Договор найма по сао

[349661] Продуктовый магазин в САО. Долгосрочный договор аренды

Мастер
подбора бизнеса

Калькулятор
динамики бизнеса

Аналитика рынка
готового бизнеса

Риски при покупке
готового бизнеса

В продаже появился розничный продуктовый магазин, расположенный на первой линии домов в густонаселенном районе Москвы. Магазин удачно расположен вдоль дороги, по которой идет часть основного потока людей, выходящих из метро. За 4 года успешной работы сформирована постоянная клиентская база.

Долгосрочный договор аренды до 2021 года.

Обороты все время существования магазина собственник готов подтвердить Z-отчетами и программой 1C.

В данном месте магазин работает более 4 лет, за это время была наработана большая клиентская база. Имеется лицензия на торговлю алкоголем, магазин с июля 2016 года переходит на систему ЕГАИС.

• Товарный остаток на 3 млн. руб. включен в стоимость бизнеса
• Средняя наценка на товар 35-40%
• Среднемесячная выручка 7 300 000 руб.
• Внутри магазина есть кулинария
• Алкогольная лицензия до августа 2017 года
• Все 14 сотрудников готовы продолжить работу с новым собственником

Вы еще не заключили договор социального найма?

Если нет, то знайте, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2007 года № 1181 — ПП (с изменениями 3 июня 2011 года) предъявление договора социального найма жилого помещения является обязательным условием для граждан при подаче заявлений:
— о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
— о признании нуждающимися в жилых помещениях;
— о признании нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
— при внесении изменений в единый жилищный документ нанимателей в связи с изменением состава семьи.
Договор социального найма жилого помещения — это договор, по которому город Москва в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется предоставить другой стороне — гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
Договор социального найма заключается с гражданами в следующих случаях:
— если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти города Москвы;
— при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы;
— в случае необходимости внесения изменений в действующий договор.
Теперь о дополнительном соглашении. Это соглашение договаривающихся сторон о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемое в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.
Порядок заключения договора социального найма.
Подготовку договора осуществляют управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы.
Для подготовки Договора Вам необходимо обратиться с заявлением и приложить следующие документы;
— документы, удостоверяющие личность;
— копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
— документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
— справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
— иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
Отказ в приеме заявления и документов на подготовку договора допускается в случаях:
— когда жилое помещение, занимаемое заявителем, не относится к собственности города;
— при отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством;
— при обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
— если предъявлен неполный комплект документов.
Выдача договора социального найма.
Все совершеннолетние, которым предоставляется жилое помещение, либо члены семьи, указываемые в договоре или дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются в окружное Управление Департамента (или жилищный отдел управления). В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность.
Все приглашенные (они должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность) знакомятся с договором и ставят свои подписи. После чего им вручают экземпляр договора на руки.
Подробную информацию по данному вопросу можно получить в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северном административном округе по адресу: Проезд Соломенной сторожки, д.8, кабинет № 25 тел.8-495- 611-01-95 и Волоколамское шоссе, д. 7, кабинет № 19 тел. 8-499-158-10-95 .

Управление Департамента ЖП и ЖФ г. Москвы в САО

Договор найма по сао

Префектурой Северного административного округа (САО) столицы подготовлен проект распоряжения правительства Москвы о расторжении договора аренды земельного участка с ЗАО «Торговый Молл 1» по адресу Дмитровское шоссе, вл.25. Об этом М2 сообщили в пресс-службе префектуры.

Договор аренды земельного участка с ЗАО «Торговый Молл 1» был заключен по результатам конкурса еще в 1998 году сроком до 2047 года. Участок был дан в аренду для проектирования, строительства и эксплуатации торгово-бытового досугового центра обслуживания населения. В особые условия договора аренды было включено обязательство построить данный центр до конца 2007 года.

«Но арендатор своих обязательств не выполнил, в связи с чем Контрольным комитетом столицы в июле 2008 года было направлено письмо в адрес бывшего префекта САО Юрия Хардикова с просьбой подготовить необходимые документы для расторжения договора аренды с ЗАО «Торговый Молл 1», — уточняют в пресс-службе префектуры. — Однако данное поручение тогда выполнено не было».

В настоящее время префектом САО Олегом Митволем подготовлен проект распоряжение правительства Москвы, согласно которому договор с ЗАО «Торговый Молл 1» будет расторгнут и с компании будет взыскан штраф.

