Аренда с выкупом возврат

Расторгли договор — верните выкуп

Чтобы понять, кто из вас прав и нужно ли что-либо возвращать, разберемся в механизме установления выкупной цены. Нормы Гражданского кодекса РФ по выкупу арендуемого имущества не определяют четко структуру платежей при этом виде аренды. Статья 624 ГК РФ закрепляет только непосредственную зависимость перехода арендованного имущества в собственность арендатора от факта внесения им всей обусловленной договором выкупной цены, а также предусматривает возможность сторон договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной цены при заключении дополнительного соглашения о выкупе к договору аренды. Остальное — на усмотрение сторон.

По сути, платежи при аренде с выкупом можно рассматривать как смешанные, включающие две составляющие: плату за саму аренду, то есть право временного владения и пользования имуществом, и плату за имущество, переходящее в собственность арендатора по договору купли-продажи (п. 3. ст. 609 ГК РФ). От четкого соотношения в договоре этих двух составляющих зависят последствия досрочного расторжения договора.

В любом случае при досрочном расторжении договора и возврате предмета аренды прекращается обязательство арендодателя по передаче имущества арендатору в собственность. Следовательно, у арендодателя больше нет оснований для удержания той части денежных средств, которые были уплачены арендатором в счет погашения выкупной цены предмета аренды.

Поскольку из вопроса неясно, какие именно платежи вносились арендатором, рассмотрим некоторые варианты установления в договоре выкупной цены и последствия расторжения.

Первый вариант: выкупная цена вносится параллельно с арендными платежами. Арендатор вправе выкупить имущество по истечении срока аренды или до его истечения. При выкупе имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет установленную в договоре сумму. При выкупе имущества до истечения срока аренды арендатор должен внести оставшиеся платежи в счет выкупной цены.

При досрочном расторжении такого договора арендодатель обязан вернуть стоимость осуществленных выкупных платежей (наличие задолженности по арендной плате со стороны арендатора в этом случае не имеет значения и может быть предметом отдельного иска к арендатору).

Если внесенную часть выкупных платежей не вернуть арендатору, эта сумма будет являться неосновательным обогащением арендодателя и арендатор вправе будет взыскать в судебном порядке не только эту сумму, но и проценты за пользование чужими денежными средствами за весь период ее удержания с момента расторжения договора.

Второй вариант: выкупная цена не зависит от арендных платежей. В течение всего срока действия договора в случае его окончания или прекращения арендатор вправе выкупить имущество по отдельно согласованной цене, указанной в договоре.

В случае досрочного расторжения такого договора арендодатель действительно не обязан что-либо возвращать, поскольку арендные платежи уплачены за фактическое пользование предметом аренды, а условие внесения выкупной цены наступает в зависимости от волеизъявления каждой из сторон — арендодателя-продавца и/или арендатора-покупателя, поскольку передача в собственность арендуемого имущества происходит по правилам купли-продажи.

Третий вариант: выкупная цена равна сумме арендных платежей. В выкупную стоимость арендуемого имущества входит стоимость произведенных арендатором арендных платежей за весь срок аренды по договору.

При досрочном расторжении такого договора арендатор не приобретает право собственности на объект аренды, он должен быть возвращен арендодателю, но сторонам надлежит дополнительно определить, какую часть из внесенных платежей они считают арендными, а какую — выкупными. Такая ситуация может сложиться при заключении, например, договора аренды техники на длительный срок, когда к концу срока аренды ее остаточная стоимость практически приближается к нулевой. При исполнении условий договора в полном объеме проблем не возникает, а при досрочном расторжении появляется необходимость пересмотреть порядок распределения платежей. Если стороны не договорятся, спор разрешит суд.

Подобное дело рассмотрел Президиум ВАС РФ (постановление от 18.05.2010 № 1729/10) и признал необоснованной позицию нижестоящих судов о том, что при возврате предмета лизинга в связи с расторжением договора лизингодатель не вправе требовать возврата той части лизинговых платежей, которой погашалась выкупная цена предмета лизинга. Аналогичная позиция приведена и в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 № 17389/10.

Аренда автомобиля с правом выкупа

Я арендовал автомобиль с правом выкупа. Подошло время тех. осмотра и страховать авто. Хозяин автомобиля говорит что все за мой счет. Законно ли эти требования.

Добрый день. Посмотрите что указано в договоре аренды.

Арендовал автомобиль с правом выкупа. Автомобиль предоставили, заключили договор, заплатил первоначальный взнос, и двое суток оплачивал за аренду. Автомобиль оказался неисправным. Арендодатель предлагает выбрать либо другой автомобиль, либо расторгнуть договор без возврата платежей, и самое главное первоначального взноса. Предлагаемый на замену автомобиль имеет запрет на регистрационные действия, что меня не устраивает.

Как вернуть первоначальный взнос, если о нем ничего не сказано в договоре?

Все оплаты в том числе первоначальный взнос производились через терминал, о чем есть смс уведомления о поступлении средств.

На лицо необоснованное обогащение, введение в заблуждение о состоянии автомобиля, и много других моментов.

Направляйте арендодателю уведомление о расторжении договора и возврате денег. В случае неисполнения требования придется обращаться в суд. Вы также имеете право потребовать взыскание убытков и судебных расходов на основании ст. 98-100 ГПК РФ.

В данной ситуации могу только посоветовать, если арендодатель отказывается расторгать договор аренды с правом выкупа обратиться в суд и в судебном порядке расторгать договор аренды с правом выкупа (450 ГК РФ).

Напишите письменную претензию. Если авто не эксплуатировался можно вернуть деньги. Для этого при отказе обратиться в суд. ст.1102 ГК РФ.Как неосновательное обогащение.

Вы совершенно правы относительно неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК). Однако в этом случае Вам следует поторопиться с расторжением договора аренды. Если договора аренды нет, арендодатель не вправе удерживать у себя какие-либо Ваши деньги, кроме тех, что были заплачены в счет текущей аренды и на условиях договора аренды.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, читайте заключенный с вами договор аренды и его условия, мы его не видим. А для начала, предъявите письменную претензию, а затем решайте вопрос в суде. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При таких обстоятельствах, как неисправность автомобиля, навязывание другого автомобиля, есть основания для признания договора недействительным изначально. Если арендодатель частное лицо, то сразу обращайтесь в суд с иском на основании статьи 450 ГК РФ: — Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Можете предъявить претензию о расторжении в порядке ст. 450 ГК РФ. Оплату первоначального взноса можете доказать платежными документами. В случае отказа обратитесь в суд с иском в порядке ст. 131 ГПК РФ.

Василий, в данном случае если имеются существенные нарушении со стороны арендодателя, не предоставление информации о техническом состоянии автомобиля, то Вы имеете право расторгнуть договор аренды, направьте письменное уведомление о расторжении договора, укажите срок, если арендодатель откажет, обращайтесь в суд ст. 3 ГПК РФ. Если договором не предусмотрен порядок расторжения и возврат первоначального взноса, то его арендодатель должен вернуть. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нужно договор для начала изучить, потом думать как действовать, без договора гадать очень проблематично, сложно сказать, что делать правильно и как. Если автомобиль неисправен это нужно доказывать и договор расторгать. Если о первоначальном взносе в договоре ничего не указано, нужно смотреть как он оплачивался, куда и кому, указывалось ли там назначение платежа и т. п., какие есть доказательства его оплаты. Потом уже решать в рамках договора его взыскивать, либо как неосновательное обогащение. Но в первую очередь нужно Ваш договор посмотреть и писать претензию, где все грамотно расписать и заявить необходимые требования.

Здравствуйте. Подайте письменную претензию с указанием невозможности пользоваться автомобилем в виду его неисправности и соглашение о расторжении договора и возврате всех денег, в том числе первоначального взноса. Если откажется, подавать иск в суд, но придется провести экспертизу технического состояяния а/м. и взять в банке распечатку по оплате. Согласно ст. 620 ГК РФ, По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Удачи.

Расторгайте договор аренды, пишите претензию арендодателю о возврате платежей. При отказе — подавайте иск в суд на неосновательное обогащение арендодателя (ст. 1102 ГК РФ).

Взяли автомобиль в аренду с правом выкупа на 2.5 года, сейчас пришёл срок оплаты и собственник автомобиля составляет документ на передачу Нам его в собственность купли-продажи, Вопрос такой, почему она хочет написать в документе купли-продажи завышенную цену чем сама машина нам обошлась, цена завышена почти на 100.000, чего ожидать? В чём подвох и как поступить сейчас?

Добрый день! Рекомендую в договоре купли-продажи указать сумму фактически Вами уплаченную.

У меня договор аренды автомобиля с правом выкупа на 24 месяца по 23000 каждый месяц общая сумма 552000 руб осталось 115000 выплатить но два месяца оплачивал с задержкой но все штрафы и пени оплатил без каких либо вопросов, попросил дать еще 10 дней отсрочки угрожает судом и забрать авто, какие есть шансы оставить авто у меня?

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Более того в связи с нарушением договорных обязательств может потребовать уплаты арендной платы за весь период Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Таким образом, шансы у Вас 50/50 от того, как поведет себя арендодатель.

Заключил договор аренды с правом выкупа автомобиля. Как проверить все-ли законно, чтобы по истечению срока договора автомобиль остался у меня и я стал собственником. На данный момент собственник автомобиля находится в местах лишения свободы.

Здравствуйте, чтобы сказать наверняка, нужно посмотреть сам договор.

Хочу передать автомобиль в аренду с правом выкупа, потенциальный клиент гражданин РФ, но прописки нет, какие риски при передаче автомобиля данному физическому лицу?
При заверении у нотариуса, какие дальнейшие расходы нужно ожидать? Спасибо.

Здравствуйте! В договоре тогда укажите хотя бы адрес проживания данного лица. Отсутствие регистрации никаких рисков по сути не несет если у человека имеется действительный паспорт. По стоимости услуг нотариуса уточняйте непосредственно у нотариуса. Услуга может обойтись в 5-10 тысяч рублей.

Требуется услуга по составлению договора аренды автомобиля с правом последующего выкупа. Техзадание готово. Типовые договора из интернета сразу мимо! Оплата аванса только в руки при личной встрече, либо полный расчет в любой форме при получении готового договора на почту или в руки после всех правок. Авансов на карточку абы кому в условный «N-ск» не отправляю!

Добрый день. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и договориться с ним для составления договора.

