По генеральной доверенности можно оформить недвижимость на себя

Оглавление:

Могу ли я продать жилье самому себе?

— Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности на себя? То есть ситуация следующая: мой брат уехал в Австралию и не собирается возвращаться. На свою долю в квартире он сделал на меня генеральную доверенность, так как других вариантов оперативно что-то сделать у нас не было. Мы с братом решили, что он продаст мне свою долю, однако у него нет возможности приехать. Есть ли другие варианты покупки доли у него на расстоянии? Консульство не вариант, так как он пока там нелегально.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Совершать действия в отношении себя по доверенности нельзя. В данном случае можно по доверенности оформить квартиру на супругу, мать или иного родственника, и уже потом переоформить на себя. Однако есть один нюанс переоформление недвижимости на супругу возможно только при наличии брачного договора. Если его нет, то в силу вступает режим совместной брачной собственности, а то это фактически означает тоже продажу в пользу себя.

Отвечает управляющий партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Вопрос генеральных доверенностей сам по себе очень скользкий. Имея на руках именно этот документ, мошенники очень часто прокручивают схемы с недвижимостью. И, как правило, сделки, проведенные при помощи таких доверенностей, оспариваются в суде. Но если говорить о конкретном случае, то на данный вопрос очень четко отвечает ГК РФ ст. 182, п. 3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом». То есть нет, человек не может продать квартиру по генеральной доверенности сам себе или другому человеку, представителем которого он также является. Закон разрешает такую процедуру только коммерческой структуре, которая за услуги по этой сделке уплатит налог. Для решения Вашей проблемы я бы рекомендовал Вам найти хорошего адвоката и оформить право собственности через суд.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В соответствии с ч. 3. ст. 182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку Ваш случай законом в качестве исключения из приведенного правила не предусмотрен, Вы не можете, действуя по доверенности от Вашего брата, продать принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру ни себе лично, ни иным представляемым Вами лицам.

Что касается возможных вариантов развития событий, то Вашему брату можно было бы выдать доверенность на другого человека, который бы продал Вам принадлежащую ему долю в праве собственности. Но, насколько я понимаю, оставаясь в Австралии, у него нет возможности ни посетить консульство РФ, ни проставить апостиль, что является необходимым условием для принятия российскими уполномоченными органами документов, выданных в других государствах. Таким образом, покупка Вами доли у Вашего брата на расстоянии крайне затруднительна, потому что любое выражение им воли на продажу квартиры должно быть удостоверено уполномоченным органом государства пребывания (тем же нотариусом) и легализовано с помощью консульской легализации, либо апостиля.

В данном случае я вижу только один способ. Вы по доверенности продаете принадлежащую Вашему брату долю в праве собственности третьему лицу, а уже он продает эту долю Вам. В таком случае закон нарушен не будет и Вы спокойно сможете совершить все необходимые действия, включая подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, без чего, собственно, переход права собственности состояться не может. Правда, необходимо отметить, что это третье лицо должно быть ну очень доверенным лицом, потому что ничего не помешает ему после перехода к нему права собственности на долю, ранее принадлежащую Вашему брату, просто отказаться передавать эту долю Вам. В таком случае Вы уже ничего сделать не сможете.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Сделку по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу по генеральной доверенности осуществить нельзя, так как, согласно Гражданскому кодексу РФ, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность:

1. Оформление у нотариуса в Австралии Вашим братом доверенности на третье доверенное лицо с полномочиями, включающими право на отчуждение доли (с правом подписания договора от его имени) и последующего предствления интересов Вашего брата в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости по субъекту РФ, где находится квартира. При отчуждении доли на квартиру по договору дарения необходимо прописать в доверенности данные одаряемого (Ваши паспортные данные) и данные объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер).

2. Легализация доверенности австралийским нотариусом (проставление апостиля), перевод доверенности на русский язык с нотариальным заверением перевода на территории Российской Федерации. Получение нотариального согласия супруги Вашего брата на отчуждение доли в квартире, если Ваш брат состоит в браке и в случае, если доля на квартиру приобреталась в период брака на общие денежные средства супругов. В случае, если доля перешла в собственность брата в порядке наследования или приватизации, согласие супруги не требуется.

