Продажа доли в нежилом помещении договор

Оглавление:

Как осуществить сделку по купле-продаже нежилого помещения? Образец договора

Огромное количество нежилых построек находится во владении долевых сособственников. Это могут быть совладельцы бизнеса или просто члены одной семьи. И разумеется, как и в случае с квартирами, совладелец имеет право распорядиться своей долей исходя из собственного усмотрения.

Причины для этого могут быть совершенно разными – чаще всего это происходит потому, что пути сособственников в чем-то разошлись…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Последовательность действий

В общем процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. принятие решения об отчуждении;
  2. вызов техников из БТИ;
  3. составление технической документации, регистрация доли;
  4. предложение остальным дольщикам выкупить долю;
  5. поиск клиента, если дольщики не соглашаются;
  6. сделка;
  7. регистрация сделки в Росреестре.

Нужно ли выделять часть?

Разумеется нужно, без этого продажа своей части будет невозможна и речь может идти только о продаже помещения с согласия всех его совладельцев (ст. 246 ГК)

Статья 246, ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
  1. Первый способ самый простой – нужно обратиться в БТИ и вызвать специалиста для оформления долевого плана. Он может быть один, а может и несколько – в зависимости от того, о скольких совладельцах идет речь.
  2. Далее составляется кадастровый паспорт и объект регистрируется в ФГУРЦ.
  3. Следующий этап – это предложить выкупить долю сособственникам. Да-да, правила здесь действуют ровно те же самые, что и в случае с выделением доли в квартире – у совладельцев есть право преимущественной покупки.

Для этого потенциальный продавец составляет письменные обращения к сособственникам и рассылает их заказным письмом с уведомлением на их почтовые адреса (квитанции и корешки уведомлений нужно обязательно сохранить – возможно, придется решать вопрос в суде). Они же в свою очередь или соглашаются или пишут официальный отказ – на это отводится месяц.

  • Только после этого можно поднимать вопрос об обращении в агентство для поиска покупателей доли в нежилом помещении.
  • Только после того, как доля официально выделена, можно переходить к вопросу о сделках с частью помещения.
  • Несколько сложнее будет обстоять дело, если второй совладелец против. В этом случае долю возможно выделить только судебным порядком. Правда накануне все равно придется вызвать специалиста из БТИ для составления кадастрового плана – копию этого документа нужно будет представить в суде, как и бумаги, подтверждающие собственническое право.

    Вопрос будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции. Разбирательство занимает примерно полтора месяца, суд выносит решение о принудительном разделении помещения на доли. Далее с копией постановления нужно будет явиться в отдел БТИ и уже на основании этого будет произведен раздел помещения.

    Необходимые документы

    Продавец для совершения сделки готовит следующие бумаги:

    • Бланк договора.
    • Акт приёма-передачи.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Кадастровый паспорт.
    • Долевой план с экспликацией.
    • Согласие сособственника.
    • График платежей, если продажа будет в кредит.
    • Право подтверждающие документы.
    • Паспорт.

    В свою очередь покупатель подготавливает:

    • Паспорт.
    • Трудовая книжка и справка о доходах, другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.
    • Выписка из протокола собрания акционеров ООО.
    • Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).
    • Приказ о назначении генерального директора.

    Участники осматривают помещение, договариваются о порядке оплаты, в том числе госпошлин.

    Что должно быть указано?

    Лучше всего доверить это дело нотариусу (хотя это и не является обязательным) Непросвещенному в вопросах юриспруденции человеку легко ошибиться, что может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, не исключено, что придется отстаивать свои права в суде, а если договор получит нотариальное заверение, это фактически исключает возможность признания его недействительным.

    Стандартный договор купли продажи содержит следующие данные:

    1. дата и место написания;
    2. информация о сторонах (если речь идет о предпринимателях, обязательно реквизиты из ОГРНИП);
    3. предмет договора (часть нежилого помещения) – адрес, технические характеристики;
    4. кадастровый номер объекта;
    5. на основании чего продавец владеет этой долей;
    6. цена договора, каким образом будут рассчитываться стороны;
    7. банковские реквизиты;
    8. ответственность участников;
    9. особые условия;
    10. форс-мажор;
    11. подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли продажи доли нежилого помещения
    • Скачать образец договора купли продажи доли нежилого помещения

    Как регистрируется сделка в регистрационной палате?

