Мать и дочь совместная собственность

Могут ли мать и сын оформить комнату в общую совместную собственность?

Не запрещено ли законодательно оформить в собственность комнату в коммунальной квартире при ДКП незамужней маме и неженатому совершеннолетнему сыну — в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ? И, если МОЖНО, то если мы получим одно свидетельство на двоих, то на чьи ФИО оно будет оформлено — на оба ФИО? Заранее благодарна за законодательно подкреплённые ответы, т.к. не нашла нигде, что это запрещено, но и не написано, что разрешено, т.к. написано только о супругах.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 550 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. Можно. Свидетельство будет у каждого своё и там будет у каждого своя фамилия.

Не нашли что запрещено именно потому что не запрещено. Это право граждан исходя из общей свободы договора и прямо нигде не прописано, что разрешается или запрещается именно такая сделка.

Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Могу ли я продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?

Могу ли я потребовать через суд установление обременение совместной собственности сервитутом и оплату обременения собственником сетей

В 90 годы мать и дочь приватизировали квартиру в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Может ли дочь переоформить право собственности на квартиру на себя без обращения в суд?

Могу ли я выписать сына из муниципальной комнаты, если он проживает с матерью?

Могут ли мать и взрослый сын, проживающие в однокомнатной квартире, претендовать на улучшение жилищных условий?

В 90 годы мать и дочь приватизировали квартиру в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Может ли дочь переоформить право собственности на квартиру на себя без обращения в суд?

В 90 годы мать и дочь приватизировали квартиру в совместную собственность без определения долей. Мать умерла. Может ли дочь переоформить право собственности на квартиру на себя без обращения в суд ?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! В каком году умерла мать? Кроме Вас у мамы есть еще кто-то (супруг, дети)? В данной квартире кто-то зарегистрирован? Документы на квартиру сохранились? Есть сомнения относительно приватизации в совместную собственность.

Может ли дочь переоформить право собственности на квартиру на себя без обращения в суд
Любовь

Нет, без суда не получится. Вам нужно обратиться в суд с иском об определении долей в приватизированной квартире, указав, что квартира находится в общей совместной собственности двух лиц, и поскольку один из участников совместной собственности умер, без обращения в суд доли определить невозможно.

. После вступления решения суда в законную силу Вы сможете обратиться к нотариусу, который выдаст Вам свидетельство о праве на наследство по закону на долю матери.

Уточнение клиента

Людмила, добрый день !

Большое спасибо за совет. Удачи вам в ваших делах!

05 Июня 2015, 12:34

Уточнение клиента

Людмила, добрый день ! Большое спасибо за совет .

05 Июня 2015, 12:38

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как проще это сделать? Выделить доли, а потом подарить свою матери или фиктивно продать? Или же письменно отказаться в пользу матери в присутствии нотариуса?Как проще и быстрее на практике?

Ответы юристов (4)

Проще и быстрее обратиться к нотариусу с просьбой оформить договор дарения, принадлежащей Вам 1/2 доли на квартиру маме. Ничего выделять не нужно. Как есть так и дарите. И если нужно совсем быстро, нотариус может заняться регистрацией этого договора, что в данном случае ускорит процесс регистрации до нескольких дней.

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток!

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, несмотря на то, что у мамы и сына квартира в совместной собственности размер их долей является равным.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, при выборе любой формы отчуждения прав на квартиру сделка будет подлежать нотариальному удостоверению. Самым быстрым способом будет оформление договора дарения и поручение регистрации нотариусу.

Добрый день. У матери и сына не может быть совместной собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ совместная собственность на имущество возникает только тогда, как законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Действующим Гражданским кодексом Российской Федерации режим общей совместной собственности предусмотрен только для двух категорий граждан — супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. ст. 256, 257 ГК РФ).

Поэтому, скорее всего Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры. На сегодняшний день сделки по отчуждению долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Так что обращайтесь в нотариусу. Удачи Вам.