В Вашей ситуации наиболее разумным будет следующее: 1. Выбрать юриста из Вашего региона, путем поиска на данном сайте. 2. Выслать техзадание для ознакомления. 3. Ответить на ряд встречных вопросов (они не могут не появиться). 4. После всех уточнений уже оговорить стоимость и сроки работы, подписав соответствующее письменное соглашение на оказание юридической помощи. 5. Собственно, принять работу, произвести расчет под выдачу финансового документа (корешка приходного кассового ордера, кассового чека и т.д.). Так что выбор тут только за Вами.

Сдавал автомобиль по договору аренды с правом выкупа. Арендатор затянул платеж на месяц, в итоге забрал машину, сейчас он требует вернуть деньги за право выкупа, так как машину не выкупил. Имеет ли он на это право?

Здравствуйте! Важно сначала посмотреть условия заключенного Вами договора. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Хотел бы составить подробный договор (договор аренды автомобиля с правом выкупа).

Здравствуйте! Можете посмотреть образец договора в интернете или заказать составление кому нибудь из юристов сайта, но это платная услуга.

Является ли собственностью для арендателя автомобиль взятыйв аренду с правом выкупа?

Здравствуйте. Нет, весь срок аренды машина находится в собственности арендодателя. И только по завершению договора аренды она переходит в собственность арендатора.

Здравствуйте Илья! В соответствии с действующим законодательством: Статья 624. Выкуп арендованного имущества «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Для арендатора не является.

Пока автомобиль не выкуплен, он является собственностью арендодателя. После полной оплаты и выкупа автомобиля, собственником становится арендатор.

Можно ли сдать личный автомобиль в аренду с правом выкупа на особых условиях?

Можно ли сдать личный автомобиль в аренду с правом выкупа на особых условиях? Смотря что Вы подразумеваете под особыми условиями.

Здравствуйте! По общему правилу арендатор должен соответствовать следующим требованиям: Гражданин любой страны в возрасте от 23 лет, а в некоторых случаях – с 19 лет. Наличие водительского удостоверения и стажа управления ТС от 3 лет. Отсутствие судимостей. Легальное пребывание на территории России. Арендатор пользуется ТС только на основании выданной ему доверенности.

Я сдал свой автомобиль в аренду физ. лицу с правом последующего выкупа. Был составлен договор аренды автомобиля на 3 месяца. Но у меня через неделю заканчивается авто-страховка ОСАГО. кто из нас (арендодатель или арендатор) должен оформлять (на кого должна быть оформлена) новую страховку ОСАГО? Спасибо. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае оформлять страховку ОСАГО должен арендатор «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018) Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Добрый день! В данном случае нужно смотреть договор аренды транспортного средства, вы должны были в договоре указать, кто оплачивает страховку ОСАГО. если в договоре не указанно кто оформляет страховку. То страховку ОСАГО оформлять должны вы, так как именно вы являетесь владельцем транспортного средства будете получать страховую премию (или ремонт автомобиля) вы можете оплатить страховку до конца срока аренды (т.е. 3 месяца). или договориться с Арендатором чтобы страховку оформлял он.

Могу ли я как физ. лицо сдать автомобиль в аренду с правом выкупа другому физ. лицу?

Если обременения нет, можете. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. 3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Заключился договор аренда с правом выкупа автомобиля. Платежи все оплачены. Арендатор заблокировал автомобиль. Чем нарушил условия договора (в договоре не было прописано о блокировках). На следующий день ему была направлена претензия с требованием расторгнуть договор и возвратить все денежные средства обратно. Ответ арендодателя, что договор расторгся по взаимного согласию. Арендодатель просит ему вернуть автомобиль в течении трех дней. Что делать как быть?

Здравствуйте Александра! ГК РФ Статья 359. Основания удержания 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. 2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. 3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, арендатор вправе удерживать автомобиль. Если ответ от арендодателя на претензию отрицательный, то арендатор вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Взяли автомобиль в аренду с правом выкупа на 18 месяцев. 12 платили после с собственником устно договорились продать авто. 200 тысяч он возмещает нам. остаток денег от продажи оставляет себе. Сейчас авто продан (его знакомыми) а денег он нам не отдаёт. По какой статье я могу взыскать эти 200 тысяч?

ПО договору взыскать денежные средства, переплаченные за выкуп, по нормам неосновательного обогащения ст.1102 ГК РФ. Нужны доказательства оплаты.

Я передал автомобиль с прицепом по договору аренды с правом последующего выкупа. Арендатор оплатил чуть более половины суммы и далее платить отказался, а через суд требует оформить на него автомобиль, а прицеп забрать обратно. Законно ли это.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, все без исключения граждане, имеют право на обращение в суд. Ищите юриста и он будет предствлять ваши интересы в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Доброе время суток Семен! Арендатор оплатил чуть более половины суммы и далее платить отказался, а через суд требует оформить на него автомобиль, а прицеп забрать обратно. Законно ли это. Смотря, что Вы в договоре указали. А так конечно не законно.

При заключении договора аренды автомобиля с правом выкупа, где нужно заверять его, чтобы он вступил в силу.

Евгений, добрый день! Если в договоре одновременно прописаны условия по аренде и выкупу, то это смешанный договор, который не запрещен законом. Никакого заверения он не требует, так как достаточно сделать в простой письменной форме.

Взял автомобиль в аренду с правом выкупа, не могу платить, как вернуть автомобиль.

