Налог на недвижимость в павлограде

Агентство недвижимости
АН Павлоградская недвижимость

Вся недвижимость Павлограда для риэлторов, покупателей, арендаторов. Продать, купить, аренда: квартиры, дома, коммерческая, земля в Павлограде.

• 21.12.2010 22:07 I Агентство недвижимости: АН Павлоградская недвижимость

Налог на недвижимость вводится в действие с 2012 года

Прежде всего, хочется отметить и тем самым успокоить большую часть населения, указав на то, что налог платить не придется тем лицам, у которых естьпрописка и которые владеют жильем в размере не превышающем 120 кв.м. для квартир и 250 кв.м. для домов.

Лица, которые имеют в собственности квартиры и дома, общая площадь которых превышает 120 кв.м. для квартир или 250 кв.м. для домов, должны будут платить налог на недвижимость за каждый кв.м. жилой площади, превышающий норму, по следующим ставкам:
— для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв.м. и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв.м. ставка налога не должна превышать 1 % размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января текущего года.

— для объектов с большей жилой площадью — 2,7% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января текущего года.

Налог оплачивается 1 раз в год.

Причем конкретная ставка налога в 2012 году будет устанавливаться местными (сельскими, поселковыми) советами, но не выше 1 % и соответственно 2,7 % от минимальной заработной платы.

Собственники жилья должны будут оплачивать налог по полученному от налоговых органов уведомлению — решения, в котором должна указываться сумма налога и реквизиты для оплаты. Такое уведомление направляется собственнику жилья до 1 июля текущего отчетного года. Исчисление суммы налога осуществляется налоговыми органами на основании данных, полученных от органов БТИ и паспортного отдела.
Собственники жилья должны оплатить налог на протяжении 60 дней от дня получения налогового уведомления — решения.

На собственников помещения коммерческого назначения данные положения Налогового кодекса не распространяются.

Для юридических лиц порядок оплаты указанного налога иной, нежели для юридических лиц, предусмотрен в разделе 12 Налогового кодекса Украины.

Налог на недвижимость в павлограде

Налоги на недвижимость в 2017 году: кому и сколько платить

Налоговые платежки пришлют украинцам до 1 июля.

Украинцы, которые имеют квартиру свыше 60 кв. м или дом свыше 120 кв. м., обязаны будут уплатить налоги за «лишние» квадратные метры. В 2017 году платежки пришлют до 1 июля. Они будут за прошлый год, поэтому налог начислят с учетом минимальной зарплаты в размере 1378 грн (на начало прошлого года), а ставка налога будет колебаться от 0 до 3% от минимальной зарплаты.

Ставки налога и площадь недвижимости, за которую не нужно платить, определяет местная власть, пишет «Сегодня». Налоги нужно будет уплатить до 28 августа 2017-го.

ЗА КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

Облагаются налогом жилые дома, пристройки к домам, квартиры, комнаты в коммуналке, дом на даче.

В Налоговом кодексе указано, что налогами облагаются не только жилые помещения, но и гаражи, сараи, погреба, летние кухни и тому подобное. Правда, большинство местных советов решили облагать налогом только жилую недвижимость, а на хозяйственные здания установили нулевую плату.

ЗА КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

За недвижимость в Чернобыльской зоне отчуждения, общежития, аварийное жилье платить налог не придется. К тому же, согласно закону, не облагается имущество сирот и одиноких матерей или отцов, воспитывающих ребенка-инвалида. Не нужно платить налог с детских садов, детдомов семейного типа, коммунальных и государственных зданий, храмов.

Также не нужно платить налоги на здания промышленности, в частности производственные корпусы, цехи, складские помещения промышленных предприятий; здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности; объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия.

КУДА ИДУТ ДЕНЬГИ ОТ НАЛОГОВ И КАКИЕ СТАВКИ НАЛОГА

Налоги на недвижимость идут в местные бюджеты. Местные советы сами определяют, какая жилая площадь считается «лишней» и какой налог с нее взимать. Но «иммунитет» к налогообложению имеют квартиры до 60 кв. м и дома до 120 кв. м. А если в семье есть и дом, и квартира, то для них считается «нормой» 180 кв. м.

Если вторая квартира сдается в аренду, налог начисляется на всю ее площадь, а не только на метры сверх нормы.

Ставка налога за 2016 год, который украинцы будут платить в этом году, может колебаться от 0% до 3% от размера минимальной зарплаты на начало прошлого года (1378 грн).

Например, в Киеве налоги на недвижимость платить нужно. Владельцу квартиры, скажем, в 100 кв. м придется платить налоги за 40 «лишних» квадратных метров. 60 кв. м не будут облагаться налогом. В этом году придет платежка за прошлый, тогда налоговая ставка в столице была в размере 1% от минимальной зарплаты – за 40 кв. м придется заплатить 551,20 грн.

Налог взимается раз в год. Кроме того, владельцам большого жилья (свыше 300 кв. м для квартир и более 500 кв. м для домов) придется дополнительно заплатить 25 тыс. грн. Например, владельцу квартиры площадью 310 кв. м. в Киеве до 1 июля должна прийти платежка на 28 тыс. 445 грн – 25 тыс. грн фиксированной суммы и 3445 грн налога за «лишние» 250 кв. м.

В этом году 1% от минималки с каждого «лишнего» метра будут взимать в Киеве, Львове, Черновцах, Тернополе, Луцке, Ужгороде, Черкассах, Хмельницком, Полтаве, Херсоне, Чернигове и Николаеве. 2% от минималки – в Одессе, Днепре, Харькове, Запорожье и Сумах.

ШТРАФЫ ЗА НЕУПЛАТУ НАЛОГОВ

До 1 июля налоговая служба разошлет решения-уведомления и квитанции с суммами налогов. Заплатить нужно не позже 28 августа. Если пришла квитанция об уплате налога на квартиру, которую, например, уже продали, или же если квитанция не пришла, но по закону недвижимость должна облагаться налогом, нужно самостоятельно обратиться в местное отделение Государственной фискальной службы.

Если оплатить платежку в сентябре, придется заплатить штраф в размере 10% от налога, если в октябре – сумма штрафа составит 20%. Кроме того, налоговый инспектор может в счет долга наложить на часть имущества налоговый залог. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продают по решению суда. Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

КАКИМИ БУДУТ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРЫЕ НАДО БУДЕТ ПЛАТИТЬ В 2018-М

В 2018 году украинцы будут платить налоги на недвижимость за 2017-й, они вырастут. Конечно, если не будет изменений в законодательстве.

Размер ставки установили от 0% до 1,5% от минимальной зарплаты по всей Украине, уменьшив наивысший допустимый показатель в два раза (сейчас – 3%). Это связано с тем, что минимальная зарплата с начала 2017-го выросла в два раза – до 3,2 тыс. грн, а налоги на недвижимость высчитывают именно в привязке к минималке.

Скажем, в Киеве ставка за 2017 год уменьшена – от 1% до 0,75%. Однако за счет роста размера минимальной зарплаты придется платить гораздо больше – за 40 «лишних» квадратных метров в этом году придет платежка на 551,2 грн, а уже в следующем году – на 960 грн.

Штрафы за несвоевременную уплату налога на недвижимость: многим украинцам не пришли платежки-напоминание

Налог на недвижимость нужно было заплатить 2 недели назад. Есть много сообщений от людей о том, что платежки никакие не пришли. О налоге никто не напоминает. А как умеют у нас собрать штрафы, а затем сообщить о тысячах долга, каждый украинец хорошо знает.

Цены на квартиры в Павлограде.

По мнению некоторых экспертов в 2012 году цены на жилье увеличиваться не будут, другие наоборот, утверждают, что к лету квартиры могут подорожать. Пока что в Павлограде купить квартиру можно от 6 до 30 тыс. долларов.

Жить в Павлограде есть где, и купить квартиру можно свободно, были бы деньги. Если очень постараться можно найти жилье минимум за 6 тыс. долларов, правда без ремонта, возможно с долгами и в отдаленном районе города.

Квартиры старой планировки с газовой колонкой — подороже, например, на 40 лет однокомнатная стоит 8000. Если установлены металлопластиковые окна, бойлер, входная дверь – цена соответственно возрастает. Незначительный косметический ремонт также влияет на цену. И чем ближе к центру, тем жилье дороже. По улице Ленина или Советской однокомнатную квартиру можно купить уже за 10-15 тысяч долларов.

Двухкомнатные квартиры в Павлограде продаются от 14 до 25 тыс. у.е., здесь также все зависит от района – на ПЗТО двухкомнатная, с ремонтом от 14 тыс, в центре, на Горветке, ПШС такая же квартира стоит уже 20-25 тыс. дол.

Цены на трех- и четырехкомнатные варьируются в пределах 15-25 тыс. у.е. В связи с увеличением оплаты за отопление (она зависит от площади помещения) многие не хотят покупать квартиру с тремя комнатами, намного выгоднее взять двухкомнатную.

Касательно аренды жилья, снять одно- двухкомнатную квартиру в спальном районе Павлограда можно за 700-850 грн/мес., к тому же прийдется по счетчикам оплачивать воду и свет. В центре съемная квартира стоит от 1000 грн. В большинстве случаев есть частичная мебель, оплату, в основном, берут за два месяца вперед.

Как изменятся цены на квартиры в Павлограде к концу года точно прогнозировать никто не берется, будем надеяться, что жилье станет более доступным. Кстати, социальная инициатива «Доступне житло» работает уже и в Павлограде, вы можете приобрести квартиру в кредит под 3% на 15 лет.

Почему предприниматели Павлограда сворачивают бизнес?

Малый и средний бизнес сегодня и впрямь сродни тем несчастным котам, которых душил булгаковский Шариков. Новые ставки налогов, введенные для павлоградских предпринимателей с легкой руки депутатов горсовета, похоже, додушат наш малый бизнес окончательно. «Покуда у власти остаются олигархи, ничего хорошего ждать не приходится, — уверен председатель Ассоциации предпринимателей Павлограда Геннадий Щербаков. – А в наш горсовет в большинстве своем как раз и прошли представители олигархических структур. Они и слышать не хотят о развитии малого и среднего бизнеса».

Статистика, которую приводит Ассоциация предпринимателей, малоутешительна: за 2014 – 2015 годы из 9 тысяч зарегистрированных малых предприятий около 6 тысяч закрылись, потому что не могли свести концы с концами. А открылись – единицы. Иными словами, малый и средний бизнес в Павлограде, что называется, дышит на ладан. Теперь же, когда депутаты решили увеличить налог на недвижимость в 4-8 раз, положение еще более усугубится.

Принимая такое решение, депутаты горсовета заботились о том, чтобы пополнялся городской бюджет. И он действительно пополнится: по расчетам, в городскую казну упадет довольно весомая «капля» — если в 2015 году этот налог принес бюджету чуть более 720 тысяч гривень, то на 2016-й прогнозируется уже полтора миллиона.

Но это, как считает председатель Ассоциации предпринимателей, не выход. «Городскую казну пополнять надо, — говорит он. – Но не таким образом. Сегодня пополним, а завтра недополучим еще больше, потому что малый бизнес попросту умрет. Напротив, нужно создать предпринимателям нормальные условия для работы и развития бизнеса – чтобы не потерять хотя бы тех, кто есть. К сожалению, малый бизнес в Украине стали душить давно, еще со времен зарождения отечественной олигархии. И год от года этот непосильный пресс лишь тяжелел. Олигархи делали и делают все возможное, чтобы мелкие предприниматели ушли с рынка. И они, увы, уходят».

Не обошла стороной эта проблема и наш Павлоград. В местном совете – представители олигархов Ахметова, Порошенко, Коломойского и иже с ними, так что, по мнению Геннадия Щербакова, ничего хорошего ждать не приходится. Прежний депутатский корпус, считает он, был лояльнее в этих вопросах – но и тогда не удалось отстоять интересы малого и среднего бизнеса. Теперь же ситуация вообще аховая…

Впрочем, среди депутатов горсовета пусть единицы, но все-таки есть те, кто готов поддержать требования мелких предпринимателей. На рассмотрение сессии будут вынесены депутатские запросы о пересмотре принятых в январе новых налоговых ставок на недвижимость. Если же такое решение не будет принято, Ассоциация предпринимателей, как заявил Геннадий Щербаков, инициирует проведение массовых акций протеста.

Председателя Ассоциации поддержала директор Центрального универмага Павлограда Галина Кодаченко.

«Директором ЦУМа я работаю уже 30 лет, — сказала она. – Официально заявляю, что работаю «по-белому», честно выплачиваю все налоги. Но так тяжело, как сейчас, не было никогда. А когда узнала о принятом депутатами решении, была ошарашена: налог на недвижимость с 20 тысяч вырос до 98 тысяч гривень! Как выживать в таких условиях? Нужно либо аренду повышать как минимум на 20 процентов, либо вообще не развиваться. Обращалась и к мэру, и к депутатам, но меня не слышат. Поднимешь аренду – предприниматели уйдут. А в ЦУМе и так пустые места. Подошла ко мне одна из арендаторов: наторговала за месяц 11 тысяч. Три с половиной надо отдать за аренду, хотя бы по тысяче – двум продавцам. Плюс налоги. В итоге практически ничего не остается. У людей неправильное представление о том, что предприниматели процветают. Да, было время, когда они жили хорошо, теперь же – почти нищие, как и все остальное население. И нет ничего удивительного в том, что основная масса мелких предпринимателей сворачивает свой бизнес: в нынешних реалиях и при таком отношении властей к проблемам малого и среднего предпринимательства они просто вынуждены это делать. И такая ситуация не только в торговле. По той же причине у нас практически нет мелких и средних фирм, занимающихся производством продукции. А как раз их-то и надо бы поддержать. Будет работать бизнес – тогда и бюджет наполняться будет. В Днепропетровске и Одессе, к примеру, депутаты эту проблему решили, введя систему налоговых льгот для предпринимателей малого и среднего бизнеса. Хорошо бы и нашим депутатам как следует об этом задуматься».

…Кстати, разговор о новых налоговых ставках шел и на недавнем депутатском семинаре. Проблему поднял тот же Геннадий Щербаков. «Оплата этих ставок ляжет на плечи арендаторов или потребителей, то есть, на население, которое сегодня и так нищее», — пытался он убедить народных избранников. Последние порассуждали, маленько поспорили, полюбопытствовали насчет процентной ставки в ломбарде у самого Щербакова, сколько теперь будет брать со своих арендаторов другой депутат-бизнесмен – и на том разошлись.

А проблема осталась. Будет ли она подниматься на ближайших сессиях? Или следует ожидать акций протеста, которыми грозит Ассоциация предпринимателей Павлограда?