Менее затратный вариант, регистрация перехода права собственности от сына к матери на основании соглашения об определении долей и договора дарения с регистрацией перехода права в Россреестре. Готов подготовить соглашение и договор дарение с юридическим сопровождение и регистрацией в Россреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Совместная собственность на квартиру

Имеется общая совместная собственность (квартира) на четырех членов семьи — я, брат, отец, мать. Доли не выделены, на квартире задолженность за услуги жкх. Я хочу отказаться от собственности (или подарить свою невыделенную долю матери), как это правильно сделать\оформить? Нужно ли это делать при письменном согласии всех собственников (есть сложности получения подписей или участия брата). Нужно ли мне оплачивать (предварительно или впоследствии) задолженность за услуги жкх (в квартире не прописан и не проживаю)?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Здравствуйте, без определения долей подарить долю не сможете. Соглашение об определении долей должно быть подписано всеми собственниками и зарегистрировано в УФРС, после этого вы сможете подарить долю матери и не платить за к\у. долг если не будет погашен, может быть взыскан упр. комп. С вас всех в суде в солидарном порядке. Как вариант — через суд разделить лицевой счет на всех, и тогда начисления за к\у будете платить каждый за себ я:sm_bs:

Вам необходимо обратиться к нотариусу по вопросу составления договора дарения доли квартиры. При дарении доли согласие других собственников не требуется. Задолженность по ЖКХ могут взыскать в солидарном порядке с собственников квартиры за последние три года.

Для совершения сделки гасить долг не надо. Но с Вас за прошлый период смогут взыскать задолженность. Сначала нужно определить доли каждого, затем дарить.

Состоялся развод. В совместной собственности осталась квартира, которая выставлена на продажу. По предварительной договоренности, один из супругов получает оговоренную часть денег и пишет согласие на продажу. Договоренность: супруг получивший оговоренную сумму более не претендует на квартиру или деньги полученные от ее продажи. Вопрос: какие документы нужны для правильного оформления данного договора, что бы исключить дальнейших притязаний на квартиру или деньги от продажи квартиры?

Нужны паспорта сторон и правильно составленный договор.

В июне 2018 умер мой муж. В совместной собственности имеется квартира. Также имеется завещание на моё имя. У покойного мужа единственный сын от первого брака умер в 2013. Невестка моего мужа оформила на своих детей (дочь 1994 г/р, сын 2001 в январе ему исполнилось 18 лет, он аутист) правообладание долями в нашей квартире. Так как в завещании был ещё указан дом, который был продан в 2010, то нотариус сказала мне, что раз дома нет, то завещание недействительно, хотя завещание звучит: «всё моё имущество, какое бы ни было и где бы оно ни находилось, я завещаю своей жене. т. е. мне. Вопрос, почему совершеннолетия внучка мужа фигурирует как правообладатель, внук мужа аутист, который никогда не жил с нами и не был у нас на иждивении? Нотариус заявила:»Возьмите кредит и отдайте им пятьсот тысяч». Никакой помощи ни моральной, ни физической, ни финансовой со стороны семьи где проживают внуки никогда не было (муж был онкологический больной). Почему я должна делить единственное жилье после смерти мужа?

Вам придётся решать этот вопрос в судебном порядке.

Как переоформить приватизацию квартиры из долевой собственности на совместную.

Переоформить приватизацию квартиры из долевой собственности на совместную постфактум нельзя. Можно изменить долевую собственность на совместную по решению собственников.

Мы с мужем развелись. Квартира не поделена на доли совместная собственность. Он хочет переписать свою долю на меня. Мы в разных городах я проживаю в квартире. Как лучше сделать.

Вам следует обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры для заключения договора определения долей и дарения доли. От имени вашего мужа может действовать представитель по доверенности.

Хочу подать на раздел квартиры, находящейся в общей совместной собственности моей и бывшего мужа. Могу ли рассчитывать на 2/3 доли так как со мной остается несовершеннолетний ребенок. И обязательно ли делать оценку квартиры для расчета гос. пошлины, можно ли использовать для этого цену покупки квартиры (купили в 2012 г.).
Спасибо.

Добрый день Если достигните соглашения, в суд обращаться не придется, соглашение о разделе квартиры оформляет нотариус. Пошлина рассчитывается от цены иска, оценить стоимость квартиры можете самостоятельно. В рамках закона, совместно нажитое имущество в случае расторжения брака, подлежит разделу пополам. СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Имеется квартира в совместной (бездолевой) собственности, записанная на жену. Если умирает муж, имеющий совершеннолетних детей от предыдущих браков, причём один из них признан по суду недееспособным, то что могут унаследовать эти дети в этой ситуации? Спасибо.

Добрый день Александр! Я так понимаю, у Вас есть квартира, которая приобреталась в браке, но оформлена на жену!? Если такая ситуация, то поясню, что согласно ст. 34 Семейного Кодекса, указанная квартира принадлежит совместно Вам и вашей супруге, по 1\2 доле, не смотря на то, что она на сегодняшний день зарегистрирована за супругой. В случае смерти супруга, откроется наследство на 1\2 долю указанной квартиры, так как это является супружеской долей в понимании ст. 34 СК РФ, которую будут наследовать наследники первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ, наследники первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В случае если муж, при жизни оставит завещание, то будет наследовать лицо указанное в завещании. Так же, в случае если муж оставит завещание не на ребенка, который, как Вы указали является недееспособным, то в таком случае указанный ребенок, будет иметь право на обязательную долю в наследстве, не зависимо от завещания, указанная норма предусмотрена ст. 11 49 ГК РФ. Если же указанная квартира приобреталась супругой до брака или по безвозмездной сделки, в частности на основании дарственной в браке, то никто из детей не будет иметь право на наследование. Думаю, вкратце я ответил на Ваш вопрос, удачи!

Можем ли мы с мужем написать завещание на квартиру находящуюся в общей совместной собственности без выделения долей.

Добрый день. С 01.06.2019 вступают в силу изменения гражданского законодательства в части наследования. Завещание смогут составлять супруги, которые состоят в браке (так называемое совместное завещание). Например, у супругов в совместной собственности квартира. Они могут указать в совместном завещании, что если один из них переживет другого, то переживший супруг получает в наследство квартиру, но после его смерти она перейдет к их сыну. В этом случае не придется сначала делить совместную собственность супругов после смерти одного из них, а потом решать вопрос с наследством сыну. В совместном завещании супруги могут определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: — завещать общее имущество супругов, а также имущество каждого из них любым лицам; — определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; — определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; — лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; — включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом. С помощью совместного завещания в любом случае нельзя обойти правила об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками. Совместное завещание будет заверять нотариус. При этом он обязан осуществлять видеофиксацию процедуры совершения совместного завещания супругов, если они не заявили возражение против этого.

Квартира находится в совместной (бездолевой) собственности супругов. Записана на одного из них. (жену) Возможно ли без выделения долей перевести через дарение квартиру в собственность на жену?
Или всё-таки надо выделить доли, а затем муж дарит свою долю?
Ведь уже сейчас есть свидетельство на жену.
Александр.

Нет. Ведь в договоре дарения надо указать предмет дарения. А доля не выделена — не определен ее размер, что дарить?

Нет, дарить можно только после определения долей. Без этого можно сделать всю квартиру личным имуществом жены и без дарения и без определения долей путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Если это действительно нужно.

Имеется регистрационное удостоверение БТИ от 20.01.98 о совместной собственности на квартиру. Является ли это основанием, что квартира приватизирована? Или должны быть еще документы. Квартира в наследстве.

Добрый день! Но все правильно, у Вас квартира на праве собственности, этим в то время занималось БТИ, я так понял Вы из Крыма. Но регистрационное удостоверение подтверждает право собственности. Обратитесь с запросом в Росреестр, чтобы уточнить, были ли переданы данные, и закажите выписку из ЕГРН по квартире. С Уважением!

Приобрели квартиру на средства материнского капитала. Квартира находится в общей совместной собственности с супругом.
Супруг погиб, не успев выделить доли.
Нотариус отказывается выдавать свидетельство о наследстве на долю супруга, говорит обращаться в суд (письменный отказ отсутствует).
Какое это будет заявление? Кто будет ответчиком по такому заявлению?

Вам нужно подать в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования по закону. Ответчиком будет администрация муниципального образования того, где расположен объект недвижимости.