    Правила действующего законодательства не требуют обязательной регистрации договора сделки в Росреестре. Регистрировать придется переход собственнических прав – для этого обе стороны сделки обязаны явиться в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставить следующие бумаги:

    Сотрудник регистрирующего органа проверит комплектность, затем заберет документы, выдав взамен расписку. В ней будет указана дата окончания процедуры.

    В назначенный день получатель приходит в Кадастровую палату и получает на руки обновленную кадастровую выписку.
    Вопрос о государственной регистрации договора все-таки должен быть оговорен сторонами.

    Помимо этого, есть и другие основания для разрыва сделки:

    • не освещены (или указаны неверно) информация о сторонах, объекте, стоимости, не оговорен порядок расчета;
    • постройка имеет обременение (например, арестована или находится под залогом);
    • собственник ушел из жизни до момента регистрации договора (в этом случае речь пойдет уже об акте завещательного характера);
    • продавец предоставил не все оговоренные справки и разрешения;
    • одна из сторон нарушает условия договора – основную часть или то, что касается порядка оплаты.

    Итак, процедура по выделению и последующей продаже доли в нежилой постройке не так уж и сложна и имеет много общих черт со сделкой с жилым помещением. Нужно только помнить не только о своих правах, но и о правах второй стороны, потенциального покупателя – а им могут и должны оказаться прежде всего остальные совладельцы помещения. Только после этого можно будет искать других кандидатов на покупку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Как осуществить сделку по купле-продаже нежилого помещения? Образец договора

    Огромное количество нежилых построек находится во владении долевых сособственников. Это могут быть совладельцы бизнеса или просто члены одной семьи. И разумеется, как и в случае с квартирами, совладелец имеет право распорядиться своей долей исходя из собственного усмотрения.

    Причины для этого могут быть совершенно разными – чаще всего это происходит потому, что пути сособственников в чем-то разошлись…

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Последовательность действий

    В общем процедура будет выглядеть следующим образом:

    1. принятие решения об отчуждении;
    2. вызов техников из БТИ;
    3. составление технической документации, регистрация доли;
    4. предложение остальным дольщикам выкупить долю;
    5. поиск клиента, если дольщики не соглашаются;
    6. сделка;
    7. регистрация сделки в Росреестре.

    Нужно ли выделять часть?

    Разумеется нужно, без этого продажа своей части будет невозможна и речь может идти только о продаже помещения с согласия всех его совладельцев (ст. 246 ГК)

    Статья 246, ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    1. Первый способ самый простой – нужно обратиться в БТИ и вызвать специалиста для оформления долевого плана. Он может быть один, а может и несколько – в зависимости от того, о скольких совладельцах идет речь.
    2. Далее составляется кадастровый паспорт и объект регистрируется в ФГУРЦ.
    3. Следующий этап – это предложить выкупить долю сособственникам. Да-да, правила здесь действуют ровно те же самые, что и в случае с выделением доли в квартире – у совладельцев есть право преимущественной покупки.

    Для этого потенциальный продавец составляет письменные обращения к сособственникам и рассылает их заказным письмом с уведомлением на их почтовые адреса (квитанции и корешки уведомлений нужно обязательно сохранить – возможно, придется решать вопрос в суде). Они же в свою очередь или соглашаются или пишут официальный отказ – на это отводится месяц.

  • Только после этого можно поднимать вопрос об обращении в агентство для поиска покупателей доли в нежилом помещении.
  • Только после того, как доля официально выделена, можно переходить к вопросу о сделках с частью помещения.
  • Читайте так же:  Как вступить в наследование автомобилем

    Несколько сложнее будет обстоять дело, если второй совладелец против. В этом случае долю возможно выделить только судебным порядком. Правда накануне все равно придется вызвать специалиста из БТИ для составления кадастрового плана – копию этого документа нужно будет представить в суде, как и бумаги, подтверждающие собственническое право.

