Подать в суд на определение долей

Какой иск подать в суд в случае споров при разделе имущества после расторжении брака?

Нахожусь в процессе раздела имущества нажитого в браке. Развод состоялся.

В период брака было приобретено:

двухкомнатная квартира — оформлена на меня

автомобиль КИА — оформлена на меня

автомобиль РАВ 4 — оформлен на бывшую супругу

супруга во время брака организовала и является единственным учредителем ООО «Квадрат» с устаным капиталом 10 000 руб

Какой иск надо подать в суд:

1. о выделении доли в размере 1\2 от всего имущества (гос пошлина 300 руб)

2. или о признании права собственности на 1\2 долю в том же имуществе (гос пошлина порядка 30 000 руб).

Часть имущества оформлена на меня — поэтому надо ли признавать право собственности за мной.

Можно ли на основании решения суда о выделе доли зарегистрировать себя как второго собственника автомобиля в ГИБДД?

Ответы юристов (14)

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. (п. 3 ст. 38 СК РФ)

В случае спора Вам необходимо подавать иск о разделе совместно нажитого имущества.

Есть вопрос к юристу?

Всегда проще отвечать на вопрос когда знаешь какие цели преследует Истец.

Из Вашего вопроса не ясно чего Вы хотите добиться в оконцовке и имеется ли спор с супругой по поводу имущества?

А на последний вопрос отвечу.

Можно ли на основании решения суда о выделе доли зарегистрировать себя как второго собственника автомобиля в ГИБДД?
Алексей

Нет, автомобиль регистрируется только на одно лицо.

Уточнение клиента

Меня устроит если я буду собственником 1\2 всего имущества, а как это сделать на атомобили.

16 Марта 2017, 20:32

Нужно подавать иск о разделе имущества. Не важно что на кого оформлено — совместно нажитое имущество делится пополам.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В данном случае суд может выделить доли в квартире, передать вам часть ООО, распределить автомобили, разделить деньги на вкладах и банковских счетах. В случае, если стоимость имущества, передаваемого одному супругу больше, чем его доля — присудят денежную компенсацию.

Госпошлина рассчитывается как из иска об имущественном праве.

НК РФ 333.20 п. 1
12) при подаче исковых заявлений о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных как для исковых заявлений о расторжении брака, так и для исковых заявлений имущественного характера;

Алексей, т.к. имущество было приобретено в браке, то данное имущество подлежит разделу пополам, если Вы не договоритесь о другом порядке раздела

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
2. или о признании права собственности на 1\2 долю в том же имуществе (гос пошлина порядка 30 000 руб).
Алексей

двухкомнатная квартира — оформлена на меня

Подлежит разделу пополам
автомобиль КИА — оформлена на меня

подлежит разделу пополам
автомобиль РАВ 4 — оформлен на бывшую супругу

подлежит разделу пополам

Вы вправе просить как разделить квартиру пополам, т.е. по 1/2 каждому, либо оставить за Вами/супругой, с выплатой компенсации Вам/супруге

Автомобиль, который оформлен на Вас вправе просить оставить за Вами, который на супругу за ней с выплатой компенсации в стоимости ( если разница между обеими авто имеется в стоимости)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Часть имущества оформлена на меня — поэтому надо ли признавать право собственности за мной.
Алексей

Не нужно, оно итак оформлено на Вас.

Уточните, в итоге что хотите получить? Что оставить себе, есть ли возможность впылаты компенсации?

1. о выделении доли в размере 1\2 от всего имущества (гос пошлина 300 руб) 2. или о признании права собственности на 1\2 долю в том же имуществе (гос пошлина порядка 30 000 руб).
Алексей

Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Государственная пошлина рассчитывается от половины стоимости совместно нажитого имущества. Иск должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ. Возможно до подачи иска в суд придется провести оценку стоимости имущества у независимого оценщика.

Часть имущества оформлена на меня — поэтому надо ли признавать право собственности за мной.
Алексей

Нужно не признавать право, а осуществить раздел имущества согласно требованиям ст.36,38, 39 СК РФ. В любом случае делить имущество нужно, так как оно совместно нажитое и оформление имущества только на вас не означает отсутствие права супруги на данное имущество.

Можно ли на основании решения суда о выделе доли зарегистрировать себя как второго собственника автомобиля в ГИБДД?
Алексей

Вам нужно подать иск о разделе имущества с требованием о включении в состав совместно нажитого имущества супругов: (перечислите в ё ваше имущество).