«Такая же участь постигнет всех недобросовестных арендаторов, которые получили участки земли и сидят, как «собаки на сене»», — подчеркивает Олег Митволь.

andrey_suvorov

Получил недавно письмо из префектуры САО города Москвы. Интересный такой документ об учетной регистрации договоров найма. Это результат моего обращение в правительство Москвы, почему его переслали в префектуру САО остается только гадать. В ответе речь идет о работниках ГУ ИС района «Ховрино», о которых в моем обращении даже не упоминалось. Видимо им показалось, что я пишу про них. Но, не в этом суть данного письма, которое я приведу в конце.
Оказывается, существует некоторое письмо Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы № 05-04-6492/9 от 25.08.2009г, которое обязывает работников ГУ ИС «Ховрино» требовать при передаче документов в органы регистрационного учета учетную регистрацию договоров о вселении. Тут надо остановиться по подробнее. Во первых работник ГУ ИС «Ховрино» является по сути лишь должностным лицом ответственным за регистрацию и его обязанность лишь принять от граждан документы для передачи их в органы регистрационного учета (районное управление федеральной миграционной службы) и они не наделены правом отказывать гражданам в приеме и передаче документов. Это четко прописано в пункте 7 регламента ФМС.

Приложение
к Приказу ФМС России
от 20.09.2007 N 208

Административный регламент предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
7. Должностные лица, ответственные за регистрацию, не вправе отказывать гражданам в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

И тем более они не вправе требовать их учета во всякого рода ГУП-ах (прошу заметить на платной основе) на основании всего лишь, какого то письма (текст у меня есть там тоже много притянуто за уши). Письма у нас не являются нормативными документами особенно не опубликованные. Проще говоря, работник ГУ ИС «Ховрино» должен нарушать федеральной законодательство на основании некого письма. Далее следует гениальное открытие, что собственники вправе сдавать помещения в найм, при этом ссылаются на статью 671 Гражданского кодекса РФ и статью 30 Жилищного кодекса РФ, правда далее по тексту это право перерастет в обязанность. Видимо автор этого шедевра не читал статью 30 Жилищного кодекса РФ, а точнее ее часть вторую. А там написано следующие:

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может предоставить помещение на ином законом основании, хоть на основании своего заявления (сделанного устно). Но нет дальше следуют еще более удивительные открытия, оказывается, что статья 288 Гражданского кодекса обязывает нас заключать договора. О том, что в данной статье написано совсем иное мы легко убедимся, прочитав ее, а там написано буквально следующие:

Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

То есть не какой обязанности заключать договора речи не идет. Бредовое утверждение о том, что с любым проживающим в вашей квартире (другом, знакомым) вы должны заключить договор не требует комментариев как противоречащее здравому смыслу и законодательству. И еще упомянутая выше статья 671 Гражданского кодекса РФ лишь дает определение договора найма и к заключению договоров не обязывает. Ссылка на распоряжение Правительства Москвы также не состоятельна, даже если воспринимать в серьез написанное там к нашему случаю, то там содержится другая фраза:

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 ноября 2008 г. N 2774-РП

Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма,
поднайма жилых помещений в городе Москве
4. В целях повышения эффективности миграционного учета в городе Москве, обеспечения мер социальной поддержки и социального обслуживания граждан по месту их фактического проживания просить Управление Федеральной миграционной службы по г. Москве при обращении граждан по вопросу регистрации в жилых помещениях информировать их о необходимости заключения договоров найма, поднайма и их учетной регистрации в уполномоченной организации — Государственном унитарном предприятии города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья».

В этом Распоряжении они лишь попросили УФМС по Москве информировать граждан, а следовать или нет такому нелепому информированию, уже наше дело (не следовать). На граждан это распоряжение, не каких обязанностей не накладывает, является оперативным и не имеющим нормативного характера (часть 1 статьи 19 Закона города Москвы «О правительстве Москвы» от 20 декабря 2006 года №65). Правда к чести работников многих ГУ ИС они не требуют регистрации договоров и прочих глупостей от граждан, правда там существует много других огрехов более мелкого характера.
Впрочем, читаем сами этот замечательный ответ и веселимся

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕФЕКТА
СЕВЕРНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
ГОРОДА МОСКВЫ
Тимирязевская ул., д. 27, Москва, 127422 E-mail:[email protected]
Телефон: (495) 777-28-01, факс: (495) 611-05-46 http://www.mos.ru
ОКПО 39549914, ОГРН 1037739575785, ИНН/КПП 7713034559/771301001

На №
Суворову А.Д.
Уважаемый Андрей Дмитриевич!