3. Подписание третьим лицом по доверенности от имени Вашего брата договора по отчуждению доли на квартиру в Вашу пользу. Необходимо учитывать, что договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 статьи 160 ГК РФ, п. 1 статьи 24 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). За удостоврение договора дарения доли нотариус взыскивает нотариальный тариф 0,5% от суммы договора (кадастровой стоимости доли на квартиру), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

4. Подача комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получение выписки из ЕГРП после государственной регистрации (подача документов на государственную регистрацию может быть за отдельную плату осуществлена нотариусом).

Из описанной Вами ситуации следует, что объект недвижимости (квартира) находится в долевой собсвенности, сособственниками квартиры являетесь Вы и Ваш брат. Так как Вы являетесь близкими родственниками (статья 14 СК РФ), чтобы избежать налогов (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ), целесообразно заключить между Вами договор дарения доли. В этом случае ни Вы, ни Ваш брат не будете платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении доли квартиры в размере 13%. Вариант с заключением договора купли-продажи доли на квартиру можно рассматривать, если доля в квартире принадлежит Вашему брату более трех лет и приобретена в собственность до 1 января 2016 года. В других случаях возникает обязанность оплатить НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли переоформить на себя дом, если присутствует генеральная доверенность?

Можно ли переоформить на себя дом, если присутствует генеральная доверенность? И в каких случаях её можно отозвать?

Ответы юристов (1)

Сделку, направленную на отчуждение недвижимого имущества, в том числе и жилого дома, его собственник может совершать через представителя по доверенности. Также и лицо, желающее приобрести недвижимость может действовать через представителя. Лицо, выдавшее доверенность, может ее отозвать в любое время, без объяснения причин этого. Но если представитель не знал об отзыве доверенности, то сделка, совершенная по доверенности, создаст для представляемого лица юридические последствия. В предпринимательских отношениях возможно оформление безотзывной доверенности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Генеральная доверенность на недвижимость

Мама оформила на меня генеральную доверенность на распоряжение недвижимостью с целью продажи квартиры, так как проживает в другом городе. Покупатель приобретает эту недвижимость в ипотеку. Уточните, пожалуйста, чей расчетный счёт необходимо указать для перевода денежных средств от банка: доверенного лица или собственника недвижимости? Спасибо.

Добрый день! Все зависит от того, прописаны ли в доверенности полномочия по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Сын написал генеральную доверенность на знакомого, чтобы он мог продавать недвижимость, но через день отозвал у нотариуса доверенность. Знакомый не знает об этом. Через месяц знакомый продаёт недвижимость по доверенности (он не знает что доверенность отозвана). Сделка пройдёт в рег. палате или нет?

Реализация права на отмену доверенности происходит на основе свободного одностороннего волеизъявления лица, выдавшего доверенность, независимо от наличия на это волеизъявления иных лиц (односторонней сделки). Правовой эффект этой сделки наступает с момента, когда третье лицо, для представительства перед которым она дана, узнало или должно узнать о состоявшейся отмене доверенности, то есть по общему правилу с момента извещения об отмене доверенности (п. 1-2 ст. 189 ГК РФ). Росреестр может зарегистрировать право, если регистратор не получит от нотариуса либо от вашего сына информацию об отмене.

Если мать сделает генеральную доверенность на дочь, то сможет ли дочь продать ее недвижимость? На какой максимальный срок выдается ген. Доверенность?

Здравствуйте. Да, возможно оформить доверенность с правом продажи, сроком до трех лет.

Оформили генеральную доверенность на операцию с недвижимостью через нотариуса без присутствия лечащего врача от человека после инсульта, плохо разговаривает, лежачий. Не понимает реальных событий. Законно ли это? И как можно опротестовать?

Читайте так же:  Форма залога с передачей не в собственность а в держание

В судебном порядке. Необходимы будут экспертизы в отношении доверителя.

Татьяна, это врач решает — понимает человек действительность или нет. Это чисто медицинский вопрос. Человек может и не разговаривать, но реально оценивать обстановку, такое возможно. А данную доверенность можно признать оспоримой, только придётся подавать для этого иск в суд.

Можно ли оформить на себя землю и дом по генеральной доверенности? Продавец недвижимости имеет на руках лишь свидетельство о праве на собственность и не регистрировал недвижимость в Росреестре. Заранее спасибо.

Алексей! На себя оформить не можете. В отношении свидетельства о праве на собственность, поясню, что оно выдавалось после регистрации сделки, то есть недвижимость прошла регистрацию в Россрестре. Удачи.