    Вопрос будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции. Разбирательство занимает примерно полтора месяца, суд выносит решение о принудительном разделении помещения на доли. Далее с копией постановления нужно будет явиться в отдел БТИ и уже на основании этого будет произведен раздел помещения.

    Необходимые документы

    Продавец для совершения сделки готовит следующие бумаги:

    • Бланк договора.
    • Акт приёма-передачи.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Кадастровый паспорт.
    • Долевой план с экспликацией.
    • Согласие сособственника.
    • График платежей, если продажа будет в кредит.
    • Право подтверждающие документы.
    • Паспорт.

    В свою очередь покупатель подготавливает:

    • Паспорт.
    • Трудовая книжка и справка о доходах, другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.
    • Выписка из протокола собрания акционеров ООО.
    • Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).
    • Приказ о назначении генерального директора.

    Участники осматривают помещение, договариваются о порядке оплаты, в том числе госпошлин.

    Что должно быть указано?

    Лучше всего доверить это дело нотариусу (хотя это и не является обязательным) Непросвещенному в вопросах юриспруденции человеку легко ошибиться, что может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, не исключено, что придется отстаивать свои права в суде, а если договор получит нотариальное заверение, это фактически исключает возможность признания его недействительным.

    Стандартный договор купли продажи содержит следующие данные:

    1. дата и место написания;
    2. информация о сторонах (если речь идет о предпринимателях, обязательно реквизиты из ОГРНИП);
    3. предмет договора (часть нежилого помещения) – адрес, технические характеристики;
    4. кадастровый номер объекта;
    5. на основании чего продавец владеет этой долей;
    6. цена договора, каким образом будут рассчитываться стороны;
    7. банковские реквизиты;
    8. ответственность участников;
    9. особые условия;
    10. форс-мажор;
    11. подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли продажи доли нежилого помещения
    • Скачать образец договора купли продажи доли нежилого помещения

    Как регистрируется сделка в регистрационной палате?

    Правила действующего законодательства не требуют обязательной регистрации договора сделки в Росреестре. Регистрировать придется переход собственнических прав – для этого обе стороны сделки обязаны явиться в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставить следующие бумаги:

    Сотрудник регистрирующего органа проверит комплектность, затем заберет документы, выдав взамен расписку. В ней будет указана дата окончания процедуры.

    В назначенный день получатель приходит в Кадастровую палату и получает на руки обновленную кадастровую выписку.
    Вопрос о государственной регистрации договора все-таки должен быть оговорен сторонами.

    Помимо этого, есть и другие основания для разрыва сделки:

    • не освещены (или указаны неверно) информация о сторонах, объекте, стоимости, не оговорен порядок расчета;
    • постройка имеет обременение (например, арестована или находится под залогом);
    • собственник ушел из жизни до момента регистрации договора (в этом случае речь пойдет уже об акте завещательного характера);
    • продавец предоставил не все оговоренные справки и разрешения;
    • одна из сторон нарушает условия договора – основную часть или то, что касается порядка оплаты.

    Итак, процедура по выделению и последующей продаже доли в нежилой постройке не так уж и сложна и имеет много общих черт со сделкой с жилым помещением. Нужно только помнить не только о своих правах, но и о правах второй стороны, потенциального покупателя – а им могут и должны оказаться прежде всего остальные совладельцы помещения. Только после этого можно будет искать других кандидатов на покупку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Как осуществить сделку по купле-продаже нежилого помещения? Образец договора

    Огромное количество нежилых построек находится во владении долевых сособственников. Это могут быть совладельцы бизнеса или просто члены одной семьи. И разумеется, как и в случае с квартирами, совладелец имеет право распорядиться своей долей исходя из собственного усмотрения.

    Причины для этого могут быть совершенно разными – чаще всего это происходит потому, что пути сособственников в чем-то разошлись…

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Последовательность действий

    В общем процедура будет выглядеть следующим образом:

    1. принятие решения об отчуждении;
    2. вызов техников из БТИ;
    3. составление технической документации, регистрация доли;
    4. предложение остальным дольщикам выкупить долю;
    5. поиск клиента, если дольщики не соглашаются;
    6. сделка;
    7. регистрация сделки в Росреестре.

