Что лучше оформить дарственную или куплю продажу

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение.

Понятие и особенности дарственной

Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки (даритель) передает другой стороне (одариваемому) определенную вещь или имущество. При этом передача происходит на безвозмездной основе, то есть получатель дара не должен ничего давать взамен его собственнику: ни денежные средства, ни товары или услуги.

Безвозмездность сделки является важнейшей ее отличительной особенностью — без соблюдения этого условия документ будет признан недействительным.

Договор дарения предусматривает наличие определенных существенных условий, а именно:

1. Идентификацию объекта сделки (то есть имущества, которое передается в дар). Если речь идет о недвижимости, то должны быть указаны такие данные:

• площадь объекта (в том числе общая );
• его месторасположение (то есть точный адрес, вплоть до указания этажа и этажности здания, если речь идет о квартире или ее доле);
• кадастровый номер (для земельного участка).

То есть это должны быть такие данные, которые могли бы помочь точно и однозначно идентифицировать передаваемый объект среди множества других.

2. Приведение характеристик сторон договора. Эти характеристики включают в себя указание:

• ФИО сторон;
• адреса их регистрации и фактического проживания;
• гражданства каждого из них и т. п.

Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению. Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например:

• по уплате денежных средств;
• по передаче взамен других вещей;
• по оказанию дарителю определенных услуг;
• по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).

Для всех этих ситуаций предусмотрены другие виды гражданско-правовых сделок, которые и нужно применять. Поэтому если данные условия будут присутствовать в документе, заинтересованные стороны смогут его оспорить.

Понятие и особенности купли-продажи

Договор купли-продажи — это документ, в соответствии с которым собственник имущества передает его в собственность другому лицу на постоянной основе и за определенную плату. Этим имуществом может выступать недвижимость (дом, квартира, комната, их доля), земельные участки, транспортные средства и многие другие объекты. Однако чаще всего эта сделка используется именно в отношении недвижимости.

Договор купли-продажи, наряду с дарственной, также предусматривает наличие определенных существенных условий. В частности, в нем также должны содержаться данные относительно характеристик продаваемого имущества, а также сторон сделки.

Однако для договора купли-продажи есть еще одно существенное условие — включение в него цены имущества. Без указания точной стоимости сделка будет признана недействительной.

При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.

Основные отличия

Сделки относительно дарения и купли-продажи имеют множество похожих характеристик, а именно:

• используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу;
• должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе;
• вступают в силу после официальной регистрации;
• требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество;
• оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

Однако, несмотря на все эти схожие черты, данные виды договоров имеют и некоторые отличия, причем весьма существенные. Данные отличия можно представить в виде сравнительной таблицы:

Документы, которые необходимы в обоих случаях, примерно одинаковы и включают в себя:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление (составляется только при дарении);
• правоустанавливающие документы на имущество;
• разрешение на сделку от супруга;
• согласие от других собственников имущества, если оно находится в долевой собственности;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Также стороны должны предоставить сам договор в нескольких экземплярах, конкретная численность которых зависит от количества его сторон.

Как правильно выбрать вид договора

Использование дарственной наиболее выгодно в следующих ситуациях:

1. Сделка происходит между близкими родственниками. Это наиболее выгодная для сторон ситуация, поскольку в этом случае одариваемому не нужно платить НДФЛ. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты этого налога, относятся члены семьи первой степени родства, а именно:

2. Даритель хочет, чтобы имущество находилось только в собственности одариваемого. Как и при любой другой безвозмездной сделке (например, по завещанию), полученная в дар вещь или недвижимость не будет подлежать разделу (в частности, в случае развода).

Договор купли-продажи лучше всего использовать при таких условиях:

1. Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
2. Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).

Стоит помнить, что сделка купли-продажи больше защищает права сторон, поэтому не стоит заменять ее фиктивным договором дарения, как это часто делается для экономии на НДФЛ. Ведь в этом случае покупатель может оказаться недобросовестным и не выполнить свои обязательства по уплате денежных средств, а продавец не сможет оспорить его действия, поскольку в документе будет закреплена безвозмездность этих отношений.