Здравствуйте! При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, должны быть внесены перед регистрацией сделки. То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю. Если Ваш вопрос о ранее возникшем праве, то есть свидетельство выдавалось до создания органа регистрации.

У меня генеральная доверенность от родителей на все виды с недвижимостью. Родителям по 90 лет. могу ли я переоформить квартиру на себя с согласия родителей.

Тамара, нет, так делать нельзя. Доверенное лицо не может на себя оформить имущество. Ваши родители могу сделать договор дарения на Вас.

Здравствуйте! По доверенности Вы действуете от имени родителей, тогда от Вашего имени должно действовать другое доверенное лицо. Договор дарения, купли-продажи грамотно помогут составить юристы. Перед составлением договора надо изучить выданную Вам доверенность. Всего хорошего. Желаю Удачи!

Генеральная доверенность на право продажи недвижимости в РФ выдана в Германии и заверена подпись и печатью консула нужна ли в данной ситуации апостиль.

Павел, консульские работники могут заверять как нотариусы доверенности в других странах. Если доверенность на русском языке, то никаких апостилей уже не надо.

Как отозвать генеральную доверенность на недвижимое имущество.

Как и любую другую доверенность. Обратиться к нотариусу, отменить доверенность, уведомить об отмене доверенное лицо.

Уведомите нотариуса о прекращении доверенности. Уведомите также о прекращении доверенности поверенного и Росреестр.

Для оформления Генеральной доверенности на недвижимость нужен подлинник свидетельства права собственности или достаточно копии? Спасибо.

Нужен подлинник. Спросите у нотариуса, достаточно ли ему выписки из Егрн? Такую выписку нотариус заказывает сам на платной основе.

Нужен поодлинник свидетельства, где вы указаны сбствннником.

Могу ли я оформить генеральную доверенность (недвижимость) на маму, если нахожусь в одном городе (Пятигорск) а она в другом (Кострома) Подскажите как это сделать. Огромное спасибо.

Здравствуйте, Кристина! Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту Вашего жительства. Нотариус оформит доверенность с указанием необходимых полномочий.

Идете к нотариусу, оформляете доверенность. При себе нужно иметь паспортные данные мамы и данные об объекте недвижимости. Присутствие мамы при оформлении доверенности не требуется. А Маме потом можете отправить доверенность почтой.

Кристина, Вы можете оформить у любого нотариуса доверенность на Вашу маму. Документы: паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака (если есть), паспортные данные мамы. Документы, подтверждающие факт родства, необходимы для снижения суммы госпошлины за выдачу доверенности. Правовая и техническая работа примерно 1200 рублей. Статья 333.24. НК РФ Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий 1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 15) за удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением имущества, предусмотренного подпунктом 16 настоящего пункта: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 100 рублей; другим физическим лицам — 500 рублей;

Сколько стоит оформить генеральную доверенность на осуществления сделок с недвижимостью.

К нотариусу обращайтесь; обычно к тарифу они добавляют плату за оказание услуг правого и технического характера; «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) «»Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа 6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 200 рублей;

Владимир, добрый день! Согласно ст.333.24 НК РФ госпошлина за удостоверение доверенности у нотариуса стоит 200 рублей, плюс необходимо оплатить услуги правового и технического характера, которые могут быть от 1000 до 2000 рублей.

Интересует генеральная доверенность на долю недвижимости, можно ли оформить если человек не имеет возможности выехать из за границы?

Добрый вечер! Если человек который должен дать доверенность находится за границей, то он может оформить доверенность там (посольство). Если же человек которому необходимо дать доверенность находится за границей, то при наличии ксерокопии документов в рФ можете оформлять доверенность на оформление недвижимости.

Генеральная доверенность мужу на оформление недвижимости.

Оформление такого рода доверенностей производится нотариусами. Возьмите свои паспорта и направьтесь к любому нотариусу, там вам все расскажут.

Есть генеральная доверенность на 5 лет. Человек умер, могу ли я продавать недвижимость имущество, по доверенности, если человек мёртв.

Роман, добрый день! С момента смерти человека доверенность теряет свою силу (ст. 188 ГК РФ). В случае, если сделка пройдет, она может быть признана недействительной.

Здравствуйте. Не можете. Доверенность теряет силу после смерти. Распоряжаться имуществом могут только наследники. Всего хорошего.

Здравствуйте! Нет конечно, не можете. Данная доверенность утратила силу. 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

​Здравствуйте, нет, поскольку доверенность аннулируется при смерти, поэтому уже нельзя ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>> 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие. Желаю удачи. В.

Уважаемый Роман г. Ставрополь! После смерти доверителя выданная доверенность прекращает своё действие, поэтому вы будете НЕ вправе совершать Сделки от имени данного доверителя. С уважением Владимир Николаевич г. Уфа 07.04.2018 г.

На меня оформлена генеральная доверенность на управление недвижимостью. Следует ли её переоформлять в связи со сменой паспорта?
Заранее благодарна.

Добрый вам день. Уважаемая Лариса, в данном случае, конечно, вам понадобится менять паспорт, т.к. в доверенности указаны данные старого паспорта, который является недействительным.

Была оформлена генеральная доверенность на недвижимость (дом, хоз.постройки, земля). В начале сентября все доверенности отозваны. Сейчас выясняется, что якобы недвижимость продана, видимо до отзыва доверенностей, хотя на этот счет собственник в известность не ставился. Договор купли-продажи был оформлен задним числом. Является ли такой договор действительным? Требуют, через телеграмму, чтобы собственник явился на гос. регистрацию. На недвижимость наложено обременение Росреестром по заявлению настоящего собственника о невозможности гос. регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя. Спасибо.

На требование подачи заявления на регистрацию можно ответить отказом. Возможно покупатель обратится в суд. Тогда надо очень серьезно защищаться. В зависимости от конкретных обстоятельств, можно просить суд назначить экспертизу давности изготовления документов, обратиться с встречным иском о признании договора не заключенным. Имеет значение было ли немедленно сообщено об отзыве доверенности лицу, которому эта доверенность выдавалась.

В таком случае в суд. исковое заявление в зависимости от конкретики о признании сделки недействительной. Лучше сначала с пакетом документов подойти к адвокату для консультации.

В мае 2016 года была выдана генеральная доверенность на пользование недвижимостью (дом, хоз.постройки, земля)Продажа, аренда и т.д.В начале сентября 2017 года доверенность отменена. Доверитель поставлен в известность. Через некоторое время выясняется (со слов доверителя) что дом, земля проданы ещё год назад, но сделка не завершена, так как нет полного расчёта по деньгам. Может ли такая сделка быть признана действительной, если в данный момент доверенность отменена? По всем выпискам из ЕГРП недвижимость закреплена за настоящим правообладателем (в том числе и по расширенным выпискам), кроме того правообладатель наложил обременение на недвижимость, о невозможности регистрации недвижимости на нового покупателя без личного присутствия и уведомления владельца недвижимостью. Такую услугу оказывает Росреестр по заявки собственника через МФЦ.

Читайте так же:  Будет ли проиндексирована пенсия по старости в 2019г

☼ Здравствуйте, Все зависит от того, какие именно действия совершены по доверенности до её официальной отмены, вы никаких подробностей не пишите Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, Ольга! Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательному оформлению в письменном виде и обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации в Росреестре, Рекомендую запросить у представителя по отмененной доверенности договор купли-продажи жилого дома, проверить его на предмет законности, в случае незаконности сделки, Вы вправе обратиться с иском в судебные органы о признании сделки недействительной и применении ее последствий.

Я отменила генеральную доверенность на недвижимость-дом и земельный участок в пос. асфальтовая гора апшеронского района. Все документы у них. как узнать не оформили ли они до этой отмены? Я живу в сочи и пока ехать не могу.

Добрый день! Вы можете в любое время получить выписку из реестра прав в любом много функциональном центре Всего хорошего.

Добрый день! Вам нужно на официальном сайте Росреестра заказать выписку из ЕГРН, это можно сделать прямо на сайте, там будет видна вся информацияю.

Здравствуете. Можете заказать выписку в любом МФЦ. И никуда ехать не нужно. Туда же можете подать заявление об отмене доверенностей и запрете рег действий с вашей собственностью. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Как оформить генеральную доверенность на право продажи недвижимости дистанционно?

Доброго времени суток. Доверенность на физическое лицо в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса оформляется у нотариуса. Лицо которое хочет выдать доверенность должна явиться в любом случае к нотариусу. Присутствие при этом доверенного лица но, то есть того на кого хоть будет выписана доверенность, присутствие не обязательно.

Здравствуйте, Дмитрий! Доверитель может обратится к нотариусу и составить доверенность, а потом направить по почте доверенному.

Добрый день, Дмитрий! Для этого Вам нужны паспортные данные лица, на которое Вы оформляете доверенность, далее заверяете ее у нотариуса и высылаете по почте.

Муж находится в местах лишения свободы, есть генеральная довереность на недвижимость, могу ли я продать дачу и какие документы нужны?

— Здравствуйте, исходя из вопроса, у вас есть такое право, а нужны ещё и документы о праве собственности на дачу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Если есть доверенность на совершение сделок с недвижимостью мужа, то продать можете. Для этого Вам как минимум требуется Ваше согласие, если имущество находится в совместной собственности.

Светлана, добрый день! При наличии доверенности, дающей право совершения сделок с его недвижимостью, Вы можете продать его недвижимость. Нужны Ваши документы, доверенность, документы, подтверждающие собственность мужа. Если дача оформлена на Вас и была куплена в браке — то нужно его согласие на продажу и Ваши документы на собственность. Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! В данном случае если генеральной доверенности прописывается, можете. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Можно ли оформить недвижимость по генеральной доверенности без присутсвия этого лица на которого нужно оформить ген доверенность.

Добрый день. Нотариальную доверенность можно оформить без присутствия доверенного лица, при этом, доверитель не лишается права самостоятельно оформить продажу недвижимости без присутствия лица, которому он выдал доверенность.

Уважаемая Татьяна, нет нельзя, как он её подписывать будет, а это возможно, только в присутствии нотариуса. Однако, существует платная услуга (дорого) вызов нотариуса на дом или адрес. С уважением.

При совершении сделки должен присутствовать представитель, присутствие доверителя — гражданина, оформившего доверенность, не требуется.

Как можно написать генеральную доверенность на недвижимость. Что для этого нужно.

— Здравствуйте, да легко и напишите, обратитесь к нотариусу, он всё знает и сразу заверит доверенность. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Может ли человек имеющий генеральную доверенность на продажу недвижимости, не имеющий ни какого отношения к этой недвижимости, оформить дом и землю на себя, без участия владельца при оформления доккментов.

Здравствуйте! Если есть генеральная доверенность и она предполагает распоряжение имуществом доверителя, то вполне может.

Сколько стоит генеральная доверенность на право продажи недвижимости.

Здравствуйте! Стоимость везде разная, так как завит от стоимости работ технического и правового характера. Уточняйте у нотариуса. Пример 2 000 р.

Здравствуйте, Елена! По этому вопросу Вы можете обратиться к нотариусу, стоимость услуг нотариусов может отличаться, поэтому можете обратиться к нескольким и выбрать подходящего. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Здравствуйте. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями) Все цены по оформлению доверенности по ст.185 ГК РФ указаны на сайте нотариуса.

Такое понятие как генеральная доверенность не применяется используется термин доверенность и оформляется она у нотариуса нотариус возьмеит по тарифу в пределах 2000 рублей.

Здравствуйте! Тариф за нотариальные действия — 500 рублей. Техническая работа зависит от нотариуса, составляет в среднем от 800 до 1500 рублей.

Обратитесь к нотариусу и уточните. Генеральную доверенность нужно оформлять у нотариуса. Смотрите статью 333.24 Налогового кодекса РФ, там все указано.

Добрый вечер Елена! Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы). У нотариуса доверенность и цена на нее зависит от региона расположения – в крупных городах страны вы не сможете оформить данный документ дешевле, нежели чем за 1000 рублей. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса будет стоить гораздо дороже, нежели аналогичный документ на распоряжение полученной заработной платой или пенсией. Оплата услуг нотариуса увеличивается в зависимости от количества человек, на которых она оформляется.

Господа юристы, добрый день! Имеет ли силу генеральная доверенность передоверия на недвижимость, заверенная исполняющим обязанности нотариуса?

Доверенность имеет юридическую силу, если она нотариально удостоверена нотариусом или лицом его замещающим. Замещение временно отсутствующего нотариуса представляет собой передачу его полномочий по осуществлению нотариальной деятельности в случае временного отсутствия нотариуса или временной невозможности исполнения им своих обязанностей по уважительной причине (ст. 20 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»).

Добрый день! Генеральная доверенность передоверия на недвижимость, заверенная исполняющим обязанности нотариуса имеет полную юридическую силу.