Налог на недвижимость в Украине 2018 год – ставки и оплата

В этой статье мы расскажем что такое налог на недвижимость в Украине, когда он платится и какие введены ставки на 2018 год. Раньше, в 2017 году, платить приходилось меньше, но в связи с поднятием минимальной зарплаты до 3200 гривен в 2017 году налоги увеличились. С 2018 процент налога уменьшится до 1,5%, но в денежном выражении платить придётся ещё больше. Рассмотрим, кому и сколько придётся заплатить налогов за свою недвижимость в Украине.

Когда нужно платить налог на недвижимость

Каждому украинцу, кто по мнению государства, живёт слишком хорошо, придёт платёжка из налоговой, которую нужно оплатить в банке. Оплатить нужно в течении 60 дней с момента вручения налогового уведомления. Если задержать платёж, то будут штрафы. Теперь, если квартира больше 60 метров, такие платёжки будут приходить ежегодно.

Оплачивается налог на недвижимость за предыдущий год. Это значит в 2018 вы заплатите налог на дополнительные метры площади за 2017 год.

Какая недвижимость облагается налогом

В соответствии с законом, налогом облагаются:

• Квартира, комната в коммунальной квартире.
• Частный дом, дача.
• Гараж, сарай, летняя кухня.

Большинство местных советов установило нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (гаражи, сараи, подвалы), поэтому платить налог на них не нужно.

Платить налог нужно не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь. Если недвижимость сдаётся в аренду, используется для коммерческой деятельности, то платить нужно за всю площадь, льгота действовать не будет.

Льготная площадь составляет:

• Для квартир 60 кв. м.
• Для домов 120 кв. м.
• Квартира + дом 180 кв. м.

Если на вас зарегистрирована и квартира и дом, то общая площадь должна вписаться в 180 квадратных метров. Это значит, что квартира может быть 80 и 100 метров дом. В этом случае вы ничего не должны государству. Если же дом не 100, а 200 метров, то придётся оплатить за лишние 100 метров площади, по ставке налога в вашем регионе.

Кто должен платить налог на недвижимость

Налог на недвижимость должен платить собственник недвижимости вне зависимости от того, принадлежит ли ему весь объект целиком или только его часть, а также является он резидентом или нерезидентом.

Если площадь части собственности в квартире превышает допустимые 60 метров, то придётся заплатить налог. Если же квартира в 100 метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется.

Ставка налога на недвижимость

Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и меняться может каждый год. В 2016 она была от 0 до 3 процентов минимальной заработной платы. Позже в 2017 и 2018 годах её уменьшили до 1.5%.

В Харькове, Запорожье, Сумах ставка налога для оплаты в 2017 году была 2%. В Киеве, Львове, Херсоне, Тернополе, Николаеве, Ужгороде, Черкассах, Хмельницком, Полтаве, Черновцах, Чернигове и Луцке – 1%. В Ровно, Львове и Кропивницком – 0,5%.

На 1 января 2016 года минимальная зарплата была 1378 гривен. Следовательно, сумма налога за 1 кв. м. сверх льготной площади равна 27,56 гривен.

После повышения минимальной зарплаты в 2017 году до 3200 гривен, увеличился и налог. Хоть максимальная процентная ставка и уменьшена до 1,5%, в денежном выражении налог вырос и теперь составляет от 16 до 48 гривен за метр площади.

Ставки налога на недвижимость в 2018 году

В 2018 году по всей Украине ставки налога уменьшатся с максимальных 3% до 1,5. Это связано с выросшей минимальной заработной платой. Но платить нужно будет всё равно больше.

Если в 2017 году вы заплатили за лишние 40 квадратных метров 550 гривен, то уже в 2018 году придётся оплатить больше тысячи. Налог зависит от ставки в вашем городе. Она может быть от 0,5 до 1,5% от минимальной зарплаты в 3200 гривен. Итого получается нужно умножить лишнюю площадь на сумму от 16 гривен до 48. Так и получится итоговый платёж, который вы должны уплатить налога на недвижимость в Украине.

Пример: У вас квартира в 100 квадратных метров. Лишняя площадь, облагаемая налогом, составляет 40 метров. Допустим ставка 1,5%. Умножаем 40 метров на 48 гривен и получаем общий итоговый платёж налога в 1920 гривен в год. Если ставка 0,5%, то вы заплатите 640 гривен и 1280, если ставка 1%.

Как узнать ставку налога в вашем городе

Можно обратиться или позвонить в местный городской или сельский совет и узнать какая ставка налога на недвижимость будет на текущий год. Но нужно помнить, что платите вы за предыдущий 2017 год и ставки уже известны.

В любом случае узнать ставку налога можно либо у органов местной власти, либо у налоговой службы. Они смогут дать вам точный ответ о ставке налога в вашем городе или посёлке.

Пример расчёта налога для города Одессы:

В 2016 году нужно было уплатить налог за 2015 год. Льготная площадь для квартир в 2015 году была 120 кв. метров, а для домов 250 кв. метров. Минимальная зарплата 1218 гривен. Ставка налога 2%. Поэтому платить нужно было 24,36 гривен за каждый квадратный метр свыше льготной площади в год.

