Как сейчас в днр оформить дарственную на квартиру

Оглавление:

Дарственная на дом в днр цена

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п. Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны. Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка. Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру.

Дарственная на дом в днр цена

При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу. Если же квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью и при разводе разделу не подлежит.

Как оформить дарение квартиры в донецке: документы, образец договора, адреса

А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство, которые правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной. Дарение или продажа. Что надёжнее? Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно делать оценку, платить подоходный налог и пенсионный взнос.
Расходов по сделке меньше. Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость. Однако, прежде чем оформлять документы, нужно убедиться, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации.

Faq по вопросам оформления завещания в днр

На регистрационные действия отводится 10 дней. После этого новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности. Можно ли отказаться от подарка Одаряемый волен сам принимать решение на этот счет. Чтобы отказаться, достаточно не подписывать договор дарения.

Договор дарения и дарственная в украине 2018 – цена и налоги

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации. Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают.


После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация.

Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру в украине

Они имеют преимущественное право на покупку.

  • Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Зачем оформляют договор дарения Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:

  • Обойти процедуру реализации права преимущественной покупки;
  • Избежать режима совместной собственности при дарении одному из супругов.

Право приоритетной покупки Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.

То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости.

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Договор дарения квартиры .doc (48 КБ) Скачать Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса. Подарить можно только собственное (приватизированное) жилье или долю в нем. Муниципальное жилье не является вашей собственностью.

Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Первая степень родства это – дети, родители, супруги. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки. Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса. Дарение постороннему Если одариваемый не является родственником первой степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%. В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса.
Оценка недвижимости стоит до 1 тысячи гривен. Дарение иностранцу Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%. Родственная связь при этом значения не имеет. Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса.

Как в днр оформить дарственную на недвижимость?

Чаще всего этот вопрос возникает по поводу недвижимости между близкими родственниками. Для начала давайте определимся что есть что. Завещание — личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Дарственная (договор дарения) — это когда одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Я надеюсь, что с понятиями более или менее понятно. (Если нет, то жду вопросы в комментарии!). Разберемся с отличиями, а также всеми положительными и отрицательными моментами этих сделок. Порядок оформления завещания и дарственной Начнем с того, что по завещанию право собственности переходит только после смерти завещателя.

Сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одаряемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью. Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной. Вывод по договору дарения Договор дарения или дарственная в Украине это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку.

Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины: Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса. Статистика по договору дарения в Украине За 2017 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Так же было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков.


Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные. Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2017 год.

Завещание или дарственная в ДНР: что лучше?

Споры о том, что и кому досталось после смерти родственника – одна из самых больших категорий дел, которая рассматривается в судах. Специалисты Юридической компании «Коллегия адвокатов Донбасса » рассказали нашим читателям, в чем отличия между договором дарения и завещания.

Подарки назад не вернуть

При оформлении договора дарения право собственности сразу переходит тому, кому сделан подарок. А даритель право собственности теряет. Нужно только все оформить у нотариуса. Вернуть обратно подаренное имущество по закону невозможно. Поэтому договор дарения более выгоден для того, кому дарят.

Завещание же оформляется при жизни, а право собственности наследнику переходит только после смерти собственника. Причем, оформить полностью свое наследство можно лишь после истечения 6 месяцев.

Менять завещание собственник имущества может сколько захочется, нужно только каждый раз заверять у нотариуса.

У наследников могут возникнуть «подводные камни» : наличие людей, которые имеют обязательную долю в наследстве. Речь идет о малолетних либо несовершеннолетних детях, или совершеннолетних нетрудоспособных детях, либо нетрудоспособных родственниках (супруга или родителей).

Завещание не выгодно именно родственникам. Не факт, что им перейдет имущество, даже если оно им было обещано.

Но для завещателя это наиболее выгодный вариант — гарантия того, что он не останется на улице, подарив свое жилье родственникам.

Завещание обязательно удостоверяется нотариусом при жизни завещателя (но может удостоверить в некоторых случаях руководитель медицинского учреждения, воинской части, исправительного учреждения и др .).

С правом на имущество мороки много

Для оформления завещания, завещателю необходимо лично прийти к нотариусу и оплатить стоимость услуг. Остальные же затраты будут возложены уже на наследника.

Ему предстоит подать нотариусу заявление о принятии наследства, а спустя полгода уже вступить в права. Волокиты много.

Придется оформить новый технически паспорт на недвижимость, получить информационную справку о регистрации права собственности. Потребуется отчет об оценке недвижимости, исходя из которой наследник заплатит пошлину.

С подарками не легче.

Для оформления договора дарения потребуется присутствие обеих сторон, наличие документов на недвижимость, оформление нового технического паспорта и оплата услуг отдела технической инвентаризации, получение информационной справки о регистрации права собственности.

Читайте так же:  Чурилов юрий юрьевич адвокат

Так же необходим отчет об оценке недвижимого имущества, на основании оценочной стоимости которого, будет дарителем уплачен 1% при оформлении договора дарения у нотариуса, а также услуги нотариуса по оформлению сделки.

Если одаряемое лицо не является родственником 1-й степени родства (родители, дети, супруги), то необходимо будет уплатить в доход государства еще 5% подоходного налога. Только потом можно зарегистрировать свое право собственности.

Можно сделать вывод, что для одаряемого наиболее выгодным будет договор дарения, а для завещателя, конечно же, завещание.

СПРАВКА «КП»

Завещание – односторонний документ, в котором изложена воля собственника по распоряжению имуществом после его смерти;

Договор дарения – безвозмездное соглашение, по которому право собственности переходит от одной стороны (даритель), второй стороне (одаряемый).

Камерунец променял Африку на морозную Сибирь ради любви

Теперь Эрве Котто живет в далеком Нижнеудинске, колет дрова на холоде и привыкает к уличным туалетам [фото, аудио]

Михалков: «Узнал, что Доренко пытался грызть ногти на ногах у многих»

Режиссер ответил на предложение ведущего

«Я этого не писала»: Бывшая жена депутата Илона Столье опровергла пост про «нищебродов»

Илона Столье дала эксклюзивный комментарий корреспонденту «КП»

Жореса Алферова похоронят в Комарово

Прощание с нобелевским лауреатом пройдет в Санкт-Петербургском научном центре РАН

Греф выгоняет бомжей

Бродяги устраивают в круглосуточных отделениях Сбербанка «пивнушки» и ночуют у банкоматов

Комнаты без окон, тараканы и драки по выходным: как я жил с гастарбайтерами

Корреспондент «КП» вклинился в ряды трудовых мигрантов и посмотрел, каково им живется в Москве

Хотели замуж за миллионера, а попали на «доску позора»: хакер с Украины опубликовал интимные фотографии жительниц Екатеринбурга

Роскомнадзор заблокировал сайт, но только на территории России [видео]

Откровенное признание Михаила Горбачева: Мы с Раисой потеряли сына

2 марта первому и последнему президенту СССР исполняется 88 лет [аудио, видео]

Задержанная сотрудница камчатского заповедника — «КП»: «Взбудоражили болото, которое не надо было трогать»

Наш корреспондент пообщался с Дарьей Паничевой, которую подозревают в пособничестве при хищении денег Кроноцкого заповедника [ЭКСКЛЮЗИВ KP.RU, фото]

«Врачей не могла найти — они закрылись в одном кабинете, где праздник какой-то отмечали»: В Крыму проверят больницу из-за банкета

Жительница Джанкоя пожаловалась, что трудно было оформить бумаги для срочной госпитализации ребенка-инвалида

«Это подарок для оправдывающих Гитлера» — Доренко ответил Михалкову на слова про генерала Карбышева

Журналист высмеял режиссера и отказался мириться с ним [видео]

Уральский депутат прислал на дуэль вместо себя олимпийского чемпиона по боксу

При этом оскорбленный решил драться на водяных пистолетах [видео]

Геннадий Зюганов: Жорес Алфёров вместе с нашими депутатами подготовил проект Закона о бесплатной учебе в вузах всех детей, независимо от их имущественного положения

Об этом лидер КП РФ рассказал в эфире Радио «Комсомольская правда» [видео, аудио]

В донецком цирке стартует новая программа «Империя львов»

В столицу Республики приедет потомственная дрессировщица Заслуженная артистка России Надежда Сквирская [видео]

Бабушка погибшей девочки из Кирова лично отказывала врачам в осмотре ребенка

По версии кировских медиков, малышка два года не наблюдалась в поликлинике из-за нежелания родственников

В метро составили портрет москвича: носит шапку, боится высоты, в отпуск — в Испанию