Добрый вечер. Да имеют юридическую силу данные нотариальная доверенность так как исполняющий обязанности нотариуса Согласно приказа нотариальной палаты исполняет ее функции. Хорошего приятного вечера.

На меня сосед оформил генеральную доверенность на продажу дома и участка. Недвижимость ещё не продана. Сейчас хочет забрать назад. Как правильно её анулировать, чтобы в дальнейшем ко мне не было претензий?

Он может сделать отзыв этой доверенности. Для этого можно обратиться к нотариусу. Либо просто отдайте ему оригинал этой доверенности.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>> 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. (п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Ему следует обратиться в нотариальную контору, где оформлял доверенность и и аннулировать доверенность. Вам следует вернуть доверенность ему.

Здравсвуйте! Нужна ли подпись в генеральной доверенности из Германии на продажу недвижимости в России под русским переводом, если под немецким текстом подпись доверителя стоит.

Нужна нотариально заверенная копия той доверенности. Под переводом стоит подпись только переводчика и нотариуса, завершившего ее.

Как подарить квартиру дочери и оформить на себя генеральную доверенность на сделки с недвижимостью?

Здравствуйте ! Вопрос заключается в следующем . Мама хочет подарить квартиру своей дочери , и оставить за собой право распоряжаться ей. Т.Е. получается дочери нужно оформить доверенность на мать. Какие документы нужны для этой операции , и расскажите пожалуйста поочередность действий с обоих сторон. Спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 552 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, Александр. Это уже не дарение, если дочь взамен предоставит матери права на квартиру. Подарив квартиру, мать утратит все права на нее. А по доверенности от дочери она сможет осуществлять только полномочия, которые дочь ей передаст, но никаких прав распоряжаться квартирой после дарения у матери не будет. Если мать удет действовать по доверенности от дочери, все права и обязанности по отношению к сделкам с квартирой будут принадлежать дочери.

А технически все просто: регистрируете право собственности дочери на основании договора дарения. Потом дочь дает матери доверенность на какие-то действия с квартирой. Но не права. Права, какую бы доверенность дочь не дала, будут уже за дочерью.

Т.Е. после оформления дарения на дочь , мать никак не сможет продать данную квартиру , даже если дочь даст ей на это право ?

Вам ясен смысл дарения? Если вам кто-то что-то подарит, разве он вправе претендовать на какие-то права на подарок или диктовать собственнику, как с ним поступить? Дарение — это безвозмездная передача права собственности другому лицу. Соответственно, другое лицо становится собственником. А даритель утрачивает все права на подаренное. И никто, кроме собственника, не может этим имуществом распоряжаться.

Читайте так же:  Транспортный налог 60 лет

Дочь не может дать никакие права без отчуждения недвижимости. Выше четко написано: «Подарив квартиру, мать утратит все права на нее. А по доверенности от дочери она сможет осуществлять только полномочия, которые дочь ей передаст, но никаких прав распоряжаться квартирой после дарения у матери не будет. Если мать будет действовать по доверенности от дочери, все права и обязанности по отношению к сделкам с квартирой будут принадлежать дочери».

Мать может действовать по доверенности от имени дочери, но в интересах дочери. Т.е., осуществить за нее ее (дочери) права. А вы пишете о сохранении прав матери. У матери прав не будет после дарения.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Здравствуйте, мне нужно оформить земельный участок в собственность, от бывшего владельца генеральная доверенность на полное распоряжение участком, какой порядок оформления, в какие органы обращаться? Спасибо.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 552 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Анна, добрый день! Дело в том, что в соответствии с генеральной доверенностью Вы не сможете оформить земельный участок на себя. Вы сможете получить документы о праве собственности в управлении кадастра и картографии, а потом распорядиться этим участком (продать, подарить). Для оформления Вам необходима схема согласования границ земельного участка, межевой план участка. Все это сдается в кадастровую палату и производится постановка земельного участка на кадастр. Теперь земля имеет правовой режим использования. Когда получите кадастровый паспорт идете в Росреестр и получаете свидетельство о праве собственности. Только после этого Вы сможете провести сделку с недвижимостью. Но оформить на себя Вы не в праве. Т.к. в договоре Вы будете и продавец и покупатель.

Участок стоит на кадастровом учете.

Ну тогда, идите в Росреестр и проводите регистрацию права.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов.

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н. генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем). Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования.

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, . совершать от моего имени разрешенные законом сделки, . подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е. полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец). Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.