Как разделить дом на доли если два собственника

Можно разделить дом на три доли без участия нотариуса?

мне принадлежит земельный участок и построенный на нем дом право собственности зарегистрировано в августе 2016г могу ли я разделить дом и землю на три равные части (себе супруге и совершеннолетней дочке ) без участия нотариуса.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Светлана.Разделить имущество возможно только между его собственниками. Если Ваш дом был выстроен в зарегистрированном браке, то он является совместной собственностью собственностью супругов, независимо на чье имя зарегистрирован. Поэтому его можно разделить только между супругами. Долю в собственности на дом своих родителей дочь может получить при их жизни только по сделки дарения или продажи. Таким образом право совместной собственности следует трансформировать в долевую в общую собственность путем подписания супругами договора об установления, а затем оба сособственника дарят или продают своей дочери часть своих долей, в результате чего дом окажется в общей долевой собственности родителей и дочери в равных долях. Что же касается нотариального удостоверения сделки, то при отучждении доли в общей собственности на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению. Договор об установлении долей между супругами не является разделом супружеского имущества, а значит не требует нотариального удостоверения, однако чаще всего регистрационная служба расценивает такие договоры между супругами как раздел общего имущества и также требуют его нотариального удостоверения. Похоже на то, что мимо нотариуса Вам не пройти.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить дом

Вопросы о том, как разделить дом, задают юристам очень часто.

Нужно отметить, что дом можно делить:

• На доли. Этот вариант характерен для ситуаций раздела имущества между супругами.
• На части. На части дом можно делить, когда жилое строение уже разделено на доли. Например, в случае, когда несколько наследников получило дом от наследодателя, но они не желают проживать в доме вместе, хотят устроить в нем два обособленных жилых помещения.

Как разделить дом на доли

Итак, супружеские отношения испортились, и муж с женой планируют разделить имущество. Что им нужно для этого сделать.

• Варианты таковы:
• Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Это, можно сказать, вариант очень «цивилизованный». Так поступают пары, которые не хотят ссор и скандалов, которые расстаются по-доброму. Для заключения соглашения, нужно явиться к нотариусу с паспортами, документами на дом, свидетельством о браке или его расторжении.
• Обратиться с иском в суд. Исковое заявление подается в суд по месту расположения имущества. Оплачивается госпошлина, которая рассчитывается, исходя из стоимости спорного имущества. Решение суда вступает в силу, спустя 1 месяц со дня его вынесения.

На основании соглашения или решения суда осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра, выдаются соответствующие свидетельства об этом. Встречается и другая ситуация, когда дом делится на доли. Например, собственник желает подарить часть своего недвижимого имущества некоему лицу. В таком случае, у прежнего собственника остается доля дома, а у нового собственника доля дома появляется. Такие «манипуляции» тоже требуют обращения в органы Росреестра, чтобы прошла регистрация права собственности на доли дома.

Юридическая помощь по разделу недвижимости

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества — помощь специалиста по разделу недвижимости

Как разделить частный дом на два хозяина

Фактический раздел дома, то есть раздел дома не на доли, а на части может быть осуществлен только тогда, когда он уже поделен на доли.

Дом на части, чаще всего, делят:

Между другими сособственниками такой раздел, как правило, тоже вполне осуществим.

Как разделить дом на квартиры, на части

Такой раздел может быть осуществлен:

• в добровольном порядке, если все стороны выступают за «дележку». Волеизъявление сторон оформляется соответствующим соглашением;
• в судебном порядке, если одна из сторон осуществлять фактический раздел дома не желает.

Что нужно для раздела? В первую очередь, необходимо получить техническое заключение, которое бы свидетельствовало о том, что дом на части разделить возможно. В том числе, что можно: оборудовать отдельные входы, обустроить отдельные коммуникации.

Если дело дошло до его рассмотрения в суде, то, в подавляющем большинстве случаев, назначается экспертиза.

Эксперт подготавливает заключение, в котором указывает:

• можно ли разделить дом;
• каким образом это можно сделать и т.д.

На основании судебного решения, каждая из сторон имеет право возводить стены и обустраивать новые дверные и оконные проемы.