В 2017 году нужно было уплатить налог за 2016 год. Льготная площадь для квартир в 2016 году была 60 кв. метров, а для домов 120 кв. метров. Минимальная зарплата 1378 гривен. Ставка налога 0,1%. Поэтому платить нужно было 1,38 гривен за каждый квадратный метр свыше нормы в год.

В 2018 году нужно платить налог за 2017 год. Льготная площадь осталась неизменной — 60 кв. метров для квартир и 120 кв. метров для домов. Минимальная зарплата 3200 гривен. Ставка налога 0,1%. Поэтому в 2018 году нужно уплатить 3,20 за каждый метр свыше нормы в год.

В 2019 году нужно платить налог за 2018 год. Минималка 3200. Льготная площадь без изменений — 60 и 120 кв. метров. Ставка налога 1%. Платить нужно 32 гривны за метр.

Кто не платит налог на недвижимость

Если вы владелец квартиры площадью до 60 кв. метров или дома площадью до 120 кв. метров, или квартиры и дома площадью меньше 180 кв. метров, то налог платить не нужно.

Если вы владеете недвижимостью большей площади, то заплатить нужно только за разницу между льготной площадью и общей площадью вашей недвижимости. Это значит, если в квартире 65 метров, то оплатить придётся всего за 5.

Кто полностью освобождён от уплаты налога:

• Многодетные семьи (5 и более детей).
• Дети-сироты.
• Дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями.
• Собственники, проживающие в жилье, официально признанном непригодным для проживания.
• Собственники жилья в зонах отчуждения и безусловного отселения.
• Жильцы общежитий.
• Детские дома семейного типа.
• Общественные организации инвалидов.
• Религиозные организации.
• Участники АТО и их семьи.

Дополнительный налог на роскошь

Квартиры площадью более 300 кв. метров и дома площадью свыше 500 кв. метров дополнительно облагаются налогом в размере 25 000 гривен в год. Нужно будет оплатить полностью 25 тысяч гривен, плюс разницу между льготной площадью и фактической.

Это значит, что вы заплатите дополнительно, если квартира 310 квадратных метров, то за 250 квадратных метров сверх льготных по ставке налога в вашей области.

Квартиры большой площади стали не особо выгодны населению Украины. А квартиры свыше 300 метров и большие дома вообще выходят за рамки скромных бюджетов.

За дом в 500 метров придётся платить примерно 36 тысяч гривен за каждый год.

Как платить налог в случае продажи недвижимости

В случае, если вы продали квартиру (дом), то налог уплачивается следующим образом:

• Предыдущий владелец платит налог с начала года до 1 числа месяца, в котором произошло отчуждение недвижимости.
• Новый собственник уплатит налог с 1 числа месяца, в котором он приобрёл право собственности, до конца текущего года.

Если недвижимостью владеют несколько собственников

В случае, если недвижимостью владеет несколько человек, то уплата налога зависит от того, как определены части в праве собственности.

Возможны следующие варианты:

• Квартира находится в общей частичной собственности нескольких человек, при этом определена доля каждого из них. В этом случае каждый платит налог за свою часть.
• Квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, при этом не указана доля каждого из них. В такой ситуации один из собственников по договорённости с остальными должен уплатить налог за всю квартиру.

Пример общей совместной собственности это муж и жена. Квартира, купленная в браке, является общей собственностью. Из-за того, что по документам собственник один, то придётся оплатить налог. Хоть фактически собственников у такой квартиры двое, просто второй не указан в документах.

Порядок уплаты налога

Плательщику должны прислать налоговое уведомление по адресу его регистрации. В нём должна быть указана сумма налога и реквизиты для оплаты. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней с момента получения уведомления. С момента вручения начинается отсчёт 60 дней.

Если вам не приходит квитанция из налоговой до 31 августа, то вы можете сами обратиться в отделение фискальной службы в вашем городе и узнать информацию по вашей недвижимости. Возможно квитанция пришла не туда или просто потерялась. В любом случае лучше заняться этим вопросом заранее, потому что уплаты налога не избежать.

Согласно статье 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течении 3 лет после первичного начисления налога. Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог и штрафные санкции за просрочку, если вы будете намеренно не оплачивать начисленный налог. В конечном итоге заплатить придётся в любом случае.

Что будет, если не заплатить налог в срок

Тем, кто не уплатит налог в течение 60 дней, будет начислен штраф в размере 10% от суммы налога. В случае, если срок неуплаты превысит 30 дней, сумма штрафа возрастёт до 20%, а также нужно будет платить пеню в размере 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки.

Также налоговый инспектор может наложить арест на квартиру, а при систематической неуплате налоговая может продать имущество по решению суда.

Если общая сумма долга превысит 689 тысяч гривен, то должнику грозит уголовная ответственность по ст. 212 Уголовного кодекса Украины за уклонение от уплаты налогов. Также по этой статье предусмотрен штраф в 8,5 тысячи гривен. Так что заплатить всё же придётся или можно лишиться квартиры.

Как не платить налог на недвижимость

Тут есть несколько вариантов.

Оформлять большие квартиры на несколько собственников. Например, квартиру в 120 метров лучше оформить на двоих собственников, тогда льготная площадь налога в 60 метров умножится на два и вы полностью впишетесь в разрешенный предел. С домом можно поступить точно так же.

Просто не покупать недвижимость большой площади. В Европе очень распространены квартиры и дома небольшой площади. Видимо, государство стремится сделать так же и у нас в Украине, при этом заработать денег. Теперь наступило время — или живи скромно, или плати. Но если воспользоваться первым вариантом и оформлять на несколько собственников, то всё еще можно купить большой дом или квартиру без оплаты ежегодного налога.

Налог на недвижимость для юридических лиц

Для юридических лиц, так же как и для физических предусмотрен налог на недвижимость. Он регулируется статьёй 266 Налогового кодекса Украины. Списка льгот по налогу на недвижимость у юридических лиц нет, кроме определённых видов деятельности. Они платят за всю недвижимость, которая подлежит налогообложению.

Ставки налога для юридических лиц лучше узнавать у местных органов власти или налоговой в вашей области. Они меняются в зависимости от типа и назначения имущества.

Порядок уплаты налога на недвижимость для юридических лиц несколько иной. Они сами должны заполнить налоговую декларацию и отправить её в налоговую.

Налоговую декларацию нужно подать не позднее 20 февраля каждого года с разбивкой по кварталам. Для нового приобретённого имущества налоговую декларацию нужно подать не позднее 30 дней с момента получения права собственности.

Вывод по налогу на недвижимость

У государства появился новый источник доходов для местных бюджетов. С этих денег планируют стоить дороги, развивать местные инициативы и инфраструктуру.

В каждой области власть по своему усмотрению будет устанавливать ставки налога и каждый год может их пересматривать. Так что нужно следить за событиями в вашем регионе и не пропускать платежи. В любом случае заплатить придётся.

Хоть это нововведение и не восприняло население с восторгом, но от него никуда не деться, потому что можно лишиться квартиры.

Как только к вам придёт платёжка на оплату налога на недвижимость, то рекомендуем в самое ближайшее время оплатить её в банке. Налог на недвижимость в Украине в 2017 и 2018 годах увеличился и с этим уже ничего не сделать.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

Как платить налог на недвижимость в 2016 году: советы юриста

Законодательство в Украине регулярно меняется

Налог на недвижимость в Украине применяется с 2013 года как к физическим так и к юридическим лицам. С целью оптимизации процесса налогообложения и обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений ежегодно в Налоговый кодекс Украины (НКУ) вносились определенные коррективы, касающиеся данной категории налога. 2016 год не стал исключением, принеся украинском новые налоговые правила (Закон Украины № 909-VIII). Кто именно и в каких случаях должен оплачивать такой налог и в каком размере установлены его ставки, пояснил юрист судебной практики ЕПАП Украина Юрий Некляев, пишет «Дело».

Кто платит?

Налог на недвижимость по-прежнему платят физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов недвижимости:

• жилой (квартиры, дома);
• нежилой (офисные, торговые здания, склады, гаражи и т.д.).

Не изменилась и база налогообложения – общая площадь объектов жилой и нежилой недвижимости, находящейся в собственности лица.

База налогообложения при этом определяется, в первую очередь, по данным Госреестра прав на недвижимое имущество, который стал работать только с 1 января 2013 года.

«Как известно, на данный момент в него внесена далеко не вся недвижимость, фактически существует в стране. Речь идет о недвижимости (преимущественно в сельской местности), которая была приобретена задолго до 2013 года и в дальнейшем не отчуждалась. Этот факт на сегодняшний день остается главной проблемой точного расчета и взимания налога на недвижимость», – отмечает Некляев.

В то же время, многие жители сельской местности имеют приватизированные хозяйственные постройки (сараи, хлева, мастерские и т. д.) значительной площади, что на сегодняшний день обязывает их платить налог на недвижимость.

Самые большие проблемы с налогом – в сельской местности. Фото: mapio.net

«Поэтому, возможно, отсутствие в налоговой службы данных по объему их недвижимости и, как следствие, несообщение таких лиц о необходимости уплаты налога остается для них единственной возможностью (без прямого нарушения закона) избежать уплаты обременительного налога на недвижимость, несоизмеримымого с уровнем среднего дохода таких граждан», – рассуждает юрист.

Сколько платить?

Главные изменения по налогу на недвижимость в 2016 году коснулись в первую очередь ставок налога. Так, согласно последним изменениям в НКУ, установлен предельный размер ставки, который не превышает 3% размера минимальной заработной платы по состоянию на 1 января отчетного года, за 1 кв. м. базы. То есть, в 2016 году максимальный предел налога составляет 41,34 грн за 1 кв. м. недвижимости.