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Многих граждан интересуют вопросы «Как оформить (заключить) и где получить договор социального найма жилого помещения?

Их мы и рассмотрим в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кому принадлежат жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма?

Хозяйствующим правообладателем жилья, которым пользуются жильцы муниципальных квартир, выделенных в их сторону договором социального найма, определяется региональный орган государственной власти. Для городов федерального статуса – городской муниципалитет. В ведение федерального хозяйствующего субъекта входят жилые площади, представляющиеся в качестве жилья из резерва государственных фондов, а регионы распоряжаются недвижимостью муниципального ресурса.

Юридическая сила этого вида права проистекает из положения, определяемого статьёй 60 ЖК РФ. На этом основании жилые площади из государственного или муниципального фонда передаются остро нуждающимся лицам. Субъектом найма становятся семьи и отдельные лица определённых законодательством статусов. Определить принадлежность к статусу льготников несложно. Всю информацию вам предоставят в приёмной исполнительного комитета, в чьём ведении находится курирование данного вопроса.

В первую очередь социальным жильём обеспечиваются малоимущие и многодетные семьи. Их права на жильё защищены Конституцией РФ, а также – они достоверно определены в статье 49 ЖК РФ. В обозначенном контексте предоставляемых вам прав вы можете затребовать для себя льготную постановку на очередь, если имеете отношение к соответствующей категории населения.

Обращаться с запросом о предоставлении жилья данного типа необходимо в орган управления. Решение по его предоставлению, соответственно, выносится собственником федерального или регионального значения. Алгоритм действий должен опираться на выявление структуры права обладателя жилищного ресурса, заключающей договор на выделение социального жилья.

Если вы планируете решить данный вопрос – вначале выясните, в чьём ведении находятся полномочия на выделение жилья по найму.

Кто имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма?

К категории льготников на получение жилого помещения по договору социального найма из фондов государственных резервов относятся:

• Лица, получившие инвалидность I или II группы;
• Инвалиды, ставшие таковыми в результате Чернобыльского прецедента или ликвидаторы последствий приравненных к нему аварийных ситуаций;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Граждане, утратившие жильё в результате катастроф или стихийных бедствий;
• Соответствующая категория граждан, нуждающаяся в особых условиях проживания по состоянию здоровья;
• Отдельные категории военнослужащих, получивших увечья в результате участия в военных (иных профессиональных) действиях.

Этот перечень лиц, имеющих право на приоритетное обеспечение жильём, утверждён законодательными актами РФ.

Нормативы преимуществ на получение жилого помещения со стороны муниципалитета, определяются в свете региональных постановлений. Тем не менее, отдельные категории нуждающихся в жилье и имеющих право на льготы являются унифицированными для всех субъектов РФ. В их число входят:

1. Малоимущие и многодетные семьи, не имеющие своего жилья;
2. Жильцы муниципальных строений, подлежащих сносу;
3. Жители аварийного жилья, признанного таковым соответствующей комиссией, что подтверждается специальным актом.

Очереди на расширение жилой площади представляются совершенно естественными. Но в административных отделах управляющих жилищным имуществом имеются и иные льготные очереди. Они определены для тех, кто имеет излишки жилых помещений и желает обменять имеющееся жильё на другую квартиру, с площадью меньшего размера. Если у вас появились аналогичные планы – вы можете вместо лишних (в соответствии с нормативами) метров, запросить жильё меньшей площади, но имеющее другие преимущества:

• Более престижный район;
• Желаемая этажность;
• Более новый дом.

Скорее всего, организаторы данного вида деятельности пойдут вам навстречу, ведь в любом случае, им выгодно достичь с вами компромисса. Подавая заявление на постановку в очередь данного типа, легализуйте все свои пожелания и рассмотрите все предлагаемые вам варианты со стороны муниципалитета.

Куда обратиться за заключением договора социального найма жилого помещения?