Чердаки и подвалы

Часто сложности вызывает раздел домов, которые имеют чердаки и подвалы. Как разделить дом с подвалом? Отвечая на этот вопрос, нужно уяснить, каково назначение подвала. Если это нежилое помещение, то подвал может быть разделен, исходя из границ образовавшихся частей дома. А вот говоря о том, как разделить дом с жилым подвалом, нужно включать его площадь в «общий зачет», то есть учитывать его, как жилое помещение. Аналогичная ситуация и с чердаками.

На практике часто бывает так, что разделить на две квартиры в строгом соответствии с идеальными долями не представляется возможным. Какое-то отхождение от этих долей, все равно, присутствует. В этом случае, тот, кто получил долю больше, чем ему причитается, имеет право на получение денежной компенсации. О желании получить компенсацию это лицо должно сообщить в исковом заявлении или в соглашении о разделе недвижимости. Разделив дом, сторонам нужно решать вопрос и о разделе земельного участка. Так как, строение и земля связаны друг с другом. Но это, как говорят, совсем другая история.

Юридическая помощь при разделе дома

Осуществляя раздел дома, обязательно необходимо заручится поддержкой квалифицированного юриста.

Причин несколько:

• Во-первых, стоимость недвижимости довольно высока, чтобы рисковать таким имуществом, осуществляя раздел без квалифицированной помощи.
• Во-вторых, юрист сможет наиболее полноценно защитить интересы клиента, удовлетворить его требования. Профессионалы видят ситуацию несколько иначе, чем обыватели, не имеющие юридического образования. Можно сказать, что профессионалы видят больше.

Таким образом, если проводить раздел дома при помощи юриста, то процедура пройдет быстрее, а ее результат будет более выгодным для клиента.

По закону. В делах по разделу недвижимости, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду.

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов».

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Как разделить дом на двух хозяев, если один провел и сделал себе все коммуникации?

Здравствуйте.Сложилась ситуация,дед оставил завещание на двух внуков от разных сыновей.Один уехал со своей родней в америку и там попал в аварию,впоследствии умер.Второй вместе со своим отцом,провел в дом газ,канализацию,всячески смотрели и ухаживали за старым домом.Потом через 16 лет,мать погибшего второго хозяина,вступила в наследование 1\2 дома(сама живет в америке) и в дом заехал другой ее сын депортированный из америки в Россию.Делать и что либо ремонтировать он отказывается(объясняя,что у него нет денег).Мы разделили дом согласно квадратам,отгарадившись от этого лентяя стеной.Его мать в ближайшее время хочет подарить ему свою половину и он стане вторым законным хозяином.Все бы ничего,но он грозится сломать стену,обосновав это тем что,она построена не законно и пользоваться нашим туалетом и ванной,а так же кухней и всем подряд,ведь дом официально не разделен и общий.Ну ведь по сути,они же там ни чего этого не делали и ни в чем ни финансово,ни физически не участвовали,а забрать чужое проще чем сделать свое.Что на делать,можете подсказать.

Ответы юристов (1)

Вы можете обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, с требованием о разделении дома на части либо на квартиры. Но должна быть техническая возможность это сделать.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если Вам требуется помощь в составлении искового заявления, можете написать мне личное сообщение в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перераспределение долей на дом и землю

Земельный участок в долевой собственности по 1/3 доли (на троих), на котором находится дом в долевой собственности по 1\2 (2 собственника из числа собственников земли). Хотим, чтобы дом был у одного собственника, а земля осталась в долевой собствености по 1\3 доли. Как осуществить?

Уточнение от клиента

Возможен вариант с землей по 1\2 доли: Собственник 1\3 доли земли без доли дома хочет подарить свою долю сособственнику.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 545 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Возможен вариант с землей по 1\2 доли: Собственник 1\3 доли земли без доли дома хочет подарить свою долю сособственнику.
Галина

Только такой вариант и подходит. Так как отчуждение доли дома без земельного участка невозможен. А вот собственник земельного участка, у которого нет доли дома в собственности вправе зарегистрировать переход права по договору дарения двум другим долевым собственникам.

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Договор дарения доли земельного участка должен быть заверен нотариально.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

А 1\2 доли дома как подарить, чтобы у одного 1\2 доли земли без дома, а у второго 1\2 доли земли и весь дом?

У собственника 1/2 доли дома есть еще 1/2 доля земельного участка. Он не может подарить 1/2 долю дома, а земельный участок оставить в своей собственности. Он может подарить 1/2 долю дома только вместе с 1/2 долей з/у.

А остаться в долевой собственности на землю возможно?

Как я понимаю, что собственники и так в долевой собственности на землю. Или вы что-то другое имеете в виду?

Так нельзя. Доля дома без земельного участка принадлежащие одному собственнику не может быть отчуждена.

Мама свою 1/3 долю земли(на настоящий момент) без дома дарит сестре
Галина

Если маме принадлежит только доля земельного участка, то она вправе ее подарить.

А такое понятие как «перераспределение долей» в нашей ситуации нельзя применить?

Перераспределение долей возможно при определенных обстоятельствах. Долю можно уменьшить или увеличить, а не полностью передать право собственности.

ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Консультация юриста бесплатно

Добрый день, Галина.

По общему правилу дом следует судьбе земельного участка.

Статья 1 ЗК РФ Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Тем не менее в Вашем случае если отчуждение будет осуществляться в пользу собственника, то Вы можете заключить договор купли-продажи или договор дарения, затем зарегистрировать его у нотариуса и далее уже подать документы на регистрацию перехзода права собственности.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

В дополнение к ответам уважаемых коллег примите пожалуйста следующую информацию.

Ваш раздел земельного участка ограничен предельными (минимальными) размерами земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Алгоритм раздела земельного участка ниже.

КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
Под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более земельных участка (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ предельным требованиям о минимальном размере земельного участка (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).Примечание. Предельные (минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Для разделения земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Проведите межевание земельного участка.
Обратитесь в организацию, которая проводит землеустроительные работы и имеет лицензию на их выполнение, с заявлением о проведении межевания земельного участка. В нем укажите, что вы согласны оплатить расходы по межеванию.
Границы земельного участка устанавливаются только в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности. Следовательно, вам нужно заручиться предварительным согласием других собственников земельного участка, который вы планируете разделить. Также надо присутствовать при процедуре межевания лично или направить своего представителя с доверенностью (п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).
Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь земельного участка и образующихся земельных участков, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело. В него войдут, в частности, акт установления и согласования границ земельного участка, чертеж границ земельного участка и ведомость вычисления его площади (п. п. 16.1, 12.1 — 12.4 Инструкции по межеванию земель). Акт установления и согласования границ земельного участка утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района или города (п. 9.2 Инструкции по межеванию земель).
Шаг 2. Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда о разделе участка.
Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса.
В соглашении приводится адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках. Указывается, что собственники участка приняли решение разделить его, описывается, как именно производится раздел. Например, пропорционально долям в праве общей собственности. Обычно в соглашении также указывается, как стороны несут расходы по государственной регистрации права собственности на новые земельные участки, возникшие в результате раздела.
Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, придется обращаться к мировому судье или в районный суд по месту нахождения участка с иском о его разделе.
Иск предъявляют в суд по месту нахождения земельного участка. Подсудность дела о разделе земельного участка зависит от его стоимости: иск о разделе земельного участка стоимостью 50 000 руб. и менее следует предъявлять мировому судье, в остальных случаях — в районный суд (ст. ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).
Шаг 3. Присвойте адреса вновь образуемым земельным участкам.
Обратитесь с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования (п. п. 27, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).
К заявлению приложите правоустанавливающий и (или) правоудостоверяющий документ, кадастровый паспорт земельного участка, соглашение о разделе участка или решение суда о разделе участка (п. 34 Правил).
Заявление и документы можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронных документов, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), региональный портал государственных и муниципа
льных услуг (функций) или портал федеральной информационной адресной системы через Интернет (п. 31 Правил).
Решение о присвоении адреса, а также решение об отказе в таком присвоении принимаются в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 Правил).
Шаг 4. Поставьте вновь образуемые земельные участки на кадастровый учет.
Обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра со следующими документами:
— заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
— документом, удостоверяющим личность;
— межевым делом;
— решением о присвоении адресов (ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 22 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Примечание. При отсутствии решения о присвоении адресов образованным земельным участкам сведения об адресе земельных участков могут быть указаны в соответствии с документом о присвоении адреса исходному земельному участку. В этом случае адрес вновь образованным земельным участкам может быть присвоен после осуществления кадастрового учета (Письмо Росреестра от 16.07.2010 N 14-4121/10).
Заявление можно подать лично, направить по почте, через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), представить в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (ч. 1 ст. 21 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете. По истечении указанного времени орган кадастрового учета обязан выдать вам кадастровые паспорта на новые земельные участки (ч. 1 ст. 17, ч. 2 ст. 23 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности на образованные в результате раздела земельные участки.
Подайте в Росреестр следующие документы (п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17, п. п. 1, 3 ст. 22.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
— документ, удостоверяющий личность;
— заявление о государственной регистрации прав на земельный участок, образовавшийся в результате раздела;
— соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе земельного участка.
Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
Справка. Размер госпошлины за госрегистрацию
За госрегистрацию права собственности физлица на образованные в результате раздела ранее зарегистрированного земельного участка новые земельные участки уплачивается госпошлина в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Росреестра — www.rosreestr.ru
Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Ситуация: Как разделить земельный участок?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2016)

