Типовой договор в снт

Типовой договор в снт

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» «Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке».
Очевидно, что индивидуал вынужден пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения: электросетью, дорогой, водопроводом и т.д.
П. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что индивидуал вправе пользоваться объектами инфраструктуры за плату на основе договоров пользования, которые должны заключаться одновременно с выходом из СНТ.
Необходимо иметь в виду, что заключение договора является обязательным как для индивидуала, так и для СНТ.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В ОБЗОРЕ Президиума Верховного Суда России от 02 июля 2014 г. «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» отмечено, что расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.
То есть, индивидуал имеет право пользоваться отдельными объектами инфраструктуры и, соответственно, оплачивать он должен содержание только тех объектов, которыми пользуется. Поэтому целесообразно в Договоре оговорить перечень объектов которыми пользуется индивидуал, и которыми не пользуется.
Кроме того, в стоимость содержания конкретных объектов включаются только те затраты, которые относятся к данному объекту.
Так, председатель СНТ, бухгалтер, юрист никакого отношения к содержанию электросети не имеют, в тоже время, зарплата электрика имеет прямое отношение к затратам на содержание электросети.
Необходимо иметь в виду, что обычно в СНТ платежи производятся в авансовом порядке. В тоже время, зачастую эти платежи перераспределяются между видами затрат. Поэтому целесообразно по окончании сметного периода произвести сверку взаиморасчетов.
При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.
При превышении суммы фактически произведенных расходов Товариществом за данный год над суммой оплаты Пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет Товарищества.
Кроме того, Договор целесообразно заключать на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.
Включение в Договор целевых взносов возможно только по обоюдному согласию сторон Договора, поскольку индивидуал к вновь создаваемым объектам за счет целевых взносов не имеет никакого отношения, так как не будет иметь долю в общей собственности членов СНТ на вновь создаваемый объект.
Согласно Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры …. для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения».
Далее приведен образец (примерный) договора о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры СНТ.
Также посмотреть иные виды исков и заявлений к СНТ и юридические консультации по юридическим вопросам, а также

Далее приведен образец (примерный) договора о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры СНТ

Договор
о порядке пользования, эксплуатации и оплаты газовой сети, электросети, дороги и вывоза мусора на возмездной основе

Город ____________ __ ______ 201_ года

Я, гражданин РФ ______________________________ паспорт серия ____ №______, выдан __.__.____ г. ________________________, зарегистрирован г._________, ул. ______________, д. __, кв. __, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке №____ по адресу: деревня ____________ ____________________ района _____________ области Садоводческое некоммерческое товарищество «____________», именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны и Садоводческое некоммерческое товарищество «______________» в лице Председателя правления _________________., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Предметом настоящего договора является предоставление Товариществом Пользователю права пользования и эксплуатации газовой и электросети Товарищества, называемой далее «электросеть», ведущей к участку Пользователя дороги, называемой далее «дорога» и услуг по вывозу мусора на возмездной основе для достижения Пользователем целей ведения садоводства в индивидуальном порядке на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу.

2.1.В связи с отсутствием подвода газовой сети к участку №___ расчеты за пользование газовой сетью, на текущий или капитальный ремонт газовой сети не производятся.
2.2.Размер оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети и услуг по вывозу мусора для Пользователя на основании ст.8 Закона РФ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» равен размеру оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора для членов Товарищества. Оплата за потребленную электроэнергию производится по показаниям счетчика Пользователя и по тарифам на электроэнергию для населения и потребителей, приравненных к населению, на территории ________________ области на расчетный счет ООО «______энергосбыт».
2.3.Срок внесения оплаты за пользование дорогой, электросетью, услуг по вывозу мусора равен сроку оплаты этих же услуг для членов Товарищества.
2.4.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт дороги к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.
2.5.Расчет оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети к участку №____ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.
2.6.Расчет оплаты за вывоз мусора с участка №___ производиться на основании расходно-сметной документации Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.
2.7.Расчеты оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора выполняются ежегодно на момент утверждения Общим собранием членов СНТ «______________» приходно-расходной сметы, оформляются приложением к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1). Приложение подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «________________».
2.8.Оплата за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора осуществляется на расчетный счет Товарищества.
2.9.По окончанию расчетного периода производится сверка взаиморасчетов Пользователя и Товарищества с учетом фактических затрат товарищества за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и вывоз мусора (Приложение 2). По результатам сверки взаиморасчетов составляется Акт с указанием суммы произведенной оплаты, переплаты или недоплаты, который подписывается Пользователем и Товариществом и заверяется печатью СНТ «__________________».
2.10.При превышении суммы оплаты Пользователя за данный год над суммой фактически произведенных расходов Товариществом разница подлежит зачету в оплату расходов Пользователя на следующий год.
При превышении суммы фактически произведенных расходов Товариществом за данный год над суммой оплаты Пользователя разница подлежит оплате на расчетный счет Товарищества.

3. Обязанности сторон

3.1.Товарищество обязуется извещать в письменном виде Пользователя о сумме и сроке оплаты за пользование, на текущий или капитальный ремонт электросети и услуг по вывозу мусора, определяемые на основании утвержденной общим собранием Товарищества приходно-расходной сметы Товарищества и с учетом пунктов 2.2, 2.3 договора, с предоставлением права Пользователю ознакомиться с содержанием приходно-расходной сметы.
3.2.Пользователь обязуется производить оплату пользования, на текущий или капитальный ремонт дороги, электросети, услуг по вывозу мусора и за потребленную электроэнергию полностью и в срок.

4. Ответственность сторон

4.1.За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1.Все изменения настоящего договора действительны, если они изложены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.
5.2.Настоящий договор может быть расторгнут только по согласованию сторон.

6. Прочие условия

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на весь период времени ведения Пользователем садоводства в индивидуальном порядке.
6.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Председатель правления
СНТ «______________»

Юридический форум для землевладельцев и садоводов

Внимание! Мнение пользователей форума не всегда совпадает с мнением юристов ЦППРС

Для того чтобы задать вопрос необходимо зарегистрироваться

Такая членская некоммерческая организация (НКО), какой является СНТ, в которой потери оплачиваются собственниками-садоводами, рассчитывается с энергосбытовой организацией (ЭСО) по её тарифу с учётом потерь на силовом трансформаторе (ТС), потерь в собственных сетях и расходах на обслуживание.

Расчёт в цифрах для наглядности рассмотрим на следующем примере.
Разность показаний счётчика на входе — 650 ед.
Коэффициент трансформации трансформатора тока — 30
Эл/эн., на выходной обмотке ТС — 650 * 30 = 19 500 кВт-ч.
Вот такая эл/эн., дошла до потребителя без учёта потерь в линиях эл/передач (ЛЭП) сети СНТ.
Потери в ТС согласно технической характеристики на него (4,3 %) — 19500 * 0,043 = 838,5 кВт-ч,
Таким образом, электроэнергия, которую поставила ЭО и за которую должно расплатиться СНТ — 19500 + 838,5 = 20338,5 кВт-ч.
Стоимость этой эл/энергии при тарифе 3,07 руб./кВт-ч составит — 62 439,20 руб.
С учётом комиссии банка (3%) сумма платежа составит — 64 312,38 руб.

Потери в ЛЭП сетей СНТ в зависимости протяжённости сетей и сечения проводов (согласно эксперта в этих вопросах) равна до 10 % (в достаточно хороших сетях — около 7 %).
Сумма показаний эл/счётчиков потребителей при потерях 10% составит — 19500 * 0,9 = 17 550 кВт-ч.

В таком случае, оплата 1 квт-ч составит — 64312,38 / 17550 = 3,66 руб./кВт-ч
Если приплюсовать ещё расходы на зарплату по обслуживанию электросетей, скажем, 4000 руб./мес.
Я эту сумму делю на 17 550 кВт-ч и получаю — 0,23 руб/кВт-ч.
Итого: 1 кВт-ч обходится садоводам по 3,66 + 0,23 = 3,89 руб.

Читайте так же:  Поставка самовывозом договор

Теперь можете сравнивать с тарифом ЭСО 3,07 руб./кВт-ч

Весь такой подробный расчёт должны Вам представить как обоснование сборов по оплате эл/энергии.
Этот расчёт должен выполняться по итогам года для определения плановых потерь и установления коэффициэнта к тарифу ЭСО.

Типовой договор в снт

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

«Дачная амнистия»
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Положение о порядке уплаты взносов,
иных обязательных платежей и расходовании средств
в СНТ «Пищевик»

Глава 9. ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Пищевик»;
  2. Заявление собственника садового земельного участка о добровольном выходе из членов СНТ «Пищевик»;
  3. Соглашение о порядке погашения задолженности по уплате взносов и других обязательных платежей в СНТ;
  4. Справка об отсутствии задолженности по взносам и другим обязательным платежам в СНТ;
  5. Заявление о выплате стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования.

Предлагаемый к подписанию Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Пищевик» подходит для условий именно Пищевика, а не любого другого садоводческого объединения. Тем не менее, основы этого Договора, полагаю, вполне можно и нужно применять во всех без исключения СНТ с учётом своих редакционных правок и применительно к условиям конкретного СНТ.

История появления Договора такая: в марте 2013 года после обмена письмами между садоводом, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность, и правлением СНТ «Пищевик» первый обратился в суд с иском о принуждении к подписанию Договора на условиях, предлагаемых садоводом. Товарищество иск не признало, начались судебные заседания, в ходе которых стороны неоднократно заявляли судье о готовности подписать мировое соглашение. По ряду причин и обстоятельств этого не произошло. Тогда суд вынес решение о принятии исковых требований к рассмотрению. Однако истец (индивидуал) оказался фактически не готов к такому развитию событий. Т.е. поддержание и доказательства по своему же иску свелись к нулю. А кроме того, в ходе заседаний были почти выработаны новые условия Договора. Понимая это и то, что обсуждение исковых требований фактически уже потеряло смысл и актуальность для обеих сторон, суд по сути предложил подписать мировое соглашение на следующей основе:

Истец отказывается от всех своих исковых требований. Ответчик (СНТ) признаёт тот факт, что условия Договора, разработанного СНТ и предлагаемого для подписания истцу, не вполне соответствуют законодательству. Основываясь на том, что стороны уже фактически выработали новые условия договора за время процесса, дальнейшее судебное разбирательство заходит в тупик. В этом случае выходом будет подписание мирового соглашения. Кроме отказа истца от своих требований и признания ответчика о несоответствующим законодательству условиям договора на ответчика возлагается обязанность до 1 мая 2014 года разработать новый Договор, утвердить его решением общего собрания и в течение 2 недель направить истцу для рассмотрения и подписания. По факту подписания мирового соглашения суд вынес определение 15 ноября 2013 г.

К этому необходимо добавить, что суд не стал даже рассматривать исковые требования в части, касающейся обязывания подписать Договор в варианте, предложенном истцом, пояснив, что СНТ, является собственником имущества общего пользования и объектов инфраструктуры. Отсюда следует то, что постороннее физическое лицо, которым является по сути индивидуал, не может заставить юридическое лицо подписывать условия пользования имуществом этого лица на условиях, предлагаемых этим посторонним (индивидуалом). Кроме того, это противоречит норме 8 статьи ФЗ-66, где сказано, что условия Договора (порядок пользования имуществом за плату) определяет общее собрание членов СНТ. Следует подчеркнуть, что обсуждать условия Договора садовод-индивидуал может, если они противоречат законодательству, в т.ч. и через суд, включая рассмотрение в суде и отказ СНТ от подписания такого договора. Поэтому к условиям Договора СНТ необходимо подходить взвешенно, рассматривая их со всех сторон, а не только со стороны сдирания денег.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
утверждён общим собранием членов СНТ,
протокол № 8 от 01.12.2013 г.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в СНТ «Пищевик»

Садоводческое некоммерческое товарищество «ПИЩЕВИК», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ, в лице председателя правления ________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гражданин _______, владеющий индивидуальным земельным участком № ___ согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером _______, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» — с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-фз от 15.04.1998 г. о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в том числе:

    земельным участком общего пользования;

Важно: ЗОП должна быть оформлена в собственность СНТ, как юридического лица, согласно нормам ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Если ЗОП не оформлена в собственность, то юрлицо не имеет права осуществлять сбор средств и заниматься благоустройством на такой территории. Альтернативой может служить добровольный сбор средств самими садоводами и реализация работ по благоустройству ЗОП без участия СНТ.

Следует учитывать то обстоятельство, что участки ЗОП, расположенные на земле с категорией «земля населённых пунктов» (ст. 7, часть 1 Земельного кодекса) не подлежат приватизации согласно нормам ст. 85, Часть 12 Земельного кодекса РФ (ФЗ-136 от 25.10.2001 г.)

улицами, проездами, проходами от границ планировочной структуры Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

Обратите внимание на то, что в законодательстве нет определения «территории СНТ». Это внесистемное понятие. СНТ, как юридическое лицо, не имеет территории и не является территориальным образованием согласно нормам ст. 124 ГК. Но СНТ может иметь на праве собственности участки ЗОП. Однако, в состав этих участков не включены индивидуальные садовые земельные участки, принадлежащие гражданам на праве собственности или др. вещном праве. Кроме того, постановлением правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 г. «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» введено понятие СНТ, как элемента планировочной структуры. Такими же элементами являются широкоприменяемые понятия: микрорайон, . район города, квартал, зона, массив и др.

  • мостами в границах планировочной структуры СНТ;
  • общим забором вдоль границы планировочной структуры СНТ;
  • зданием правления Товарищества;
  • въездными воротами СНТ по улице Ручейной, Центральной;
  • линией электропередач;
  • сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков, —

    Все названные объекты должны быть оформлены документально, иметь свидетельство о праве собственности или учитываться на бухгалтерском балансе СНТ. В случае отсутствия оформленных прав собственности, балансового учёта объектов инфраструктуры и др. имущество общего пользования взимание денег с садоводов на цели содержания такого имущества незаконно, т.к. имущество не принадлежит юридическому лицу и по сути является бесхозяйным.

    при этом «Товарищество» оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном (актуальном) состоянии.

    В первом предложении данного пункта специально применено выражение «в том числе». Это позволяет связать всё имущество общего пользования и объекты инфраструктуры (далее — ИОП) в единое целое. В свою очередь это затрудняет попытки вычленить из Договора отдельные элементы. Таким приёмом очень любят пользоваться в судах индивидуалы, заявляя в своих требованиях о том, к примеру, что они пользуются только проходами и проездами. В то же время индивидуалы забывают, что доказать это они практически не могут.

    Кстати, следует добавить, что согласно любому местному законодательству складировать мусор граждане обязаны там, где они его производят, т.е. не стоит индивидуалу заявлять о том, что мусор он вывозит в город. Там в городе он оплачивает тот, мусор, который образуется в соответствии с законом в его квартире, а не на садовом участке. Каждый собственник садового земельного участка обязан иметь индивидуальный договор на сбор, вывоз и утилизацию твёрдых коммунальных отходов согласно ФЗ-89 от 24.06.1998 г. «Об отходах производства и потребления».

    Невозможно вычленить объекты или ИОП из общего списка с установлением стоимости отдельной платы за их использование и по причине того, что смета может предусматривать в текущем году расходы на один вид имущества, а в другом — нет. Соответственно выбросить из Договора основополагающую ценовую составляющую (плата аналогичная членскому взносу), связанную напрямую с приходно-расходной сметой невозможно. Если идти по этому пути, то можно нарваться на некрасивую ситуацию: индивидуал приходит в правление, смотрит смету, видит в своём Договоре плату за пользование въездными воротами 100 руб., сопоставляет их. Затем задаёт вопрос: «Ребята, что-то я не понимаю: в вашей смете нет денег, которые идут на ремонт ворот, а я за них плачу 100 руб.? В то время как, члены СНТ пользуются этими воротами в этом году бесплатно». Далее может быть и суд. Налицо нарушение норм статьи 8. Индивидуалы и члены СНТ должны платить одинаковые деньги за пользование одним объектом.

    Последний аргумент в защиту общего списка объектов инфраструктуры заключается в том, что наш ФЗ-66 не предусматривает раскладку членского, целевого взносов, взноса индивидуала на составляющие, типа, 100 руб. на дорогу, 200 руб. на охрану, 50 руб. на благоустройство и.т.д. Если садовод хочет знать сколько он денег в составе взноса отдаёт на землю общего пользования, то для этого существует принцип расчёта общего взноса, заложенный в п. 3.4 Договора. Он и смета помогут индивидуалу всё высчитать до копейки.

    Читайте так же:  Приставы минусинска официальный сайт

    Фонд оплаты труда и прочие расходы СНТ, которые так не любят индивидуалы, входят составной частью в последний абзац пункта 1.1. Индивидуал имеет право пользования ИОП за плату, а СНТ предоставляет пользование своими объектами и имуществом. При этом СНТ выполняет работу, оказывает услуги, реализует имущественные права садоводов (сбор целевых денег на объекты, имущество и возведение объектов). Иначе быть не может, потому что эксплуатируя (пользуясь) имуществом общего пользования, садоводы обязаны его содержать. Затрачивая определенные деньги на работы по содержанию имущества, СНТ производит работы, оказывает услуги садоводам, что и входит в затраты объединения в целом.

    1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.

    В ИОП может быть включена система энергообеспечения (ЛЭП) (системы водоснабжения (если она от городского водоканала), газоснабжения в Пищевике нет). Садовод-индивидуал, не имея технологгического присоединения к ЛЭП в целях электроснабжения своего личного участка, тем не менее опосредованно пользуется ЛЭП. Это происходит в том случае, если какие-то объекты общего пользования (сторожка правления, автоматический шлагбаум и др.) потребляют электроэнергию. По сути такие объекты являются отдельными точками, которые требуют оплаты их содержания всеми без исключений садоводами и оплаты потребляемой такими объектами электроэнергии. Расчет платы за пользование такими объектами, в т.ч. и их энергоснабжение, должен быть прописан в смете по каждому объекту.

    При условии того, что индивидуал захочет электрифицировать свой садовый участок, он должен будет заплатить целевой взнос (т.е. плата будет договорной для лица, не внёсшего целевой взнос на создание ИОП) равный доле в праве общей собственности, затем постоянно платить плату за пользованием ИОП (в этом случае ЛЭП). Для этого надо внести соответствующий элемент инфраструктуры в предмет договора. Самому индивидуалу заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком (ЭСО) электроэнергии. СНТ энергоснабжающей организацией не является. До договора энергоснабжения индивидуалу предстоит осуществить технологическое присоединение его энергопринимающего утсройства к общей сети СНТ (ТСН) в установленном законом порядке, заключив договор с сетевой компанией.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1 «Пользователь» обязан:

    2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

    Есть мнение, что «Пользователь» вносит плату за право пользования. Однако это ошибочно, как с точки зрения норм статьи 8 ФЗ-66 и научно-практического комментария к ней (см. ссылку в верхнем левом углу страницы сайта), так и с точки зрения логики. Садовод-индивидуал вправе пользоваться ИОП за плату. Это право ему предоставлено законом на основании того, что его участок находится в СНТ. Данное право пользования оформляется Договором и носит обязательственный характер для обеих сторон. Соответственно индивидуал платит плату за пользование, а не за право пользования.

    2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.

    2.2 «Пользователь» имеет право:

    2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

    2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

    Как уже неоднократно подчёркивалось на страницах сайта игнорировать или не пускать индивидуалов на собрания не только глупо, но и не разумно. Эти действия нарушают закон. Дело в том, что ни одно решение общего собрания СНТ не может не затрагивать инфраструктуры и касается всех садоводов независимо от членства. Другой вопрос касается обязанности участвовать в работе собрания. Члены СНТ это делать обязаны, индивидуалы могут не участвовать. Члены СНТ могут голосовать по принимаемым решениям, индивидуалы могут только обсуждать, предлагать, но не голосовать.

    2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.

    2.3 «Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».

    2.4 «Товарищество» обязано:

    2.4.1 Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

    2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

    Как уже было сказано выше, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом идёт в виде одного взноса без разделения на составные части. Если садоводу интересно, к примеру, знать о размере взноса, который затрачен СНТ в данном году на определённый объект, то это можно рассчитать по смете и согласно п. 3.4 Договора.

    2.4.3 По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, копии решений общих собраний, решений правления и иные документы, связанные с предметом Договора.

    Есть мнение, что СНТ должно представлять индивидуалам сведения о расходной части выполненной сметы за год в виде приложения к Договору. Однако такой подход вносит неравноправие между членами СНТ и индивидуалами, а кроме того, загружает СНТ лишней работой по подготовке и распечатке протоколов собраний, утверждающих исполнение сметы. Непонятно за чей счёт СНТ это должно делать, и почему индивидуал, заинтересованный в отчёте о потраченных на объекты и ИОП деньгах, не может поучаствовать в собрании, где правление отчитывается перед людьми по этому вопросу? Там же можно и уточнить отдельные моменты по затратам. Кроме того, такие сведения не могут быть приложением или дополнительным согласшением, т.к. в этом случае их необходимо подписывать обеим сторонам. И в этом случае такое решение неправомерно: общее собрание утверждает исполнение сметы. И никак садовод-индивидуал не может быть выше собрания со своим правом подписи.

    2.5 «Товарищество» имеет право:

    2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

    2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу».

    2.5.3 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.

    3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

    3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты – 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая — до 31 декабря. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя», при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

    Условия Договора обязательно предусматривают 50% часть оплаты взносов, подлежащих к уплате в текущем году до середины года. Иначе работы, запланированные товариществом на текущий год, не будут выполняться. Люди у нас любят платить в последний день, а на собрании задавать вопросы о причинах невыполнения работ. А причина одна: нет денег — нет работы.

    3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.

    Нормы статьи 8 ФЗ-66 предусматривают термин взносы для платежей садоводов-индивидуалов. Именно этот термин позволяет отнести платежи «посторонних» для садоводческого объединения лиц, которыми являются индивидуалы, к целевым поступлениям граждан и не облагать их налогом. В свою очередь это позволяет индивидуалам платить столько же, сколько платят члены СНТ. Выигрывают и те и другие.

    3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется «Пользователь», размер взноса (платежа) за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования увеличивается для «Пользователя» на величину оплаты (целевого взноса) на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

    Взнос (платёж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим собранием «Товарищества».

    Индивидуалы часто возмущаются тем, что они платят взносы на создание (приобретение) новых объектов, ИОП. Однако данный вид взносов создаёт новый объект или ИОП, которые не принадлежат СНТ. Такой объект (ИОП) принадлежат членам СНТ на праве общей долевой собственности. Отсюда этот взнос для индивидуалов по сути является целевым. При сдаче такого взноса в корешке приходного кассового ордера обязательно делается отметка о назначении платежа (на что, на какой объект он сдан). Не стоит из этого устраивать войны. Целевой он и есть целевой. Хотя можно использовать и термин взнос на создание . Суть целевого взноса от этого не изменится.

    Кроме того, садовод-индивидуал сдаёт такой взнос при условии пользования вновь создаваемым объектом, если это пользование таким объектом просто нельзя обойти. Даже при условии того, что индивидуал не хочет платить за такой объект. К примеру, объединение решило нанять охрану в СНТ. Решение принято на собрании. Как индивидуал объяснит товариществу, и суду, что он не пользуется услугами охраны. Его аргументы о том, что ему навязывают эту услугу несостоятельны. не он принял это решение, но он находится в пределах планировочной структуры СНТ, привязан к ней, и не ему решать нужна такая услуга юридическому лицу и его участникам или нет. Однако косвенно охранник всегда будет обеспечивать безопасность и его индивидуального участка и всего ИОП, за что и платит индивидуал. Аналогично можно применить эти же рассуждения в отношении ворот СНТ. Сделали ворота для въезда — хорошо. Индивидуал ведь их не обойдёт. И опять же косвенно он пользуется тем, что ограничен въезд в объединение для посторонних.

    В противоположность сказанному, при принятии решения о создании ЛЭП, индивидуал может не сдавать на её создание целевой взнос, если не желает иметь электрифицированный участок.

    Следует отметить, что условия данного пункта предполагают внесение дополнительных объектов, ИОП в пункт 1.1 Договора, т.е. тех объектов, которые в любом случае будут общего пользования, отказаться от пользования которыми невозможно. Сюда не может быть включено ИОП, которое предполагает оплату индивидуального потребления коммунальных ресурсов, т.к. это должно быть оформлено отдельным договором с ресурсоснабжающей организацией. А вот за содержание ИОП, за модернизацию, реконструкцию надо платить плату (взнос) наравне с членами СНТ. Таким ИОП могут быть ЛЭП, газораспределительная система, система теплоснабжения и пр. Естественно, что такое ИОП должно быть завязано на стороннюю организацию. К примеру, СНТ вполне может создать себе для внутреннего потребления систему водоснабжения, пробурив свои скважины и раскинув трубопровод по участкам садоводов. Плата за потребление воды каждым садоводом будет складываться из стоимости содержания такой системы водоснабжения.

    Читайте так же:  Ходатайство больница

    3.4. Взнос (платёж) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяется, как сумма его составляющих, указанных в пункте 1.1, и исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка «Пользователя» с точностью до 0.01 сотки.

    Размер взноса устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы «Товарищества», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год, на 1500 соток земли, находящихся в суммарной собственности всех садоводов, и умножается на площадь участка «Пользователя».

    В расходную часть сметы для исходной цифры расчёта взносов вносятся все расходы объединения, которые финансируются всеми без исключения садоводами (членами и не членами). В эту цифру не входят те затраты, которые несёт СНТ на те объекты или ИОП, кторое было создано частью садоводов. К примеру, в Пищевике все расходы по ЛЭП несут только потребители электроэнергии. Они в смете учитываются отдельно и рассчитываются, как дополнительный взнос для потребителей. Причём это может быть и членский взнос (взнос индивидуала), и целевой взнос одновременно.

    В СНТ «Пищевик», как элементе планировочной структуры, ровно 1500 соток земли принадлежит садоводам в составе всех индивидуальных садовых участков. В другом обществе эта цифра однозначно другая. Целесообразность, справедливость и законность такого расчёта рассмотрена на странице: Членские взносы в СНТ. Цель, принцип взимания, размер. Цифра 1500 получилась путём получения разности между площадью всего земельного участка СНТ и площадью земель общего пользования. А платёж фактически направлен на содержание ЗОП в размере пропорциональном площади садового участка, имеющемуся в собственности садовода. Больше участок — больше платёж за ЗОП.

    Допустим, что такой принцип расчёта взноса (платежа) не совсем правильный. Индивидуальный садовый земельный участок действительно не имеет отношения к юридическому лицу СНТ. Но все объекты инфраструктуры и др. объекты общего пользования служат исключительно для обеспечения и функционирования индивидуальных участков граждан. Сами по себе, без индивидуальных участков, объекты и имущество общего пользования никому не нужны. Сам принцип расчета точно фиксирует размер платежей для собственников больших участков, объединённых участков в большую сторону, нежели платежи владельцев маленьких участков. Кроме того, схема платежа учитывает те самые 25% земли, к-е предоставляются объединению для ЗОП и размещению на ней объектов и имущества общего пользования (см. ст. 14 ФЗ-66 от 15.04.98 г.)

    Размеры платежей по конкретным объектам инфраструктуры могут быть рассчитаны в смете расходов по другим принципам: по доле в созданном объекте общего пользования или поровну для всех пользователей и др. Такие расчёты учитываются в смете. А в договоре определяются дополнительными пунктами.

    3.5 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

    3.6 Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

    3.7 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества.

