Наследство выделение долей

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

• жилое домовладение или его часть;
• квартиру или её часть;
• комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

• сдавать в жилую площадь в наём;
• заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
• в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

• граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
• граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
• родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
• супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

• заявление о вступлении;
• документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
• справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
• документы о родстве наследника и наследодателя;
• документы на недвижимое имущество;
• справка из управляющей компании;
• выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

• заявление о государственной регистрации;
• паспорт нового владельца доли;
• свидетельство о наследовании;
• кадастровые документы:
• квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

• лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
• лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Выделение обязательной и супружеской доли

Право на обязательную долю в наследстве

Правила об обязательной доле в наследстве направлены на защиту — при наличии завещания — имущественных интересов наиболее материально и социально уязвимых наследников по закону, нередко называемых необходимыми или обязательными наследниками.

Завещатель вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе лишить (прямо или косвенно) наследства лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве. Однако указанный наследник может воспользоваться правом на обязательную, установленную ст. 1149 ГК РФ долю в наследстве. Эта возможность имеется в следующих случаях:

1) если обязательный наследник лишен наследства;

2) если все имущество завещано другим лицам;

3) если причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества составляет менее обязательной доли.

В таких случаях право на обязательную долю в наследстве может быть реализовано независимо от содержания завещания, т.е. вопреки воле завещателя, и независимо от согласия прочих наследников. В этом и заключается ограничение свободы завещания правилами об обязательной доле в наследстве (п. 1 ст. 1119 ГК).

Вследствие личного характера права на обязательную долю отказ от нее в пользу другого наследника невозможен (п. 1 ст. 1158 ГК), а право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли не переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (п. 3 ст. 1156 ГК).

Отказ от обязательной доли в наследстве без указания лиц, в пользу которых он совершается, осуществляется по правилам ст. ст. 1157, 1159 ГК. Если необходимый наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно недееспособным, такой отказ допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В п. 1 ст. 1149 определен круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Это, во-первых, нетрудоспособные лица из числа наследников по закону, указанных в составе первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК): несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители вне зависимости от того, состояли они на иждивении наследодателя или нет.

В случае досрочного приобретения полной гражданской дееспособности в связи с эмансипацией (ст. 27 ГК) или вступлением в брак (п. 2 ст. 21 ГК) ребенок наследодателя вплоть до 18-летнего возраста является несовершеннолетним и имеет право на обязательную долю в наследстве.

Во-вторых, право на обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, призываемые к наследованию на основании п. п. 1 и 2 ст. 1148 ГК.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Так, например,стоимость наследственного имущества составляет 10 миллионов рублей. Квартира стоимостью 7,5 миллионов рублей завещана старшему сыну. Денежные средства в размере 2,5 миллиона рублей остались не завещаны. Обязательный наследник (младший сын), имеющий право на 1/4 наследства, может претендовать на получение в счет своей обязательной доли 2,5 миллионов рублей, исключив при этом второго наследника по закону первой очереди — старшего сына наследодателя (который в отсутствие особого статуса у своего брата дополнительно наследовал бы по закону половину указанных денежных средств).

В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Если наследнику, имеющему право на обязательную долю, в общем имуществе наследодателя причитается доля при наследовании по закону или по завещанию равная обязательной доле или превышающая ее, в таком случае статья 1149 ГК РФ не применяется.

Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Подтверждение прав пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов

Согласно статье 256 (п. 1) ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное регулирования режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 33, 34, 36, 39). Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со статьей 256 ГК РФ.

Однако при определении доли пережившего супруга подлежит выяснению факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. В статье 34 конкретизированы способы формирования совместной собственности. К таким способам законодатель отнес получение доходов не только от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности каждого из супругов, но и получение — приобретение — имущества по любым возмездным сделкам, заключенным в период брака супругов. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака не имел самостоятельных доходов, а занимался ведением домашнего хозяйства.

При этом следует учитывать, что согласно статье 256 (п.2) ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Подтверждением принадлежности пережившему супругу ½ доли в общем имуществе с наследодателем является свидетельство оправе собственности на долю в общем имуществе супругов, выдача которого предусмотрена в статье 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет. часть наследства, причитающаяся несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособным супругам и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам наследодателя, вне зависимости от содержания завещания. Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из указанных лиц при наследовании по закону.

Определение долей наследства

Получив имущество умершего родственника в наследство, наследникам предстоит определить доли этого имущества, на которые имеет право каждый из них.

В каждом конкретном случае этот процесс происходит по-разному. Это зависит от многих причин: от состава наследства, количества и состава группы наследников, взаимоотношений между ними. Причем последнее обстоятельство играет далеко не последнюю роль.

В нашей статье мы поговорим об определении размера долей наследников, рассмотрим условия, при которых доли наследников в наследстве могут быть увеличены, а также об определении долей в наследстве в суде.

Определение размера долей наследников

При наличии завещания, в котором чётко указано, какому наследнику какое имущество завещал наследодатель или какую долю в этом имуществе, не должно быть споров при определении долей наследства. Если завещатель этого не указал, то доли наследников равны.

Включая в завещание объект, который является неделимой вещью, наследодатель может распорядиться о том, кому из наследников какую часть этого объекта он завещает в натуре. Определение долей наследников в этом случае производится в соответствии со стоимостью предназначенных им частей неделимой вещи.

Определить долю наследника по завещанию довольно просто: он наследует всё то, что ему завещал наследодатель, за исключением обязательной доли в наследстве. В этом случае наследник по завещанию получает то, что ему завещано за минусом обязательной доли. Если наследников по завещанию несколько, то их доли уменьшаются пропорционально размеру причитающихся им долей. При получении в наследство отдельных объектов – обязательная доля выделяется в составе каждого объекта.

При наследовании по закону доли наследников, призываемых к наследованию в пределах одной очереди, равны.

В свидетельстве о праве на наследство доля наследника обозначается как правильная простая дробь. Это обозначение производится цифрами и расшифровывается прописью. Например: 1/2 (одна вторая) доля жилого дома. Это правило касается всех объектов наследования.

При получении обязательной доли в наследстве наследнику, претендующему на эту долю, причитается не менее половины того имущества, которое он бы получил при отсутствии завещания, т.е. в рамках наследования по закону. Получение наследником обязательной доли не зависит от согласия других наследников. Более того, право на обязательную долю не зависит от желания самого наследодателя, ограничивая, в некоторой степени его свободу распоряжаться своим имуществом посредством завещания.

Наследники по праву представления, являясь потомками (детьми, внуками) умершего в один день с наследодателем или раньше него наследника, могут претендовать на наследство. Наследство, причитающееся умершему наследнику, делится между его потомками поровну.

Определение долей наследства после смерти наследодателя, состоявшего в браке, производится после выделения супружеской доли, которая равна половине всего того имущества, которые супруги приобрели, находясь в законном браке. При оформлении наследственного дела нотариус должен выяснять, состоял ли покойный в зарегистрированном браке, остался ли переживший его супруг, который может претендовать на супружескую долю в совместно нажитом имуществе.

Условия увеличения долей наследников в наследстве

Установленные законодательством размеры долей наследников могут быть увеличены в следующих случаях:

наследник не принял наследства;

отказался от наследства и не указал другого наследника, в пользу которого он отказывается;

признан недостойным, в связи с чем лишён наследства;

отстранён от наследства в связи с признанием завещания недействительным.

Части имущества, предназначавшиеся отпавшим наследникам, переходят к наследникам по закону в соответствии с причитающимися им долями, т.е. пропорционально им. Исключение составляют случаи отказа от наследства одного из наследников в пользу другого (направленный отказ). Доля отказавшегося переходит указанному наследнику полностью.

В случае если всё имущество завещано, то доли отпавших наследников переходят к наследникам по завещанию также пропорционально их долям.

Определив доли в наследстве, наследники могут осуществить его раздел самостоятельно, прибегнув к составлению соглашения о разделе (нотариально удостоверенное или в простой письменной форме).

Определение долей в наследстве в суде

Споры между наследниками чаще всего возникают по поводу определения доли каждого из них при наследовании по закону. Эти споры рассматриваются в суде. Любой из наследников, который недоволен условиями раздела имущества или выделения его доли имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

В том случае, если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, решение этого спора производится в суде. При этом нотариус откладывает выдачу свидетельства о наследстве до вынесения судом решения по делу.

При рассмотрении дел об определении долей наследства судом принимается во внимание рыночная оценка наследственного имущества. Стоимость имущества оценивается на день рассмотрения дела в суде.

Если в натуре выдел доли невозможен, то судом принимается решение о выплате наследнику, требующему определения и выдела его доли, стоимости этой доли. Выплата производится другими участниками долевой собственности наследуемого имущества. Причем эта выплата производится с согласия выделяющегося наследника, за исключением случаев:

незначительности выделяемой доли;

отсутствие возможности её фактического выделения;

отсутствие заинтересованности наследника в использовании общей долевой собственности.

При наличии вышеперечисленных обстоятельств согласия выделяющегося наследника на выплату ему компенсации для суда не требуется. Право на долю в наследственном имуществе при получении компенсации наследник утрачивает.

Определение долей наследников в наследственном имуществе – процесс, который является очень сложным не только с юридической точки зрения. Ещё большие сложности могут возникнуть в отношениях между близкими людьми, личные интересы которых сталкиваются при разделе наследства. Особенно если достичь соглашения не удается и вопрос решается в суде. Некоторые психологи и юристы советуют избегать по возможности личного участия в судебных разбирательствах, поручив это адвокату по наследственным делам.

Выделение доли в натуре жилого помещения

Валерия Войнова

В Питере ситуация такова, что для продажи лучше сначала определить порядок пользования комнатами. только как они их поделят? Изолированная-то комната небось метров 10-11, проходная метров 18-20, а третья тоже метров 10-12. А у них доли по 1/2. Если добровольно определять порядок пользования, то можно заключить соглашение так, что в личном пользовании каждого будет по маленькой комнате, а большая проходная комната будет в пользовании обоих собственников. По суду — не знаю, получится ли так. Но так для жизни-то хорошо, а для продажи — это ерунда получается. Надо понимать ситуацию изнутри, чтобы что-то определенное советовать. Напишите сначала метражи по комнатам, а потом рассуждать будем.

Если со вторым собственником нормальные отношения, то можно сделать перегородку и изолировать смежные комнаты, узаконить эту перепланировку, а потом определить порядок пользования — одному две маленькие комнаты, а другому одна большая — это все-таки поровнее будет, более приблизится к размеру долей.

Долю продать очень тяжело, разве что заинтересуете черных риелторов) лучше выделить комнаты по суду и продавать именно комнаты. Найти покупателя на комнату намного проще. Да и спрос на них сейчас хороший.‌‌‌

Еще остается вариант выкупа 1/2 доли другим сособственником и продажа квартиры целиком.

Если не удастся договориться, то желающий продать 1/2 скоро поймет, что он может претендовать только на изолированную комнату,к сожалению, 10 м.2. Может-быть удасться на этом этапе получить от другого собственника денежную компенсацию, как вариант.

Лучше продавайте всю квартиру и делите по 1/2 деньги для дальнейших улучшений своей жизни.
Продать просто долю постороннему лицу, в случае не согласия сособственника на выкуп Вашей доли или продажи всей квартиры, законом не запрещено.
Выделить комнаты и превратить квартиру в коммунальную не получится, можно только определить порядок пользования по суду.

Участник программы «‎Работаю честно»

Валерия, выделить долю в натуре в данном случае возможно лишь теоретически. Для этого квартира в принципе должна быть физически делима на два обособленных друг от друга объекта. Ну очень сомневаюсь, что практически это возможно сделать. Данная квартира находится в общей долевой собственности и продать собственник может только принадлежащею ему долю, т.е. абстрактные 50% квартиры.
Самый оптимальный вариант решения данного вопроса — это совместная продажа и раздел полученных денег пополам. От такой сделки экономическая выгода будет значительно больше. В интересах двух собственников прийти к такому общему решению. Если продавать то, что есть (1/2 доли), однозначно будут определенные трудности. Например,
а) потребуется соблюдение норм и правил статьи 250 Гражданского кодекса РФ (соблюдение права преимущественной покупки);
б) стоимость одной доли всегда меньше, чем стоимость двух долей в совокупности образующих 100% права, т.е., если рыночная стоимость квартиры составляет 10 м.р., то это не означает, что стоимость 1/2 доли будет 5 м.р., она будет гораздо меньше (минус 20-30%%);
в) найти покупателя на долю всегда очень сложно, отсюда низкая ликвидность.
Продолжать можно и дальше.

Выделение доли в наследстве 1/6 участка 12 соток

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Выделить вашу долю в праве в самостоятельный участок без согласия сособственников нельзя.2. Продать 1/6 доли в праве можно сособственникам или стороннему лицу (наиболее вероятный вариант — соседям, которые по соглашению сторон или по суду установят режим пользования участком, при котором они как бы присоединят к себе эту 1/6 часть, или реально присоединят себе эту часть путем перераспределения смежных участков, т.е. по договоренности с сособственниками через кадастрового инженера). У сособственников — преимущественное право выкупа Вашей доли.
Надо учитывать также минимальные размеры участков соответствующей категории и целевого назначения в данном муниципалитете, возможно, что участок в 2 сотки нельзя образовать по этой причине.

Добрый день, Денис!
1/6 доли от 12 соток это, образно говоря, — 1/6 доли каждого квадратного сантиметра данного участка. А не 2 сотки в конкретном, понравившемся вам месте на данной площади. Тут либо договариваться с сособственниками о совместной продаже целиком 12 соток, либо продавать, как есть, свою 1/6 доли. Выделить 2 сотки не получится. Нужно смотреть Правила Землепользования и Застройки Вашего населенного пункта, в которых прописаны нормативы и минимальная площадь участка, который возможно поставить на кадастр. Минимальная площадь у Вас будет, если это не новые нарезки, около 5 соток, я думаю. Уточните на сайте местной Администрации или свяжитесь с Архитектором района. Это прямо повлияет на возможность выдачи впоследствии разрешения на строительство на участке (так же будут смотреть на Категорию,ВРИ,наличие подъездных путей и соблюдение СНИПов по отступам от межи)
Удачи!

Участник программы «‎Работаю честно»

Минимальный размер участков в Краснодарском крае 3 сотки. Вам в любом случае договариваться о совместной продаже необходимо с сособственниками(хотя бы с одним).

Наследство. Выделение долей.

Алексей Гатилов

Участник программы «‎Работаю честно»

Видимо у супругов общая совместная собственность, а не обще долевая. Нужно вступать в наследство.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если по свидетельству о выделенной доле ей выдадут свидетельство о собственности на 1/2 долю, то можно попробовать сдать ДКП 1/2 доли на регистрацию. Зарегистрируют или откажут в регистрации ДКП, т.к. нет отказа от покупки собственника(ов) другого(других) долей зависит от регистратора. Думаю, вероятность отказа выше.

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласен, нужно сначала вступать в наследство, затем продавать.
Подписать можно предварительный договор купли продажи, если на него пойдет покупатель.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вступайте в наследство, наделяйте всех наследников долями по закону и после продавайте. Серые схемы будут мешать продаже.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если есть конкретный покупатель готовый покупать — продавайте так как указали выше.

Участник программы «‎Работаю честно»

Посколько общая совместная собственность, нотариус не будет выдавать св-во о праве собственности пережившему супругу на 1/2 долю, тк будет ждать определения всего круга наследников, которые в дальнейшем (если они есть, помимо супруги), будут определять доли, путем подписания соглашения об определение долей.( в Москве практика такова)

Участник программы «‎Работаю честно»

В соответствии со ст. 75 основ законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (иначе- свидетельство о доле пережившего супруга) выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

Таким образом, нотариус по собственной инициативе (ст. 49 Методических рекомендаций) проверяет права пережившего супруга на долю в общем имуществе и по заявлению этого супруга (ст. 75 Основ) выдает свидетельство о праве на долю в общем имуществе.