Здравствуйте Это не регулируется федеральными нормативными актами Это должно быть отрегулировано условиями вашего договора который вы заключили там должен быть порядок расторжения договора.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации надо смотреть условия заключенного договора Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Взял автомобиль в аренду с правом выкупа. В договоре написана что хозяин авто будет выполнять ремонт за свой счёт, и не делает его, ещё на ней кончилась страховка и я не могу на ней передвигатся, значит и не могу зарабатывать, так как использовал Ее для работы в такси. Хозяин машины говорит чтоб я сам делал страховку за свой счёт, либо ставил машину и договор наш расторгнут, за машину я выплатил часть стоимости из 495.000 я отдал 300.000, помогите пожалуйста.

В связи с нарушением хозяином условий договора необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК со своими требованиями.

Доброе утро. Если в договоре аренды не прописана обязанность собственника страховать авто, то вы должны сделать это за свой счет, так как вы эксплуатируете авто. По поводу ремонта авто — вы можете требовать проведение текущего ремонта. Если условия договора не исполняются, то вы можете расторгнуть договор.

Ваши отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и договором аренды, без ознакомления с которым правильно ответить на ваш вопрос трудно. Вы можете сами заключить договор страхования и получить полис ОСАГО и КАСКО. Если Вы считаете, что арендодатель нарушил условия договора, то Вы или Ваш адвокат можете направить ему претензию заказной почтой с уведомлением, а через один месяц направить в арбитражный суд или в районный суд иск о расторжении договора, взыскании в вашу пользу денег. Если арендодатель и Вы являетесь индивидуальными предпринимателями, то иск подается в арбитражный суд, а если нет, то в районный суд по месту жительства ответчика (арендодателя).

Добрый вечер, Панкрат! Обратитесь с документами к юристам, вам помогут грамотно составить претензию. Вы писали заявление о необходимости проведения ремонта, указывали какой ремонт необходимо произвести и в какой срок?

Я заключила договор на аренду автомобиля с правом выкупа. Арендатор попал в ДТП, вина не его. Страховая начислила сумму, значительно превышающюю стоимость ремонта. Имеет ли право арендодатель выплатить арендатору только стоимость ремонта и оставить себе излишки страховой выплаты?

Здравствуйте! Страховая компания возмещает ущерб собственнику транспортного средства, поэтому арендодатель в праве распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению.

Добрый день, уважаемый посетитель! Безусловно, имеет такое право в рассматриваемой ситуации, как собственник транспортного средства Всего доброго, желаю удачи!

Добрый день! В данном случае нужно учитывать что арендодатель собственник на данный момент, так что это ему положена выплата, в данном случае просто достаточно покрыть ущерб, остальные деньги не обязательно отдавать арендатору, арендатор пока еще не собственник авто.

Хочу приобрести автомобиль у компании,
Деятельностью компании является: Аренда авто с правом выкупа. Хочу узнать, Как понять что договор не является поддельным, и меня не кинут после того как будет выплачена вся сумма договора.

Доброго вам времени суток. На договоре должна стоять мокрая печать, а также подпись руководителя (ГД) компании. Если вы работаете, то должны знать. Удачи вам и всего наилучшего.

Для большей уверенности можете обратиться к нотариусу, чтобы он удостоверил сделку. Удачного Вам вечера и всего доброго!

Доброго времени суток. Нужно проверить будет сделку на юридическую чистоту. Проверить полномочия лица, которое подпишет договор. Печать организации должна скреплять подпись. Да и вообще нужно будет посмотреть существует ли такая организация в реестре налоговой службы. Всего доброго.

Здравствуйте! Это называется договором лизинга, по сути, выплачивая ежемесячные суммы, Вы просто арендуете автомобиль, и не владеете им.Если Вы перестаете оплачивать лизинг, то машина просто у вас изымается. Таким образом, лизинг не требует какого-то залога, согласия супруга, обязательного поручительства, справок с места работы, зачастую не требуется даже первый взнос.

Составили договор аренды на автомобиль с правом выкупа помечу автомобиль большегруз. По договору аренды арендатор должен выплачивать еженедельно не менее 16500 и не менее 100000 в месяц, обязательства свои не исполняет. По договору аренды все затраты и ремонт он берет на себя. Договор заключен у нотариуса. Проблема состоит в том что у него сломалась машина и он оставил ключи и стс на машину постороннему человеку в другом городе за 2000 км от нас, а сам уехал. Нам написал приезжайте и забирайте, когда в договоре этот пунк тоже прописан, что он машину и документы на нее он должен вернуть арендодателю, т.е владельцу в течение 3-х дней. Машина находится неизвестно где и в каком состояние. Расторжение договора должно быть в судебном порядке. Можем ли мы его привлечь к ответственности и как это сделать. Написали заявление на мошеничество в гаи, правда нам там сказали что это не является мошенничеством, т.к есть договор аренды с правом выкупа. Что теперь делать ума не приложим. Если все таки местное ГИБДД не найдет машину где ее примерно видели будем писаться заявление на розыск авто. Мы нашли номер телефона и созвонились у кого ключи и документы, но авто там нет. Может есть статья по которой мы можем привлечь его к ответственности. Мы ходили к адвокату и написали ему претензию по оплате и возмещение ущерба до суда. Адвокат нам сказал, что быстрее всего рассмотрение будет в арбитражном суде, если все таки дело до этого дойдет. Может все таки есть статья, чтобы привлечь к ответственности и возмещения ущерба, ведь все таки он оставил сломанный автомобиль, ввереный ему в пользование и уехал и мало того документы передал постороннему человекуАвто стоит не копейки. Помечу что автомобиль все еще числится на нас. Как быть то?