При этом окончательные ставки налога устанавливаются органами местной власти – сельскими, поселковыми и городскими советами. Так, например, среди городов областного значения самая высокая ставка налога установлена, в частности, в Харькове и Запорожье – 2%, несколько ниже в Киеве и Днепропетровске – 1%, а самая низкая в Кировограде и Одессе – 0,1%.

В 2016 году максимальный предел налога составляет 41,34 грн за 1 кв. м. недвижимости

Для физических лиц, являющихся собственниками жилой недвижимости, сохранены «льготные метры», поэтому налоголом не облагаются:

• квартиры до 60 кв. м;
• жилые дома до 120 кв. м;
• различные типы жилой недвижимости (когда в собственности лица является и квартира, и дом, и/или их части) – до 180 кв. м.

Таким образом, налогообложению подлежит только «сверхурочная» площадь жилья. О

Подсчитывается размер налога так: от общей площади жилой недвижимости вычитается льготная площадь и умножается на ставку налога в соответствующем населенном пункте.

Например, лицо, имеющее в собственности в г. Киеве квартиру площадью 120 кв. м и жилой дом площадью 400 кв. м, должно уплатить годовой налог в общем размере около 4500 грн.

«РОСКОШЬ». В то же время в 2016 году введено еще одно новшество, которое касается владельцев большой жилой недвижимости. Так, в отношении лиц, в собственности которых находится квартиры площадью более 300 кв. м и/или жилые дома площадью более 500 кв. м, установлена дополнительная ставка налога в фиксированном размере 25 000 грн.

То есть, фактически к таким объектам будет применяться двойная ставка налога:

• на общих основаниях в % от минимальной заработной платы;
• в фиксированном размере.

«Итак, если физическое лицо, кроме указанных квартиры и дома, на началу 2016 года приобрело еще один жилой дом в г. Киеве площадью 700 кв. м, то его должно быть уплачено около 35 000 грн налога.

В данном случае льготные метры уже не применяются, поскольку фактически они учтены по другой недвижимости физического лица. Также льготные метры не действуют, если жилая недвижимость сдается в аренду или используется для осуществления предпринимательской деятельности.

Порядок оплаты

Основанием для осуществления оплаты является налоговое уведомление-решение с указанием платежных реквизитов и общей суммы налога. Оно должно быть направлено/вручено по налоговому адрес лица (по месту егорегистрации) до 1 июля 2016 года. После получения такого уведомления-решения физическому лицу предоставляется период в течение 60 дней для оплаты налога, но не позднее 28 августа.

В случае выявления расхождений в базе налогообложения между данными государственной налоговой инспекции и данными физического лица, контролирующий орган производит перерасчет суммы налога и вручает плательщику новое налоговое уведомление-решение. В этом случае предварительное считается отмененным.

Если же лицо в течение 60 дней не уплатило налог, появляется налоговый долг, который в дальнейшем позволяет налоговому инспектору обеспечить уплату такого долга путем внесения имущества лица в налоговый залог. В случае длительного уклонения от уплаты налога, имущество, находящееся в налоговом залоге может быть реализовано. Однако реализовать такое имущество можно только после обращения в суд, получения соответствующего судебного решения и открытия исполнительного производства. То есть, указанные действия уполномоченные осуществлять только сотрудники государственной исполнительной службы в рамках исполнительного производства.

Кроме того, налоговый орган вправе определять сумму налоговых обязательств в течение 1095 дней. Поэтому если в течение указанного срока налоговый орган не выполнит возложенных на него обязанностей и отсутствии направит налоговое уведомление-решение, то лицо считается освобожденным от такого денежного обязательства.

«Итак, подводя итог, есть все основания считать, что передача права определять ставку налога на недвижимость на местный уровень стала полезной. Ведь, как показывает практика, максимальный размер ставки (в 3%) не применяется ни в одном населенном пункте, что уменьшает финансовую нагрузку на рядовых граждан. В то же время введение дополнительной фиксированной ставки налога на крупные объекты недвижимости должно существенно увеличить поступления в местные бюджеты», – резюмирует юрист.

Кто будет платить Днепропетровску за землю и недвижимость с нового года?

Кого коснутся изменения? Об этом журналист «Зори» говорил с Борисом Невдахой, и. о. заместителя директора — начальника управления рынков, местных налогов и сборов департамента потребительского рынка и сферы услуг Днепропетровского городского совета.

В течение часа в минувшую среду Борис Борисович общался с нашими читателями. Наиболее актуальные вопросы и ответы на них мы публикуем сегодня.

Платят только владельцы больших квартир

— Большинство граждан исключено из круга плательщиков налога на недвижимость. Потому что решением городского совета установлена необлагаемая налогом площадь для квартиры — 85 квадратных метров. Платить налог нужно, если площадь квартиры больше. Вам переживать не о чем.

— Спасибо. А куда можно обращаться, если еще возникнут вопросы?

— Проконсультировать о порядке уплаты вас смогут органы фискальной службы — налоговая инспекция. Если же вопросы связаны с размером ставок налога, то можно обращаться в городской совет.

Будут ли пенсионеры платить налог на землю?