Признать за мной…

Признать за ответчиком…

Если имущество при разделе не будет равнрзначным 1/2 доли, То следует указать: взыскать в порядке п.3 ст.38 семейного кодекса РФ денежную компенсацию разницы в стоимости передаваемого имущества.

Размер госпошлины определяется с учетом цены иска, стоимости имущества

Добавлю еще: в случае подачи иска нужно учитывать, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. (ч. 7 ст. 38 СК РФ).

«Часть имущества оформлена на меня — поэтому надо ли признавать право собственности за мной. » — право собственности признавать не нужно, поскольку Вы уже собственник имущества. Вопрос уже о том, что Вы делите имущество (так как бывшая супруга также собственник).

Автомобиль относится к имуществу, которое не разделить в натуре. Поэтому в случае с автомобилем суд признает право собственности на него полностью за одним из бывших супругов. В этом случае если имеется равноценное автомобилю иное имущество, то оно присуждается второму супругу. Если нет такого имущества, то присуждается за одним из супругов с выплатой компенсации второму супругу.

Что касается автомобилей: вам лучше определить кому какой автомобиль будет выделен в натуре. Разница в цене будет выплачена тому супругу, автомобиль которого стоит дороже. Квартира будет делиться пополам: каждому по 1/2 доли.

супруга во время брака организовала и является единственным учредителем ООО «Квадрат» с устаным капиталом 10 000 руб
Алексей

В данном случае, вы имеете право на 1/2 доли в уставном капитале.

Какой иск надо подать в суд: 1. о выделении доли в размере 1\2 от всего имущества (гос пошлина 300 руб)
Алексей

В данном случае госпошлина не 300 рублей, а согласно ст. 333.19 НК РФ исчисляется как имущественное требование и рассчитывается от стоимости имущества, на которое вы просите признать право собственности в виде 1/2 доли.

Выделить долю в совместно нажитом имуществе это равносильно требованию о признании права собственности на 1/ 2 доли на такое-то имущество.

Часть имущества оформлена на меня — поэтому надо ли признавать право собственности за мной.
Алексей

Если вы оставите за собой машину, которая зарегистрирована на вас, то в этом случае повторно признавать право собственности не нужно. Так как квартира делится пополам, то ваши требования будут звучать: Прекратить право собственности на квартиру за ФИО по адресу; Признать право собственности на 1/ 2 доли квартиры по адресу за ФИО; Признать право собственности на 1/ 2 доли квартиры по адресу за ФИО.

Можно ли на основании решения суда о выделе доли зарегистрировать себя как второго собственника автомобиля в ГИБДД?
Алексей

Если вы решите делить все-таки автомобили, то на основании решения суда вы сможете в ГИБДД зарегистрировать право собственности на долю в машине. Решение — правоустанавливающий документ

Вы серьезно? И как давно право собственности на автомобиль подлежит регистрации в ГИБДД?

Как подать в суд на разделение долей квартиры?

Подскажите пожалуйста как подать в суд на разделение долей квартиры находящейся в общей собственности? Какие нужны документы и т.д.?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 546 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Подготавливаете исковое заявление по форме и содержанию соответствующее требования ГПК и обращаетесь в сответствующий суд. Из документов исковое и его копии для каждого ответчика и документы подтверждающие возникновение права общей собственности

Консультация юриста бесплатно

Определение долей в общем имуществе в судебном порядке возможно в случае невозможности решения вопроса без обращения в суд.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2.
Имущество может находится в общей собственности с определением доли
каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)
или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или
нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения
его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении
согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена
долевая собственность этих лиц.

Какие нужны документы
Сергей

Нужен правоустанавливающий документ, на основании которого имущество поступило в совместную собственность нескольких лиц — договор (приватизации, купли-продажи).

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на
основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли
считаются равными.

2.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен
порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада
каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Определение долей в квартире через суд

Жилищные вопросы возникают между собственниками квартиры в результате разлада личных отношений. В большинстве случаев, причинами выступают бракоразводные процессы. Когда о разделе недвижимости мирным путем договориться не удается, следует обращаться в судебную инстанцию.

Как выделить долю в квартире через суд?

Лучшим вариантом разделения жилья является совместное соглашение, заверенное нотариально. Если на пользование имуществом не удалось составить долевой договор, при наличии пакета документов можно обращаться в судебный орган.