Очевидно, что определяющим фактором при выборе между дарением и куплей-продажей будут лица, которые выступают сторонами в данной сделке. Если речь идет о членах одной семьи или близких родственниках, то выгоднее всего будет оформлять дарственную, ведь в этом случае сделка обойдется практически бесплатно. В остальных ситуациях лучше всего заключать договор купли-продажи, который максимально защищает права всех участников и практически не имеет риска быть оспоренным.

Договор дарения или купли продажи что лучше

Что лучше оформить: завещание, договор дарения или договор купли-продажи, чтобы не было прецендента со стороны любых родственников для оспаривания в суде? Заранее благодарен.

Все сделки при наличии оснований могут быть оспорены в судебном порядке. Труднее всего оспорить договор дарения.

Добрый день. Могу сказать, что и завещание и договоры дарения, купли-продажи примерно с одинаковым успехом оспариваются. Чаще всего имеют значения конкретные обстоятельства и на мой взгляд, какие отношения по факту имеют место, их и надо оформлять.

Добрый день, Татьяна Валериевна! ЛЮБАЯ сделка может быть оспорена. Если это будет завещание, то его могут попытаться оспорить наследники по закону. К тому же, при завещании есть неоспоримое право на обязательную долю в наследстве у нетрудоспособных близких родственников наследодателя. Дарение также могут наследники по закону попытаться оспорить, и куплю-продажу тоже. Как правило, после смерти наследодателя наследники пытаются оспаривать сделки умершего по причине его неадекватного психического состояния во время совершения сделки. Если есть возможность, перед совершение купли-продажи или дарения, необходимо взять справку у психиатра о психическом состоянии продавца (дарителя). Тогда шансы на оспаривание уменьшатся. Делайте куплю-продажу или дарение, но со справкой.

Здравствуйте. Лучше обратиться к нотариусу и оформить завещание. Вы вправе распорядиться своим имуществом на случай смерти по своему желанию. Также Вы сможете в любое время изменить или отменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, изменении или отмене завещания.

Бабушка хочет подарить мне дачу. Что лучше договор дарения или купли продажи?

Здравствуйте, если бабушка дарит вам дачу, то соответственно, необходимо заключать договор дарения. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер, если вы замужем, то лучше договор дарения (не будет являться супружеским имуществом), если же нет, то разницы не вижу)

Что лучше договор купли-продажи машины или договор дарения?

Добрый день. На самом деле не ясно, какого рода в данном случае должно быть сравнение. Если вам подарили автомобиль, соответственно оформляется договор дарения (безвозмездная сделка). А если вы за автомобиль заплатили какую-либо сумму, это покупка и оформляется договор купли-продажи.

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками?

Ирина, Одно из преимуществ договора дарения: Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

А что проще и лучше оформить договор дарения или договор купли-продажи? (мать — дочери)

Здравствуйте! Если денежные средства не передаются, то заключайте договор дарения недвижимости. НДФЛ с дарения не возникает, так как близкие родственники.

Оформите договор дарения, так правильнее. Вы же по факту деньги не будете передавать друг другу и тогда купля-продажа будет по сути притворной сделкой.

Добрый вечер! С договора купли-продажи, если собственность менее трех лет лучше оформить договор дарения. А так можно и тот и тот договор офомить, занизив при этом цену и в договоре купли-продажи.

Вопрос такой: что лучше оформить на недвижимость для ребенка? Договор дарения, купля-продажа или завещание. Ситуация такова что при разводе с первой женой мой сожитель оформил квартиру на их совместных двоих детей, плюс оформил дарение дачи, гаража и машины на жену. Сейчас у нас с ним родился совместный ребенок, и ему в наследство досталась квартира от родителей. Ребенок прописан в этой квартире, теперь он хочет оформить половину квартиры на нашего ребенка. Но, его первая жена также претендует на эту квартиру как мать его первых двоих детей. И теперь надо оформить половину этой квартиры так, чтобы если не дай Бог с ним что случится, его первая жена не смогла отобрать (оспорить) оформленную на нашего ребенка часть квартиры.