    Нужно ли выделять часть?

    Разумеется нужно, без этого продажа своей части будет невозможна и речь может идти только о продаже помещения с согласия всех его совладельцев (ст. 246 ГК)

    Статья 246, ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    1. Первый способ самый простой – нужно обратиться в БТИ и вызвать специалиста для оформления долевого плана. Он может быть один, а может и несколько – в зависимости от того, о скольких совладельцах идет речь.
    2. Далее составляется кадастровый паспорт и объект регистрируется в ФГУРЦ.
    3. Следующий этап – это предложить выкупить долю сособственникам. Да-да, правила здесь действуют ровно те же самые, что и в случае с выделением доли в квартире – у совладельцев есть право преимущественной покупки.

    Для этого потенциальный продавец составляет письменные обращения к сособственникам и рассылает их заказным письмом с уведомлением на их почтовые адреса (квитанции и корешки уведомлений нужно обязательно сохранить – возможно, придется решать вопрос в суде). Они же в свою очередь или соглашаются или пишут официальный отказ – на это отводится месяц.

  • Только после этого можно поднимать вопрос об обращении в агентство для поиска покупателей доли в нежилом помещении.
  • Только после того, как доля официально выделена, можно переходить к вопросу о сделках с частью помещения.
  • Несколько сложнее будет обстоять дело, если второй совладелец против. В этом случае долю возможно выделить только судебным порядком. Правда накануне все равно придется вызвать специалиста из БТИ для составления кадастрового плана – копию этого документа нужно будет представить в суде, как и бумаги, подтверждающие собственническое право.

    Вопрос будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции. Разбирательство занимает примерно полтора месяца, суд выносит решение о принудительном разделении помещения на доли. Далее с копией постановления нужно будет явиться в отдел БТИ и уже на основании этого будет произведен раздел помещения.

    Необходимые документы

    Продавец для совершения сделки готовит следующие бумаги:

    • Бланк договора.
    • Акт приёма-передачи.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Кадастровый паспорт.
    • Долевой план с экспликацией.
    • Согласие сособственника.
    • График платежей, если продажа будет в кредит.
    • Право подтверждающие документы.
    • Паспорт.

    В свою очередь покупатель подготавливает:

    • Паспорт.
    • Трудовая книжка и справка о доходах, другие бумаги, подтверждающие платежеспособность.
    • Выписка из протокола собрания акционеров ООО.
    • Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).
    • Приказ о назначении генерального директора.

    Участники осматривают помещение, договариваются о порядке оплаты, в том числе госпошлин.

    Что должно быть указано?

    Лучше всего доверить это дело нотариусу (хотя это и не является обязательным) Непросвещенному в вопросах юриспруденции человеку легко ошибиться, что может стать основанием для признания сделки ничтожной. Кроме того, не исключено, что придется отстаивать свои права в суде, а если договор получит нотариальное заверение, это фактически исключает возможность признания его недействительным.

    Стандартный договор купли продажи содержит следующие данные:

    1. дата и место написания;
    2. информация о сторонах (если речь идет о предпринимателях, обязательно реквизиты из ОГРНИП);
    3. предмет договора (часть нежилого помещения) – адрес, технические характеристики;
    4. кадастровый номер объекта;
    5. на основании чего продавец владеет этой долей;
    6. цена договора, каким образом будут рассчитываться стороны;
    7. банковские реквизиты;
    8. ответственность участников;
    9. особые условия;
    10. форс-мажор;
    11. подписи сторон.
    • Скачать бланк договора купли продажи доли нежилого помещения
    • Скачать образец договора купли продажи доли нежилого помещения

    Как регистрируется сделка в регистрационной палате?

    Правила действующего законодательства не требуют обязательной регистрации договора сделки в Росреестре. Регистрировать придется переход собственнических прав – для этого обе стороны сделки обязаны явиться в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставить следующие бумаги:

    Сотрудник регистрирующего органа проверит комплектность, затем заберет документы, выдав взамен расписку. В ней будет указана дата окончания процедуры.

    В назначенный день получатель приходит в Кадастровую палату и получает на руки обновленную кадастровую выписку.
    Вопрос о государственной регистрации договора все-таки должен быть оговорен сторонами.

    Помимо этого, есть и другие основания для разрыва сделки:

    • не освещены (или указаны неверно) информация о сторонах, объекте, стоимости, не оговорен порядок расчета;
    • постройка имеет обременение (например, арестована или находится под залогом);
    • собственник ушел из жизни до момента регистрации договора (в этом случае речь пойдет уже об акте завещательного характера);
    • продавец предоставил не все оговоренные справки и разрешения;
    • одна из сторон нарушает условия договора – основную часть или то, что касается порядка оплаты.

    Итак, процедура по выделению и последующей продаже доли в нежилой постройке не так уж и сложна и имеет много общих черт со сделкой с жилым помещением. Нужно только помнить не только о своих правах, но и о правах второй стороны, потенциального покупателя – а им могут и должны оказаться прежде всего остальные совладельцы помещения. Только после этого можно будет искать других кандидатов на покупку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Требования к предохранительному поясу

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи доли в квартире между родственниками?

    Здравствуйте! Моя свекровь единственный собственник 2 комнатной квартиры. Я покупаю у нее долю в этой квартире. Составили договор купли продажи в простой письменной форме,а в МФЦ документы на регистрацию не берут,ссылаясь на то,что все сделки с долями должны быть оформлены с нотариально заверенным договором. Так ли это? Заранее спасибо за ответ!

    Ответы юристов (4)

    С 01 января 2016 г. все договоры купли-продажи недвижимости с детскими долями в обязательном порядке проходят через нотариуса. А с 01 июня 2016 г. все договоры, где в качестве продавца выступают несколько взрослых собственников (долевая собственность) также в обязательном порядке проходят через нотариуса. У нотариуса не нужно заверять договор только в случае, когда собственником недвижимости является один взрослый собственник.

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый денЬ! К сожалению, это действительно так. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Моя свекровь единственный собственник 2 комнатной квартиры. Я покупаю у нее долю в этой квартире. Составили договор купли продажи в простой письменной форме, а в МФЦ документы на регистрацию не берут, ссылаясь на то, что все сделки с долями должны быть оформлены с нотариально заверенным договором. Так ли это? Заранее спасибо за ответ!

    Да это именно так. все сделки с долями должны быть нотариально удостоверены. Только после этого может быть зарегистрирован переход прав на квартиру в Россрестре

    Здравствуйте, Юлия! Все правильно Вам сказали в МФЦ. Согласно п. 1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Государственная регистрация
    возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или
    нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения
    одновременно является государственной регистрацией
    возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с
    ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения
    такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности
    на недвижимое
    имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
    собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
    удостоверению
    , за исключением сделок, связанных с имуществом,
    составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в
    состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных
    долей.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Договор купли продажи нежилого помещения и земельного участка. Цену указывать общую за землю и за объект или по отдельности? В чем разница

    Добрый день. Оформляется договор купли продажи нежилого помещения и земельного участка под ним. Как лучше для покупателя указать цену, общую за объект и землю или разделить сумму на две части? В чем разница и какие последствия могут повлечь за собой один и второй вариант? Насколько мне известно, можно и так и так отразить.

    Ответы юристов (11)

    Даже если вы не укажете цену земельного участка отдельно — цена договора будет общей.

    ГК РФ Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
    1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
    2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
    3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

    Впрочем, для уточнения я бы предложил всё таки указать в договоре цену помещения отдельно, земельного участка отдельно, и общую стоимость обоих объектов (этакое ИТОГО).

    Если у вас будут вопросы — обязательно задавайте.

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте! разницы нет никакой, поскольку ни земля от дома, ни дом от земли не отделить. Поэтому по закону эти объекты и являются НЕдвижимостью. Разницы нет для вас никакой, поэтому можете объединить в один договор. Единственное- правильно его составьте.

    ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Здравствуйте! По договору купли-продажи будет продан земельный участок и расположенное на нем строение. В принципе для покупателя не вижу разницы. В любом случае продаваться если в дальнейшем и будет, то также вместе.

    Продавец продал, а Покупатель земельный участок с расположенным на нем .

    Стоимость продаваемого земельного участка и нежилого помещения по соглашению сторон составляет… рублей.

    да, можно и так и так.

    необходимость разделить ценy договора на стоимость земли и дома может быть обyсловлена налоговыми имyщественными вычетами, например Вы полyчили в наследство землю, на ней построили дом и решили продать.

    если не разделить ценy договора, то доход сможете yменьшить лишь на расходы по постройке дома.

    если разделить, то сможете заявить по домy вычет в виде yменьшения дохода на расходы, а по земле вычет в размере yстановленном НК — не более 1 000 000 рyблей.

    либо например, приобрели землю с домом, а затем разделили землю и вновь образованный решили продать. можно заявить вычет в виде yменьшения дохода на расходы.

    Олег, здравствуйте! Данный вопрос на Ваше усмотрение, обращаю внимание, что земля и находящийся на нем объект продается как единое целое.

    Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости]

    1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.Абзац утратил силу.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

    В связи с этим я бы посоветовал указать единую стоимость, так в будущем можно избежать раздичных нюансов, в том числе с налоговой.

    Здравствуйте. Соглашусь с Дмитрием Чернобавским.

    Законодательство не содержит положений о том, что в случае реализации недвижимости в виде земельного участка и расположенного на нем дома в договоре купли-продажи является обязательным выделение стоимости каждого из реализуемых объектов. Тем не менее также следует учесть следующее.

    В силу п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

    Пункт 1 ст. 210 НК РФ предусматривает, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
    На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.

    В силу пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 руб.

    В Письме Минфина России от 21.03.2013 N 03-04-05/7-262 отмечается, что НК РФ не содержит механизма определения стоимости объектов недвижимого имущества, проданных без разделения их стоимости в договоре купли-продажи.
    Вместе с тем определить стоимость проданного жилого дома в общей стоимости проданного земельного участка вместе с жилым домом возможно на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при условии отражения определенной таким образом стоимости в договоре купли-продажи.

    В ином случае налогоплательщик, согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи имущества, в частности земельного участка и жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.

    Читайте так же:  Договор даренья земли и домами

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    На основании изложенного для действительности договора купли-продажи земельного участка и дома выделение отдельно цены по земельному участку и по дому не является обязательным, однако для получения имущественного налогового вычета от продажи земельного участка и дома рекомендуется выделение в договоре стоимости каждого из реализуемых объектов недвижимости. В противном случае имущественный вычет может быть предоставлен по обоим объектам недвижимости в общей сумме не более 1 000 000 руб. либо доходы могут быть уменьшены на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    По общему правилу при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, находящейся на земельном участке, в цену объекта включается стоимость передаваемой с ним части земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

    2. Если иное не предусмотрено законом илидоговором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

    Из этого следует, что стороны могут указать цену земли отдельно.

    На что это может повлиять?

    Только на налогообложение, и только при определенных условиях.

    Если вы покупаете зем. участок как физическое лицо, то не имеет значения, как вы укажите цену. Налоговая база при исчислении земельного налога и налога на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость.

    А если вы являетесь юридическим лицом, то имейте в виду следующее:

    Недвижимое имущество принимается на бух учет в качестве основных средств.

    Земельный налог платится исходя из кадастровой стоимости зем. участка (ст. 390 НК РФ).

    А вот налог на имущество имеет свои особенности

    В соот. со ст. 375 Налогового кодекса РФ

    1. Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

    2. Налоговая база в отношении отдельных объектов
    недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость
    по
    состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса.3.
    При определении налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества,
    признаваемого объектом налогообложения, такое имущество учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.
    В случае, если остаточная стоимость имущества включает в себя денежную оценку предстоящих в будущем затрат, связанных с данным имуществом, остаточная стоимость указанного имущества для целей настоящей главы определяется без учета таких затрат.

    1.Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

    1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
    2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или
    наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в
    Едином государственном реестре недвижимости, или документами
    технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

    Вывод: если Вы не будете использовать свое нежилое помещение в целях, указанных в пп 1, 2 ст. 378.2 НК РФ, то Вам выгоднее указать более низкую цену на нежилое помещение (и, соответственно более высокую за земельный участок), поскольку именно по этой цене нежилое помещение будет принято к бух учету в качестве основных средств, поскольку основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. И именно эта стоимость будет налоговой базой при расчета налога на имущество юридического лица.

    Коллега выше обратила ваше внимание на нормы НК об имущественных налоговых вычетах (ст. 220 НК РФ)

    Эти нормы не применимы в вашем случае, поскольку вы:

    во-первых, не продаете, а покупаете недвижимость,

    а, во- вторых, эти нормы применимы к сделкам с жилым домам.

    Цену выделять за каждый объект обязательно! Вы заключаете фактически два договора купли продажи — один — дома и один земельного участка, просто оформляете его в виде одного документа.

    Между тем законодательство относит цену к существенным условиям договора купли-продажи, и отсутствие данного условия влечет последствия признания данного договора незаключенным, т.к. вы не согласовали цену предмета договора купли-продажи. Законодательство допускает объединение нескольких объектов как один предмет договора купли-продажи — это продажа предприятия как имущественного комплекса, но это не Ваш случай.

    Я думаю, что Ваше право на основании договора купли-продажи, где указана только общая цена, не будет зарегистрирован в регистрирующем органе, как не соответствующий требованиям закона.
    Советую, и это не затруднит Вас, выделите цену за дом и землю. Убережетесь от многих проблем.

    День добрый! Аналогичный вопрос рассматривался Минфином России в 2013 году:

    Вопрос: В 2011 г. физическое лицо приобрело жилой дом стоимостью 990 тыс. руб.,
    затем приватизировало земельный участок (ИЖС), на котором находится
    жилой дом. В 2012 г. физическое лицо продало жилой дом и земельный участок. В
    договоре купли-продажи указаны два объекта: жилой дом стоимостью 900
    тыс. руб. и земельный участок стоимостью 860 тыс. руб.
    Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1 000 000 руб. при продаже земельного участка и одновременно уменьшить сумму
    своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и
    документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих
    доходов (расходы на покупку жилого дома в 2011 г.)?

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМО
    от 21 октября 2013 г. N 03-04-05/44008
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
    обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
    налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
    В соответствии
    с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее —
    Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по
    налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного
    налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом
    периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
    приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных
    участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
    налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
    руб.
    Вместо использования права на получение имущественного
    налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса,
    налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов
    на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных
    расходов, связанных с получением этих доходов.
    Каких-либо
    ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них),
    при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в
    указанной статье Кодекса не установлено.
    В отношении доходов от продажи каждого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
    Таким
    образом, при продаже земельного участка возможно использование права на
    получение имущественного налогового вычета в размере суммы, полученной
    от его продажи, но не превышающей 1 000 000 руб. При продаже жилого дома
    возможно уменьшение полученного дохода на расходы по его приобретению.
    При получении отрицательной разницы налоговая база признается равной нулю.

    Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового
    вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном
    порядке по ставке 13 процентов.
    Заместитель директора
    Департамента налоговой
    и таможенно-тарифной политики
    Н.А.КОМОВА

    На основании изложенного, полагаю наилучшим вариантом заключение одного договора с указанием цены как покупаемого земельного участка, так и помещения

    Согласно ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком
    в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества,
    находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального
    предельного срока владения объектом недвижимого имущества,
    установленного в соответствии со статьей 217.1 (3 года при владении на основании наследования, приватизации, ренты, 5 лет — по другим основаниям) настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

    Таким образом, по нежилому помещению (не используемому для предпринимательской деятельности) также можно получить налоговый вычет как на само помещение, так и на земельный участок.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.