Определение долей в квартире через суд, зависит от условий:

• количества собственников;
• муниципальное жилье;
• приватизированное жилье.

Минусы, когда несколько собственников владения недвижимым имуществом:

• по законодательству, запрещается регистрация себя или членов своей семьи в квартире, без позволения других владельцев;
• запрещается проводить ремонтные работы без наличия согласия иных владельцев;
• если один собственник желает продать свою долю недвижимости третьему лицу, то изначально необходимо предложить ее покупку другим владельцам;
• собственник не вправе сдавать свою часть имущества в аренду.

Порядок выделения доли в квартире через суд:

• 1-ый этап: получение технического паспорта (для получения обращаться в БТИ);
• 2-ой этап: получение заключения, позволяющего выделить часть в квартире;
• 3-ий этап: нужно направить другим собственникам исковое заявление;
• 4-ый этап: принять участие в судебном разбирательстве;
• 5-ый этап: после оглашения решения судьи, зарегистрировать изменения в правах собственности.

О том как узнать о результатах делопроизводства о фамилии, читайте в статье:

Несовершеннолетнему

Дети, возрастом до 18-ти лет, относятся к незащищенным слоям населения. Поэтому, при разделе недвижимости между взрослыми, полагается часть собственности на детей. Принадлежащая часть недвижимости несовершеннолетним приходится в равных пропорциях, как и у взрослых. Несовершеннолетние не имеют возможности, в силу отсутствия знаний и опыта, защитить себя. Для этого, при возникающих жилищных спорах о разделе недвижимости, опекуны детей должны обращаться в суд.

Выделение доли в квартире через суд для несовершеннолетних возможно, когда родители или иные владельцы желают продать жилье. По законодательным нормам, граждане России вправе продавать только приватизированное жилье. А в процессе приватизации, несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками сделки, что предоставляет им законное право владения частью квартиры.

В муниципальной

Выделение доли в квартире через суд возможно, если она приватизирована. В случае с муниципальной собственностью, выделение доли невозможно, кроме коммунальных домов. Муниципальная квартира на правах собственности принадлежит государству, соответственно обмену, продаже, выделению части собственности не подлежит. По закону, чужую собственность нельзя продавать или обменивать.

В муниципальной коммунальной квартире можно выделить часть, однако, изначально следует приватизировать свою комнату. После одобрения органами БТИ приватизации, собственник комнаты вправе продавать или обменивать свою площадь. Но по документам он собственник только комнаты, а не всего жилого помещения. Жилыми удобствами (кухня, ванная, коридор и т.д.) он будет пользоваться в равных правах со всеми проживающими.

В приватизированной

Процесс приватизации квартиры осуществляется с согласия всех прописанных жильцов, включая несовершеннолетних граждан от 14-ти до 18-ти лет. Если все прописанные члены семьи согласны на приватизацию, то подаются документы в БТИ. После приватизации, собственники жилья вправе требовать выделение доли в недвижимом имуществе. По законодательству, минимальный размер доли на одного человека составляет 9 — 12 кв. м.

Если собственники недвижимости не могут самостоятельно разделить доли, то стоит обращаться в суд. Выделение доли в квартире через суд зависит от:

• количества жилых комнат;
• количества квадратных метров жилья;
• планировки дома;
• количества владельцев.

После решения суда, когда обозначены доли всех владельцев жилья, они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Если возникает потребность продать часть дома, то иные собственники вправе ее выкупить. Если они ее выкупают, то распоряжаться долей продавец уже не имеет права.

Исключение составляет — выделение части в однокомнатном жилье, после развода. Исходя из судебной практики, такие вопросы разрешаются следующим образом: однокомнатное жилье продается. Денежные средства, полученные при продаже, разделяются в равных частях между всеми владельцами. Либо, один владелец (бывший супруг(а), выплачивает другому половину стоимости дома, и становится единственным владельцем.

Необходимые документы

Для выделения доли в квартире через суд необходим пакет документов:

• исковое заявление, предоставляется оно по числу участвующих в деле сторон — ответчиков и третьих лиц;
• документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
• технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации;
• заключение о возможности выделения части в натуре;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине (размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости выделяемой части);
• иные документы, относящиеся к делу, по запросу работников суда.

Исковое заявление

Как составить исковое заявление в суд на выделение доли в квартире? Содержание иска:

• наименование суда, куда подается прошение;
• Ф.И.О. и адрес заявителя;
• Ф.И.О. и адрес ответчика;
• оглавление;
• суть иска со ссылками на законодательные нормы;
• выдвигаемые требования к ответчику;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления иска;
• подпись заявителя.