Данный спор носит гражданско-правовой характер, Вы можете сколько угодно писать в полицию, но Вас постоянно будут «посылать» в гражданский суд) пишите иск в суд, чего время тянуть, если он бросил авто, по претензии он явно ничего выплачивать намерения не имеет, взыскивайте с него деньги в судебном порядке, в том числе убытки.

Должен ли арендодатель, в договоре аренды автомобиля с правом выкупа, указывать, что авто находится в лизинге? Какие могут быть правовые последствия, если это в договоре не указано?

Здравствуйте! Как правило, в договоре должно быть прописано, что автомобиль не находится в залоге, на него не наложено обременение и т.д.Не указание обременения может повлечь расторжение договора и возврат денег.

Суть в том что я арендую автомобиль с правом выкупа, недавно было дтп, я признан пострадавшим, в это время я не был вписан в страховку, за что и получил штраф, но суть в том что у виновника нет совсем ее, пришлось делать независимую экспертизу, сейчас нужно написать иск, но не могу сообразить как написать что машина не в собственности а в аренде, по договору я имею право заявлять в суд и т.д. и несу полную мат. ответственность. Подскажите как правильно написать?
«. транспортное происшествие с участием автомобиля. гос. номер. находящийся в собственности. «,а в моем случае как?

Доброго вам времени суток написать то что автомобиль был в аренде не составит труда если есть договор аренды на руках Что касается то что вы по договору можете обращаться с иском в суд то это всё ерунда Ваш договор не соответствует нормам законодательства это может сделать только собственник авто Либо вы но по нотариально заверенной доверенности от него на представление его интересов в судах.

Здравствуйте, Сергей. Арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом. В то же время арендатор имеет право на возмещение убытков, если следствием повреждения имущества стали убытки арендатора (например, в порядке регрессного требования после возмещения арендатором ущерба арендодателю). Данный вывод вытекает из ст. 1064 ГК РФ, согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Т.о., основанием законного требования о возмещении вреда является гражданско-правовой интерес истца, т.е. нарушение гражданских прав, причинившее вред. Арендатор пользуется и владеет объектом аренды на основании обязательственного права (ст. 606 ГК РФ). Соответственно, он является законным владельцем, а поврежденное имущество принадлежит ему на праве аренды. В то же время арендатор не является собственником вещи, не относится к ней как к своей, не несет полностью по общим правилам бремя содержания имущества, его права ограниченные и зависимые от права собственности на объект аренды. С учетом изложенного, исковые требования о возмещении вреда должны быть заявлены арендодателем. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Продавец продавал автомашину по договору аренды автотранспорта с правом выкупа, автомобилем продавец распоряжался по доверенности, не являясь фактическим владельцем, стоимость а/м составляла 270 тыс. руб. Первоначальный взнос составил 200 тыс. руб.расписка имеется, остальные 70 тыс. были с рассрочкой на 6 мес. Теперь по прошествии 6 мес. окончательная сумма была выплачена, расписка от продавца есть, я обратился к продавцу с требованием переоформить а/м по договору купли-продажи на меня, однако только сейчас выяснилось, что доверенность выданная на его имя уже на момент подписания договора аренды был недействителен, т.е. срок действия истёк,продавец обещает, что переоформит а/м, эти обещания длятся уже месяц, но я опасаюсь, что настоящий хозяин может быть и не в курсе действий лица, на имя которого он выписал доверенность и продажа а/м не состоится, т.к. деньги получало лицо с просроченной доверенностью и не имел право совершать с автомобилем никаких действий.
Как надо поступить, что бы оформить а/м в собственность или заставить продавца вернуть уплаченные денежные средства?
Связи с владельцом а/м у меня нет.

Для наччала письменную претензию, с указанием того что договор исполнен, заодно известить и собственника, а затем не получив авто исковым заявлением в суд и взыскивать уплаченные деньги.

В данном случае, необходимо выяснить действительную волю владельца транспортного средства. Если он не намерен был продавать автомобиль, то осуществить необходимые действия, если владелец ничего не знал о совершаемой сделке, следовательно, единственный вариант это обратиться к лицу которому были переданы денежные средства с требованием о их возврате, в случае получения отрицательного ответа обратиться в суд.

Нужна помощь, дело в том что имею автомобиль в собственности, сдал в аренду с правом выкупа, арендатор из другого города, на данный момент нахожусь на другом конце страны, арендатор внёс 1 платёж (не полный) уехал и на связь никак выходить не хочет. Срок действия договора аренды уже истёк, как поступить, может в гаи сообщить по его месту жительства? Или что можно сделать? Нужно вернуть автомобиль.
Заранее спасибо за ответ.

«Срок действия договора аренды уже истёк, как поступить, может в гаи сообщить по его месту жительства» А договор то у вас есть? Если есть, то вы можете обратиться в суд с заявлением

Автомобиль не находится в угоне. Поэтому ГИБДД не будет заниматься его розыском. Вопрос необходимо решать в судебном порядке, по месту жительства ответчика.

Напишите арендатору досудебную претензию и обратитесь с иском в суд. Одновременно обратитесь в ГАИ с заявлением о розыске автомобиля.