Что еще о себе рассказали пассажиры

«Идет процесс удушения»: уральский миллиардер о скором закрытии чудо-госпиталя в Нижнем Тагиле

В 80 лет Владислав Тетюхин вложил все состояние в строительство современного медицинского центра. А в этом году Минздрав на 25% сократил ему количество пациентов, которых он может принимать бесплатно

Бастрыкин: В 2018 году 505 взяточников оказались с особым статусом

Среди казнокрадов все еще попадаются депутаты, адвокаты, прокуроры и судьи

«Он предлагал 70 тысяч рублей за свидание»: «борец за нравственность» выложил в Интернет интимные фото трех тысяч обманутых девушек

А его партнер с Украины требовал эту же сумму, чтобы снимки исчезли из Сети

Как разводят на деньги пенсионеров: обещали бесплатно вылечить спину, но отобрали паспорт и оформили кредит

Вместо договоров ренты пожилым людям подсовывают договора купли-продажи квартир, а под видом сотрудников ЖЭКа их дома изучают наводчики

Геннадий Онищенко, президент Землячества донбассовцев в Москве: Наша цель — возвращение Украины в состав Российского государства

Об этом известный политик, возглавивший вместо Иосифа Кобзона общественную организацию, заявил нашему обозревателю Александру Гамову в эфире Радио «КП» [аудио]

Победителем фестиваля Юзовской лиги КВН стала команда из Луганска

В игре сыграли пятнадцать команд

Соседи Ирины Бирюковой, у которой трое детей погибли на пожаре: женщина экономила на себе, а ее дети ни в чем не нуждались

Молодая мама, будучи сиротой, сама воспитывала троих ребятишек

Возрастная категория сайта 18+

Договор дарения или завещание: что лучше?

Часто человек, имеющий в собственности недвижимость, хочет передать ее своему близкому родственнику. Как лучше это сделать?

Сравним завещание и дарственную (договор дарения):
1. Завещание – односторонний документ, в котором изложена воля собственника по распоряжению имуществом после его смерти.
2. Договор дарения – безвозмездное соглашение, по которому право собственности переходит от одной стороны (даритель), второй стороне
(одаряемый).
Так, на основании обоих этих документов осуществляется переход права собственности на имущество.
В чем же разница между ними для собственника недвижимости и для наследника либо одаряемого?
Отличия договора дарения от завещания
При оформлении договора дарения право собственности сразу при подписании документа у нотариуса переходит одаряемому лицу, а даритель, в свою очередь, право собственности теряет. Вернуть обратно подаренное имущество по закону невозможно. Таким образом, договор дарения является более выгодным для одаряемого лица.
Завещание же, в свою очередь, наследодатель имущества оформляет при жизни, а право собственности наследнику по завещанию переходит только после смерти собственника. Причем оформить полностью свое наследственное право наследник сможет в полном объеме лишь после истечения установленных законом 6 месяцев.
Кроме того, менять завещание собственник имущества может при жизни неограниченное количество раз, может передумать либо назначить иного наследника, просто удостоверив у нотариуса новое завещание.
Также у наследников могут возникнуть при оформлении завещания такие «подводные камни», как наличие лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве, независимо от воли наследника — в силу прямого указания закона. Речь идет о следующих лицах: малолетних либо несовершеннолетних детях, совершеннолетних нетрудоспособных детях, и/или нетрудоспособных супруге или родителях.
Таким образом, такая форма перехода права собственности менее выгодна именно родственникам, поскольку не гарантирует им перехода
права собственности на имущество, даже если оно им было обещано согласно завещанию.
Однако для завещателя это наиболее выгодный вариант, который гарантирует ему, что в преклонном возрасте он не останется на улице,
подарив свое жилье родственникам.
Завещание обязательно оформляется и удостоверяется нотариусом при жизни завещателя (есть и исключения, может удостоверить в некоторых случаях руководитель медицинского учреждения, воинской части, исправительного учреждения и др.).
Несоблюдение нотариальной формы завещания, как и несоблюдение нотариального заверения дарственной, делает эту сделку никчемной.
Что дешевле оформить: завещание или договор дарения?
Для оформления завещания завещателю необходимо лично прийти к нотариусу и оплатить стоимость удостоверения завещания согласно
тарифам нотариуса.
Остальные же затраты будут возложены уже на наследника, после смерти наследодателя. Ему предстоит подать нотариусу заявление о принятии наследства, а спустя полгода уже реализовывать свои наследственные права. Для этого придется оформить новый технический паспорт на недвижимость, получить информационную справку о регистрации права собственности. Также потребуется отчет об оценке недвижимости, на основании оценочной цены которой наследником будет уплачено 0,3%, а для родственников не 1-й степени
родства – 0,6% при оформлении свидетельства о праве на наследство, а также услуги нотариуса. Затем следует зарегистрировать свое право собственности.
Для оформления договора дарения потребуется присутствие обеих сторон, наличие правоустанавливающего документа на недвижимость,
оформление нового технического паспорта и оплата услуг Отдела технической инвентаризации, получение информационной справки о регистрации права собственности. Также необходим отчет об оценке недвижимого имущества, на основании оценочной стоимости которого дарителем будет уплачен 1% при оформлении договора дарения у нотариуса, а также услуги нотариуса по оформлению сделки. Если одаряемое лицо не является родственником 1-й степени родства (родители, дети, супруги), то необходимо будет уплатить в доход
государства еще 5% подоходного налога. Затем следует зарегистрировать свое право собственности.
Можем сделать вывод, что для одаряемого наиболее выгодным будет договор дарения, а для завещателя, конечно же, завещание.

Ян КАЛУГИН,
директор юридической компании

FAQ по вопросам оформления завещания в ДНР

В связи с тем, что нам часто задают вопросы о том, как оформить завещание в ДНР, мы решили написать эту статью, чтобы вы могли получить развернутый ответ.

Владелец жилой недвижимости, находящейся на территории ДНР, но который сам проживает на территории Украины, хочет завещать недвижимость родственнику, проживающему на территории ДНР. Как это сделать, где оформлять? Чем лучше оформлять: договором дарения (какие плюсы и минусы этого способа) или составлять завещание (тоже перечислить плюсы и минусы).

В связи с тем, что Постановлением Совета Министров №17-3 от 09.02.2015г. утверждено Постановление о признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики и Постановлением Совета Министров ДНР №8-4 от 25.06.2016г. внесены изменения в Постановление 17-3 от 09.02.2015г., владельцу жилой недвижимости следует приехать на территорию ДНР и обратиться к нотариусу, который имеет свидетельство о праве на занятие нотариальной деятельностью в ДНР, т.к. документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными.

Чтобы сделать правильный выбор между договором дарения и завещанием, необходимо правильно понимать, в чем заключается принципиальные отличия, плюсы и минусы.

На первый взгляд, они очень похожи. И в том и в другом случае к наследникам (Правопреемникам) переходит право собственности. Но не все так просто, разница довольно существенная.

Момент перехода права собственности

В случае с завещанием наследник становится собственником, только полностью пройдя процедуру оформления наследства, которая включает в себя:

Читайте так же:  Написать заявление участковому на соседку

* открытие наследства (следует подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя);

* ведение наследственного дела и сбор документов;

* регистрацию права собственности.

В случае дарения одаряемый становится полноправным собственником уже при жизни дарителя.

Расходы при оформлении договора дарения в ДНР

При оформлении договора дарения необходимо будет оплатить услуги бюро технической инвентаризации и нотариуса, квитанции за выдачу справок об отсутствии ареста и налогового залога. Льготы по оплате за вышеперечисленные услуги отсутствуют. Кроме этого, на одаренного возлагается обязанность уплаты государственной пошлины. В договоре дарения всегда указывается стоимость подаренного имущества. Именно с этой стоимости и начисляется пошлина. Если в дар Вы получаете квартиру, дом или другое помещение, его стоимость указывается в выписке из реестра прав собственности.

В случае с наследованием необходимо будет платить нотариусу за удостоверение завещания, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости имущества, нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство. Добавьте к этому временные затраты в 6 месяцев и оплату услуг «технического и правового характера» в самой нотариальной конторе.

Возможность отмены

Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание, а может и двадцать одно, определить исполнителя завещания, добавить наследников. Завещание можно составить на любое имущество (даже то, которого нет в собственности у наследодателя на момент составления завещания).

Одновременно может действовать как одно, так и несколько завещаний. Главное, чтобы они не противоречили друг другу. Завещание наследодатель может изменить или отменить в любой момент (что на практике нередко и делается в последние годы жизни).

Договор дарения отменить практически невозможно, если нет чрезвычайно весомых обстоятельств. Как, например, недееспособность на момент совершения сделки (составления договора).

Потенциальные проблемы при составлении завещания

Хотя при составлении завещания законодатель предоставил наследодателю значительную свободу при выявлении своей «последней воли», следует помнить про обязательную долю в наследстве, которое ограничивает свободу завещания.

Право на обязательную долю имеют пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние и инвалиды независимо от содержания завещания.

Таким образом, договор дарения является более выгодным и безопасным для одаренного, а завещание для наследодателя.

Как правильно сделать дарственную на квартиру в 2019 году

Собираетесь подарить свою квартиру? Тогда нужно разобраться, как правильно сделать дарственную в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно изучить не только правила составления документа, но и особенности сделки — кто и кому может передать в дар недвижимость, куда обратиться, и какие пункты включить в документ, чтобы защитить свои интересы на случай судебного разбирательства.

Многие интересуются, как оформить дарственную. Ведь в таком случае, к примеру, родители, могут передать свою квартиру детям на безвозмездной основе. И при этом не требуется уплачивать налог.

Определим, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно. Что же для этого нужно, куда обратиться и предполагаются ли какие-то расходы?

Основные моменты

В законодательных актах Российской Федерации нет понятия «дарственная». Есть положения, которые регулируют оформление договора дарения.

Что нужно знать

Дарение является одним из способов отчуждения недвижимости или иного имущества лицу, которое указано в соглашении.

Преимущество сделки — одаряемый не должен платить за подарок. Иногда в договоре содержатся условия, которые получатель дара не готов исполнить.

А значит, он может отказаться от подарка. Право на объект у одаряемого возникнет после прохождения регистрационной процедуры. После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Недостаток договора дарения — его можно оспорить в судебном порядке. Именно поэтому стоит грамотно составлять документ.

Основная особенность договора — он является безвозмездным и безусловным. То есть, новый владелец не должен уплачивать никаких средств старому собственнику.

Если в договоре отражается ряд финансовых или иных обязательств, то сделку можно признать ничтожной.

К примеру, если указать, что одариваемы должен взять на иждивение владельца квартиры, это уже договор ренты, а не дарения.

Если человек делает вам подарок, он не вправе требовать ничего взамен. При оформлении встречной дарственной сделка считается недействительной (ст. 170 Гражданского кодекса).

Не указывают также, что квартира станет собственностью одариваемого после того, как даритель умрет (ст. 572 ГК). В таком случае целесообразней оформить завещание.

Кстати, полученный в дар объект по договору дарения не будет делиться при разводе между супругами в соответствии со ст. 36 СК.

Специфика дарственной — ее классифицируют по разным критериям. Основные типы сделки — совершенная процедура (реальное соглашение) и обещание передать квартиру в будущем (консенсуальное соглашение).

Сторонами соглашения могут быть граждане, юридические лица или государство. Законодательством установлены запреты и ограничения на дарение.

Согласно договору будут связаны определенными обязательствами не только дарители, но и одаряемые.

Поэтому оба участника сделки должны взвесить все «за и против» и только тогда переходить к оформлению соглашения.

Иначе одна сторона может безвозвратно утратить свое жилье, или второй стороне придется отказываться от дара.

На кого можно оформить

Многие уверены в том, что дарственная может оформляться только на родственника — на дочь или сына и т. п. Так ли это? Обычно договор и правда заключают родственники.

Цель дарения может быть любой — расширить жилую площадь, сэкономить часть средств при произведении обязательных платежей.

Не вправе передавать в дар объекты такие лица:

  • что не достигли совершеннолетия, а точнее 14 лет;
  • что не признаны дееспособными;
  • что являются законными представителями таких лиц, и имущество находится в собственности подопечных.

Несовершеннолетние вправе отчуждать имущество по договору дарения при наличии согласия родителей ил законных представителей. Согласие должно быть письменным.

Получить дар также могут не все. В ст. 575 ГК перечислены такие категории лиц. Это:

Стоит также учитывать тот момент, что квартира, находящаяся в общей совместной собственности, может быть подарена при наличии согласия всех владельцев.

Правовое регулирование

При совершении сделки дарения следует изучить положения гл. 32 Гражданского кодекса.

Особенности процедуры

В ст. 578 ГК сказано, что даритель может отменять дарение, если:

Даритель может отказываться от сделки и не исполнять условия соглашения, если после его заключения изменилось финансовое или имущественное положение. И в результате совершения сделки будет снижено уровень жизни.

Если даритель умрет, то наследники также могут оспаривать договор дарения, если виновником смерти станет одаряемый.

Одаряемый при получении недвижимости в дар, должен проверить определенные данные, чтобы избежать возможного оспаривания сделки в суде и не получить квартиру незаконно.

Проверяют документы на объект, а также информацию о том, кто именно зарегистрирован в помещении. Что еще нужно знать о сделке дарения?

Где сделать дарственную на квартиру

Дарственная может быть оформлена в отделении Управления Федеральной регистрационной службы или в Многофункциональном центре. Процедура оформления везде одинакова.

Сотрудник уполномоченного органа запросит ряд справок. Вам нужно будет также оплатить государственную пошлину, величина которой устанавливается законодательством.

Все необходимые реквизиты вам выдадут в отделении. Когда оплатите необходимую сумму, специалист заберет справки и скажет, когда приходить за зарегистрированным договором.

Какие понадобятся документы

Кроме соглашения о дарении стоит также подготовить такие документы:

  • справки, что подтвердят наличие права собственности на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • образец кадастрового и технического паспорта;
  • инвентаризационную справку из БТИ;
  • согласие законных представителей, если собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  • доверенность на законных представителей (но обязательно указывают, кто выступает в качестве одаряемого и какой именно объект будет передан в дар);
  • согласие всех совладельцев, если квартира является объектом долевой собственности;
    удостоверение личности каждого участника сделки;
  • документ из налогового органа, который подтвердит отсутствие задолженностей по налоговым платежам;
  • согласие супруга на совершение сделки, если объект является совместной собственностью (если же квартира покупалась до брака и оформлена на жену, то получать согласия при дарении у мужа нет необходимости);
  • заявление на регистрацию перехода права владения и регистрацию прав собственности на подаренную недвижимость.

Сотрудники уполномоченной инстанции могут запросить и иные справки, учитывая ситуацию.

Составление соглашения (образец)

При оформлении дарственной стоит пройти 2 этапа:

  • составить соглашение;
  • зарегистрировать его в соответствующем органе.

Согласно законодательству договор не нужно заверять в нотариальной конторе. Но он не может также иметь произвольную форму. Какие же сведения должны отражаться?

Обязательно указывают:

Если отчуждается доля квартиры, договор составляется аналогично. Но в качестве предмета будет указываться именно часть помещения.

Если соглашение составляется представителем дарителя, тогда указываются реквизиты доверенности.

Как оформить дарственную на часть земельного участка, читайте здесь.

После составления документа и его подписания следует пройти регистрационную процедуру. Регистрируется не само соглашение, а переход прав собственности на недвижимое имущество.

Новый владелец получает свидетельство о госрегистрации прав. В соответствии с договором, даритель обязан:

  • передать квартиру;
  • уведомить одаряемого о том, что есть какие-то недостатки;
  • оплатить расходы при передаче подарка.

Права дарителя при заключении соглашения:

  • отказаться от договора в установленных законодательством случаях;
  • прописать в соглашении условия передачи и возврата имущества одариваемым.

Одаряемый имеет право:

  • принимать или не принимать дар;
  • менять цель использования объекта по согласованию с жертвователями.

Получатель квартиры обязуется:

  • отнестись к недвижимости надлежаще, чтобы предотвратить порчу или утрату;
  • вернуть объект дарителю, если тот отменит договор.

Сколько это может стоит

Нельзя четко назвать сумму, которую придется заплатить при оформлении дарственной. При расчете стоимости будет учитываться конкретная ситуация.

Обязательные расходы — уплата госпошлины в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса. Она составляет 2 тыс. рублей.

Юридическим лицам придется заплатить гораздо больше — 22 тыс. Произвести платеж можно в любом отделении банка или в терминале в МФЦ.

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, тогда нужно будет заплатить за предоставленные услуги. Обычно такой платеж составляет 0,5% от суммы сделки, но не больше 20 тыс. рублей.

Техническая работа обойдется в 5 — 10 тыс. рублей. При самостоятельном оформлении документа вы сможете сэкономить.

Читайте так же:  256 трудовой кодекс

Кроме того, стоит учитывать, что в том случае, если сделка совершается между посторонними гражданами, одаряемому придется заплатить налог.

В п. 18.1 ст. 217 НК сказано, что прибыль, полученная от дарителя, будет освобождена от обложения налогом, если договор заключается между близкими родственниками.

Это касается супругов, родителей, детей, братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков. К примеру, при передаче квартиры сыну от мамы налог не уплачивается.

Если стороны сделки не являются близкими родственниками, придется заплатить 13% от стоимости квартиры.

Что нужно, чтобы сделать это быстро

Дарственная может оформляться двумя способами:

  • через нотариуса;
  • по упрощенной схеме, когда договор составляется самостоятельно.

Каждый такой способ разрешается законом. Преимущество второго варианта — так можно не только сэкономить на услугах нотариуса, но и ускорить процесс.

Ведь не потребуется составлять дополнительные справки, обычно требуемые представителем нотариальной конторы.

К тому же, все действия могут быть выполнены через интернет-ресурсы. И в данном случае дарственная будет оформлена за несколько часов.

Сразу можно также представить справки для госрегистрации. Единственное — придется подождать 10 дней, пока регистратор сделает необходимые записи и выдаст свидетельство.

Нотариальное оформление сделки — процесс более длительный, но и более надежный. Предпочитают такой вариант, если есть необходимость в засвидетельствовании дееспособности дарителя.

Возникающие нюансы

Иногда задают вопросы такого плана — дарственную планируют оформить на внучку, которая не достигла совершеннолетия.

Можно ли заключить договор с ребенком, и каких правил стоит придерживаться. Есть и иные вопросы, которые не исчерпываются у собственников квартир. Рассмотрим некоторые.

Можно ли сделать, живя в другом городе

К примеру, квартира находится в одном городе, а даритель или одариваемый — в другом. Можно ли в таком случае оформить дарственную?

Собственник может подать документы только по месту нахождения имущества. Дарителю необходимо собирать соответствующие документы, в том числе и справку из БТИ, а значит, придется ехать в другой регион.

Само соглашение может быть подписано где угодно, но вот регистрация перехода права собственности будет проведена исключительно по месту нахождения квартиры.

Если одна из сторон не может приехать в соответствующий орган, расположенный в другом городе, тогда необходимо оформить доверенность на человека, который представит интересы участника сделки.

Возможности через МФЦ

Считают, что оформление сделки должно осуществляться только через Росреестр. Но соответствующие полномочия есть и в МФЦ.

Документы можно подать в отделение МФЦ в будние дни. Единственное, что стоит помнить — документы будут оформляться несколько дольше, чем в Росреестре.

Справки будут готовы не раньше, чем через неделю. Госпошлина при обращении составит 300 рублей. Сотрудник МФЦ может отказать в оформлении договора, если:

  • не предоставлены необходимые справки;
  • заявитель не единственный собственник отчуждаемого помещения, и не имеет разрешения остальных совладельцев;
  • при составлении договора были допущены ошибки.

Когда МФЦ зарегистрирует договор, он вступит в законную силу. При этом не возникает необходимости в обращении к нотариусу.

МФЦ предлагает также такие услуги, как подача заявки онлайн. Лицо собирает все необходимые справки и направляет их через официальный сайт МФЦ.

Хотя граждане могут направить пакет документации и по почте. Если доплатить, то уполномоченное лицо выедет на обозначенное вами место. Стоимость такой услуги устанавливается на региональном уровне.

Если на несовершеннолетнего ребенка

Законодательство не запрещает передавать квартиру в дар детям, что не достигли совершеннолетия. Но в таком случае договор будет составляться по особым правилам.

В документе должны прописываться данные не только одариваемого, но и законного представителя — его ФИО, адрес проживания и регистрации, место рождения и т. д. Подпись в документе должен ставить законный представитель.

К соглашению прилагается свидетельство о рождении одаряемого или паспорт, если ему исполнилось 14 лет. Также требуется письменное согласие законного представителя на совершение сделки.

Если представитель ребенка не имеет своей недвижимости, тогда берут разрешение в отделении органов опеки и попечительства на предоставление интересов несовершеннолетнего.

При предоставлении документов должны присутствовать 3 участника сделки — даритель, несовершеннолетний (если ему есть 14 лет) и представитель ребенка.

Документы будут проверены в течение 10 дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности. После этого ребенок становится полноправным владельцем.

Но такие права могут отлагаться, если в соглашении указано, что распоряжаться имуществом можно после того, как наступят определенные события. Тогда в свидетельстве будет стоять отметка, что есть обременение.

Условия могут устанавливаться такие — жениться, закончить образовательное учреждение и т. п. Если даритель желает установить обременение, тогда договор лучше составлять после консультации.

Бывает, что квартира передана в дар (также и взрослым) детям от родителей. И те, и другие продолжают жить в одном помещении после заключения соглашения.

Но ребенок не желает и далее делить квадратные метры со своими родителями и выгоняет их. Ведь те после подписания договора уже не имеют прав на недвижимость.

Видео: доставляем договор дарения квартиры

Чтобы обезопасить себя от неблагодарных действий детей, стоит включить пункт в соглашение о том, что право на квартиру перейдет после смерти родителей.

Но тут могут возникнуть вопросы со стороны уполномоченного органа относительно такого обременения. Чтобы родители или опекуны не нарушали прав ребенка на жилье, также стоит об этом позаботиться.

Чтобы квартира не был перепродана, пока ребенок не достиг 18 лет, устанавливают на такие действия ограничения.

А теперь, учитывая всю информацию о дарении детям, представьте такую ситуацию — отец решает передать в дар квартиру своему ребенку.

Матери у него нет. А согласно законодательству необходимо получить согласие у законного представителя несовершеннолетнего.

Что получается — отец должен дать сам себе согласие на совершение сделки? При таких ситуациях нет однозначного ответа, как действовать.

Теоретически, отец может составить подобный договор и попробовать пройти регистрационную процедуру. А далее уже придется разбираться на месте в отделении Росреестра.

Можно ли обойтись без нотариуса

Как уже отмечалось, соглашение может составлять как нотариально, так и самостоятельно. К нотариусу придется обращаться, если помещение является объектом долевого владения.

Если обратиться к нотариусу, сделка будет совершена так:

  1. Стороны приходят к специалисту и получают консультацию.
  2. Передаются необходимые справки нотариусу.
  3. Нотариус составляет соглашение и участники его подписывают.
  4. Далее специалист заверит документ.
  5. Стороны идут в Регистрационную палату и регистрируют соглашение.

Сначала стоит подготовить все справки — обновить устаревшие документы, заказать новые. Затем только идите к нотариусу.

Не обязательно обращаться в нотариальную контору в таком случае:

  1. Дарится квартира, у которой один владелец. При этом не имеет значения, сколько одаряемых.
  2. Дарится недвижимость, что является совместной собственностью.
    Дарственная — это договор, который имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести простоту в оформлении. Договор не обязательно заверять в нотариальной конторе. Сроки заключения сделки также не большие — не более месяца.

Благодаря договору дарения можно обойти некоторые ограничения, которые устанавливает законодательство.

К примеру, если квартира находится в долевой собственности и остальные владельцы против ее продажи, тогда идеальный вариант — оформить дарственную.

И еще один момент — соглашение будет заключенным не с момента госрегистрации, а с момента передачи объекта, если иные условия не предусмотрены соглашением.

Куда обращаться за разрешением при перепланировке квартиры в СПб, читайте здесь.

Как поменять квартиру на дом, смотрите здесь.

Есть и несколько отрицательных моментов оформления дарственной. К примеру, приходится в ряде случаев платить налог. Еще один недостаток -часто такие договора оспариваются в суде и признаются недействительными.

К тому же согласно условиям сделки, даритель не имеет права возлагать на одариваемого какие-то обременения по пожизненному содержанию и т. п.

Помните, что дарственной нельзя прикрывать иную сделку (договор купли-продажи и т. д.). Такие действия караются законом. Так что, если не хотите неприятностей, не идите на такой шаг.

Вы не знали, как сделать дарственную на квартиру на сына или другого родственника?

При соблюдении всех рекомендаций и учитывая все нюансы сделки, договор не вызовет вопросов и никто не сможет взять под сомнение его юридическую силу.

Но помните, что дарственная будет выгодна для обеих сторон только в том случае, если она оформлена между близкими людьми. В остальных случаях придется понести дополнительные затраты в виде оплаты налога.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.