Разрешение жилищных споров — трудоемкий и сложный судебный процесс. До обращения в суд рекомендуется получить консультацию юридического специалиста. Знающий юрист подскажет основания, план действий для обращения в судебную инстанцию и поможет с оформлением искового заявления. Также предоставит рекомендации, как вести себя в зале суда, что является важным аспектом при рассмотрении дела.

Определение долей в квартире через суд

Жилищные вопросы возникают между собственниками квартиры в результате разлада личных отношений. В большинстве случаев, причинами выступают бракоразводные процессы. Когда о разделе недвижимости мирным путем договориться не удается, следует обращаться в судебную инстанцию.

Как выделить долю в квартире через суд?

Лучшим вариантом разделения жилья является совместное соглашение, заверенное нотариально. Если на пользование имуществом не удалось составить долевой договор, при наличии пакета документов можно обращаться в судебный орган.

Определение долей в квартире через суд, зависит от условий:

• количества собственников;
• муниципальное жилье;
• приватизированное жилье.

Минусы, когда несколько собственников владения недвижимым имуществом:

• по законодательству, запрещается регистрация себя или членов своей семьи в квартире, без позволения других владельцев;
• запрещается проводить ремонтные работы без наличия согласия иных владельцев;
• если один собственник желает продать свою долю недвижимости третьему лицу, то изначально необходимо предложить ее покупку другим владельцам;
• собственник не вправе сдавать свою часть имущества в аренду.

Порядок выделения доли в квартире через суд:

• 1-ый этап: получение технического паспорта (для получения обращаться в БТИ);
• 2-ой этап: получение заключения, позволяющего выделить часть в квартире;
• 3-ий этап: нужно направить другим собственникам исковое заявление;
• 4-ый этап: принять участие в судебном разбирательстве;
• 5-ый этап: после оглашения решения судьи, зарегистрировать изменения в правах собственности.

О том как узнать о результатах делопроизводства о фамилии, читайте в статье:

Несовершеннолетнему

Дети, возрастом до 18-ти лет, относятся к незащищенным слоям населения. Поэтому, при разделе недвижимости между взрослыми, полагается часть собственности на детей. Принадлежащая часть недвижимости несовершеннолетним приходится в равных пропорциях, как и у взрослых. Несовершеннолетние не имеют возможности, в силу отсутствия знаний и опыта, защитить себя. Для этого, при возникающих жилищных спорах о разделе недвижимости, опекуны детей должны обращаться в суд.

Выделение доли в квартире через суд для несовершеннолетних возможно, когда родители или иные владельцы желают продать жилье. По законодательным нормам, граждане России вправе продавать только приватизированное жилье. А в процессе приватизации, несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками сделки, что предоставляет им законное право владения частью квартиры.

В муниципальной

Выделение доли в квартире через суд возможно, если она приватизирована. В случае с муниципальной собственностью, выделение доли невозможно, кроме коммунальных домов. Муниципальная квартира на правах собственности принадлежит государству, соответственно обмену, продаже, выделению части собственности не подлежит. По закону, чужую собственность нельзя продавать или обменивать.

В муниципальной коммунальной квартире можно выделить часть, однако, изначально следует приватизировать свою комнату. После одобрения органами БТИ приватизации, собственник комнаты вправе продавать или обменивать свою площадь. Но по документам он собственник только комнаты, а не всего жилого помещения. Жилыми удобствами (кухня, ванная, коридор и т.д.) он будет пользоваться в равных правах со всеми проживающими.

В приватизированной

Процесс приватизации квартиры осуществляется с согласия всех прописанных жильцов, включая несовершеннолетних граждан от 14-ти до 18-ти лет. Если все прописанные члены семьи согласны на приватизацию, то подаются документы в БТИ. После приватизации, собственники жилья вправе требовать выделение доли в недвижимом имуществе. По законодательству, минимальный размер доли на одного человека составляет 9 — 12 кв. м.

Если собственники недвижимости не могут самостоятельно разделить доли, то стоит обращаться в суд. Выделение доли в квартире через суд зависит от:

• количества жилых комнат;
• количества квадратных метров жилья;
• планировки дома;
• количества владельцев.

После решения суда, когда обозначены доли всех владельцев жилья, они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Если возникает потребность продать часть дома, то иные собственники вправе ее выкупить. Если они ее выкупают, то распоряжаться долей продавец уже не имеет права.