Обращайтесь в суд по месту жительства ответчика с иском об истребовании вашего имущества из чужого владения и выплате вам суммы долга.

В данном случае никакие претензии писать не нужно, поскольку претензионный порядок законом не установлен. Нужно либо быстро обращаться в суд, либо вообще я бы на вашем месте обратился с заявлением в полицию по факту мошенничества, ответственность за которое предусмотрена статьей 159 уголовного кодекса.

Арендую автомобиль с правом выкупа сроком 2 года. Плачу исправно уже 14 месяцев. Сегодня мне арендодатель заявляет что я должен уплатить ему за каско за первый год и за второй общая сумма (120000) . при заключении договора это не обговаривалось и в договоре об этом не чего нет. при всем при этом я сам уточнял у него на эту тему и он сказал что не какой каско только осаго?

Добрый день если по договору каско нет то принуждать вас право не имеет никак С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день! Согласно ст. 648 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией». Поэтому раз в Догвооре не оговорена обязанность арендодателя страховать т/с за свой счет, это является вашею обязанностью за свои счет осуществлять страхование каско/осаго.

Владимир, приветствую. Расходы на добровольное страхование должны быть в обязательном порядке согласованы. Если в договоре нет условий о возмещении этих расходов, тогда и возмещать нет оснований.

Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов

Аренда с правом выкупа как раз тот случай, когда условия договора нужно согласовать с бухгалтером. Ваша задача — предупредить об этом руководство. А мы вам подскажем, какую формулировку договора об уплате выкупной стоимости нельзя допускать, чтобы потом не пришлось задумываться над учетом платежей по такому договору и, не исключено, ломать копья в споре с налоговиками либо с контрагентом.

Беспроблемные варианты оплаты аренды и выкупа имущества

Это те, при которых плата за аренду и выкупная стоимость объекта аренды в договоре четко разделены. Тогда проблем с налогами нет.

ВАРИАНТ 1. Арендатор в течение срока аренды вносит арендную плату, а по его истечении — всю выкупную стоимость имущества

Арендная плата у арендодателя учитывается ежемесячно как внереализационные доходы либо выручк а п. 4 ст. 250, ст. 249 НК РФ , на нее он начисляет НДС и выставляет арендатору «отгрузочный» счет-фактуру. У арендатора это — прочие расход ы подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ , по которым он, получив счет-фактуру, ставит НДС к вычету.

На дату, когда по условиям договора объект переходит в собственность арендатора, арендодатель:

• отражает доход от реализации ОС п. 3 ст. 271 НК РФ , равный его выкупной стоимости. Обратите внимание: если объект — недвижимость, госрегистрации с 2013 г. дожидаться не нужн о п. 3 ст. 271 НК РФ . Этот доход можно уменьшить на остаточную стоимость ОС подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ ;
• на всю выкупную стоимость объекта выставляет «отгрузочный» счет-фактуру и начисляет НДС. Если объект аренды — недвижимость, начислить НДС нужно в момент госрегистрации перехода права собственност и пп. 1, 3 ст. 167 НК РФ .

Арендатор на эту же дату принимает имущество к налоговому учету по уплаченной выкупной стоимости. А получив от арендодателя счет-фактуру и приняв имущество к бухучету, ставит к вычету входной НДС по имуществу.

ВАРИАНТ 2. Арендатор в течение срока аренды регулярно вносит и арендную плату, и авансом часть выкупной стоимости

На деле эти платежи могут быть объединены в общий ежемесячный (ежеквартальный и т. п.) платеж, но в договоре при этом четко указано, какая часть платежа причитается в счет аренды, а какая — в счет предстоящего выкупа.

Арендную часть этих платежей стороны учитывают так же, как в варианте 1, а выкупную — как авансы в счет предстоящей реализации арендуемого имуществ а Письмо ФНС от 26.05.2010 № ШС-37-3/2514@ . Ведь переход права собственности на имущество к арендатору не может состояться раньше, чем он заплатит всю выкупную стоимост ь ч. 1 ст. 624 ГК РФ и выполнит прочие условия, установленные в договоре как обязательные для выкупа (а для перехода права собственности на недвижимость есть еще и дополнительное условие — госрегистрация).

Арендодатель в доходы авансы не включает, при получении начисляет с них авансовый НДС и выставляет авансовые счета-фактуры, по которым арендатор вправе принять налог к вычету.

Когда право собственности на имущество переходит к арендатору, арендодатель:

• отражает налоговый доход от реализации ОС в сумме всей выкупной стоимости (если объект — недвижимость, дожидаться госрегистрации не нужно);
• выставляет на выкупную стоимость «отгрузочный» счет-фактуру;
• начисляет НДС с реализации имуществ а пп. 1, 3 ст. 167 НК РФ (если объект — недвижимость, это нужно сделать только при госрегистрации перехода права собственности) и принимает к вычету авансовый НДС.

Арендатор так же, как и в предыдущем варианте, формирует первоначальную стоимость имущества и ставит НДС по отгрузочному счету-фактуре арендодателя к вычету. Одновременно он восстанавливает НДС, ранее принятый к вычету с авансов.

Вариант, который может стать опасным

Арендатор в течение срока аренды вносит только арендную плату. В договоре указана выкупная стоимость. Если по истечении срока аренды или раньше арендатор имущество выкупит, то внесенная к тому моменту арендная плата частично или даже целиком подлежит зачету в счет уплаты выкупной стоимост и ч. 2 ст. 624 ГК РФ .