После того как вы предположили, что возможность получения социальных льгот на жильё у вас имеется, нужно действовать, не откладывая разрешения проблемы «на потом». Установите причину, при наличии которой вы имеете право подать заявление. Она станет логической основой вашего обращения, поэтому в заявлении на неё обязательно рекомендуется сделать ссылку.

Далее обратитесь в администрацию своего района, региона, города. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно. В разных отделениях подобные функции могут выполнять различные отделы, уполномоченные на решение жилищных вопросов граждан.

Как вариант – вы можете обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), где предоставляются гражданам государственные и муниципальные услуги различного рода.
Все услуги по информированию и помощи в оформлении документов вам должны предоставить безвозмездно (бесплатно). Сроки также должны быть сжатыми. На рассмотрение заявления о предоставлении жилья даётся срок в 30 календарных дней, а если вы заявили о намерении получить жильё меньшей площади – срок рассмотрения заявления не должен превышать 10 дней.

Перечень документов для заключения договора социального найма

Поданное вами заявление о постановке на очередь будет рассматриваться исключительно при условии, что вы сможете подтвердить заявленную просьбу документами. Поэтому предоставление документов обязательно, в следующем объёме:

1. Копии документов определяющих состав семьи: паспортов, свидетельств о рождении и браке;
2. Решение муниципалитета о предоставлении жилья;
3. Документы, подтверждающие планирования сноса здания, определения аварийного состояния дома и т.п.; (см. Законодательство о сносе аварийного жилья)
4. Выписка, подтверждающая регистрацию по месту жительства всех жильцов (см. Как получить выписку из домовой книги);
5. Выписка из кадастровых записей об отсутствии собственного жилья для каждого из членов семьи.

Перечень прилагаемой документации нужно дать списком в конце заявления в качестве приложений. К перечисленным документам, у вас могут затребовать добавочные сведения. Это право остаётся на усмотрение административной комиссии, занимающейся вашим вопросом. Во избежание проволочки, желательно заведомо проконсультироваться по прилагаемым к заявлению документам.

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Когда административная комиссия примет положительное решение по вашей проблеме, вам необхдимо будет заняться составлением и получением договора социального найма жилого помещения. Документы подобного рода оформляются в органах исполнительной власти субъекта РФ, как правило – в министерстве социальной защиты.

Для его получения нужно подать заявление и представить перечень необходимых документов из числа нижеследующих:

• Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
• Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;
• Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;
• Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму;
• Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями;
• Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий.

Услуги необходимые для составления договора должны предоставляться безвозмездно, в сжатые сроки. Подавать документы можно только под расписку. То есть при приёме ваших документов вам выдадут расписку, в которой будет указан и утверждён печатью отдела исполкома перечень документов, а также будет указано должностное лицо, осуществившее их приём. Кроме этого в расписке о приёме документов будет указана дата, назначенная для подписания договора.

В назначенный день вам надлежит явиться с паспортом и выданной распиской по месту сдачи документов. Приблизительно период рассмотрения вашего заявления и документов, его подтверждающих может составлять один месяц.

Составленный исполкомом договор социального найма жилого помещения будет представлен в двух экземплярах, один из которых останется у собственника жилого помещения, выдавшего вам жильё из своего резерва, а другой будет выдан вам на руки. Этот документ предельно важен, так как именно он станет правоустанавливающим фактом возникновения вашего права пользования муниципальным жильём.

[330556] Кафе в крупном ТЦ в САО. Долгосрочный договор аренды

Мастер
подбора бизнеса

Калькулятор
динамики бизнеса

Аналитика рынка
готового бизнеса

Риски при покупке
готового бизнеса

Кафе в крупном ТЦ в САО. Долгосрочный договор аренды. Алкогольная лицензия

• удачное расположение: 1-я линия домов, отдельный вход, рядом с метро
• кухня — русско-европейская, кавказская
• 3 больших зала, общей площадью 330 м2 и низкой арендной платой — 300000 рублей
• количество посадочных мест — от 80 до 100
• средний чек — 1000 руб. — 1200 руб.
• средняя выручка в день — от 25000 руб. до 40000 руб.
• наработанная клиентская база: более 250 арендаторов, жители близлежайших домов, проведение каждую неделю корпоративов и банкетов
• возможна организация ночного клуба, а также просмотр онлайн-трансляций спортивных трансляций, что заметно увеличит прибыль

Показать полностью.