Здравствуйте, Анна. Поскольку у Вас общая совместная собственность (НЕ долевая) — действия нотариуса правомерны, т.к. доли не определены — соответственно не могут быть предметом наследства. Обращайтесь в суд для признания собственником Вас.

Мои родители, владеющие квартирой на правах общей совместной собственности, подарили данную квартиру маминой сестре. В налоговой сказали, что сестра обязана оплатить налог с 1/2 стоимости квартиры. Правомерно ли это?

Все правильно в налоговой сказали, сестра получила доход ст 210 НК РФ А с дохода платится налог.

Здравствуйте, Наталия Александровна! Да налог платить придется с 1/2, но только 13% от стоимости данной доли. Поскольку Ваш отец не является близким родственником маминой сестры.

Квартира в общей совместной собственности (мама и сын совершеннолетний) Как переоформить квартиру на сына? Какой договор составить и можно это сделать самостоятельно, без нотариуса?

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Так что Вам нужно сначала выделить доли по соглашению о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, а потом можете отчуждать свою долю. Нотариус обязателен. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Артур, так как имущество находиться в долевой собственности то требует обязательного нотариального удостоверения, без нотариуса не обойтись. Если у Вас будет возмездная сделка (получение денег) то договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ, если безвозмездная сделка то договор дарения ст. 572 ГК РФ.

Без нотариуса не получится, поскольку сегодня все сделки с долями оформляются через нотариуса. И собственность в совместной у них быть не может, она долевая, статья 244 Гражданского кодекса РФ.

Нужно заключить соглашение об определении долей и дарении доли сыну. Можно одним договором. В любом случае сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Уважаемый Артур г. Салехард! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе: — распорядиться своей долей в данной квартире — подарив либо продав её своей маме. Но при этом, вы должны знать, что данная Сделка с долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 18.12.2018 г.

Скажите, если меня пытаются лишить права собственности на квартиру (совместную с братом, брат), является ли это нарушением прав моих 3-х несовершеннолетних детей, прописанных в этой квартирой вместе со мной?

Добрый вечер, Алена! Это нарушение ваших личных прав, права детей будут нарушены, если будет иск о снятии с регистрации и выселении из квартиры вас с детьми. Обратитесь к юристам, судя по вашим вопросам, вам необходима юридическая помощь.

Квартира приватизирована в 1993 году в совместную собственность на 4 человек. Надо ли переделывать договор приватизации в долевую собственность тоже на 4 человек., или оставить договор без изменения. В 1993 году собственность оформлялась в БТИ.

Переделывать Договор приватизации не нужно. Права на Вашу квартиру признаются согласно п. 1 ст. 69 ФЗ юридически действительными. Их регистрация производится по Вашему желанию. Обязательна регистрация права собственности, только если Вы захотите заключить какую-то сделку (продать и пр.) или определить по Соглашению доли в квартире. Для регистрации права собственности и определения долей в квартире, принадлежащей Вам на праве общей совместной собственности Вам нужно с Заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности обратиться в МФЦ (Россреестр) В соответствии с п.1.ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация таких прав произвдится по желанию их правообладателей. Ст. 42 Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

В 2008 году в браке с мужем взяли Ипотеку на 20 лет, квартира в совместной собственности, доли не определены, через 5 лет развелись, раздела не было, плачу я одна за ипотеку. После развода у бывшего мужа появились долги по кредитным картам в размере 500 тр, судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия. Правомерны ли действия судебных приставов? Квартира в ипотеке, плачу я одна, долги после развода.

Действия приставов правомерны, они наложили такой запрет учитывая, что часть квартиры находится в собственности у Вашего бывшего супруга, и таким образом обеспечили один из вариантов возврата по долговым обязательствам. При этом на Вашу часть они, конечно, не претендуют. Вам необходимо в судебном порядке разделить имущество, нажитое в браке, квартиру в частности, а также ипотеку, определить, какую часть должен заплатить каждый из бывших супругов, потребовать от него возврата тех средств, которые были Вами уплачены за период после расторжения брака, какие должен был вносить сам супруг.

Иск на раздел имущества квартиры, находящейся в общей совместной собственности. Госпошлина будет 300 рублей?

Здравствуйте. 1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; 2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа — 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 настоящего пункта; 3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 6 000 рублей; 4) при подаче надзорной жалобы — в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера; 5) при подаче искового заявления о расторжении брака — 600 рублей; 6) при подаче административного искового заявления об оспаривании (полностью или частично) нормативных правовых актов (нормативных актов) государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, органов местного самоуправления, государственных корпораций, должностных лиц, а также административного искового заявления об оспаривании ненормативных правовых актов Президента Российской Федерации, Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 4 500 рублей; 6.1) при подаче административного искового заявления об оспаривании актов федеральных органов исполнительной власти, иных федеральных государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 4 500 рублей; 7) при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 2 000 рублей; 8) при подаче заявления по делам особого производства — 300 рублей; 9) при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы — 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера; 10) утратил силу с 1 января 2013 года. — Федеральный закон от 27.12.2009 N 374-ФЗ; 11) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда — 2 250 рублей; 12) при подаче заявления об обеспечении иска, рассматриваемого в третейском суде, — 300 рублей; 13) при подаче заявления об отмене решения третейского суда — 2 250 рублей; 14) при подаче заявления по делам о взыскании алиментов — 150 рублей. Если судом выносится решение о взыскании алиментов как на содержание детей, так и на содержание истца, размер государственной пошлины увеличивается в два раза; 15) при подаче административного искового заявления о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 6 000 рублей. 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.20 настоящего Кодекса. Ст.333.19 НК РФ.

Анна, да, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц госпошлина составляет 300 рублей, ст. 333.19 НК.

Нет, госпошлина в данном случае составляет размер, исчисляемый исходя из 50% стоимости (кадастровой) квартиры: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Добрый день! По искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Квартира была приобретена в браке по купле-продаже на имя супруги (не общая совместная собственность в зеленке, а единоличная). Супруг умер, супруга хочет продать квартиру, обращается в банк, юристы банка требуют открыть наследственное дело, т.к. квартира приобретена в браке и половина в этой квартире принадлежит супругу, который умер. Правы ли сотрудники банка, нотариусы отказывают в открытии наследства, т.к. прошло уже 6 лет. Что нам необходимо делать?

Здравствуйте! В данном случае необходим восстановить срок для вступления в наследство через суд.

Добрый день. Да, вам отказывают правомерно. Если вы были зарегистрированы в квартире совместно с супругом на дату его смерти, приняли меры по сохранению имущества, то считаетесь фактически принявшей наследство. Вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Могу помочь в подготовке данного заявления. С уважением.

Квартира куплена в браке и оформлена на жену (совместная собственность, не долевая).
С женой развелись. Хочу подарить квартиру маме, бывшая жена не против, есть доверенность (нотариальная) от неё на то, что она доверяет мне подарить квартиру моей маме.
Считается ли это дарением между близкими родственниками? Можно ли заключить договор без нотариуса? У нас в районе его просто нет. Может ли местная Администрация заверить договор дарения?

Добрый день! Все сделки с недвижимостью совершаются через нотариуса. Если нет нотариуса, то обращайтесь в администрацию.

Квартира приватизирована в 1998 г в совместную. Собственность на 5 родственников. Права зарегистрированы в Госреестре. В 2005 г. один из собственников умирает и его доля по наследству переходит к другому собственнику квартиры. Переход прав зарегистрирован в Гореестре как долевая собственность 2\5. При получении выписки о правообладателях в ней оказался только обладатель доли 2\5. Остальные собственники исчезли.

Александр добрый вечер! В чем вопрос ваш?

Квартира в общей совместной собственности приватизирована на 4 чел. Отец умер полтора года назад и оставил завещание своей второй жене. Какую часть он оставил? Как узнать? Можем ли мы выделить свои части в квартире? Его жена не прописана. Какие у нее Права? Она живёт с нами. В будущем ее дети или внуки тоже должны жить с нами или есть выход? Квартира двухкомнатная. Спасибо.

Добрый день он завещал 1/4 долю, которая принадлежала ему. Здесь нужно понимать, определены ли у вас доли или нет. Если она оформила свои права на наследственное имущество, может по своему усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе продать, подарить. Для продажи она должна предложить выкупить остальным собственникам. Соответственно если ее дети, внуки примут в наследство, то они также могут там проживать. В вашем случае достаточно тяжело будет даже определить порядок пользования, так как собственников 4, а комнаты всего 2. Только нужно договариваться и выкупать ее долю.

Квартира оформлена на меня 3/4 доли и на мужа 1/4 доли (собственность долевая совместная) хочу продать, нужен ли мне нотариус в этом случае, или я могу оформить договор и все необходимые бумаги и подать в мфц самостоятельно?

Вам нужно нотариальное согласие мужа на продажу квартиры. Как получите его согласие, то можете заниматься продажей самостоятельно.

Алена Александровна, в случае отчуждения имущества находящееся в долевой собственности требует нотариального удостоверения. Если Вы хотите продать свою долю то сособственник имеет право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ. В ином случае Вам откажут в регистрации сделки Росреестр.

У нас с братом в Одессе общая совместная собственность на квартиру, в равных частях. Могу ли я прописать в ней мужа без согласия брата, и возможно ли распорядиться своей частью также без согласия брата?

Добрый день, уважаемая Алёна Да можете если доли выделены Удачи вам и близким!

Квартира была приватизирована в совместную собственность на 4-х человек (отец, мать, 2 сыновей) в 1993 г. Имеются документы — заявление на приватизацию, договор передачи жилья, свидетельство о собственности, паспорт квартиры.

Сейчас все члены семьи согласны подарить квартиру одному из сыновей.

Подскажите, пожалуйста, как это проще всего сделать?

Можно ли это сделать без выделения долей?

Доли уже были определены. Выделять доли в натуре не требуется для отчуждения такой квартиры. Просто заключайте у нотариуса договор дарения (ст.572 ГК РФ) и передавайте квартиру по акту приема-передачи. Налог не платится.

Без выделения долей, нет. Ведь остальные собственник должны отказаться от своего права собственности. Но можно сделать одно соглашение, которым определить доли и распределить их на одного человека.

Квартира куплена в ипотеку в общую совместную собственность (оформлена на обоих). Через некоторое время семья распалась, и я много лет плачу ипотеку и все расходы по квартире одна. Квартира в залоге у банка. Может ли бывший муж оформить, например, дарственную на свою долю? Или ему в рег. палате откажут из-за обременения? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Добрый день, подарить либо иным образом распорядиться своей долей муж не сможет, в силу того, что данная недвижимость в залоге у банка и только с его согласия возможно совершать сделки.

Светлана, здравствуйте. Вы пишите что квартира была приобретена в общую совместную собственность супругов и привлечением кредитных средств банка. Спрашиваете сможет ли супруг оформить дарственную, ну или видимо иным образом уступить свое право собственности. Вам нужно уточнить следующую информацию: 1. Оба супруга являются созаемщиками по Кредитному договору или только Вы? 2. После распада семьи был ли расторгнут брак и был ли произведен раздел имущества, в том числе квартиры? 3. Есть ли устное согласие супруга на уступку права собственности?. Исходя из этой информации Вы можете либо обратиться напрямую в Банк с просьбой об изменении состава Залогодателей, либо заключить с супругом нотариальное соглашение о разделе имущества по которому он уступит Вам свое право собственности. Даже в том случае если у Вас раздел квартиры не произведен, то Вам никто не мешает обратиться в суд с иском о разделе имущества и по решению суда в общем порядке у Вас право общей совместной собственности будет прекращено и возникнет право общей долевой собственности. Практика по Кировской области есть, в частности недавно рассмотрено дело в Кирово-Чепецком суде. Обращайтесь.

Очень нужна Ваша помощь. В этом году купили в совместную собственность квартиру, продавец настоял на занижении суммы в ДКП до 1.7 млн (в собственности менее 3 лет, реально 3900000). Хотим подать на вычет, в ДКП указано, Квартира с привлечением ипотечных средств. Можем ли мы претендовать на оба вычета? Какие могут быть последствия для нас, как для покупателей, при подаче документов в ФНС? Буду очень благодарен за Ваши ответы!