Раздел частного дома

Это называется выдел доли в натуре. Никаких квартир, конечно, не будет.

Получите один дом и номер квартиры.

Участник программы «‎Работаю честно»

Юоий,из одного дома два ну ни как не получаться.Крыша всё равно одна.Я так понимаю вам идти к нотариусу,и подписывать соглашение о определении порядка пользования.Стоит от 3000 р.

Добрый день!
Справедливое желание!
У вас будет дом с отдельными квартирами (например номер 1 или 2 или 3. В техпаспорте эти обозначения должны уже быть!)
Вам нужно пройти процедуру оформления реального раздела в натуре. ‌‌‌

Продолжение.
Таковой договор можно делать не только у нотариуса (элементарно это просто будет дороже у него), а в простой письменной форме. Существенное отличие от общей долевой собственности — не надо будет брать Согласий сособственников ни для каких действий в дальнейшем, будут отдельные объекты. Можете обратиться и ко мне по составлению такого договора.‌‌‌

Не посмотрела на регион, поэтому, конечно найти специалиста нужно местного.
‌‌‌

Добрый день Уважаемая Ирина,обратите внимание что регион работы у Вас на страничке указан город герой Москва,вот уж люди сэкономят на нотариусе,если отправятся вместо него к Вам из Ленинградской области.

Договор раздела у нотариуса или в ППФ. В результате каждый из вас будет владеть определённым «кусочком» дома( и участка тоже). никаких номеров квартир вам не присвоят, новый адрес вам не дадут.

Участник программы «‎Работаю честно»

Юрий,если у Вас небыло номеров квартир,то и не будет.А почтовый ящик всё равно один-на калитке.:)))))

Называется определение порядка пользования.

Участник программы «‎Работаю честно»

Наверно Вы получите многоквартирный жилой дом, т.е. дом на две квартиры (типа дуплекса (разновидность таунхауса, группы сблокированных (имеющих общую стену)) домов). Извините, если в скобках запутался)))

1-й вариант:Объект-дом.У каждого собственника своя доля с помещениями как личного так и совместного пользования(это описывается в техническом паспорте БТИ)
2-й вариант:Объект-двухквартирный дом
2-й вариант более симпатичен для процедуры оформления купли-продажи,перепланировки,реконструкции.
А почтовые ящики под номерами 1 и 2 или -/1и -/2 вообще не проблема.

Даниил, возражаю. Многоквартирник здесь получить нельзя при очень жгучем желании, даже не всегда помогает мешок бобла. В вопросе речь идёт о доме, а это земля или ИЖС или ЛПХ, на худой конец-сельхозка( если дача). Вы не прдставляете, сколько по факту многоквартирников построено ушлыми строителями на землях ИЖС с квартирами от нескольких штук до десятков. И их продают, да продают как долевую собственность( например одна двадцатая). Самое интересное, что эти квартиры покупают, не представляя о последствиях владения такой с позволения сказать — квартирой.

Дополню, номер квартиры здесь не присвоить никак.

Смотря как делить дом будите и излагать мысли на бумаге, варианты: 1) квартира, 2) часть жилого дома, 3) жилой дом. Многое зависит от проведенной строительной экспертизы и её выводов.

Как бы вы дом не делили, а смотреть надо в корень- в смысле в землю. Всё зависит от земли, что это за земля, если это ижс, построить много или малоквартирный( малоэтажное строительство) дом нельзя. Всё зависит от ПЗЗ конкретного нас. пункта. Дом можно разделить не только на две части, но и на три и т.д. и что каждой части присваивать номер квартиры. Нет, господа, не пройдёт, это я вам как конченый загородник говорю. Прежде чем давать советы, надо знать ПЗЗ конкретного нас. пункта..На данной земле можно то строить, что предусмотрено ПЗЗ, по другому никак. Спасибо за поддержку, Ирина Владимировна, только так и никак иначе, только выдел.

Всем — здравствуйте. Реальный раздел дома (или раздел в натуре) в данном случаем легко осуществим — два отдельных входа и капитальная стена. Получите в результате — жилой дом в собственности, такой-то площади, с адресом, согласно тем критериям, по которым в местной администрации нумеруют дома.(Везде по-разному). Главное — раздел земельного участка, будете составлять Соглашение о разделе и регистрировать его в Регпалате. Но есть ограничения при эксплуатации дома. Например — ремонт кровли, подвала или вообще — стен.

Здравствуйте, Юрий! В Вашей ситуации будет произведен выдел долей в натуре, поскольку для этого есть техническая возможность. И каждый получит вместо дали — часть дома.

Был такой раздел и у нас. Общая крыша, стена. Но наш клиент хотел сделать кап. ремонт, с надстройкой. Потребовалось согласие соседа. Многоквартирный дом, выделяется доля.

в первую очередь застраховыать дом от пожара на максимальную сумму

Уважаемая Ирина Маглаперидзе, спасибо за минус, он заставляет задуматься, я вам тоже минусик подарил, не жалко, По сути дела квартирку вам всё равно при разделе не увидеть.

Если в 2012 году вы сделали техпаспорт на часть домовладения, то можно в простой письменной форме составить соглашение о разделе дома, у вас будут два кадастровых паспорта на часть домовладения, вы регистрируете в Регпалате ваши доли как часть домовладения. Я неделю назад все сделала и получила свидетельство на часть домовладения в Регпалате. Однако в настоящее время вы можете зарегистрировать вашу часть как квартиру 1 и 2.

Илья Шпагин: » Я неделю назад все сделалА и получилА свидетельство. «
«КОРНЕТ, ВЫ ЖЕНЩИНА?!»))

Уважаемая И.В., как вы всё замечаете.?

ум к точности приучен.

Если выделятся будут в квартиру, в их случаях присвоят номера: квартира 1 и квартира 2.

Уважаемая,Ирина Маглаперидзе, это где это такой договорчик можно состряпать? «Таковой договор можно делать не только у нотариуса (элементарно это просто будет дороже у него), а в простой письменной форме» . Есть 2-а варианта пути:
1. нотариально
2. по суду.
и то покуда октябрьские изменения не вступают в силу пока приостанавливают этот процесс.

Вы делаете соглашение о разделе дома в натуре (мировое соглашение в суде или нотариальное соглашение о разделе), на основании этого соглашения вы идете к кадастровым инженерам и делаете технический план на часть жилого дома, после этого получаете кадастровый паспорт на часть жилого дома, затем можете обратиться в местную администрацию с просьбой присвоить почтовый адрес части жилого дома (например дом 0/1 и 0/2). Затем с этим постановлением вносите опять изменения в кадастровый паспорт уже на новый адрес. А после этого отправляетесь в регистрационную палату за государственной регистрацией прекращения общей долевой собственности и возникновения индивидуальной (документы прикладываете следующие: Соглашение о разделе дома, Постановление о присвоении почтового адреса (если надумаете присваивать), кадастровый паспорт на часть жилого дома)

Юрий, уточнила у регистратора возможно соглашение и в простой письменной форме

Спасибо, Любовь, за ёмкий и понятный ответ. Обязательно воспользуюсь Вашими Рекомендациями.