    3.8 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

    Расчёт пени производиться с 1 января следующего за расчётным года.

    3.9 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», указанными в п. 1.1 Договора на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.

    4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

    4.2 Договор прекращает своё действие:

    • в случае вступления «Пользователя» в члены Товарищества;
    • в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу;
    • по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

    5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

    5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

    5.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    СНТ «Пищевик»: Гражданин:

    Председателю правления СНТ «Пищевик»
    __________________________________
    от гражданина _____________________,
    гражданский паспорт (серия _______
    № _________________,
    выдан «____» ______________ 200_ г.
    __________________________________
    садовый участок № ___________

    В соответствии с положениями Устава СНТ «Пищевик», ст. 19 п. 9 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. информирую правление о своём выходе из членов СНТ «Пищевик» и ведении садоводства в индивидуальном порядке. Прошу рассмотреть вопрос о заключении со мною Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Пищевик», вопросы задолженности, при наличии, рассмотреть в рабочем порядке.

    «_____» ____________ 20__ г. ____________________

    Соглашение
    о порядке погашения задолженности гражданина перед СНТ «Пищевик»

    г. Калининград “___”________________201__ г.

    Садоводческое некоммерческое товарищество «Пищевик» (далее — Товарищество) в лице председателя правления ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин _________________, имеющий садовый земельный участок № ___ на праве ________________ на территории СНТ «Пищевик» заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. В результате сверки уплаченных и не уплаченных взносов и платежей за текущий расчётный год, проверки обоснованности требований Товарищества на дату подписания Соглашения Стороны подтверждают существование задолженности гражданина перед Товариществом в размере ____________ руб., в том числе:

    • задолженность по членским взносам ______________ рублей;
    • задолженность по целевым взносам ______________ рублей;
    • задолженность по иным обязательным платежам _____________ рублей.

    С учетом пени за просрочку платежей общая сумма задолженности составляет ___________ рублей.

    2. Гражданин признаёт существование задолженности, согласен с её размером, обоснованность требований Товарищества по оплате и гарантирует погашение задолженности по взносам и платежам перед Товариществом по следующему графику:

    • оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.;
    • оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.;
    • оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.,

    т.о. задолженность будет полностью погашена до ____ _______________ 20___ г.

    Адреса и реквизиты сторон:

    СНТ «Пищевик»: Гражданин:

    Садоводческое некоммерческое товарищество «Пищевик»

    г. Калининград “___”________________201__ г.

    Дана _________________________ в том, что он (она);

    • является (не является) членом СНТ «Пищевик»;
    • имеет в СНТ «Пищевик», расположенном по адресу: г. Калининград, Московский район, ул. Волоколамская, земельный участок № _____;
    • кадастровый номер ____________________;
    • площадь земельного участка _____________;
    • категория земель — для городского поселения;
    • вид разрешённого использования — для садоводства;
    • вид права ____________________________.

    По состоянию на «_____» ________________ 20___ г. гр. ________________ задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТ «Пищевик», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет. Товарищество не имеет к гражданину ____________ материальных и иных претензий.

    Если справка выдаётся гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, то соответственно речь в ней должна идти о взносах садоводов-индивидуалов и иных платежах.
    Если у гражданина имеется задолженность, то она указывается в соответствии с данными бухгалтерского учёта СНТ.

    Председатель правления ____________________________

    Председателю правления СНТ «Пищевик»
    __________________________________
    от гражданина _____________________,
    гражданский паспорт (серия _______
    № _________________,
    выдан «____» ______________ 200_ г.
    __________________________________
    садовый участок № ___________

    В соответствии с положениями Устава СНТ «Пищевик», ст. 19 п.п. 5, 6 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. информирую правление о своем намерении произвести отчуждение, принадлежащего мне на праве ________ садового земельного участка № _____, находящегося в границах СНТ «Пищевик», в связи с чем, прошу выплатить мне стоимость моей доли в объектах (имуществе) общего пользования в размере уплаченных целевых взносов.

    «_____» ____________ 20__ г. ____________________

    Старый форум
    Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.