Исключение составляет — выделение части в однокомнатном жилье, после развода. Исходя из судебной практики, такие вопросы разрешаются следующим образом: однокомнатное жилье продается. Денежные средства, полученные при продаже, разделяются в равных частях между всеми владельцами. Либо, один владелец (бывший супруг(а), выплачивает другому половину стоимости дома, и становится единственным владельцем.

Необходимые документы

Для выделения доли в квартире через суд необходим пакет документов:

• исковое заявление, предоставляется оно по числу участвующих в деле сторон — ответчиков и третьих лиц;
• документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
• технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации;
• заключение о возможности выделения части в натуре;
• квитанция об уплаченной государственной пошлине (размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости выделяемой части);
• иные документы, относящиеся к делу, по запросу работников суда.

Исковое заявление

Как составить исковое заявление в суд на выделение доли в квартире? Содержание иска:

• наименование суда, куда подается прошение;
• Ф.И.О. и адрес заявителя;
• Ф.И.О. и адрес ответчика;
• оглавление;
• суть иска со ссылками на законодательные нормы;
• выдвигаемые требования к ответчику;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления иска;
• подпись заявителя.

Разрешение жилищных споров — трудоемкий и сложный судебный процесс. До обращения в суд рекомендуется получить консультацию юридического специалиста. Знающий юрист подскажет основания, план действий для обращения в судебную инстанцию и поможет с оформлением искового заявления. Также предоставит рекомендации, как вести себя в зале суда, что является важным аспектом при рассмотрении дела.

Определение долей в общей собственности на квартиру

Очень нужен совет.

Квартира находилась в общей совместной собственности членов одной семьи: отец, мать, и двое совершеннолетних детей – сын и дочь (Свидетельство о регистрации права на основании договора на передачу квартиры в частную собственность).

Сын умер, наследственное дело не заводилось.

Спустя несколько лет отец и мать обратились в суд с исковым заявлением о признании их принявшими наследство и признании собственности на наследуемое имущество – по 1/8 на каждого. Суд удовлетворил требования. При этом в исковом заявлении требования об определении долей каждого члена семьи не указывались, соответственно право собственности на квартиру так и осталось совместной.

Имея на руках указанное решение суда собственники квартиры обратились в Росреестр о государственной регистрации права общей совместной собственности, где им отказали на основании того, что указанное право может быть зарегистрировано только за супругами.

Кроме того, Росреестр указал, что права отца и матери на квартиру возникают на основании первоначального договора на передачу квартиры, и решения суда, а право дочери – только на основании первоначального договора.

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру также не утвердили.

Необходимо получить решение суда об определении долей, чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности.

Можно ли пойти путем подачи в суд заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение – определение долей в общей собственности?

Ведь право собственности на наследуемое имущество уже подтверждено судом в порядке искового производства.

Уточнение от клиента

Спасибо за ответ!

Ещё небольшое уточнение.

Спора между собственниками квартиры (отец, мать, дочь) о размерах причитающихся долей нет.

Право собственности на наследуемое имущество после смерти сына (по 1/8 на отца и мать) подтверждено решением суда. Единственный минус, это то, что в исковое заявление не были включены требования об определении долей, поэтому вид права так и остался не измененным — общая совместная собственность.

Для регистрации права в Росреестре необходимо зафиксировать судебным решением доли каждого собственника (отец — 3/8, мать — 3/8, дочь — 2/8), т.е. без спора, по факту, как это и есть.

Соглашение об определении долей Росреестр не утверждает, ссылаясь на те же основания, что и при отказе регистрации права — для отца и матери подтверждающим право документом является первоначальный договор о передаче квартиры в частную собственность (приватизация в 2000 г.) и решение суда о признании права собственности на наследуемое имущество после сына, а для дочери — только договор (приватизация в 2000 г.). Почему Росреестр занял такую позицию непонятно.

Вот и возник вопрос относительно того, можно ли в порядке заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, определить доли? Играет роль и размер госпошлины. Так, в случае если это будет заявление, то размер госпошлины составит 300 руб. А в случае искового производства, так как иск имущественного характера, то придется уплачивать в зависимости от цены имущества. Кроме того, если нет спора, то кого в качестве ответчика указывать.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди – небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт – но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК. Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен. Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество, а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю. В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции. Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции.
Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).
Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

* Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией