Договор аренды помещения с физ лицом

Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания.

При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.

Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.

Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:

• Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
• Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;

• Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
• Сведения об обязанностях каждой из сторон;
• Срок действия документа;
• Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
• Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
• Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.

Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

Вторым лицом является арендатор. Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения.

Про образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами смотрите тут.

В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.

Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

Как заключить договор аренды с физическим лицом

Рассмотрим как правильно заключить договор аренды между юридическим лицом и физическим лицом, и учесть все нюансы при оформлении договора аренды офиса, нежилого помещения, транспортного средства и т.д.

Гражданско-правовая характеристика арендных отношений

Чтобы грамотно решить эту задачу, часто встречающуюся в реальной жизни, бухгалтеру рекомендуется выстроить определенный алгоритм своих шагов в сферах: УЧЕТ-НАЛОГИ-ПРАВО, нормы законодательства которых тесно переплетены.

Бухгалтерский учет фактов хозяйственной деятельности должен быть организован исходя из их правовой формы, из экономического содержания фактов и условий хозяйствования. Важно понимать, что если с позиции ГК РФ конкретный договор признается недействительным или незаключенным, то договор признается таковым и для целей бухгалтерского и налогового законодательства.

Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Экономическое содержание сделки по договору аренды состоит в том, что арендодатель — физическое лицо обязуется предоставить арендатору — организации некое имущество во временное пользование, а арендатор обязан за это уплачивать арендную плату (ст. 606 ГК).

Гражданский кодекс допускает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды. Это означает, что если специальные правила не устанавливают иное, то арендные отношения регулируются положениями ГК РФ главы 34 «Аренда».

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров. Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ. Игнорирование или незнание норм гражданского права влечет ситуацию непризнания договора заключенным.

Ключевые моменты оформления договора аренды

Обратите внимание на ключевые моменты оформления договора аренды офиса, нежилого помещения или транспортного средства.

Наиболее значимым при заключении любого договора является наличие в тексте договора существенных условий. Существенные условия в договоре — это условия, которые необходимы и достаточны для его заключения. Договор не будет считаться заключенным при отсутствии существенных условий, а значит, не будет порождать правовых последствий (ст.432 ГК РФ).

Для договора аренды таковыми являются:

• требование подробного описания арендуемого имущества (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе, условие об объекте, подлежащем передаче, признается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным;
• документальное оформление передачи-сдачи имущества. Передача объекта в пользование представляет собой суть договора аренды. При отсутствии передаточного акта налогоплательщик-арендатор лишается права включать арендные платежи в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли по нормам налогового законодательства. Кроме того, при отсутствии документального подтверждения передачи имущества, стороны договора не вправе требовать исполнения условий договора друг от друга: уплаты арендной платы, несения расходов по содержанию и т.д.;
• безусловное право сдачи имущества в аренду его собственником или лицом, уполномоченным на это законом (ст.608 ГК РФ);
• однозначное толкование суммы арендной платы за пользование помещением, порядок и сроки ее внесения. Также должен быть указан и прописан порядок определения суммы платы за коммунальные услуги, сопутствующие договору.

Заключая договор аренды, убедитесь в том, что заключаете договор с правомочным лицом, в противном случае данный договор может быть признан недействительным, что повлечет для арендатора снятие налоговыми органами расходов в виде арендных платежей и, как следствие, пересчет налога на прибыль в сторону увеличения.

Рамки данной статьи не позволяют перечислить все основные характеристики договора аренды, но вышеперечисленное является самым главным, на что следует обратить внимание бухгалтеру.

Итак, проверьте свой договор аренды помещения между физическим лицом и юридическим лицом на:

• достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора;
• оформление достигнутого соглашения в определенной форме, если это необходимо;
• полномочия подписывающих договор лиц.

Также важна и дата подписания договора, так как права и обязанности возникают для сторон с момента подписания договора, если в самом договоре не содержится условие о более позднем вступлении в силу.

Рекомендации бухгалтеру при заключении договора аренды с физическим лицом

При заключении договора аренды следует придерживаться следующих рекомендаций:

1. Налоговым законодательством на организацию возлагается обязанность уплаты в бюджет НДФЛ с выплаченного дохода физическому лицу, поэтому в договоре обязательно должна фигурировать сумма вознаграждения, включающая НДФЛ. Как показывает практика, при согласовании цены по вознаграждению физические лица упускают из вида, что с причитающейся им суммы дохода необходимо удерживать налог. В соответствии с п. 9 ст. 226 НК РФ физ. лицо не может уплатить этот НДФЛ за счет собственных средств. В силу вышеперечисленных обстоятельств предлагается отдельным пунктом прописать «в сумму вознаграждения в виде арендной платы включен налог на доходы физических лиц».
2. Бухгалтерским законодательством на организацию возлагается обязанность отражать в отчетности стоимость арендованного имущества. При не указании данной информации отчетность может быть признана недостоверной. Поэтому рекомендуется добавить в договор пункт о стоимости арендованного имущества или пункт об обязанности арендодателя предоставить такую информацию дополнительно.

Таким образом, бухгалтеру необходимо проверить договор, в нашем случае — договор аренды, на соответствие нормам гражданского права для обеспечения юридической «чистоты «договора и, в случае необходимости, внести уточняющие пункты, имеющие значение при отражении в учете обязательств.

Скачать бесплатно образец договора аренды с физ.лицом, пункты которого содержат все рекомендации, описанные в данной статье можно здесь ˃˃˃

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Договор аренды помещения с физическим лицом

Вопрос-ответ по теме

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения для ООО, если собственником помещения является физ. лицо и он же является учредителем и директором ООО. Какие возникают для физ. лица налоги и может ли ООО включать в состав расходов затраты по коммунальным платежам по ремонту и содержанию этого помещения. ООО применяет УСН доходы минус расходы. Еще может быть заключен договор аренды без арендной платы

Составьте письменный договор аренды согласно которому ваша фирма будет арендатором, а учредитель – собственник помещения – арендодателем. Чтобы договор не подписывал один и тот же человек с двух сторон, пусть от лица фирмы в договоре выступает не директор, а заместитель или другой работник по доверенности на заключение договоров.

Образец договора дан ниже.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ № 58

г. Москва 1 декабря 2013 года

Иванов Иван Петрович, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Русалка», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице заместителя директора Стасова А.И., действующего на основании доверенности № 25 от 30.11.2013, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.В соответствии с Договором Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

1.2. Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-кт, д. 128, стр. 5 на 2 этаже здания и включает в себя 5 комнат и подсобные помещения общей площадью 128 кв. м. Границы и площадь помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

1.3. Цель использования помещения — административная, размещение в помещении офиса Арендатора, где будут трудиться административные работники (руководство, секретарь, бухгалтерия, менеджеры по продажам).

1.4. На момент заключения Договора помещение, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № 21045 выдано 5 февраля 2005 года), кадастровый номер 54:15:01:02:03:25:05, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Копия свидетельства о регистрации прилагается к Договору (Приложение № 2).

2. Срок договора

2.1. Срок действия Договора — до 31 августа 2014 года.

2.2. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.3. По истечении срока Договора Арендатор вправе продлить его при условии надлежащего исполнения своих обязанностей. О своем желании продлить Договор Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за 14 дней до окончания срока действия Договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору помещение вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее 10 декабря 2013 года. Указанное обязательство считается исполненным после предоставления Арендатору помещения и подписания сторонами Акта приемки-передачи.

3.1.2. За свой счет застраховать помещение от риска повреждения. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

3.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения при необходимости.

3.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению последствий.

3.2. Арендатор не вправе:

3.2.1. Сдавать помещение в субаренду, в безвозмездное пользование, а также передавать арендные права в залог.

3.2.2. Выкупить помещение по окончании срока действия Договора.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи осмотреть помещение и указать в акте обнаруженные неисправности.

3.3.2. Пользоваться помещением в соответствии с его назначением.

3.3.3. Своевременно вносить арендную плату.

3.3.4. Поддерживать помещение в исправном состоянии.

3.3.5. При необходимости производить за свой счет текущий ремонт помещения.

4. Улучшения арендованного имущества

4.1. Произведенные отделимые улучшения помещения являются собственностью Арендатора.

4.2 В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения помещения, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости таких улучшения с учетом нормального износа.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата устанавливается в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг. Стоимость коммунальных услуг определяется на основании выставленных Арендодателю счетов от коммунальных предприятий. Копии счетов Арендодатель передает Арендатору для определения суммы компенсации.

5.2. Арендная плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.3. Компенсацию коммунальных услуг Арендатор обязан перечислить Арендодателю не позднее чем через пять рабочих дней после получения Арендатором соответствующих документов.

6. Возврат помещения

6.1. Арендатор обязан по окончании срока действия Договора вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

6.2. В случае несвоевременного возврата помещения Арендодатель вправе требовать с Арендатора арендной платы в размере, указанном в пункте 5.1 Договора, за весь период просрочки.

7. Ответственность сторон

7.1. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в виде пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. В случае, если Арендодатель не передал помещение Арендатору в указанный в пункте 3.1.1 Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя неустойку в виде штрафа в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

7.3. Уплата неустойки не освобождает Сторону, нарушившую условия Договора, от выполнения обязательств.

7.4. Во всех остальных случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Действие обстоятельств непреодолимой силы

8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

8.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3. Сторона, не исполняющая обязательств по настоящему Договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде согласно порядку, установленному законодательством Российской Федерации.

10. Изменения и досрочное расторжение договора

10.1. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть заключены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Дополнительные соглашения является неотъемлемой частью договора.

10.2. Договор может быть расторгнут долгосрочно по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренном законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Автор документа

Информация к документу

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Особенности составления договора

Какие требуются документы

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:

• Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
• Личные документы физического лица – паспорт.
• Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.

Содержание договора

Во-первых, объект аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

• Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.
• Этаж
• Номер офиса
• Общая площадь помещения

Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

В-третьих, арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:

• Услуг арендатора.
• Твёрдой суммы, установленной договором.
• Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.
• Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.
• Услуг по улучшению арендованного помещения.

В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него.

То же относится и к улучшению арендованного помещения, но только при наличии согласия арендодателя, в противном случае согласно ст. 623 ГК РФ затраченные средства возмещению не подлежат.

В-пятых, выкуп имущества. Согласно ст. 624 ГК РФ если договор аренды содержит соглашение о передаче имущества в собственность арендатора, то оно переходит к нему только при условии полной выплаты стоимости недвижимости.

Особенности заключения договора

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно.

В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.

Согласно ст. 651 ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма сделки для договора аренды зданий и сооружений. Причём заключён, он должен быть одним документом.

Важно! Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

В таком случае договор считается действующим с момента его регистрации в государственных органах. А при отсутствии такой регистрации может быть признан недействительным.

Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом?

Помещения, предназначенные для коммерческой деятельности, относятся к нежилому фонду.

Собственник данного вида недвижимых объектов вправе передавать их в аренду, соблюдая установленные нормы законодательства.

В статье показаны основные правила этой процедуры, если собственник – физическое лицо.

Как правильно заключить договор между физическим и юридическим лицом, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база передачи арендных прав

Гражданский кодекс не выделяет особых норм, согласно которым производится аренда нежилой недвижимости.

Поэтому на неё распространяются общие нормы, регулирующие права контрагентов: арендатора и арендодателя.

Право аренды возникает на основании составления сторонами гражданско-правового договора. Общие положения аренды даны в главе 34 ГК РФ.

Однако для этого требуется оформление статуса ИП. Те же нормы изложены в Письме Минфина от 17. 11. 09 г., под № 03-04-05-01/808.

Существенную роль играют следующие источники законодательства, которые можно применять в частных случаях передачи помещения с коммерческой целью:

• статья 606 ГК РФ оглашает общие нормы и критерии аренды как гражданского акта.
• Правоспособность договора, по которому происходит передача прав, регулируется п. 2 ст. 434 ГК РФ. Стороны договора – ст. 432, ст. 606 ГК РФ.
• Право сдачи объекта в аренду принадлежит собственнику или уполномоченному собственником лицу – ст. 608 ГК РФ.
• Характеристики объекта даются в договоре на основании п. 3 ст. 607 ГК РФ.
• Сроки контракта опираются на п. 2 ст. 610 ГК РФ.
• Статья 615 ГК РФ определяет использование арендуемого нежилого помещения только по условиям положений договора. Если они не установлены – по целевому назначению.
• Статья 634 требует внесения пункта с указанием суммы арендной платы.

Отдельно можно выделить нормативы, требующие обязательной регистрации экземпляров договоров, сроки действия которых составляют более года. В их числе:

Необходимые документы

При оформлении передачи права аренды требуется пакет документации, подтверждающей правоспособность сделки. Физическое лицо подтверждает право собственности на нежилой объект, а так же предоставляет гражданский паспорт.

Поверенный, действующий в интересах собственника, предъявляет нотариально удостоверенную доверенность. В пакет документации арендодателя входят:

1. правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности на помещение;
2. свидетельство, удостоверяющее форму собственности, выданное Росреестром;
3. кадастровая и техническая документация на помещение, в том числе – выписка из Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП);
4. если помещение переводилось из жилого фонда в нежилой – разрешение на изменение назначения, зарегистрированный в Росреестре;
5. кадастровая справка об отсутствии обременений, залога и ареста.

Если квартира была приватизирована, а затем переведена в нежилой фонд, прилагают:

• свидетельство о приватизации;
• справку из БТИ об изменении назначения;
• кадастровый паспорт.

При регистрации в кадастровой палате к обозначенному пакету документации прилагаются 3 экземпляра договора аренды и квитанция об уплате государственной пошлины.

Особенности аренды помещения физическим лицом

Аренду может оформить физическое лицо, составив соответствующий нормам законодательства гражданско-правовой договор.

Арендовать помещение можно только для использования в коммерческих целях.

Они требуют соответствия целевому назначению, указанному в кадастровой документации, в том числе – в кадастровом паспорте.

Цели аренды обязательно прописываются во вводной части текста договора. В этой же части формулируется:

• определение сторон;
• предмета договора.

Предусматривается, что аренду целесообразно оформлять лицу для предпринимательских целей. Поэтому арендатор выступает в качестве индивидуального предпринимателя.

Может ли оно сдавать нежилое помещение в аренду?

Граждане вправе приобретать нежилую недвижимость с торгов, или иным образом оформлять в индивидуальную собственность.

Положения о собственности регулируются нормами главы 17 ГК РФ и статьи 35 Конституции РФ.

Имеет ли право физ. лицо сдавать в аренду помещение для коммерческой деятельности? Да, поскольку согласно обозначенным нормам, владелец вправе распоряжаться недвижимым имуществом по собственному усмотрению.

Главное в данном случае – добросовестное оформление недвижимости, с последующей уплатой налога с прибыли. А так же – соблюдение установленных норм использования, с обязательным оформлением предпринимательской деятельности.

Если сдача в аренду нежилого помещения им же и осуществляется

В этом случае оба контрагента обязаны соблюдать следующие требования законодательства:

1. оформить индивидуальное предпринимательство.
2. Договор составлять от имени индивидуальных предпринимателей, несмотря на соответствие статусу физических лиц.
3. На основании составленного и удостоверенного сторонами документа по истечении налогового периода заполнять налоговую декларация по форме 3-НДФЛ, с уплатой подоходного налога. Или отчитываться в ФНС по специальной программе налогообложения.

При оформлении ИП допускается переход на упрощённую систему налогообложения, что позволяет снизить сумму уплачиваемого налога с 13% от общей суммы – до 6%.

Статусы ИП указываются во вводной части, при определении сторон сделки.

Впоследствии, в тексте договора они именуются «арендодатель» и «арендатор». В заключение указываются персональные данные контрагентов, с указанием реквизитов ИП.

Инструкция составления договора

Сделка носит характер коммерческой, поэтому обязательно указывать на все существенные положения контракта. Обязательно в предмете договора указать объект, в отношении которого составляется документ.

Здесь важно указать точные координаты, чтобы арендатор мог удостоверить правомочие владения именно указанным в договоре помещением. Иногда подробный адрес может быть достаточно длинным, включая и назначение помещения.

Например: «офисное помещение по улице Володарского 187, строение 3/2, офис 321 а».

Далее следуют существенные положения договора. Можно использовать нижеследующие:

1. Срок аренды. Если он не указан – помещение может использоваться бессрочно, до расторжения условий договора.
2. Условия предоставления арендной платы: ежемесячно или поквартально и т.п. Стоимость аренды, которая указывается цифрами и прописью.
3. Права сторон. Например: «арендатор имеет право пользоваться офисным помещением»; «арендодатель имеет право взимать оплату с арендатора, за использование помещения».
4. Ответственность сторон. Здесь указываются пени и иные условия, предусмотренные за нарушение имущественных прав контрагента.
5. Условия расторжения договора – по согласию сторон, в одностороннем порядке.

В заключение ставятся подписи сторон и печати ИП.

Эта инструкция универсальна независимо от того, заключается договор между физическим и юридическим лицом, или между двумя юридическими, или между двумя физическими. Однако для последнего типа сделки есть свои нюансы, о которых будет рассказано ниже. Кроме того, эти правила заполнения договора действительны и на территории ЛНР.

Если физическое лицо сдаёт помещение юридическому лицу

Оформив ИП, собственник вправе передавать право аренды также физическому лицу. В этом случае потребуется изменить некоторые параметры вводной части и положений договора.

Если арендатор недвижимости юридическое лицо, ему требуется предъявлять дополнительно выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), с внесением реквизитов и юридического адреса в договор.

Стороны определяются в соответствии с возникшей юридической ситуацией. Например: «Мы, нижеподписавшиеся, в лице индивидуального предпринимателя Миронова В.В., именуемого в дальнейшем «арендодатель» и компании «ООО Скарабей, в лице директора Косарёва С.С.», именуемой в дальнейшем «арендатор», составили договор о нижеследующем».

После представления сторон текст договора строится в стандартном режиме. Определяется адрес офиса, складского помещения или торговой точки.

Далее следуют положения, изложенные пунктами в той же последовательности, как и в случае с двумя индивидуальными предпринимателями.

В заключение ставится подпись арендодателя, указываются его персональные данные. Со стороны арендатора подписи сопутствует следующая информация:

• реквизиты компании;
• юридический адрес компании;
• должность уполномоченного лица;
• Ф.И.О. уполномоченного лица.

Ставится печать учредителя компании.

Подводные камни

Если арендодатель не оформит предпринимательство, договор может считаться недействительным и подлежать расторжению. Это допускает риски в сторону арендатора.

И наоборот – если коммерческая деятельность арендатора прекратится банкротством – он может:

• не получить установленной арендной платы;
• на период оформления банкротства помещение будет простаивать;
• данные обстоятельства не избавят его от подачи декларации.

Так же, в силу инфляции, ему придётся повышать стоимость арендной платы только по соглашению с контрагентом. В случае его отказа, придётся взыскивать расторжение договора в суде.

Собственник помещения, в статусе физического лица может передавать право аренды, если будет официально отчитываться перед налоговым органом, подавая ежегодную декларацию. Для этого требуется составить договор аренды, с его обязательной регистрацией, если срок аренды больше года. В этой статье были рассмотрены все варианты по сдаче в аренду помещения, в том числе, когда физ. лицо сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу и физ. лицо сдает в аренду нежилое помещение юр. лицу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: