Проживание по завещательному отказу

Завещательный отказ и права отказополучателя

Проживать в жилом помещении совместно с собственниками могут граждане, в пользу которых составлен завещательный отказ наследодателем или с ними заключен договор пожизненного содержания собственника жилого помещения.

Завещательный отказ – это возложение наследодателем на своих наследников по закону или по завещанию обязательства имущественного характера в пользу третьих лиц.

Отказополучатель – лицо в чью пользу составлен завещательный отказ.

Предметом завещательного отказа может являться возложение на наследника, получившего в наследство квартиру, жилой дом или другое жилое помещение, обязанности предоставить отказополучателю права пользования таким жилым помещение или определенной его частью, на срок, оговоренный в завещании наследодателя. Срок предоставления права пользования жилым помещением определяется исключительно волей наследодателя. Завещательный отказ регулируется нормами ст. 1137-1138 ГК РФ. Отсутствие завещания наследодателя, исключает возможность завещательного отказа, так как он должен быть установлен в тексте завещания.

Права собственника жилого помещения и права отказополучателя в пользовании жилым помещением равны, об этом сказано в п. 1 ст. 33 ЖК РФ. Право пользования жилым помещением у отказополучателя ограничено только условиями завещания и указанным в нем сроком. По истечению срока, установленного завещательным отказом, право пользования жилым помещение у оказополучателя прекращается, если он не приобретает такого права на другом законном основании. Законным основанием, приобретения права пользования жилым помещением отказополучателем, может являться вселение его наследодателем на правах члена семьи или на правах гражданина-пользователя.

Отказополучатель несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением. Данное правило касается только дееспособных граждан, на недееспособных граждан не может быть возложена ответственность за жилое помещение, касающаяся использования последнего. Вся ответственность по обязательствам в таком случае ложиться на собственника жилого помещения.

Право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже в случае отчуждения такого помещения новым собственником (наследополучателем) другому лицу (ч. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Данное правило распространяется даже в случае незнания лица, ставшего новым владельцем, о существовании права отказополучателя.

Согласно п. 3 ст. 33 ЖК РФ отказополучатель вправе потребовать регистрации своих прав на пользование жилым помещением, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Все права и обязанности дееспособного отказополучателя и собственника могут быть закреплены в соглашении между ними. После окончания срока права пользования отказополучателя жилым помещением, собственник по своей воле может продлить данный срок. Закон не обязывает собственника заключать такое соглашение, все зависит от воли и желания собственника.

Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать совместное проживание собственника жилого помещения и его содержателя. Все права и обязанности содержателя точно такие же, как описанные в ст. 33 ЖК РФ права и обязанности отказополучателя. Иные права и обязанности собственника жилого помещения и его содержателя могут быть предусмотрены условиями договора пожизненного содержания с иждивением.

Для установления порядка в правах и обязанностях той или иной стороны, оптимальным вариантом, будет обращение к адвокату по жилищным делам , который в состоянии обеспечить законность и взаимовыгодное сотрудничество обоих сторон, заключающих договор пожизненного содержания или вынужденных проживать совместно согласно завещательному отказу. Помощь адвоката по жилищным делам – это мирное и законное проживание собственника и других лиц на одной жилплощади.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу (Живихина И.Б.)

Дата размещения статьи: 17.03.2016

Наряду с правом собственности, правом пожизненного пользования на основании договора дарения или пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) и правом пользования жилым помещением членом семьи собственника жилого помещения к вещным правам на жилые помещения относится также право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
Согласно п. 1 ст. 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) наследодатель в завещании вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ) .
———————————
Подробно см.: Белицкая Н.А. Завещательный отказ как особое имущественное завещательное распоряжение // Наследственное право. 2008. N 3. С. 17 — 20; Палшкова А.М. Завещательный отказ и отношения из него: понятие, сущность и содержание // Наследственное право. 2009. N 4. С. 7 — 19.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).
Нередко предметом завещательного отказа выступает обязанность наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, предоставить указанному в завещании лицу на период его жизни или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. Законодатель придает данному имущественному праву пользования жилым помещением или его частью признак следования, указывая, что при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ), что позволяет говорить о вещном характер указанного права .
———————————
См.: Ахметьянова З.А. О вещном праве пользования жилым помещением в силу завещательного отказа // Наследственное право. 2007. N 1. С. 21 — 24.

Гражданско-правовое регулирование завещательного отказа в разделе пятом «Наследственное право» части третьей ГК РФ позволяет указать на следующие принципиальные положения:
1) субъектами исполнения завещательного отказа о предоставлении права пользования жилым помещением могут быть как наследники по завещанию, так и наследники по закону, в том числе приобретающие выморочные жилые помещения (муниципальные образования и города федерального значения Москва или Санкт-Петербург в отношении жилых помещений, находящихся на их территории, а также Российская Федерация в отношении жилых помещений, находящихся за рубежом (п. 1 ст. 1151 ГК РФ));
———————————
Подробно см.: Блинков О.Е. Новый правовой режим выморочных жилых помещений в российском наследственном праве // Юрист. 2008. N 2. С. 22 — 24.

2) завещательный отказ о предоставлении права пользования жилым помещением должен быть установлен в завещании, при этом содержание завещания может исчерпываться подобным завещательным отказом (п. 1 ст. 1137 ГК РФ);
3) объектом завещательного отказа о предоставлении права пользования жилым помещением обычно выступает жилое помещение (жилой дом, квартира или иное жилое помещение), входящее в состав наследства, или его часть, однако не исключается и возложение на наследников обязанности за счет наследства приобрести жилое помещение и предоставить права пользования им отказополучателю (п. п. 1, 2 ст. 1137 ГК РФ);
4) право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам, однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами п. 5 ст. 1117 ГК РФ (п. 4 ст. 1137 ГК РФ);
5) срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, может быть любым, в том числе пожизненным, т.е. в течение всей жизни отказополучателя (абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ);
6) наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ предоставить право пользования жилым помещением, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя; если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли (п. 1 ст. 1138 ГК РФ). Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное (п. 2 ст. 1138 ГК РФ) ;
———————————
См.: Блинков О.Е., Бутова Е.А. Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики // Наследственное право. 2015. N 1. С. 21 — 24.

7) если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК РФ) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами ст. 1117 ГК РФ, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель (п. 1 ст. 1138 ГК РФ);
8) гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (п. 3 ст. 33 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ)).
Законодательная формула права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, достаточно проста: отказополучатель имеет право пользования жилым помещением или его определенной частью в течение своей жизни или иного срока, указанного в завещании. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании (п. 1 ст. 33 ЖК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами (п. 2 ст. 33 ЖК РФ).
Гражданин, пользующийся жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (ст. 305 ГК РФ), что позволяет им истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В свою очередь, отказополучатель не должен чинить препятствий в пользовании жилым помещением иным лицам, имеющим на это право, в том числе собственнику, которые в случае обратного имеют право обратиться за защитой нарушенных прав в суд. Например, Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе ответчика З. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 10 июля 2013 г. по иску Б. к З. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. Судебная коллегия установила, что Б. обратился в суд с иском к З. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
В обоснование требований указал, что является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Данная квартира обременена завещательным отказом в виде права ответчика З. пожизненно проживать в ней, однако ответчик, злоупотребляя своим правом, препятствует вселению истца и проживанию в квартире со дня смерти наследодателя Б.К.Ш., который приходится истцу отцом, а ответчик являлась фактической супругой умершего. Ключей от спорной квартиры у истца нет, дверь ответчик не открывает. Так как во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, истец обратился с иском в суд.
Истец просил возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании спорной квартирой, передать ему ключи от квартиры и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселить его в квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 10 июля 2013 г. исковое заявление Б. удовлетворено частично. Б. вселен в квартиру. На З. возложена обязанность не чинить Б. препятствий в пользовании квартирой, предоставить Б. ключи от указанной квартиры для изготовления их дубликата. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С З. в пользу Б. взысканы в возврат расходы по оплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ответчик З. просил решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. З. ссылалась на недоказанность чинения с ее стороны препятствий в пользовании истцом спорной квартирой. Представленные истцом акты достоверно не подтверждают указанные обстоятельства, так как составлены стороной истца, надлежаще не заверены, суд необоснованно отверг ее пояснения в указанной части. Также З. ссылалась на неприязненные отношения с истцом, который не собирался вселяться в спорную квартиру и проживать в ней, вел аморальный образ жизни, неоднократно высказывал в ее адрес угрозы, что подтверждено отказным материалом. В апелляционной жалобе З. обратила внимание на то, что она является пенсионером, инвалидом II группы, в связи с чем совместное проживание с истцом в однокомнатной квартире не представляется возможным. Обращаясь с иском, истец злоупотребил своими правами, хотел оказать на нее психологическое давление, выселить ее и проживать единолично.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из материалов дела следовало, что Б. является собственником квартиры. З. имеет право пожизненного проживания в данной квартире на основании завещания наследодателя Б.К.Ш. Истец и ответчик зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. Фактически в квартире проживает З.
Удовлетворяя требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, суд первой инстанции оценил в совокупности представленные доказательства и пришел к обоснованному выводу о том, что со стороны ответчика имеют место препятствия во вселении и проживании истца в спорной квартире.
Судебная коллегия согласилась с такими выводами, которые подтверждены материалами дела и не противоречат действующему законодательству. При этом судебная коллегия учла, что при рассмотрении дела сторона ответчика исковые требования не признавала, стороны добровольно не могли достичь соглашения по разрешению возникшего спора, о чем свидетельствует и обращение З. в правоохранительные органы с заявлением по факту угроз со стороны истца.
Ссылка в жалобе на недоказанность чинения со стороны ответчика препятствий в пользовании истцом спорной квартирой была несостоятельна, так как опровергается материалами дела, в том числе отзывом З. на исковое заявление и пояснениями ее представителя в суде первой инстанции о том, что между сторонами сложились неприязненные отношения, поэтому З. возражает против вселения истца в спорное жилое помещение, кроме того, указанные обстоятельства приведены и в самой апелляционной жалобе.
Доводы жалобы о том, что З. является пенсионером, инвалидом II группы, в связи с чем совместное проживание с истцом в однокомнатной квартире не представляется возможным, истец не собирался вселяться в спорную квартиру и проживать в ней, злоупотребляет правами, судебная коллегия не приняла во внимание, поскольку данные обстоятельства не могут влиять на права собственника спорного жилого помещения .
———————————
См.: Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 1 октября 2013 г. по делу N 33-7986/2013 // СПС «КонсультантПлюс».

Согласно п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда .
———————————
Подробно см.: Рахвалова М.Н. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа // Семейное и жилищное право. 2006. N 2. С. 2 — 4; Ковалева Е.В. Особенности права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, и основания его возникновения // Нотариус. 2007. N 2. С. 24 — 29.

В случае прекращения у отказополучателя права пользования жилым помещением (истечения срока, указанного в завещании) данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если же в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он не освобождает указанное жилое помещение, отказополучатель подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

1. Ахметьянова З.А. О вещном праве пользования жилым помещением в силу завещательного отказа // Наследственное право. 2007. N 1. С. 21 — 24.
2. Белицкая Н.А. Завещательный отказ как особое имущественное завещательное распоряжение // Наследственное право. 2008. N 3. С. 17 — 20.
3. Блинков О.Е. Новый правовой режим выморочных жилых помещений в российском наследственном праве // Юрист. 2008. N 2. С. 22 — 24.
4. Блинков О.Е., Бутова Е.А. Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики // Наследственное право. 2015. N 1. С. 21 — 24.
5. Ковалева Е.В. Особенности права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, и основания его возникновения // Нотариус. 2007. N 2. С. 24 — 29.
6. Палшкова А.М. Завещательный отказ и отношения из него: понятие, сущность и содержание // Наследственное право. 2009. N 4. С. 7 — 19.
7. Рахвалова М.Н. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа // Семейное и жилищное право. 2006. N 2. С. 2 — 4.

Право пожизненного проживания и пользования квартирой

Подскажите, пожалуйста, как себя обезопасить и дать гарантии проживания моему гражданскому мужу. Мы с мужем живем в незарегистрированном браке 18 лет, в моей квартире. Двухкомнатная квартира в долевой собственности. Собственниками являются я, мой сын и моя сестра, в равных долях. Муж прописан в квартире бывшей жены, при приватизации он отказался от своей доли в пользу дочери. Сейчас, по прошествии времени, я решила покупать однокомнатную квартиру сыну с привлечением ипотечных средств. И муж стал требовать долю в новой квартире или выделить ему долю в моей двухкомнатной квартире, так как он боится, что если со мной что то случится, то сын или моя сестра, имеющая долю в квартире, но там не проживающая, его попросту выставят на улицу. Я бы выделила ему чаcть своей доли в двушке, но его дочь может потом претендовать по наследству на эту выделенную долю. Я просто не знаю как быть. И его обезопасить хочется, но и разборок с его дочерью и выплатой доли ей в последствии не хочу. Может быть пожизненная аренда? Очень благодарна за ответ.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 554 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

День добрый! Напишите завещание на сына с завещательным отказом в пользу мужа — предоставить ему право пожизненного пользования квартирой. Порядок оформления завещания нотариальный, у любого нотариуса нотариального округа по месту вашего проживания.Полагаю, в нотариальной конторе вам помогут точно и грамотно составить его текст. Привожу статью 1137 ГК РФ :

Статья 1137. Завещательный отказ
1.Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по
завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо
обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц
(отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой
обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2.Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в
собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи,
входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в
состав наследства имущественного права, приобретение для
отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него
определенной работы или оказание ему определенной услуги либо
осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому
подобное.