Подобное условие в договоре может быть сформулировано так:

6. Ежемесячная арендная плата составляет 118 000 руб., в том числе НДС 18 000 руб.

7. Арендатор вправе выкупить Имущество. Имущество переходит в собственность Арендатора при условии уплаты Арендатором Арендодателю до истечения указанного в настоящем договоре срока аренды выкупной стоимости Имущества.

8. Выкупная стоимость Имущества составляет 1 180 000 руб., в том числе НДС 180 000 руб.

9. 30% от совокупной суммы арендной платы, уплаченной Арендатором по настоящему договору до момента внесения средств в оплату выкупной стоимости Имущества, зачитывается в счет уплаты выкупной стоимости Имущества.

И хотя подлежащую зачету часть ежемесячной арендной платы обычно легко вычислить (в нашем примере это 35 400 руб., в том числе НДС 5400 руб. (118 000 руб. х 30%)), в договоре она никак из арендной платы не выделена. И вот тут у сторон договора возникает проблема. Как учитывать ту часть арендной платы, которая при выкупе подлежит зачету: как собственно арендную плату или как авансы в счет предстоящей реализации имущества? Порой возникают разногласия между бухгалтериями. Например, арендодатель составляет первичку и счета-фактуры на арендную плату. А арендатор требует переделать документы с учетом того, что подлежащая в будущем зачету арендная плата — это аванс.

Решение вопроса зависит от того, есть ли в договоре обязанность арендодателя вернуть зачитываемую часть арендной платы в случае, если выкуп к моменту истечения срока аренды (в другой указанный в договоре срок) не состоится, например при отказе арендатора от выкупа.

СИТУАЦИЯ 1. Если выкуп не состоится, арендодатель обязан вернуть ту часть полученной арендной платы, которая подлежала бы зачету в случае выкупа

Тогда часть ежемесячной арендной платы, подлежащую возврату в случае отказа от выкупа, нужно квалифицировать как авансы в счет выкупа. Поэтому оформлять и учитывать ее нужно так же, как в варианте 2.

Если в такой ситуации арендатор перечисляет ежемесячные платежи не вовремя или не полностью, у арендодателя возникают технические сложности из-за того, что зачитываемая в выкуп часть рассчитывается от уплаченной арендатором суммы. И пока очередной ежемесячный платеж не получен, неясно, сколько учитывать как арендную плату, а сколько — как аванс. А выставлять на арендную плату счета-фактуры, начислять НДС и признавать налоговый доход нужно уже на конец месяца.

СИТУАЦИЯ 2. Если выкуп не состоится, арендодатель ничего возвращать не обязан, либо в договоре вообще ничего на этот счет не сказано

Сразу учитывать как авансы подлежащую зачету арендную плату неправильно. Ведь нельзя предсказать, выкупит ли арендатор имущество. А если тот передумает и не выкупит, то арендная плата ни целиком, ни частично в оплату выкупной стоимости не пойдет, а ее возврат арендатору условиями договора не предусматривается. Так что в течение всего времени аренды отношения между сторонами — только арендные. А значит, счета-фактуры и первичные документы нужно оформлять именно по аренде.

Если сразу оформлять подлежащую при выкупе зачету арендную плату как авансы, то налоговики могут доначислить арендодателю налог на прибыль, пени и штраф. Или же ему самостоятельно в случае, если выкуп не состоится, придется задним числом превращать уже учтенные как авансы платежи в арендную плату и доплачивать налог и пени.

Кроме того, если зачету подлежит арендная плата целиком и вы будете ее всю показывать как авансы, налоговики могут решить, что до выкупа арендатор пользуется иму-ществом бесплатно. Тогда от арендатора они потребуют признать доход в размере рыночной цены аренд ы п. 8 ст. 250 НК РФ; п. 2 Информационного письма ВАС от 22.12.2005 № 98 , а у арендодателя попытаются исключить из налоговых расходов амортизацию объект а п. 3 ст. 256 НК РФ и затраты по его содержанию как необоснованны е п. 1 ст. 252 НК РФ; Письмо УФНС по г. Москве от 20.08.2007 № 20-05/078880.2 . С этим, конечно, можно спорить, но лучше вовсе не создавать такую ситуацию.

Но вот дело дошло до выкупа. Становится ли зачтенная в выкуп арендная плата авансом в этот момент? Тут существуют два подхода.

ПОДХОД 1. Безопасный, но невыгодный. Зачтенная арендная плата превращается в авансы.

К такому подходу осторожных налогоплательщиков подводят разъяснения Минфина и ФНС. Арендодателю Минфин предлагает в налоговом учете в момент выкуп а Письмо Минфина от 08.11.2011 № 03-03-06/1/725 :

• признать доход от реализации ОС в полной сумме выкупной стоимости, несмотря на то что ее часть уже учтена в доходах прошлых периодов в качестве арендной платы. В обоснование Минфин ссылается на п. 1 ст. 249 НК, по которому выручку нужно определять исходя из всех поступлений, связанных с реализацией;
• убрать из доходов прошлых периодов сумму зачтенной в выкуп арендной платы. Минфин напоминает, что для того, чтобы не сдавать уточненки, допустимо уменьшить на эту сумму доходы текущего периода от реализации ОС п. 1 ст. 54 НК РФ . Но сделать так можно только при условии, что за прошлые периоды был начислен не нулевой налог на прибыль.

