Адвокат недвижимость агентство
Адвокат недвижимость агентство
Консультации юриста
+7 (812) 69-000-69
и другие виды юридических услуг.
Консультации юриста
+7 (812) 69-000-69
Агентства недвижимости
Пришла повестка в суд по квартирному вопросу в новостройке. Юрист из агентства недвижимости просит оригиналы документов (дду и пр.) для предоставления в суде моих интересов под расписку. Практикуется ли такое?
Здравствуйте. Да, практикуется. Поскольку суду нужно предоставить оригиналы документов. Если вы не доверяете своему юристу, то советую присутствовать на заседании самим. И есть ли у юриста доверенность на представление ваших интересов?
Здравствуйте! В практике суду предоставляются копии документов, однако для того чтобы он мог принять решение о приобщении этих копий ему необходимо сравнить с оригиналами и убедиться, что копии сняты именно с оригиналов документов, после чего судья заверяет копии, а подлинники, если они суду не нужны в данном процессе возвращает стороне, которая их представила, либо приобщает к материалам дела. В любом случае по окончанию рассмотрения дела Вы можете направить в суд заявление о возврате Вам подлинников документов. В связи с этим юрист и просит у Вас копии документов. Если сомневаетесь, можете сам явиться вместе с юристом в судебное заседание и предоставить суду подлинники материалов с копиями.
Я согласовала с агентством договор о недвижимости. Они попросили 4500 руб. Я заплатила. Но как обещали помочь найти квартиру. То они не помогают. Как мне вернуть деньги?.
Здравствуйте! Вам необходимо требовать расторжения договор и возврата денежных средств. Пишите претензию в агенство.
Такой вопрос:
Отдали оригинальные документы на квартиру агентству недвижимости,
Заключили с ними эксклюзивный договор на оказание услуг (поиск покупателей), и взяли у них в долг денежную сумму по обычному договору займа, мы с ними больше не хотим работать, как забрать свои документы? Они просят заплатить неустойку по договору и вернуть займ, такой возможности сейчас нет, каким образом можно изъять документы?
Здравствуйте, Виталий! Обращайтесь в правоохранительные органы. Это незаконная банковская деятельность. Удерживать документы не имеют право. Вы можете получить дубликаты документов, в органах, где их вам выдавали, сделать новый кадастровый паспорт. Но где гарантия, что риэлторы не воспользуются вашими оригиналами в корыстных целях?!
Добрый вечер! Нужно смотреть ваши документы!
Здравствуйте Виталий. А как Вы думали ранее. Нужно отдавать деньги и только потом получить документы.
Виталий, пишите требование о расторжении договора ст. 450 ГК РФ, если они не согласятся расторгнуть и добровольно не вернут документы, то необходимо обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ. Обязательства по договору займа ст. 807, 810 ГК РФ, не зависят от договора на оказания услуг.
Виталий, здравствуйте. Расторжение договора оказания услуг никак не может повлиять на сроки возврата денежных средств по договору займа. Это два разных договора, не связанных друг с другом. Деньги по договору займа вы должны вернуть в срок, установленный в договоре. Требовать их возврат ранее этого срока агенство не вправе. Что касается договора оказания услуг — Вы можете отказаться от него в любое время. Агенство обязано вернуть Вам оплаченную сумму (если деньги вносились) за вычетом стоимости фактически оказанных услуг. Ни о какой неустойке не может быть и речи — законом «О защите прав потребителей» она в данном случае не предусмотрена. Вам нужно направить уведомление об отказе от договора, указав в нем требование о возврате документов.
Можно ли обойти агентство недвижимости при покупке квартиры? Объявление было найдено на сайте, естественно оно было через АН. При просмотре был подписан акт о просмотре квартиры. Но при разговоре с агентом было понятно, что АН фактически не несёт ответственности после продажи квартиры. Так как мы покупаем квартиру в ипотеку, то все документы будет проверять банк, так же там можно заказать и правовую экспертизу квартиры. По этой причине мне не нужны услуги риэлтора и юриста АН. Могу ли я оплатить только показ квартиры, а от всего остального отказаться? Не хотелось бы отдать 100 т.р. просто так.
Здравствуйте! Читайте договоры. У продавца явно есть договор с агентством.
Могу ли я вернуть деньги от агентства недвижимости? И как это лучше сделать?
Добрый день. Все зависит от условий договора на основании которого вы вносили деньги.
Нас обмануло агентство недвижимости, заключили с риэлтором договор об оказании информационных услуг, заплатили ему 10 тысяч. Нам сказали, что остальная сумма — плата арендодателю. К вечеру арендодатель отключился, хотя договаривались о встрече в 7. и что еще странно, она все время откладывала встречу. До агентов тоже не смогли дозвониться, та риэлторша даже не поинтересовалась на завтра, заселились ли мы. в агентство вернулись, написали заявление на имя директора о возврате денежных средств. Сказали, что вернут в течение 10 рабочих дней, прошло 2 дня, на третий должен быть звонок из бухгалтерии агентства. Так вот, вернут ли нам деньги? Можно ли быть уверенным в этом?
Вам никто на этот вопрос достоверно не ответит, вернут вам, либо нет.
Милана, здравствуйте! Так вот, вернут ли нам деньги? Можно ли быть уверенным в этом? — это зависит только от Ваших действий. В отношении Вас совершено мошенничество. Цель мошенников похитить деньги, что они и сделали. Возможно завтра фирма, в которой Вы заключили договор информационных услуг покинет арендованный офис. Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.
Заключил договор о маркетинговых услугах с агентством недвижимости. Директор агентства написал расписку о том что принял от меня деньги в обеспечении сделки купли-продажи квартиры по такому-то адресу. Срок договора не истек, но агент сообщила, что продавец отказался продавать квартиру, и агентство расторгает со мной договор. Как вернуть деньги за не оказанные услуги? Является ли сумма переданная агентству задатком? Должны ли они вернуть сумму в двойном размере, ведь я со своей стороны пунктов договора ненарушил.
Здравствуйте, Павел! Нужно смотреть ваш договор с Агенством. Возможно это просто обман.
Чтобы ответить на все эти вопросы, юристу в начале нужно ознакомится с самим договором.
Надо смотреть договор услуг. Его условия, ст.779 ГК РФ. Является ли данная сумма задатком — тоже надо смотреть договор. Если условие договора нарушил другая сторона, то Вам должны вернуть сумму в двойном размере.
Добрый день Павел, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Обратился в агентство по подбору недвижимости, сказали нужно оплатить комиссию и что комиссия уже включена в стоимость первого месяца аренды квартиры, в итоге после оплаты мне предоставили только доступ к сайту с липовыми номерами, о той квартире что мы договаривались они сначала сказали что хозяйка готова принять на просмотр через пол часа на что я им сказал хорошо, как только я приехал к этому дому, звоню им. Мне говорят извините хозяйка перенесла на 7 вечера и так далее переносят, но номер хозяйки не дают.
Сергей, обращайтесь в полицию с заявлением по факту мошеннических действий в отношении вас организацией.
Разъясните пожалуйста, Имеет ли право ООО (агентство недвижимости), у которого в качестве дополнительного вида деятельности — имеется код ОКВЭД 71.12.4 — «Деятельность геодезическая и картографическая», НО отсутствует Код ОКВЭД 71.12.7 — Кадастровая деятельность, заниматься изготовлением техплана на многоквартирный дом. В штате ООО имеются должность главного кадастрового инженера 0.3 ставки и должности кадастрорвого инженера и его помощника также на 0.3 ставки? Можно ли такую организацию считать Органом технического учёта или таким органом являются исключительно унитарные предприятия, службы, бюро (БТИ)?
Кадастровые и технические планы выполняют кадастровые инженеры. И на техническом или межевом плане ставится подпись и печать кадастрового инженера. Поэтому, не важно, имеет ООО необходимый ОКВЭД или нет. В соответствии с действующим законодательством, органами кадастрового учета в настоящее время является филиал Управления Росреестра — Кадастровая палата.
Как лучше купить квартиру — через Агентство Недвижимости или подобрать квартиру самому и нанять юриста для сопровождения сделки?
Лучше конечно самому дешевле будет.
Евгений, агентства недвижимости «сильны» в основном в подборе тех или иных вариантов, у них есть свои базы данных и т.д. Если есть возможность самому подобрать квартиру, то вполне можно нанять юриста для сопровождения сделки, не прибегая еще и к услугам агентства недвижимости. К тому же, такой вариант будет значительно дешевле.
Могу я вернуть деньги обратно с агентство недвижимости.
Тансык! Смотря за что и на каких основаниях. Документы изучать нужно. Любому юристу. Не теряйте напрасно время на стену сайта. Вслепую ответить невозможно!
В 2015 году в Керчи была куплена земля без документов, правда сделка оформлена в агентстве недвижимости, где сумма зафиксированна. Уезжая я передала ещё 40 тысяч рублей агенству за то, чтобы сделать документы на Россию. Риэлтор обещал всё сделать, а сейчас даже на связь не выходит. Прошло уже время не малое, в этом году собираюсь поехать в Керчь срочно, могу ли я привлечь за невыполнение обязательств безсовестного риэлтора. И что мне вообще а этой ситуации делать,?
Здравствуйте! В начале вам нужно направить письменную претензию. В случае отказа можете обращаться с исковым заявлением в суд.
Необходимо подать претензию риэлтору, при необходимости — подготовить иск в порядке ст.ст.131,132 ГПК, и взыскать денежные средства, ущерб, убытки.
Пожалуйста рассторгли эксклюзивный договор а агентстве недвижимости о продаже квартиры, но ксерокопия эксклюзива осталась в агентстве. Может ли агенство с ксерокопиеей обратится в суд?
Здравствуйте, может, но суд затребует оригинал либо иные документы, потдверждающие исполнение договора — например факт оплаты цены договора, переписки итд.
Продаю дом нашёлся покупатель через агентство недвижимости просят прислать фото документов на собственность и фото паспорта возможно такое?
Здравствуйте, Гость. Такое возможно, но есть но: — свидетельства о праве собственности в настоящее время уже не подтверждают это самое право (они применялись ранее и говорят лишь об истории); — фото паспорта еще не доказательство того, что паспорт Ваш, что он действителен и т.д. Кроме того, у агенства должны быть и иные вопросы для проверки чистоты сделки (то, что их не задают, несколько странно).
Можно считать договор с агентством недвижимости невыполненным, если деньги за квартиру (часть сумма мат. капитала) была получена позднее на 2 месяца. Срок договора истек также 2 месяца назад.
Надо читать условия вашего договора, для того чтобы вынести суждение.
Мы покупаем квартиру через агентство недвижимости «Лидер». Они предлагают оформить доверенность на право оформлять кв.в собственность. Беспокоит пункт «доверенность с правом передоверия сроком на 1 год» Зачем кому-то передоверять?
Все зависит от условий договора с агентством. Если вы не согласны с данным пунктом лучше уточните у агентства.
Хочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести — купил её 1 год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4300000 р.; при продаже предлагает, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как распиской наличными. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, аванс, и просто расписка и войдёт ли она в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?
Вас чуть не обманули! Расписка на сумму превышающую 250000 рублей заверяется нотариально, согласно положениям Гражданского права! Могу заняться Вашим делом по оформлении сделки, если Вы согласны!
Скажите что нибудь по поводу договора с агентством недвижимости:
В данном договоре отсутсвуют сведения о заказчике, отсутвуют права и обязанности сторон отсутвует механизм ответственности и претензионный порядок урегулирования спора что делает данный договор достаточно рисковым учитывая ст 421-422 и 450 ГК не советовал бы вам заключать именно такой договор.
Не рекомендую подписывать такой «договор» (ст.421 ГК РФ), т.к. многовато прав предоставляете агентству недвижимости, в т.ч. получать задаток (ст.380-381 ГК РФ), а это лучше делать лично. И вообще не договор, а декларация какая-то.
Здравствуйте, в данном договоре не определен его предмет, что является существенным условием договора, поэтому в соответствии со ст.166-167 гк рф можно говорить о его нелействттельности. Подписывать договор в таком виде, не советую. Удачи вам и всего наилучшего.
По сути это и договором сложно назвать в соответствии со ст. 420-422 ГК РФ. Так просто соглашение ни о чем, что хотят, для чего хотя, конкретики никакой. Очень слабый договор не совсем понятно для чего заключаемый. Явно фирма экономит на юристе, точнее ее у него совсем нет, что сами накидали, то и договор.
Из договора непонятно его место исполнения. Поскольку договор заключен в Египте, то вероятно речь идет о сделке в этой стране и по законам этой страны, поэтому никакая ст.421 ГК РФ и другое российское законодательство не применяются. Здесь нужен египетский юрист.
Агентство недвижимости, продавец и риелтор умолчали о долгах за жкх, кап ремонт и в этой квартире еще состоят на учете другие люди.
Сама квартира была арестована, до сих пор идет суд по снятию с регистрационного учета прошлых владельцев, на регистрации стоит ребенок 17 лет.
Об этом все умолчала компания при соглашении предварительного договора купли продажи!
Могу ли я вернуть на этом основании свои деньги со сделки не потеряв ничего, ведь они нарушали пункт о » долгах за квартиру»в предварительном договре?
Имеет ли право агентство недвижимости продавать такую квартиру?
Могу ли я подать на них в суд?
Здравствуйте! А причем тут агенство недвижимости? Вы договор заключили с продавцом.
Здравствуйте, Ксения! Не указано основное — договор заключен только предварительный? Или уже заключен договор купли — продажи В любом случае договор надо расторгать и взыскивать уплаченные денежные средства Как агентство собиралось продавать квартиру с обременением не понятно Необходимо сначала снимать арест с этой квартиры.
Хочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести —
купил её год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4400000; при продаже хочет, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как так называемый задаток. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, и войдёт ли он в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?
Здравствуйте С.В.! Дело в том, что Вы покупаете квартиру за 3 950000 рублей, включая начальный взнос 1800 000. В данный момент если размер задатка будет входить в начальный взнос, 1800 000 — 450 000= 1350 000, эту сумму Вы официально заплатите, и банк Вам оформит ипотеку на 2 600 000 рублей, а покупатель просто в дальнейшем после сделки не будет платить налог, но Вы вычет будете получать только с 3 950000, а не с 4 400 000 рублей. Вот и вся математика, только проверьте квартиру, что в ней никто не был прописан.
Меня обманули агентства недвижимости по адресам г.Иркутск ул.Держинская 25, 4-й этаж 403 кабинет ИП «ЯСНЕНЬКО» которые завладели мою 3000 руб, обещали снять мне квартиру и никакого эффекта не было, я доверялся к ним, а в итоге остался на улице! Подскажите пожалуйста что мне делать на данной ситуации?
Вы можете обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
Заключили в агентстве недвижимости с участием их юриста, в качестве продавца, предварительный договор купли-продажи квартиры (по документу: Предварительный договор от такого-то числа без номера), по нему нам дали сумму в размере 50 000 р. (также и по тексту договора) в качестве задатка. В силу возникших обстоятельств, не предусмотренных договором, мы передумали продавать. Мы можем просто отдать задаток назад не в двойном размере? Договор ограничен сроком: до определенного числа выйти на сделку основного договора.
Нужно читать условия договора, но скорей всего нет. Для этого Вам и давали задаток, как обеспечение для заключения основной сделки. Если он будет расторгнут по вашей вине, то должны будете вернуть в двойном размере.
Помогите пожалуйста. Меня обманули в агентстве недвижимости, оно оказалось липовым. Взяли 10000 как предоплату и сказали, что часть из этих средств они возьмут якобы за свои услуги, а остальное уйдет собственнику. До подписания договора агент звонила якобы собственнику, чтобы я убедился что она якобы реальный собственник. Мы с ней назначили встречу на 21:00,но в итоге она отключила трубку и больше не брала телефон. Ни денег, ни квартиры. Только экземпляр договора с их печатью. Сказали что вернут деньги если мне не понравится квартира.
На след. День агентство выходит на связь и говорит что вот, мол,не смогли тоже дозвониться до собственника и стали предлагать другие варианты, но я уже четко пошел в отказ (ведь тогда я уже понимал, что собственник это тоже аферист из них). Сказала писать заявление на возврат денежных средств, указали почту. Я написал заявление вручную, перевел в электронный вид и отправил им на указанную почту. Сказали ожидать какого-то рассмотрения, и типа письмо будет переправлено ген. директору напрямую на почту.
У меня пока на них есть это:
1.Договор с их подписью и печатью (соответственно их юр.адрес и реквизиты компании имеются)
2.Чек об оплате, прикрепленный к договору
3.Доказательства того, что квартира несуществующая (нашел объявление 4-летней давности с идентичными фотографиями)
4.Заявление на возврат денежных средств (они сказали что возврат производится от 3 до 10 рабочих дней)
5.Договоры аренды пусты, соответственно это доказательство того, что я не был в квартире вообще и не видел ее.
Скажите, что мне сделать, чтобы вернуть эти деньги, уплаченные впустую?
В данном случае вы сделали все правильно, сейчас вам если не вернут деньги нужно подавать в суд исходя из п 2 ст 450 ГК которая позволяет расторгнуть договор в связи с существенным условием нарушения обязательств, то что у вас есть договора и документы это замечательно, агентство существенно нарушают условия договора.
Ждите рассмотрения Вашего заявленияИ при отказе вернуть деньги подавайте иск всудС, т.29,32 Закона О защите прав потребителей. Через суд сможете взыскать моральный вред. Нестойку, штраф 50 процентов.
Если предоставили несуществующую квартиру в порядке оказания услуг, то это мошенничество (ст.159 УК РФ). Подавайте заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141-145 УПК РФ.
Вы с ними заключили Договор согласно ст.450 ГК РФ, однако решили по вашим основаниям расторгнуть договор, а расторгается он либо мирно, либо путем обращения в суд. Для правильного совета нужно бы прочитать ваш договор который вы заключили, К сожалению обычно такие договора заключается на предоставление информационных услуг поп подбору квартиры и Им будет довольно легко доказать что данные информационные услуги они вам показали.
Если в заявлении не указан срок возврата денег, то этот срок составляет 7 дней с момента получения заявления в силу ст. 314 ГК РФ. Если деньги не будут возвращены, взыскивайте через суд с неустойкой и компенсацией морального вреда.
Здравствуйте, в претензии укажите, что в случае отказа в удовлетворении требований о возврате денежных средств, расцените это как мошенничество, совершенное группой лиц (ст. 159 УК РФ)и это будет являться поводом к обращению с заявлением о преступлении в правоохранительные органы.
Илья, посмотрите что НАПИСАНО В ДОГОВОРЕ! Вероятнее всего в нем содержится, что фирма предоставляет услуги по ПОДБОРУ ИНФОРМАЦИИ о продаже квартир по заявке получателя услуг. (Тем самым они избегают ответственности) В любом случае претензию Вам подать необходимо (всю переписку сохраняйте для суда). Второе: сделайте скриншоты с сайта объявлений по данной квартире. Если фирма пойдет в отступную: то остается суд и правоохр. Органы.
Здравствуйте, в вашей ситуации на основании Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) «О защите прав потребителей» Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. (п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. (п. 4 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. (п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ) 6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по
причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков. После написания претензии, вам необходимо направить ее по почте – заказным письмом с уведомлением, или курьерской службой по адресам агентства недвижимости, Если ответ не пришёл через 2 недели после ДОСТАВКИ письма –обращайтесь в мировой суд с исковым заявление о взыскании денежных средств
Здравствуйте, Илья! Необходимо обращаться в суд о расторжении договора в соответствии со статьями 450, 782, 782 Гражданского кодекса РФ Статья 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Также при подаче заявления применять Закон «О зашите прав потребителей» Но в действиях фирмы присутствует еще и состав преступления — мошенничество (статья 159 УК РФ) Поэтому, необходимо обращаться с заявлением в правоохранительные органы.
Уважаемый Илья! Вы попали в одну из серых схем мошеннических действий. Вам необходимо с указанным пакетом документов обратиться в отдел полиции, обслуживающий территорию, на которой Вы проживаете, с заявлением о привлечении к уголовной ответственности неизвестных лиц, завладевших Вашими денежными средствами в результате мошеннических действий в отношении Вас. Обязательно в дежурной части получите талон-уведомление о факте принятия у Вас заявления. Заявление в порядке ст. 144 УПК РФ рассмотрят максимум в течение 10 суток. По сути изложенной Вами информации следствием должно быть возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 159 УК РФ, о чем должны Вас письменно уведомить максимум на 10 сутки. В дальнейшем советую Вам контролировать ход следствия, срок которого не должен превышать 2 месяцев, если не будет принято решение о продлении сроков его расследования.
Помогите пожалуйста. Меня обманули в агентстве недвижимости, оно оказалось липовым. Взяли 10000 как предоплату и сказали, что часть из этих средств они возьмут якобы за свои услуги, а остальное уйдет собственнику. До подписания договора агент звонила якобы собственнику, чтобы я убедился что она якобы реальный собственник. Мы с ней назначили встречу на 21:00,но в итоге она отключила трубку и больше не брала телефон. Ни денег, ни квартиры.
Только экземпляр договора с их печатью. Сказали что вернут деньги если мне не понравится квартира. Вот я и думаю — прийти к ним и соврать что не понравилась квартира и тем самым выйти на человека, который не брал трубку (собственник якобы), и спрятать диктофон на всякий случай, потребовав деньги обратно, или же обратиться сразу в полицию или в суд? (Где находится контора, ее адрес знаю)
Здравствуйте! Полиция не поможет, это гражданско-правовые отношения, нужно составлять иск в суд.
Какую информацию должен содержать уголок потребителя в агентстве недвижимости? Спасибо.
Здравствуйте. В «уголке потребителя» размещается следующая информация, документы и оборудование. 1. Информация о продавце (исполнителе) (ст. 8, п. п. 1, 2 ст. 9 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; п. 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55; п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1036; п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.10.2012 N 1006): — информация о государственной регистрации продавца (исполнителя) и наименовании зарегистрировавшего его органа; — информация о виде деятельности продавца (исполнителя), если она подлежит лицензированию и (или) исполнитель имеет государственную аккредитацию; — номер лицензии, срок ее действия, информация об органе, выдавшем лицензию, если осуществляемый продавцом (исполнителем) вид деятельности подлежит лицензированию; — номер свидетельства о государственной аккредитации, срок его действия, информация об органе, выдавшем свидетельство, если исполнитель имеет государственную аккредитацию. 2. Нормативные акты в сфере защиты прав потребителей — Закон N 2300-1, правила, в соответствии с которыми осуществляется продажа товаров или оказание услуг, в частности Правила продажи отдельных видов товаров или оказания услуг общественного питания (ст. 3 Закона N 2300-1; п. 9 Правил N 55; п. 10 Правил N 1036; п. 5 Правил N 1006). 3. Прочее (п. п. 1 — 5 Инструкции, утв. Приказом Минторга РСФСР от 28.09.1973 N 346; п. п. 7, 8 Правил N 55; п. 8 Правил N 1036; п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 N 1025; пп. «з» п. 11 Правил N 1006): — книга жалоб (отзывов) и предложений; — измерительное оборудование для проверки покупателем цены, меры и веса приобретенного товара; — информация об органах государственной власти, уполномоченных осуществлять контроль и надзор в соответствующей сфере деятельности, в том числе о территориальном органе Роспотребнадзора; — иная информация в зависимости от сферы деятельности продавца (исполнителя). При осуществлении торговли во временных помещениях, на ярмарках, с лотков и в других случаях, если торговля осуществляется вне постоянного места нахождения продавца, также необходимо оснащение «уголка потребителя» (п. 3 ст. 9 Закона N 2300-1). Создавать «уголок потребителя» не требуется при разносной торговле. В этом случае представитель продавца должен иметь личную карточку с фотографией, указанием фамилии, имени, отчества представителя продавца, а также сведений о продавце. Личная карточка должна быть заверена подписью лица, ответственного за ее оформление, и печатью продавца (при ее наличии) (п. 10 Правил N 55).
Я хочу расторгнуть договор с агентством недвижимости. За 2 недели пришла к ним в офис, отказались принять заявление и оставить отметку о приходе с просьбой! Мне не понятно, как расторгнуть договор в таком случае?
Здравствуйте! Вы можете претензию направить в их адрес заказным письмом.
Можно отправить заявление об отказе заказным письмом через почту. России.
Я попалась на уловку недобросовестного агентства недвижимости. Нашла объявление о сдаче квартиры в аренду на ЦИАНе, связалась с менеджером, он сказал, что нужно подъехать в офис, после этого уже отправляться на квартиру. В офисе мы заключили договор, я оплатила услуги агентства картой, после чего я узнала, что менеджер со мной не поедет, т.к. это не входит в договор, передал мне номер собственника квартиры. По телефону я договорилась с собственником о встрече на месте. По приезду, на месте никого не было, и собственник перестал отвечать на звони. Менеджер сначала успокаивал, что у собственника есть причина не отвечать, позднее предоставил телефон жены собственника. Жена собственника сказала, что сейчас находится не в городе и попросила перенести встречу на следующий день. После этого я связалась с менеджером, он предложил мне на электронную почту направить другие варианты жилья. Я не предоставила почту и приехала в офис. Сказала своему менеджеру, что хочу возврат средств, т.к. мне не подходят их услуги. Мне предложили написать заявление на возврат средств, что я и сделала. Мне сказали, что заявление будет рассмотрено в течении 3-х дней, после чего со мной свяжутся. Сегодня я сама позвонила в агентство, по телефону мне очень грубо ответили, что рассмотрение заявления занимает от 10 до 30 дней, после чего они сами со мной свяжутся. Так же было сказано, чтобы я сама не звонила, иначе это задержит рассмотрение заявления, а так же, возможно, жалоба будет отклонена о возврате средств. Скажите, нужно ли мне ждать 10 дней и результат рассмотрения заявления или нужно уже сейчас писать обращение в полицию и прокуратуру?
Срок рассмотрения претензии и дачи ответа на нее составляет 10 дней с момента получения (статья 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
«Адвокат-Недвижимость» — это АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ и АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ.
Совмещение риэлторских и юридических услуг – большое преимущество компании, что дает дополнительные гарантии надежности, высокого профессионализма и безопасности при проведении сделок с недвижимостью. Все сделки агентства сопровождает адвокат: проверяет юридическую чистоту документов и обеспечивает защиту прав и интересов клиентов при совершении сделок с недвижимостью.
Еще одно преимущество «Адвокат-Недвижимость» — это БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ АДВОКАТА по жилищным, наследственным, семейным и другим вопросам.
Бесплатные консультации адвоката для клиентов Компании — в любое время, для всех желающих — по субботам по предварительной записи.
тел.: (812)741-32-44, 756-38-48
Компания принимает активное участие в работе Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
— в Комитете по правовым вопросам;
— в Комитете по брокерской деятельности;
— в Комиссии по городским жилищным программам.
Генеральный директор агентства является членом Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этики.
ООО «Адвокат-Недвижимость» имеет Сертификат соответствия Национальному Стандарту Риэлторских услуг в России РОСС RU РГР 78.0048. Наличие Сертификата является гарантией качества предоставляемых услуг и надежности компании.
ООО «Адвокат-Недвижимость» является действительным членом Ассоциации Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Все организации, входящие в Ассоциацию Риэлторов, имеют квалифицированный персонал, работают в соответствии с Профессиональными стандартами и Кодексом этики Ассоциации и Российской Гильдии Риэлторов.
В сентябре 2005 года в Реестр адвокатских образований Санкт-Петербурга внесены сведения об адвокатском образовании Адвокатский кабинет «Адвокат-Недвижимость» и присвоен регистрационный номер 78 АК 00022.
ООО «Адвокат-Недвижимость» является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов.
Это профессиональное объединение внедряет на российском рынке недвижимости цивилизованные формы и методы работы, формирует правовой рынок недвижимости и утверждает высокие нормы деловой этики.
Это предоставляет клиентам дополнительные гарантии защиты их прав.
ООО «Адвокат-Недвижимость» является участником Судебной палаты по спорам в сфере недвижимости, оценки и ипотеки Санкт-Петербургского Международного коммерческого арбитражного Суда.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ООО «Адвокат-Недвижимость» осуществляет профессиональную деятельность с 15 октября 2004 года.
В 2008, 2010 и 2012 годах компания «Адвокат-Недвижимость» признана Победителем в ежегодном общественном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Лучшая риэлторская компания Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
В 2011 году «Адвокат-Недвижимость» признана «Лучшей компанией Санкт-Петербурга и Ленинградской области по защите прав и интересов клиентов» в конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА».
В 2010, 2011, 2012, 2013 и 2014 годах компания “Адвокат-Недвижимость” — финалист конкурса«ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ» в номинации «Риэлторское агентство, заслуживающее доверие потребителя».
Доверие клиентов хрупкое, как стекло. Не случайно за победу в конкурсе «Доверие потребителя» вручается стеклянная фигурка, символизирующая клиента с распростертыми объятиями. Доверие заслуживается многолетней качественной работой, а потерять его очень легко. Поэтому, мы дорожим доверием клиентов и партнеров, и стараемся ежедневно его оправдывать. Большое внимание в компании уделяется Сервису предоставляемых услуг. Мы стараемся не только выполнить, но и превзойти ожидания клиентов.
“Адвокат-Недвижимость” стала Лучшей брокерской компанией на рынке продажи жилья в России по итогам Национального конкурса в сфере недвижимости «ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ПРИЗНАНИЕ» в 2013 году.
В 2014 году «Адвокат-Недвижимость» стала Победителем конкурса, посвященного 300-летию Красного Села «Лучшее предприятие малого бизнеса города Красное Село».
В 2015 году адвокат компании Слободянюк Сергей Васильевич стал Победителем в ХХI Межрегиональном общественном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА» в номинации «Представителю бизнеса за личный вклад в развитие рынка недвижимости».
Руководство компании многократно награждено Почетными грамотами, дипломами правительства Санкт-Петербурга, РГР и АРСП за большой вклад в развитие цивилизованного рынка недвижимости».
«Адвокат-Недвижимость» является сертифицированным партнером ведущих российских банков и предлагает своим клиентам более 100 ипотечных программ приобретения недвижимости.
«Адвокат-Недвижимость» имеет партнеров во многих регионах России и за рубежом, имеет большой успешный опыт межрегиональных сделок.
Миссия компании «Адвокат-Недвижимость»:
«Мы помогаем людям жить лучше!
Обеспечивая безопасность и законность сделок с недвижимостью!»
Риэлтор + Адвокат = Законное решение жилищных проблем!
Адвокат недвижимость агентство
Продажа квартир на вторичном рынке, аренда коммерческой недвижимости
Укажите время в интервале с 10:00 до 18:00 по Московскому времени
ЦИАН напрямую соединяет миллионы покупателей квартир в новостройках с отделами продаж застройщиков. Ваши контактные данные никогда не будут использованы в рекламных целях или переданы третьим лицам.
Профессиональные юристы и адвокаты по недвижимости
Уважаемые друзья! Юридическая компания «МИП» окажет вам помощь в спорах по вопросам приобретения недвижимости, оформления документов при аренде помещений или земельных участков. Наши адвокаты и юристы по недвижимости в Москве являются профессионалами высокого уровня, проводят консультации и занимаются сопровождением сделок с недвижимым имуществом, налоговыми выплатами. Мы будем представлять ваши интересы и добиваться наиболее благоприятного исхода дела для вас.
Наши специалисты по недвижимости
- Бывший судья. Руководитель. Советник Юридической группы МИП.
- Адвокат, в течение 18-ти лет работала в должности Федерального судьи.
- Значительный опыт работы в качестве судьи, позволяет рассмотреть все тонкости и нюансы дела со всех сторон – как судьи, так и адвоката.
Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль
Дубровина Светлана Борисовна, адвокат, с опытом работы судьей более 18 лет. С момента начала адвокатской деятельности успешно занимается вопросами международного права и возглавила направление компании по специализациям: гражданское и международное право, наследственные и семейные дела, уголовные процессы. Обладая безукоризненной репутацией среди коллег и клиентов, именно Дубровина Светлана Борисовна отвечает за результат в особо сложных и конфиденциальных делах с участием известных деятелей культуры, спорта и политики.
- Елена Александровна является самым опытным адвокатом нашей компании, так как имеет общий адвокатский стаж более 25 лет.
- Огромный опыт правоприменительной практики позволяет разрешать положительно любое сложное дело.
Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА) Профиль
Елена Александровна – специалист по особо сложным делам и успешно провела более 800 юридически сложных гражданских, арбитражных и уголовных дел. Ее профессиональный адвокатский опыт позволяет быстро принимать верные и эффективные решения в сложных ситуациях по уголовным, гражданским, жилищным, арбитражным и административным делам. Особой специализацией этого адвоката являются дела по защите чести и достоинства.
- Ведущий юристконсульт по особо сложным гражданским делам.
- К Николаю Игоревичу обращаются тогда, когда нужна жесткая защита и твердая уверенность в благополучном исходе сложного дела.
Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА) Профиль
Николай Игоревич Коханов — ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы «МИП». Он — настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов — «блестящий специалист». Юриспруденция – его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью.
- Согласно статистики официального портала адвокатов vse-advokaty.ru в период с 10.02.2014 по настоящее время провел 830 судебных дела, из которых успешно разрешил 816;
- Огромный опыт позволяет представлять юридические консультации самого высокого уровня.
Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль
Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду. Общий опыт рассмотрения судебных дел, более 4600. Общий стаж, более 25 лет.
- Консультант. Советник Юридической группы «МИП».
- Судебный стаж 21 год. Не проиграно ни одного судебного дела.
Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль
Шарабарова Ирина Павловна входит в состав президиума компании «МИП» Является советником и ведущим специалистом по решению сложных и особо сложных судебных дел. За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела.
Наши преимущества
- Получите после консультации
совершенно бесплатно карту
личного адвоката HELP-CARD Преимущества карты:- Бесплатные консультации по телефону
- Бесплатные консультации в нашем
офисе на Арбате - Оперативный выезд адвоката
- Разработка индивидуальной стратегии защиты
- Заключите договор на оказание юридических услуг и контролируйте работу своего специалиста в специально разработанном личном кабинете Возможности личного кабинета:
- Просмотр документов по делу
- Контроль работы адвоката в режиме онлайн
- Информирование клиента о ходе ведения дела
- Общение с адвокатом в режиме онлайн
- Вы всегда будете в курсе происходящего Еженедельно звоним клиенту
и отчитываемся о ходе ведения дела. - Стратегия — залог успеха! Для наших клиентов мы
разрабатываем индивидуальную
стратегию защиты
Цены на услуги адвокатов по недвижимости
- Время консультации не ограничено;
- Время консультации не ограничено;
Юридическая консультация у руководителей практики
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
- Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
- Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
- Коханов Николай Игоревич, опыт работы судьей более 20 лет;
Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката
- Время консультации не более 1 часа;
- Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
- Малов Дмитрий Владимирович;
Анализ перспектив дела
Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.
Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
Цены на подготовку процессуальных документов
Начальная стоимость юридических услуг по недвижимости
Средняя стоимость ведения простого дела по недвижимости
Цены на подготовку жалоб
Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ
Цены на различные категории дел по спорам о недвижимости
Основные услуги по недвижимости
Юридические услуги по связанным категориям дел
- Обжалование действий должностных лиц организаций ЖКХ
- Оспаривание отказа в предоставлении жилья
- Оформление и признание недействительными сделок купли-продажи, ренты, дарения жилья
- Услуги по приватизации жилья
- Переселение при сносе
- Выселение из приватизированной квартиры
- Выселение из квартиры бывшего супруга
- Выселение из муниципальной квартиры
- Признание сделок недействительными
- Узаконивание перепланировки в помещениях
- Признание жилья ветхим
- Вселение в жилое помещение
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Признание права собственности на недвижимость
- Определение порядка пользования жильем
- Выписка из жилого помещения и снятие с регистрационного учета
- Определение доли оплаты коммунальных услуг (раздел лицевых счетов)
- Прочие услуги, связанные с недвижимостью и жилищным правом
Примеры из практики
Истцы и их адвокат Слоновская Т.Н. обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивировав свои требования тем, что истица, после смерти матери вступила в права наследования ½ доли квартиры. Спустя время появился ответчик, который утверждал, что истица продала квартиру на основании права собственности на всю квартиру, предъявив договор купли-продажи квартиры. Истцы утверждали, что истица данный договор не подписывала, право собственности на всю квартиру ими не оформлялось, в связи с чем истцы обратились в УВД.
Ответчиком был заявлен встречный иск о признании его добросовестным приобретателем.
Для проверки доводов истцов судом была назначена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи и доверенности, которая доказала, что подпись на данных документах выполнена не истицей, а иным лицом. Суд также принял во внимание то, что по факту мошеннических действий в отношении квартиры СУ УВД возбуждено уголовное дело.
Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры подлежит признанию недействительным, как не соответствующий требованиям закона, а требования ответчика удовлетворению не подлежат, и удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Стороны судебного разбирательства заключили договор соинвестирования с ориентировочным сроком сдачи объекта. Истец обратилась в суд с иском к ответчику, требуя признать ее право собственности в незавершенном строительством объекте.
Адвокат истца, Петрова О.О., утверждала, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме (подтверждалось платежным поручением) и что ответчик нарушил сроки сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию, указанные в договоре соинвестирования.
В суде адвокатом истца было доказано, что требования истца к ответчику правомерны в силу того, что на момент рассмотрения иска гаражный комплекс не введен застройщиком в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Суд, признав доводы стороны истца, полностью удовлетворил исковые требования.
Истцы заключили договор инвестирования на участие в долевом строительстве гаражного комплекса. Истцы просят суд признать за ними право собственности на ½ доли за каждым в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Адвокат истцов Коханов Н.И. доказал факт оплаты строительства истцами в полном объеме, предъявив суду платежные поручения.
Ответчик иск признал, пояснив, что объект не сдан в эксплуатацию, отсутствие других претендентов на заявленные объекты.
Суд, приняв во внимания все доказательства, признал за истцами право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.
Истец обратился в суд с иском, прося признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – гаражном комплексе в виде 4-х машино-мест.
Адвокат истца Петрова О.О. просила исковые требования удовлетворить на том основании, что объект не введен застройщиком в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, истец свои обязательства по договору исполнил. Ответчик данные факты подтвердил, иск признал.
Выслушав стороны и проверив материалы дела, суд, опираясь на законодательные нормы, удовлетворил исковые требования.
Истцы вместе с адвокатом Сайботаловым В.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на доли в квартире.
Суть дела заключается в том, что указанная квартира была приобретена в общую совместную собственность истцами и их родителями. После смерти отца мать приняла наследство в виде доли в квартире, но в период регистрации права собственности в порядке наследования по закону умерла. Хотя истцы (родные сестры) являются единственными наследниками и фактически приняли наследство, нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, объяснив это тем, что право собственности матери на долю в указанной квартире (отцовская доля) не было зарегистрировано.
Выслушав объяснения одного из истцов, адвоката Сайботалова В.В., суд удовлетворил иск, признав право собственности истцов на доли в квартире, обосновав это тем, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество.
Истец подал иск в суд о признании права собственности на жилое помещение. Истец как участник долевого строительства многоквартирного жилого дома своевременно оплатил застройщику по договору обозначенную сумму в полном объеме. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает ЖКХ. Однако ответчик нарушил договор, не передав истцу объект долевого строительства в срок.
Как было доказано адвокатом истца Кохановым Н.И., договор долевого участия не был зарегистрирован в Росреестре, поскольку документы на его регистрацию были сданы уже после дома в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, по акту приема-передачи квартиру истцу не передал.
Ответчик иск признал, и суд удовлетворил требования истца о признании права собственности на квартиру, взыскав с ответчика судебные расходы в пользу истца и госпошлину.
Данное решение, как было отмечено судом, является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Истица обратилась в суд с иском о признании прав на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований сторона истца указала, что в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве ответчик обязался построить дом, ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру истице. Дом построен, хотя не введен в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате истица выполнила, поэтому полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество, которое просит суд признать за собой.
Истец и его адвокат Коханов Н.И. также заявили требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков строительства.
Ответчик в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, на основании норм закона суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав сторону истца и изучив материалы дела, признал истицу, выполнивший свои обязательства по договору, и удовлетворил исковые требования, взыскав с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства.
Истец, интересы которого представлял адвокат Слоновская Т.Н., обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места. Добросовестно выполнив свои обязательства по договорам соинвестирования, истец требовал признать право собственности на результат инвестиционной деятельности (машино-места).
Как было установлено в суде, в ЕГРП записи о регистрации прав и обременений на спорные машино-места отсутствуют.
Адвокат обратила внимание суда на тот факт, что истец при заключении договора имел намерение получить товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Суд, признал, что истец является фактически потребителем результата инвестиционной деятельности, поэтому на него распространяется действие закона о защите прав потребителей, что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Суд, оценив все собранные по делу доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец в лице представителя – адвоката Слоновской Т.Н. подала иск в суд к гаражно-строительному кооперативу о признании права собственности, указав, что является членом кооператива, полностью выплатила паевый взнос за гаражный бокс. Для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходим акт ввода в эксплуатацию, который не предоставляют истцу в ГСК.
Ответчик исковые требования истца признал. Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заслушав адвоката Слоновскую Т.Н., изучив все представленные по делу доказательства, суд иск удовлетворил.
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием устранить препятствия при пользовании гаражом, принадлежащим ему на праве собственности, т.е. убрать автомобиль из гаража.
В судебном заседании истец и его представитель, адвокат Коханов Н.И., пояснили, что истец сдал гараж в наем ответчику, заключив с ним договор коммерческого найма. При заключении договора ответчик, машина которого была не растаможена, указал, что пройдет все необходимые таможенные процедуры в ближайшее время.
Машина до настоящего времени находится в гараже истца, она не растаможена, ответчик повесил на ворота гаража замок, ключи не передал. По истечении срока аренды ответчик машину из гаража не забрал, платежи по договору поступали от ответчика нерегулярно.
Ответчик не представил суду доказательств выполнения обязательств по договору найма машино-места не представил. Выслушав объяснения истца и его адвоката Коханова Н.И., суд удовлетворил требования истца в полном объеме.
Хотелось бы сказать спасибо Слоновской Татьяне. Консультировала нас с мужем и помогла решить вопрос при покупке загородного дома. Супруг еще записываясь на консультацию обратил внимание на то, что Татьяна Николаевна имеет опыт в судействе, что несомненно является плюсом.
Спасибо адвокату компании «МИП» Захаровой Елене Александровне за профессионализм и внимание к своим клиентам. Мы пришли в эту компанию с договором мены квартиры с доплатой. Какое счастье, что вообще пошли к юристам. Выяснилось, что квартира была переоборудована, а сама перепланировка не соответствовала документам БТИ. Эту сделку мы заключать отказались. А с квартирой, в которой мы проживаем сейчас, все оказалось в порядке, и наш адвокат дал добро. Наша мечта о квартире сбылась во многом благодаря Захаровой Е.А.
Обращался в компанию « МИП» с вопросом о недвижимости. Благодаря квалифицированной помощи адвокатов по недвижимости смог решить проблему. Меня консультировала Петрова О.О. судья в отставке, очень хороший юрист по недвижимости, рекомендую.
Компанию «МИП» мне рекомендовала подруга, когда у меня возникла проблема с недвижимостью. Не могла добиться признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Меня консультировала юрист Петрова Ольга Олеговна, хочу отметить профессионализм, благодаря которому мои требования в суде были удовлетворены.
Благодарю специалиста адвокатской компании «МИП» Крайнего Дмитрия Анатольевича, за оказанную помощь в выселении из квартиры, принадлежащей мне по праву собственности. Оказавшись в затруднительном положении, по совету знакомых обратился к вам в компанию. Спасибо, за оперативность и качественное решение моей проблемы.
Сдал гараж на 6 месяцев, наниматель поменял замок и по истечению срока аренды не передал мне ключи и не вывез автомобиль. Мне посоветовали, обратится к адвокатам компании «МИП». Моей проблемой занимался Коханов Николай Игоревич, за что ему огромное спасибо. С легкостью решили мою проблему.
По совету знакомого, я обратился в компанию «МИП», юристы которой дали мне пояснения о том, что я имею право наследования на земельный участок и дом после смерти моей бабушки, на который претендовала и моя сестра по отцу. Так как завещания не было, мы оба были наследниками первой очереди. Сестра заявила нотариусу, что является единственной наследницей, и вступила в права наследования, не сообщив мне. Я подал иск в суд и обратился к Захаровой Е.А. за юридической помощью. В общем, большое спасибо юристам компании «МИП».
Спасибо Петровой О.О. , помогла мне составить иск. Мне понравилось, что специалист имеет опыт работы судьей. И это действительно эффективней. В некоторых вопросах мне достаточно было обратиться за консультацией юриста по недвижимости.
Мне помогала юрист Слоновская Татьяна. Большое спасибо, очень качественная консультация. Уже и не было надежды на положительное решение моего вопроса, не пожалела что обратилась в компанию «МИП», их юрист по недвижимости — настоящий эксперт, лучший из лучших.
Возникла проблема с приватизацией жилой площади, в которой я проживаю с 1988 года, Обратился к адвокатам «МИП», моим вопросом занимался Крайнев Дмитрий Анатольевич. Хотелось бы поблагодарить специалиста за оказанную помощь, благодаря которой мне удалось через суд добиться приватизации квартиры.
- Сделки с недвижимостью. Правовое урегулирование с учетом изменений гражданского законодательства
Образцы документов
- Исковые заявления
Бесплатная онлайн юридическая консультация по недвижимости
Доброго времени суток! Как я могу вернуть свою долю на свою собственность когда я был маленьким меня запугали, они уже все это продумали брат и сестра. Еще били и сдали в дурку чтоб я одумался и подписал документы и отобрали имущество. Это наследство было б моим когда были родители, а как родителей не стало родственники меня решили запугать и били Потом купили мне гостинку и прописали , а регистрация на собственность не на мн. Как можно мне вернуть хотя б какую нибудь собственность и куда можно обратиться в какие органы Р.Ф
Здравствуйте, Сергей! Вам необходимо обратиться в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ваших родственников, поскольку после смерти ваших родителей, Вы являетесь наследником первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ ( Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя) необходимо было подать заявление нотариусу по месту жительства для признания наследником. Вы можете обратиться в наш офис для консультации. Будем рады Вам помочь!
Можно ли оспорить сделку?
Квартира была приобретена у юр лица в 2017. Может ли юр лицо признать эту сделку недействительной ?
Здравствуйте! Для признания сделки недействительной нужны веские причины. Если у юр. лица они имеются, то признание сделки недействительной должно проводиться в судебном порядке. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду «МИП» 50%.
Регистрация недвижимости
Нужен ценник ваших услуг по регистрации недвижимости, если уже есть 2 отказа в регистрации (не могут установить факт сделки) Скажите во сколько обойдутся ваши услуги под ключ?
Здравствуйте! Обратитесь в нашу компанию по телефону, указанному на сайте. Там Вам скажут стоимость услуг и подберут специалиста. Скидка по промокоду «МИП» 50%.
Регистрация недвижимости
Нужен ценник ваших услуг по регистрации недвижимости, если уже есть 2 отказа в регистрации (не могут установить факт сделки) Скажите во сколько обойдутся ваши услуги под ключ?
Здравствуйте! Обратитесь в нашу компанию по телефону, указанному на сайте. Там Вам скажут стоимость услуг и подберут специалиста. Скидка по промокоду «МИП» 50%.
Продажа недвижимости иностранцем в РФ
Доброго времени суток. Я являюсь владельцем квартиры в РФ. Квартира была приобретена 01.04.2015 года. Я являюсь гражданином Украины. Прежде всего интересует вопрос отличаются ли в настоящее время условия продажи недвижимости для иностранцев владеющих недвижимостью на территории РФ и для граждан РФ. Насколько я слышал сейчас сумма налога при продаже составляет : кодастровая стоимость * на 70 % и на 13 % — это для граждан РФ. А после 5 лет владения недвижимостью налогом не облагается. Хотелось бы услышать квалифицированный ответ — распростараняются ли эти условия на иностранцев. Также при изучении интернета было обнаружено что существуют так называемые резиденты и нерезиденты РФ. Как проще стать на время резидентом РФ ? Много ли документов потом надо собирать для продажи недвижимости чтобы подтвердить свою резидентность ? Заранее благодарен за ответ.