Возможно ли запретить проживать в квартире наследнику по завещательному отказу?

Добрый день! Подскажите пожалуйста если квартира приватизирована на супруга, но он написал завещание на свою племянницу, а не на жену (квартира приобретена до заключения брака), возможно ли написать завещательный отказ с тем условием, чтобы его жена проживала в данной квартире до своей смерти, а племянница не могла проживать в ней (не имела права проживания и пользования), а только владеть данной квартирой? И если такое возможно, как это можно оговорить в завещательном отказе? Или можно ли прописать условие, что если племянница будет проживать в данной квартире, она должна будет предоставить жилье для жены завещателя? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 554 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Вы, должно быть, понимаете, что завещание — это односторонняя сделка по распоряжению своим имуществом после смерти, а завещательный отказ — поручение завещателя наследнику совершить какие-либо действия в пользу отказополучателя?

Следовательно, завещатель (и никто другой) вправе давать своей племяннице любые поручения, а содержание завещания он вправе не раскрывать никому. В Ваших рассуждениях отсутствует действующее лицо, поэтому я счёл необходимым уточнить, насколько Вы понимаете термины, которые Вы используете.

Консультация юриста бесплатно

Муж может оформить в завещании согласно ст.1139 ГК РФ завещательное возложение на наследника, т.е. указать, какие действия неимущественного характера должна предпринять наследница, т.е.в Вашем случае оставить жену прописанной в данной квартире и проживать до конца её дней. В случае, если племянница решит нарушить данное возложение, жена вправе опротестовать это в судебном порядке.

Похожие вопросы

Возможно ли запретить сдавать комнату в коммунальной квартире?

Возможно ли признать приватизацию квартиры незаконной, если на момент приватизации человек подавший иск в суд не был прописан в квартире?

Возможно ли выписать из квартиры, полученной по наследству другого человека без его согласия?

Возможно ли запретить сдавать комнату?

Возможно ли разменять приватизированную квартиру?

Эмма Казанцева, собственница трехкомнатной квартиры, перешедшей к ней от родителей в порядке наследования, умерла 2 марта 2005г. Своим завещанием она передала принадлежащую ей квартиру и «все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно ни выражалось» своему мужу Виктору. В том же завещании наследодательница обязала мужа предоставить ее родной сестре Маргарите, студентке 2 курса медицинского института, проживавшей в их семье, право на проживание в данной квартире до момента окончания ею института и выхода замуж.

Как называется завещательное распоряжение Эммы Казанцевой? Имеет ли право Маргарита требовать государственной регистрации своего права на проживание в квартире мужа умершей сестры? Если да, то где? Существует ли субъект, обязанный контролировать исполнение воли умершей по отношению к Маргарите? Обязана ли Маргарита участвовать во внесении расходов по содержанию квартиры, в которой она проживает? А в погашении долгов умершей? Сохранит ли Маргарита право проживания в квартире после окончания института, если она не выйдет замуж? Каким способом Маргарита сможет защитить свое право на проживание в данной квартире, если Виктор Казанцев захочет выселить ее до окончания ею института в связи с женитьбой и рождением двух детей-близнецов? Как изменятся права Маргариты на ее проживание в данной квартире, если она выйдет замуж за Виктора Казанцева?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Елена!

В гражданском законодательстве предусмотрена одна статья относительно завещательного отказа.

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Как называется завещательное распоряжение Эммы Казанцевой?
Елена

Имеет ли право Маргарита требовать государственной регистрации своего права на проживание в квартире мужа умершей сестры? Если да, то где?
Елена

Государственной регистрации на право проживания в квартире нет. Если наследником будут нарушаться условия завещательного отказа — Вы вправе будете обратиться в суд.

Существует ли субъект, обязанный контролировать исполнение воли умершей по отношению к Маргарите?
Елена

Статья 1133. Исполнение завещания

Исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания (статья 1134).

Если нет исполнителя — то контролировать никто не будет.

Обязана ли Маргарита участвовать во внесении расходов по содержанию квартиры, в которой она проживает?
Елена

В случае если она будет прописана в этой квартире — то да.

А в погашении долгов умершей?
Елена

Сохранит ли Маргарита право проживания в квартире после окончания института, если она не выйдет замуж?
Елена
В том же завещании наследодательница обязала мужа предоставить ее родной сестре Маргарите, студентке 2 курса медицинского института, проживавшей в их семье, право на проживание в данной квартире до момента окончания ею института и выхода замуж.
Елена

Если в завещании указано 2 условия — окончание института и выход замуж, то Маргарита будет сохранять право на проживание пока оба условия не исполнятся. Если в завещании указано или… или, то при наступлении одного из условий — она этого права лишится.

Каким способом Маргарита сможет защитить свое право на проживание в данной квартире, если Виктор Казанцев захочет выселить ее до окончания ею института в связи с женитьбой и рождением двух детей-близнецов?
Елена

Путем подача иска в суд.

Как изменятся права Маргариты на ее проживание в данной квартире, если она выйдет замуж за Виктора Казанцева?
Елена

Никак, если между Виктором и Маргаритой не будет достигнуто иного соглашения.

Надеюсь, моя консультация Вам помогла.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Завещательный отказ

Краткое содержание

Суть завещательного отказа

Определение завещательного отказа (легата) содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 1137 ГК РФ). Исходя из этого, завещательным отказом называется зафиксированное в завещании или вне его возложение обязательств на наследника в интересах сторонних граждан – отказополучателей (легатариев). Необходимо иметь ввиду, что иногда отказополучателями могут быть лица, одновременно являющиеся наследниками.

Завещательный отказ реализует исполнение обязательств имущественного характера.

Предметом легата в пользу отказополучателя могут быть следующие действия:

• передача объектов имущества в собственность;
• предоставление имущества во владение;
• передача вещей, включенных в состав наследства, для пользования;
• выполнение оговоренных в завещательном документе работ;
• оказание услуг;
• выплаты денежных сумм;
• исполнение других, указанных в завещании, обязательств.

Однако Фролова Л.И. в рамках завещания предусмотрела завещательный отказ и указала, что на Фролова Г.Б. возлагается обязанность предоставить Никитиной Е.Б. возможность пожизненного пользования половиной земельного участка в период с февраля по октябрь для посадки сельскохозяйственных культур. В данном случае Никитина Е.Б. выступает как в роли наследника, так и получателя отказа.

Наследник, принимая наследство, автоматически берет обязательства в рамках исполнения легата.

С другой стороны, наследник может и отречься от наследства, при этом он освобождается от обязательств в интересах отказополучателя. Такая же возможность есть и у получателя отказа (ст. 1160 ГК РФ).

Оформление завещательного отказа

Завещательный отказ указывается в завещании в виде изложения перечня передаваемого имущества или совершаемых действий в интересах получателя отказа. Необходимым шагом также является указание в документе ФИО, даты рождения и адреса регистрации, если получатель отказа частное лицо и наименования организации, адреса места нахождения постоянно действующего исполнительного органа в случае, когда в качестве легатария выступает юридическое лицо.

Наследодатель по своему усмотрению может обойтись и без составления завещания, ограничившись при этом совершением процедуры завещательного отказа у нотариуса (ст. 1137 ГК РФ).

Такой ход событий накладывает на наследников обязанности имущественного характера перед легатарием в рамках, так называемого, наследства по закону.

В свою очередь, завещание в обязательном порядке следует нотариально удостоверить. Аналогичная процедура проводится и при составлении завещательного документа об отказе. Нотариус ставит подпись и печать на документе, таким образом, предавая юридическую силу завещанию и входящему в него завещательному отказу.

Право получения завещательного отказа

Реализация права на легат осуществляется с помощью нотариуса, занимающегося конкретным наследственным делом. Он, в свою очередь, получает заявление от гражданина–претендента вместе с перечнем согласованных с ним документов устанавливающих право.

Право на завещательный отказ имеют только те лица, которые были упомянуты в завещании.

Российское законодательство оговаривает временной период, в течение которого действует право на легат. Он равен трем годам, начиная с момента открытия наследства (ст. 1137 ГК РФ). Таким образом, срок действия отказа соразмерен с общим сроком исковой давности, установленным ГК РФ. Данный срок пресекателен, то есть отказополучатель рискует потерять право на исполнение наследниками завещательного отказа.

Легатарий имеет право добровольно отречься от легата. В этом случае процедура идентична осуществлению отказа от наследства и связана с написанием заявления в письменной форме нотариусу по месту открытия наследства. Однако отказополучатель не имеет возможности отречься в пользу другого гражданина, так как отказ носит абсолютный характер и исключений не допускается (ст. 1160 ГК РФ).