Здравствуйте! Жена на наследственную квартиру претендовать никак не сможет, а вот дети в случае смерти вашего сожителя, будут наследниками первой очереди. Ваш сожитель может подарить квартиру ребенку, тогда в случае его смерти в наследственную массу квартира не войдет

Пожалуйста что лучше сделать договор дарения или дкп, имеется 1/6 доли квартиры, Ее нужно продать или подарить материал, если дарственную делать то нотариусу отдам тысяс 10 за это, а купля считай так просто на холяву, налогом и то и то облагаться не будет так как я собственник больше 3 лет, далее допустим мама получила долю и решила через год например продать то по идее должна налог платить с дохода, но если сумма меньше 1000000 то по купле продаже платить не надо его а по дарственной как, и вот вывод что лучше сделать и если ДКП то какую сумму указать (до 1000000? )

Здравствуйте. Выбирать Вам. Нотариус нужен в любом случае, поскольку сделки с долями. Сумму продажи какую не указывай, налоговая будет рассчитывать из кадастровой стоимости. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Доброго времени суток! Смотря кому вы дарить собираетесь, договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.

Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками. У меня совершеннолетний брат и сестра от 1 брака отца. Что труднее оспорить. Заранее спасибо.

Добрый день! Любой договор из названных вами можно заключить, зависит от тех условиях на которых совершается сделка. А оспорить можно все, были бы основания.

Уважаемый Ильдар г. Уфа! При наличии законных оснований оспорить можно любой договор. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 10.03.2017 г.

Я замужем. Хочу оформить свой автомобиль на сына, что лучше — договор дарения или купля-продажа (скажем за 1 рубль), что бы при разводе авто не делилось между супругами?

Лучше договор дарения-это надежнее, чем договор купли-продажи. Тем более цена 1 рубль может вызвать сомнения у регистрирующих органов и могут признать этот договор фиктивным, т.е. недействительным. С дарением все порядком проще и проблем не будет.

Здравствуйте, Ирина Николаевна! Оформите лучше договор дарения с сыном. Между близкими родственниками налогом не облагается.

Если автомобиль приобретали до заключения брака или в браке по безвозмездной сделке, то лучше подарить. Сын освобождается от НДФЛ со стоимости дара (в договоре дарения укажите степень родства сторон сделки, приложите копию свидетельства о рождении сына). Иначе будете делить доход от продажи пополам, налоговый орган оспорит цену сделки купли-продажи автомобиля за 1 рубль, если на момент сделки его оценочная (рыночная) стоимость была выше (металлолом от авто стоит дороже 1 рубля).

Доброго времени суток. Вы сделайте договор дарения. Сын близкий родственник. Удачи и всего доброго. Обращайтесь на сайт за консультацией.

Что лучше сделать договор купли продажи или договор дарения между отцом и дочерью совершеннолетней? И надо ли в договоре дарения указывать сумму и каким образом будет рассчитываться налог с продажи? Спасибо!

Доброго времени суток. Лучше сделать договор дарение. Сумму указывать не надо и т.к. вы родственники ближайшие, то платить налог не надо.

Здравствуйте! В случае, если оформить договор дарения, то одаряемый не будет платить налог, так как сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогом. В случае купли-продажи налог будет уплачиваться, если квартира в собственности менее трех лет.

Меня зовут Ирина и мне хотелось бы узнать, что лучше договор дарения или договор купли-продажи, а ситуация такова: у меня есть тетка и она хочет подарить мне дом, но у нее есть сын, который находиться в тюрьме. Как быть?

Оформите договор купли продажи

Что лучше оформлять договор купли продажи или договор дарения, на участок. Если собственник отец, а будущий — дочь? И в чем разница?

Налога нет—если дочь в браке—при оформлении договора КП—будет считаться совместно нажитом имуществом супругов—при разводе 1/2 часть получить муж.

Что лучше оформить на машину несовершеннолетнему (17 лет)-договор купли-продажи или договор дарения?

Что лучше составить договор дарения или договор купли продажи между мужем и женой и что будет сложней оспорить в суде?

Лучше будет составить договор дарения

Хочу переоформить автомобиль на дочь ей 17 лет, прав нет, что лучше договор дарения или купли продажи, если это возможно?

Светлана, договор дарения лучше. Близкие родственники -налог платить не надо.

Я хочу продать землю, что лучше сделать договор дарения или договор купли продажи? Я имею ввиду налог где меньше платится. Спасибо.

Здравствуйте! Если владеете земельным участком более 3 лет,то можете продавать,налога не будет ни той,ни другой стороне.

Что лучше и быстрее сделать при покупке доли в доме? Договор дарения или договор купли продажи.

Если близкие родственники, то лучше дарение. Если не родственники, то куплю-продажи.

Не о быстроте речь. Тут куча всяких нюансов. При дарении не возникает право совместной собственности супругов. При дарении между близкими родственниками не уплачивается НДФЛ. Если Вы фактически продаете квартиру, а прикрываете дарением, то при расторжении договора ничего не получите, если Вы покупатель. Сделка вообще является мнимой (притворной).

Хочу оформить дачу на дочь, подскажите, что лучше сделать договор купли-продажи или договор дарения?

Здравствуйте! Если деньги не передаются, то нужно оформлять дарением. К тому же при дарении это будет считаться ее личным имуществом.

Хочу купить у дочери и зятя по 1\2 дом, что лучше сделать купля-продажа или договор дарения.

Добрый вечер! Если у дочери 1/2 доля то Вы можете ее купить или пусть она Вам подарит. В этом случае налога на Дарение не будет, поскольку Вы близкие родственники. С зятем дарение обложится налогом 13% (платить его будете Вы). Однако если Вы реально хотите отдать им деньги за имущество, лучше всего сделать договор купли — продажи, а к нему пусть они Вам напишут расписку, что деньги от Вас получили.

Алгоритм оформления договора дарения. Что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками?

если это близкие родственники — родители,дети,бабушки, то можно договор дарения, налогом не облагается. Госпошлина в Росреестр 1000 руб. Договор можете составить у юриста.

Хочу приобрести садовый участок у соседей, что лучше оформить договор дарения или купли-продажи? Какие документы должны быть на участок у продавца? Он получил его по наследству.

Лучше — купли-продажи. Должно быть: свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт.

Что лучше оформить между отцом и дочерью, договор купли-продажи или дарения на квартиру?
И что быстрее.

Здравствуйте! Лучше дарственную. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Что лучше оформить между отцом и дочерью, договор купли продажи или дарения. Фамилии у нас разные после моего замужества. Что не требует налогооблажения (машине 6 лет) и что быстрее. И облагается ли налогом многодетные, я мать 4 несовершетних детей.

Добрый день! Лучше дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Что лучше сделать договор купли продажи или договор дарения.

Если это близкий родственник, то лучше договором дарения, налогами не облагается. А больше никаких отличий, и госпошлина и срок регистрации везде один

Что лучше, легче и быстрее оформить: договор дарения или купли-продажи авто между отцом и дочерью. Собственник авто отец, дочь вписана в страховку.

Не имеет значения.

Вы можете оформить любой договор. Если отец владеет автомобилем до 3х лет, тогда лучше подарить.

Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи земли между сестрами?

Добрый вечер. Лучше договор дарения.

договор дарения. в этом случае налогов не будет

Родители мне хотят отдать свои доли от квартиры, что лучше сделать договор дарение или купля продажа. Еще один нюанс у меня есть брат, он не будет оспаривать договор дарения.

Лучше сделать дарение (ст. 572 ГК РФ), а оспаривать брат может и куплю-продажу

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить?

Сделки, регламентированные гражданским кодексом совершаются ежедневно. Они давно вписались в обычную повседневную жизнь граждан и осуществляются повсеместно.

У каждой из них, безусловно, есть свои правила осуществления. Ни одна процедура не похожа на другую, поэтому законодатель четко регламентировал в законодательстве каждый из возможных вариантов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант.

Но многие граждане не так хорошо знакомы с законодательством, а значит, не могут осуществить грамотный анализ полезности в их конкретном ситуации той или иной процедуры.

Как лучше оформить квартиру: дарением или куплей-продажей? В этой статье мы сравним эти две популярные процедуры.

О том, что лучше: подарить или завещать квартиру, читайте в другой нашей статье.

Особенности сделки

Каждая из перечисленных сделок уникальна, обладает рядом штрихов и особенностей, которые свойственны только ей.

Так или иначе, но иногда перед гражданином может встать вопрос – использовать ту или иную процедуру и наша задача, проанализировать в каких ситуациях наиболее применимо дарение, а в каких – купля-продажа.

Подробнее о плюсах и минусах договора дарения можно узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как продать или передарить подаренную квартиру.

Конечно же, перед тем как проводить сравнительный анализ двух этих процедур необходимо уделить внимание содержанию каждой из сделок. Начнем с дарения. Оно регламентировано гражданским кодексом, как и ряд других сделок.

Данная процедура может быть зарегистрирована с внесением, каких либо уточнений, но обязательно, в четко установленной форме. Подробнее ознакомиться со всеми аспектами передачи жилплощади в дар можно в главе 32 гражданского кодекса.

Теперь обратимся к понятийному аппарату – что же такое дарение и в каких ситуациях оно происходит. Итак, передача жилища в подарок представляет собой двухстороннюю сделку. Почему двухстороннюю – да потому что в ее оформлении участвуют непосредственно две стороны, которые видят необходимость в осуществлении данной процедуры.

Стороны в дарственной имеют свои установленные названия. Обратимся к одной из них – это даритель. Даритель имеет в собственности имущество, которое собирает отчуждать в пользу второго участника процедуры.

То есть, получается, что он передает данную вещь на безвозмездной основе в собственность иного лица. Вторя сторона или одаряемый должна либо принять дар, либо отказаться от него.

При согласии на принятия дара, одаряемый становится новым собственником вещи и теперь может владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Теперь поговорим о некоторых иных аспектах передачи жилплощади в дар.

Данная процедура как мы уже выяснили, является безвозмездной, а все потому, что даритель не получает ничего взамен своих действий.

Это и есть основное отличие дарения от договора купли-продажи.

Данный контракт не предполагает взаимного удовлетворении потребностей.

О порядке дарения квартиры, в частности о правилах составления договора и особенностях регистрации сделки, можно узнать на нашем сайте.

Контракт купли-продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю. При этом продавец – это лицо, которое является собственником вещи, а покупатель, это лицо, которое впоследствии становится новым собственником, но только по факту исполнения ряда обязательств.

Вам наверняка интересно, о каких обязательствах идет речь – все просто. Купля-продажа предполагает передачу имущества взамен на денежные средства, что и называется покупкой.

Если вы хотите подробнее ознакомиться с аспектами купли-продажи вам также придется прибегнуть к гражданскому кодексу и его главам, где его контракту отведено значительное место.

О частных случаях и мошенничестве при передаче квартиры в подарок читайте в нашей статье.

Что дешевле: подарить или продать квартиру? По факту и та и другая процедура практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.

По общим правилам, налог на осуществление сделки купли-продажи или дарения составляет тринадцать процентов от суммы. Данная сумма достаточно значительная, особенно когда речь идет о таком предмете сделки как недвижимость.

Но можно ли избежать уплаты данной суммы? Конечно можно.

Так, если лица, между которыми осуществляется процедура, являются близкими родственниками, то они могут избежать огромного налога.

При передаче жилплощади в дар между такими родственниками налог не назначается, а значит произвести сделку можно фактически бесплатно.

Если за недвижимость вы ждете денежные средства, то их передача уже не входит в компетенцию дарения, однако, можно договориться о факте передачи денежных средств по факту осуществления процедуры.

Если же вы не являетесь таким родственником своему оппоненту, то в любом случае будете подвержены уплате налога.

Об особенностях передачи квартиры в подарок между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие еще документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками можно скачать здесь.

Кому что выгоднее?

Что выгоднее: продать или подарить долю в квартире, например? Договор купли-продажи выгодно оформлять, в случае если он осуществляется между совершенно незнакомыми между собой лицами. Данный договор как нельзя лучше отразит требования сторон и станет основанием для регистрации сделки.

Сильные и слабые стороны

Как и любой другой договор, купля-продажа имеет свои плюсы и минусы. Разберем для начала положительные стороны.

Такой договор позволяет сторонам осуществить отчуждение имущества и принятие денежных средств под надзором закона. Никто из сторон не может обмануть оппонента в противном случае сделка не состоится.

Также он достаточно прост в оформлении и составить его может любой человек, даже очень далекий от вопросов юриспруденции.

Что же касается минусов данного договора это высокая налогооблагаемость, которая иногда отнимает у сторон весомую часть денежных средств.

Дарственная также имеет ряд плюсов.

К ним относится отсутствие налога при осуществлении передачи жилплощади в дар между близкими родственниками, а также достаточно простое оформление.

Минус же состоит в том, что если под договор маскируется купля-продажа, то закон не охраняет факт передачи денежных средств, а значит одна из сторон может быть легко обманута.

Что сложнее расторгнуть?

И сделка дарения и купли-продажи легко расторгается, однако, дарственную расторгнуть намного проще. Закон содержит множество оснований, которые позволяют аннулировать процедуру.

А вот что касается купли-продажи, то расторжение возможно только в случае, если были грубо нарушены права одной из сторон договора.

В любом случае, в каждой конкретной ситуации важны нюансы.

Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях и кто может оспорить дарственную на квартиру, а также о том, может ли даритель при жизни отозвать дарственную.

Если вы собираетесь осуществить сделку дарения или купли-продажи, и не знаете, как наиболее выгодно ее оформить, то мы можем советовать вам, если вы с оппонентом не являетесь близкими родственниками, осуществлять оформление в соответствии с реальным назначением сделки.

Теперь, когда вам известны все аспекты успешного проведения сделки дарения и купли продажи вы без труда осуществите данную процедуру. Помните о том, что неспроста законодатель разделяет данные сделки.

Это сделано для того, чтобы в случае нарушения ваших прав наиболее адекватно их защитить и обойтись меньшими потерями.

И пусть за это придется заплатить весьма внушительный налог, но зато вы будете абсолютно спокойны по поводу того, что кто-то, где то мог обмануть вас.

Все пройдет отлично, если вы будете следовать букве закона и не нарушите законодательство.

Что лучше: дарственная или купля продажа квартиры? Узнайте об этом из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Дарственная или договор?

Участник программы «‎Работаю честно»

Никакой разницы для Вас не будет. «Обмануть» нотариуса суммой в ДКП, не получится. Нотариус возьмёт от той суммы, которая будет больше, либо от цены в ДКП, либо от кадастровой оценки.
Дарение, между прямыми родственниками в РФ, налогами не облагается. Если реально у вас с отцом будут дарение, то и делайте дарение. Чем прозрачнее история квартиры, тем легче Вам потом её будет продать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все правильно понимаете. Форма отчуждения значения не имеет. Стоимость услуг нотариуса будет одинаковая.

Что лучше договор дарения или купли-продажи?

Планируя отчуждение недвижимости, граждане интересуются, что лучше дарственная или купля-продажа? Какой из гражданских договоров оптимально оформить с учетом рисков, выигрыша и законности. Законодатель относит и договор дарения и купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям, однако в частных ситуациях имеются отличия в том, какой из них лучше выбрать для передачи квартиры.

Различия и общее между договорами

Прежде чем определять, что лучше дарственная или договор купли-продажи, нужно выделить основные различия в сфере применения, типе и условиях заключения этих соглашений. Договор дарения относится к безвозмездному типу сделки, таким же является завещание. А вот соглашение о купле-продаже уже является возмездным, так как для его совершения необходима оплата получателем стоимости имущества. Получение ответного материального или вещного блага – главное условие.

Факт возмездности договора – это основное, чем отличается дарственная от купли-продажи, но не единственное. На договор дарения распространяются особые ограничения по кругу лиц – участников сделки. Базово ГК РФ запрещает выступать дарителями ли продавцами малолетним и недееспособным гражданам. Но в части дарения также существует ограничение для получателей:

• сотрудники воспитательных, медицинских или педагогических учреждений;
• государственным служащим;
• банковским работникам ЦБ РФ;
• муниципальным служащим.

Запрет распространяется, если даритель находится на попечении или лечении у получателя, либо если дар совершается из-за служебного положения получателя. Также отличие дарственной от купли-продажи еще в том, что запрещены договора дарения между коммерческими организациями.

В плане оформления оба договора оформляются в письменной форме, при наличии в условиях сделки передачи доли имущества или участия несовершеннолетнего лица, с 2016 года обязательно нотариальное оформления. Поэтому, что лучше дарение или договор купли-продажи, в части простоты оформления сделки различий нет. Но, если стоимость дара не превысит 3000 руб., то соглашение может быть оформлено в устной форме без составления письменного договора. Аналогично допускается купля-продажа на основании устных договоренностей, преимущественно в розничной продаже вещей.

Есть ли принципиальная разница в этом вопросе, если речь идет об авто, доме, земле, квартире?