Инвестиционные сделки чаще заключают по торговой и офисной недвижимости, реже — по складам и др.

При этом Минфин в своем Письме не говорит о том, что зачтенная арендная плата при выкупе превращается задним числом в аванс, да еще и для обеих сторон договора. Но именно такой вывод бухгалтеры иногда делают из этого Письма и из предназначенных для арендаторов разъяснений ФНС Письмо ФНС от 26.05.2010 № ШС-37-3/2514@ (в них о переквалификации арендной платы тоже ничего не сказано). И тогда:

• арендатор у себя в налоговом учете делает симметричные пересчеты. То есть убирает из расходов прошлых периодов зачтенную в выкуп арендную плату и включает ее в первоначальную стоимость приобретенного имущества. Для него это означает недоимку и пени по налогу на прибыль за все время аренды. ФНС аргументирует необходимость включения в первоначальную стоимость зачтенных в выкуп ежемесячных платежей тем, что затраты на приобретение амортизируемого имущества запрещено учитывать в расхода х п. 5 ст. 270 НК РФ . А арендную плату после зачета ее в выкуп налоговики рассматривают именно как расходы арендатора на приобретение амортизируемого имуществ а Письмо ФНС от 26.05.2010 № ШС-37-3/2514@ .

Если в авансы была превращена вся арендная плата, то инспекторы могут решить, что до выкупа арендатор пользовался имуществом безвозмездно. О возможных послед-ствиях этого мы уже подробно сказали выше;

• арендодатель выставляет исправленные счета-фактуры: вместо «отгрузочных» на арендную плату — авансовые на ту ее часть, что превратилась в аванс, и «отгрузочные» — на ту часть, которая так и осталась арендной платой. Ведь нельзя рассматривать одни и те же суммы как авансы для налога на прибыль и как арендную плату для НДС. В результате у арендатора возникает недоимка за весь период аренды и большой вычет в периоде перехода права собственности к арендатору.

ПОДХОД 2. Рискованный, но без налоговых потерь. Ничего пересчитывать не нужно.

Арендодатель признает налоговый доход от реализации ОС только в той сумме, которая останется от выкупной стоимости после зачета арендной платы. Для арендатора она в налоговом учете будет первоначальной стоимостью. А пересчитывать ничего не нужно. Вот аргументы.

АРГУМЕНТ 1. Общий для сторон. Никаких искажений в прошлом периоде не было, все доходы, расходы и НДС у сторон договора отражены в полном соответствии с существовавшими на тот момент арендными отношениями. А выкуп имущества не отменяет факта аренды. Поэтому нет оснований превращать правомерно признанную арендную плату в авансы.

ПРЕДУПРЕЖДАЕМ РУКОВОДИТЕЛЯ

Не стоит прятать выкупную стоимость в арендную плату. Это чревато для обеих сторон договора проблемами — налоговыми и не только.

АРГУМЕНТ 2. Для арендодателя. В налоговом учете учтенные в доходах суммы повторно в доходах не признаютс я п. 3 ст. 248 НК РФ . Поэтому не нужно включать в выручку от продажи ОС уже учтенные в доходах суммы арендной платы, которые впоследствии зачтены в выкуп.

АРГУМЕНТ 3. Для арендатора. ГК не требует выделять выкупную стоимость из арендной платы. Поэтому суды согласны с тем, что зачитываемую в выкуп арендную плату целиком нужно списывать в составе прочих налоговых расходо в Постановления ФАС СЗО от 10.05.2007 № А42-2682/2006; ФАС ВВО от 13.06.2007 № А29-7407/2006а; ФАС МО от 26.11.2010 № КА-А40/15260-10; ФАС СКО от 24.11.2010 № А53-7759/2010; ФАС ЦО от 20.02.2009 № А35-1588/08-С8; ФАС ЗСО от 07.02.2007 № Ф04-114/2007(30909-А45-26) .

Но подход 2, скорее всего, приведет к спору с налоговиками.

Еще одна неприятность для арендодателя при таких условиях договора, как в рассматриваемой ситуации 2, — риск спора о том, должен ли он вернуть арендатору подлежащую зачету часть, если выкуп не состоится. Опираясь на конкретные обстоятельства дела, суд может решить, что в составе арендной платы фактически взималась и часть выкупной стоимости. Эта часть стала неосновательным обогащением арендодателя, а значит, он должен ее вернут ь Постановления Президиума ВАС от 18.05.2010 № 1729/10; от 12.07.2011 № 17389/10 .

Как видим, последний из рассмотренных вариантов определения арендной платы и выкупной стоимости — сплошные риски. Поэтому лучше его избегать. Но что же делать, если стороны уже договорились о выкупе с полным либо частичным зачетом арендной платы? Нужно в договоре (дополнительном соглашении к нему) недвусмысленно отразить фактическое соглашение сторон о том, сколько арендатор будет платить за аренду, а сколько — в счет выкупа. То есть воспользоваться вариантом 2.

Вы можете установить выкупную стоимость и в виде формулы: такая-то сумма в рублях минус сумма уплаченных к моменту выкупа арендных платежей. И зачета арендной платы не будет. В договоре будут отдельно установлены арендная плата и рассчитываемая особым образом выкупная стоимость, которую арендатор внесет отдельным платежом при выкупе.