Для сохранения за дочерью права использования участка в своих целях, завещатель составляет легат, в котором обязывает Афанасьева О.Е. предоставить участок для нужд Земляникой С.Е. сроком на десять лет. Через полгода после открытия наследства Землянская С.Е. из-за проблем в бизнесе начинает процедуру банкротства.

Полученный в пользование земельный участок становится ей ненужным и обременительным в обслуживании, поэтому по договоренности с братом она пишет заявление в адрес нотариуса об отказе от легата. Таким образом, Афанасьев О.Е. становится полноправным собственником участка земли без каких-либо обязательств в отношении свой сестры.

Исполнение завещательного отказа

Реализация обязательств происходит благодаря имущественной доле наследников (в пределах стоимости), полученной в результате процесса наследования, но с учетом вычета имеющихся долговых обязательств составителя завещания.

Разумным шагом со стороны наследника будет инициирование процедуры описи и оценки наследуемого имущества с помощью нотариуса. В случае, когда в завещание включены несколько наследников, завещательный отказ возлагает на каждого из них обязательства пропорционально наследуемой доле, если завещание не предусматривает иного (ст. 1138 ГК РФ).

Завещанием предусмотрено, что все долговые обязательства умершего должен погасить его брат. Кроме того, из завещания следует, что в рамках завещательного отказа брат умершего должен передать племяннице Панкова денежную сумму в размере 1,7 млн. руб. на покупку однокомнатной квартиры.

После смерти Панкова стало известно, что величина долга составляет 500 тыс. руб. Таким образом, брату Панкова необходимо исполнить завещательный отказ только на сумму в 1,5 млн. руб. (2 млн. руб.– 500 тыс. руб. = 1,5 млн. руб.).

Однако в случае, если наследник имеет обязательную долю в наследстве, его обязательства по соблюдению легата будут ограничены лишь стоимостью полученного им имущества, превышающего обязательную долю (ст. 1138 ГК РФ).

В тех случаях, когда получатель отказа уходит из жизни раньше или в тот же момент что и завещатель, отречется или не воспользуется своим правом, либо лишится его, в завещательном документе может быть указан другой отказополучатель. В тех случаях, когда другой получатель отказа не будет подназначен, наследник, исполняющий обязательства по завещательному отказу, освобождается от этой обязанности (ст. 1138 ГК РФ).

В тех ситуациях, когда завещательный отказ предусматривает выполнение работ или услуг в пользу легатария, признанного в конечном итоге недостойным, последнему придется покрыть все материальные издержки наследника в части выполнения в интересах получателя отказа работ или услуг (ст. 1117 ГК РФ).

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Право пользования отказополучателем жилым помещением вытекает из положений Гражданского кодекса РФ (ст. 1137 ГК РФ). Исходя из этого, завещательный отказ накладывает существенные ограничительные меры на право наследника распоряжаться полученным недвижимым имуществом.

После окончания зафиксированного в завещательном отказе периода пользования жилым помещением, право пользования им у отказополучателя заканчивается. В тех случаях, когда завещанием не урегулирован конкретный срок пользования, завещательный отказ действует до конца жизни получателя.

Гражданин, проживающий в жилом помещении в силу легата и являющийся дееспособным, несет общую ответственность по обязательствам вместе с собственником (в том числе и по содержанию имущества), за исключением случаев, когда между сторонами имеется соглашение, предусматривающее иные условия.

Лицо, проживающее в жилом помещении на основании завещательного отказа, имеет возможность госрегистрации права пользования этой жилплощадью.

Если наследник передает право собственности на унаследованное имущество иному лицу (например, в рамках договора купли-продажи), право пользования этим имуществом, при условии наличия данного обязательства в завещательном отказе, сохраняется за отказополучателем (ст. 1137 ГК РФ).

В итоге, Сидорова И.А. стала собственником квартиры, а бывшая жена — вселилась в квартиру в качестве отказополучателя. Вскоре Сидорова И.А. решила продать унаследованную квартиру. При этом Сидоровой И.А., в соответствии с законом, не потребовалось получать согласие Киреевой О.Н. на вышеуказанное действие. После продажи квартиры, Киреева О.Н. продолжила проживать в квартире наравне с новыми собственниками.

В судебном порядке имеется возможность выселить гражданина, пользующегося жилым помещением на основании легата, однако для этого требуются весомые основания (ст. 35 ЖК РФ).