— Я могу отвечать только за налоги в Днепропетровске.

— А в чем разница? Раньше пенсионеры налогом не облагались. А как сейчас?

— Все зависит от решения горсовета Павлограда. Каждый местный совет самостоятельно устанавливает ставки налога, определяет перечень льготников.

— То есть общего положения нет?

— Минимальные и максимальные ставки налога определены законодательством. Есть также льготы на уплату налога на землю, четко определенные Налоговым кодексом. Как и раньше, освобождены от налога пенсионеры по возрасту. Освобождаются от него также инвалиды первой и второй группы, многодетные семьи, ветераны войны, чернобыльцы.

О льготной парковке для инвалидов и сборе на собак

— Конечно, в Днепропетровске предусмотрены бесплатные парковочные места для инвалидов.

— Слышала о налоге на собак. Он существует?

— Забудьте, его отменили 5 лет назад.

Сколько платить за землю?

— 0,03 процента от денежной оценки земли. И умножаете на количество квадратных метров. Такая ставка принята для жилищного фонда садовых и дачных участков. До 1 января 2017 года этими расчетами могут воспользоваться даже те дачники, которые не обновили документы на землю.

Если не весь дом введен в эксплуатацию…

— В Днепропетровске необлагаемая налогом площадь для частных домов — 200 квадратных метров. Так что вы в любом случае освобождены от налога на недвижимость.

— А почему тогда приходят «письма счастья» из налоговой службы?

— Обратитесь в налоговую службу. Так как согласно старой ставке, которая действует в 2015 году, вы также не должны оплачивать налог, ведь площадь вашего дома менее 250 квадратных метров.

Если у дома два или три хозяина

— Каждый собственник оплачивает свою долю. Но только если площадь дома превышает 200 квадратных метров.

— А если у меня еще квартира есть?

— Тогда нужно считать по совокупной необлагаемой площади. В Днепропетровске не облагается налогом совокупная площадь 285 квадратных метров.

— Добрый день! Меня зовут Наталья. У нас есть дача в Днепропетровске. У нее три владельца. Кто должен платить налог на недвижимость?

— Какая площадь вашего дома? Больше 200 квадратных метров?

— Тогда нужно оплачивать налог на недвижимость. Если у каждого есть доли собственности, то нужно платить за свою часть, которая превышает необлагаемую налогом площадь. Если дом по документам не разделен, делегируйте его оплату на кого-то одного.

Если муж погиб в АТО

— Да, льгота стопроцентная. По крайней мере, в нашем городе. В Киеве действует такая же норма.

— А когда эта норма вступит в силу?

— С 1 января 2016 года.

Платить ли налог за гараж?

— А есть ли документы на гараж?

— А как же вы заплатите за него налог? Как добропорядочный налогоплательщик, можете оформить документы на гараж. Тогда и будет известно. Он является элементом приусадебного участка?

— В таком случае гаражи от оплаты налога не освобождены. Если гараж в центре города, то, как за нежилую недвижимость, вам нужно будет уплатить 1 процент налога от минимальной заработной платы и 0,5 процента — если он не в центре города.

1. С 1 января 2015 года законодатель отменил индивидуальные налоговые льготы для плательщиков.

2. Раньше налогом облагалась только жилая недвижимость, теперь учитывается и нежилая. Не облагаются налогом приусадебные постройки.

3. Ставка налога на недвижимость для больниц, садиков, школ, домов культуры, спортзалов частной формы собственности — 0,1 процента от минимальной зарплаты в год.

4. Ставка налога на землю — от 0,01 до 3% от нормативной денежной оценки земли, в зависимости от ее целевого назначения.

5. Освобождены от налога на недвижимость в Днепропетровске: многодетные семьи, участники АТО, члены семей погибших участников АТО, ветераны войны, чернобыльцы, инвалиды, религиозные и ветеранские организации.

От земельного налога освобождены: инвалиды, многодетные семьи, пенсионеры, ветераны войны, чернобыльцы, участники АТО и члены семей погибших участников АТО, бюджетные организации, общественные организации инвалидов, коммунальные предприятия, которые предоставляют услуги по регулируемым тарифам, жилищно-строительные кооперативы, ОСМД, спортивные учреждения.

В столице налог на недвижимость действительно можно назвать «налогом на берлоги». Необлагаемая налогом площадь — всего 60 квадратных метров для квартиры и 120 — для дома.
Во Львове круг плательщиков налога тоже шире, чем в Днепропетровске: платят его владельцы квартир площадью более 80 квадратных метров или домов — более 160 квадратных метров.
Наиболее лояльным к гражданам оказался горсовет Одессы, который обложил налогом только квартиры площадью более 120 квадратных метров и дома — более 250 квадратных метров.
В Харькове необлагаемая площадь — 120 квадратных метров, хоть для квартиры, хоть для дома. При этом заметна другая тенденция. Если необлагаемая налогом площадь в других городах больше, чем в Днепропетровске, то растет и процентная ставка налога. Если меньше, то и ставка ниже.