Совершенно зря вы это сделали. При расторжении договора купли-продажи в суде обратно вы получите только 1,7 млн. и не рублем больше (ст.167 ГК РФ). Вычет тоже с этой суммы получите, а не с 2-х млн (ст.220 НК РФ). Если квартира приобретается в ипотеку, сумма для расчета налогового вычета будет увеличена на сумму процентов, выплаченных владельцем квартиры по ипотечному кредиту.

Вычет согласно статье 220 НК РФ вы получите только с суммы указанной в договоре-вычет исходя из 1,7 млн руб и плюс еще проценты уплаченные по ипотеке А за занижение налогооблагаемой базы Продавцу грозит ответственность по пункту 3 ст 120 НК РФ:3. Те же деяния, если они повлекли занижение налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), (в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влекут взыскание штрафа в размере двадцати процентов от суммы неуплаченного налога (страховых взносов), но не менее сорока тысяч рублей. (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 229-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день. Последствия таковы, что вы сможете получить вычет исходя из суммы, указанной в договоре согласно (ст.220 НК РФ). Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Вы можете претендовать на два разных имущественных вычета, на вычет в размере своих расходов на покупку самой квартиры подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ и на вычет в сумме оплаченных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на покупку квартиры подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Для вас как для покупателей, последствий никаких быть не должно.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Претендовать можете, в ФНС последствий для Вас как для покупателей при подаче документов на вычет не предвидится, а вот при продаже ранее 5 лет нахождения в собственности придется платить налог больший, чем если бы оформили с реальной стоимостью. Что касается налогового вычета, то Вы вправе претендовать как на налоговый вычет до 2 млн. руб., предусмотренный при покупке недвижимости (пп.3 п.1, п.3 ст.220 НК РФ), так и на налоговый вычет по ипотечным процентам (пп.4 п.1, п.4 ст.220 НК РФ) до 3 млн. руб. Причем первый вычет Вы получите не в полном объеме, но сможете довыбрать по будущим покупкам жилого помещения, жилого дома, земли под ИЖС и иные указанные в пп.3 п.1 ст.220 НК РФ цели, т.к. первоначально воспользуетесь вычетом по покупке, сделанной после 1 января 2014 года. Второй вычет получите по ипотечным процентам, которые набегут на сумму ипотечного кредита. Так что здесь Вы мало что потеряли. Ну и насчет потерь распишу более подробно, что потеряете, если будете продавать раньше 5 лет нахождения в собственности при заниженной сумме покупки. Если будете продавать раньше 5 ktn (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (а т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то для целей исчисления дохода будет браться величина не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Причем 1 млн. руб. по умолчанию будет делиться на двоих, если продавать квартиру будете одним договором, а если поделите доли в общую долевую собственность и будете продавать каждый свою долю отдельным договором, то тогда сможете получить вычет по 1 млн. руб. на каждого. Вот такие дела. Не нужно было идти на занижение стоимости. Удачи Вам в любом случае!

Здравствуйте, имущественный налоговый вычет вы все равно сможете получить только до 2 млн рублей, то есть на разнице в 300 т.р. потеряете немного, также сможете получить вычет и по процентам по ипотеке до 3 млн рублей. То есть оба вычета получите, потери небольшие для вас ст. 220 НК РФ.

Нужна консультация. Квартира была приватизирована в совместную собственность на жену, мужа и сына. У сына родился свой сын. Умер муж, потом умер сын. Остались бабушка и внук. При оформлении наследства бабушке выдали в мфц бумагу где написано что ей принадлежит 5\12 квартиры, а внуку 7/12.Вы считаете что так правильно распределены доли, ведь изначально бабушка владела 4/12 плюс наследство за мужем 2/12 плюс наследство за сыном — 3/12 должно быть 9/12.Куда можно обратиться с таким вопросом?

Ваше наследство должно быть распределено следующим образом: когда умер Муж (отец), доли в квартире распределились между женой (матерью) и их взрослым сыном по 1/6 доле, таким образом, и Жена и взрослый Сын получили в итоге по 1/2 доле вместе со своими долями. Затем, умирает сын: его доля распределяется по 1/4 между матерью (бабушкой) и внуком. В итоге: за бабушкой должно быть 3/4 доли, за внуком 1/4 доля.