка должна будет пройти государственную регистрацию, оформите еще один экземпляр, чтобы предъявить его в регистрирующий орган. Укажите в договоре существенные и иные условия.

Без указания существенных условий договор не обретет юридическую силу.

А без указания даты заключения и реквизитов каждой из сторон договор будет недействительным.

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Как выглядит договор купли-продажи павильона, смотрите тут.

Если вы являетесь покупателем, проверьте документы, подтверждающие права продавца на киоск и на землю. Это является необходимым, так как продавец обладает правом продажи исключительно того имущества, которое находится у него в собственности. Следовательно, стоит убедиться, что он располагает всеми необходимыми документами.

Кроме того проверьте, не наложены ли ограничения или обременения на предмет договора, так как они могут препятствовать осуществлению данной сделки. Торговый павильон не должен находиться в кредите, аренде, залоге, не должен быть под арестом.

К существенным условиям договора купли-продажи относятся цена и предмет сделки.

Это значит, что необходимо максимально точно и однозначно определить характеристики торгового павильона и участка земли. Обязательно укажите описание имущества в полном объеме, адрес, площадь земли, на которой находится павильон, площадь самого павильона. Также укажите, сколько этажей включает в себя павильон, отметьте характерные черты его конструкции. Кроме того укажите реквизиты тех документов, которые устанавливают право на павильон.

Цену обязательно пропишите цифрами, а затем расшифруйте буквами. Согласуйте условия, касающиеся порядка и сроков оплаты, рассрочки платежа, необходимости внести задаток.

В качестве приложения к договору допустимо составление акта приема-передачи, в соответствии с которым будет передаваться имущество. Экземпляров акта должно быть столько, сколько экземпляров основного договора, а подписи ставятся в присутствии каждой из сторон. Если интересы продавца или покупателя представляет доверитель, то он должен предъявить доверенность, на основании которой действует.

Советы по оформлению сделки купли-продажи киоска

1. Составляя данный договор, внимательно относитесь к каждому пункту, особенно к срокам передачи и предназначению недвижимого имущества;
2. Если вы сомневаетесь, что сможете заключить сделку сами, наймите грамотного специалиста. Оформив представительство, вы получите гарантию того, что ваши права и законные интересы будут защищены в суде;
3. Максимально точно опишите все условия, представляющие для вас интерес. Например, ответственность за предоставление недостоверной информации.

При возникновении разногласий постарайтесь достигнуть компромисса с вашим контрагентом.

Право аренды земли вместе с покупкой киоска

Здравствуйте, Я ИП, приобретаю киоск у другого ИП, который расположен на арендованной у государства земле. Как правильно переоформить договор аренды земли? Возможно ли передать право аренды? Спасибо

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 556 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Статьей 22 Земельного Кодекса РФ предусмотрено:

Пункт 5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, Вам следует оформить с прежним арендатором соглашение о переуступке права аренды земельного участка и письменно уведомить об этом арендодателя — государственный (или муниципальный) орган.

При покупки нестационарного торгового киоска достаточно договора купли-продажи?

Здравствуйте! Подскажите, будьте добры, при покупки нестационарного торгового киоска достаточно договора купли-продажи? Спасибо!

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 556 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Смотря для чего вам это нужно, если просто, чтоб зафиксировать факт купли продажи, то да — достаточно.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Нужно предоставить именно право собственности на квартиру или достаточно договора купли-продажи?

Покупка квартиры с дарением доли + договор купли-продажи остатка доли

Хочу отказаться от покупки квартиры,так как мною договор купли-продажи не подписан

Как доказать и оформить право на квартиру, если есть доказательства оплаты ее покупки и содержания, но сам договор купли-продажи квартиры оформлен на третьих лиц?

Может ли быть расторгнут или аннулирован договор купли-продажи квартиры?

Как вернуть деньги за купленный киоск, если в договоре и расписке разные суммы?

ГОД НАЗАД МЫ КУПИЛИ КИОСК БЕЗ ЗЕМЛИ ХОТЕЛИ УЗАКОНИТЬ . НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ . НО В РАСПИСКЕ И ДОГОВОРЕ СУММЫ РАЗНЫЕ . ХОТИМ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ . НОПРОДАВЕЦ ОТКАЗЫВАЕТСЯ . Т.К МЫ ПО АКТУ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ КУПИЛИ КИОСК . ЧТО ДЕЛАТЬ ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 556 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В данной ситуации все риски убытков в связи заключением договора купли-продажи данного движимого имущества на Вашей стороне. Оснований для признания договора покупки киоска недействительной сделкой не усматривается.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как вернуть деньги с агентства, если договор был расторгнут на третий день после оформления?

Можно ли взыскать деньги с риелтора, если договор заполнен на меня?

Как вернуть деньги за кафе, если свадьбу отменили и были дополнительные взносы за услуги?

В какие сроки нужно будет вернуть деньги за квартиру, если договор купли-продажи будет расторгнут через суд?

Как вернуть деньги за неоказанную услугу риелтора, если договор не был составлен?

Процесс купли-продажи киоска

Добрый день! Господа, подскажите, пожалуйста, какой порядок действий при покупке киоска (остановочного павильона) при том что обе стороны физические лица. Какие бумаги должны быть подписаны сторонами, в какие инстанции нужно обращаться для регистрации сделки и так далее. В общем нужен ликбез для начинающих. Заранее огромное спасибо! с уважением, Андрей.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 556 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В вашем случае, речь идет о временном (нестационарном) объекте — киоске, не являющимся недвижимым имуществом. Поэтому продажа этого объекта сопровождается обычным договором купли-продажи, составляемым в простой письменной форме. Договор не нужно регистрировать и удостоверять нотариально, достаточно подписей и печатей сторон.

Что касается земельного участка, он должен находиться в аренде. Изучите договор аренды, его условия, срок его действия. После этого Вам необходимо заключить соглашение об уступки прав по этому договору аренды. Таким образом право аренды перейдет к Вам. Если договор аренды не был ранее зарегистрирован в регистрационной службе и был заключен сроком на один, регистрировать соглашение об уступке не нужно. Оба договора лучше заключить в одно время.

Если это сообщение помогло Вам, оставьте свой отзыв или оцените его.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Можно ли ускорить процесс купли-продажи ипотечной квартиры?

Купля-продажа доли в квартире как происходит?

Купля-продажа доли квартиры между родственниками, если в квартире прописаны взрослые дети

С чего начать оформление сделки купли-продажи?

Разрешение соцопеки на куплю продажу квартиры

Право собственности

Добрый вечер! Мною был приобретен торговый киоск на имя жены. Документов на данный киоск у прежнего владельца не было, что помешало оформить полноценный договор купли-продажи. Есть только расписка о факте продажи и сумме сделки. Жена внезапно умерла. Могу ли я оформить право собственности на киоск и что для этого необходимо сделать? Заранее благодарен. Дмитрий.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 556 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Дмитрий Вам необходимо общаться с прежним собственником. Для того, чтобы вступать в права наследования за женой, необходимо, чтобы на нее был зарегистрирован киоск, а это своевременно не было сделано.

Поэтому проще начать все заново. Причем если киоск передвижной — металический, то это не объект недижимости, а если на фундаменте, то требуйте у продавца документы по выделению ему земельного участка под строительство.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Предоставляется ли возможным лишить бывшего супруга права собственности на квартиру и оформить документы на себя?

Какие статьи закона необходимо использовать при подаче искового заявления о признании права собственности на ранее учтенный садовый участок

Оформить право собственности на жилой дом

Действия после признания судом права собственности за дольщиками

Право собственности на технику: договор купли-продажи заключен с физическим лицом, оплату за технику произвело юридическое лицо