Оба типа соглашений подлежат госрегистрации, если предмет сделки – объект недвижимости. Выбирая, что лучше сделать дарственную или куплю-продажу автомобиля, квартиры либо вовсе земельного участка, надо понимать, что подмена одного договора другим приводит к ничтожности соглашения, так как это расценивается как притворная сделка. Притворной сделкой будет признано соглашение, оформленное с целью замаскировать (скрыть) иной вид соглашения. Ничтожность сделки приводит к «откату» условий на момент подписания, а также может иметь дополнительные правовые последствия.

Планируя продать квартиру, то есть получить прибыль от передачи недвижимости другому лицу, необходимо оформлять договор купли-продажи, а если передача не подразумевает получение выгоды, то надо оформить дарственную.

Если необходимо сделать выбор, что лучше дарственная или купля-продажа квартиры, то – это соглашение, которое отражает действительность процедуры передачи имущества. Однако при продаже доли в имуществе надо учитывать наличие преимущественного права дольщиков на покупку. Но, если происходит дарение, права преимущественного получения у совладельцев нет. Это обстоятельство того, чем отличается дарение от купли-продажи, нужно иметь в виду до совершения сделки.

Плюсы и минусы сделок

Наиболее объективно демонстрирует, что лучше дарение или купля-продажа квартиры, подробный анализ каждого из видов соглашений.

Плюсы дарственной

Для дарственной положительными аргументами будут:

1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Минусы дарственной

Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Для итогового сравнения и выбора, что лучше сделать договор дарения или куплю-продажу, надо изучить плюсы и минусы второго варианта – соглашения о купле-продаже имущества.

Плюсы договора купли-продажи

Итак, положительные факторы:

1. Легкость заключения. Допустимо заключать соглашение в устной и простой письменной форме. В ряде случаев – потребуется нотариальная форма.
2. Нет особых ограничений в части субъектов сделки. Разумеется, необходимо учитывать ограничения ст. 171—172 ГК РФ.
3. Получение прибыли за передачу имущества – возмездный характер сделки. При отсутствии оплаты сделка не признается завершенной.
4. Относительная легкость процедуры оспаривания в случае нарушения условий проведения сделки или прав третьих лиц.

Минусы договора купли-продажи

Среди негативных факторов заключения договора купли-продажи имеются такие:

1. Необходимость оплачивать налог. В ряде случае этого можно избежать, также регламентирован порядок предоставления налогового вычета.
2. Минусом для покупателя будет необходимость оплатить товар/имущество в соответствии с требованиями сделки.
3. Переход приобретенного имущества в состав совместного имущества супругов. При отсутствии брачного контракта такое имущество делится поровну между супругами.
4. При продаже доли в составе общего имущества обязательно следует уведомить совладельцев, так как они обладают правом приоритетной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Стоимость оформления договоров

Расходы по оформлению сделки, последующие налоговые выплаты, комиссии и тарифы за регистрацию сделки – эти факторы определяют, что дешевле оформить дарственную или куплю-продажу.

Для договора дарения

Исходя из условий сделки и близости родства между сторонами стоимость перехода имущества от одного владельца к другому по условиям дарения будет формироваться из:

• расходы на составление договора;
• плата за регистрацию соглашения;
• НДФЛ (для получателя);
• плата за регистрацию права владения, если установлено законом;
• цены за нотариальное оформление.

НДФЛ уплачивается только получателем дара и составляет 13% от стоимости подарка. От уплаты освобождаются получатели, находящиеся в близком родстве с дарителями. Плата за услуги нотариуса зависит от цены на информационно-технические работы и госпошлины. Пошлина – 200 руб., а стоимость информационно-технических работ определяется нотариусом индивидуально. Государственная регистрация перехода права владения, например, на квартиру составит 2000 руб.

Для договора купли-продажи

Расходы же при оформлении договора купли-продажи будут формироваться из таких позиций:

• НДФЛ (для продавца);
• затраты на составление договора;
• оплата регистрации перехода прав владения;
• цена на нотариальные услуги.

Как видно, существенных финансовых отличий между оформлением этих двух типов соглашений нет. Но на то, что дешевле оформить дарение или куплю продажу влияет наличие родственных связей между участниками. Также в ряде случаев граждане при продаже получают льготу – налоговый вычет. А при отсутствии факта получения выгоды от продажи имущества и вовсе получить освобождение от уплаты налога. Например, если совершается купля-продажа автомобиля, бывшего в собственности свыше 3-х лет (ст. 217 НК РФ).

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.